房屋商品房銷售合同

1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約以前，買受人應該認真閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。

2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設并銷售的房子。

3、為表現(xiàn)合同兩方的自發(fā)原則，本合同文本中有關條款后都有空白行，供兩方自行商定或補充商定。兩方當事人能夠對文本條款的內(nèi)容進行改正、補充或刪減。合同簽訂奏效后，未被改正的文本印刷文字視為兩方贊同內(nèi)容。

4、本合同文本中波及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

5、對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其余需要刪除或增添的內(nèi)容，兩方應該磋商確立?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實質狀況未發(fā)生或買賣兩方不作約準時，應在空格部位打×，以示刪除。

6、在簽訂合同前，出賣人應該向買受人出示應該由出賣人供給的有關證書、證明文件。

7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解說。

商品房買賣合同（合同編號：）

合同兩方當事人：

出賣人：__________________________________________

注冊地點：__________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________

公司資質證書號：__________________________________________

法定代表人：聯(lián)系電話：______________________

郵政編碼：__________________________________________

拜托代理人：地點：______________________

郵政編碼：聯(lián)系電話：______________________

拜托代理機構：__________________________________________

注冊地點：__________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________法定代表人：聯(lián)系電話：______________________郵政編碼：__________________________________________買受人：__________________________________________【自己】【法定代表人】姓名：國籍______________________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】______________________地點：__________________________________________郵政編碼：聯(lián)系電話：______________________【拜托代理人】【】姓名：國籍：______________________地點：__________________________________________郵政編碼：電話：______________________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其余有關法律、法例之規(guī)定，買受人和出賣人在同樣、自發(fā)、磋商一致的基礎上就買賣商品房完成以下協(xié)議：

第一條項目建設依照

出賣人以方式獲得位于、編號為______________________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥贊同文件號】【劃撥土地使用權轉讓贊同文件號】為。

該地塊土地面積為年__

月

日至

，規(guī)劃用途為______________________，土地使用年限自

年__月日。

出賣人經(jīng)贊同，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)命名】【暫命名】

。

建設工程規(guī)劃允許證號為，施工允許證號為

。

。

第二條商品房銷售依照

買受人購置的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房贊同機關為

，商品房預售允許證號為。

。

第三條買受人所購商品房的基本狀況

買受人購置的商品房（以下簡稱該商品房，其房子平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第

【幢】【座】

【單元】【層】

______________________

號房。

該商品房的用途為

，屬______________________構造，層高為

，建筑層數(shù)地上

層，地下

層。

該商品房露臺是【關閉式】【非關閉式】。

該商品房【合同商定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共平方米，此中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房子分攤建筑面積______________________平方米（有關公共部位與公用房子分攤建筑面積組成說明見附件二）。

。

。

第四條計價方式與價款

出賣人與買受人商定按下述第種方式計算該商品房價款：

1．按建筑面積計算，該商品房單價為（

總金額（幣）___

百拾元整。

______________________幣）每平方米

千百拾

萬

元，

千

2．按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（

元，

幣）每平方米

總金額（

百

拾

幣）__

元整。

千

百

拾

萬

千

3．按套（單元）計算，該商品房總價款為（拾萬千百

拾

幣）__

元整。

千

百

4．

。

第五條面積確認及面積差別辦理

依據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依照進行面積確認及面積差別辦理。當事人選擇按套計價的，不合用本合商定。

合同商定面積與產(chǎn)權登記面積有差別的，以產(chǎn)權登記面積為準。

商品房交托后，產(chǎn)權登記面積與合同商定面積發(fā)生差別，兩方贊同按第____________________

種方式進行辦理：

1．兩方自行商定：（1）；（2）；（3）；（4）。2．兩方贊同按以下原則辦理：

1）面積偏差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結算房價款；

2）面積偏差比絕對值高出3％時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，

并按利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同商定面積時，面積偏差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；高出3％部分的房價款由出賣人擔當，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積偏差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值高出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權登記面積－合同商定面積

面積偏差比＝─────────────×％100

合同商定面積

因設計更改造成面積差別，兩方不排除合同的，應該簽訂補充協(xié)議。

第六條付款方式及限期

買受人按以下第

種方式如期付款：

1．一次性付款

。

2．分期付款

。

3．其余方式。

第七條買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按以下第種方式辦理：

1．按逾期時間，分別辦理（不作累加）

（1）逾期在日以內(nèi)，自本合同規(guī)定的對付款限期之次日起至實質全額支付應

付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期對付款萬分之的違約金，合同持續(xù)履

行；

（2）逾期超出往后，出賣人有權排除合同。出賣人排除合同的，買受人按累計

對付款的％向出賣人支付違約金。買受人愿意持續(xù)執(zhí)行合同的，經(jīng)出賣人贊同，

合同持續(xù)執(zhí)行，自本合同規(guī)定的對付款限期之次日起至實質全額支付對付款之日止，買

受人按日向出賣人支付逾期對付款萬分之（該比率應不小于第（1）項中的比率）

的違約金。

本條中的逾期對付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期對付款與該期實質已付款的差額；采納分期付款的，按相應的分期對付款與該期的實質已付款的差額確立。

2．

。

第八條交托限期

出賣人應該在

將具備以下第

年代日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，種條件，并切合本合同商定的商品房交托買受人使用：

