延安市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告

～延安市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告

一延安市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟發(fā)展、城鎮(zhèn)化、商業(yè)化的重要組成部分，近幾年來延安房地產(chǎn)開發(fā)市場主體規(guī)模和房地產(chǎn)投資規(guī)模持續(xù)擴大，市場化水平顯著提高，房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)蓬勃發(fā)展，對推動社會發(fā)展、經(jīng)濟增長的貢獻率不斷提高。（一）房地產(chǎn)企業(yè)狀況截至2017年底，延安市共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)114家，較2016年延安市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)多出14家，其中具有一級資質(zhì)的企業(yè)3家，具有二級資質(zhì)的企業(yè)35家，具有三級以下資質(zhì)的企業(yè)76家，行業(yè)整體實力不斷得到優(yōu)化提升。代表企業(yè)有延安新大洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、延安華龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、延安城市建設投資有限公司、慧澤房地產(chǎn)開發(fā)公司、延安圣大房地產(chǎn)開發(fā)公司、延安金裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等。2017年末，延安房地產(chǎn)企業(yè)總數(shù)占全省的4.9%，在全省排名第八，超過商洛、銅川兩市，房地產(chǎn)市場規(guī)模不斷實現(xiàn)突破。（二）房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員狀況房地產(chǎn)的發(fā)展給延安帶來了更多的就業(yè)崗位。2017年末房地產(chǎn)業(yè)（房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務等行業(yè)）有從業(yè)人員5089人，從業(yè)人員工資總額1.95億元。其中房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)有從業(yè)人員3098人，從業(yè)人員工資總額1.32億元。（三）房地產(chǎn)開發(fā)與投資情況1.固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開發(fā)投資2017年延安市全年累計完成全社會固定資產(chǎn)投資1283.65億元，比上年下降5.6%。其中房地產(chǎn)開發(fā)投資63.94億元，占固定資產(chǎn)投資總額的4.98%。2012～2017年六年間延安的固定資產(chǎn)增長9.42%。根據(jù)表1數(shù)據(jù)，2012～2017年延安市房地產(chǎn)開發(fā)投資258.13億元，年均投資43.02億元，極大地推動了延安的城市化進程，成為延安經(jīng)濟發(fā)展的重要力量。2015～2017年為延安房地產(chǎn)開發(fā)黃金期，年度投資規(guī)模保持在50億元以上。2017年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資63.94億元，較2016年的77.84億元下降了17.86%，但與2011年相比增長了6.9倍，房地產(chǎn)市場處于活躍狀態(tài)。2012年房地產(chǎn)投資增長較快，增幅為151.36%；2013年房地產(chǎn)投資總額有了小幅度的減少，降幅為9.4%；2014～2016年房地開發(fā)投資均有不同程度的增長，而2017年房地產(chǎn)投資降幅較大，達到17.86%。2016～2017這兩年，房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)的比重從5.73%降到4.98%。2017年延安固定資產(chǎn)投資額超過銅川、安康、商洛，在全省排第七名；房地產(chǎn)開發(fā)投資額超過商洛、銅川，在全省排名第八；房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重高于商洛、榆林，在全省排名第八。