知名地產(chǎn)技術(shù)創(chuàng)新點實施指引

武漢萬科技術(shù)創(chuàng)創(chuàng)新點實施指指引武漢萬科工程管管理部2014年5月月目錄序號創(chuàng)新項目實施要求1鋁合金模板強制實施2全砼外墻強制實施3輕質(zhì)隔墻板強制實施4給水管明裝強制實施5結(jié)構(gòu)拉縫強制實施6預(yù)制凸窗強制實施7混凝土收光鞋強制實施8裝配式欄桿強制實施9裝配式臨設(shè)強制實施10放線管理強制實施11USB插座面板板強制實施12PC臺階強制實施13PC坡道強制實施14門梁下掛強制實施15陽角護角條強制實施16內(nèi)墻板抗裂砂漿漿強制實施17壓邊壓條（木地地板與地磚、木木地板之間）強制實施18吸塵式膩子打磨磨機強制實施19道路鋪裝與排水水一體構(gòu)件強制實施20道路排水蓋板及及排水渠體強制實施21新型成品馬鐙（間隔件）項目自主選擇實實施項22窗框填縫砂漿項目自主選擇實實施項23BIM（公區(qū)管管線綜合）項目自主選擇實實施項24外墻涂料高精度度平整度控制制項目自主選擇實實施項25日式踢腳線系統(tǒng)統(tǒng)（膠條做小?。╉椖孔灾鬟x擇實實施項26條板間接外墻項目自主選擇實實施項27通風(fēng)窗（新風(fēng)系系統(tǒng)）項目自主選擇實實施項28臺面膠條，取消消打膠，收口口膠條項目自主選擇實實施項29柜體與墻面交接接壓邊條項目自主選擇實實施項30瓷磚薄貼法項目自主選擇實實施項31門檻石取消，用用日式收口壓壓條代替項目自主選擇實實施項32草坪施工工藝項目自主選擇實實施項NO.1鋁鋁合金模板第一：鋁合金模模板使用相關(guān)關(guān)流程安排要要求。步驟工作名稱開始時間責(zé)任單位工作內(nèi)容工期（天）第一步鋁模板深化設(shè)計計施工藍圖出圖后后，標準層施施工前至少990天總包（萬科協(xié)調(diào)）（1）提供經(jīng)過過會審的建筑筑結(jié)構(gòu)施工藍藍圖、水電施施工圖、鋁合合金門窗和欄欄桿深化施工工圖、砌筑二二次深化圖、外外墻抹灰裝飾飾施工方案、總工期計劃、標準層施工計劃、腳手架方案、泵管布置、放線孔布置、傳遞孔布置。（2）確認模板板設(shè)計圖。30鋁模板廠完成鋁模板系統(tǒng)統(tǒng)深化設(shè)計，包包括墻柱/梁梁板/樓梯模模板和支撐、落地窗和陽臺反坎模板和支撐等。第二步鋁模板制作總包確認模板深深化設(shè)計圖以以后，但標準準板可以提前前生產(chǎn)鋁模板廠鋁型材開模訂購購、鋁模板加加工生產(chǎn)，支支撐系統(tǒng)生產(chǎn)產(chǎn)等。60第三步鋁模板試裝鋁模板系統(tǒng)生產(chǎn)產(chǎn)完成鋁模板廠放線、模板系統(tǒng)統(tǒng)組裝，檢查查、整改一般為15天總包（1）安排工人人到工廠安裝裝模板，熟悉悉鋁模板組裝裝方法。（2）模板檢查查驗收。萬科/監(jiān)理模板檢查驗收第四步鋁模板進場萬科、監(jiān)理、總總包檢查驗收收完成鋁模板廠、總包包模板編號、打包包，進場安裝裝5第二：鋁合金模模板交底、施施工、檢查等等技術(shù)要求參參照《鋁合金金模板技術(shù)標標準》進行。