物業(yè)管理服務合同范本2023

第頁共頁物業(yè)管理效勞合同范本2023物業(yè)管理效勞合同范本2023委托方〔以下簡稱甲方〕：______________________受托方〔以下簡稱乙方〕：______________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、老實信譽的原那么，經(jīng)協(xié)商一致，甲方將〔物業(yè)工程名稱〕委托乙方進展前期物業(yè)管理效勞，訂立本合同。第一條委托物業(yè)的根本情況物業(yè)類型：_____________________坐落位置：_____________________四至：________________________西北：________________________占地面積：_______萬平方米建筑面積：_______萬平方米第二條物業(yè)管理效勞事項〔一〕房屋共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：主體構(gòu)造〔包括根底、墻體、柱、梁、樓板、屋頂〕、樓梯間、電梯間、共用門廳、走廊通道、戶外墻面等；〔二〕房屋共用設施設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的下水管道、落水管、電梯、共用照明、樓內(nèi)消防設施設備、郵政信箱、避雷裝置、天線、二次加壓水泵及水箱等；〔三〕物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、自行車棚、停車場等；〔四〕共用綠地、水面、花木、建筑小品等的養(yǎng)護管理；〔五〕公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所及場地、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運等；〔六〕車輛停放車位的效勞與管理，特別是對未參加車輛保險的車輛有效制止停放；〔七〕維護公共秩序，包括門崗執(zhí)勤、巡視等；〔八〕物業(yè)管理有關(guān)的文件、資料和業(yè)主情況的管理，包括物業(yè)工程圖紙、開工驗收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案、維修檔案。〔九〕乙方應當公示特約效勞的內(nèi)容、標準及收費標準，當業(yè)主提出上述委托效勞要求時，乙方應當提供效勞，業(yè)主應當按規(guī)定付費。第三條前期物業(yè)管理效勞合同期限本合同自__________年_______月_____日開場，至本物業(yè)首次業(yè)主會確定物業(yè)管理效勞企業(yè)，并簽訂《物業(yè)管理效勞合同》之日終止。第四條甲方權(quán)利義務〔一〕維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，擬定并遵守業(yè)主公約；〔二〕在銷售商品房時，應當向購房人明示本合同的內(nèi)容，并由購房人對本合同的內(nèi)容和業(yè)主公約予以書面確認；〔三〕審定乙方提交的物業(yè)管理效勞方案及管理制度；〔四〕審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案和財務預算及財務報告；〔五〕監(jiān)視并配合乙方管理效勞工作的施行及制度的執(zhí)行；〔六〕按照法律、法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書的約定，承當物業(yè)保修責任。保修期內(nèi)出現(xiàn)問題，負責返修、完善；〔七〕當本物業(yè)工程的商品房出售建筑面積達百分之五十以上時，應當及時告知乙方；〔八〕負責處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：1、承當相關(guān)的前期物業(yè)管理效勞費用；2、向乙方提供全部工程技術(shù)檔案資料；第五條乙方權(quán)利義務〔一〕按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定，制定物業(yè)管理效勞制度，對物業(yè)及其環(huán)境、秩序進展管理；〔二〕按照本合同約定向甲方、業(yè)主收取物業(yè)管理效勞費；〔三〕建立物業(yè)工程的管理檔案；〔四〕對業(yè)主違背國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章及業(yè)主公約的行為，進展勸阻、制止，并向有關(guān)部門報告；〔五〕對造成物業(yè)共用部位、共用設施設備損失的，代表業(yè)主要求責任人停頓損害、恢復原狀、賠償損失；〔六〕不得將物業(yè)工程整體轉(zhuǎn)讓給其他物業(yè)管理效勞企業(yè)管理，但可以將專項效勞委托專業(yè)公司承當；〔七〕、負責編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護方案，并組織施行；〔八〕、提早將裝飾裝修房屋的規(guī)定書面告知業(yè)主，當業(yè)主裝飾裝修房屋時，與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議，并負責監(jiān)視，對不符合平安要求和影響公共利益的，進展勸阻制止，責令改正；〔九〕、負責編制物業(yè)管理效勞年度方案、財務預算及財務報告；〔十〕、每6個月向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理效勞費收支賬目；〔十一〕、本物業(yè)交付使用后有以下情形之一的，負責召集首次業(yè)主會會議：1、出售建筑面積達百分之_____以上；2、業(yè)主入住率達百分之_____以上；3、首位業(yè)主實際入住達_____年以上?！彩?