2023年合同草擬(匯編)

2023年合同草擬（匯編）第一篇：合同草擬店鋪出租合同甲方：(出租方)乙方：(承租方)甲、乙雙方依據(jù)互利、互惠、同等、自愿、協(xié)商一樣的原則，根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，簽訂以下店面出租協(xié)議：一、被租房屋為丹桂園69號(hào)二樓整樓〔原水韻護(hù)膚工作室〕。二、租賃期限。租賃期為：從2023年5月_____日至2023年2月27日。合同期滿后，甲方假如接著對(duì)外租賃本房屋，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，乙方必需在合同到期前15日內(nèi)，與甲方協(xié)商簽訂新租賃合同，否則按自動(dòng)棄權(quán)處理，甲方有權(quán)另行處理。三、租金為6000元人民幣(大寫：陸仟圓人民幣整〕四、租賃期房屋的修繕。房屋屬人為的損壞由乙方剛好修繕，無法修繕則由乙方賠償。五、乙方在經(jīng)營過程中的一切經(jīng)濟(jì)糾紛及其它任何責(zé)任與甲方無關(guān)。六、店面出租協(xié)議書樣本的出租方與承租方的變更1、在合同履行期內(nèi)，乙方不征得甲方同意，無權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給第三者或互相對(duì)換房屋，否則甲方有權(quán)收回房屋。2、在合同期內(nèi)，假如甲方同意乙方將房屋運(yùn)用權(quán)交付給第三者，本合同對(duì)原乙方與房屋運(yùn)用權(quán)者接著有效。七、在合同履行期間，乙方與第三者發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)、民事等糾紛，甲方概不負(fù)責(zé)。八、合同期內(nèi)，乙方產(chǎn)生的全部水電氣費(fèi)均由乙方擔(dān)當(dāng)。乙方不得其次篇：請(qǐng)草擬一份合同請(qǐng)草擬一份合同樣本，合同的雙方分別為我公司和北京的某個(gè)景點(diǎn)，合同內(nèi)容中留意以下幾點(diǎn)：一、我公司是該景區(qū)電子門票的獨(dú)家代理銷售商〔電子門票是指通過網(wǎng)上、手機(jī)終端等電子網(wǎng)絡(luò)方式銷售的景點(diǎn)門票，不包括游客在景區(qū)門口售票點(diǎn)夠買的紙制門票〕；二、代理期限；三、價(jià)款及支付方式四、雙方的責(zé)任和義務(wù)；五、其它。第三篇：合同草擬合同起草審查訴訟中的律師實(shí)務(wù)前言“那門是窄的〞——源自《圣經(jīng)》的這句話也是告知我們，作為法律人——將來我們可能成為法官、檢察官、律師、企業(yè)法律顧問、政府官員——即使不是從事專業(yè)工作的職業(yè)，這樣的專業(yè)訓(xùn)練和素養(yǎng)，都會(huì)使我們受用終生的。要成為一個(gè)優(yōu)秀的法律人，道路是艱辛曲折的，不是一蹴而就的，天堂的大門并不都是向每個(gè)人放開的。清華高校的張衛(wèi)平老師《那門是窄的》，事實(shí)上就是引用圣經(jīng)的的。《知向誰邊》。不是是不是引自《道德經(jīng)》的自我介紹——簡潔被誤會(huì)的名字。世界原來就充溢了誤會(huì)。當(dāng)然也充溢了理解。合同是什么？契約，社會(huì)契約論。貝卡利亞《犯罪與懲辦》犯罪是什么——對(duì)社會(huì)契約的違背。有確定道理。債權(quán)相對(duì)于無權(quán)是民法大廈的兩座堅(jiān)毅的基石?！c人格有關(guān)的權(quán)利，學(xué)問產(chǎn)權(quán)，繼承權(quán)利，婚姻權(quán)利。第一講合同起草、審查應(yīng)留意的問題第一部分合同起草的九個(gè)步驟一、寫作目標(biāo)和合同相對(duì)人1、對(duì)手與我方相比，在哪一方面處于相對(duì)優(yōu)勢(shì)地位；2、對(duì)手以前有無進(jìn)行過類似的商業(yè)項(xiàng)目；3、有無相應(yīng)的文件版本或模版供參考；4、假如終止或取消此次交易，對(duì)手的損失會(huì)有多少。二、實(shí)體審查和程序問題1、主體方面——法人單位，或自然人。是否經(jīng)過授權(quán)2、客體，權(quán)屬證明，如房產(chǎn)證、發(fā)票3、程序問題，如是否經(jīng)過招拍掛。三、確定合同體例和重點(diǎn)1、合同體例——是單一合同文本，還是主合同加附件，還是多個(gè)主合同加附件并列。2、寫作重點(diǎn)交易內(nèi)容不同，合同的重點(diǎn)內(nèi)容會(huì)有所不同。如《并購合同》的必需行條款：交易模式；交易流程；獲利機(jī)制；防火墻，離岸公司，公司的避稅天堂；交易本錢；違約責(zé)任。