服務式公寓簡介

廣州市服務式公寓簡介Part1:服務式公寓簡介服務式公寓的概念服務式公寓（ServicedApartment）服務式公寓，是指配有全套家具、全套廚房設，提供如客房打掃、洗衣服務等基本酒店服務的住宅，是一種特殊的既提供酒店的專業(yè)服務又擁有私人公寓的秘密性和生活風格的綜合物業(yè)。作為連接酒店和私人公寓的橋梁，解決了酒店或私人公寓因其經營本質所決定的不能提供短期和長期共存的住宅問題。廣州服務式公寓主要客戶群體以居住時間分：類別一：長期客戶，包括長期在華工作的外籍（含港澳臺）商務人士和長期派駐外地工作的中籍高層管理精英，其中前者所占比例較重；類別二：中短期客戶，交易會展商、居住3個月以下的中短期商務人士（外籍居多），及部分高端旅游人士?；旧?，廣州服務式公寓客戶以商務居住為主，具有長期居住及安置家人的需求；此外，這些客戶的租期一般為半年以上或更長，由公司擔負高額的房租費用，同時自己在異地沒有買房定居的需要。廣州服務式公寓的發(fā)展階段相較于北京、上海等地，廣州的服務式公寓市場發(fā)展卻仍然處于較初期的階段，在為住客提供服務方面，概念尚比較簡單和模糊。廣州公寓的發(fā)展大致分為兩個階段：第一階段 20世紀90年代初期為廣州服務公寓的起步階段，陸續(xù)有多個純“服務式公寓”推出市場，集中地多數(shù)在舊交易會（流花路）、環(huán)市路商圈及廣州大橋兩側的領事館區(qū)。到20世紀90年代末期金融風暴爆發(fā)前呈現(xiàn)飽和狀態(tài)。

階段標志：花園酒店公寓第二階段 2000年后至今，是“商務＋服務公寓”的發(fā)展階段，集中地多數(shù)在天河北、珠江新城CBD的中心區(qū)、赤崗使館區(qū)以及琶洲新會展區(qū)。

階段標志：中信廣場國際公寓廣州服務式公寓的現(xiàn)狀2008年第1季度廣州高檔住宅平均租金及空置率服務式公寓豪華別墅租金（元/平方米/月）空置率（%）租金（元/平方米/月）空置率（%）171.724131.019比較2007年第4季度廣州高檔住宅的平均租金及空置率，08年第1季度的平均租金上升了2.6%，空置率亦微升了2%；主要是受了前段時間頂級豪華服務式公寓（富力麗思卡爾頓、廣州雅詩閣服務公寓等項目）入市的影響。Part2:廣州服務式公寓案例

雅詩閣國際是雅詩閣集團的子公司。雅詩閣集團是全球最大的國際服務公寓營運集團，其母公司凱德置地是亞洲最大的上

市房地產公司之一。集團在亞太、歐洲及海灣地區(qū)共23個國家的55個城市擁有將近21,000套公寓單位，其中包括13個城市中近15,000套物業(yè)已經在營運，以及另外6,000套正在發(fā)展與建造中的公寓單位。雅詩閣國際在中國中國最大的服務公寓運營者，在中國擁有21家物業(yè)，約4,000套公寓，分布在北京、大連、廣州、上海、蘇州、深圳、天津、西安和香港十個城市里。三大品牌雅詩閣：講究生活品味的企業(yè)頂尖執(zhí)行人員打造，例如廣州雅詩閣服務公寓；盛捷：為中高層管理人士提供現(xiàn)代、時尚的生活氛圍，例如廣州盛雅服務公寓；馨樂庭：最適合富有朝氣追求精彩生活的商旅人士居住，例如上海詩樂庭金橋服務公寓；雅詩閣國際在廣州

2005年8月，廣州盛雅服務公寓開業(yè)試業(yè)，是在廣州負責管理的首個公寓已經正式試業(yè)，與廣州的天文苑的開發(fā)商達成合作協(xié)議，以包租形式包下其名下的175套單位，然后重新包裝后出租。

2008年1月，廣州雅詩閣服務公寓開業(yè)試業(yè)，2005年簽署廣州新物業(yè)的開發(fā)管理合約，斥資近1.7億元；雅詩閣國際項目位置：廣州市天河區(qū)天河東路73號(天河新作)項目簡介：1、公寓位于城市中心天河區(qū)商業(yè)中心，交通優(yōu)勢突顯；

2、配套完善、最先進的商務設施、休閑項目和個性化服務為您提供不僅只是酒店的居住體驗。

3、提供208套豪華舒適的寓所；營運公司：雅詩閣集團居住客戶群：環(huán)球化商務人士和家庭廣州雅詩閣服務式公寓AscottGuangzhou

廣州雅詩閣服務式公寓AscottGuangzhou

戶型面積（㎡）租金（元/月）租金（元/㎡/月）單身公寓5112,750250-268豪華一房5615,000行政一房6015,000豪華二房8623,000戶型及租金：特色服務：家庭娛樂系統(tǒng)配置齊全的健身房和體操房桑拿和蒸汽房休閑Spa室外游泳池和兒童游泳池燒烤區(qū)客人休息區(qū)和住客活動閱覽室保姆服務購物服務項目位置：廣州天河區(qū)體育西路105號B1樓(天文苑)項目簡介：1、地處交通便利的黃金地段，臨近體育西地鐵一、三號線以及廣州火車東站、天河大廈客運站；

