物業(yè)服務(wù)合同范本3500字

第頁共頁物業(yè)效勞合同范本3500字物業(yè)效勞合同范本篇1甲方：乙方：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，協(xié)商前期物業(yè)管理效勞事宜，訂立本合同。物業(yè)根本情況:物業(yè)名稱：物業(yè)類型：商鋪;座落位置：臨沂經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)327國道與205國道交匯處建筑面積：50萬平方米第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、平安防范、交通等工程進(jìn)展維護(hù)、修繕、效勞與管理;2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)管理制度和《臨時(shí)管理規(guī)約》并書面告知乙方;3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;4、維護(hù)全體業(yè)主公共利益，制止違背《前期物業(yè)效勞管理合同》、《臨時(shí)管理規(guī)約》和《裝飾裝修管理效勞協(xié)議》的行為;5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專營企業(yè)承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與效勞業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;6、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》中的規(guī)定和本合同的約定向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用、停車車位維護(hù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用;7、編制年度物業(yè)管理工作方案;8、每一年向乙方公布物業(yè)維修、更新費(fèi)用的收支帳目;9、提早將裝修房屋的考前須知和制止行為書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;10、不得私自占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備或改變其使用功能;11、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償效勞;12、在不影響業(yè)主正常經(jīng)營的前提下利用物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)展經(jīng)營，所得收入優(yōu)先補(bǔ)貼物業(yè)管理效勞費(fèi)用的缺乏，節(jié)余局部補(bǔ)充公共維修資金。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1、參加業(yè)主大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)視權(quán);2、監(jiān)視甲方的物業(yè)管理效勞行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;3、遵守本物業(yè)的《臨時(shí)管理規(guī)約》和《裝飾裝修管理效勞協(xié)議》的管理規(guī)定;4、根據(jù)本合同的規(guī)定，向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用及其他應(yīng)交納的費(fèi)用;5、裝飾裝修房屋時(shí)，和甲方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，遵守有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定;6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變使用功能，造成損失的，應(yīng)予賠償;7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)事先通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;8、教育、指導(dǎo)所屬物業(yè)的承租人、使用人、親友訪客遵守本物業(yè)管理制度，對承租人、使用人及訪客等違背本物業(yè)管理制度造成的損失、損害承當(dāng)連帶責(zé)任;9、按照平安、公平、合理的原那么，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得損害別人和公共的合法權(quán)益;10、進(jìn)入小區(qū)的各種車輛均應(yīng)按指定位置停放并按規(guī)定交納相關(guān)費(fèi)用。第二條物業(yè)管理效勞內(nèi)容一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重構(gòu)造、室外墻面、屋面、等部位。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱(房)、電視天線、電梯、照明燈具、避雷裝置、消防器具、防盜門、等設(shè)施設(shè)備。三、環(huán)境衛(wèi)生1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場所清掃、道路保潔;2、公共環(huán)境的消殺;3、生活垃圾清運(yùn);四、綠化養(yǎng)護(hù)物業(yè)管理區(qū)域綠化日常澆水、修剪、施肥、殺蟲、補(bǔ)苗。五、交通秩序與車輛停放(1)提供小區(qū)停車秩序管理效勞;(2)保持小區(qū)安靜;(3)制止在非停車場地停放車輛。六、房屋裝飾裝修管理1、與業(yè)主簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;2、對違章裝修行為進(jìn)展勸阻、制止;3、違章不聽者，及時(shí)向政府有關(guān)行政主管部門報(bào)告。七、消防管理(1)消防宣傳;(2)做好消防設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)工作;(3)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)及時(shí)報(bào)警，并積極組織滅火;第三條物業(yè)管理效勞質(zhì)量一、房屋外觀完好整潔，無亂涂亂畫現(xiàn)象;二、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理1、共用部位無破損，共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常;2、定期維護(hù)保養(yǎng);3、專人維護(hù)保養(yǎng);三、環(huán)境衛(wèi)生1、環(huán)境整潔、無污染;2、生活垃圾定期清理;四、交通秩序與車輛停放1、道路暢通有序;2、車輛停放整齊;五、平安防范1、突發(fā)事故的緊急預(yù)案;2、主口實(shí)行24小時(shí)值守，區(qū)內(nèi)實(shí)行定時(shí)巡邏制度;3、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;六、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備修理對房屋共用局部，共用設(shè)施損毀的進(jìn)展修理。