房地產(chǎn)市場報告 -克而瑞青島機構(gòu)2022年5月月報

易居企業(yè)(中國)集團有限公司此報告未經(jīng)易居(中國)企業(yè)集團股份有限公司-青島機構(gòu)書面許可，其它任何機構(gòu)和個人不得擅自引用、復(fù)制，或用于商業(yè)用途。2嶗山王哥莊街道、西海岸新區(qū)、城陽區(qū)(含高新區(qū))住宅限購，取消非本市戶籍家庭2年時間以及連續(xù)的購房限制，社?；騻€稅年限放松。此次政策調(diào)整旨在增加市場供給，化解供需矛盾，增嶗山王哥莊街道、西海岸新區(qū)、城陽區(qū)(含高新區(qū))住宅限購，取消非本市戶籍家庭2年時間以及連續(xù)的購房限制，社?；騻€稅年限放松。此次政策調(diào)整旨在增加市場供給，化解供需矛盾，增形成合力，有利于保持和促進我市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)5月月報導(dǎo)讀篇出臺紓困政策，樓市松綁的城市已經(jīng)達到包括金融類、人才引進類、取消限購限售等方式，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。據(jù)不完全統(tǒng)計，通過放松限售、調(diào)整首付比例、調(diào)整限購等政策為二手房松綁的城市至少就有17個。商住用地27宗，占地面積約96.46萬平方米，總建面約211.27萬平方米，起拍總價應(yīng)，篇比上漲30.79%。商品住宅銷售金額為137.07億元，同比下跌33.94%，環(huán)比上漲16.96%。PARTONEPARTONE此報告未經(jīng)易居(中國)企業(yè)集團股份有限公司-青島機構(gòu)書面許可，其它任何機構(gòu)和個人不得擅自引用、復(fù)制，或用于商業(yè)用途。政策規(guī)劃盤點①市政策類別鍵內(nèi)容5.1湖南岳陽融?《關(guān)于進一步促進岳陽市城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施(試行)》《通知》提到，在岳陽市城區(qū)購買新建商品房和二手房(含住宅、非住宅)，簽訂商品房買賣網(wǎng)簽合同，并在1個月內(nèi)全部繳清交易契稅的，由契稅征收的市區(qū)財政部門按其所繳納契稅稅額的50%對購房人予以5.1廣東惠州融5.1蘇徐州融市資規(guī)局、人民銀行徐州市中心支行等相關(guān)部門在市住建局召開房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)及紓困解難工作會，共推出18條政策，內(nèi)容包括科學(xué)實施土地供應(yīng)、加大信貸融資支持、優(yōu)化市場營商環(huán)境、支持合理住房需求、調(diào)整公積金使用政策。5.5蘇鎮(zhèn)江融貸款的繳存職工家庭，第二次申請公積金貸款的首付比例調(diào)整為40%。執(zhí)行時間以購房合同簽訂日期為準(zhǔn)，購房合同簽訂日期在2022年4月29日之前的，按原政策執(zhí)行，購房合同簽訂日期在2022年4月29日(含)之后的，按本通知執(zhí)行。5.5融?5月5日，四川資陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布稱，資陽市多管齊下推動房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)增長促發(fā)展，其中出臺6條措施。將雙職工、單職工繳存最高貸款限額分別由50萬元提高到60萬元、35萬元提高到40萬元，首套、二套商品住房最低首付款比例分別由30%降低到20%、40%降低到30%推行高層次人才“又提又貸”，最高貸款額度由50萬元提高到70萬元。5.6西融城鄉(xiāng)建設(shè)廳日前下發(fā)通知，擬就該廳起草的關(guān)于加大力度支持租房和既有住宅加裝電梯提取住房公積金的通5.6湖南長沙5.6浙江金華?新房從此前的“取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿3年后方可上市交易”調(diào)整為“自合同備案之日起滿三年后方可上市交易。從金華市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，該政策屬實，在金華市購買的新房自合同備案之日起滿3年就可以進行交易。