房地產(chǎn)企業(yè)350項(xiàng)成本明細(xì)及科目

1/21房地產(chǎn)企業(yè)350項(xiàng)成本明細(xì)及科目地契稅5、土地交易費(fèi)(拍賣(mài)手續(xù)費(fèi)) (1)臨電工程費(fèi) (2)臨水工程費(fèi) (3)臨路工程費(fèi) (4)填土及平整場(chǎng)地費(fèi) (5)臨時(shí)設(shè)施2/21 (1)咨詢(xún)費(fèi) (2)方案設(shè)計(jì)費(fèi) (1)方案設(shè)計(jì)費(fèi) (2)施工圖設(shè)計(jì)費(fèi) (1)方案設(shè)計(jì)費(fèi) (2)環(huán)境施工圖設(shè)計(jì)費(fèi) (1)招標(biāo)監(jiān)督服務(wù)費(fèi) (2)代理費(fèi)9、墻改費(fèi)(新型建筑材料專(zhuān)項(xiàng)基金) (1)地質(zhì)勘察費(fèi) (2)測(cè)繪費(fèi) (3)地基測(cè)量費(fèi) (4)人防物探費(fèi)3/21 (1)樁基礎(chǔ)工程費(fèi) (2)樁檢測(cè)費(fèi)用 (1)土建安裝工程費(fèi) (1.1)土建工程費(fèi) (1.2)安裝工程費(fèi) (1.3)甲控、甲供材 (2)電梯 (3)消防 (4)排氣通風(fēng)4/21 (1)人防監(jiān)理費(fèi) (2)人防設(shè)施費(fèi)11、其他(外裝費(fèi)用) (1)工程費(fèi) (2)小區(qū)管網(wǎng) (1)自來(lái)水工程費(fèi) (2)水表費(fèi) (1)電視線路安裝費(fèi)5/21 (2)電視外網(wǎng)工程費(fèi) (1)綠化 (2)道路 (1)地下室及車(chē)庫(kù)(人防) (2)其他區(qū)內(nèi)設(shè)施 (3)其它公共用房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本科目編號(hào)一級(jí)二級(jí)三級(jí)四級(jí)五級(jí)注釋說(shuō)明6/21 (一)土地出讓金國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中列明的土地出讓金 (二)開(kāi)發(fā)費(fèi)國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中列明的開(kāi)發(fā)費(fèi)，或者將 (三)基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) (一)拆遷工程費(fèi)紅線內(nèi)拆除和遷移障礙物所發(fā)生的費(fèi)用，包括： (二)拆遷補(bǔ)償費(fèi)對(duì)紅線內(nèi)房屋或墾地所有人放棄所有權(quán)的補(bǔ)償 (一)土地產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) (二)購(gòu)地契稅 (三)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi) (一)土地中介費(fèi)指以各種名義支付給土地中介方的酬勞7/21 (二)合作方補(bǔ)償含為獲得土地支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi) (三)其它 (一)可行性研究費(fèi)項(xiàng)目可研階段發(fā)生的調(diào)研費(fèi)用，例如雇用咨 (二)營(yíng)銷(xiāo)定位調(diào)研費(fèi)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)定位階段發(fā)生的調(diào)研費(fèi)用，例如 (三)環(huán)境評(píng)估費(fèi)委托專(zhuān)業(yè)公司對(duì)地塊周邊環(huán)境質(zhì)量影響的評(píng)估 (四)設(shè)計(jì)調(diào)研費(fèi)項(xiàng)目前期概念設(shè)計(jì)階段發(fā)生的調(diào)研費(fèi)用，例如 (五)其它調(diào)研費(fèi) (一)設(shè)計(jì)招標(biāo)補(bǔ)償費(fèi)指向未中標(biāo)單位支付的標(biāo)底費(fèi)各項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi) (二)規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) (三)建筑工程設(shè)計(jì)費(fèi) (四)立面工程設(shè)計(jì)費(fèi) (五)環(huán)境工程設(shè)計(jì)費(fèi) (六)專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi)環(huán)保、燃?xì)?、橋梁等需要?zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)的項(xiàng)目發(fā)生8/21 (七)裝修設(shè)計(jì)費(fèi)指精裝修、大堂、電梯廳的設(shè)計(jì)費(fèi)用等，不包 (八)其他設(shè)計(jì)費(fèi)包括復(fù)印曬圖費(fèi)等小額費(fèi)用 (一)規(guī)劃報(bào)建費(fèi)為取得規(guī)劃許可證而向政府繳納的一切費(fèi)用， (二)施工報(bào)建費(fèi)為取得施工許可證而繳納的費(fèi)用和政府強(qiáng)制要求(例如白蟻防治)，以及為完成施工報(bào)建工作而 (三)各項(xiàng)基金不可回收基金,可回收基金 (一)臨時(shí)供水臨時(shí)供水管線的接駁、鋪設(shè)，以及完成該工作所 9/21 (三)臨時(shí)供電臨時(shí)變配電設(shè)備的購(gòu)置、租賃、安裝，臨時(shí)線路 (四)場(chǎng)地平整主要是施工前期場(chǎng)地上的垃圾、雜草、樹(shù)木等障 (五)臨時(shí)設(shè)施初次性建造、購(gòu)置的為甲方地盤(pán)管理服務(wù)的各種 (六)臨時(shí)圍墻按施工現(xiàn)場(chǎng)形象規(guī)范建造臨時(shí)性圍墻的費(fèi)用，包 (七)臨時(shí)道路為項(xiàng)目建設(shè)服務(wù)的臨時(shí)性道路的建造費(fèi)用，包括道 (八)其它前期工程費(fèi)包括項(xiàng)目開(kāi)工前的場(chǎng)地看護(hù)費(fèi)及形象規(guī)范 (一)地基處理包括換填、深層密實(shí)、排水固結(jié)、化學(xué)加固等地 (二)土方工程基坑土方為進(jìn)行地下結(jié)構(gòu)施工而進(jìn)行的土方開(kāi) (三)支護(hù)工程基坑支護(hù)邊坡支護(hù) (四)其它巖土工程10/21 (一)預(yù)應(yīng)力管樁基礎(chǔ)包含截樁費(fèi)、驗(yàn)樁費(fèi)如基礎(chǔ)形式采用獨(dú)立基項(xiàng)造價(jià)歸入相應(yīng)的可售物業(yè)的“地下室結(jié)構(gòu)” (二)人工挖孔樁基礎(chǔ)包含樁基檢測(cè)費(fèi) (三)鉆孔灌注樁基礎(chǔ)包含樁基檢測(cè)費(fèi) (四)其它基礎(chǔ)工程GB屋外防水包括屋面、外墻防水，外墻裝修外墻磚包括石材外墻涂料幕墻"11/21歸裝飾百葉包括裝飾用鋁格柵、空調(diào)百葉窗、以及其他外墻裝飾用墻裝修裝修工程大堂裝修"包括單元大門(mén)建造費(fèi)用"室內(nèi)裝修可售物業(yè)內(nèi)裝修，類(lèi)型劃分其它公共裝修包括樓梯間裝修，如屬臨時(shí)看樓通道性質(zhì)，則費(fèi)用歸集到銷(xiāo)售費(fèi)用的“臨時(shí)裝修費(fèi)”措施費(fèi)腳手架費(fèi)用費(fèi)用用費(fèi)程12/21 (二)機(jī)電工程強(qiáng)電包括單體內(nèi)的預(yù)埋管線和開(kāi)關(guān)、插座、燈具等基本強(qiáng)電設(shè)施，應(yīng)區(qū)別于“供配電工程：弱電電視指單體內(nèi)的預(yù)埋管及其附屬設(shè)施給排水給水排水直飲水中水其它給排水空調(diào)單體內(nèi)的空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)，如中央空調(diào)、樓梯間通風(fēng)、衛(wèi)生間等 (三)消防工程排煙送風(fēng)包括單體內(nèi)消防工程3建安費(fèi)用可售物業(yè) (四)欄桿工程樓梯欄桿陽(yáng)臺(tái)欄桿包括入戶(hù)花園欄桿\其它欄桿"1、包括防盜欄、兒童防護(hù)欄等；13/21 (五)門(mén)窗工程外立面門(mén)窗指建筑物與室外直接接觸部位設(shè)立的門(mén)防火門(mén)指公共部位防火門(mén)(如地下室防火卷簾門(mén)、商鋪入戶(hù)卷簾門(mén)等)，不包括具有防火功能的入戶(hù)門(mén)和商鋪外自立玻璃門(mén)入戶(hù)門(mén)不包括單元大門(mén) 其它配套建安指不能銷(xiāo)售的專(zhuān)項(xiàng)設(shè)施 土建應(yīng)區(qū)別于“可售物業(yè)”中的“強(qiáng)電”14/21低壓傳輸包括低壓電纜及母線槽的敷設(shè)、低壓電纜溝工程、電表 (二)燃?xì)夤こ?(三)采暖工程熱力站取暖器包括燃?xì)獗趻鞝t或電熱膜取暖器 (四)有線電視包括各種設(shè)備安裝、室外管線鋪設(shè)、單體內(nèi)穿線 (五)電信工程包括各種設(shè)備安裝、室外管線鋪設(shè)、單體內(nèi)穿線 (六)網(wǎng)絡(luò)工程包括各種設(shè)備安裝、室外管線鋪設(shè)、單體內(nèi)穿線 (七)人防工程 (八)市政管線自來(lái)水干管次加壓穩(wěn)壓器、穩(wěn)壓罐等設(shè)備用應(yīng)歸入本項(xiàng)費(fèi)用中"雨、污、糞水排水包括單體外的雨、污、糞水管，以及化糞池、15/21 (九)環(huán)保工程降噪工程包括隔音壁等用以降低噪音影響的輔助環(huán)保檢測(cè)建筑裝修氣體排放檢測(cè)等垃圾處理如垃圾站等 (十)智能化工程室外影音背景音樂(lè)、信息發(fā)布顯示屏等包括線鋪設(shè)、單體內(nèi)穿線等工程安防系統(tǒng)紅外線、攝像頭、可視對(duì)講、門(mén)禁、巡更等安全監(jiān)控系統(tǒng)停車(chē)場(chǎng)控制停車(chē)場(chǎng)出入電子閘門(mén)、讀卡系統(tǒng)等 (十一)其他配套工程包括信報(bào)箱、小區(qū)電子滅蚊系統(tǒng)等 (一)園林景觀工程園建工程指小區(qū)硬景工程，以及小品、雕塑、張拉膜、室外家私(如休閑椅、遮陽(yáng)傘)等綠化工程包括小學(xué)、幼兒園等配套設(shè)施內(nèi)的綠化工程，以及小區(qū)16/21其它室外圍欄包括小區(qū)保安廳等 (二)道路及燈光工程道路指車(chē)行道路，包括消防通道，以及道路 (一)工程監(jiān)理費(fèi) (二)工程保險(xiǎn)費(fèi) (三)工程水電費(fèi)項(xiàng)目入伙之前發(fā)生的應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的水電費(fèi) (四)檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)包括材料檢驗(yàn)、沉降觀測(cè)等 (五)預(yù)決算編審費(fèi) (六)工程合同印花稅 (七)工程驗(yàn)線查丈費(fèi)工程驗(yàn)收時(shí)的驗(yàn)線查丈17/21 (八)其他工程管理費(fèi) (一)地盤(pán)工資 (二)辦公費(fèi)用 (三)福利費(fèi)用 (四)郵電通訊費(fèi) (五)房租水電費(fèi) (六)差旅交通費(fèi) (七)用具購(gòu)置及維修費(fèi) (八)勞動(dòng)保護(hù)費(fèi) (九)現(xiàn)場(chǎng)看護(hù)費(fèi) (十)折舊費(fèi)用 (十一)地盤(pán)公關(guān)費(fèi) (十二)地盤(pán)獎(jiǎng)罰 (十三)其他地盤(pán)費(fèi) (一)燃?xì)庠鋈葙M(fèi)指單獨(dú)繳納的增容費(fèi)，如“市政大配套費(fèi)用” (二)供電增容費(fèi) (三)供水增容費(fèi)18/21二、內(nèi)部利息指華強(qiáng)集團(tuán)系統(tǒng)內(nèi)調(diào)用資金的資金成本一)廣告費(fèi)廣告發(fā)布費(fèi)報(bào)紙廣告包括軟性文章廣告和硬性廣告戶(hù)外廣告包括路牌廣告、公交站牌廣告、墻面廣告、車(chē)體廣告等網(wǎng)絡(luò)廣告包括本廣告代理費(fèi)廣告公司的策劃、設(shè)計(jì)、發(fā)布代理及其他服務(wù)費(fèi)用 (二)活動(dòng)推廣費(fèi)展銷(xiāo)會(huì)費(fèi)參加房展會(huì)、舉辦推介會(huì)及租賃商業(yè)場(chǎng)所設(shè)立展位所發(fā)活動(dòng)所發(fā)生的演藝費(fèi)、場(chǎng)地費(fèi)、資料費(fèi)、和樓款等開(kāi)盤(pán)活動(dòng)費(fèi)包括開(kāi)盤(pán)時(shí)組織準(zhǔn)備的一切相關(guān)活動(dòng)費(fèi)用入伙活動(dòng)費(fèi)包括入伙時(shí)組織準(zhǔn)備的一切相關(guān)活動(dòng)費(fèi)用 (三)賣(mài)場(chǎng)包裝費(fèi)售樓處包裝費(fèi)售樓處設(shè)計(jì)費(fèi)如會(huì)所或商業(yè)在修費(fèi)售樓處建安費(fèi)指搭建臨時(shí)售樓處的建安費(fèi)19/21樣板房設(shè)計(jì)費(fèi)實(shí)體樣板房帶裝修出售后，裝修部分樣板房建安費(fèi)指搭建臨時(shí)樣板房的建安費(fèi)樣板房布置費(fèi)包括家私、家電、飾品等費(fèi)用其它場(chǎng)景包裝費(fèi)為實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售目的而在其他方面(如幫政府修市政道路等)發(fā)生的建造、裝修、包裝等費(fèi)用道具購(gòu)置費(fèi)模型制作費(fèi)售樓短片、效果圖等的制作費(fèi)用制作費(fèi)用20/21 (四)銷(xiāo)售管理費(fèi)工資及福利費(fèi)包括銷(xiāo)售人員及臨時(shí)雇傭人員的費(fèi)用賣(mài)場(chǎng)物管費(fèi)服務(wù)賣(mài)場(chǎng)的保潔、保安等物管人員的工資、福利及賣(mài)費(fèi)銷(xiāo)售辦公費(fèi)指售樓處網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)、日常文具費(fèi)及其他辦公費(fèi)用 (五)配套設(shè)施費(fèi)車(chē)輛費(fèi)車(chē)輛購(gòu)置費(fèi)為銷(xiāo)售而購(gòu)置車(chē)輛，不再費(fèi)用其它配套設(shè)施費(fèi)公交專(zhuān)線、學(xué)校等其他配套引入費(fèi) (六)咨詢(xún)代理費(fèi)策劃咨詢(xún)費(fèi)就營(yíng)銷(xiāo)策劃、產(chǎn)