2023年河南房地產(chǎn)估價師考試模擬卷

2023年河南房地產(chǎn)估價師考試模擬卷250180分，60一、單項選擇題（252只有一個最符合題意）拍賣人民法院B.公安機關(guān)CD.鄉(xiāng)級人民政府230基發(fā)展速度為A.30％B.100％C.130％D.330％200220001500A.0．33B.0．75C.1．33D.1．751／4BC.主粱D.玻璃險最小的是BC.投資基金+股票+債券D.股票+債券A.城市總體規(guī)劃BCD.居住區(qū)規(guī)劃全民所有制的土地被稱為國家所有土地，其由國務(wù)院代表國家行使A.使用權(quán)B.征收權(quán)C.購買權(quán)D.所有權(quán)A50％BC.由政府決定D.不得低于按照國家規(guī)定所確定的最低價回土地使用權(quán)并不退定金A.15B.30C.60D.90不得超過年A.5B.3C.2D.1拆遷入與被拆遷人對補償形式和補償金額、安置用房面裁決部門應(yīng)當(dāng)在受理裁決申請之日起日內(nèi)做出裁決A.10B.20C.30D.45拆遷人，并將有關(guān)材料向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全A.選擇拆遷安置的地點B.拆遷安置C.對被拆除房屋進行評估，做好勘察記錄D.確定房屋重置價的標(biāo)準(zhǔn)國家機關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事劃撥A.縣級以上土地管理部門B.縣級以上人民政府C.省級以上土地管理部門D.省級以上人民政府在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水A.1B.2C.4D.5A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部BC.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門D.國務(wù)院人事主管部門定的不包括A.個人所有的居住房屋及院落用地B.免稅單位職工家屬的宿舍用地CD.直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地A.職工當(dāng)年存繳的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計算6計算段計息630的心理滿足程度稱為ABC.效用D主要職責(zé)是統(tǒng)一監(jiān)督管理銀行、金融資產(chǎn)管理公司、信穩(wěn)健運行的是中國人民銀行CD人或指定人的付款命令書是指A.本票BC.支票D.匯票A.融通資金職能BC.分配職能D.分散風(fēng)險職能保險人遭受的損失實際上由全體被保險人來分擔(dān)BCDA10010110110112701001202103011060300動資產(chǎn)比率是A.40％B.50％C.200％D.250％數(shù)填列的是項目A.短期投資B.累計折舊CD.存貨二、多項選擇題（252有多個符合題意）年試題)B.實際利率真實地反映了資金的時間價值名義利率真實地反映了資金的時間價值差值就越大計息周期相同時，名義利率越小，名義利率與實際利率的差值就越大5.3AiP，求F用復(fù)利系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)表示法表示，正確的是。(2002B.F=A(F/A，i，5)-PC.F=A(F/A，i，5)D.F=A(P＇/A，5)(F/Pi6)+P(F/P，i，6)E.F=A[(F/A，i，5)-1]+P(F/P，i，6)年試題)B.政府政策C.通貨膨脹率D.內(nèi)部收益率E.投資者的目標(biāo)收益率一出售模式。這種業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流出包括B.購買成本C.運營成本D.建造成本E.轉(zhuǎn)售稅費普通商品住宅。這種業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流出包括等BCDE式下的現(xiàn)金流出包括等購買成本C.運營成本D.轉(zhuǎn)售稅費E.建造成本A.銷售收入B.出租收入C.還本付息D.利息收入E.貸款本金收入A.投資利潤率BC.風(fēng)險因素DE.投資結(jié)構(gòu)A.資本供求狀況B.GDP指標(biāo)C.政策性因素DE.社會平均利潤率A.預(yù)售費用B.經(jīng)營費用C.建造費用D.還本付息E.土地費用編制房地產(chǎn)投資計劃與資金籌措表之前，應(yīng)先編制．(2009A.現(xiàn)金流量表B.損益表C.資金使用計劃D.資金籌措計劃E.資金來源與運用表括．(2008ABCD.土地轉(zhuǎn)讓費E.契稅投資項目可行性研究的根本目的包括．(2007A.減少或避免投資決策的失誤B.提高項目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟效益C.提高項目開發(fā)建設(shè)的社會和環(huán)境效益D.為項目決策提供依據(jù)E.為項目后期的經(jīng)營決策提供依據(jù)有．(2007資產(chǎn)負債表C.借款還本付息估算表D.資金來源與運用表E.損益表以采用的方法有．(2005A.單元估算法BC.工程量近似匡算法D.蒙特卡洛模擬法E.單位指標(biāo)估算法在編制房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究報告過程中， 可行性研究中定量分析的基礎(chǔ)項目策劃C.選擇相關(guān)基礎(chǔ)參數(shù)D.投資估算E.經(jīng)濟效益評價土地開發(fā)工程費支出A.城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費B.拆遷管理費C.可行性研究費DE.規(guī)劃、設(shè)計費18.“三通一平”等土地開發(fā)費用，主要包括A.地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費用B.原有建筑物、構(gòu)筑物補償費用C.場地平整費用D.通水、通電、通路的費用E.公共配套設(shè)施建設(shè)費為借款或債券的利息，還包括金融機構(gòu)手續(xù)費C.壞賬損失D.外匯匯兌凈損失E.企業(yè)籌資發(fā)生的其他財務(wù)費用A.基準(zhǔn)收益率B.開發(fā)經(jīng)營期CDE2～4方案擬投入資本金的數(shù)量C.開發(fā)經(jīng)營方式D.物業(yè)類型的匹配結(jié)構(gòu)E.開發(fā)項目的復(fù)雜程度一般情況下，規(guī)劃設(shè)計費為建筑安裝工程費的，可行性理費可按項目總投資的估算A.1％～3％B.3％C.0．5％D.3％~5％E.5％A.全部投資現(xiàn)金流量表BC.資本金