物業(yè)公司管理規(guī)章制度

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第一篇：物業(yè)公司管理規(guī)則制度

一、嚴(yán)格遵守交接班制度，平安防火制度；嚴(yán)格遵守和自覺執(zhí)行平安操作規(guī)程；仔細(xì)執(zhí)行衛(wèi)生包干區(qū)域的清潔管理制度。

二、仔細(xì)執(zhí)行上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交待的各項(xiàng)任務(wù)，負(fù)責(zé)完成好物業(yè)部經(jīng)理支配、布置的各項(xiàng)工作。

三、負(fù)責(zé)做好水泵房、空調(diào)機(jī)房及各樓層風(fēng)機(jī)房、電器設(shè)備的保養(yǎng)及故障檢修。

四、負(fù)責(zé)做好電梯、空調(diào)、冷凍、安保中心、電話機(jī)房、常備電源的電器設(shè)備保養(yǎng)及故障檢修。

五、負(fù)責(zé)做好廚房、餐廳各樓層辦公用房、動(dòng)力照明電器設(shè)備的保養(yǎng)及故障檢修。

六、負(fù)責(zé)做好主樓、裙樓全部照明設(shè)備的保養(yǎng)和故障檢修。

七、負(fù)責(zé)做好公共區(qū)域，包括大廳內(nèi)外照明燈具，泛光照明正常使用和修理保養(yǎng)。

八、堅(jiān)守工作崗位，自覺執(zhí)行勞動(dòng)紀(jì)律，不做與工作無關(guān)的事。

九、除完成好日常修理及方案修理任務(wù)外，還應(yīng)有方案的盡可能完成好其它零星工程任務(wù)。

十、樂觀協(xié)調(diào)好班次與員工互相間的工作關(guān)系，準(zhǔn)時(shí)正確處理好突發(fā)事故。

十一、做好天天巡樓點(diǎn)檢工作，并對(duì)在巡檢過程中發(fā)覺的問題及處理結(jié)果照實(shí)記錄在冊(cè)。

十二、當(dāng)班時(shí)如發(fā)生電器故障應(yīng)盡可能在本班次內(nèi)解決，不能準(zhǔn)時(shí)解決的，經(jīng)征得領(lǐng)導(dǎo)同意后方可移交下一班解決；交接班時(shí)發(fā)生的故障原則上兩班共同解決。

十三、準(zhǔn)時(shí)做好報(bào)修工作的記下、復(fù)查、驗(yàn)收工作，包括修理內(nèi)容、修理工時(shí)、修理時(shí)所耗用的材料，報(bào)修人所在部門的領(lǐng)導(dǎo)或報(bào)修人的驗(yàn)收簽名。

十四、對(duì)任何設(shè)備的修理非經(jīng)工程部經(jīng)理的同意，不得任意更改原接線方式或損傷原裝點(diǎn)格調(diào)，修理后均應(yīng)做到工完、料盡、場(chǎng)地清。

十五、正確使用、準(zhǔn)時(shí)清點(diǎn)修理所用的各種工具，做到?jīng)]有遺留工具在現(xiàn)場(chǎng)，愛惜使用、保管好、清潔好所借用的公用工具。

十六、做好日常檢修材料的消耗記下造冊(cè)工作，準(zhǔn)時(shí)向物業(yè)管理部申購常用、備用、易耗材料，如照明燈管燈泡、插座、開關(guān)、啟輝器、絕緣膠帶等，做到既不影響正常使用，又不過多儲(chǔ)存?zhèn)淦芳?/p>

十七、因?yàn)樾蘩黼姽ぁ⒅蛋嚯姽すぷ鞑回?fù)責(zé)任，馬虎大意或違背以上各項(xiàng)工作制度，給商鋪、租戶或其它部門造成不良影響或擴(kuò)事件故損失的，或因?yàn)檫`紀(jì)違規(guī)給物業(yè)管理部造成不良后果的，其責(zé)任自負(fù)，同時(shí)將受到相應(yīng)處罰。

其次篇：物業(yè)公司員工管理規(guī)則制度

為了加強(qiáng)內(nèi)部管理，做到既合理地通過資源又節(jié)省開支，體現(xiàn)對(duì)業(yè)主及其他員工的公正原則，公司對(duì)現(xiàn)有些員工宿舍的管理有關(guān)注重事項(xiàng)通知并規(guī)定如下：

一、宿舍必需保持干凈衛(wèi)生，不得亂堆亂放。

二、不得在宿舍內(nèi)大聲熱鬧、飲酒猜拳，嚴(yán)禁在宿舍里賭博。

三、節(jié)省水電，不得鋪張。

四、不得任意攜帶他人在宿舍內(nèi)留宿，如因特別狀況有親戚伴侶投宿的，應(yīng)告訴管理處負(fù)責(zé)人或協(xié)管隊(duì)長(zhǎng)，在得到同意后方可留宿。