金華此前執(zhí)行的限售政策源自2021年8月2日，金華市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。5.9?山東省德州市調(diào)整二手房交易政策，在德州市范圍內(nèi)取消新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施，即《德州市人民政府辦公室關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(第六條“所購買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉(zhuǎn)讓時間不少于3年”的規(guī)定不再執(zhí)行。住房公積金貸款最高額度，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上提高10萬元；公積金購房貸款首付比例在現(xiàn)有基礎(chǔ)上降低10個百分點。5.11浙江無錫才引進D政策規(guī)劃盤點①市政策類別鍵內(nèi)容5.12寧沈陽才引進5.12河南漯河才引進動給予宣0%的減免支持。5.13浙江舟山融住房公積金最高貸款額度等相關(guān)政策的通知。職工首次申請住房公積金貸款購買首套自住住公積金貸款的貸款最高額度調(diào)整為40萬元。5.13浙江嘉興?首先是滿足嘉興戶籍居民的合理住房需求，在提供購買商品住宅說明后，支持嘉興市戶籍居民剛性、改善性等合理購房需求；另外，滿足非嘉5.14廣東東莞?東莞七條：一是保障剛性住房需求。二是支持改善性住房需求。三是滿足合理購房信貸需求。四是穩(wěn)定住宅用地供應(yīng)。五是提高商品住宅品質(zhì)六是優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管。七是優(yōu)化服務(wù)便利交易。一步支持剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，推動?xùn)|莞在“雙萬”新起點上加快高質(zhì)量發(fā)展。5.14蘇如皋融?5月14日，南通如皋也正式出臺文件，對市中心城區(qū)范圍內(nèi)購置新建商品住宅的給予購房補貼。建筑面積90平方米(含)以下的住宅給予房款總額1%的購房補貼；建筑面積90平方米以上的住宅，給予房款總額1.5%的購房補貼(最高補貼至144平方米)。在如皋就業(yè)的全日制博士、碩士畢業(yè)生或副高級以上職稱的，800元/平方米；在如就業(yè)、創(chuàng)業(yè)的，500元/平方米。家庭購置首套或者二套住房的，二孩家庭補貼400元/平方米；三孩家庭補貼600元/平方米。5.16融范圍。5.17浙江杭州，將原“在購房之日前4年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€人所得稅滿48個月”的規(guī)定調(diào)整為“在購社?；騻€人所得稅滿12個月”。5.17才引進?建議適當(dāng)下調(diào)按揭購房首付比例，降低購房門檻。三是進一步在土地出讓、手續(xù)辦理、公積金使用等方面探索創(chuàng)新措施，進一步減輕企業(yè)資金壓力，進一步提振市場信心。5.17蘇泰州金融限售?雙職工最高貸款額度由40萬元調(diào)整為50萬元，單職工最高貸款額度由25萬元調(diào)整為30萬元；對在泰來泰大專以上人才以及外來務(wù)工人員、進城農(nóng)民等購房者在市區(qū)范圍內(nèi)于2022年5月1日至2022年12月31日期間購買首套商品住房的，給予一次性購房補貼，補貼金額為購房者實際繳納契稅的50%。5.17江蘇連云港融?對具有本市市區(qū)戶籍購房家庭，購買家庭唯一住房的，90平方米以下的(含90平方米)按購房款的1%補貼，90平方米以上的按購房款的政策規(guī)劃盤點①市政策類別鍵內(nèi)容5.18津融?天津?qū)⑦M一步放寬外來人口在濱海新區(qū)落戶限制，制定差異化人口導(dǎo)入政策，優(yōu)化人口結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)人口與經(jīng)濟、社會、資源、環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展。