安徽2016年土地估價師復習：土地場的結(jié)構(gòu)模擬試題

安徽省2016年土地估價師復習：土地市場的結(jié)構(gòu)模擬試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、新增建設(shè)用地土地有償使用費的—上繳中央財政。20%30%50%70%2、土地價格形成的基礎(chǔ)有（）。A.土地的稀缺性 B.土地的效用大小 C.土地的生產(chǎn)成本 D.土地的需求 E.土地的可流轉(zhuǎn)3、根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的方式不同，一般可以分為經(jīng)營性企業(yè)和—企業(yè)。A.服務性B.生產(chǎn)性C運輸型D.教育型4、在選擇土地最佳的開發(fā)利用方式中，最重要的是_。A.選擇最佳的土地用途B.確定建筑容積率C.確定建筑高度D.確定建筑裝修檔次5、《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，聽證機構(gòu)審核后，對符合聽證條件的，應當制作《聽證通知書》，并在聽證的一個工作日前通知當事人和擬聽證事項的經(jīng)辦機構(gòu)。5715306、《關(guān)于改革土地估價結(jié)果確認和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》（國土資發(fā)[2001]44號）規(guī)定，各級土地行政主管部門要切實轉(zhuǎn)變對土地估價行業(yè)的管理方式，建立—制度，進一步加強對土地估價機構(gòu)的監(jiān)管。A.初審B.審批C.抽查D.備案7、土地的自然供給量是指_。A.地球表面積B.地球表面的陸地面積C.除了現(xiàn)有技術(shù)條件下無法利用的永久冰蓋、戈壁、沙漠等之外的陸地面積D.適宜于動植物生長的土地面積8、某外企購得一宗工業(yè)用地，占地面積2000平方米，購地費800萬元，并花費625萬元建成2500平方米廠房，從事加工生產(chǎn).據(jù)市場調(diào)查，目前該宗不動產(chǎn)市場價值約為1800萬元，該地區(qū)標準廠房租金為每平方米每月35元.按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅時一次性扣除比例為30%,則該企業(yè)應繳納的房產(chǎn)稅為萬元.【2009年考試真題】A：15.12B：11.97C：12.60D：13.70E：土地9、建筑物的基本功能是滿足人們的需要。A：欣賞B：生活C：工作D：生產(chǎn)和生活E：時間因素10、韋伯在進行工業(yè)區(qū)位的分析中，提出原料指數(shù)的概念，是用來論證（）對工業(yè)區(qū)位的影響。A.距離 B.原料產(chǎn)地 C.運輸費 D.原料費用11、編制土地開發(fā)的依據(jù)是_。A.有關(guān)土地開發(fā)利用的法律、法規(guī)B.各級人民政府制定的有關(guān)土地開發(fā)利用的政策、措施C.當?shù)貒窠?jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃土地利用總體規(guī)劃以及農(nóng)業(yè)區(qū)域開發(fā)規(guī)劃土地開發(fā)的可行性理由12、中發(fā)[1997]11號文件規(guī)定，國家對原以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)用于非農(nóng)業(yè)經(jīng)營的，除法律規(guī)定可以繼續(xù)實行劃撥外，逐步實行—辦法。A.無償有限期使用B.有償無限期使用C.有償有限期使用D.無償無限期使用13、有一塊1000面的工業(yè)用地，其土地取得費為12萬元，土地開發(fā)費為20萬元，開發(fā)期為一年.其中，土地取得費為自有資金投入，土地開發(fā)費是向銀行貸款所得，貸款年利率為10%,則在成本逼近法中計算的投資利息為元（利息計算按復利方式，結(jié)果保留到整數(shù)位）。A：12000B：21762C：22000D：3000E：時間因素14、標定地價在劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時是確定的標準。A：補交出讓金B(yǎng)：抵押額度C：地價D：地租E：時間因素15、房地產(chǎn)項目的質(zhì)量控制特點，包括_。A.全面性B.及時性C.階段性D.分散性E.主動性16、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2.0.選擇某比較案例的成交價格為1800元/平方米，土地使用年期50年，容積率1.5.