五、員工因工作需要，經(jīng)管理處許可，住在管理處指定的集體宿舍的不收房屋管理費(fèi)、水電費(fèi)；若條件許可，不造成負(fù)面影響，經(jīng)公司管理處許可的個(gè)別管理人員可住單間宿舍的，必需由公司統(tǒng)一安裝自立水電表，按水電表讀數(shù)計(jì)收水電費(fèi)。帶家屬住宿舍的，并按各管理處實(shí)際居住條件臨時(shí)收取30-50元不等的管理費(fèi)。以利合理通過資源和節(jié)省使用水電，體現(xiàn)公正。

本規(guī)定自xx年xx月xx日起執(zhí)行。

第三篇：第三章工作程序

第七條公司員工如需入住宿舍必需同時(shí)具備以下三個(gè)條件：

1、已被公司批準(zhǔn)入職的公司員工(含試用、試訓(xùn)人員);

2、身體健康無不良嗜好、無任何傳染性疾病的員工;

3、家不在廣州的員工或因工作需要確需入住公司的員工。

第八條入住審批手續(xù)：

1、要求入住宿舍的員工，由本人提出申請(qǐng)并填寫《員工宿舍入住申請(qǐng)

單》，經(jīng)辦公室后勤主管審核同意后在倉庫辦理住宿物品領(lǐng)用手續(xù)，同時(shí)后勤主管通知舍長(zhǎng)支配住宿。

2、員工來訪看望直系親屬，因夜間無法支配旅館住宿的，由該員工本人提出申請(qǐng)，填寫《員工宿舍暫時(shí)住宿申請(qǐng)單》并報(bào)辦公室批準(zhǔn)后由后勤主管支配暫時(shí)住宿。暫時(shí)性住宿一天以內(nèi)的，由辦公室后勤主管批準(zhǔn)，一天以上三天以內(nèi)的，由辦公室負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，三天以上的，由公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。

附則：辦公室后勤主管如有不堅(jiān)持原則，不按程序?qū)徟?，每發(fā)覺一次，扣罰后勤

主管100元。

第九條住宿員工退宿應(yīng)辦理以下手續(xù)：

1、退宿人員本人填寫《員工宿舍退宿申請(qǐng)單》并經(jīng)該舍長(zhǎng)簽字確認(rèn);

2、退宿人員與倉管員辦理宿舍用品責(zé)任解除手續(xù)，退還所領(lǐng)用物品，

并由倉管員在《員工宿舍退宿申請(qǐng)單》上簽字確認(rèn);

3、《員工宿舍退宿申請(qǐng)單》由辦公室后勤主管簽字確認(rèn)后并存檔，員工

正式解除住宿。

第十條住宿員工有下列行為之一者，公司有權(quán)解除其住宿權(quán)力：

1、嚴(yán)峻違背本制度相關(guān)規(guī)定的;

2、經(jīng)調(diào)查核實(shí)，已不具備本制度之第七條的;

3、已與公司解除聘用關(guān)系的。

第十一條宿舍由辦公室統(tǒng)一支配和管理，任何人無權(quán)私自支配和占用。

宿舍采取對(duì)號(hào)入住，未經(jīng)辦公室后勤主管批準(zhǔn)，各床位不得任意調(diào)換。全部員工入住或退宿，必需辦理鑰匙、物品交接手續(xù)，離職人員須在離職起三天內(nèi)搬出宿舍。

附則：對(duì)擅自調(diào)換床位等違規(guī)行為者辦公室責(zé)令限期整改，到期未整改者每次

扣罰100元，超過三次的取消其住宿資歷。后勤主管如未準(zhǔn)時(shí)清退離職住宿員工的，每發(fā)覺一次，扣罰后勤主管100元。

第十二條宿舍僅限公司員工住宿，未經(jīng)辦公室批準(zhǔn)任何人不得留宿外來人員及親友。

附則：辦公室后勤主管如未準(zhǔn)時(shí)發(fā)覺私自留宿人員的，每發(fā)覺一次，扣罰后勤主

管100元。住宿員工未辦手續(xù)私自留宿外來人員的，每發(fā)覺一次，扣罰當(dāng)事人200元。

第十三條宿舍采取舍長(zhǎng)責(zé)任制。宿舍舍長(zhǎng)由本舍全體舍員推舉，辦公室審批。

第十四條舍長(zhǎng)對(duì)本宿舍負(fù)有監(jiān)管職責(zé)。舍長(zhǎng)幫助辦公室后勤主管負(fù)責(zé)對(duì)