2、提供175套公寓；營運公司：雅詩閣集團居住客戶群：商務和休閑旅行者廣州盛雅服務公寓SpringdaleServicedResidence戶型面積（㎡）租金（元/月）租金（元/㎡/月）單身公寓3811,250170一房6515,000兩房9516,875-18,750三房13823,438戶型及租金：特色服務：設施齊全的健身房和體操房桑拿，蒸汽浴室豪華轎車服務兒童游樂室配置廣州盛雅服務公寓SpringdaleServicedResidence

友和企業(yè)簡介友和企業(yè)創(chuàng)建于1999年，專事外籍不動產服務、國際公寓管理、物業(yè)管理、項目投資等房地產業(yè)務，致力于為廣大客戶提供“完美的個性化服務”，旗下包括友和不動產、漢和酒店管理及元和置業(yè)等知名企業(yè)。友和企業(yè)擁有一批精通日、英、韓等多種語言的物業(yè)專家,與眾多國際知名企業(yè)建立了長期友好的合作關系,贏得了極佳的口碑。發(fā)展歷程

1999年11月1日友和企業(yè)成立

2001年3月1日

友和不動產成立

2004年5月1日

友和公寓及廣墾商務大廈開業(yè)

2005年3月花都日產公寓開業(yè)

2006年5月新凱公寓T23棟開業(yè)主營市場：廣州友和企業(yè)項目位置：天河北粵墾路項目簡介：1、廣州首家日式管理國際公寓；

2、距離中信廣場、天河城廣場、廣州東站等均在2公里之內，交通便利。

3、A、B座共134間國際公寓，,包括單間、1房、2房及3房。營運公司：友和企業(yè)居住客戶群：外籍企業(yè)、機構及人員友和公寓戶型面積（㎡）租金（元/月）租金（元/㎡/月）單身公寓30.56-41.416,046146-156豪華一房50.29-55.948,167行政一房82.85-88.1313,000豪華二房115.87-127.9717,000-20,000戶型及租金：特色服務：國際衛(wèi)星電視

車站、機場等車輛接送/出租車服務定期社交、旅行、文化推廣及其它活動

醫(yī)療、生活咨詢等代購物服務外幣兌換日、英、中文報紙、雜志友和公寓Oakwood簡介

Oakwood成立于1962年，總部設于美國洛杉磯，作為全球最大的房屋經營機構和多元化的資產管理公司，

Oakwood奧克伍德的分支機構遍布美國、亞洲和歐洲，為商務與休閑旅游者提供最好的酒店式公寓和頂級度假村服務，它的酒店式公寓是高級公寓與五星級酒店服務的結合體。管理經驗

Oakwood在管理豪華公寓方面擁有逾46年經驗，享有盛譽。世界500強企業(yè)中，有80%都在Oakwood的優(yōu)質服務中享受生活。

Oakwood在廣州

1999年，Oakwood奧克伍德進駐中國，在金亞花園管理酒店式公寓，使金亞花園成為當時廣州市出租率最高的酒店式公寓；預計2009年，方圓奧克伍德國際酒店公寓，為超五星級酒店服務公寓，這是未來八年內唯一一家以Oakwood

最高端公寓品牌進行管理和建設的公寓項目，全部持有經營。

Oakwood項目位置：廣州市二沙島三區(qū)項目簡介：1、廣州首家國際級大型服務式公寓；

2、公寓位于珠江河段的二沙島豪宅區(qū)域；

3、提供105個單位；營運公司：Oakwood居住客戶群：成功人士、外籍人士和家庭金亞花園OakwoodGoldArchResidence戶型面積（㎡）租金（元/月）租金（元/㎡/月）豪華三房185-21532,930-38,270168-189獨立別墅412-63373,336-112,674戶型及租金：特色服務：網球場桑拿室健身室穿梭巴士美國國際學校舒曼鋼琴幼兒園金亞花園OakwoodGoldArchResidence項目位置：廣州白云區(qū)同和金寶崗沙太廣從公路6公里處右側項目簡介：1、金湖花園是一個現(xiàn)代歐洲式的別墅；

2、圍繞天然湖而建，金湖花園獨立別墅注重居住的舒適和私密性。。營運公司：新世界集團居住客戶群：注重環(huán)境和子女教育的外籍人士和家庭金湖花園GOLDENLAKEGARDEN戶型面積（㎡）租金（元/月）租金（元/㎡/月）獨立別墅241-36527,000-45,000112-123戶型及租金：特色服務：