為持有濱海新區(qū)有效居住證的居民提供基本就業(yè)、社會保障等公共服務(wù)，允許其在濱海新區(qū)有條件購房。對于技能型人才，按照技能等級給予購房優(yōu)惠或一定租房補貼。5.18融積金中心關(guān)于調(diào)整個人住房公積金貸款首付比例的通知稱，購買首套房的，公積金貸款最低首付款比例由30%降至比例由40%降至30%。通知自下發(fā)之日起施行。5.18河北滄州才引進?“滄州發(fā)布”官方微信號發(fā)布消息稱，河北省滄州市出臺了滄州獅城人才住房公積金優(yōu)惠辦法，公積金貸款最高可貸100萬元，助力引才留才。5.19融?《措施》提出包括優(yōu)化土地出讓條件、調(diào)整落實稅收政策、滿足合理信貸需求、調(diào)整公積金貸款政策等多條措施。其中，《措施》明確調(diào)整公積金貸款政策，優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，實行"認(rèn)貸不認(rèn)房"。此外，提高首套房最高公積金貸款額度為雙職工60萬元、單職工50萬元。開發(fā)項目取得商品房預(yù)售許可證且相應(yīng)樓棟現(xiàn)場施工形象進度達到1/3的，預(yù)抵押到位后輪候發(fā)放住房公積金貸款，該政策有效期至2023年4月30日。5.19蘇南京融最高可貸100萬。5.19蘇常州融清家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款時，最低首付比例調(diào)整為不低于30%。5.20寧沈陽融?政策其中明確，商品住房下銷許，樓盤簽約即受理。開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)(銷)售許可證》，即可申請公積金樓盤備案并與中心簽訂住房市行政區(qū)域內(nèi)及沈撫示范區(qū)開發(fā)企業(yè)銷售樓盤與住房公積金簽約備案后，即可享受公積金貸款服務(wù)。5.20蘇南通融0%，二套房首付比例最低執(zhí)行30%。5.22融?關(guān)于促進德州市房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》在德城區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、運河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)辦理新建商品住房網(wǎng)簽、備案的，由市、區(qū)財政按比例給予房屋成交價1%的補貼。在其他縣(市、區(qū))辦理新建商品住房網(wǎng)簽、備案的，由屬地制定政策和標(biāo)準(zhǔn)給予補貼。5.23湖南湘潭融?《湘潭市進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施(試行)》金融信貸方面，根據(jù)湘潭市房地產(chǎn)市場環(huán)境合理確定首付比例。個人按揭貸款放款周期縮短到3個月內(nèi)。對擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品房住宅的，金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。公積金方面，住房公積金繳存職工在市城區(qū)購買新建商品住房申請住房公積金貸款的，貸款最高限額調(diào)整為60萬元；按國家政策生育三孩的住房公積金繳存職工家庭、高層次人才貸款最高限額可達80萬元。此項措施覆蓋到符合相關(guān)政策的靈活就業(yè)人員。5.23融子女家庭合理住房需求。策。政策規(guī)劃盤點①市政策類別鍵內(nèi)容5.23廣東湛江融?通知指出，第一次申請住房公積金個人住房貸款：單方繳存住房公積金，每戶最高貸款額度不超過30萬元；雙方繳存住房公積金，每戶最高貸款額度不超過60萬元。第二次申請住房公積金個人住房貸款：單方繳存住房公積金，每戶最高貸款額度不超過25萬元；雙方繳存住房公積金，每戶最高貸款額度不超過50萬元。5.23融?為充分發(fā)揮公積金保障作用，淄博市將階段性加大住房公積金資金投放規(guī)模，大幅縮短公積金貸款放款等待時間；購買第二套商品住宅的貸款首付比例由40%下調(diào)為30%。