四川2016年上半年土地估價師考試：土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的歷史與進(jìn)展試題

四川省2016年上半年土地估價師考試：土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的歷史與進(jìn)展試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、呂某、王某、蔣某3人經(jīng)協(xié)商，決定共同出資50萬元設(shè)立一有限責(zé)任公司，3人的全部出資經(jīng)法定的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)驗(yàn)資后，向公司登記機(jī)關(guān)申請?jiān)O(shè)立登記，并提交了公司登記申請書、公司章程、驗(yàn)資證明等文件，經(jīng)審批，領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照.根據(jù)規(guī)定，該公司的成立日期應(yīng)是。A：股東會成立日B：公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期^申請成立日D：政府主管部門批準(zhǔn)成立日E：35%?50%2、下列不屬于基準(zhǔn)地價評估資料圖的編制與整理的是_。A.土地級別或均質(zhì)區(qū)域劃分圖的繪制B.地價樣點(diǎn)圖編制C.基準(zhǔn)地價圖的編制D.土地利用現(xiàn)狀圖的編制3、對于基礎(chǔ)設(shè)施配套常常概括為“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指。A：通水、通電、通信，地面平整B：通水、通路、通信，地面平整C：通水、通路、通電，地面平整D：通水、通電、通氣，地面平整E：時間因素4、由于的不同，估價的依據(jù)、應(yīng)考慮的因素，以及采用的價值標(biāo)準(zhǔn)、估價方法就有可能不同。A：估價基準(zhǔn)日B：估價目的C：估價收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)D：估價程序E：時間因素5、市級商服中心。A：具有各級商服中心商服功能B：只有市級商服中心的功能C：只經(jīng)營高檔商品D：位于城市的幾何中心E：時間因素6、企業(yè)的應(yīng)納稅所得額為每個納稅年度的收入總額減去準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的金額，其中納稅人收入總額包括一等項(xiàng)目。A.生產(chǎn)、經(jīng)營收入B.捐贈收入C.利息收入D.預(yù)收款項(xiàng)E.財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入7、基準(zhǔn)地價所使用的評估數(shù)據(jù)要符合—要求。A.規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)B.數(shù)理統(tǒng)計C.法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)D.地價評估8、根據(jù)舊城區(qū)土地利用和開發(fā)特點(diǎn)，某投資費(fèi)用的構(gòu)成主要有_。A.安置補(bǔ)助費(fèi)B.福利費(fèi)C.土地費(fèi)用D.前期工程費(fèi)E.房屋開發(fā)費(fèi)9、住宅建筑凈密度等于_。一定區(qū)域內(nèi)住宅總建筑面積/住宅用地面積一定區(qū)域內(nèi)總建筑基底面積/住宅用地面積一定區(qū)域內(nèi)住宅建筑基底面積/總用地面積一定區(qū)域內(nèi)住宅用地面積/總用地面積10、貨幣之所以能夠充當(dāng)價值尺度，從根本上說是因?yàn)?。A：貨幣是金銀貴金屬B：貨幣是商品具有交換職能C：貨幣本身有價值D：以上說法均不對E：土地11、《國家賠償法》規(guī)定，造成死亡的，應(yīng)當(dāng)支付死亡賠償金、喪葬費(fèi)，總額為國家上年度職工年平均工資的一倍。1020253012、按照統(tǒng)計工作的先后次序，統(tǒng)計活動的四個基本環(huán)節(jié)是.【2009年考試真題】A：統(tǒng)計調(diào)查、統(tǒng)計整理、統(tǒng)計分析、統(tǒng)計匯總B：統(tǒng)計設(shè)計、統(tǒng)計調(diào)查、統(tǒng)計整理、統(tǒng)計分析C：統(tǒng)計調(diào)查、統(tǒng)計設(shè)計、統(tǒng)計整理、統(tǒng)計分析D：統(tǒng)計設(shè)計、統(tǒng)計調(diào)查、統(tǒng)計整理、統(tǒng)計匯總E：土地13、下列關(guān)于行政復(fù)議的管轄，說法正確的是_。