年全國主要城市地價(jià)狀況分析報(bào)告

2009年全國主要城市地價(jià)狀況分析報(bào)告

一2009年全國主要城市地價(jià)狀況（一）2009年全國地價(jià)水平值商業(yè)用地最高，居住其次，工業(yè)最低；36個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市各用途均價(jià)略高于全國平均水平2009年全國（105個(gè)監(jiān)測城市）總體綜合地價(jià)水平值為2653元/平方米，其中商業(yè)地價(jià)最高，為4712元/平方米；其次為居住地價(jià)，3824元/平方米；工業(yè)地價(jià)最低，為597元/平方米。36個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市綜合地價(jià)水平值為3565元/平方米，各用途均價(jià)略高于全國平均水平，與全國各用途地價(jià)變化規(guī)律一致，其中商業(yè)地價(jià)為5837元/平方米，居住地價(jià)為5117元/平方米，工業(yè)地價(jià)為719元/平方米。圖12009年全國監(jiān)測城市地價(jià)水平值（二）2009年全國總體地價(jià)水平漲幅較明顯，各用途地價(jià)漲幅均高于2008年但低于2007年水平2009年全國105個(gè)監(jiān)測城市綜合地價(jià)增長率為5.05%，同比較上年提高了4.58個(gè)百分點(diǎn)。商業(yè)、居住、工業(yè)地價(jià)增長率都有所上升，其中，商業(yè)地價(jià)增長率為5.54%，提高了4.58個(gè)百分點(diǎn)；居住地價(jià)增長率為7.92%，提高了7.71個(gè)百分點(diǎn)；工業(yè)地價(jià)增長率為1.56%，提高了1.02個(gè)百分點(diǎn)。2009年全國36個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市綜合地價(jià)增長率為5.66%，與2008年0.18%的綜合地價(jià)增長率相比，提高了5.48個(gè)百分點(diǎn)。其中，商業(yè)地價(jià)增長率為5.54%，提高了4.63個(gè)百分點(diǎn)；居住地價(jià)增長率為8.63%，提高了8.20個(gè)百分點(diǎn)；工業(yè)地價(jià)增長率為2.04%，提高了2.50個(gè)百分點(diǎn)。從2001～2009年36個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市分用途地價(jià)增長率變化情況來看，2004年、2007年和2009年呈現(xiàn)三個(gè)波峰，特別是2007～2009年的各用途地價(jià)增幅均呈現(xiàn)“V”形走勢，2009年各用途地價(jià)漲幅均高于2008年，但低于2007年。圖22001～2009年全國重點(diǎn)城市平均地價(jià)增長率（三）全年綜合地價(jià)增長率呈逐季度上升趨勢；其中，36個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市變化趨勢與全國保持一致，波動幅度大于全國水平2009年1～4季度，全國105個(gè)監(jiān)測城市綜合地價(jià)環(huán)比增長率依次為-0.89%、0.82%、1.90%和3.01%；36個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市綜合地價(jià)環(huán)比增長率依次為-1.53%、1.27%、2.49%、3.06%。全國105個(gè)監(jiān)測城市和36個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市綜合地價(jià)均呈逐季度上升趨勢，其中，36個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市增長率波動幅度大于全國水平。這反映了一、二線重點(diǎn)監(jiān)測城市對市場變化的反應(yīng)更敏感，更迅速。圖3全國監(jiān)測城市綜合地價(jià)增長率季度變化比較（四）三個(gè)重點(diǎn)地區(qū)中，長江三角洲地區(qū)綜合地價(jià)水平值最高；珠江三角洲地區(qū)綜合地價(jià)增長率最高；環(huán)渤海地區(qū)綜合地價(jià)水平值和綜合地價(jià)增長率均為最低從地價(jià)水平值來看，三個(gè)重點(diǎn)地區(qū)綜合地價(jià)水平值均高于全國平均水平。