給予符合國家生育政策的家庭購房補貼。符合國家生育二孩、三孩生育政策的家庭，購買新建商品住宅的，可按照房屋面積和生育數(shù)量給予一定的購房補貼；鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿參與對符合生育政策的家庭實施購房優(yōu)惠，并在銷售商品住宅時，明示或告知購房者。5.23融房需求。調(diào)整二手房公積金貸款房齡有關(guān)規(guī)定。二是廣泛開展公積金合作，多渠道支持租購并舉。5.24融5.24蘇鎮(zhèn)江融比例降至20%5.24融?全面提高最高貸款額度，在州內(nèi)購房的正常繳存住房公積金的職工家庭申請住房公積金貸款最高額度在原基礎(chǔ)上各縣(市)實施差異化上調(diào)，其中西昌市、會理市、寧南縣、昭覺縣、雷波縣、甘洛縣、喜德縣等7縣(市)上調(diào)10萬元，其余10縣上調(diào)5萬元。此外，異地繳存住房公積金人員在涼山彝族自治州購買住房使用公積金貸款享受州內(nèi)繳存職工同等貸款額度。將公積金貸款額度與繳存余額掛鉤倍數(shù)由20倍提高至25倍。貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。5.24寧大連才引進5.25建廈門?廈門戶籍的二孩及以上家庭可在全市范圍內(nèi)購買第三套住房(面積180平方米以下)，但二孩中有一人需要為未成年人；非廈門市戶籍大專及5.25廣西柳州融?融安縣對在2022年4月1日至2022年6月30日期間(以簽訂商品房購房合同并且完成備案的時間為準(zhǔn))購買新建商品房(含住宅、商業(yè))的購房者，實行先繳納契稅后補貼政策。5.25河北唐山至5.05%，減輕居民購房還貸壓力。將路南區(qū)、路北區(qū)、高新區(qū)降至與其他縣(市、區(qū))相同，首套房首付比例為20%，二套房首付比例為。5.30融情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報送征信部門。政策規(guī)劃盤點⑤-青島政策端午首日，嶗山區(qū)王哥莊街道、西海岸新區(qū)、城陽區(qū)(含高新區(qū))官宣全面取消限購！近兩年有住房賣出一套及以上記錄的，可新購1套住房，不受限購區(qū)域和套數(shù)限制。取消非本市戶籍家庭2年時間以及連續(xù)的購房限制，社?；騻€稅年限放松。調(diào)整住房限購區(qū)域范圍。住房限購區(qū)域由市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)(含高新區(qū))調(diào)整為市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)除王哥莊街道以外區(qū)域(以下簡稱“中心城區(qū)”)，將黃島區(qū)、城陽區(qū)(含高新區(qū))、嶗山區(qū)王哥莊街道調(diào)出限購區(qū)域。這一調(diào)整有利于中心城區(qū)需求外溢，緩解中心城區(qū)房價上漲壓力，同時緩解非限購區(qū)域房價下行壓類人才來青安居樂業(yè)，增強城市競爭力，同時繼續(xù)抑制投資炒房，非本市戶籍居民家庭在中心城區(qū)仍限購1套住房，但將購房條件由非本市戶籍居民家庭在中心城區(qū)無住房、且能夠提供從購房申請之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納12個月以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，調(diào)整為非本市戶籍居民家庭在中心城區(qū)無住房、且能提供在本市繳納12個月以上個人或多套后的居民家庭，可以在2年內(nèi)再購買1套住房。這一舉措有利于中心城區(qū)的改善性需求不因限購而阻礙，滿足合理的“以小換大”“賣舊買新”等改善性住房需求。同時可以引導(dǎo)政策規(guī)劃盤點⑥-青島政策優(yōu)化我市住房公積金政策舉措的通知》。本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行，以前規(guī)定與本通知不一致的，按本通知規(guī)定執(zhí)行，其他主要內(nèi)容為一)調(diào)整公積金貸款申貸繳存條件。