四、選擇范本和模板由邯鄲學(xué)步，而有所創(chuàng)新，從類似的模板總結(jié)出自己的特色的自己的范本。五、復(fù)核前三步容。1、本合同的目標(biāo)；2、合同模板的選擇；3、基礎(chǔ)文件的審查。在正式動(dòng)筆之前要確定已經(jīng)清楚了當(dāng)事人的目標(biāo)、寫作任務(wù)、完成期限、寫作步驟、提交方式等內(nèi)六、制作合同首部1、標(biāo)題；2、合同編號(hào)；3、生命和摘要；4、合同各方主體；5鑒于。七、合同正文寫作《合同法》第12條規(guī)定了八個(gè)部分——1、當(dāng)事人；2、標(biāo)的；3、數(shù)量；4、質(zhì)量；5、價(jià)款或酬勞；6、履行；7、違約責(zé)任；8、爭議解決，不能只寫北京市仲裁委，會(huì)引起歧義導(dǎo)致爭議解決條款無效。八、合同尾部1、當(dāng)事人簽字蓋章。2、日期的簽訂。3、簽約地點(diǎn)。英文板式中會(huì)在合同首部。九、完稿后的工作1、審查簽約代表的授權(quán)。2、簽字蓋章缺一不行。應(yīng)當(dāng)法定代表人當(dāng)面簽字蓋章——對(duì)于小公司還可以，大公司不行能。案例：蓋章之后，照舊敗訴的案子。居間合同。某建筑裝修合同，A公司轉(zhuǎn)讓給B公司，后B公司法定代表人車禍死亡。轉(zhuǎn)讓費(fèi)糾紛。公章被證明是偽造的。但是自己偽造自己的公章。3、開戶銀行和賬戶。賬戶、賬號(hào)與帳戶、帳號(hào)?！裁韼ぁ畴妭饕呀?jīng)不運(yùn)用了。4、履行方法與合同規(guī)定一樣。其次部分起草修訂合同的七大模板模板是建筑業(yè)用詞，也是鑄造業(yè)用詞。“模范〞的來歷——可以到北京北三環(huán)聯(lián)想橋的大鐘寺，“模范〞二字的來歷。反向地構(gòu)筑。一、定義部分〔模板〕1、定義條款合同第一條的“定義和用語〞或稱“用語和含義〞。實(shí)務(wù)中常見問題：⑴、泛指和特指⑵、定義過于困難⑶、定義的前后依次錯(cuò)誤⑷、定義之間的互相嵌套關(guān)系十次嵌套的“轉(zhuǎn)讓日〞的含義。2、標(biāo)的條款“標(biāo)的〞是指法律上的權(quán)利，“標(biāo)的物〞是指法律關(guān)系當(dāng)中雙方權(quán)利義務(wù)所指向的對(duì)象。⑴、標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)的寫法；⑵、標(biāo)的物為動(dòng)產(chǎn)的寫法；⑶、標(biāo)的物為權(quán)利的寫法；⑷、標(biāo)的物為組合形式的寫法。二、主義務(wù)3、先決條件條款“先決條件〞是指合同一方履行義務(wù)或行使權(quán)利的條件。包括：⑴主體、⑵內(nèi)容、⑶推斷標(biāo)準(zhǔn)、⑷后果。先決條件多見于英文合同版本，我國多接受——同時(shí)履行抗辯權(quán)、擔(dān)憂抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)——“三權(quán)鼎立〞的模式。通常優(yōu)勢(shì)方寵愛接受。4、交付和驗(yàn)收條款實(shí)踐中分為實(shí)物、權(quán)利、證書文件、收益和義務(wù)移交五個(gè)方面的寫作要點(diǎn)。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的說明》第十四條出賣人交付運(yùn)用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同商定面積不符，合同有商定的，依據(jù)商定處理；合同沒有商定或者商定不明確的，依據(jù)以下原則處理：〔一〕面積誤差比確定值在３％以內(nèi)〔含３％〕，依據(jù)合同商定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；〔二〕面積誤差比確定值超出３％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意接著履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同商定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)〔含３％〕部分的房價(jià)款由買受人依據(jù)商定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分的房價(jià)款由出賣人擔(dān)當(dāng)，全部權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同商定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)〔含３％〕部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。