其中，長江三角洲地區(qū)綜合地價(jià)水平在三個(gè)重點(diǎn)地區(qū)內(nèi)最高，為4126元/平方米，珠江三角洲地區(qū)次之，為3460元/平方米，環(huán)渤海地區(qū)最低，為2899元/平方米。三個(gè)重點(diǎn)地區(qū)的商業(yè)、居住、工業(yè)地價(jià)水平值均高于或接近全國的平均水平。延續(xù)上年的趨勢，珠江三角洲地區(qū)的商業(yè)地價(jià)水平值高于居住和工業(yè)地價(jià)水平值，且遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他地區(qū)的商業(yè)地價(jià)水平值，為9752元/平方米，約為全國平均商業(yè)地價(jià)水平值的2倍，該地區(qū)商業(yè)用地價(jià)值體現(xiàn)得更為充分。長江三角洲地區(qū)的居住和工業(yè)地價(jià)水平值均為全國最高，分別為6800元/平方米、763元/平方米；環(huán)渤海地區(qū)的各用途地價(jià)水平值均為最低，商業(yè)、居住、工業(yè)地價(jià)水平值分別為5062元/平方米、4379元/平方米、615元/平方米。表12009年重點(diǎn)監(jiān)測區(qū)域不同用途地價(jià)水平值從地價(jià)增長率來看，環(huán)渤海地區(qū)城市綜合地價(jià)增長率最低，為2.83%，遠(yuǎn)低于全國5.05%的平均水平；商業(yè)、居住、工業(yè)地價(jià)均低于全國平均水平，分別為2.10%、5.03%和0.55%，并且商業(yè)、居住地價(jià)增長率低于其他兩個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測區(qū)域。珠江三角洲地區(qū)綜合地價(jià)增長率最高，為9.47%，商業(yè)、居住、工業(yè)地價(jià)增長率均高于全國及其他兩個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測區(qū)域平均水平，分別為16.07%、14.83%和4.28%。長江三角洲地區(qū)的綜合地價(jià)增長率居中，為6.37%，工業(yè)地價(jià)增長率低于全國及其他兩個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測區(qū)域，為0.07%。圖42009年三大重點(diǎn)監(jiān)測區(qū)域不同用途地價(jià)增長率比較（五）全國東中西部城市地價(jià)水平差異較大，東部地區(qū)地價(jià)水平明顯高于中西部地區(qū)從地價(jià)水平值來看，全國36個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市中，東中西部地區(qū)地價(jià)水平差異較大，東部地價(jià)水平最高，達(dá)5080元/平方米；中部地區(qū)最低，為1766元/平方米；西部地區(qū)高于中部地區(qū)水平，但遠(yuǎn)低于東部地區(qū)水平，為2549元/平方米。表22009年東中西地區(qū)不同用途地價(jià)水平值從地價(jià)變化態(tài)勢來看，地價(jià)增長率是東部地區(qū)最高，為7.77%，中部和西部增長率相近，分別為3.87%、3.83%。從不同用途地價(jià)增長率來看，東中西部地區(qū)均是居住地價(jià)增長率最高，商業(yè)次之，工業(yè)最低，反映了2009年居住用地需求過熱引起居住地價(jià)快速增長的事實(shí)。與2008年相比，2009年東中西部地區(qū)綜合地價(jià)增長率均有不同程度的提高，其中東部提高了8.64個(gè)百分點(diǎn)，中部提高了0.37個(gè)百分點(diǎn)，西部提高了3.85個(gè)百分點(diǎn)。圖52009年東中西部地區(qū)不同用途地價(jià)增長率比較東中西部地區(qū)各季度綜合地價(jià)漲幅變化趨勢與全國基本保持一致，呈現(xiàn)由一季度下降或小幅上漲到后三季度逐步上漲的趨勢，但是東部地區(qū)第四季度有小幅回落。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的東部地區(qū)對市場變化反應(yīng)高度敏感，其各季度綜合地價(jià)增長率的變化幅度均為最大，中部和西部增長率變化幅度相對較小。