本宿舍住宿狀況舉行日常監(jiān)管，如本舍人員發(fā)生違規(guī)行為，舍長(zhǎng)有權(quán)予以制止，并準(zhǔn)時(shí)上報(bào)辦公室處理。

附則：舍長(zhǎng)如因監(jiān)管不力造成住宿混亂、浮現(xiàn)平安事故的，每發(fā)覺一次，扣罰舍

長(zhǎng)100元。本宿舍住宿員工如不聽從舍長(zhǎng)支配的，每發(fā)覺一次，扣罰當(dāng)事人50元。

第十五條宿舍內(nèi)部衛(wèi)生必需天天清掃一次，由舍長(zhǎng)負(fù)責(zé)支配本舍人員每

天輪番清掃，對(duì)不聽從支配的，舍長(zhǎng)有權(quán)上報(bào)辦公室，由辦公室對(duì)相關(guān)人員舉行處罰。

附則：住宿員工如不聽從本舍長(zhǎng)支配，否決清掃室內(nèi)衛(wèi)生的，每發(fā)覺一次，扣罰

當(dāng)事人100元。

第十六條必需堅(jiān)持文明住宿原則，不準(zhǔn)在宿舍內(nèi)酗酒和吵架。個(gè)人行為或個(gè)人使用物品不得對(duì)同室人員的正常生活帶來不良影響。保持宿舍清潔衛(wèi)生，做到一天一小掃，一周一大掃。個(gè)人物品必需準(zhǔn)時(shí)收拾，保持干凈有序。

附則：對(duì)違背上述規(guī)定引起相鄰業(yè)主投訴或同室三分之二以上住宿人員投訴的，

每發(fā)覺一次，扣罰當(dāng)事人100元，超過三次取消其住宿資歷。

第十七條公司宿舍為集體宿舍，采取男女分住，嚴(yán)禁男女混住。

附則：住宿員工如違背上述規(guī)定的，每發(fā)覺一次，扣罰當(dāng)事人200元。情節(jié)嚴(yán)峻者賦予行政處分直至免職。

第十八條遵紀(jì)守法，在宿舍內(nèi)嚴(yán)禁從事"黃"、"賭"、"毒"等違法犯罪

活動(dòng)。

附則：住宿員工如違背上述規(guī)定的，每發(fā)覺一次，扣罰當(dāng)事人200元。情節(jié)嚴(yán)峻

者賦予行政處分直至免職。

第十九條住宿人員應(yīng)愛惜公司財(cái)物，做好宿舍配套設(shè)施的`維護(hù)保養(yǎng)工

作，如浮現(xiàn)人為損壞由當(dāng)事人照價(jià)賠償。同時(shí)要妥當(dāng)保管好個(gè)人物品，浮現(xiàn)走失或損壞，責(zé)任自負(fù)。

其次十條宿舍室內(nèi)嚴(yán)禁亂拉繩索、電線和在墻面打鐵釘?shù)绕茐膲w的行

為。

附則：住宿員工如違背上述規(guī)定的，辦公室責(zé)令其限期整改，到期未整改者每

次扣罰50元，超過三次的取消其住宿資歷。

其次十一條住宿員工應(yīng)做好宿舍防火防盜措施：

1、宿舍內(nèi)一律禁止使用明火，不得在宿舍內(nèi)使用各類廚具和300W以上大功率電器，嚴(yán)禁在宿舍內(nèi)炒菜煮飯自辦飲食;

2、禁止臥床吸煙和亂扔煙蒂;

3、嚴(yán)禁在宿舍內(nèi)存放易燃易爆有毒等危急物品;

4、宿舍無人時(shí)應(yīng)將門窗鎖好。

附則：住宿員工如違背上述規(guī)定的，每發(fā)覺一次，扣罰當(dāng)事人100元，超過三次

的取消其住宿資歷。后勤主管如因檢查不力造成平安事故的，每發(fā)覺一處，扣罰后勤主管300元。

其次十二條倡導(dǎo)節(jié)省，反駁鋪張，注重節(jié)省水電，做到用畢即關(guān)。

其次十三條住宿員工使用燃?xì)鉄崴鲬?yīng)做好平安防范措施：

1、嚴(yán)禁將浴室窗戶緊閉，應(yīng)將浴室窗戶適當(dāng)放開，保持室內(nèi)通風(fēng);

2、燃?xì)鉄崴髟谑褂眠^程中如意外熄火或浮現(xiàn)較濃煤氣味時(shí)，應(yīng)立刻

關(guān)閉氣閥，將室內(nèi)門窗所有放開并認(rèn)真檢查漏氣點(diǎn)。發(fā)覺問題準(zhǔn)時(shí)上報(bào)辦公室處理;