延安的房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模相對較小。表12012～2017年延安市固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開發(fā)投資年份固定資產(chǎn)投資（億元）同比增長（%）房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元）同比增長（%）房地產(chǎn)投資比重（%）20121032.0626.620.31151.361.9720131321.0428.018.40-9.401.3920141541.0716.726.6644.891.7320151637.176.250.9891.223.1120161359.33-15.477.8452.695.7320171283.65-5.663.94-17.864.98資料來源：2012～2017年《陜西統(tǒng)計年鑒》。|Excel下載表12012～2017年延安市固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開發(fā)投資2.房地產(chǎn)施工和竣工面積據(jù)陜西統(tǒng)計年鑒數(shù)據(jù)（見表2），2016年延安市房地產(chǎn)開發(fā)房屋施工面積為729.54萬平方米，較上年同期上漲22.68%，其中住宅515.91萬平方米，下降0.92%；2017年延安市房屋施工面積830.52萬平方米，較上年同期上漲13.84%，其中住宅561.96萬平方米，上漲8.93%，住宅施工面積占到房地產(chǎn)開發(fā)房屋施工面積的67.7%。2016延安市房地產(chǎn)開發(fā)房屋竣工面積107.73萬平方米，較上年同期上漲51.84%，其中住宅82.77萬平方米，上漲22.42%；2017年延安市房屋竣工面積145.29萬平方米，其中住宅125.98萬平方米，竣工面積較上年同期上漲34.87%，其中住宅上漲52.21%，住宅供給大幅增加。表22016、2017年延安市房地產(chǎn)開發(fā)面積單位：萬平方米，%指標2016年2017年絕對量同比增長絕對量同比增長房屋施工面積729.5422.68830.5213.84其中：住宅515.91-0.92561.968.93房屋竣工面積107.7351.84145.2934.86其中：住宅82.7722.42125.9852.26資料來源：2016、2017年《陜西統(tǒng)計年鑒》。|Excel下載表22016、2017年延安市房地產(chǎn)開發(fā)面積從延安房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)模來說，之前延安受到地形和土地面積限制，大型商品房項目較少，目前大型商品房項目有所增加，延安房地產(chǎn)依然有發(fā)展空間。（四）房地產(chǎn)銷售情況1.房地產(chǎn)銷售面積延安舊城改造、山體居民搬遷、棚戶區(qū)改造、基礎配套設施建設的穩(wěn)步推進，極大地激活了改善性住房市場需求，2017年延安商品房銷售實現(xiàn)了規(guī)模、總量的大幅提升。據(jù)陜西統(tǒng)計年鑒數(shù)據(jù)（見表3），2017年延安市累計銷售商品房面積128.87萬平方米，較上年同期增長93.59%，其中商品住宅銷售119.04萬平方米，占商品房銷售面積的83.9%；商品房銷售額51.19億元，較上年同期增長127.81%，其中商品住宅銷售額42.71億元，較上年同期增長106.03%。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在商品房的開發(fā)投資和銷售中，住宅占有絕對比重，商業(yè)、辦公等其他房地產(chǎn)開發(fā)量特別低，房地產(chǎn)開發(fā)種類逐漸呈現(xiàn)單一模式，房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)的合理性急需加強。從表2、表3可知，雖然2017年延安市房屋竣工面積較上年有了很大增長，但商品房銷售面積與竣工面積之比達到0.87∶1，而商品住宅銷售面積與竣工面積之比達0.94∶1，可見延安房地產(chǎn)市場需求稍小于供給，期房銷售比重有所降低。從表2、表3統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看到，2017年延安房地產(chǎn)的施工面積尤其是竣工面積較上年都有較大幅度的增長，但商品房銷售面積增長幅度相對更大，達到93.59%，因此商品房待售面積與上年相比規(guī)模較穩(wěn)定，較2016年同期增長9.27%?？