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文檔簡(jiǎn)介
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)交易制度政策考前模擬題(5)
一、單項(xiàng)選擇題
1、下列關(guān)于抵押人、抵押權(quán)人的表述中,正確的是()。
A.抵押人是債務(wù)人,抵押權(quán)人是債權(quán)人
B.抵押人是債務(wù)人,抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人
C.抵押人是債務(wù)人或其次人,抵押權(quán)人是債權(quán)人
D.抵押人是債務(wù)人或第三人,抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人
2、依據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同,各國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度分為()兩大類(lèi)型。
A.契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制
B.異議登記制和用途登記制
C.契據(jù)登記制和預(yù)報(bào)登記制
D.預(yù)報(bào)登記制和權(quán)利登記制
3、耕地占用稅的稅率采納()稅率。[2022年真題]
A.定額
B.比例
C.超額累計(jì)遞增
D.超額累計(jì)遞減
4、國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門(mén)依據(jù)人均耕地面積和經(jīng)濟(jì)進(jìn)展?fàn)顩r確定各省、自治區(qū)、直轄市的()。
A.標(biāo)準(zhǔn)稅額
B.平均稅額
C.最高稅額
D.最低稅額
5、由()負(fù)責(zé)全國(guó)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督管理工作。
A.國(guó)務(wù)院建設(shè)部
B.國(guó)務(wù)院城鄉(xiāng)建設(shè)部
C.省市建設(shè)行政主管部門(mén)
D.國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)
6、下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記目的的是()。
A.愛(ài)護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益
B.保障不動(dòng)產(chǎn)交易平安
C.削減交易成本
D.為城市規(guī)劃、建設(shè)和管理供應(yīng)科學(xué)依據(jù)
7、新購(gòu)買(mǎi)的房屋分割時(shí),應(yīng)當(dāng)辦理房屋()。
A.初始登記
B.轉(zhuǎn)移登記
C.變更登記
D.注銷(xiāo)登記
8、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃將為政府進(jìn)行()的規(guī)劃協(xié)調(diào)供應(yīng)科學(xué)的、行之有效的依據(jù)。
A.綜合性
B.區(qū)域性
C.地方性
D.指導(dǎo)性
9、按規(guī)定,納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起()日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。
A.7
B.10
C.12
D.15
10、耕地占用稅優(yōu)待政策的減稅規(guī)定,農(nóng)村居民占用耕地新建住宅,稅額減()。
A.1/3
B.2/3
C.1/2
D.3/4
11、在商品房租賃關(guān)系中,屬于出租人的義務(wù)的是()。
A.定期收取租金
B.使用租賃示范合同
C.合理使用房屋
D.保證房屋平安
12、商品房買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)面積誤差處理方式無(wú)商定的,買(mǎi)受人有權(quán)退房的情形為()。
A.合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比肯定值大于等于3%
B.合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比肯定值大于3%
C.合同商定面積與買(mǎi)受人測(cè)算面積的誤差比肯定值大于等于3%
D.合同商定面積與買(mǎi)受人測(cè)算面積的誤差比肯定值大于3%
13、依據(jù)物權(quán)法,確定物權(quán)歸屬和內(nèi)容的依據(jù)是()。
A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)
B.他項(xiàng)權(quán)證書(shū)
C.不動(dòng)產(chǎn)登記證明
D.不動(dòng)產(chǎn)登記簿
14、的登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)實(shí)行形式審查,登記權(quán)利的狀態(tài)()。
A.契據(jù)登記制
B.產(chǎn)權(quán)登記制
C.權(quán)利登記制
D.托倫斯登記制
15、出租商鋪的房產(chǎn)稅稅率是()
A.1.2%
B.4%
C.12%
D.17.5%
16、下列關(guān)于抵押權(quán)效力的表述,錯(cuò)誤的是()。
A.債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓
B.抵押權(quán)人不行以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位
C.應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用
D.抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)
17、下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式中,不屬于有償轉(zhuǎn)讓的是()。
A.房地產(chǎn)抵債
B.房地產(chǎn)作價(jià)入股
C.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)
D.房地產(chǎn)繼承
18、關(guān)于房屋租賃合同備案的說(shuō)法,正確的是()。[2022年真題]
A.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后10日內(nèi),持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)
B.備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括書(shū)面租賃合同和房屋全部權(quán)證書(shū)
C.備案時(shí)只需要供應(yīng)承租人的身份證件
D.假如房屋租賃當(dāng)事人訂立的是口頭租賃合同,需到場(chǎng)說(shuō)明狀況
19、房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)主要由房地產(chǎn)估價(jià)師來(lái)完成,房地產(chǎn)估價(jià)通常要求()。
A.公正、公正、公開(kāi)
B.獨(dú)立、客觀、公正
C.公平、主觀、公正
D.獨(dú)立、主觀、公開(kāi)
20、國(guó)有土地的短期租賃年限一般不超過(guò)()年。
A.2
B.4
C.5
D.7
21、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的選用,由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門(mén),根據(jù)()的原則,擇優(yōu)打算。
A.公正、公開(kāi)、公正
B.公開(kāi)、公平、自愿
C.公正、公開(kāi)、公平
D.公正、公開(kāi)、透亮?????