A.行政復(fù)議的管轄即行政相對人對具體行政行為不服應(yīng)向哪個行政復(fù)議機(jī)關(guān)提出申請，并由其受理和審查B.對縣級以上地方人民政府依法設(shè)立的派出機(jī)關(guān)的具體行政行為不服的，向該派出機(jī)關(guān)申請行政復(fù)議C.申請人申請行政復(fù)議，行政復(fù)議機(jī)關(guān)已經(jīng)依法受理的，在法定行政復(fù)議期限內(nèi)不得向人民法院提起行政訴訟口.申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，不得申請行政復(fù)議E.申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，可以申請行政復(fù)議14、在下列與購建固定資產(chǎn)有關(guān)的支出中，不應(yīng)計人固定資產(chǎn)的入賬價值.【2004年考試真題】八：購入時支付的運(yùn)輸費(fèi)B：購建時繳納的耕地占用稅^購入時支付的保險費(fèi)D：使用期間后發(fā)生的利息支出E：土地15、房地產(chǎn)開發(fā)資金按所有權(quán)歸屬不同，可分為_。A.自有資金和企業(yè)負(fù)債B.短期資金和長期資金C.固定資金和流動資金D.在建資金和成品資金16、成本逼近法評估土地價格的公式應(yīng)該為?！?004年考試真題】A：土地價格二土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+土地所有權(quán)收益B：土地價格二土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)+土地增值C：土地價格二土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)+土地所有權(quán)收益D：土地價格二土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+土地增值E：時間因素17、在下列土地價格影響因素中，屬于一般因素的是。A：物價變動B：交通條件C：公用設(shè)施條件D：環(huán)境質(zhì)量E：時間因素18、土地利用總體規(guī)劃的審查報批一般經(jīng)過—等階段。A.前期工作一申報一審查一批復(fù)B.前期工作一審查一申報一批復(fù)C.前期工作一申報一批復(fù)一審查D.前期工作一批復(fù)一申報一審查19、在計算企業(yè)所得稅時，下列各項(xiàng)收入中，應(yīng)計入企業(yè)應(yīng)納稅所得額的是（）。A.上級主管部門下?lián)艿淖》炕養(yǎng).清產(chǎn)核資發(fā)生的固定資產(chǎn)評估增值C.金融機(jī)構(gòu)代發(fā)行國債取得的手續(xù)費(fèi)收入D.向客戶收取的可循環(huán)使用的包裝物押金收入20、國有企業(yè)改制中，如土地使用權(quán)處置采取，根據(jù)國家規(guī)定，應(yīng)依法報請有批準(zhǔn)權(quán)的土地行政主管部門進(jìn)行核準(zhǔn)和審批。A：保留劃撥方式B：授權(quán)經(jīng)營方式C：國有土地出讓方式D：國有土地租賃方式E：35%?50%21、下列關(guān)于農(nóng)用地特點(diǎn)的說法，錯誤的是_。A.農(nóng)用地既是勞動對象，又是勞動手段，是不可替代的生產(chǎn)資料B.我國農(nóng)用地資源豐富，且可以自行恢復(fù)和再生，所以取之不盡，用之不竭C.農(nóng)用地受自然環(huán)境的影響顯著D.農(nóng)用地資源，只要利用得當(dāng)，不僅有自行恢復(fù)和再生的能力，而且可以永續(xù)利用22、下列選項(xiàng)中，不適合用市場比較法進(jìn)行評估的是。【2008年考試真題】A：工業(yè)區(qū)待出讓地塊B：市中心辦公樓的租金C：二手房交易價格D：邊遠(yuǎn)地區(qū)辦公用地E：時間因素23、建設(shè)單位管理的內(nèi)容包括_。A.建設(shè)單位設(shè)施費(fèi)B.建設(shè)單位開辦費(fèi)C.建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)D.建設(shè)單位監(jiān)理費(fèi)E.