3、淋浴時(shí)光不宜過長(zhǎng)，普通控制在15分鐘以內(nèi)，最長(zhǎng)不得超過20分

鐘，以免因缺氧引起窒息;

4、晚上就寢時(shí)，應(yīng)將存放煤氣瓶的廚房門緊閉。

附則：辦公室后勤主管如因檢查不力造成平安事故的，每發(fā)覺一次，扣罰后勤

主管300元。住宿員工如違背上述規(guī)定的，每發(fā)覺一次，扣罰當(dāng)事人100元。

其次十四條非住宿員工禁止使用宿舍熱水器。

附則：住宿員工如違背上述規(guī)定私自帶外來人員使用的，每發(fā)覺一次，扣罰當(dāng)事

人100元。

其次十五條宿舍配套設(shè)備(施)浮現(xiàn)故障時(shí)，由舍長(zhǎng)準(zhǔn)時(shí)報(bào)辦公室后勤

主管，后勤主管負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)修理，修理費(fèi)用由該宿舍全體住宿人員分?jǐn)?。宿舍配套設(shè)備(施)在正常使用期限內(nèi)如浮現(xiàn)人為損壞，導(dǎo)致無法正常使用須更換的，其更換費(fèi)用由該宿舍全體住宿人員分?jǐn)偂?/p>

其次十六條宿舍水電費(fèi)及煤氣費(fèi)由舍長(zhǎng)簽字確認(rèn)后，由該宿舍全體住宿

人員分?jǐn)偂?/p>

第四篇：物業(yè)辦公室管理制度

為提升工作效率，創(chuàng)設(shè)文明、幽雅的工作環(huán)境，建設(shè)節(jié)省型小學(xué)，按照上級(jí)有關(guān)文件精神，小學(xué)討論制定本制度。

一、紀(jì)律嚴(yán)明

1．嚴(yán)格執(zhí)行小學(xué)作息制度，按時(shí)上下班，做到不遲到、不早退、不曠教，有病有事請(qǐng)假。

2．辦公期間，不和其他處室無公務(wù)聯(lián)系，不串崗、空崗。

3．保持寧靜，不大聲喧嘩，不做與工作無關(guān)的事情；嚴(yán)禁在工作時(shí)光玩電腦嬉戲、看碟片和上網(wǎng)談天；辦公時(shí)光不在辦公室睡覺。

4．不擅自將同學(xué)留在辦公室，找同學(xué)談心必需開門。

二、環(huán)境衛(wèi)生

1．各室應(yīng)建立、健全衛(wèi)生值日制度，值日人員須天天打掃室內(nèi)衛(wèi)生，保持窗明幾凈。

2．全體工作人員要努力養(yǎng)成良好的衛(wèi)生習(xí)慣，不亂扔紙屑、煙頭、雜物，不隨地吐痰。

3．辦公室內(nèi)干凈有序，不亂堆亂放物品，桌上資料放置整齊；保持墻面干凈，不亂涂亂貼，不亂釘他物，做到布置合理。

三、平安節(jié)省

1．辦公室內(nèi)全部人員具有平安意識(shí)，下班后或無人時(shí)要關(guān)閉門窗，不在辦公室內(nèi)存放現(xiàn)金和貴重物品。

2．愛惜辦公室的公物，不私自帶走公物。期初、期末與總務(wù)處核對(duì)財(cái)產(chǎn)使用狀況，因管理不當(dāng)造成財(cái)產(chǎn)損失的，按價(jià)賠償。

3．不得將辦公室鑰匙交給同學(xué)，非辦公室人員無工作聯(lián)系不得任意進(jìn)入。

4．節(jié)省用水用電，嚴(yán)防各類事故發(fā)生。燈具、風(fēng)扇、電腦、空調(diào)、飲水機(jī)等電器設(shè)備在無人使用或監(jiān)守的狀況下要準(zhǔn)時(shí)關(guān)閉電源。

四、文明和睦

1．辦公室內(nèi)全體成員團(tuán)結(jié)向上，同事之間互相敬重、互相關(guān)懷、互相協(xié)助，不議論他人長(zhǎng)短，不做不利于小學(xué)大局的事。

2．全室人員談吐文明，注重坐姿，注重細(xì)節(jié)，以身作則，為人師表。

3．不任憑挪用他人桌椅和辦公品，未經(jīng)本人同意不翻他人辦公抽屜，公用物品用后隨即放回原處。

4．不讓同學(xué)任憑進(jìn)辦公室，帶同學(xué)到辦公室談話或處理問題，每次最多不超過3人，以不影響其他老師辦公為