22、關(guān)于臨時(shí)性建設(shè)規(guī)劃管理,說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。
A.在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)
B.臨時(shí)建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或掌握性具體規(guī)劃的實(shí)施以及交通、市容、平安等的,不得批準(zhǔn)
C.臨時(shí)建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)自行拆除
D.臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地規(guī)劃管理的詳細(xì)方法,由國(guó)務(wù)院制定
23、在商品房屋租賃關(guān)系中,出租人與承租人之間所發(fā)生的()關(guān)系主要是通過(guò)房屋租賃合同確定的。
A.社會(huì)
B.民事
C.行政
D.交易
24、中等城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為()元。
A.0.6~12
B.0.9~18
C.1.2~24
D.1.5~30
25、房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)樂(lè)觀應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)(),逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。
A.管理技術(shù)
B.信息技術(shù)
C.硬件技術(shù)
D.軟件技術(shù)
26、關(guān)于房屋租賃,不正確的表述是()。
A.房屋租賃期不得超過(guò)20年,超過(guò)20年的房屋租賃合同無(wú)效
B.租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同,商定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年
C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的,應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意
D.承租人變更租賃合同商定的房屋用途,應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意
27、關(guān)于因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的責(zé)任導(dǎo)致主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的說(shuō)法,正確的是()。
A.購(gòu)房人只能要求退房,不能要求換房
B.購(gòu)房人只能要求換房,不能要求退房
C.購(gòu)房人有權(quán)選擇退房或換房
D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意后,購(gòu)房人才能選擇退房或換房
28、在置業(yè)擔(dān)保實(shí)務(wù)中,住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款,與貸款人簽訂的合同是()。[2022年真題]
A.保證合同
B.連帶責(zé)任擔(dān)保合同
C.契約合同
D.擔(dān)保從合同
29、()使房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的權(quán)屬界定有了明確的法律依據(jù)。
A.《物權(quán)法》
B.《土地管理法》
C.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
D.《城市房地產(chǎn)管理法》
30、以售后包租或變相售后包租方式銷(xiāo)售未竣工商品房的懲罰標(biāo)準(zhǔn),是處以警告,責(zé)令限期改正,并可處以()的罰款。[2022年真題]
A.1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下
B.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下
C.2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下
D.3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下
31、依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行()制度。
A.統(tǒng)一登記
B.分期登記
C.分階段登記
D.分地域登記
32、城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行()稅率。
A.定額
B.累進(jìn)
C.比例
D.遞減
33、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要是(),要關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)展變化,把資金、相關(guān)專(zhuān)業(yè)服務(wù)人員和機(jī)構(gòu)、建筑承包商等結(jié)合起來(lái)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
A.全部者和組織者
B.從業(yè)者和決策者
C.出售者和組織者
D.組織者和決策者
34、下列關(guān)于城市規(guī)劃的表述中,不正確的是()。
A.城市規(guī)劃是合理利用城市土地的綜合部署和詳細(xì)支配
B.城市規(guī)劃是建設(shè)和管理城市的基本依據(jù)
C.城市規(guī)劃區(qū)的詳細(xì)范圍是由城市分區(qū)規(guī)劃確定的
D.城市規(guī)劃管理是一項(xiàng)政府行政職能
35、下列有關(guān)房地產(chǎn)廣告的表述中,錯(cuò)誤的是()。
A.廣告僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)的,可以不載明商品房預(yù)售許可證號(hào)
B.廣告中涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容,應(yīng)當(dāng)在廣告中注明
C.廣告中涉及房屋面積,應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積還是使用面積
D.預(yù)售廣告中涉及裝修裝飾的內(nèi)容可簡(jiǎn)化