附件1：《鋁合合金模板技術(shù)術(shù)標準》NO.2全全砼外墻第一：為了將系系統(tǒng)配模的精精度優(yōu)勢擴展展到整個外墻墻，將外墻上上及外墻以外外的非結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)件，如后砌砌墻體、構(gòu)造造柱、空調(diào)板板、外立面豎豎向薄板等統(tǒng)統(tǒng)一為混凝土土構(gòu)件并與主主體結(jié)構(gòu)一次次澆筑，從而而減少工序、提提高質(zhì)量、提提高效率，實實現(xiàn)外墻取消消砌筑、抹灰灰。第二：結(jié)構(gòu)調(diào)整整，在確定結(jié)結(jié)構(gòu)方案時，應(yīng)應(yīng)在滿足建筑筑抗震設(shè)計的的前提下，將將外墻設(shè)置為為全現(xiàn)澆混凝凝土墻體；窗窗下墻設(shè)計為整體體連梁或雙連連梁；避免開開結(jié)構(gòu)洞,如須開洞宜宜結(jié)合建筑設(shè)設(shè)置窗洞；外外墻不應(yīng)出現(xiàn)現(xiàn)與主體結(jié)構(gòu)構(gòu)相連接的小小墻垛砌體；；避免二次澆澆筑構(gòu)件，如如構(gòu)造柱等。設(shè)設(shè)計時應(yīng)考慮慮修改為混凝凝土墻后荷載載的增值，同同時不再考慮慮抹灰面層荷荷載；第三：全砼外墻墻的設(shè)計參考考，《外墻全全混凝土設(shè)計計指引和推薦薦做法》附件2：《外墻墻全混凝土設(shè)設(shè)計指引和推推薦做法》NO.3輕質(zhì)隔墻板板第一：輕質(zhì)隔墻墻板適用于武武漢萬科各項項目室內(nèi)輕質(zhì)質(zhì)條板施工，節(jié)節(jié)能備案時隔隔墻請按照輕輕質(zhì)條板備案案。第二：在結(jié)構(gòu)出出正負零之前前要完成輕質(zhì)質(zhì)隔墻板的深深化設(shè)計，其其中關(guān)鍵節(jié)點點的處理要符符合《預(yù)制內(nèi)墻板節(jié)節(jié)點圖集》的的要求。附件3：《預(yù)制制內(nèi)墻板的圖圖集標準》第三：輕質(zhì)隔墻墻板的培訓(xùn)、交交底、及檢查查應(yīng)符合，《武武漢萬科內(nèi)墻墻輕質(zhì)條板作作業(yè)指導(dǎo)書》的的要求進行。附件4：《武漢漢萬科內(nèi)墻輕輕質(zhì)條板作業(yè)業(yè)指導(dǎo)書》NO.4給水管明裝裝第一：在結(jié)構(gòu)施施工階段，考考慮給水管走走天花的需要要穿墻梁的預(yù)預(yù)埋。給水管管從天花吊頂頂靠墻走，用用卡口固定。第二：安裝有序序便捷，方便便檢修，解決決地面水管易易破損及漏水水問題。第三：水管走天天花的相關(guān)圖圖片。NO.5結(jié)結(jié)構(gòu)拉縫第一：結(jié)構(gòu)拉縫縫的相關(guān)說明明。整方式無法實現(xiàn)現(xiàn)全現(xiàn)澆外墻墻時，采用結(jié)結(jié)構(gòu)拉縫的形形式將剩余砌砌體改為混凝凝土構(gòu)造墻體體與主體結(jié)構(gòu)構(gòu)整體現(xiàn)澆。結(jié)結(jié)構(gòu)拉縫是指指在構(gòu)造混凝凝土墻體與剪剪力墻之間設(shè)設(shè)置豎向和水水平柔性材料料，使構(gòu)造墻墻體不參與結(jié)結(jié)構(gòu)計算；構(gòu)構(gòu)造墻體導(dǎo)致致墻體剛度增增大可通過設(shè)設(shè)置周期折減減系數(shù)的方式式解決；外墻墻分隔線條應(yīng)應(yīng)結(jié)合結(jié)構(gòu)拉拉縫進行設(shè)置置；結(jié)構(gòu)拉縫縫一般由內(nèi)外外U型固定止水卡卡槽和拉縫材材料組成。