職工申請個人住房公積金貸款的繳存標(biāo)準(zhǔn)由建立住房公積金賬戶滿365天且在申貸近12個月連續(xù)正常繳存，調(diào)整為職工建立住房公積金賬戶滿半年，申貸時連續(xù)正常足額繳存住房公積金6個月(含)以上的，可申請個人住房公積二)調(diào)整二手房公積金貸款房齡有關(guān)規(guī)定。職工購買二手房申請個人住房公積金貸款的，貸款期限與房齡之和由最長不超過30年，調(diào)整為最長不超過50年。三)取消房齡與首付款比例掛鉤的規(guī)定，不再按房齡階梯式提高首付款比例。政策規(guī)劃盤點⑦-青島政策5月15日，央行發(fā)文官宣首套住房利率可下浮20個基點，隨著LPR的調(diào)整，截至當(dāng)前，青島主流銀行房貸利率執(zhí)行首套4.25%，二套5.05%。4.25%也是近年來房貸利率最低點。因城施策，青島樓市松綁行宣布房貸利率調(diào)整為首套4.25%5月23日，青島出臺公積金新政：申請門檻調(diào)整為連續(xù)繳6月3日，放開環(huán)城區(qū)域限購，取消非本市戶籍家庭2年時策限購區(qū)域(市南、市北、李滄、嶗山(不包括王哥莊街道))，青島戶籍可購買2非限購區(qū)域(西海岸、城陽(包含高新區(qū))、即墨、膠州、平度、萊西、嶗山王哥莊街道)：不限購首套首付30%，二套40%，三套及以上全款；商辦產(chǎn)品首付統(tǒng)一50%；款利率浮動利率(LPR+基點)，可下浮20個基點；目前首套4.25%，二套5.05%公積金政策用；②首套30%，二套40%；③房齡+貸款年限≤50年； (商轉(zhuǎn)公有望年內(nèi)執(zhí)行)PARTTWOPARTTWO此報告未經(jīng)易居(中國)企業(yè)集團股份有限公司-青島機構(gòu)書面許可，其它任何機構(gòu)和個人不得擅自引用、復(fù)制，或用于商業(yè)用途。CRIC12供應(yīng)規(guī)模226.4萬㎡供應(yīng)規(guī)模226.4萬㎡1905元/㎡溢價率溢價率集中供應(yīng)，商住辦用地應(yīng)共計32幅，建面226.426.5%。48.4萬㎡02.1土地市場—供求價、結(jié)構(gòu)05月，土地供應(yīng)32宗，建面226.4萬㎡，環(huán)比上漲326.5%，成交土地11宗，成交總建48.4萬㎡，環(huán)比上漲2388.2%，成交樓板價1905元/㎡。其中27宗涉宅用地為集中供應(yīng)土地。青島市商住辦用地月度供求價走勢青島市各土地類型成交占比0 0供應(yīng)建面(萬㎡)成交建面(萬㎡)成交樓板價(元/㎡) 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%住宅商住商辦綜合CRIC13600002.1土地市場—供求價、結(jié)構(gòu)600005月，土地供應(yīng)32宗，建面226.4萬㎡，環(huán)比上漲326.5%，成交土地11宗，成交總建48.4萬㎡，環(huán)比上漲2388.2%，成交樓板價1905元/㎡。其中27宗涉宅用地為集中供應(yīng)土地。0青島市商住辦用地月度供銷區(qū)域情況市南區(qū)市北區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)城陽區(qū)高新區(qū)黃島區(qū)膠南市即墨區(qū)膠州市平度市萊西市供應(yīng)建面(萬㎡)成交建面(萬㎡)成交樓板價(元/㎡)00黃島區(qū)住宅青島市商住辦用地月度供求價走勢0030002021.42021.52021.62021.72021.82021.92021.102021.112021.122022.012022.022022.032022.042022.05供應(yīng)建面(萬㎡)成交建面(萬㎡)成交樓板價(元/㎡)442.2土地市場—重點地塊供應(yīng)明細(xì)稱地址所屬區(qū)域用途公告時間總建面積用地面積(萬㎡)容積率起始樓面價 (元/㎡)1青自然資規(guī)告字[2022]8號李滄區(qū)瑞金路以南、規(guī)劃樓山二支路以西LC1001-007地塊380-335-370213-011-003-GB00073李滄區(qū)商住;2022/05/276.8977.52.592.992002青自然資規(guī)告字[2022]8號市北區(qū)四流南路143號SF1201-30地塊341-330-370203-002-002-GB00081市北區(qū)商住;2022/05/271.4970.652.399553青自然資規(guī)告字[2022]8號市北區(qū)遼陽西路以南、規(guī)劃25號線以西、敦化路以北、紹興路以東SF0502-303(A)321-335-370203-011-004-GB00092市北區(qū)商住;2022/05/279.9356.412.262.84155004青自然資規(guī)告字[2022]8號市北區(qū)遼陽西路以南、規(guī)劃25號線以西、敦化路以北、紹興路以東SF0502-303(C)321-336-370203-011-004-GB00094市北區(qū)純住宅;2022/05/273.018950.653155005青自然資規(guī)告字[2022]8號市北區(qū)水清溝河以東、李村河以南、四流南路以西、唐河路以北SF1103-127-1345-330-370203-001-003-GB00081市北區(qū)商住;2022/05/2724.15817.274.893.53139906青黃自然資告字[2022]3035號黃島區(qū)昆侖山路東、錢塘江路北HD2022-3046號黃島區(qū)商住;2022/05/271.9483.298359177青黃自然資告字[2022]3035號黃島區(qū)三沙路東、映山紅路南HD2022-3062號膠南市商住;2022/05/273.59910.015235978青黃自然資告字[2022]3035號黃島區(qū)月亮灣路北、墨香路東HD2022-3043號膠南市商住;2022/05/273.6457.434.1349079青黃自然資告字[2022]3035號黃島區(qū)月亮灣路北、墨香路西HD2022-3042號膠南市商住;2022/05/271.9814.062.0324877青黃自然資告字[2022]3035號黃島區(qū)大羅山路西，嘉陵江路南HD2022-3036號黃島區(qū)商住;2022/05/271.7753.326625338青黃自然資告字[2022]3035號黃島區(qū)吳江路南、大羅山路西HD2022-3035號黃島區(qū)商住;2022/05/270.96871145651青黃自然資告字[2022]3035號黃島區(qū)太行山路東、北江路北HD2022-3050號黃島區(qū)商住;2022/05/273.1124.274237288CRIC152.2土地市場—重點地塊供應(yīng)明細(xì)稱地址所屬區(qū)域用途公告時間總建面積用地面積(萬㎡)容積率起始樓面價 (元/㎡)青黃自然資告字[2022]3035號黃島區(qū)世紀(jì)大道南、珠山南路東HD2022-3037號膠南市商住;2022/05/275.29518.766.472.92823青黃自然資告字[2022]3035號黃島區(qū)濱海大道東、東港頭村西HD2022-3048號膠南市商住;2022/05/270.0750.450.31649青黃自然資告字[2022]3035號黃島區(qū)三沙路東、映山紅路南HD2022-3054號膠南市商住;2022/05/276.26917.488.432.073587青黃自然資告字[2022]3035號黃島區(qū)向陽嶺路北、煙臺路東HD2022-3045號膠南市商住;2022/05/274.1328.583.732.34815青黃自然資告字[2022]3035號黃島區(qū)江山南路東、嘉陵江西路北HD2022-3038號黃島區(qū)商住;2022/05/273.4026.282.512.55419青黃自然資告字[2022]3035號黃島區(qū)薛泰路北、海岸大道西HD2022-3047號膠南市商住;2022/05/274.626.636.026971青黃自然資告字[2022]3035號黃島區(qū)凰蹲山路西、西海岸路南HD2022-3055號膠南市商住;2022/05/274.77412.214.212.939110青黃自然資告字[2022]3035號黃島區(qū)太行山路西、富春江路北HD2022-3051號黃島區(qū)商住;2022/05/277.3269.842.853.4574481青黃自然資告字[2022]3035號黃島區(qū)濱海大道東、龍福路南HD2022-3049號膠南市商住;2022/05/270.0570.310.