36、公共租賃住房全部權(quán)人或者其托付的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后()日內(nèi)報(bào)相關(guān)部門(mén)備案。
A.7
B.10
C.15
D.30
37、下列房地產(chǎn)業(yè),具有單件性、投資大、周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)高、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高等特點(diǎn)的是()。
A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)
B.物業(yè)管理業(yè)
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)
D.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)
38、房產(chǎn)稅的納稅期限是()。
A.按月計(jì)征,分期繳納
B.按年計(jì)征,統(tǒng)一繳納
C.按年計(jì)征,分期繳納
D.按月計(jì)征,統(tǒng)一繳納
39、城鄉(xiāng)規(guī)劃以()為根本任務(wù)。
A.促進(jìn)土地科學(xué)使用
B.促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)進(jìn)展
C.促進(jìn)人居環(huán)境根本改善
D.促進(jìn)城鄉(xiāng)進(jìn)展建設(shè)的空間布局
40、李某于2022年5月10日將其2022年1月10日以52.5萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)的一套150m2的住宅以120萬(wàn)元出售,則李某應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅()萬(wàn)元。[2022年真題]
A.0
B.3.38
C.4.38
D.5.38
41、依據(jù)《物權(quán)法》,可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是()。
A.農(nóng)村宅基地
B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房
C.老年福利院的辦公樓
D.全部權(quán)有爭(zhēng)議的房屋
42、在城市規(guī)劃區(qū)的臨時(shí)用地應(yīng)先經(jīng)()同意。
A.國(guó)土資源管理部門(mén)
B.土地行政主管部門(mén)
C.市、縣人民政府土地管理部門(mén)
D.城市規(guī)劃行政主管部門(mén)
43、鄧先生在承租一店鋪期間,由于營(yíng)業(yè)需要,欲轉(zhuǎn)變房屋的格局。在征得業(yè)主書(shū)面同意,經(jīng)有關(guān)管理部門(mén)批準(zhǔn)后開(kāi)頭施工。由于施工方法錯(cuò)誤,導(dǎo)致房屋倒塌,業(yè)主()。
A.應(yīng)向有關(guān)管理部門(mén)追討損失
B.應(yīng)向鄧先生追討損失
C.應(yīng)向承建者追討損失
D.自己擔(dān)當(dāng)損失
44、城市規(guī)劃區(qū)的詳細(xì)范圍,由城市人民政府在編制的()中劃定。
A.城市總體規(guī)劃
B.城市分區(qū)規(guī)劃
C.城市掌握性具體規(guī)劃
D.城市修建性具體規(guī)劃
45、下列法律中,具有最高法律效力的是()。
A.《憲法》
B.《物權(quán)法》
C.《合同法》
D.《民法通則》
46、建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是()。
A.建設(shè)項(xiàng)目選址看法書(shū)
B.建設(shè)工程施工許可證
C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
47、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的收入具有()。
A.連續(xù)性
B.不連續(xù)性
C.周期性
D.關(guān)聯(lián)性
48、兩個(gè)以上人民法院查封同一不動(dòng)產(chǎn)的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為()人民法院辦理查封登記。
A.后送達(dá)幫助執(zhí)行通知書(shū)的
B.全部的
C.先送達(dá)幫助執(zhí)行通知書(shū)的
D.任意一個(gè)
49、未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照,擅自銷(xiāo)售商品房的,由()以上人民政府工商行政管理部門(mén)根據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行懲罰。
A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)
B.縣級(jí)
C.市級(jí)
D.省級(jí)
50、企業(yè)按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房,其收入()營(yíng)業(yè)稅。
A.免征
B.在正常稅率上減半征收
C.按正常稅率征收
D.按優(yōu)待稅率征收
二、多項(xiàng)選擇題
1、房地產(chǎn)交易管理是指政府及其房地產(chǎn)交易的管理部門(mén)、其他相關(guān)部門(mén)以()手段,對(duì)房地產(chǎn)交易活動(dòng)行使的指導(dǎo)、監(jiān)督等管理活動(dòng)。
A.法律的
B.行政的
C.經(jīng)濟(jì)的
D.專(zhuān)業(yè)的
E.掌握的
2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)滿5年家庭唯一的一般自用住房,對(duì)交易雙方可以免征的稅種有()。
A.土地增值稅
B.個(gè)人所得稅
C.營(yíng)業(yè)稅
D.契稅
E.印花稅
3、下列房地產(chǎn)業(yè)屬于學(xué)問(wèn)密集型和勞動(dòng)密集型的有()。
A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)
B.物業(yè)管理業(yè)
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)
D.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)
E.房地產(chǎn)詢問(wèn)業(yè)
4、下列情
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