5、全部權(quán)保存條款6、付款條款7、發(fā)票條款8、水費(fèi)條款三、擔(dān)保義務(wù)9、陳述和保證條款10、定金條款11、保證條款12、抵押條款13、質(zhì)押條款14、留置權(quán)四、附隨義務(wù)15、學(xué)問產(chǎn)權(quán)條款16、反商業(yè)賄賂條款17、保密條款18、通知條款五、責(zé)任支配和處理19、不行抗力條款20、違約認(rèn)定條款21、追究責(zé)任條款22、中止履行條款23、要求供應(yīng)履約擔(dān)保條款24、解除合同條款25、終止合同條款可以依據(jù)《合同法》第91條規(guī)定的七種情形干脆書寫：26、違約金和賠償金條款27、結(jié)算和清理?xiàng)l款六、爭議解決部分28、合同說明權(quán)條款29、語言差異說明條款30、格式條款說明31、合同標(biāo)題效力條款32、權(quán)利申明條款33、法律適用條款34、糾紛解決條款七、合同效力和附則35、授權(quán)代表?xiàng)l款36、批準(zhǔn)文件條款37、合同生效條款合同的成立和生效不同。合同生效的三種表達(dá)方式：⑴、簽署生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。⑵、商定生效：本合同自合同各方簽字蓋章并且乙方向甲方支付本合同規(guī)定的款項(xiàng)后生效。⑶、法定生效：本合同自合同各方簽字蓋章并報(bào)有關(guān)政府部門批準(zhǔn)后生效。38、條款效力分割條款“本合同各條款之間的效力獨(dú)立，不因本合同部分條款無效而導(dǎo)致其他條款無效。甲乙雙方對(duì)合同部分條款的爭議不影響對(duì)合同其他沒有爭議條款的接著履行。〞39、主從合同條款附文、附錄和附件是主合同的從合同。是合同的組成部分。40、效力取代條款合同生效后，雙方的往來函件、電子郵件、以及簽署的備忘錄和會(huì)議紀(jì)要等文件的效力。41、合同轉(zhuǎn)讓條款在銀行按揭產(chǎn)品打包處置給開發(fā)商。42、文本和份數(shù)條款本協(xié)議共簽署原件XX份，中英文各XX份，各份協(xié)議文本均具有同等法律效力。甲乙雙方各執(zhí)一份，其余各份協(xié)議文本作為政府部門申請(qǐng)審批時(shí)運(yùn)用。第四篇：合同草擬方法〔共〕選購合同草擬方法一、合同條款商定具體的必要性通常狀況下，雙方基于長期合作等的目的，合同履行出現(xiàn)糾紛，可以友好協(xié)商，但處于僵局時(shí)，一個(gè)規(guī)定具體且利于我方的合同可以降低勝訴難度，彌補(bǔ)我方所受損失。給雙方造成按合同履行的約束，違約會(huì)擔(dān)當(dāng)高額違約金，這樣促使雙方按合同履行。另外，履約出現(xiàn)問題雙方友好協(xié)商可以根據(jù)具體條款協(xié)商，成為解決糾紛的根據(jù)。即使通過訴訟解決，對(duì)于合同中商定好的事項(xiàng)，也可以削減舉證難度，更簡潔被法庭支持。二、選購草擬合同方法1、無技術(shù)協(xié)議的合同草擬一般合同包括的條款：當(dāng)事人的名稱或者姓名和居處、標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、包裝方式、履行期限、地點(diǎn)和方式、結(jié)算方式、違約責(zé)任、解決爭議的方法、效力等條款。目前我們正在運(yùn)用的選購合同模板包含以上全部條款，但是各條款規(guī)定的并不具體，甚至像違約責(zé)任這樣重要的條款，僅寫了“按《合同法》〞幾個(gè)字，這樣商定相當(dāng)于對(duì)違約責(zé)任是沒有規(guī)定的，對(duì)方一旦違約，我方不僅很難得到違約賠償而且縱容了對(duì)方在履行合同時(shí)對(duì)我方的隨便看法?！?〕標(biāo)的物信息我公司選購、修理等合同關(guān)于標(biāo)的物的信息僅知名稱、型號(hào)、單位、數(shù)量、金額沒有產(chǎn)品生產(chǎn)廠家、商標(biāo)、材質(zhì)、生產(chǎn)工藝、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。這樣在交易中簡潔造成賣方交貨不符、質(zhì)量差。因此，商定好符合的具體的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，生產(chǎn)廠家、品牌、材質(zhì)這樣可以約束賣方的供貨行為，防止不必要的糾紛。合同標(biāo)的關(guān)系著雙方簽訂合同根本目的的達(dá)成，標(biāo)的規(guī)定越清楚，雙方權(quán)利義務(wù)越明確，越有利于履約。