2818332青黃自然資告字[2022]3035號黃島區(qū)三沙路東、高峪村南HD2022-3053號膠南市商住;2022/05/273.8559.287.7341563青黃自然資告字[2022]3035號黃島區(qū)水城路東、臨港路南HD2022-3044號膠南市商住;2022/05/273.38610.374.322.432644青黃自然資告字[2022]3035號黃島區(qū)華山路東、珠山路南HD2022-3040號膠南市商住;2022/05/271.4262.77545146CRIC162.2土地市場—重點地塊供應(yīng)明細(xì)稱地址所屬區(qū)域用途公告時間總建面積用地面積(萬㎡)容積率起始樓面價 (元/㎡)5青黃自然資告字[2022]3035號黃島區(qū)鐵橛山路南、東風(fēng)路西HD2022-3039號膠南市商住;2022/05/271.4454.59842.531456青黃自然資告字[2022]3035號黃島區(qū)兩河路西、背兒山路北HD2022-3041號膠南市商住;2022/05/276.91519.5812.645435327青黃自然資告字[2022]3035號黃島區(qū)太行山路西、富春江路北HD2022-3052號黃島區(qū)商住;2022/05/2711.55815.435.322.97490CRIC17樓山片區(qū)改造項目開封路站項樓山片區(qū)改造項目開封路站項紹紹興路以東地塊捷能中泰片區(qū)改造項捷能中泰片區(qū)改造項目8CRIC19CRIC20CRIC21PARTTHREEPARTTHREE此報告未經(jīng)易居(中國)企業(yè)集團股份有限公司-青島機構(gòu)書面許可，其它任何機構(gòu)和個人不得擅自引用、復(fù)制，或用于商業(yè)用途。3.1各物業(yè)類型市場指標(biāo)2022年5月青島市物業(yè)類型市場情況一覽業(yè)類型供應(yīng)面積成交面積成交均價成交金額去化周期(月) (%) (%) (%) (%)元/㎡ (%) (%) (%) (%)庫存/12個月均值1商品房97.58-25.614.32129.26-14.6138.1714172-7.17-10.39183.20-20.7323.8228.32商品住宅 (除經(jīng)適房)57.12-51.42-17.195.27-30.3230.7914388-5.19-10.57137.07-33.9416.9621.63商業(yè)20.3289.93104.0711.1261.22-11.2715511-5.782.7517.2551.9-8.8355.94辦公20.153379.79182.812.5234.6286.1412890-23.86-16.9616.11154.76220.6476.45酒店式公寓00010.38158.3311012306-16.72-10.7912.78115.1487.3460.5CRIC備注：商品房不包含保障房233.2住宅市場·量價5月，青島市商品住宅新增供應(yīng)57.1萬㎡，環(huán)比下降17.1%；成交95.3萬㎡，環(huán)比上漲30.8%；成交均價14388元/㎡，環(huán)比下降10.6%。截至5月底全市商品住宅庫存2227.6萬㎡，去化周期約22.4個月，環(huán)比上漲2.3%。商品住宅月度供求價走勢016,5000供應(yīng)(萬㎡)成交(萬㎡)成交均價(元/㎡)0近三年商品住宅月度成交量統(tǒng)計1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月品住宅存量走勢2000151010005002020.52020.62020.72020.82020.92020.102020.112020.122021.12021.22021.32021.42021.52021.62021.72021.82021.92021.102021.112021.122022.12022.22022.32022.42022.5存量(萬㎡)去化周期(月)區(qū)區(qū)李滄區(qū)城陽區(qū)新區(qū)區(qū)(原)膠南市(原)州市市萊西市供應(yīng)(萬㎡)成交(萬㎡).5區(qū)區(qū)李滄區(qū)城陽區(qū)新區(qū)區(qū)(原)膠南市(原)州市市萊西市供應(yīng)(萬㎡)成交(萬㎡).5 成交均價(元/㎡)69119.618.90區(qū)區(qū)李滄區(qū)城陽區(qū)新區(qū)黃島區(qū)(原)膠南市(原)膠州市度市萊西市存量(萬㎡)5.04.5 去化周期(月)受膠州區(qū)域各項目集中簽約影響，5月膠州市成交量大幅上漲，成交27.6萬㎡。