與待估宗地相比，比較案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待估宗地，修正系數(shù)為3%,個別因素條件比待估宗地差，修正系數(shù)為3%.該城市住宅地價的容積率修正系數(shù)如下表，土地還原利率為8%,則待估宗地土地價格為元/平方米.A：2743B：2744C：2746D：2749E：時間因素17、標定地價評估方法與一般宗地估價方法相同，可采用—進行估價。A.基準地價修正法B.基準地價樣地法C.主成分分析法D.一般估價方法E.綜合分析法18、下列關(guān)于合同履行的表述中，正確的是_。A.當事人對價款或報酬沒有約定的可終止履行合同B.當事人對履行地點約定不明確的，可隨意選擇履行地點C.當事人對履行期限約定不明確的，債務人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間D.當事人對履行費用約定不明確的，履行費用應由當事人共同承擔19、2000年11月1日進行的全國第五次人口普查屬于_。A.專門調(diào)查B.全面調(diào)查C.一次性調(diào)查D.統(tǒng)計報表20、按照房產(chǎn)管理的基本規(guī)定，不屬于常見的房產(chǎn)類型圖。A：房產(chǎn)分幅圖B：房產(chǎn)分丘圖C：房產(chǎn)分層圖D：房產(chǎn)分戶圖E：土地21、新古典主義地租模型的代表阿蘭索在以空間為核心建立模型時引進同好曲線的概念，即表示在同好曲線的曲面上。【2006年考試真題】A：不管地價怎么變化，都保持個人在不同區(qū)位的滿意程度不變B：不管地價怎么變化，都保持個人在不同租金下的生活條件不變C：不管距離怎么變化，都保持產(chǎn)品的運輸成本不變D：不管距離怎么變化，都保持該土地的絕對地租不變E：時間因素22、有關(guān)級別基準地價、區(qū)片或區(qū)段基準地價的相互關(guān)系，最恰當?shù)睦斫馐莀。A.包含與被包含的關(guān)系B.概念上存在本質(zhì)差別，相互間沒有關(guān)系C.基準地價的不同表現(xiàn)形式，既有區(qū)別又有聯(lián)系D.不符合估價規(guī)程對統(tǒng)一基準地價稱謂的規(guī)定23、如某超市的貨品有標價，一桶食用油72元。此時貨幣執(zhí)行的是的職能。A：貯藏手段B：流通手段C：價值尺度D：世界貨幣E：土地24、建設(shè)用地使用權(quán)包括—等。A.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)B.出讓建設(shè)用地使用權(quán)C.租賃建設(shè)用地使用權(quán)D.外商投資企業(yè)場地使用權(quán)E.抵押建設(shè)用地使用權(quán)25、—的不同將導致工業(yè)區(qū)位的趨向不同。A.遍布性原料B.限制性原料C.常見性原料D.普通性原料二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、根據(jù)《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，當建設(shè)占用時，需征收耕地占用稅.【2007年考試真題】A：種植糧食作物、經(jīng)濟作物的土地B：菜地C：園地D：林地E：草地和水面2、安全利率一般可選用。A：一年期投資年利率B：一年期投資回報率C：一年期的銀行定期貸款利率D：一年期的銀行定期存款利率E：同一時期的一年期國債年利率3、剩余法評估中，開發(fā)建筑成本包括有_：A.直接工程費B.建筑承包商利潤C.發(fā)包商負擔的建筑附帶費D.建筑承包商機會成本費E.問接工程費4、下列關(guān)于土地規(guī)劃與其他規(guī)劃的關(guān)系，表述正確的是。A：土地規(guī)劃與國土規(guī)劃是局部與整體的關(guān)系，土地規(guī)劃是國土規(guī)劃中有關(guān)土地資源規(guī)劃地深化和落實，國土規(guī)劃的成果是編制土地規(guī)劃的重要依據(jù)B：土地規(guī)劃是具體落實國民經(jīng)濟計劃的重要手段和編制區(qū)域規(guī)劃的基本依據(jù)C：從規(guī)劃的空間范圍看，土地利用總體的范疇比城市總體規(guī)劃小，兩者是局部與整體的關(guān)系D：農(nóng)業(yè)區(qū)劃的成果是土地規(guī)劃的基礎(chǔ)之一，土地規(guī)劃需要進一步在土地上落實農(nóng)業(yè)資源的合理利用與布局。同時，土地規(guī)劃對農(nóng)業(yè)用地的規(guī)模與布局又有指導和控制作用E：土地利用總體規(guī)劃是編制土地利用計劃的主要依據(jù)，規(guī)劃在計劃之前，計劃是規(guī)劃的具體落實5、下面關(guān)于財務凈現(xiàn)值率說法正確的是。