自考房地產(chǎn)法大全

.不悔夢(mèng)歸處，只恨太匆匆。.有些人錯(cuò)過(guò)了，永遠(yuǎn)無(wú)法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無(wú)法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛！.每一個(gè)人都有青春，每一個(gè)青春都有一個(gè)故事，每個(gè)故事都有一個(gè)遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。.方茴說(shuō)：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的?！?方茴說(shuō)：“那時(shí)候我們不說(shuō)愛(ài)，愛(ài)是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說(shuō)喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?方茴說(shuō)：“我覺(jué)得之所以說(shuō)相見(jiàn)不如懷念，是因?yàn)橄嘁?jiàn)只能讓人在現(xiàn)實(shí)面前無(wú)奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話。”.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。房地產(chǎn)法名詞解釋:1、土地使用權(quán)，是指土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定處分的權(quán)利。2、住房部分產(chǎn)權(quán)是指城鎮(zhèn)居民對(duì)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）購(gòu)買的公房享有的權(quán)利，包括占有權(quán)、使用權(quán)、有限的受益權(quán)和處分權(quán)，并可以繼承。3、住房公積金是由在職職工個(gè)人及其所在單位，按職工個(gè)人工資和職工工資總額的一定比例逐月繳納，存入個(gè)人公積金賬戶、用于購(gòu)、建、大修住房的基金。4、業(yè)主委員會(huì)是經(jīng)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門登記，在物業(yè)管理活動(dòng)中代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的組織。5、耕地占用稅是對(duì)占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種稅。6、房屋所有權(quán)，是指房屋所有人依法對(duì)自己所有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。7、國(guó)有土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)能在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，有土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。8、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。9、物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，有業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)的場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理、維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。10、經(jīng)濟(jì)適用住房是指已列入國(guó)家計(jì)劃，由政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中的收入家庭出售的住房。11、房地產(chǎn)關(guān)系是指人們?nèi)〉?、開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)和管理土地、房屋而形成的社會(huì)關(guān)系。12、土地所有權(quán)按，是指土地所有人依法對(duì)其所有的土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。13、房地產(chǎn)相鄰權(quán)，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰的房地產(chǎn)所有人或使用人在形式房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)時(shí)，相互之間應(yīng)當(dāng)給予便利或者接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。14、商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并有買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。15、外商投資企業(yè)用地，是指中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和工程建設(shè)所需要的用地。16、基本農(nóng)田是指按照一定時(shí)期人口和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的需求，依據(jù)土地利用總體規(guī)劃確定的不得占用的耕地。17、房屋共有是指兩個(gè)以上主體對(duì)同一房屋共同享有所有權(quán)。共有與公有不同，房屋公有的主體是單一的，它只能是國(guó)家或某一集體組織；而房屋共有的主體為兩個(gè)或兩個(gè)以上。18、商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并有買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。房屋預(yù)售又稱賣樓花”。19、契約是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，就當(dāng)事人訂立的契約，按房地產(chǎn)的一定比例向原不動(dòng)產(chǎn)所有人一次性征收的稅。20、房地產(chǎn)糾紛，是指當(dāng)事人因有關(guān)房地產(chǎn)的權(quán)益而引起的爭(zhēng)議。.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。.石村不是很大，男女老少加起來(lái)能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡(jiǎn)樸而自然。.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。.不悔夢(mèng)歸處，只恨太匆匆。.有些人錯(cuò)過(guò)了，永遠(yuǎn)無(wú)法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無(wú)法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛！.每一個(gè)人都有青春，每一個(gè)青春都有一個(gè)故事，每個(gè)故事都有一個(gè)遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。.方茴說(shuō)：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的。”.方茴說(shuō)：“那時(shí)候我們不說(shuō)愛(ài)，愛(ài)是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說(shuō)喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?方茴說(shuō)：“我覺(jué)得之所以說(shuō)相見(jiàn)不如懷念，是因?yàn)橄嘁?jiàn)只能讓人在現(xiàn)實(shí)面前無(wú)奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。21、建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地。從廣義上講，建設(shè)用地是指已利用土地中的一切非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地。22、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，是指拆遷人對(duì)拆遷人或者住房承租人在過(guò)渡期內(nèi)自行過(guò)度可能發(fā)生費(fèi)用的補(bǔ)助，通常又稱過(guò)渡費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府作出規(guī)定。23、物業(yè)管理服務(wù)合同（《物業(yè)管理?xiàng)l例》中稱物業(yè)服務(wù)合同）是指物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)接受小區(qū)業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)聘任和委托從事物業(yè)管理服務(wù)，由委托方與受托方訂立的約定雙方權(quán)利、義務(wù)的書面協(xié)議。24、住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)以及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。25、行政處理是指由房地產(chǎn)行政主管部門在自己的職權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)某些特定情況下的房地產(chǎn)糾紛直接作出處理決定。這種處理可能是根據(jù)發(fā)生糾紛的當(dāng)事人的要求而作出的，也可能使房地產(chǎn)行政主管部門主動(dòng)的做出的。26、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，是指農(nóng)村土地承包人對(duì)其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定處分的權(quán)利。27、國(guó)際建設(shè)征收土地，是國(guó)家運(yùn)用其行政權(quán)力把農(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)家所有的行為。28、房地產(chǎn)權(quán)屬登記，是指房地產(chǎn)行政管理部門代表政府對(duì)房地產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，從而依法確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。29、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人與受讓人或者原受讓人與新受讓人之間簽訂的轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的協(xié)議。