〔2〕合同主體合同當(dāng)事人的名稱、姓名和居處這些信息的作用主要是說明合同簽訂的主體，一般是擔(dān)當(dāng)權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任的主體。當(dāng)事人的名稱或者姓名寫全稱，企業(yè)法人的名稱要與營業(yè)執(zhí)照一樣，個(gè)人姓名要與身份證一樣，也可以在合同中簡稱甲方乙方。簡稱應(yīng)當(dāng)前后一樣。企業(yè)的居處是主要辦事機(jī)構(gòu)所在地，留意有的企業(yè)集團(tuán)在合同談判時(shí)用的集團(tuán)名義，但是在簽合同時(shí)用的卻是集團(tuán)另外的一個(gè)公司的名義，在這種狀況下確定要把簽約主體確定清楚。〔3〕質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)保條件質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)關(guān)系著驗(yàn)貨收貨，不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)我方可以此理由拒收并追究違約賠償。與東方科貿(mào)的潤滑油合同商定“本產(chǎn)品正常運(yùn)用質(zhì)保一年，質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方負(fù)責(zé)更換質(zhì)量相符的產(chǎn)品。〞這樣商定的缺點(diǎn)是給質(zhì)保期間增加了條件——正常運(yùn)用，質(zhì)保一年完全不用附加任何條件，且對(duì)方需在質(zhì)保期內(nèi)實(shí)行三包政策。與聚鼎科技的高爐配件合同中商定：“質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題均由乙方賜予修復(fù)，檢修或退貨。〞這樣規(guī)定本是為了維護(hù)我方的利益，但是缺乏“免費(fèi)〞二字，不僅給將來修理更換帶來付費(fèi)的隱患，還將該配件的質(zhì)量問題的修理義務(wù)固定給了乙方。這樣商定明顯不夠嚴(yán)謹(jǐn)。與佳創(chuàng)機(jī)械的金屬軟管選購合同質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是“符合國家標(biāo)準(zhǔn)，符合現(xiàn)場運(yùn)用要求，質(zhì)保半年。〞首先，合同中均有選購軟管的型號(hào)，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)又商定“符合現(xiàn)場〞運(yùn)用，一旦軟管合適，就會(huì)出現(xiàn)是以型號(hào)還是以現(xiàn)場運(yùn)用為準(zhǔn)的分歧。為避開這樣的分歧，可以在合同中寫明運(yùn)用的具體位置，說明出現(xiàn)分歧以哪個(gè)為準(zhǔn)或者增加條款說明我方因尺寸問題不能運(yùn)用對(duì)方免費(fèi)調(diào)換。雖然對(duì)于一個(gè)配件合同，在現(xiàn)實(shí)中也不大會(huì)出現(xiàn)上述較真的狀況，但這樣小的疏漏一旦出如今標(biāo)的額較大或雙方初次合作的合同上，就會(huì)給我方帶來風(fēng)險(xiǎn)和損失?！?〕隨機(jī)必備品、配件、材料對(duì)于有隨機(jī)必備品、配件、材料的具體配備狀況還應(yīng)表達(dá)在合同上或附件上。我方在簽訂合同時(shí)，一般只商定“隨機(jī)必備品、配件、工具等必需齊全。〞在交貨條款商定“產(chǎn)品交付時(shí)附帶送貨清單，注明名稱，型號(hào)，數(shù)量，單價(jià)并加蓋乙方公章。〞這樣商定導(dǎo)致對(duì)方交貨時(shí)供應(yīng)一份有貨物名稱、型號(hào)、數(shù)量、單價(jià)的送貨清單，但清單上都應(yīng)當(dāng)有哪些必備品、配件、工具并沒有提前商定于合同中，這樣乙方送貨時(shí)送什么寫在送貨清單上，蓋公章，即可符合本條商定。建議對(duì)隨機(jī)必備品、配件、工具具體有哪些、數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)保期等都做具體商定，并記錄在合同正文或附件上，這樣在驗(yàn)貨時(shí)，我便利可通過合同知道應(yīng)當(dāng)有哪些必備品、配件。而不是根據(jù)對(duì)方單方面供應(yīng)的送貨清單驗(yàn)收必備品、配件?！?〕履行期限交貨時(shí)間寫具體年月日，這樣交貨時(shí)間不會(huì)受合同其他條款轉(zhuǎn)變受影響。我方在訂立合同時(shí)常規(guī)定“合同生效后60日內(nèi)交貨〞，交貨日期還是確定為年月日更為直觀精確。