A：財務凈現(xiàn)值率是項目財務凈現(xiàn)值與項目建設(shè)投資現(xiàn)值之比B：財務凈現(xiàn)值率的經(jīng)濟含義是單位投資現(xiàn)值所能帶來的財務凈現(xiàn)值，是一個考察項目單位投資盈利能力的指標C：為考察投資的利用效率，常用財務凈現(xiàn)值率作為財務凈現(xiàn)值的輔助評價指標D：應用FNPVR評價方案時，對于獨立方案，應使FNPVRN0,方案才能接受E：應用FNPVR評價方案時，對于多方案評價，凡FNPVR6、按照《土地管理法》規(guī)定，有土地利用總體規(guī)劃審批權(quán)的機關(guān)包括。A：國務院B：省級人民政府C：省級人民政府土地管理部門D：省級人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府E：縣人民政府7、關(guān)于印發(fā)《查處土地違法行為立案標準》的通知（國土資發(fā)[2005]176號）規(guī)定，下列屬于破壞耕地類的是_。A.占用耕地建窯、建墳，破壞種植條件的B.拒不履行土地復墾義務，經(jīng)責令限期改正，逾期不改正的C.在土地利用總體規(guī)劃制定前已建的不符合土地利用總體規(guī)劃確定的用途的建筑物、構(gòu)筑物，重建、擴建的D.因開發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的E.建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘察臨時占用耕地的土地使用者，自臨時用地期滿之日起1年以上未恢復種植條件的8、企業(yè)每一納稅年度的收入總額，減除后的余額，為應納稅所得額。A：不征稅收入B：免稅收入C：允許的各項扣除D：允許彌補的以前年度虧損E：征稅收入9、根據(jù)國家供地政策，可將建設(shè)用地項目分類為。【2006年考試真題】A：國家鼓勵類B：國家限制類C：國家發(fā)展類D：國家禁止類E：國家重點建設(shè)類10、市場中通過這種商品價格變化及供求變化的內(nèi)在關(guān)系，實現(xiàn)對資源的優(yōu)化配置，達到對市場進行調(diào)控的目的，并成為市場經(jīng)濟的重要運行規(guī)律。A：互成正比例B：互成反比例C：相互配合D：相互聯(lián)系E：相互制約11、工程進度計劃方法中的橫道圖法的缺點有。A：看不出每項工作實際花費的時間B：看不出各項工作之間相互依賴和相互制約關(guān)系C：看不出哪些工作屬于關(guān)鍵工作D：看不出各項工程的內(nèi)容和進度E：看不出某項工作提前或落后對整個工期的影響程度12、完備的房地產(chǎn)中介服務體系應包括等。A：房地產(chǎn)金融中介B：房地產(chǎn)市場中介C：房地產(chǎn)法律中介D：房地產(chǎn)服務中介E：取得開工許可證13、《關(guān)于加快推進征地補償安置爭議協(xié)調(diào)裁決制度的通知》（國土資發(fā)[2006]133號）規(guī)定，征地補償安置爭議協(xié)調(diào)裁決制度，是一項具有自身特點、專門針對征地補償安置爭議設(shè)立的糾紛解決制度，必須堅持—的原則。A.政府主導B.公眾主導C.政府參與D.公眾參與E.重在協(xié)調(diào)14、以下土地管理目的中，不是土地用途管制的目標。A：土地利用整體效率最大化B：協(xié)調(diào)建設(shè)與保護的矛盾C：消除土地利用中負外部性影響D：確保被征地農(nóng)民生活水平不降低E：35%?50%15、資產(chǎn)階級經(jīng)濟學把土地產(chǎn)品收入除去成本的剩余部分，即利用土地所得超過成本的純收入稱為—地租。A.契約B.礦山C.經(jīng)濟D.絕對16、建筑工程概算可采用的方法編制。A：概算定額B：概算指標C：類似工程預（決）算D：施工圖預算E：取得開工許可證17、在進行土地登記時，土地權(quán)利客體包括?！?002年考試真題】A：宗地面積B：取得價格C：地上建筑物狀況D：權(quán)屬來源E：建立地籍信息系統(tǒng)18、需要結(jié)合土地用途才能確定其對土地價格影響方向的因素有。A：交通管制B：社會治安C：鐵路D：流動人口E：經(jīng)濟形勢19、房地出租中管理費的計算方法有—計算。A.依總費用的一定比例B.依管理面積平均C.依租金的一定比例D.依總收益的一定比例E.依總支出的一定比例20、馬爾薩斯認為地租是總產(chǎn)品價值中的剩余部分，這個剩余部分產(chǎn)生的原因是O土地的耕作制度土地的性質(zhì)土地的位置D.生活必需品所特有的性質(zhì)E.肥沃土地的相對稀少性21、我國對財產(chǎn)的征稅主要有。A：房產(chǎn)稅B：消費稅^契稅D：車輛購置稅E：增值稅22、居住用地的選擇一般考慮的要求有—等方面。A.有良好的自然條件B.用地數(shù)量與形態(tài)