梢娧影彩械淖》啃枨罂臻g還是很大的。表32016～2017年延安市房地產(chǎn)銷售情況指標2016年2017年絕對量同比增長（%）絕對量同比增長（%）商品房銷售面積（萬平方米）66.5719.77128.8793.59其中：住宅64.7323.27119.0483.90商品房銷售額（億元）22.471.9051.19127.81其中：住宅20.736.4242.71106.03商品房待售面積（萬平方米）50.7913.0455.59.27資料來源：2017、2018年《陜西統(tǒng)計年鑒》。|Excel下載表32016～2017年延安市房地產(chǎn)銷售情況2.房地產(chǎn)銷售價格根據(jù)延安市房產(chǎn)管理辦公室新建商品房銷售情況數(shù)據(jù)，2018年1～8月延安市市區(qū)新建商品住房銷售均價如圖1所示，可以看出延安市房地產(chǎn)銷售價格波動較大，且總體來說呈現(xiàn)急劇增長的趨勢。增長最快的是6月，銷售均價為4709元/平方米，同比增長37.45%，環(huán)比增長13.2%；其次是2月，銷售均價為4424元/平方米，同比增長23.75%，環(huán)比增長12.23%。根據(jù)陜西省統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2018上半年延安房價漲幅位居全省第一，原因有2017年西安房價持續(xù)上漲帶來的蝴蝶效應，也有延安房地產(chǎn)市場供給不足，還有陜北有購買力的人群看好延安發(fā)展。圖12018年1～8月份延安市市區(qū)新建商品住房當月銷售均價（五）房地產(chǎn)開發(fā)用地情況延安屬于典型的線形城市。寶塔山、清涼山、鳳凰山高高聳峙，三面合圍的山崖底部，延安城區(qū)密集地分布在一個“Y”字形的三條主川道中。延安市區(qū)地形最為寬闊的東川最寬處也不足一公里，長度卻超過了20公里。而地形更為狹長的南川，最寬處只有200米，只有兩三條馬路的寬度。受到地形限制，延安市可利用的建設用地很少，延安的用地省上指標是每年9000畝，實際能利用的只有4000畝，已建成的延安36平方公里的城區(qū)容納了50多萬人口，人口密度接近北京、上海，達到每平方公里1.47萬人，局部超過了北京和上海的人口密度，城市用地緊缺。官方資料顯示，延安的人均建設用地僅為72平方米，遠遠不能滿足延安房地產(chǎn)開發(fā)建設的需求，城市發(fā)展受到嚴格限制，亟須尋求新的建設用地。2011年底，延安市政府通過了“削山造地、上山建城”的城市發(fā)展新戰(zhàn)略，拓展城市發(fā)展空間，建設城市新區(qū)。2012年4月一期工程啟動實施，規(guī)劃控制面積10.5平方公里，建設期4年；2016年延安新區(qū)北區(qū)二期用地獲國土部支持，規(guī)劃控制面積8.03平方公里。目前，延安還在抓緊進行新區(qū)二期開發(fā)、老城區(qū)改造動遷、棚戶區(qū)改造、發(fā)展組團等多項工作，希望通過建設城市新區(qū)二期工程、棚戶區(qū)的改造等促進房地產(chǎn)業(yè)合理發(fā)展。（六）二手房交易情況根據(jù)2018年1～8月延安市房產(chǎn)管理辦公室二手房交易情況數(shù)據(jù)，2018年1～5月二手房交易面積同比增速維持在65%左右，6～8月增速放緩；二手房交易中大部分是住宅交易；二手房交易均價5月最低為2906元/平方米，8月最高為3348元/平方米，均價穩(wěn)定在3000元/平方米左右（見表4），由此可見二手房交易需求量穩(wěn)步提升、價格適中，暫時沒有特別大的漲幅，二手房市場處于正常狀態(tài)。表42018年1～8月延安市二手房交易情況月份二手房交易面積（萬平方米）二手房住宅交易交易面積（萬平方米）二手房住宅當月交易均價（元/平方米）累計銷售同比（%）累計銷售同比（%）同比（%）環(huán)比（%）11.5166.61.0819.373046-0.390.7622.4964.921.9833.062938-2.07-3.553————2916-7.95-0.7544.8664.924.3603163-7.95-0.7556.9364.926.3902906-7.95-0.7568.6717.58.1311.75329811.9913.49710.7624.9410.224.333225-0.71-1.95812.5620.9312.0120.64334819.13.81資料來源：延安市房產(chǎn)管理辦公室編《延安市房地產(chǎn)市場運行情況》。