另外，需要安裝調(diào)試的設(shè)備選購、修理合同均未規(guī)定安裝完成日期，這樣會(huì)導(dǎo)致對(duì)方安裝拖延，未商定對(duì)方需供應(yīng)的安裝工具、必備品、配件等會(huì)有后期收費(fèi)、安裝拖延的風(fēng)險(xiǎn)。因此按年月日商定交貨日期、安裝完成日期等更為相宜?！?〕結(jié)算方式我公司選購、修理等合同的結(jié)算方式一般是實(shí)行我方先付一部分貨款，雙方交替履行義務(wù)的方式，這種方式是可取的。不過也應(yīng)盡力讓對(duì)方先履行義務(wù)，我方再付款，明確支付方式。實(shí)行我方一次性全額付款的方式，應(yīng)規(guī)定更為嚴(yán)格的質(zhì)量要求、安裝調(diào)試、違約責(zé)任。明確規(guī)定單價(jià)和價(jià)格總額以及由于履行合同所產(chǎn)生的其他費(fèi)用包括包裝費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、折舊費(fèi)、包裝物的回收費(fèi)、保管費(fèi)等?！?〕違約責(zé)任目前我公司的選購、修理等合同沒有規(guī)定違約責(zé)任，一個(gè)義務(wù)就可能出現(xiàn)一個(gè)違約，交貨不符、交貨拖延、貨物質(zhì)量問題以及后期服務(wù)都是簡潔出現(xiàn)的違約狀況，應(yīng)針對(duì)合同中對(duì)方的義務(wù)商定相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任可以商定違約金或損害賠償，由于具體違約金的商定數(shù)額或比例法律并無明確規(guī)定，法院一般會(huì)敬重雙方的商定，當(dāng)商定違約金過分高于所受實(shí)際損失30%時(shí)，賠償一方可請(qǐng)求法院削減。另外違約金和損害賠償只能擇其一主見，商定損害賠償需提出具體的計(jì)算方法，否則在訴訟時(shí)會(huì)面臨只得到實(shí)際損害賠償且舉證困難的狀況，因此違約責(zé)任建議接受商定違約金的方式。比方，交貨日，乙方不能按合同商定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、型號(hào)、材質(zhì)等要求交貨，乙方擔(dān)當(dāng)總合同標(biāo)的額30%的違約金。甲方有權(quán)解除合同，甲方因此造成的損失若高于違約金的，乙方還應(yīng)賠償超過部分的損失。〔8〕效力條款效力條款是比較簡潔卻簡潔被忽視的重要條款。我公司部分選購、修理合同附有合同明細(xì)卻缺乏效力條款，導(dǎo)致合同明細(xì)是否具有合同效力可能產(chǎn)生爭議。因此確定要注明幾式幾份，正文及附件具同等效力。2、有技術(shù)協(xié)議的合同草擬目前我方簽訂的有技術(shù)協(xié)議的合同規(guī)定較為具體，沒有太大問題，但同樣需要在違約責(zé)任上做更具體的規(guī)定。第五篇：房屋租賃合同草擬(2500字)房屋租賃合同出租方〔以下簡稱甲方〕姓名：身份證：地址：聯(lián)系電話：承租方〔以下簡稱乙方〕姓名：身份證：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就以下房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況甲方房屋〔以下簡稱該房屋〕坐落于濟(jì)南市臨港開發(fā)區(qū)山東建筑高校西鄰建大花園成和園1號(hào)樓2單元202，建筑面積93.5平方米。.其次條房屋用處該房屋用處為住用。除雙方另有商定外，乙方不得自行變更房屋用處。第三條租賃期限租賃期限為一年，即自年月日至年月日。第四條租金該房屋月租金為〔人民幣〕大寫〔小寫元〕。第五條付款方式簽合同時(shí)首付三個(gè)月租金，以后每三個(gè)月繳費(fèi)一次，須提前十天交付下三個(gè)月租金。第六條交付房屋期限甲方于本合同生效當(dāng)日內(nèi)，將房屋交付給乙方。第七條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的承諾甲方保證在出租該房屋時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛；若因產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)全額賠償。第八條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付，并由乙方擔(dān)當(dāng)延期付款的違約責(zé)任；1、水電費(fèi)；2、煤氣費(fèi)；3、暖氣費(fèi)；4、物業(yè)管理費(fèi)；5、有線電視費(fèi)；6、上網(wǎng)費(fèi)。第九條租賃期滿租賃期滿后，