30、城鎮(zhèn)土地使用稅是對(duì)使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人征收的一種稅。31、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是指在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。32、房屋租賃，是指房屋所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。33、所謂的前期物業(yè)管理，是指業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前所實(shí)施的物業(yè)管理。34、土地增值稅即轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額為征稅對(duì)象征收的一種稅。35、成片開(kāi)發(fā)是指在取得國(guó)有土地使用權(quán)后，依照規(guī)劃對(duì)土地進(jìn)行綜合性的開(kāi)發(fā)建設(shè)，平整場(chǎng)地，建設(shè)供排水、供電、供熱、道路交通、通訊等公用設(shè)施形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件，然后進(jìn)行轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，經(jīng)營(yíng)公用事業(yè)；或者進(jìn)行建設(shè)通用工業(yè)廠房以及與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地面建筑物，并對(duì)這些地面建筑物從事轉(zhuǎn)讓或出租的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。成片開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)即包括對(duì)土地的大規(guī)模綜合開(kāi)發(fā)，又包括對(duì)開(kāi)發(fā)后的房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。36、土地開(kāi)發(fā)視為擴(kuò)大土地的可利用面積和提高土地利用深度，通過(guò)勞力、技術(shù)和資金地投入將土地由自然資源改造為經(jīng)濟(jì)資源。土地開(kāi)發(fā)包括對(duì)為利用土地地開(kāi)發(fā)，也包括對(duì)被破壞土地或利用不合理、不充分的土地進(jìn)行的開(kāi)發(fā)。37、城市居民私房，是指城市居民個(gè)人所有、數(shù)人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房。38、房屋租賃合同，是指出租人將租賃房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的協(xié)議。39、個(gè)人住房貸款，是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。.石村不是很大，男女老少加起來(lái)能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡(jiǎn)樸而自然。.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。.不悔夢(mèng)歸處，只恨太匆匆。.有些人錯(cuò)過(guò)了，永遠(yuǎn)無(wú)法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無(wú)法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛！.每一個(gè)人都有青春，每一個(gè)青春都有一個(gè)故事，每個(gè)故事都有一個(gè)遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。.方茴說(shuō)：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的。”.方茴說(shuō)：“那時(shí)候我們不說(shuō)愛(ài)，愛(ài)是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說(shuō)喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?方茴說(shuō)：“我覺(jué)得之所以說(shuō)相見(jiàn)不如懷念，是因?yàn)橄嘁?jiàn)只能讓人在現(xiàn)實(shí)面前無(wú)奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。40、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)進(jìn)行固定資產(chǎn)投資的單位和個(gè)人，就其固定資產(chǎn)投資額規(guī)定的稅率征收的一種稅。41、城市公房，是指座落于直轄市、市、建制鎮(zhèn)的國(guó)有房屋和集體所有的房屋。42、土地使用劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者加納補(bǔ)償、安置費(fèi)用后，將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付土地使用者使用的行為。43、房地產(chǎn)交易是指房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的變更和轉(zhuǎn)移，其形式包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃。44、經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)貸款，是指貸款人用信貸資金向借款人發(fā)放的、用于支持經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)的貸款。45、房產(chǎn)稅是以城鎮(zhèn)房產(chǎn)為征稅對(duì)象，以房產(chǎn)價(jià)值或租金為計(jì)稅依據(jù)的一種稅。46、土地復(fù)墾是指對(duì)在生產(chǎn)建設(shè)過(guò)程中，因挖損、塌陷、壓占等造成破壞的土地，采取平整措施，使其恢復(fù)到可供利用狀態(tài)的活動(dòng)。47、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，是指以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。48、房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。49、狹義的房地產(chǎn)稅，是指以房地產(chǎn)為課稅依據(jù)或者主要以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)流轉(zhuǎn)行為為計(jì)劃依據(jù)的稅，包括城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占有稅、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、房產(chǎn)稅、契約和土地增值稅。50、代管僑房是指房屋所有人下落不明，無(wú)合法代理人或者所有權(quán)不清楚的華僑私有房屋，由房屋所在地政府房屋管理部門代為管理的行為，他不同于委托代管的民事行為。51、房地產(chǎn)市場(chǎng)是指國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和城市房地產(chǎn)、房屋租賃等交易活動(dòng)的總稱。52、土地使用權(quán)是指土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定處分的權(quán)利。53、土地補(bǔ)償費(fèi)是對(duì)土地所有人或土地使用人地投入和收益的補(bǔ)償。54、房地產(chǎn)中介服務(wù)是指為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和交易提供各種媒介性服務(wù)活動(dòng)的總稱。它包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等業(yè)務(wù)項(xiàng)目。55、個(gè)人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買案例分析（一）1、下面的實(shí)例說(shuō)明什么問(wèn)題？甲有一棟房產(chǎn)，價(jià)值500萬(wàn)元，甲在乙銀行借款200萬(wàn)元，甲又欠丙銀行200萬(wàn)元未還。如果乙和丙銀行作為債權(quán)人要求甲用該房產(chǎn)清償債務(wù)而且沒(méi)有采取訴訟保全的措施時(shí)，其債權(quán)具有平等效力。然而當(dāng)甲把該房產(chǎn)抵押給乙銀行時(shí)，乙銀行就對(duì)甲的房產(chǎn)擁有物權(quán)，其在向甲請(qǐng)求還款時(shí)就能夠優(yōu)先于丙銀行得到清.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。.石村不是很大，男女老少加起來(lái)能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡(jiǎn)樸而自然。.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。.不悔夢(mèng)歸處，只恨太匆匆。.有些人錯(cuò)過(guò)了，永遠(yuǎn)無(wú)法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無(wú)法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛！.每一個(gè)人都有青春，每一個(gè)青春都有一個(gè)故事，每個(gè)故事都有一個(gè)遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。.方茴說(shuō)：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的?！?方茴說(shuō)：“那時(shí)候我們不說(shuō)愛(ài)，愛(ài)是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說(shuō)喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?方茴說(shuō)：“我覺(jué)得之所以說(shuō)相見(jiàn)不如懷念，是因?yàn)橄嘁?jiàn)只能讓人在現(xiàn)實(shí)面前無(wú)奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話。”.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。答、物權(quán)具有優(yōu)先權(quán)，而債權(quán)具有平等性。）