|Excel下載表42018年1～8月延安市二手房交易情況二延安市保障性安居工程建設狀況（一）延安市保障性安居工程建設現(xiàn)狀1.延安市保障性住房制度情況保障房政策實施以來，延安努力健全完善住房保障政策體系，形成了以廉租房、公租房、經(jīng)適房、限價房四類保障房為主的供應體系，解決了一大批中低收入家庭的住房困難。為了加快保障性住房建設的步伐，延安市對保障房實行稅費減免政策，政府對廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房建設項目，免征城市基礎設施配套費等各類行政事業(yè)性收費和市屬政府性基金；對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格向規(guī)定保障對象出租住房的租金收入，免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅；對廉租住房、經(jīng)濟適用住房、公共租賃住房的建設和運營，按規(guī)定減免房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、印花稅和契稅；電力、通信、市政公用事業(yè)等企業(yè)對保障性住房適當減免入網(wǎng)、管網(wǎng)增容等經(jīng)營性收費。為了推進住房保障分配工作有序健康發(fā)展，延安市建立了社區(qū)、街道、區(qū)縣住房保障機構(gòu)“三審三公示”的審核分配機制，公開搖號分配租賃型保障房，在分配過程中邀請公證、紀檢、人大代表等全程參與監(jiān)督，確保了分配的制度化、科學化和人性化。2.保障性住房用地供應情況延安對保障性住房土地實行優(yōu)先供應、各項稅費減免的政策，各部門聯(lián)動加快手續(xù)辦理，市財政對每平方米補助400元。從2017年國有建設用地供應情況來看，延安市保障性住房的土地供應面積為86.28萬平方米，已經(jīng)超過普通商品住房用地供應量。從表5數(shù)據(jù)可以看出，2017年延安市保障性住房和商品房建設齊頭并進。表52017年延安住宅建設用地供應情況序號類別宗地數(shù)面積（萬平方米）1普通商品住房用地4270.772經(jīng)濟適用住房用地1922.833廉租住房用地1435.064公共租賃租房用地428.39資料來源：延安市國土資源局編《2017年國有建設用地供應情況》。|Excel下載表52017年延安住宅建設用地供應情況3.棚戶區(qū)改造建設情況延安棚戶區(qū)改造工作于2012年10月正式啟動。近幾年來，延安市根據(jù)“中疏外擴”城市發(fā)展戰(zhàn)略，全力推動舊城改造、棚戶區(qū)改造項目，取得了顯著的成就，延安棚戶區(qū)改造力度在陜西位居第二。（1）2017年改造建設情況2017年，延安市新開工棚戶區(qū)改造39541套，開工率達到128.5%；基本建成47198套，完成年度任務的132.7%。2017年全年共爭取中省保障性安居工程基礎配套設施補助資金5.7億元，向國開行融資兩批117.96億元，向農(nóng)發(fā)行融資6.55億元。各項指標超額完成年度目標任務，上半年和第三季度在全省住房保障工作考核排名中，延安市均位列全省第一。2017年共列入棚改計劃并通過國開行貸款審批的項目為17個，涉及征收建筑面積85.8萬平方米、動遷戶3.2萬多戶、動遷人口13.9萬人?，F(xiàn)已啟動征收項目5個，未啟動項目12個，共涉及征收建筑面積62.8萬平方米、動遷戶2.2萬戶、動遷人口9.4萬人。（2）2018年改造建設情況近兩年延安市大力推進棚戶區(qū)改造貨幣化安置，出臺了《延安市利用存量商品住房作為棚戶區(qū)改造安置房省級獎勵辦法實施細則》，每戶獎勵0.8萬元，由市保障性住房管理中心實行統(tǒng)一兌付，并在棚戶區(qū)改造綜合考核中，對貨幣化安置率高的縣（區(qū)）予以加分獎勵；同時通過購買社會房源和搭建平臺組織征遷群眾選購等方式，切實提高了棚改貨幣化安置率。2018年延安市棚戶區(qū)改造項目第一批計劃項目15個，拆遷計劃面積共118.97萬平方米，簽訂拆遷安置補償協(xié)議共8777套，全部為貨幣安置；第二批計劃項目14個，拆遷計劃面積共197.06平方米，簽訂拆遷安置補償協(xié)議共22060套，其中實物配租7278套，貨幣安置14782套，棚改方式全部為政府購買服務。按照延安市城市總體規(guī)劃和棚戶區(qū)改造計劃，2018年新列入征收計劃的項目共7個（見表6），包含16個區(qū)塊，涉及征收建筑面積96.1萬平方米，動遷戶3.7萬多戶，動遷人口17.7萬多人。2018年延安市征收拆遷數(shù)量大，任務艱巨。