沃爾瑪與業(yè)主維保職責(zé)規(guī)約沃爾瑪與業(yè)主維保職責(zé)規(guī)約

1瑪與業(yè)主維保職責(zé)規(guī)約21、如果一套獨(dú)立的空調(diào)系統(tǒng)專給沃爾瑪自行使用，由沃爾瑪負(fù)責(zé)設(shè)備的日常保養(yǎng)及運(yùn)行管理并承擔(dān)費(fèi)用；設(shè)備的維修保養(yǎng)和設(shè)備更新由業(yè)主負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。其中主要的維修和保養(yǎng)內(nèi)容詳見(jiàn)附件A。2、如果沃爾瑪使用的空調(diào)系統(tǒng)只是業(yè)主空調(diào)系統(tǒng)的一部分，整個(gè)空調(diào)系統(tǒng)由業(yè)主負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，如沃爾瑪發(fā)現(xiàn)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備故障，業(yè)主應(yīng)在兩個(gè)小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修直至設(shè)備恢復(fù)正常，如業(yè)主不能及時(shí)維修或拒絕維修，沃爾瑪將委托第三方進(jìn)行維續(xù)，產(chǎn)生的維修費(fèi)將從單月租金中扣除。沃爾瑪租賃區(qū)內(nèi)所使用空調(diào)的能耗將根據(jù)沃爾瑪與業(yè)主簽署的《房屋租賃協(xié)議》的約定進(jìn)3、由業(yè)主提供的空調(diào)系統(tǒng)，室外冷凝設(shè)備的噪音達(dá)不到當(dāng)?shù)丨h(huán)保的要求，如由于設(shè)備質(zhì)量及安裝原因,由業(yè)主負(fù)責(zé)做環(huán)保工程以便達(dá)到環(huán)保要求。但不限于)設(shè)備的日常維修保養(yǎng)及運(yùn)行管理并承擔(dān)費(fèi)用；設(shè)備的維修和設(shè)備的更新由業(yè)主負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。沃爾瑪負(fù)責(zé)設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)行費(fèi)用。如果沃爾瑪使用的供暖(鍋爐)系統(tǒng)只是業(yè)主供暖(鍋爐)系統(tǒng)的一部分，供暖由業(yè)主負(fù)責(zé)運(yùn)行及維修保養(yǎng)；房屋內(nèi)沃行保養(yǎng)并承擔(dān)費(fèi)用。房屋內(nèi)沃爾瑪所使用供業(yè)主簽署的《房屋租賃協(xié)議》的約定進(jìn)3的消費(fèi)用，并且每月向沃爾瑪提供由第三方有資質(zhì)的消防保養(yǎng)公司出具的月檢測(cè)報(bào)告，以確保沃爾瑪使用的消防系統(tǒng)正常運(yùn)作。系統(tǒng)設(shè)備的維修及設(shè)備更新工作由業(yè)主負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。其中設(shè)備大修主要包括：1)消防控制中心主機(jī)正常使用及保養(yǎng)情況下需要的維修更換，程序的更新直至系統(tǒng)恢復(fù)正常工作；系統(tǒng)，火栓及室外相關(guān)的一些配套消防設(shè)備。只是業(yè)主消防系統(tǒng)的一部分由業(yè)主負(fù)責(zé)消防主系統(tǒng)的維修保養(yǎng)和檢測(cè)工作(包括消防水泵的用電)，沃爾瑪負(fù)責(zé)房屋內(nèi)消防設(shè)備的日常檢查及保管工作。由業(yè)主負(fù)責(zé)包括沃爾瑪租賃區(qū)在內(nèi)的消防系統(tǒng)，應(yīng)由業(yè)主委托第三方有資質(zhì)的消防公司負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)的維修保養(yǎng)，并每月將向沃爾瑪提供由第三方消防保養(yǎng)公司出具的月檢測(cè)報(bào)告，以確保沃爾瑪使用的消防系統(tǒng)，由業(yè)主負(fù)責(zé)消防監(jiān)控中心主系統(tǒng)的維保，檢測(cè),值班工作，沃爾瑪負(fù)責(zé)新增部分的維修保養(yǎng)和檢測(cè)工作并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任和費(fèi)用，其他部分按第2條履行。業(yè)主允許沃爾瑪工作人員到主機(jī)房做月4、上述三種情況消防控制室均應(yīng)由業(yè)主安排人員值班并承擔(dān)費(fèi)用。4電所(含高壓開(kāi)關(guān)柜，變壓器，低壓配電柜，饋出電纜及相關(guān)變電所內(nèi)設(shè)備)擔(dān)費(fèi)用。時(shí)后若柴油發(fā)電機(jī)處于良好正常狀態(tài)，沃爾瑪負(fù)責(zé)日常維修并承擔(dān)運(yùn)行費(fèi)用。未達(dá)到使用壽命前出現(xiàn)的非運(yùn)行故障仍由爾瑪高壓線路的安全使用，不得搭載其它用戶，確保沃爾瑪擔(dān)維修及年檢費(fèi)用；保修期后由沃爾瑪負(fù)責(zé)日常的清潔和日常保養(yǎng)工作，負(fù)責(zé)設(shè)備的年檢工作并承擔(dān)費(fèi)用，設(shè)備在正常使用及有專業(yè)保養(yǎng)的情況下的維修及設(shè)備更新，由業(yè)主負(fù)責(zé)。其中設(shè)備維修的界定詳見(jiàn)附件B。5次。1、燃?xì)饪偙?