建設(shè)單位勘察項(xiàng)目材料費(fèi)24、對城鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益能產(chǎn)生間接影響的是。A：人口密度B：土地制度C：交通狀況D：基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度E：時間因素25、繼續(xù)教育的內(nèi)容包括_。土地估價新理論土地估價實(shí)務(wù)C.國外不動產(chǎn)估價技術(shù)及發(fā)展動態(tài)D.與土地估價相關(guān)的專業(yè)知識E.土地估計新技術(shù)、新方法二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項(xiàng)。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項(xiàng)得0?5分）1、“九五”期間，全國城鎮(zhèn)住宅投資累計完成21000億元，比“八五”時期增長了68%,平均每年增長10.93%.以上各項(xiàng)統(tǒng)計指標(biāo)依次為.【2004年考試真題】A：總量指標(biāo)、相對指標(biāo)、平均指標(biāo)B：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、相對指標(biāo)C：絕對數(shù)、比較相對指標(biāo)、算術(shù)平均數(shù)D：絕對數(shù)、動態(tài)相對指標(biāo)、幾何平均數(shù)E：加權(quán)平均數(shù)2、下列選項(xiàng)中能列入土地取得費(fèi)的有。A：征地費(fèi)B：勞動力安置費(fèi)C：土地平整費(fèi)D：拆遷費(fèi)E：土地整理費(fèi)3、《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》指出，土地出讓金按規(guī)定全額上交財政，其中_。A.相當(dāng)于土地出讓金的價款和所得收益，已購公有住房產(chǎn)權(quán)屬事業(yè)單位的，全額上交財政B.相當(dāng)于土地出讓金的價款和所得收益，已購公有住房產(chǎn)權(quán)屬事業(yè)單位的，50%上交財政，50%返還事業(yè)C.相當(dāng)于土地出讓金的價款和所得收益，已購公有住房產(chǎn)權(quán)屬行政機(jī)關(guān)的，全額上交財政D.相當(dāng)于土地出讓金的價款和所得收益，已購公有住房產(chǎn)權(quán)屬行政機(jī)關(guān)的，50%上交財政，50%返還行政機(jī)關(guān)E.相當(dāng)于土地出讓金的價款和所得收益，已購公有住房產(chǎn)權(quán)屬企業(yè)的，全額返還企業(yè)4、下列關(guān)于契稅的說法，正確的有_。A.契稅是對某些財產(chǎn)在買賣、典當(dāng)、贈與和交換而訂立契約時向承受人征收的一種稅B.契稅的具體稅率包括買賣契稅和贈與契稅兩種C.契稅的納稅人為產(chǎn)權(quán)承受人D.契稅的計稅依據(jù)是買賣、贈與的現(xiàn)價和不等價交換的差價E.契稅的納稅人為產(chǎn)權(quán)出讓人5、下列屬于擔(dān)保物權(quán)的有。A：宅基地使用權(quán)B：抵押權(quán)C：質(zhì)權(quán)D：留置權(quán)E：土地承包經(jīng)營權(quán)6、在磚混結(jié)構(gòu)房屋新舊程度的評定標(biāo)準(zhǔn)中，十成新房屋的已使用期應(yīng)不超過一年。23457、__是指土地所有者將一定期限內(nèi)的土地使用權(quán)讓與土地使用者而形成的市場，反映的是土地所有者和土地使用者之問的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。土地使用權(quán)出讓市場土地使用權(quán)租賃市場土地使用權(quán)抵押市場土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場8、《大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例》規(guī)定，大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置應(yīng)當(dāng)遵循原則的包括A：以人為本，保障移民的合法權(quán)益，滿足移民生存與發(fā)展的需求B：可持續(xù)發(fā)展，與資源綜合開發(fā)利用、生態(tài)環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào)C：顧全大局，服從國家整體安排，兼顧國家、集體、個人利益D：節(jié)約利用土地，合理規(guī)劃工程占地，提高移民規(guī)模E：因地制宜，統(tǒng)籌規(guī)劃9、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，實(shí)物配租的廉租住房來源主要包括_。