截至5月底，膠南市(原)、膠州市存量幾近持平，約445萬㎡，去化周期分別為25.3個月和25.2個月。市場動蕩筑底。供求價情況50宅存量及去化周期情況000070CRIC25供應(yīng)(萬㎡)成交(萬㎡)4 成交均價(元/㎡)100-120㎡仍然為市場主力產(chǎn)品，占比34.4%，5月新增供應(yīng)16.7萬㎡，成交32.8萬㎡；成交面積主要集中在80-160㎡。其中120-140㎡占比26%，140-160㎡占比15%，80-100㎡占比14%。品住宅按面積段供求情況供應(yīng)(萬㎡)成交(萬㎡)成交均價(元/㎡)00000CRIC262017804165571751517537170822017804165571751517537170821712320000 8.98.710.110.79.710.010.99.79.410.011.119734186731835120.31521415.715096155116.57.36.96.97.96.87.46.27.6100005.55.44.55.35.15.05月全市商業(yè)新增供應(yīng)20.3萬㎡，環(huán)比上漲104.1%；成交11.1萬㎡，環(huán)比下降11.3%；成交均價15511元/㎡，環(huán)比上漲2.8%。本月即墨區(qū)供應(yīng)量大幅上漲，主要來自中紡四季青國際服裝城15.1萬㎡供應(yīng)。業(yè)月度供求價走勢20320206692210520670203202066922105206701513.213.113.112.515000 5 002021.12021.22021.32021.42021.52021.62021.72021.82021.92021.102021.112021.122022.12022.22022.32022.42022.5供應(yīng)(萬㎡)成交(萬㎡)成交均價(元/㎡)市5月商業(yè)供求價情況8.006.004.002.0023681 1.720.530.000.000.00市南區(qū)市北區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)城陽區(qū)高新區(qū)黃島區(qū)(原)膠南市(原)即墨區(qū)膠州市平度市萊西市供應(yīng)(萬㎡)成交(萬㎡)成交均價(元/㎡)03.6辦公市場5月全市辦公新增供應(yīng)20.2萬㎡，環(huán)比上漲182.8%；成交12.5萬㎡，環(huán)比上漲286.1%；成交均價12890元/㎡，環(huán)比下降17%。城陽區(qū)成交5萬㎡，占全市辦公市場成交量的40%。嶗山區(qū)供應(yīng)量最高，主要來自上實中心、華潤城和佳源辦公月度供求價走勢352500050464174541542000118071634513.9 9.69.86.54.44.34.95.75.64.12.72021.12021.22021.32021.42021.52021.62021.72021.82021.92021.102021.112021.122022.12022.22022.32022.42022.5供應(yīng)(萬㎡)成交(萬㎡)成交均價(元/㎡)區(qū)市5月辦公供求價情況8.006.004.002.00 12.1725465300000.000.180.000.180.000.2900市南區(qū)市北區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)城陽區(qū)高新區(qū)黃島區(qū)(原)膠南市(原)即墨區(qū)膠州市平度市萊西市供應(yīng)(萬㎡)成交(萬㎡)成交均價(元/㎡)CRIC280007000705月，全市酒店式公寓暫無新增供應(yīng)；成交面積10.4萬㎡，環(huán)比上漲110%；成交均價12306元/㎡，環(huán)比下降10.8%。膠南市(原)成交5.7萬㎡，占全市成交量的55%。市酒店式公寓月度供求價走勢86420142541497414839 8.88.87.37.3