、對本物業(yè)的共用部位、設施及場地不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套工程，經(jīng)甲方或相關(guān)業(yè)主同意后報有關(guān)部門批準方可施行；〔十三〕、本合同終止乙方不得再管理本物業(yè)時，必須向甲方或業(yè)主委員會辦理以下移交事項：1、物業(yè)管理效勞費、場地占用費、利用物業(yè)共用設施所得收益等余額和財務賬冊；2、物業(yè)及業(yè)主檔案和有關(guān)資料；3、物業(yè)管理效勞用房、場地和屬于業(yè)主共同所有的其他財物?！彩摹场f(xié)助公安部門維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序、制止違法行為。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災害事故時，應當及時向公安和有關(guān)部門報告，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作?！彩濉场⒊惺苋w業(yè)主的監(jiān)視；〔十六〕、承受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)視指導；第六條物業(yè)管理效勞標準〔一〕、房屋外觀：1、房屋外觀完好、整潔，無臟損和有礙市容觀瞻現(xiàn)象；2、房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設有平面引導圖；3、封閉陽臺、空調(diào)外安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物；4、一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護欄；5、房屋完好率_____%以上；6、房屋大修中有完好的開工報告及工程預算書，履行平安技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計，有完好的開工報告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查；7、房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔；〔二〕、設備運行：保持良好?！踩场⒎课莨灿貌课患肮灿迷O備的維修、養(yǎng)護：1、設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄明晰，管理完善，隨時查閱；2、專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓，持證上崗；3、設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患；4、小區(qū)內(nèi)生活用水〔高壓水泵、水池、水箱〕有嚴格的管理措施，有二次供水衛(wèi)生答應證和操作人員安康答應證。水質(zhì)檢驗合格；5、電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風、照明良好；6、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，平安運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄；7、負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖的各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度按照有關(guān)標準執(zhí)行；〔四〕、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設施、場地的維修、養(yǎng)護：1、小區(qū)內(nèi)公共配套效勞設施完好，并按原設計用處使用；2、公共照明設施設備齊全，運行正常；3、道路暢通，路面平坦無損壞；4、污水排放暢通，溝道無積水；5、危險部位標志明顯，有防范措施；〔五〕、環(huán)境衛(wèi)生：1、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施；2、小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清；3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺亮堂。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設備間清潔衛(wèi)生，通風照明良好；4、道路、庭院、綠地、公用場地無雜物，保持清潔；5、雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪；雨后及時清理污水；6、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序；7、小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑；8、小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象；9、共用場地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象；〔六〕、綠化養(yǎng)護：1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當；2、綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、去除枯葉?！财摺场④囕v行駛與停放秩序管理：車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善?！舶恕?