物業(yè)管理區(qū)域管理辦法

經(jīng)典word整理文檔，僅參考，雙擊此處可刪除頁眉頁腳。本資料屬于網(wǎng)絡(luò)整理，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除，謝謝！物業(yè)管理區(qū)域管理辦法第一章總則第一條業(yè)管理服務(wù)活動，根據(jù)《物業(yè)管理條例》《遼寧省物業(yè)管理條例》《大連市物業(yè)管理條例》有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理區(qū)域的管理適用本辦法。第三條市物業(yè)行政主管部門負(fù)責(zé)本市物業(yè)管理區(qū)域管理的監(jiān)督指導(dǎo)工作。各區(qū)市縣、先導(dǎo)區(qū)物業(yè)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)物業(yè)管理區(qū)域劃分、備案和管理工作。街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府配合做好物業(yè)管理區(qū)域劃分及調(diào)整相關(guān)工作。第四條先、相對集中、功能完善、資源共享、便民利民的原則，綜合考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、業(yè)主人數(shù)、自然界限、社區(qū)布局建設(shè)、利于自治管理等因素。第五條則上劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。消防、照明、電氣、監(jiān)控、排水管網(wǎng)、道路、綠地等配套共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)服務(wù)用房共用的相鄰項目，應(yīng)當(dāng)合并劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。規(guī)模過大、被市政道路分割且配套共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)服務(wù)用房能夠分割、獨(dú)立使用的一個項目，可以劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域；影響設(shè)施設(shè)備共有功能使用的，不得分割劃分。第六條已投入使用但尚未劃分物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)項目，區(qū)市縣、先導(dǎo)區(qū)物業(yè)行政主管部門可以要求建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供相關(guān)材料，會同街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，在征求相關(guān)業(yè)主意見后根據(jù)本辦法第五條相關(guān)規(guī)定進(jìn)行劃分。對規(guī)劃紅線不明確或材料不全的老舊住宅區(qū)，區(qū)市縣、先導(dǎo)區(qū)物業(yè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，會同規(guī)劃、建設(shè)、城市管理、消路燈、綠地、消防等附屬設(shè)施設(shè)備權(quán)屬，根據(jù)實際情第七條員會、居（村）民委員會、相關(guān)單位均可提出物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整申請，區(qū)市縣、先導(dǎo)區(qū)物業(yè)行政主管部門會同街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府核實配套共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)服務(wù)用房分割、使用情況，并征得每個擬合并或擬分設(shè)區(qū)域范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后，按照下列原則重新劃分物業(yè)管理區(qū)域：（一）符合本辦法第五條規(guī)定的，可以重新劃分物業(yè)管理區(qū)域。（二）原有建筑規(guī)模較小的相鄰物業(yè)管理區(qū)域，遵循規(guī)模經(jīng)營、方便管理的原則，可以整合為一個物業(yè)管理區(qū)域。第三章區(qū)域劃分備案第八條項目建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理商品房預(yù)售許可證或者商品房現(xiàn)售備案前，依據(jù)本辦法第五條相關(guān)規(guī)定確定物業(yè)管理區(qū)域劃分方案。項目建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將下列資料送交區(qū)市縣、先導(dǎo)區(qū)物業(yè)行政主管部門備案：（一）大連市物業(yè)管理區(qū)域備案表；（二）規(guī)劃設(shè)計條件相關(guān)文件；（三）規(guī)劃總平面圖（用紅筆標(biāo)出物業(yè)管理區(qū)域邊界）；其中共用設(shè)施設(shè)備是指《遼寧省物業(yè)管理條例》第八十七條規(guī)定的內(nèi)容。我市工程建設(shè)項目審批制度改革后的新建項目，其規(guī)劃設(shè)計條件相關(guān)文件、總平面圖、物業(yè)服務(wù)用房等有關(guān)材料可從并聯(lián)審批內(nèi)部流轉(zhuǎn)平臺中進(jìn)行信息采集。第九條核實消防、照明、電氣、監(jiān)控、排水管網(wǎng)、道路、綠地等公共公用配套設(shè)施設(shè)備和物業(yè)服務(wù)用房權(quán)屬情況和分割、使用情況，確定物業(yè)管理區(qū)域，在5個工作日內(nèi)完成相關(guān)信息登記備案工作，并向建設(shè)單位出具區(qū)域備案回執(zhí)，作為建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接查驗要件之一，同時將區(qū)域備案回執(zhí)抄送街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。第十條建立物業(yè)管理區(qū)域檔案，對業(yè)主提供免費(fèi)查詢。物業(yè)管理區(qū)域檔案應(yīng)當(dāng)載明物業(yè)管理區(qū)域的地理位置、四至界限、建筑物總面積、專有部分?jǐn)?shù)量、共第十一條建設(shè)單位應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域四至界限、備案回執(zhí)及劃定物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)劃總平面圖在商品房銷售合同中明示和商品房銷售現(xiàn)場公示。物業(yè)項目交付后，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)總建筑面積、專有部分?jǐn)?shù)量與備案信息不一致的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持相關(guān)證明材料到區(qū)市縣、先導(dǎo)區(qū)物業(yè)管理行政主管部門更新物業(yè)管理區(qū)域信息。第十二條原有項目物業(yè)管理區(qū)域劃分或者調(diào)整，區(qū)市縣、先導(dǎo)區(qū)物業(yè)行政主管部門應(yīng)指導(dǎo)建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照本辦法第八條規(guī)定提供相關(guān)材料并進(jìn)行備案，同時向業(yè)主委員會或居（村）民委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)出具區(qū)域備案回執(zhí)。無法提供相關(guān)材料的，區(qū)市縣、先導(dǎo)區(qū)物業(yè)行政主管部門可以向規(guī)劃、不動產(chǎn)登記等相關(guān)部門查詢，各部門應(yīng)當(dāng)按照信息共享有關(guān)規(guī)定辦理。街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)將物業(yè)管理區(qū)域劃分或者調(diào)整情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置進(jìn)行公示，公示期不少于7日。第四章區(qū)域管理第十三條一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大具備成立業(yè)主大會條件但尚未劃分物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)項目，在建設(shè)單位、居（村）民委員會或者10人以上業(yè)主聯(lián)名提出成立業(yè)主大會申請時，區(qū)市縣、先導(dǎo)區(qū)物業(yè)行政主管部門應(yīng)該會同街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府劃分物業(yè)管理區(qū)域，由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府按照劃定的物業(yè)管理區(qū)域組織成立業(yè)主大會。第十四條筑物和設(shè)施設(shè)備、相關(guān)場地應(yīng)當(dāng)作為一個整體，實行物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)由一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給具有經(jīng)營憑證和相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。第十五條有規(guī)劃的市政道路，不得有妨礙其他公共設(shè)施設(shè)置、維修及發(fā)揮使用功能的行為。第十六條當(dāng)主動與有關(guān)部門聯(lián)系溝通，建立物業(yè)管理區(qū)域管理溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，積極推動、協(xié)調(diào)原有物業(yè)項目物業(yè)管理區(qū)域劃分工作，統(tǒng)籌解決物業(yè)管理區(qū)域有關(guān)問題，完善物業(yè)管理區(qū)域檔案，