山東高層汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃設(shè)計(jì)文本df

聊城汽車(chē)園區(qū)綜合體建筑方案設(shè)計(jì)東環(huán)路城市快速路灤河路城市次干道周邊地塊現(xiàn)狀多以汽車(chē)銷(xiāo)售的單一業(yè)態(tài)為主。如何在項(xiàng)目落成后同周邊地塊的競(jìng)爭(zhēng)下處于優(yōu)勢(shì)地位是我們?cè)O(shè)計(jì)的核心問(wèn)題。圍繞汽車(chē)4S店為主體，汽車(chē)周邊零售、集中商業(yè)、商務(wù)辦公、配套公寓等復(fù)合業(yè)態(tài)的商業(yè)綜合體形態(tài)布局01Layout空間品質(zhì)02SpaceQuality形體控制03ShapeContro提升土地利用率，提高產(chǎn)品溢價(jià)形態(tài)布局01Layout空間品質(zhì)02SpaceQuality形體控制03ShapeContro形態(tài)布局我們將研究如何在場(chǎng)地中整合各部分業(yè)態(tài)。形態(tài)布局由于東環(huán)路為城市快速路，不宜作為場(chǎng)地主入口，主入口應(yīng)朝向城市次干道灤河路。場(chǎng)地南北向進(jìn)深較大。引入U(xiǎn)形廣場(chǎng)，兩側(cè)布置兩層4S店，增大店鋪的展示界面，以便快速去化。背面布置維修車(chē)間維修車(chē)輛與游覽人群相分離。形態(tài)布局4S店4S店維修維修形態(tài)布局地塊內(nèi)部有規(guī)劃道道路穿過(guò)，被切分分地塊可達(dá)性較低低，布置員工公寓寓。員工公寓規(guī)劃道路形態(tài)布局為追求土地價(jià)值的的最大化的利用，，商務(wù)辦公樓高度度做滿60M，14F。兼顧沿街形象與與采光，布置于場(chǎng)場(chǎng)地東側(cè)，頂部?jī)蓛蓪釉O(shè)置去化能力力強(qiáng)的LOFT公寓。LOFT公寓LOFT公寓商務(wù)辦公商務(wù)辦公形態(tài)布局考慮到周邊地塊商商業(yè)業(yè)態(tài)都已汽車(chē)車(chē)銷(xiāo)售為主，缺少少日常生活消費(fèi)的的集中型商業(yè)，在在道路交叉口設(shè)置置集中式商業(yè)，辦辦公裙房設(shè)置汽車(chē)車(chē)周邊銷(xiāo)售等配套套商業(yè)。集中商業(yè)汽車(chē)周邊零售形態(tài)布局01Layout空間品質(zhì)02SpaceQuality形體控制03ShapeContro空間品質(zhì)的提升設(shè)置人車(chē)分流的園區(qū)內(nèi)部交通環(huán)環(huán)境，人行流線圍圍繞廣場(chǎng)設(shè)置，車(chē)車(chē)行流線設(shè)置在建建筑外部邊緣，通通過(guò)檢修通道到達(dá)達(dá)檢修車(chē)間，營(yíng)造造安全、安靜的商商業(yè)氛圍?？臻g品質(zhì)的提升4S店銷(xiāo)售展廳共兩層層，二層形成室外外退臺(tái)，通過(guò)自動(dòng)動(dòng)扶梯相連接，提提升一層二層的可可達(dá)性。同時(shí)結(jié)合U型廣場(chǎng)布置室外展展臺(tái)，強(qiáng)化廣場(chǎng)的的商業(yè)氛圍。屋頂展存共用，作作為室外展場(chǎng)的同同時(shí)亦可以解決4S店的車(chē)輛存放問(wèn)題題。最大限度提升升空間的利用率。?？臻g品質(zhì)的提升空間品質(zhì)的提升同時(shí)結(jié)合U型廣場(chǎng)布置室外展展臺(tái)，強(qiáng)化廣場(chǎng)的的商業(yè)氛圍。屋頂展存共用，作作為室外展場(chǎng)的同同時(shí)亦可以解決4S店的車(chē)輛存放問(wèn)題題。最大限度提升升空間的利用率。。形態(tài)布局01Layout空間品質(zhì)02SpaceQuality形體控制03ShapeContro將塔樓沿東環(huán)路（（城市快速路）布布置高層，形成連連續(xù)的城市界面。。建筑形體控制辦公-公寓樓采用點(diǎn)式布布局，減少北向房房間，提升房間的的均好性與去化能能力。建筑形體控制60