優(yōu)先權(quán)是物權(quán)的享有者排除在物上設(shè)定的債權(quán)或后設(shè)定的物權(quán)的權(quán)利。在物權(quán)與債權(quán)并存時(shí)，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。除法律另有規(guī)定外，債權(quán)相互之間不存在優(yōu)先效力問(wèn)題。在同一物上可以設(shè)立多個(gè)債權(quán)，各個(gè)債權(quán)不管設(shè)立時(shí)間的先后和數(shù)額的差別，都具有平等的效力，債權(quán)人在依法受償時(shí)法律地位都是平等的。2、下面的實(shí)例說(shuō)明什么問(wèn)題？甲將其自行車借給乙用，被丙盜走，甲作為所有人有權(quán)要求丙返還。如果甲將其自行車賣給乙，雙方訂立了一份買賣合同，在自行車沒(méi)有交付之前，被丙盜走，那么甲作為所有人有權(quán)要求丙返還自行車。乙作為債權(quán)人不能要求丙返還財(cái)產(chǎn)，因?yàn)橐遗c丙之間沒(méi)有合同關(guān)系，乙只享有債權(quán)上的請(qǐng)求權(quán)，其只能要求甲履行合同。答、物權(quán)具有追及權(quán)，即對(duì)第三人的對(duì)抗效力，債權(quán)原則上不得對(duì)抗第三人。債權(quán)只能在合同當(dāng)事人之間發(fā)生效力，因?yàn)楹贤环疆?dāng)事人原則上中只能向與其有合同關(guān)系的另一方當(dāng)事人提出請(qǐng)求，而不能向第三人提出請(qǐng)求3、下面的實(shí)例說(shuō)明A與B、A與C、A與D、A與E之間存在什么法律關(guān)系？A是一塊毗鄰公路的土地的所有人，他因貸款而把土地的一半的價(jià)值抵押給8且債務(wù)沒(méi)有償清。A通過(guò)書面合同把土地的一部分租賃給C，租期5年，該協(xié)議是在抵押之前達(dá)成的。人把土地的1/4信托給口管理，收益歸其中學(xué)時(shí)代的母.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。.石村不是很大，男女老少加起來(lái)能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡(jiǎn)樸而自然。.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。.不悔夢(mèng)歸處，只恨太匆匆。.有些人錯(cuò)過(guò)了，永遠(yuǎn)無(wú)法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無(wú)法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛！.每一個(gè)人都有青春，每一個(gè)青春都有一個(gè)故事，每個(gè)故事都有一個(gè)遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。.方茴說(shuō)：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的?！?方茴說(shuō)：“那時(shí)候我們不說(shuō)愛(ài)，愛(ài)是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說(shuō)喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?方茴說(shuō)：“我覺(jué)得之所以說(shuō)相見(jiàn)不如懷念，是因?yàn)橄嘁?jiàn)只能讓人在現(xiàn)實(shí)面前無(wú)奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。校?！甑耐恋嘏c人土地相鄰，他一直取道人的土地上的公路，他要求繼續(xù)享有A土地上的通行權(quán)。答、在A與B之間是抵押關(guān)系、A與C之間是租賃關(guān)系、A與D之間是信托關(guān)系（或存在地上權(quán)關(guān)系）、人與￡之間是地役權(quán)關(guān)系。案例分析（二）1、案例分析：1983年春，被告A、8隨其父在野外開(kāi)墾了一塊荒地，種植土豆等蔬菜以解決家中吃菜問(wèn)題。至1992年時(shí)，兩被告僅在此地邊緣種植，其余大部分地未予種植。1994年秋季，原告C在聽(tīng)他人說(shuō)此地已幾乎無(wú)人種植的情況下，遂與家人對(duì)此地進(jìn)行了平整。1995年春季，原告C準(zhǔn)備在平整后的土地上種植時(shí)，兩被告前來(lái)阻止，說(shuō)此地是其早年開(kāi)墾，這幾年雖然未種，但并沒(méi)有放棄使用權(quán)。雙方因此發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，后經(jīng)鎮(zhèn)司法所主持調(diào)解未果。1996年春，C又準(zhǔn)備在此地進(jìn)行種植時(shí)，發(fā)現(xiàn)地已由兩被告種上，遂向區(qū)人民法院起訴，以此荒地是自己在1994年秋開(kāi)墾的，要求兩被告歸還此地的使用權(quán)。兩被告答辯稱：此地是我們?cè)缒觊_(kāi)墾的，大部分地雖已經(jīng)兩年未種，但我們并沒(méi)有放棄此地。原告去平整地時(shí)，我們已經(jīng)講明是我們的。我們考慮原告出了一定的勞務(wù)，所以才讓他種了一年。故不同意原告的訴訟請(qǐng)求。法院經(jīng)審理認(rèn)為：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第11條、第17條之規(guī)定，非經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門的批準(zhǔn)，任何個(gè)人都無(wú)權(quán)對(duì)國(guó)家所有的荒地進(jìn)行開(kāi)墾使用。因此，原、被告未經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自開(kāi)墾荒地，是錯(cuò)誤的，對(duì)雙方的訴訟請(qǐng)求不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第81條第1款和《中.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。.石村不是很大，男女老少加起來(lái)能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡(jiǎn)樸而自然。.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。.不悔夢(mèng)歸處，只恨太匆匆。.有些人錯(cuò)過(guò)了，永遠(yuǎn)無(wú)法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無(wú)法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛！.每一個(gè)人都有青春，每一個(gè)青春都有一個(gè)故事，每個(gè)故事都有一個(gè)遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。.方茴說(shuō)：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的?！?方茴說(shuō)：“那時(shí)候我們不說(shuō)愛(ài)，愛(ài)是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說(shuō)喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”.方茴說(shuō)：“我覺(jué)得之所以說(shuō)相見(jiàn)不如懷念，是因?yàn)橄嘁?jiàn)只能讓人在現(xiàn)實(shí)面前無(wú)奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話。”.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。華人民共和國(guó)土地管理法》第13條的規(guī)定，該院于1996年6月5日判決如下:將原告C與被告A、8爭(zhēng)執(zhí)的土地收歸國(guó)有。法律對(duì)荒地的所有權(quán)有無(wú)明確的規(guī)定？如果就荒地歸屬發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)如何解決？答：《物權(quán)法》草案第五十二條規(guī)定： 森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國(guó)家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外?！锻恋毓芾矸ā返诎藯l規(guī)定：城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！锻恋毓芾矸ā返谑鶙l規(guī)定：土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。2、2000年6月，王某與李某出于投資的目的，共同出資購(gòu)買了一處房產(chǎn)，并將該房出租給張某，租金收益雙方按投資比例分享。由于房?jī)r(jià)一路飆升，王某與李某就該房是出租還是出售產(chǎn)生分岐。王某主張出售，李某希望繼續(xù)出租，以.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。.石村不是很大，男女老少加起來(lái)能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡(jiǎn)樸而自然。.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。.不悔夢(mèng)歸處，只恨太匆匆。.有些人錯(cuò)過(guò)了，永遠(yuǎn)無(wú)法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無(wú)法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛！.每一個(gè)人都有青春，每一個(gè)青春都有一個(gè)故事，每個(gè)故事都有一個(gè)遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。.方茴說(shuō)：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的?！?方茴說(shuō)：“那時(shí)候我們不說(shuō)愛(ài)，愛(ài)是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說(shuō)喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”.方茴說(shuō)：“我覺(jué)得之所以說(shuō)相見(jiàn)不如懷念，是因?yàn)橄嘁?jiàn)只能讓人在現(xiàn)實(shí)面前無(wú)奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。期獲得更多投資收益。李某表示，王某若執(zhí)意出售，自己愿意購(gòu)買，但承租人也有意購(gòu)買。