1．該商品房經(jīng)查收合格。

2．該商品房經(jīng)綜合查收合格。

3．該商品房經(jīng)分期綜合查收合格。

4．該商品房獲得商品住所交托使用贊同文件。

5．。

但如遇以下特別原由，除兩方磋商贊同排除合同或更改合同外，出賣人可據(jù)實予以緩期：

1．遭受不行抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)見告買受人的；

2．；3．。第九條出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規(guī)定的特別狀況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的限期將該商品房交托買受

人使用，按以下第種方式辦理：

1．按逾期時間，分別辦理（不作累加）

（1）逾期不超出日，自本合同第八條規(guī)定的最后交托限期的次日起至實質交

付之日止，出賣人按日向買受人支付已交托房價款萬分之的違約金，合同持續(xù)履

行；

（2）逾期超出往后，買受人有權排除合同。買受人排除合同的，出賣人應該自買受人排除合同通知抵達之日起天內(nèi)退還所有已付款，并按買受人累計已付款的

％向買受人支付違約金。買受人要求持續(xù)執(zhí)行合同的，合同持續(xù)執(zhí)行，自本合同第八條規(guī)定的最后交托限期的次日起至實質交托之日止，出賣人按日向買受人支付已交

付房價款萬分之（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

2．

。

第十條規(guī)劃、設計更改的商定

經(jīng)規(guī)劃部門贊同的規(guī)劃更改、設計單位贊同的設計更改致使以下影響到買受人所購商品房

質量或使用功能的，出賣人應該在有關部門贊同贊同之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

（1）該商品房構造形式、戶型、空間尺寸、朝向；

（2）；（3）；（4）；（5）；（6）；（7）。

買受人有權在通知抵達之日起15日內(nèi)做出能否退房的書面回復。買受人在通知抵達之日

起15日內(nèi)未作書面回復的，視同接受更改。出賣人未在規(guī)準時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，應該與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。。

第十一條交接

商品房達到交托使用條件后，出賣人應該書面通知買受人辦理交托手續(xù)。兩方進行查收交接時，出賣人應該出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽訂房子交接單。所購商品房為住所的，出賣人還需供給《住所質量保證書》和《住所使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊備，買受人有權拒斷交接，由此產(chǎn)生的緩期交房責任由出賣人擔當。

因為買受人原由，未能如期交托的，兩方贊同按以下方式辦理：

。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾葛和債權債務糾葛因出賣人原由，造成該商品房不可以辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾葛的，由出賣人擔當所有責任。

。

第十三條出賣人對于裝修、設備標準許諾的違約責任

出賣人交托使用的商品房的裝修、設備標準應切合兩方商定（附件三）的標準。達不到約

定標準的，買受人有官僚求出賣人依照下述第種方式辦理：

1．出賣人補償雙倍的裝修、設備差價。2．。3．。

第十四條出賣人對于基礎設備、公共配套建筑正常運轉的許諾

出賣人許諾與該商品房正常使用直接關系的以下基礎設備、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1．；2．；3．；4．；5．。

假如在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，兩方贊同按以下方式辦理：

1．；

2．；3．。第十五條對于產(chǎn)權登記的商定出賣人應該在商品房交托使用后日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人供給的資料報產(chǎn)權登記機關存案。如因出賣人的責任，買受人不可以在規(guī)按限期內(nèi)獲得房地產(chǎn)權屬證書

的，兩方贊同按以下第項辦理：

1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的％補償買受人損失。

2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的

％向買受人支付違約金。

3．

。

第十六條保修責任

買受人購置的商品房為商品住所的，《住所質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住所交托使用之日起，依照《住所質量保證書》許諾的內(nèi)容擔當相應的保修責任。

買受人購置的商品房為非商品住所的，兩方應該以合同附件的形式詳盡商定保修范圍、保修限期和保修責任等內(nèi)容。

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在商品房保修范圍和保修限期內(nèi)發(fā)生質量問題，出賣人應該執(zhí)行保修義務。因不行抗力或許非出賣人原由造成的破壞，出賣人不擔當責任，但可輔助維修，維修花費由購置人擔當。

。

第十七條兩方能夠就以下事項商定：

1．該商品房所在樓宇的屋面使用權

；

2．該商品房所在樓宇的外墻面使用權

；

3．該商品房所在樓宇的命名權

；

4．該商品房所在小區(qū)的命名權

；

5．

；

6．

。

第十八條買受人的房子僅作使用，買受人使用時期不得私自改變該商品房的建筑主體構造、承重構造和用途。除本合同及其附件還有規(guī)定者外，買受人在使用時期有權與其余權益人共共享受與該商品房有關系的公共部位和設備，并按占地和公共部位與公用房子分攤面積擔當義務。

出賣人不得私自改變與該商品房有關系的公共部位和設備的使用性質。

。

第十九條本合同在執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議，由兩方當事人磋商解決；磋商不行的，按下

述第種方式解決：1．提交仲裁委員會仲裁。

2．依法向人民法院起訴。

第二十條本合同未盡事項，可由兩方商定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。

第二十一條合同附件與本合同擁有同樣法律效勞。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字擁有同樣效勞。

第二十二條本合同連同附件共

頁，一式

份，擁有同樣法律效勞，合

同擁有狀況以下：

出賣人

份，買受人

份，

份，