表62018年延安市棚戶區(qū)改造新列入征收計劃序號項目名稱拆遷面積（萬平方米）動遷戶數(shù)（戶）1延安市交際賓館周邊棚改項目（4個區(qū)塊）12.7246622延安市王家坪周邊棚改項目（4個區(qū)塊）21.7783393延安市光華路山體棚改項目（3個區(qū)塊）21.5895644延安市絲綢廠至劉萬家溝溝口山體棚改項目（2個區(qū)塊）19.5776145延安市大砭溝山體隱患區(qū)B區(qū)棚改項目16.6161346延安市糧貿(mào)大廈片區(qū)棚改項目1.545367延安市市場溝南濱路棚改項目2.31335來源：根據(jù)延安市房屋征收管理局《2018年重點工作計劃》整理。|Excel下載表62018年延安市棚戶區(qū)改造新列入征收計劃（二）延安保障房建設需要關(guān)注的幾個問題1.安置房配套不健全截至2017年，延安市公租房配備基礎設施建設省級專項資金下達投資12144萬元，用于共17個項目的道路硬化、景觀綠化、管道和給排水、供熱管網(wǎng)、燃氣管網(wǎng)及小區(qū)照明等工程。但是，由于土地、規(guī)劃等各方面原因，仍有部分拆遷安置小區(qū)遠離縣城或者市中心，交通、供水、供熱、供氣等公共服務配套設施建設相對滯后，居民居住不便。2.保障房項目建設管理不規(guī)范從延安市審計局文件（延市審字〔2018〕16號）對市保障房建設管理的跟蹤審計結(jié)果來看，延安市對保障房項目管理不規(guī)范主要表現(xiàn)在如下方面。（1）部分項目未取得建設用地批準。延安高新區(qū)姚店鎮(zhèn)白牙村租賃型保障房項目占地35畝，項目已于2016年6月開工建設，但截至2018年3月底該項目尚未取得建設用地批準。（2）已分配棚改安置房項目未進行消防驗收。截至2016年底，由新區(qū)管委會負責實施的延安新區(qū)（北區(qū)）廉租房建設項目配建棚改安置房988套、延安新區(qū)（清涼山北區(qū)）棚戶區(qū)改造項目配建棚改安置房1567套已基本建成，2017年新區(qū)管委會在未進行消防驗收的情況下就對這些棚改安置房進行了分配。（3）未嚴格辦理基本建設審批程序。我國現(xiàn)行的基本建設前期工程程序包括項目建議書、可行性研究、初步設計、開工報告等環(huán)節(jié)，只有在完成上一環(huán)節(jié)工作后方可轉(zhuǎn)入下一環(huán)節(jié)。審計發(fā)現(xiàn)截至2018年3月底，由延安市保障房公司負責實施的裴莊圓明保障性住房小區(qū)15#至26#樓工程未辦理施工許可證。3.住房保障供給存在嚴重滯后部分已建成保障房項目未及時分配，空置超過一年。經(jīng)延安審計局抽查發(fā)現(xiàn)，截至2016年底由新區(qū)管委會負責實施的延安新區(qū)（北區(qū)）廉租房建設項目配建公租房1334套、延安新區(qū)（清涼山北區(qū)）棚戶區(qū)改造項目配建公租房1224套已基本建成。截至2018年3月底，兩個項目均未進行分配，空置超過一年，使政府的安居工程沒有落到實處，造成了資源浪費。4.保障房信貸資金使用效益低下截至2018年3月底，市保障房公司結(jié)余24個棚戶區(qū)改造項目國開行貸款資金52027.75萬元，超過1年未使用，其中市城改辦11個項目19388.05萬元、延安新區(qū)管委會4個項目17991.51萬元、黃陵縣2個項目7287.2萬元、寶塔區(qū)5個項目5950.99萬元、延川縣1個項目800萬元、富縣1個項目610萬元。政府相關(guān)部門應責令項目實施單位加強信貸資金需求管理，提高資金使用效益。5.部分棚改項目沒有按期啟動延安市2017年共列入棚改計劃并通過國開行貸款審批項目17個，現(xiàn)在已啟動的只有城區(qū)隱患區(qū)、西溝溝道、尹家溝B區(qū)、物資局片區(qū)、石油機械廠滑塌區(qū)5個項目的征收工作，有12個項目未啟動，共涉及征收建筑面積62.8萬平方米、動遷戶2.2萬戶、動遷人口9.4萬人。還需要加大推進棚改項目的實施力度。三2017～2018年延安房地產(chǎn)市場發(fā)展總結(jié)2017年隨著舊城改造、山體居民下山、棚戶區(qū)改造、基礎配套設施建設的穩(wěn)步推進，延安房地產(chǎn)開發(fā)熱情高漲，房屋施工面積、竣工面積較上年都有較大增長，房地產(chǎn)供給增加，特別是新區(qū)學校、醫(yī)院、休閑活動等基礎配套設施陸續(xù)建成交付使用，極大地激活了改善性住房市場需求，商品房銷售實現(xiàn)了規(guī)模、總量大幅提升。2017年，延安市人民政府在《關(guān)于房地產(chǎn)去庫存的十條意見》文件精神的指導下，落實了降低貸款首付比例、調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅及營業(yè)稅優(yōu)惠政策、放寬公積金貸款等一系列政策措施，房地產(chǎn)市場去庫存成效顯著，庫存規(guī)模穩(wěn)定，住房供應結(jié)構(gòu)逐步合理，房價基本穩(wěn)定，延安房地產(chǎn)市場發(fā)展平穩(wěn)健康。