按照《合同法》第230條規(guī)定，“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限同通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利，”承租人認(rèn)為其享有對(duì)該房的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。李某認(rèn)為自己是該房的共有權(quán)人，也享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，雙方為此各執(zhí)己見(jiàn)。你認(rèn)為應(yīng)當(dāng)如何處理本案的糾紛？答、根據(jù)《民法通則》78條規(guī)定和《合同法》230條規(guī)定，共有權(quán)人和承租人都享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。但共有權(quán)人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)利是基于物權(quán)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，承租人的權(quán)利是基于債權(quán)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，所以共有權(quán)人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)權(quán)利優(yōu)先。3、2001年4月13日，某號(hào)601室的朱某與物業(yè)公司辦妥入戶裝修手續(xù)后，開(kāi)始對(duì)自己的房子進(jìn)行個(gè)性化裝修，在外陽(yáng)臺(tái)內(nèi)貼了深紅色面磚。不久，物業(yè)公司告知朱某，整棟房子只有601室突出一塊深紅色，與房子的整體色調(diào)不合，要求朱某將墻壁恢復(fù)原狀。朱某認(rèn)為，陽(yáng)臺(tái)是自用部位，自己在自用部位的墻面上貼紅色面磚，既沒(méi)有損壞建筑物，也沒(méi)有影響建筑物的外貌，因此不同意物業(yè)公司的要求。法院認(rèn)為，自用部位是指一套住宅內(nèi)由業(yè)主自用的部位，包括臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、庭院以及室內(nèi)墻面等。因此，朱某在自己擁有產(chǎn)權(quán)的房屋陽(yáng)臺(tái)內(nèi)貼上紅色面磚，是一種個(gè)性化裝修，而非對(duì)外墻的損壞，遂作出判決，對(duì)物業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求不予支持。法院的判決是否合法？為什么？.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。.石村不是很大，男女老少加起來(lái)能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡(jiǎn)樸而自然。.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。.不悔夢(mèng)歸處，只恨太匆匆。.有些人錯(cuò)過(guò)了，永遠(yuǎn)無(wú)法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無(wú)法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛！.每一個(gè)人都有青春，每一個(gè)青春都有一個(gè)故事，每個(gè)故事都有一個(gè)遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。.方茴說(shuō)：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的。”.方茴說(shuō)：“那時(shí)候我們不說(shuō)愛(ài)，愛(ài)是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說(shuō)喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?方茴說(shuō)：“我覺(jué)得之所以說(shuō)相見(jiàn)不如懷念，是因?yàn)橄嘁?jiàn)只能讓人在現(xiàn)實(shí)面前無(wú)奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。答、法院判決合法。專有所有權(quán)人與一般所有權(quán)人與一般所有權(quán)享有的權(quán)利應(yīng)該是相同的，即具有絕對(duì)性、永久性和排他性。專有所有權(quán)人對(duì)其專有部分具有占有、使用、收益和處分的權(quán)能。對(duì)于侵犯專有部分權(quán)利的，有權(quán)提出停止侵害、排除防礙、賠償損失等民事請(qǐng)求。但是，專有所有權(quán)人在行使其權(quán)利的時(shí)候，為了全體建筑區(qū)分所有權(quán)人共同利益其也應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。例如，對(duì)建筑物的不當(dāng)毀損，未按照扎部分的本來(lái)用途和使用目的予以使用，隨意改變通過(guò)專有部分的電線、水管、煤氣管道等。本案朱某對(duì)于自己家陽(yáng)臺(tái)貼紅色面磚，屬于對(duì)專有部分所有權(quán)的使用和收益處分。沒(méi)有影響建筑物全體區(qū)分所有權(quán)人的權(quán)益。所以對(duì)物業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求不予支持。案例分析（三）1、案例分析：原告等訴稱：原告居住的樓房，底層為被告所有，二層以上的產(chǎn)權(quán)為原告等所有。被告擅自在其底層拆改裝潢，為架設(shè)夾層而深挖屋內(nèi)地面將基礎(chǔ)梁暴露在外，用膨脹螺栓把槽鋼固定在樓房框架和四周墻體上，明顯加大了樓房主體的負(fù)荷。被告的行為致使原告等的住宅墻體開(kāi)裂，層面滲水，水管漏水，嚴(yán)重影響了原告等的居住安全。被告的行為侵犯了原告等作為產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。請(qǐng)求判令被告恢復(fù)房屋原狀，并對(duì)受損的樓房主體結(jié)構(gòu)和給排水系統(tǒng)采取補(bǔ)救加固措施。.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。.石村不是很大，男女老少加起來(lái)能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡(jiǎn)樸而自然。.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。.不悔夢(mèng)歸處，只恨太匆匆。.有些人錯(cuò)過(guò)了，永遠(yuǎn)無(wú)法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無(wú)法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛！.每一個(gè)人都有青春，每一個(gè)青春都有一個(gè)故事，每個(gè)故事都有一個(gè)遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。.方茴說(shuō)：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的?！?方茴說(shuō)：“那時(shí)候我們不說(shuō)愛(ài)，愛(ài)是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說(shuō)喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?方茴說(shuō)：“我覺(jué)得之所以說(shuō)相見(jiàn)不如懷念，是因?yàn)橄嘁?jiàn)只能讓人在現(xiàn)實(shí)面前無(wú)奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。被告辯稱：被告是在自己的產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)對(duì)屬自己的房屋進(jìn)行裝潢改造，所有工程都是經(jīng)過(guò)有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)，報(bào)有關(guān)行政機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后進(jìn)行的，并且得到了房屋安全鑒定機(jī)關(guān)的鑒定認(rèn)可，根本不侵犯原告?zhèn)兊臋?quán)利。原告?zhèn)兯Q的損害是樓房質(zhì)量問(wèn)題，與被告的裝潢改造無(wú)關(guān)。原告?zhèn)兯V無(wú)理，應(yīng)當(dāng)駁回。一審法院認(rèn)為：原告等戶與被告屬不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照法律的規(guī)定正確處理好相鄰關(guān)系，共同維護(hù)所在僂房的安全。被告在自己的產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)增建夾層，新的方案是由有資質(zhì)的部門設(shè)計(jì)，并得到建設(shè)工程規(guī)劃和抗震、消防等行政主管機(jī)關(guān)的審核同意。被告如能在嚴(yán)格監(jiān)督下按照批準(zhǔn)的施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)組織施工，樓房的安全是有保障的。原告等主張二至六層房屋的損壞是因被告增建夾層所致，被告已經(jīng)提供了與己無(wú)關(guān)的證據(jù)，原告等再?zèng)]有提出反證。對(duì)原告等基于這一理由提出的訴訟請(qǐng)求，法院不予支持。法院的判決是否符合法律規(guī)定？為什么？答、法院判決不符合法律規(guī)定。原告與被告既是相鄰權(quán)人，又是對(duì)樓體相連部分的共有權(quán)人。被告對(duì)共有部分進(jìn)行處分，應(yīng)該取得全體共有權(quán)人的同意。對(duì)自己產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的處理，也應(yīng)該以不影響相鄰方的權(quán)益為限。本案中被告雖有批準(zhǔn)證明，但并沒(méi)有證明在嚴(yán)格監(jiān)督下按照批準(zhǔn)的施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)組織施工的。因此不能判定樓房主體結(jié)構(gòu)的損壞與被告沒(méi)有關(guān)系。所以被告應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，支持原告的部分訴訟請(qǐng)求1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。.石村不是很大，男女老少加起來(lái)能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡(jiǎn)樸而自然。.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。.