圖62009年東中西部地區(qū)季度綜合地價(jià)增長率比較（六）全國六大區(qū)域地價(jià)水平值總體呈現(xiàn)南高北低、東高西低的特點(diǎn)，地價(jià)增長率與地價(jià)水平值的變化趨勢基本一致全國36個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市中，各區(qū)域城市平均綜合地價(jià)水平由高到低依次是華東區(qū)、中南區(qū)、西南區(qū)、華北區(qū)、東北區(qū)、西北區(qū)，其綜合地價(jià)水平分別為6604元/平方米、3346元/平方米、3189元/平方米、2978元/平方米、1981元/平方米、1485元/平方米，其中，只有華東區(qū)的城市地價(jià)高于3565元/平方米的全國平均水平，其他區(qū)域均低于全國平均水平。從地價(jià)的區(qū)域分布來看，基本呈現(xiàn)從南到北、從東到西的地價(jià)遞減規(guī)律。從不同區(qū)域的地價(jià)增長率變化情況來看，2009年地價(jià)增長率與地價(jià)水平值的變化趨勢基本一致。36個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市中綜合地價(jià)增長率由高到低分別為：中南區(qū)、華東區(qū)、西南區(qū)、東北區(qū)、華北區(qū)、西北區(qū)，增長率分別為9.56%、6.10%、4.64%、3.88%、2.47%、2.46%，與去年相比，華北區(qū)、西北區(qū)地價(jià)增長率分別下降了4.34個(gè)百分點(diǎn)、0.46百分點(diǎn)；而東北區(qū)、華東區(qū)、西南區(qū)、中南區(qū)地價(jià)增長率分別提高了0.80、8.33、6.39、11.35個(gè)百分點(diǎn)。中南區(qū)是全國地價(jià)增長率最高的區(qū)域，其中，深圳市綜合地價(jià)增長率最高，達(dá)到33.16%。華北區(qū)和西北區(qū)的綜合地價(jià)增幅較小，其中，華北區(qū)的石家莊市和西北區(qū)的蘭州市地價(jià)變化相對最為平穩(wěn)。表32009年全國分區(qū)域不同用途地價(jià)增長率及地價(jià)水平值圖72009年全國六分區(qū)不同用途地價(jià)增長率比較二2009年全國城市地價(jià)與房地產(chǎn)市場關(guān)系分析（一）商住綜合地價(jià)與商品房價(jià)格均呈快速上漲趨勢，房價(jià)上漲幅度遠(yuǎn)高于地價(jià)，商品房價(jià)格及增長率均為2001年以來最高水平2009年，全國商業(yè)和住宅綜合平均地面地價(jià)為3918元/m2，平均增長率為4.23%；全國商品房平均價(jià)格為4695元/m2，平均增長率為23.54%，高出地價(jià)增長率19.31個(gè)百分點(diǎn)，房價(jià)上漲幅度遠(yuǎn)高于地價(jià)上漲幅度。2001年以來，我國的商住綜合地價(jià)逐年上漲，但近年來存在較大的波動性。2001～2006年的年平均地價(jià)增長率保持在5%～8%之間，基本處于穩(wěn)定增長期；2007年出現(xiàn)快速增長，年增長率高到14.92%，2008年受全球金融危機(jī)影響下降到0.59%，2009年又達(dá)到7.31%，基本體現(xiàn)出與宏觀經(jīng)濟(jì)變化相一致的波動性。全國商品房平均價(jià)格的變動趨勢與地價(jià)變化趨勢基本一致，但波動幅度更為突出。2001～2007年，全國商品房價(jià)格逐年上漲，其中2004年、2005年、2007年三年的增長率較大，均在10%以上，2004年增長率甚至高達(dá)17.76%。2008年商品房價(jià)格出現(xiàn)小幅下降，2009年又迅速攀升，達(dá)到歷史高點(diǎn)，波動幅度更加突出。表42001年以來監(jiān)測城市商住綜合地價(jià)與商品房價(jià)格及增長率（二）2009年全年房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)呈現(xiàn)量價(jià)齊漲態(tài)勢，房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)中居住用地所占比重略有提高2009年全年房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)102840.16公頃，同比增加36.7%，占土地供應(yīng)總量的32.2%，同比下降1.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，居住用地供應(yīng)76460.89公頃，同比增加38.8%。居住用地供應(yīng)量占房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)總量的74.3%，同比提高1.1個(gè)百分點(diǎn)；商服用地供應(yīng)26379.27公頃，同比增加31.1%。