2018年，商品房銷售出現(xiàn)大幅下降，但房地產(chǎn)開發(fā)依然火熱。延安新區(qū)房價相對于2016年，幾乎翻了一番。隨著新區(qū)陽光教育小鎮(zhèn)、吾悅廣場、北大培文實驗學校、坤崗·金融國際等大型房產(chǎn)項目相繼開工建設，從2018年6月份起房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅回升，逐月回暖態(tài)勢明顯增強。2018年1～10月房地產(chǎn)市場運行情況如下。1.房地產(chǎn)開發(fā)投資扭負為正持續(xù)增長如圖2所示，2018年4月前延安房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)回落，但降幅收窄，環(huán)比呈現(xiàn)逐月回升，2018年1～5月全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成24.93億元，較上年同期增長21.4%。2018年6月后受延安新區(qū)建設、舊城改造、重點鎮(zhèn)建設強力推進的影響，房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模觸底反彈，實現(xiàn)持續(xù)高速增長。圖22018年1～10月延安房地產(chǎn)開發(fā)增速情況2.房地產(chǎn)施工面積規(guī)模擴大2018年1～10月全市共有房地產(chǎn)開發(fā)項目108個項目，較上年同期增加19個，增長21.3%。截至2018年10月底，房地產(chǎn)開發(fā)項目施工面積為944.51平方米（見表7），較上年同期增長17.6%，其中住宅面積567.84萬平方米，但增速不大，比上年同期增長4.6%。住宅大戶型房屋建設熱度在不斷提高，144平方米以上的大戶型增長8.5%。表7延安市2018年10月房地產(chǎn)開發(fā)投資情況指標1～10月累計比上年同期增長（%）房地產(chǎn)開發(fā)（億元）106.395.2房屋施工面積（萬平方米）944.5117.6#住宅567.844.6房屋竣工面積（萬平方米）20.68-75.8#住宅7.15-91.4商品房銷售面積（萬平方米）73.61-37.3#住宅71.37-37.2待售面積58.205.2房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)企業(yè)數(shù)（家）12915.2資料來源：延安統(tǒng)計局《延安市2018年10月固定資產(chǎn)投資》月度數(shù)據(jù)。|Excel下載表7延安市2018年10月房地產(chǎn)開發(fā)投資情況3.商品房銷售面積增速大幅回落2017年末商品房銷售面積同比增加93.6%，進入2018年，受上年新區(qū)大型樓盤相繼售罄的影響，加上房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模持續(xù)縮小，商品房銷售面積下滑較大，連續(xù)10個月增速為負（見圖3）。2018年1～2月全市商品房銷售面積只有3.4萬平方米，較上年同期下降63%；1～7月銷售面積43.98萬平方米，較上年同期下降42.9%；截至2018年10月底商品銷售面積增速依舊為負，較上年同期下降37.3%。后期市場商品房供給量不足以及購房者回歸理性導致需求量減少，商品房銷售面積實現(xiàn)扭負為正的壓力較大。圖32018年1～10月延安房地產(chǎn)銷售面積增長情況4.商品房庫存規(guī)模穩(wěn)定2018年1～3月，全市商品房待售面積為52.54萬平方米，1～5月全市商品房待售面積為50.71萬平方米，1～6月全市商品房待售面積52.99萬，1～9月商品房待售面積為50.21萬平方米，截至10月底商品房待售面積為58.20萬平方米，較上年同比增長5.2%，較上月有較大增長，從總體來看商品房庫存規(guī)模比較穩(wěn)定。在商品房待售面積中，主要是三年以上商品房屋積壓嚴重，占到全部待售面積的40%以上（見表8）。建議政府對現(xiàn)有庫存房屋進行摸底，盡快將其納入保障租賃住房序列，建立保障住房租賃市場，滿足務工人員居住需求。表82018年延安市待售房地產(chǎn)信息匯總待售面積（萬平方米）占總待售面積的比例（%）較2017年同期變化（%）1年以內(nèi)12.3323.7-20.11～3年17.1532.9-39.73