不悔夢(mèng)歸處，只恨太匆匆。.有些人錯(cuò)過(guò)了，永遠(yuǎn)無(wú)法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無(wú)法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛！.每一個(gè)人都有青春，每一個(gè)青春都有一個(gè)故事，每個(gè)故事都有一個(gè)遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。.方茴說(shuō)：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的?！?方茴說(shuō)：“那時(shí)候我們不說(shuō)愛(ài)，愛(ài)是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說(shuō)喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”.方茴說(shuō)：“我覺(jué)得之所以說(shuō)相見(jiàn)不如懷念，是因?yàn)橄嘁?jiàn)只能讓人在現(xiàn)實(shí)面前無(wú)奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。2、張女士、古先生及其女兒從美國(guó)回來(lái)后購(gòu)置某號(hào)201室的一套房屋，一家三口是該房的房屋共有權(quán)人,某物業(yè)管理公司為該居住小區(qū)的前期物業(yè)管理單位。2002年9月18日，張女士與物業(yè)管理公司辦理了房屋接收手續(xù)，同時(shí)雙方簽訂了委托物業(yè)管理服務(wù)（居?。┖贤?、住宅使用公約、小區(qū)使用公約、小區(qū)裝修須知各一份。“公約”和“須知”中均約定：陽(yáng)臺(tái)封閉須統(tǒng)一模式、統(tǒng)一規(guī)格、統(tǒng)一材料、但對(duì)統(tǒng)一模式、統(tǒng)一規(guī)格、統(tǒng)一材料的具體內(nèi)容雙方并未明確。后張女士在裝修房屋時(shí)，將陽(yáng)臺(tái)用塑鋼窗封閉。物業(yè)公司認(rèn)為張女士一家封閉陽(yáng)臺(tái)所用材料、樣式與“公約”的約定不符，影響了小區(qū)的美觀，故訴至法院請(qǐng)求判令張女士一家立即拆除南陽(yáng)臺(tái)上未按統(tǒng)一規(guī)定的陽(yáng)臺(tái)封閉搭建。住宅使用公約對(duì)裝修陽(yáng)臺(tái)樣式、材料未作明確的統(tǒng)一規(guī)定，這對(duì)業(yè)主是否具有約束力？答、在住宅使用公約未作明確規(guī)定的情況下，對(duì)業(yè)主不具有約束力。成員權(quán)是指建筑物區(qū)分所有權(quán)人基于在一棟建筑物的構(gòu)造、權(quán)利歸屬及使用上的不可分離的共同關(guān)系而產(chǎn)生的"作為建筑物的一個(gè)團(tuán)體組織的成員享有的權(quán)利與承擔(dān)的義務(wù)。它不但是財(cái)產(chǎn)關(guān)系，更主要的是管理關(guān)系，也是與專有所有權(quán)、共有權(quán)所有權(quán)緊密結(jié)合而不可分割的一種永續(xù)權(quán)。其表現(xiàn)為具有表決權(quán)、參與制定規(guī)約、選舉及解任管理者等，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。隨著建筑物向高空和多層發(fā)展，建筑物內(nèi)部結(jié)構(gòu)愈來(lái)愈復(fù)雜，各區(qū)分所有人之間的關(guān)系也隨之而復(fù)雜化，因而完全由法律、法規(guī)來(lái)規(guī)定各建筑物區(qū)分所有人內(nèi)部管理關(guān)系，看來(lái)是十分困難的。最好的辦法是借鑒國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)，要求在建.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。.石村不是很大，男女老少加起來(lái)能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡(jiǎn)樸而自然。.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。.不悔夢(mèng)歸處，只恨太匆匆。.有些人錯(cuò)過(guò)了，永遠(yuǎn)無(wú)法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無(wú)法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛！.每一個(gè)人都有青春，每一個(gè)青春都有一個(gè)故事，每個(gè)故事都有一個(gè)遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。.方茴說(shuō)：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的?！?方茴說(shuō)：“那時(shí)候我們不說(shuō)愛(ài)，愛(ài)是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說(shuō)喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?方茴說(shuō)：“我覺(jué)得之所以說(shuō)相見(jiàn)不如懷念，是因?yàn)橄嘁?jiàn)只能讓人在現(xiàn)實(shí)面前無(wú)奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。筑物區(qū)分所有情況下，由各區(qū)分所有人成立一個(gè)自治性的管理團(tuán)體組織。通過(guò)這個(gè)組織，召開(kāi)全體所有人大會(huì)，訂立規(guī)約，設(shè)置常設(shè)性的管理委員會(huì)，管理日常事物，并解決因使用專有部分、共有權(quán)部分而產(chǎn)生的糾紛。一般來(lái)說(shuō)，如果章程、協(xié)議無(wú)特別規(guī)定，那么每個(gè)成員所享有表決權(quán)利大小應(yīng)與專有部分在整個(gè)建筑物中占有的份額相聯(lián)系。本案張女士作為該小區(qū)的成員權(quán)人，在公約未明確統(tǒng)一規(guī)定陽(yáng)臺(tái)封閉的模式、規(guī)格和材料的情況下，有權(quán)決定自己家陽(yáng)臺(tái)的裝修風(fēng)格。3、A公司與B公司因工程款拖欠提出仲裁申請(qǐng)。1999年4月，仲裁庭作出裁決：B公司應(yīng)支付欠款1500萬(wàn)元。此后，申請(qǐng)人A公司向地區(qū)中級(jí)人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，法院于2000年2月28日作出裁定：因?qū)公司享有抵押權(quán)的銀行向法院提出有擔(dān)保物權(quán)，要求暫緩執(zhí)行，決定中止執(zhí)行。法院的理由是《合同法》第286條關(guān)于建筑工程施工程承包的“優(yōu)先受償權(quán)”與抵押擔(dān)保的優(yōu)先權(quán)發(fā)生沖突，究竟誰(shuí)的權(quán)利更為優(yōu)先法律沒(méi)有明文規(guī)定，因此沒(méi)有支持A公司的要求。合同法中的“優(yōu)先受償權(quán)”與抵押權(quán)優(yōu)先受償?shù)年P(guān)系是什么？答：合同法規(guī)定的建設(shè)工程價(jià)款的優(yōu)先權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)?！逗贤ā返诙侔耸鶙l規(guī)定：發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。.石村不是很大，男女老少加起來(lái)能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡(jiǎn)樸而自然。.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。.不悔夢(mèng)歸處，只恨太匆匆。.有些人錯(cuò)過(guò)了，永遠(yuǎn)無(wú)法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無(wú)法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛！.每一個(gè)人都有青春，每一個(gè)青春都有一個(gè)故事，每個(gè)故事都有一個(gè)遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。.方茴說(shuō)：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的?！?方茴說(shuō)：“那時(shí)候我們不說(shuō)愛(ài)，愛(ài)是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說(shuō)喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?方茴說(shuō)：“我覺(jué)得之所以說(shuō)相見(jiàn)不如懷念，是因?yàn)橄嘁?jiàn)只能讓人在現(xiàn)實(shí)面前無(wú)奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。2002年6月20日，最高人民法院在《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》中規(guī)定：人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)依照《合同法》第286條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。建筑工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。該解釋對(duì)建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限做了限制，規(guī)定了行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。按照上述規(guī)定，在建工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)，貸款銀行抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)將處于“有名無(wú)實(shí)”的境地。在實(shí)踐中，甚至?xí)霈F(xiàn)工程發(fā)包人與承包人串通虛構(gòu)“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款”的事實(shí)，導(dǎo)致抵押權(quán)處于法律有上效、實(shí)際上無(wú)效的狀態(tài)。案例分析（四）1、案例分析：原告顧某與被告杜某口頭商議，由原告將自己擁有產(chǎn)權(quán)的房屋（建筑面積為151平方米）以58萬(wàn)元的價(jià)格出售給被告。同年8月12日，原、被告出于少繳稅費(fèi)等原因，在簽訂由房地產(chǎn)交易管理部門印制的《房屋買賣契約》時(shí)，將上述房屋的買賣價(jià)格議定為人民幣30萬(wàn)元。