商服用地供應(yīng)量占房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)總量的25.7%，同比下降1.1個(gè)百分點(diǎn)。（三）多數(shù)城市房價(jià)、地價(jià)同步增長；一線城市住宅價(jià)格和居住地價(jià)水平值均出現(xiàn)較大增幅總體來看，2009年全國各主要城市土地及房地產(chǎn)市場出現(xiàn)明顯回升，土地供應(yīng)量和監(jiān)測地價(jià)、商品房交易量和交易價(jià)格均明顯上升，特別是深圳、寧波、上海等一、二線城市的地價(jià)和房價(jià)都出現(xiàn)了較大反彈（36個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市居住用地地面價(jià)與住宅價(jià)格變化比較如圖8所示）。經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的地區(qū)，如長江三角洲、珠江三角洲、京津地區(qū)等城市化水平較高地區(qū)的城市，城市人口基數(shù)較大，增長較快，住宅的自住需求和投資需求都很旺盛，房地產(chǎn)市場相較而言也更為活躍，居住用地地價(jià)和住宅價(jià)格明顯高于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較低的城市。相關(guān)性分析結(jié)果表明，36個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市的居住用地地面價(jià)和住宅價(jià)格相關(guān)系數(shù)為0.848，二者之間呈現(xiàn)較大的相關(guān)性。就房地價(jià)關(guān)系而言，不同城市居住用地地價(jià)房價(jià)關(guān)系存在差異，同時(shí)點(diǎn)地價(jià)房價(jià)比總體平均值為31.29%。長三角、珠三角以及環(huán)渤海等地區(qū)的一些城市比例較高。主要原因是經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高，市場競爭更為激烈，土地價(jià)值得以充分體現(xiàn)。圖8主要城市住宅價(jià)格與居住用地地面價(jià)（四）住宅租賃供應(yīng)房源相對不足，租金水平穩(wěn)步回升，但不及價(jià)格漲勢；商業(yè)物業(yè)租金水平受金融危機(jī)影響相對較小，但較上年同期亦呈下降趨勢；廠房租售需求快速增加。表現(xiàn)為：住宅和商業(yè)物業(yè)租價(jià)比較上年均小幅下降，工業(yè)廠房租價(jià)比小幅上漲2009年房地產(chǎn)市場在寬松的貨幣政策及各項(xiàng)優(yōu)惠政策的持續(xù)刺激下，投資性需求增加，且通貨膨脹預(yù)期等多種因素作用下，新建商品房和二手房市場均呈現(xiàn)銷售價(jià)格快速上漲、成交量大幅上升的態(tài)勢；租賃市場上半年由于供大于求，租金水平呈下降趨勢；下半年由于在利好政策的刺激下，大量二手房轉(zhuǎn)租為售，住宅租賃供應(yīng)房源相對不足使得租金水平有所回升?？傮w而言，由于住宅價(jià)格大幅上漲，住宅租價(jià)比上年有明顯下降。商業(yè)物業(yè)于5、6月份出現(xiàn)回暖跡象，進(jìn)入三季度，商業(yè)物業(yè)銷售市場整體轉(zhuǎn)好，銷售價(jià)格回升較大，高于上年同期水平。商業(yè)物業(yè)租賃市場上半年受全球金融危機(jī)影響，租賃需求呈下降態(tài)勢，租金水平持續(xù)下降；三季度經(jīng)濟(jì)環(huán)境回暖、整體市場氣氛轉(zhuǎn)好，投資者信心有所恢復(fù)，商業(yè)物業(yè)需求增多，租金水平環(huán)比上漲，但仍低于去年同期水平，商業(yè)物業(yè)租價(jià)比小幅下降。工業(yè)廠房租售市場在國家出臺的一系列“擴(kuò)內(nèi)需，保增長”政策特別是“十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃”、《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展的若干意見》等政策實(shí)施的影響下，制造業(yè)和服務(wù)業(yè)復(fù)蘇，企業(yè)投資和擴(kuò)大再生產(chǎn)信心提升，廠房租賃日趨活躍，成交量逐步恢復(fù)。租金上漲幅度普遍高于售價(jià)上漲幅度，租價(jià)比與上年相比略有上升。