拉拉縫材料應(yīng)符合合防火、防水水、彈性、強強度、耐候性性等要求。第二：結(jié)構(gòu)拉縫縫的施工流程程。墻底部水平拉縫縫安裝、驗收收—→墻體（結(jié)結(jié)構(gòu)墻與構(gòu)造造墻）豎向鋼鋼筋安裝、驗驗收—→豎向向拉縫安裝、驗驗收—→墻體體模板安裝調(diào)調(diào)整—→梁、板板模板安裝——→梁鋼筋安安裝、驗收——→水電安裝裝、驗收—→→板鋼筋安裝裝、驗收—→→混凝土澆筑筑。平拉縫：拉縫材材料安裝固定定—→鋼筋安安裝—→模板板安裝—→混混凝土澆筑。向拉縫：主體結(jié)結(jié)構(gòu)鋼筋安裝裝—→拉縫材材料安裝固定定—→構(gòu)造墻墻鋼筋安裝——→模板安裝裝—→混凝土土澆筑。第三：注意事項項。1）拉縫材料安安裝工人上崗崗前需培訓(xùn)；；2）結(jié)構(gòu)拉縫材材料應(yīng)集中加加工，拉縫材材料和止水卡卡槽應(yīng)固定緊緊密，尺寸準準確；3）施工過程中中采取有效措措施確保安裝裝位置準確、牢牢固，防止結(jié)結(jié)構(gòu)拉縫材料料偏位、傾斜斜、變形；4）控制好鋼筋筋尺寸及保護護層墊塊密度度，避免因鋼鋼筋偏位過大大造成垂直拉拉縫材料移位。第四：結(jié)構(gòu)拉縫縫材料相關(guān)技技術(shù)標準及圖圖紙。資源采購方方面，建筑研研究中心陳曲曲波（AJYF003.陳曲波波）1592001299229，提供資資源支持。附件5：《結(jié)構(gòu)構(gòu)拉縫材料技技術(shù)標準》《結(jié)構(gòu)拉縫縫圖紙》第五：結(jié)構(gòu)拉縫縫材料圖樣。（武漢漢公司采用佛佛山公司的結(jié)結(jié)構(gòu)拉縫材料料）NO.6預(yù)預(yù)制凸窗第一：預(yù)制凸窗窗技術(shù)介紹。第二：資源采購購方面，建筑筑研究中心陳陳曲波（AJJYF03..陳曲波）1592001299229，提供資資源支持。NO.7混混凝土收光鞋鞋第一：混凝土收收光鞋：用于于樓地面混凝凝土收光，減減少留腳印，減減少返工，腳踏印跡減減少，工人行行走方便。第二：資源采購購方面，建筑筑研究中心陳陳曲波（AJJYF03..陳曲波）1592001299229，提供資資源支持。第三：相關(guān)圖片片介紹。第四：資源采購購方面，建筑筑研究中心陳陳曲波（AJJYF03..陳曲波）1592001299229，提供資資源支持。N0.8裝配式欄欄桿第一：裝配式欄欄桿即欄桿的的連接采用拼拼裝式的連接接方式，橫桿桿與橫桿、立立桿與橫桿的的連接通過扣扣件或者卡口口直接連接。第二：相比傳統(tǒng)統(tǒng)的欄桿，裝裝配式的欄桿桿有運輸方便便，節(jié)約運費費、現(xiàn)場搬運運方便、拼裝裝用功減少、安安裝便捷等特特點。第三：裝配式欄欄桿圖集案例例。第四：裝配式欄欄桿圖樣。N0.9裝配配式臨設(shè)第一：裝配式臨臨設(shè)主要包含：：門衛(wèi)室、標養(yǎng)養(yǎng)室、安全通通道、配電房房、茶水亭、班班前講訓(xùn)臺、移動動衛(wèi)生間、以以及PC板結(jié)結(jié)合石子鋪地地的材料加工工區(qū)等。