該契約還載明：被告向原告預(yù)付購(gòu)房定金15萬(wàn)元，本契約經(jīng)房地產(chǎn)交易主管部門批準(zhǔn)后，該定金可抵作購(gòu)房?jī)r(jià)款。.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。.石村不是很大，男女老少加起來(lái)能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡(jiǎn)樸而自然。.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。.不悔夢(mèng)歸處，只恨太匆匆。.有些人錯(cuò)過(guò)了，永遠(yuǎn)無(wú)法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無(wú)法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛！.每一個(gè)人都有青春，每一個(gè)青春都有一個(gè)故事，每個(gè)故事都有一個(gè)遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。.方茴說(shuō)：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的?！?方茴說(shuō)：“那時(shí)候我們不說(shuō)愛(ài)，愛(ài)是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說(shuō)喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?方茴說(shuō)：“我覺(jué)得之所以說(shuō)相見(jiàn)不如懷念，是因?yàn)橄嘁?jiàn)只能讓人在現(xiàn)實(shí)面前無(wú)奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。同年8月23日，原、被告又簽訂了一份《房屋買賣契約》明確房屋的買賣價(jià)格為58萬(wàn)元，被告應(yīng)在8月31日前向原告預(yù)付購(gòu)房款30萬(wàn)元，原告在收到預(yù)付款后2日內(nèi)交房屋鑰匙給被告，其余28萬(wàn)元房款在明年3月底前付清。該契約還載明：交至房地產(chǎn)交易主管部門、房屋總價(jià)為30萬(wàn)元的買賣契約只是辦理房屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶之用，不作為雙方買賣房屋的正式契約，無(wú)任何法律效力。被告向原告支付了購(gòu)房款30萬(wàn)元，原告也將上述房屋交付被告。原、被告前往房產(chǎn)交易所辦理有關(guān)房屋買賣過(guò)戶手續(xù)，雙方按房?jī)r(jià)為30萬(wàn)元的買賣契約，繳納了有關(guān)產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)手續(xù)費(fèi)、契稅等費(fèi)用，以后，被告一直沒(méi)有支付余款。在訴訟中被告杜某辯稱：其為了向原告購(gòu)房，確與原告訂立兩份房屋買賣契約。但雙方去房產(chǎn)交易所辦理房屋買賣過(guò)戶手續(xù)，是按房?jī)r(jià)為30萬(wàn)元的契約申報(bào)的，該契約應(yīng)受到法律保護(hù)。而房?jī)r(jià)為58萬(wàn)元的房屋買賣契約，未獲有關(guān)部門批準(zhǔn)，是無(wú)效的，現(xiàn)原告已得到45萬(wàn)元，其中15萬(wàn)元屬不當(dāng)?shù)美?，?yīng)予返還。對(duì)于原告之訴訟請(qǐng)求要求駁回。在司法實(shí)踐中是如何處理這類合同糾紛的？答、根據(jù)《民法通則》第五十八條第二款第四項(xiàng)“惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的民事法律行為無(wú)效”的規(guī)定，該案例中原被告簽訂的房地產(chǎn)交易管理部門印制的買賣價(jià)格為30萬(wàn)元的《房屋買賣契約》屬于“惡意串通，損害國(guó)家利益的民事法律行為”，因此無(wú)效，而表達(dá)他們真實(shí)意愿的買賣價(jià)格為58萬(wàn)元的合同有效，因此應(yīng)發(fā)出司法建議書責(zé)令原被告按照58萬(wàn)元的成交價(jià)如實(shí)向房地產(chǎn)交易管理部門申報(bào)并繳足稅、費(fèi)。.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。.石村不是很大，男女老少加起來(lái)能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡(jiǎn)樸而自然。.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。.不悔夢(mèng)歸處，只恨太匆匆。.有些人錯(cuò)過(guò)了，永遠(yuǎn)無(wú)法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無(wú)法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛！.每一個(gè)人都有青春，每一個(gè)青春都有一個(gè)故事，每個(gè)故事都有一個(gè)遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。.方茴說(shuō)：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的?！?方茴說(shuō)：“那時(shí)候我們不說(shuō)愛(ài)，愛(ài)是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說(shuō)喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?方茴說(shuō)：“我覺(jué)得之所以說(shuō)相見(jiàn)不如懷念，是因?yàn)橄嘁?jiàn)只能讓人在現(xiàn)實(shí)面前無(wú)奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。2、1993年5月17日，飛馳公司和萬(wàn)錫公司與魯銀典當(dāng)行簽訂了《財(cái)產(chǎn)抵押合同》，約定兩公司以其內(nèi)江大廈第3層（買價(jià)1207萬(wàn)元）為抵押，向魯銀典當(dāng)行貸款人民幣1000萬(wàn)元，期限為7個(gè)月（19993年5月20日至12月20日），月息3%，抵押人于7月20日支付兩個(gè)月利息，9月20日再支付兩個(gè)月利息，其余利息隨同本金依次結(jié)清。抵押期滿抵押人無(wú)力還款時(shí)，抵押物產(chǎn)權(quán)歸抵押權(quán)人所有，抵押權(quán)人有權(quán)處理抵押物，拍賣或租賃其價(jià)值無(wú)論高低與抵押人無(wú)關(guān)。貸款期滿后，兩公司未能償還貸款，典當(dāng)行于1994年1月13日訴至法院，要求按抵押合同履行。在訴訟中，房?jī)r(jià)大幅度下跌，典當(dāng)行變更訴訟請(qǐng)求，要求以房屋折價(jià)償還貸款，而兩公司主張按抵押合同履行。原終審判決認(rèn)為，雙方簽訂的實(shí)際是抵押貸款合同。典當(dāng)行是經(jīng)工商部門批準(zhǔn)成立的非銀行金融機(jī)構(gòu)，其抵押貸款活動(dòng)并不違反當(dāng)時(shí)的禁止性規(guī)定，該合同為有效合同。合同中關(guān)于“抵押期滿抵押人無(wú)力還款時(shí)，抵押物產(chǎn)權(quán)歸抵押權(quán)人所有”的約定，是表明債務(wù)人如不能清償債務(wù)，則以抵押物折價(jià)抵償?shù)牡?。因此，法院判決抵押的房屋歸典當(dāng)行所有。檢察院抗訴認(rèn)為，法院的判決適用法律錯(cuò)誤，雙方當(dāng)事人在抵押貸款合同中的約定違反現(xiàn)行的法律規(guī)定。根據(jù)《民法通則》第89條第2項(xiàng)規(guī)定，抵押權(quán)是債權(quán)人就抵押物的折價(jià)款或變價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán),并不是取得抵押物所有權(quán)的權(quán)利。在司法實(shí)踐中，對(duì)當(dāng)事人的這種約定應(yīng)一律認(rèn)定無(wú)效。該案例的始末說(shuō)明什么道理？法律對(duì)此如何規(guī)定？.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。.石村不是很大，男女老少加起來(lái)能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡(jiǎn)樸而自然。.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。.不悔夢(mèng)歸處，只恨太匆匆。.有些人錯(cuò)過(guò)了，永遠(yuǎn)無(wú)法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無(wú)法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛！.每一個(gè)人都有青春，每一個(gè)青春都有一個(gè)故事，每個(gè)故事都有一個(gè)遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。.方茴說(shuō)：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的?！?方茴說(shuō)：“那時(shí)候我們不說(shuō)愛(ài)，愛(ài)是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說(shuō)喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?方茴說(shuō)：“我覺(jué)得之所以說(shuō)相見(jiàn)不如懷念，是因?yàn)橄嘁?jiàn)只能讓人在現(xiàn)實(shí)面前無(wú)奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。答、本案說(shuō)明房地產(chǎn)抵押合同禁止訂立流質(zhì)條款。我國(guó)《擔(dān)保法》對(duì)此作了禁止性規(guī)定。流質(zhì)條款就是在訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中約定在債務(wù)履行期屆抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。我國(guó)《擔(dān)保法》對(duì)此作了禁止性規(guī)定。但是，當(dāng)事人約定債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有的內(nèi)容無(wú)效，不影響抵押合同其他部分的效力。3、2000年，吳先生等70多位業(yè)主與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，以分期付款的方式購(gòu)買了商品房，雙方約定：逾期交樓180天以內(nèi)，違約金按銀行利息的1.2倍計(jì)算；如果超過(guò)180天，則按每日購(gòu)房款的0.05%計(jì)算。