表52004年以來六大城市住宅商鋪廠房租價(jià)比續(xù)表5三2009年全國城市地價(jià)變化與社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展關(guān)系分析（一）城市地價(jià)與宏觀經(jīng)濟(jì)基本保持同步增長趨勢，GDP增長率高于地價(jià)增長率據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2009年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)，全年國內(nèi)生產(chǎn)總值335353億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長8.7%，增速比上年回落0.9個(gè)百分點(diǎn)；全國主要城市綜合地價(jià)增長率5.05%，增速同比上升4.58個(gè)百分點(diǎn)?？傮w來看，宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長帶動了土地需求，在投資性需求等各種影響因素的推動下，發(fā)達(dá)城市地價(jià)出現(xiàn)快速上升。（二）全國固定資產(chǎn)投資增長率有較大提高，增速加快，土地需求加大，土地市場量價(jià)齊升2009年全社會固定資產(chǎn)投資達(dá)到224846億元，比上年增長30.1%，增速比上年提高了4.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資194139億元，增長30.5%，比上年提高了4.4個(gè)百分點(diǎn)。2009年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到36232億元，比上年增長16.1%，增速較上年低4.8個(gè)百分點(diǎn)，36個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市綜合地價(jià)增長率為5.66%，增速較上年提高了5.48個(gè)百分點(diǎn)。固定資產(chǎn)投資增長率和房地產(chǎn)投資增長率都大幅超過5.05%的全國綜合地價(jià)增長率，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率與綜合地價(jià)增長率的變化趨勢一致，且房地產(chǎn)投資增長率增速從2007年開始呈逐年減慢的趨勢。從各季度看，一季度固定資產(chǎn)投資增長6.2%，二季度增長7.9%，三季度增長9.1%，四季度增長10.7%，呈逐季度上升趨勢。在城鎮(zhèn)投資中，東部地區(qū)投資增長23.9%，中部地區(qū)增長36.0%，西部地區(qū)增長35.0%，與上年同比東、中、西部地區(qū)的增長率分別提高了2.6個(gè)百分點(diǎn)、2.5個(gè)百分點(diǎn)和8.3個(gè)百分點(diǎn)[1]。固定資產(chǎn)投資的增加，一定程度上拉動了土地需求，這也是引起2009年土地交易量價(jià)齊升的主要原因之一。四2009年影響全國城市地價(jià)變化的主要因素分析（一）國家擴(kuò)內(nèi)需、保增長及4萬億元投資等各項(xiàng)政策措施，帶動了土地需求的快速增長為應(yīng)對全球性金融危機(jī)，2008年末國家出臺了一系列的政策措施，提出了“保增長、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)”的總體部署，實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，尤其4萬億元救市資金的逐步投放，既促進(jìn)了宏觀經(jīng)濟(jì)逐步向好，也一定程度上刺激了土地需求增長，加之房地產(chǎn)市場投資性需求不斷增加，引起土地價(jià)格不斷上漲，土地供應(yīng)也大幅增加。同時(shí)，國家一系列區(qū)域性規(guī)劃的發(fā)布，如國家發(fā)改委發(fā)布了《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要（2008～2020年）》、國務(wù)院批復(fù)了《關(guān)于支持福建省加快建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的若干意見》、《關(guān)中-天水經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》、《江蘇沿海地區(qū)發(fā)展規(guī)劃》、《橫琴總體發(fā)展規(guī)劃》、《遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展規(guī)劃》、《促進(jìn)中部地區(qū)崛起規(guī)劃》、《中國圖們江區(qū)域合作開發(fā)規(guī)劃綱要》、《海南國際旅游島規(guī)劃》等，一定程度上促進(jìn)了區(qū)域性土地開發(fā)需求的增加，引起土地價(jià)格上漲。