集成成式茶水亭和和直飲水機、通通透圍擋做圍圍墻、裝配式式人行通道、材材料堆場、預(yù)預(yù)制構(gòu)件鋪地地及鋼板鋪裝裝，減少硬地地化。第二：相關(guān)圖片片。NO.10放線線管理第一：放線管理理包括：方案案：放線管理理策劃書、放放線管理樣板板、放線基本本要求。第二：放線管理理分級進行。土建階段：一級：方正性控控制線(十字通線）、結(jié)結(jié)構(gòu)1米線/建筑1米線；二級：二級為分分戶控制線（包包括可恢復(fù)線線）；三級：控制線（隔隔墻、抹灰、地地坪）、陽臺臺方正線，廚衛(wèi)間門洞洞和窗洞高度度標識；四級：窗框安裝裝線、欄桿定定位線、廚衛(wèi)衛(wèi)間窗洞定位位線；安裝定定位線。裝修階段：一級：建筑一米米線、方正性性控制線；二級：二級為分分戶控制線（包包括可恢復(fù)線線）；三級：吊頂標高高控制線、墻墻磚（石材）定定位線；四級：陰角修正正線、石膏線線的標高控制制線、部品部部件控制線；；NO.111USB插插座面板第一：USB弱弱電插頭，滿滿足手機等電電子設(shè)備充電電使用需求；；防滑，防脫脫落，連接更更牢固；新穎穎的扣板設(shè)計計，安裝便捷捷。第二：工藝、功功能或圖片展展示NO.12PPC臺階第一：考慮未來來社區(qū)中老年年人數(shù)量增多多，臺階高寬寬比、倒角和和防滑條，防防塵角設(shè)計。第二：臺階尺寸寸及圖紙示意意圖。第三：圖例展示示。板長600，板板,350ｍｍｍ,板高550ｍｍ；質(zhì)量:244kg/塊；；成本：約1130元/平平米。NO.13PPC坡道第一：解決小區(qū)區(qū)內(nèi)高差，實實現(xiàn)無障礙通通道，便于物物業(yè)人員和客客戶使用。第二：坡道尺寸寸及圖紙示意意圖。第三：圖例展示示。板長1285mmm板寬3000ｍｍ,板板高80ｍｍｍ；質(zhì)量:800kg/塊；；成本：約554元/塊。NO.14門梁梁下掛第一：位于結(jié)構(gòu)構(gòu)梁下的門頭頭板，應(yīng)采用用下掛的方式式與主體結(jié)構(gòu)構(gòu)一起澆筑成成型；對于門門洞上方為結(jié)結(jié)構(gòu)梁的，第二：在鋁合金金模板的深化化設(shè)計階段，要要求門梁下掛掛的高度為，門門洞對結(jié)構(gòu)洞洞口預(yù)留要求求的尺寸。第三：相關(guān)圖片片示例。NO.15陽角護角條條第一：陽角護角角條：確保陽陽角方正度，保保護陽角膩子子不受損；解決決傳統(tǒng)墻角不不直、不美觀觀、易損壞等等質(zhì)量通??；用于1/22層室內(nèi)墻面面、吊頂陽角角，一次成型型、代替?zhèn)鹘y(tǒng)統(tǒng)陽角刀施工工,0.7元元/m。第二：相關(guān)圖片片示例。NO.16內(nèi)墻板抗裂裂砂漿第一，嵌縫粘結(jié)結(jié)砂漿：橫向向變形值高、收縮值低、強度高等,高性能嵌縫砂漿，解決接縫開裂,目前武漢萬科的嵌縫粘結(jié)砂漿為圣戈班的產(chǎn)品。第二：相關(guān)圖片片示例。NO.17壓邊壓條（木木地板與地磚磚、木地板之之間）第一：新型壓邊邊條：L型，交接打膠調(diào)節(jié)寬度；硬質(zhì)PVC，設(shè)通長U型槽，壓邊條卡入U型槽中，進行連接。1層木地板收邊使用，有效解決地暖造成的崩裂問題。第二：1、卡夾夾式壓邊條，增增大空間，減減少熱脹冷縮縮影響。2、L型不銹鋼鋼壓邊條，預(yù)預(yù)留空間，減減少地暖造成成的崩裂。