但是約定交樓時(shí)間過(guò)了一年多，吳先生等人仍然沒(méi)有拿到房子鑰匙。在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商違約金不成后，吳先生等人一怒之下把開(kāi)發(fā)公司告上法院，要求開(kāi)發(fā)商如約每日按已付房款的0.05%支付違約金。如果那樣計(jì)算，30多位業(yè)主應(yīng)得到違約金高達(dá)400萬(wàn)余元。開(kāi)發(fā)商則認(rèn)為，“超過(guò)180天，按每日購(gòu)房款的0.05%計(jì)算”的意思是，前180天違約金應(yīng)按銀行利息的1.2倍計(jì)算，180天以后的部分才按每日購(gòu)房款的0.05%計(jì)算。雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)集中在怎么理解“超過(guò)180天按每日購(gòu)房款的0.05%賠償”上面，而兩種計(jì)算方法每位業(yè)主獲得的賠償金相差一萬(wàn)多元。按照格式條款的解釋規(guī)則如何處理本案？.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。.石村不是很大，男女老少加起來(lái)能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡(jiǎn)樸而自然。.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。.不悔夢(mèng)歸處，只恨太匆匆。.有些人錯(cuò)過(guò)了，永遠(yuǎn)無(wú)法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無(wú)法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛！.每一個(gè)人都有青春，每一個(gè)青春都有一個(gè)故事，每個(gè)故事都有一個(gè)遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。.方茴說(shuō)：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的?！?方茴說(shuō)：“那時(shí)候我們不說(shuō)愛(ài)，愛(ài)是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說(shuō)喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?方茴說(shuō)：“我覺(jué)得之所以說(shuō)相見(jiàn)不如懷念，是因?yàn)橄嘁?jiàn)只能讓人在現(xiàn)實(shí)面前無(wú)奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話。”.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。答、應(yīng)該支持原告即70多位業(yè)主的訴訟請(qǐng)求按照不利于格式條款提供方的解釋解釋該條款。對(duì)格式條款的解釋的限制。格式合同的解釋需遵循兩個(gè)原則：一是不利于條款提供人的原則，即當(dāng)合同有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋，也就是作出有利于其相對(duì)方的解釋:二是非格式條款優(yōu)于格式條款，例如房地產(chǎn)買賣合同中雙方約定的補(bǔ)充條款，如果與格式條款不一致，當(dāng)然采用補(bǔ)充條款的約定。）根據(jù)該解釋規(guī)則，應(yīng)該做出不利于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的解釋。案例分析（五）五、1、某航運(yùn)公司在1987年經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，以劃撥方式取得一宗地的土地使用權(quán)，批準(zhǔn)用途為建職工宿合。1998年11月航運(yùn)公司在該宗地上興建住宅樓。工程竣工后，航運(yùn)公司公開(kāi)向社會(huì)出售樓房，將該幢樓房賣給了某副食品公司。當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T查實(shí)情況后認(rèn)為，航運(yùn)公司公開(kāi)出售自建住宅樓，屬于非法轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的行為，依法對(duì)航運(yùn)公司進(jìn)行了處罰，同時(shí)，通知購(gòu)房人補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納土地使用權(quán)出讓金。購(gòu)房人認(rèn)為，繳納土地出讓金是航運(yùn)公司的事。所以拒絕繳納土地使用權(quán)出讓金。請(qǐng)回答下列問(wèn)題：土地管理部門對(duì)航運(yùn)公司行為的認(rèn)定是否正確？購(gòu)房人拒繳土地使用權(quán)出讓金的理由能否成立?為什么？1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。.石村不是很大，男女老少加起來(lái)能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡(jiǎn)樸而自然。.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。.不悔夢(mèng)歸處，只恨太匆匆。.有些人錯(cuò)過(guò)了，永遠(yuǎn)無(wú)法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無(wú)法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛！.每一個(gè)人都有青春，每一個(gè)青春都有一個(gè)故事，每個(gè)故事都有一個(gè)遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。.方茴說(shuō)：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的?！?方茴說(shuō)：“那時(shí)候我們不說(shuō)愛(ài)，愛(ài)是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說(shuō)喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?方茴說(shuō)：“我覺(jué)得之所以說(shuō)相見(jiàn)不如懷念，是因?yàn)橄嘁?jiàn)只能讓人在現(xiàn)實(shí)面前無(wú)奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。答、正確。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條相關(guān)規(guī)定“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批”。不成立。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，一種情況是應(yīng)由受讓方補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金；另一種情況是可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。對(duì)于后者繳納土地收益金的規(guī)定一般適用于私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的，按照國(guó)務(wù)院住房制度改革的有關(guān)規(guī)定出售公有住宅等情況。2、某市東南郊有一塊土地，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司欲在此處開(kāi)發(fā)商品樓房。遂于1996年8月與市土地局簽訂該土地使用權(quán)出讓協(xié)議，并支付了出讓金，取得了該土地使用權(quán)證書。又于10月20日至城建部門辦理了建筑規(guī)劃許可證書，并確定了施工進(jìn)度和竣工交付日期。但當(dāng)去市房地局辦理預(yù)售登記時(shí)，市房地局因其投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金過(guò)少，只達(dá)到工程建設(shè)總投資的10%，而未發(fā)給其商品房預(yù)售許可證書。但甲公司于1996年2月開(kāi)始預(yù)售其商品房，并與徐人訂立《房屋預(yù)購(gòu)合同》（還有百余人也訂有這樣的合同）。合同規(guī)定：徐A向甲公司購(gòu)置商品房一套，建筑面積為80平方米，每平方米預(yù)計(jì)綜合售價(jià)900元，購(gòu)房應(yīng)付購(gòu)房款總計(jì)72000元，后徐A得知甲公司沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證，遂要求與甲公司解除合同。甲公司不同意，并與之發(fā)生爭(zhēng)議，訴至法院。.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。.石村不是很大，男女老少加起來(lái)能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡(jiǎn)樸而自然。.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。.不悔夢(mèng)歸處，只恨太匆匆。.有些人錯(cuò)過(guò)了，永遠(yuǎn)無(wú)法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無(wú)法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛！.每一個(gè)人都有青春，每一個(gè)青春都有一個(gè)故事，每個(gè)故事都有一個(gè)遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。.方茴說(shuō)：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的?！?方茴說(shuō)：“那時(shí)候我們不說(shuō)愛(ài)，愛(ài)是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說(shuō)喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?方茴說(shuō)：“我覺(jué)得之所以說(shuō)相見(jiàn)不如懷念，是因?yàn)橄嘁?jiàn)只能讓人在現(xiàn)實(shí)面前無(wú)奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。問(wèn)：（1）本案中，徐人與甲公司的合同是否有效？根據(jù)是什么？（2）法院應(yīng)如何處理？答：合同無(wú)效。根據(jù)是《城市房地產(chǎn)管理法》第44條、45條相關(guān)規(guī)定。