A.政府新建的住房B.政府收購的住房C.騰退的公有住房D.社會捐贈的住房E.依法沒收的豪華住宅10、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，主要考核經(jīng)依法批準(zhǔn)的補(bǔ)充耕地方案確定的補(bǔ)充耕地的_。A.數(shù)量B.質(zhì)量C.資金D.形狀E.大小11、修建性的詳細(xì)規(guī)劃主要內(nèi)容有。A：工程管理線規(guī)劃設(shè)計B：建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證C：道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計D：綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計E：制定相應(yīng)的土地使用與建筑管理規(guī)定的細(xì)則12、下列關(guān)于行政規(guī)章，說法正確的是。A：行政規(guī)章是規(guī)范性文件B：分為部門規(guī)章和政府規(guī)章兩種C：政府規(guī)章亦稱地方政府規(guī)章D：政府規(guī)章除不得與憲法、法律、行政法規(guī)相抵觸，但上級和同級地方性法規(guī)除外E：國務(wù)院各部、委、中國人民銀行、審計署和具有行政管理職能的直屬機(jī)構(gòu)，可以根據(jù)法律和國務(wù)院的行政法規(guī)、決定、命令，在本部門的權(quán)限范圍內(nèi)，制定規(guī)章13、（）是指個人之間相互以貨幣或?qū)嵨锾峁┑男庞谩.商業(yè)信用B.銀行信用C.民間信用D.消費(fèi)信用14、基本建設(shè)過程中破壞的土地，土地復(fù)墾費(fèi)用可以從中列支。【2002年考試真題】A：生產(chǎn)成本B：企業(yè)利潤C(jī)：土地出讓金D：基本建設(shè)投資E：滅失15、土地市場特點(diǎn)包括等。A：交易實(shí)體的移動性B：土地市場的地域性C：土地市場的壟斷性D：土地流通方式的多樣性E：土地流通方式的單一性16、按城市人口規(guī)模可將城市分為_。A.特大城市B.大城市C.中等城市D.小城市17、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價中，是考察項(xiàng)目盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)。A：凈現(xiàn)值B：成本利潤率C：投資利潤率D：內(nèi)部收益率E：資本金利潤率18、下列項(xiàng)目中，不屬于流動資產(chǎn)的有。A：原材料B：短期投資C：機(jī)器設(shè)備D：商標(biāo)權(quán)E：商譽(yù)19、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，縣級以上地方各級人民政府應(yīng)當(dāng)將基本農(nóng)田保護(hù)工作納入，作為政府領(lǐng)導(dǎo)任期目標(biāo)責(zé)任制的一項(xiàng)內(nèi)容，并由上一級人民政府監(jiān)督實(shí)施。A：國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計劃B：城市總體規(guī)劃C：土地利用年度計劃D：國土規(guī)劃E：35%?50%20、耕地占用稅免稅用地，凡改變用途、不屬于免稅范圍的，應(yīng)從—起補(bǔ)繳稅款。A.改變用途B.未改變用途C.占用耕地結(jié)束時間D.占用耕地開始時間21、用路線價估價法評估地價，除對宗地進(jìn)行深度修正外，還應(yīng)進(jìn)行—等。A.寬度修B.容積率修C.寬深比修D(zhuǎn).年期修正22、按有無抵押擔(dān)保分類，分為_。A.附息債券B.抵押債券C.擔(dān)保債券D.信用債券E.國庫券23、某市在某年的土地出讓總面積為2萬平方米，土地平均出讓純收益標(biāo)準(zhǔn)為100元/平方米，則該年應(yīng)從出讓金中劃出的農(nóng)業(yè)開發(fā)資金最低為一萬元。1820305024、耕地保護(hù)的重要性體現(xiàn)在_。A.耕地保護(hù)關(guān)系到人民生活生產(chǎn)需