NO.18吸塵塵式膩子打磨磨機第一：膩子打磨磨機：提高墻墻面膩子平整整度、光滑度度，提高裝修修觀感，實現(xiàn)現(xiàn)機械化；減減少施工揚塵塵。第二：用于1、22層室內(nèi)墻面面、天花膩子子面打磨，00揚塵，是手手工打磨的44倍以上。第三：相關(guān)圖片片示例。NO.19道路鋪裝與與排水一體構(gòu)構(gòu)件第一：解決側(cè)排排水，避免傳傳統(tǒng)水篦子做做法藏污納垢垢的現(xiàn)象，路路面平整方便便使用；將道路排水和和鋪裝構(gòu)件合合而為一，減減少拼裝難度度。中間發(fā)光光小料石分縫縫。第二：相關(guān)尺寸寸及圖紙示例例。第三：示意圖樣樣。NO.20道道路排水蓋板板及排水渠體體第一：防止泥水水沖刷路面，行行人崴腳。采采用側(cè)排水的的形式，不易易隱藏垃圾，易清潔。第二：相關(guān)尺寸寸及圖紙示例例。第三：示意圖樣樣。NO.21新新型成品馬鐙鐙（間隔件）第一：新型馬鐙鐙：用于樓板板保護層控制制，有效確保保樓板混凝土土質(zhì)量，工廠定型制作作，減少現(xiàn)場場加工不穩(wěn)定定性；大面用用于1/2層層板筋，減少少踩踏引起的的鋼筋變形第二：示意圖樣樣。NO.22窗框填縫砂砂漿第一：用于窗框框、門框砂漿漿塞縫的灌壓壓，將密縫均可填填充密實，是是手工塞縫的的2倍速度。成品料，加水水?dāng)嚢韬螅刹捎脤Ｓ霉鄩浩魈畛?；取代了了傳統(tǒng)手工塞塞縫，實現(xiàn)工工具化，提高高填縫效率和和密實度，減減少窗洞口滲滲漏。第二：快速填充充、密實、不不滲漏；較傳傳統(tǒng)手工塞縫縫快，2miin完成一趟趟窗填塞，增增量成本1..5元/m22（建面）第三：工藝、功功能或圖片展展示：NO.23BIM（公區(qū)區(qū)管線綜合）第一，BIM公公共區(qū)域綜合合管線能減少少結(jié)構(gòu)預(yù)埋，提提高質(zhì)量，便便于后期的更更新維護。NO.24外墻涂料高精精度平整度控控制第一：質(zhì)檢小組組負責(zé)對現(xiàn)澆澆外墻成型精精度進行檢查查，外墻拆模模后，將陽角角、陰角控制制線從下層向向上引測，作作為檢查依據(jù)據(jù)，樓層軸線線必須測設(shè)至至樓層邊，與與外墻陽角、陰陰角控制線進進行復(fù)核。第二：在外墻面面按500（縱縱向）×5000（橫向）間距用墨斗彈出方格網(wǎng)，根據(jù)陽角、陰角控制線架設(shè)帶線標桿，將細尼龍線繃緊，測出方格網(wǎng)每個交點距線的距離，用記號筆標在外墻上，作為局部打磨、修補的依據(jù)。第三：對現(xiàn)澆外外墻進行全數(shù)數(shù)檢查，形成成書面記錄，并并對檢查成果果進行整理、分析。第四：根據(jù)測量量結(jié)果，按結(jié)結(jié)構(gòu)標準值±±5mm進行行局部打磨和和局部修補。NO.255日式踢腳線系系統(tǒng)（膠條做做?。┑谝唬杭夹g(shù)簡介介，輕薄，帶收口口膠條，解決決收口及縫隙隙過大問題，增增加覆蓋釘眼眼蓋板功能，不不影響表面效效果。第二：工藝、功功能或圖片展展示：NO.26條板間接外墻墻第一：樓梯間條條板墻。1、技術(shù)簡介：：樓梯間隔墻墻采用預(yù)制條條板，減少傳傳統(tǒng)砌體工藝藝；2、注意事項：：梯段量寬度度最少為1550，條板寬寬度不足，兩兩側(cè)需做抹灰灰。第二：陽臺間接