為了在商品房預(yù)售中防止投機(jī)牟利行為的發(fā)生，避免開(kāi)發(fā)企業(yè)中途抽逃資金、延遲交房等損害消費(fèi)者正當(dāng)權(quán)益現(xiàn)象的發(fā)生，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》，否則，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第44條、45條對(duì)預(yù)售商品房應(yīng)具備的條件及監(jiān)管措施作了相應(yīng)的規(guī)定，其中有些條件是：按提供預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。這一條件是預(yù)售商品房的經(jīng)濟(jì)要件，體現(xiàn)了國(guó)這房地產(chǎn)建設(shè)的宏觀調(diào)控政策，防止通過(guò)“妙賣土地使用權(quán)”牟取暴利等不法行為的發(fā)生。向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后，方可進(jìn)行預(yù)售商品房的廣告宣傳并開(kāi)始預(yù)售。廣告中必須載明商品房預(yù)售許可證的批準(zhǔn)文號(hào)，預(yù)售時(shí)應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證。本案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不具備預(yù)售條件，所以合同無(wú)效。法院應(yīng)該判決合同無(wú)效，返還財(cái)產(chǎn)，并由甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司賠償合同無(wú)效給徐人造成的經(jīng)濟(jì)損失。.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。.石村不是很大，男女老少加起來(lái)能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡(jiǎn)樸而自然。.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。.不悔夢(mèng)歸處，只恨太匆匆。.有些人錯(cuò)過(guò)了，永遠(yuǎn)無(wú)法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無(wú)法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛！.每一個(gè)人都有青春，每一個(gè)青春都有一個(gè)故事，每個(gè)故事都有一個(gè)遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。.方茴說(shuō)：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的?！?方茴說(shuō)：“那時(shí)候我們不說(shuō)愛(ài)，愛(ài)是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說(shuō)喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?方茴說(shuō)：“我覺(jué)得之所以說(shuō)相見(jiàn)不如懷念，是因?yàn)橄嘁?jiàn)只能讓人在現(xiàn)實(shí)面前無(wú)奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話。”.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。3、2000年3月，王某與某房產(chǎn)公司簽訂《商品房屋買賣合同》，購(gòu)買了該房產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的別墅一套。該房產(chǎn)公司承諾于2001年6月交付該別墅。2000年3月，王某依據(jù)購(gòu)房合同的約定向房產(chǎn)公司交納了首付款80萬(wàn)元。2001年5月，當(dāng)王某到房產(chǎn)公司交付余款80萬(wàn)元時(shí)，發(fā)現(xiàn)自己所買的別墅對(duì)面十多米處地面開(kāi)挖并鋪設(shè)了許多管道。于是王某便找該房產(chǎn)公司，該公司負(fù)責(zé)人答復(fù)，王某別墅前將建某單位的辦公樓房，不會(huì)影響王某的居住。王某總覺(jué)得該建筑物像鍋爐房，所以王某便進(jìn)一步讓該公司確定其所買的別墅前面的確建造別墅而非其他建筑物，該房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人明確表示該建筑物的確系外單位的辦公樓房。在這種情況下，王某便向房產(chǎn)公司交付了剩余房款80萬(wàn)元。2001年6月，當(dāng)王某到該公司看自己預(yù)定的別墅時(shí)發(fā)現(xiàn)該別墅前面已經(jīng)蓋了一鍋爐房，煙囪和冷卻塔都直接面臨該別墅，這樣將嚴(yán)重影響王某的居住，根本談不上幽雅的環(huán)境。于是，王某要求房產(chǎn)商換房或退房。房產(chǎn)公司認(rèn)為該鍋爐房及冷卻塔是其他單位在其土地上建造的，房產(chǎn)公司不應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。應(yīng)該如何正確地處理類似的糾紛？法律的依據(jù)是什么？3、房產(chǎn)公司應(yīng)該同意王某的要求，換房或退房。答：合同是雙方當(dāng)事人在自愿基礎(chǔ)上訂立的，任何一方當(dāng)事人未經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人同意，擅自變更合同的內(nèi)容，將構(gòu)成違約行為。商品房銷售后變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，導(dǎo)致變更后的商品房的套型、朝向、面積等不符合購(gòu)房者決定購(gòu)房時(shí)的意愿，實(shí)質(zhì)上是對(duì)購(gòu)房者權(quán)益的一種侵害。商品房銷售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。.石村不是很大，男女老少加起來(lái)能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡(jiǎn)樸而自然。.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。.不悔夢(mèng)歸處，只恨太匆匆。.有些人錯(cuò)過(guò)了，永遠(yuǎn)無(wú)法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無(wú)法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛！.每一個(gè)人都有青春，每一個(gè)青春都有一個(gè)故事，每個(gè)故事都有一個(gè)遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。.方茴說(shuō)：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的?！?方茴說(shuō)：“那時(shí)候我們不說(shuō)愛(ài)，愛(ài)是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說(shuō)喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?方茴說(shuō)：“我覺(jué)得之所以說(shuō)相見(jiàn)不如懷念，是因?yàn)橄嘁?jiàn)只能讓人在現(xiàn)實(shí)面前無(wú)奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。這里的“擅自”應(yīng)該有兩方面的含義，一是相對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)不以單方面變更合條款，而是協(xié)調(diào)一致；二是改變規(guī)劃、設(shè)計(jì)要經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。對(duì)經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更和設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向變化以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)之日起10日內(nèi)，書面通知購(gòu)房人。購(gòu)房人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。購(gòu)房人在通知到達(dá)之日起15內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由之引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知購(gòu)房人的，購(gòu)房人有權(quán)退房。購(gòu)房人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。案例分析（六）六、1、案例分析：1999年9月，人公司因欠C銀行借款被訴至法院，同年12月法院應(yīng)C銀行申請(qǐng)查封為A公司所有的房產(chǎn)，并到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理查封登記手續(xù)，通知該機(jī)關(guān)不予辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)。2000年3月15日A公司將已查封的房屋出租給B公司，租期6年，并于當(dāng)日雙方到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦了登記備案手續(xù)后，A公司將房屋交給B公司使用。由于A公司拒不履行生效判決，2002年8月9日法院依法強(qiáng)制A公司所有的房產(chǎn)，將房產(chǎn)過(guò)戶到C銀行名下。C銀行要求8公司讓出房屋，B公司要求C銀行繼續(xù)履行租賃合同，雙方由此發(fā)生糾紛。本案中誰(shuí)的權(quán)利優(yōu)先得到保護(hù)？為什么？答、C銀行的權(quán)利優(yōu)先得到保護(hù)。.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。.石村不是很大，男女老少加起來(lái)能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡(jiǎn)樸而自然。.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來(lái)，湊到了一起。.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來(lái)說(shuō)卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。.不悔夢(mèng)歸處，只恨太匆匆。.有些人錯(cuò)過(guò)了，永遠(yuǎn)無(wú)法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無(wú)法在一起，