（二）潛在的通脹預(yù)期、投資性需求不斷增長，是引起房價(jià)、地價(jià)快速上漲的直接因素在后金融危機(jī)時(shí)期，尤其是全球性救市資金的大量投放，潛在的通貨膨脹預(yù)期成為所有投資者關(guān)心的重點(diǎn)；加之在金融危機(jī)時(shí)期蓄積的購房需求需要釋放，蓄積的流動性資金需要找到投資領(lǐng)域，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚不明朗、土地資源有限而房地產(chǎn)需求不斷增長的背景下，最終導(dǎo)致了2009年的全國性房價(jià)、地價(jià)快速上漲的現(xiàn)實(shí)。2008年居民購房普遍存在觀望態(tài)度，導(dǎo)致房價(jià)略有下跌（－1.61%），2009年初很快出現(xiàn)“小陽春”，緊接著是持續(xù)上漲，最終達(dá)到了全年房價(jià)上漲25.92%的歷史高點(diǎn)，這在很大程度上拉動了地價(jià)快速上漲。隨著商品房交易量的激增，一方面?zhèn)€人及房企對房價(jià)走高的預(yù)期較為樂觀，另一方面也造成部分持觀望態(tài)度居民在恐慌心理下購房，刺激投資性需求，房屋銷售市場逐漸顯現(xiàn)非理性增長，同時(shí)拉動城市地價(jià)的持續(xù)上漲。（三）國家在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域的金融政策調(diào)整，在刺激經(jīng)濟(jì)增長的同時(shí)，也促進(jìn)了房地產(chǎn)投資增加，一定程度上推動了地價(jià)上漲2008年9月16日至2009年底，央行5次降息和4次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，2009年國務(wù)院辦公廳落實(shí)和出臺有關(guān)信貸、稅收系列政策措施，如廢止《城市房地產(chǎn)稅》、實(shí)行首套住房七折優(yōu)惠貸款利率、將轉(zhuǎn)讓個(gè)人住房征收營業(yè)稅的期限從5年調(diào)整為2年、首次下調(diào)商品房固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目比例、支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對市場變化等，這一系列措施的出臺，既鼓勵了住房合理消費(fèi)、增加了內(nèi)需，但也放松了房地產(chǎn)“銀根”、降低房企融資門檻，一定程度上促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)需求增加，進(jìn)而引起房價(jià)、地價(jià)快速上漲。據(jù)國家發(fā)改委數(shù)據(jù)顯示，2009年全國GDP增長8.7%，全社會固定資產(chǎn)投資增長30.1%，[2]房地產(chǎn)開發(fā)投資增長16.1%，廣義貨幣供應(yīng)量（M2）余額為60.62萬億元，增幅比上年末高9.86個(gè)百分點(diǎn)；狹義貨幣供應(yīng)量（M1）余額為22.00萬億元，增幅比上年末高23.29個(gè)百分點(diǎn)，貨幣流通量（M0）余額為3.82萬億元，同比增長11.77%。[3]五2010年全國城市地價(jià)變化趨勢分析（一）金融與稅收政策的調(diào)整將作用于房地產(chǎn)市場，并直接影響地價(jià)走勢首先，2009年，宏觀經(jīng)濟(jì)在各項(xiàng)調(diào)控措施作用下已經(jīng)逐步回暖，2010年國家在宏觀調(diào)控方面的各項(xiàng)措施預(yù)期有所調(diào)整，這將對土地及房地產(chǎn)開發(fā)的金融環(huán)境、供求關(guān)系產(chǎn)生直接影響，并進(jìn)而影響地價(jià)走勢；其次，2009年全國各主要城市普遍出現(xiàn)了房價(jià)、地價(jià)過快上漲的局面，對此，國家必將進(jìn)一步研究制定抑制地價(jià)、房價(jià)過快上漲的政策措施。2009年下半年國土資源部發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)格建設(shè)用地管理促進(jìn)批而未用土地利用的通知》，要求地方政府要加強(qiáng)建設(shè)用地批后監(jiān)管，切實(shí)預(yù)防和制止未批即用、批而未征、征而未