包括總表)至市政管道部分，包括燃?xì)庹{(diào)壓站、燃?xì)庥?jì)量表。八、其他公共區(qū)域及外圍的設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)及用水用電由業(yè)主負(fù)責(zé)，如沃爾瑪工6檢修分大修和中修，又分機(jī)組檢修和壓縮機(jī)檢修。將壓縮機(jī)解體，檢查清洗其內(nèi)部，不用更換零件的，這種情況一般稱為壓縮機(jī)的中修或檢查；如內(nèi)部運(yùn)動(dòng)部件磨損程度嚴(yán)重，需要更換的，這種情況一般稱為壓縮機(jī)的大修；而對(duì)整機(jī)而言，如維修時(shí)，需要將制冷劑導(dǎo)出至機(jī)外才能進(jìn)行維修處理的，一般稱為機(jī)組的大修，此外的維修處理一般稱為中修或維修。(業(yè)主負(fù)責(zé))保養(yǎng)情況同上：(業(yè)主負(fù)責(zé))連桿、活塞等的磨損情況，如不需要更換，再重新進(jìn)行裝配并恢復(fù)運(yùn)行，這種情況一般稱為壓縮機(jī)的檢查或中修。如零件磨損嚴(yán)重且需要更換的，這種情況一般稱為(水冷機(jī)組)A供冷季節(jié)啟動(dòng)前的準(zhǔn)備和檢查液位和油面；與操作人員一起溫習(xí)操步驟，查看機(jī)組歷史記錄；7根據(jù)運(yùn)行記錄,分析處理機(jī)組問(wèn)題.確保機(jī)組在整個(gè)供冷季節(jié)運(yùn)行;油位;;器的運(yùn)行;檢修;記錄和報(bào)告要求的備件.季量和記錄電機(jī)繞阻的絕緣電阻;電機(jī)驅(qū)動(dòng)裝置的定位狀態(tài);8檢查入口導(dǎo)葉操作機(jī)構(gòu)和聯(lián)接機(jī)構(gòu);潤(rùn)滑需要潤(rùn)滑的部位.檢查壓縮機(jī)潤(rùn)滑油系統(tǒng)的下列各項(xiàng):過(guò)濾器;;必要時(shí)建議更換;載運(yùn)行啟動(dòng)器(或在啟動(dòng)前);檢查狀態(tài)指示燈.狀態(tài);檢查顯示數(shù)據(jù)的精度和設(shè)定值.制情況;處理;卸端蓋,更換密封墊.:;;層;9(往復(fù)式冷水機(jī)組)A節(jié)啟動(dòng)前的準(zhǔn)備和檢查設(shè)備的運(yùn)行狀況;所有的運(yùn)行和安全控制;壓和啟動(dòng)器運(yùn)行正確;冷器和過(guò)熱器配置正確;冷凝器須增加下列各項(xiàng)檢查:;及電機(jī)軸承;風(fēng)機(jī)和風(fēng)機(jī)電機(jī)的運(yùn)行狀態(tài).通常的運(yùn)行條件和運(yùn)行狀態(tài);位和制冷劑量充注正確;加熱器;冷凝器風(fēng)機(jī)和電機(jī)運(yùn)行狀態(tài);起溫習(xí)操作步驟,查看用戶記錄.季和電機(jī)端子箱內(nèi)的電源線;全保護(hù)裝置;檢查確認(rèn)壓縮機(jī)的吸氣和排氣閥完好.內(nèi)容(每年)1次制冷開(kāi)機(jī)檢查2次制冷停機(jī)后檢查保養(yǎng)3次采暖開(kāi)機(jī)檢查4次采暖停機(jī)后檢查保養(yǎng)5次溶液取樣檢驗(yàn)機(jī)組運(yùn)行期間1)全裝置的檢查的測(cè)試；2)運(yùn)行分析和測(cè)量；3)吸收劑和制冷劑的管理；4)燃燒器的管理及燃燒室內(nèi)的煙塵的清潔；5)真空泵的維護(hù)；6)泵的診斷和修理；層,安裝防鼠網(wǎng).各零配及隱患,并清潔表面和緊固.于最佳工作狀態(tài).狀適當(dāng)大大減低累壓縮機(jī)的故障率延長(zhǎng)壓縮機(jī)的使用壽命3-5年。清洗前須回收制冷全運(yùn)行,按計(jì)劃進(jìn)行的所有必要的操服等部件。(業(yè)主負(fù)責(zé))NONO項(xiàng)目類別1YPVF、VFMG加裝停電柜大修3YP加裝停電柜大修4YP梯單控改并聯(lián)大修5YPAF、FVF單控改并聯(lián)大修1)大修換曳引鋼絲繩(2:1)大修13更換曳引機(jī)(減速箱)大修號(hào)26YPVF、VFMG、GVF加裝消防功能中修鐘中修吊頂中修、頂板中修中修中修中修中修中修、更換中修39轎架、轎底尺寸檢查,修正中修更換廳門(mén)踏板(F梯)中修中修43更換廳門(mén)踏板(客梯水泥牛腿)中修小修小修小修小修小修小修NONO項(xiàng)目類別小修小修小修小修小修截短曳引鋼絲繩(12)小修截短曳引鋼絲繩(10)小修小修小修60標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)檢查修正(滿載)小修小修小修修修小修小修小修小修小修小修小修小修小修小修小修小修小修小修小修小修小修小修改造改造改造改造改造改造PartyBandLandlord(“PartyA”)fsiblefortheheatingsystemsoperationalfeeghtingsystemeraterfacilitiesfromthegeneralwatermetertothecitygovernmentsWater-coolingunit:ingunitCEquipmentshutdowninspectionandpreventivemaintenanceonceayear(Theowner’sliability)dusers’previousrecords;CEquipmentshutdowninspectionandpreventivemaintenanceonceayear(Theowner’sliability)nual2、Keyinspectionitemsofthedirect-firedunits’regularmaintenanceareasfollow:tyfrentModification