、公共秩序管理及消防：1、小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度；2、值班人員有明顯標志，熟悉轄區(qū)情況，工作標準，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實；3、消防系統(tǒng)標志明顯，設備完好，可隨時啟用；4、裝備專職或兼職消防管理人員；5、消防通道暢通無阻。〔九〕房屋小修、急修及時率_____%以上，合格率達_____%，險情排除及時率達_____%，有維修記錄和回訪記錄；第七條物業(yè)管理效勞費用〔一〕物業(yè)管理效勞費1、開工驗收合格交付業(yè)主使用前所發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費用由甲方承當。2、開工驗收合格交付業(yè)主后的物業(yè)管理效勞費，非住宅房屋按建筑面積每月每平方米元由業(yè)主交納；裝備電梯、消防、二次供水等機電設施的運行、維護、管理費用按建筑面積每月每平方米元由業(yè)主交納；業(yè)主應在每月日前交納3、甲方與業(yè)主約定由甲方承當物業(yè)管理效勞費用的，由甲方交納。4、未出售的空置房屋的物業(yè)管理效勞費由甲方交納。5、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理效勞費用。6、業(yè)主逾期交納物業(yè)管理效勞費用的，從逾期之日起按每天應交物業(yè)管理效勞費的萬分之三交納滯納金。〔二〕車位使用費車位使用費由車位投資方委托物業(yè)向車位使用人按以下標準收?。?、機動車輛：〔1〕、_______________〔2〕、_______________2、非機動車輛：3、車位費收入扣除經(jīng)營管理本錢后的結(jié)余局部，主要用于：〔1〕、物業(yè)共用部位、共用設施設備維修；〔2〕、綠地養(yǎng)護；〔3〕、彌補減免的物業(yè)管理效勞費用；〔4〕、便民效勞費用；〔5〕、業(yè)主委員會辦公經(jīng)費?！踩?、代辦效勞費乙方可以承受供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視等有關(guān)部門或甲方委托，提供代辦效勞，代辦效勞費按以下方式收?。?、甲方與相關(guān)部門辦理移交手續(xù)前，代辦效勞費由甲方交納；2、甲方與相關(guān)部門辦理移交手續(xù)后，代辦效勞費由委托方交納。第八條物業(yè)管理效勞用房在物業(yè)開工驗收合格后三十日內(nèi)，甲方向乙方無償提供并移交不少于本項總目建筑面積的千分之三至千分之_____的物業(yè)管理效勞用房，乙方負責維修、養(yǎng)護，不得買賣和抵押；任何單位和個人不得占用或者改作他用。第九條物業(yè)管理驗收交接〔一〕甲方在開工驗收合格后交付業(yè)主使用前_____日內(nèi)，應與乙方辦理接收驗收手續(xù)，委托乙方管理的房屋、設施、設備等物業(yè)?！捕吃谖飿I(yè)開工驗收合格后_____日內(nèi)，甲方應向乙方移交以下文件和資料：1、開工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設備的開工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程開工圖等資料；2、物業(yè)開工驗收資料；3、共用的設施、設備安裝使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料；4、物業(yè)質(zhì)量保證文件和使用說明文件；5、物業(yè)管理需要的其他資料。第十條違約責任〔一〕甲方違背本合同第四條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目的，乙方有權(quán)要求甲方解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償?！捕骋曳竭`背本合同第五、六條的約定，未能到達約定的管理目的，甲方有權(quán)要求乙方在五日內(nèi)整改，預期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。〔三〕乙方違背本合同第七條的約定，擅自進步收費標準的，甲方及業(yè)主有權(quán)要求乙方清退；造成甲方、業(yè)主經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方、業(yè)主經(jīng)濟賠償?！菜摹臣滓胰魏我环綗o正當理由提早終止合同的，應向?qū)Ψ街Ц禵_________元的違約金；給對方造成經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。第十一條質(zhì)量糾紛的約定因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承當責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以有資質(zhì)的鑒定部門的鑒定為準。第十二條不可抗力的約定本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第十三條爭議處理本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進展調(diào)解，協(xié)商調(diào)解不成的，向天津仲裁委員會申請仲裁；第十四條合同附件〔一〕雙方可對本合同的條款進展補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議于本合同具有同等效力。〔二〕本合同附件均為合同有效組成局部。本合同及其附件內(nèi)空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十五條合同備案〔一〕本合同正本連同補充協(xié)議及附件一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門〔備案〕各執(zhí)一份，