第四條物業(yè)管理效勞費(fèi)不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中修以上維修和更新的費(fèi)用。一、乙方交費(fèi)時(shí)間：以開發(fā)商發(fā)出的入住通知書規(guī)定交房之日起計(jì)收;二、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(按建筑面積)商業(yè)物業(yè)：按每月每平方米4元收取，三、不因乙方物業(yè)空置原因改變物業(yè)管理效勞費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)四、乙方出租物業(yè)時(shí)，物業(yè)管理效勞費(fèi)由乙方或承租方交納，乙方負(fù)有連帶責(zé)任;五、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理效勞費(fèi)。六、物業(yè)管理效勞費(fèi)已包含局部共用設(shè)施設(shè)備的能消耗，但不包括公共照明等費(fèi)用。七、甲方受乙方的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約效勞的費(fèi)用，由當(dāng)事人自行約定，如維修期外龍頭、檢查線路、維修暖氣漏水等。八、乙方交納費(fèi)用周期為每年年初預(yù)交一次。九、其他費(fèi)用：露天車位使用費(fèi)：每輛每月元裝修保證金：裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)(均建筑面積):公攤水、電費(fèi)：第五條物業(yè)維修基金使用1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)展大修、更新、改造時(shí)才能使用。2、維修基金閑置時(shí)，除用于購置國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，制止挪作他用。3、維修資金使用由甲方提出年度使用方案，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。第六條廣告牌設(shè)置及權(quán)益一、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的廣告牌的設(shè)置3甲方統(tǒng)一管理;二、廣告牌收益用于補(bǔ)充物業(yè)管理資金虧損，如有盈余用于補(bǔ)充公共維修資金;三、制止任何人在物業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)置廣告牌獲取私人利益;四、店面廣告牌按物業(yè)公司統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)安裝，不得擅自安裝。第七條違約責(zé)任一、甲方違背協(xié)議，未到達(dá)管理效勞質(zhì)量約定目的的，乙方有權(quán)要甲方限期改正，逾期未改正且給乙方造成損失的，甲方承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任;二、乙方違背協(xié)議，使甲方未到達(dá)管理效勞質(zhì)量約定目的的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正且給甲方造成損失的，乙方承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任;三、甲方違背協(xié)議，擅自進(jìn)步收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金。四、乙方違背協(xié)議，不按照約定繳納物業(yè)管理效勞費(fèi)的，甲方可以按照合同約定收取違約金或滯納金，有權(quán)要求乙方按每逾期一日加收滯納金(不得超過千分之五)。第八條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方應(yīng)積極配合甲方對上述災(zāi)害發(fā)生時(shí)所采取的緊急避險(xiǎn)措施。甲方因采取緊急措施造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第九條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十條本協(xié)議內(nèi)空格部位填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十一條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以協(xié)商或調(diào)解解決，不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解無效的，當(dāng)事人可按以下第種方式處理：提交仲裁委員會仲裁;法向人民法院起訴。第十二條本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條本協(xié)議自簽字之日起生效。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日物業(yè)效勞合同范本篇2甲方：法定代表人：聯(lián)絡(luò)地址：聯(lián)絡(luò)：：乙方(承租方)：身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：法定代表人：通訊地址：聯(lián)絡(luò)：：乙方承租商鋪根本情況：坐落位臵：區(qū)層號;租賃面積：平方米類型：商用.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等協(xié)商一致的根底上,甲乙雙方分別作為易九國際(以下簡稱本物業(yè)、物業(yè))的物業(yè)管理人和本物業(yè)商鋪使用人，就甲方為乙方提供物業(yè)管理效勞達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理效勞事項(xiàng)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定，甲方為乙方提供如下物業(yè)管理效勞：1、本物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的日常管理，及質(zhì)保期后的日常維護(hù)、保養(yǎng)。2、本物業(yè)公用區(qū)域的保潔、公共秩序維護(hù)等效勞。3、本物業(yè)裝飾裝修管理效勞。4、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)其他雙方協(xié)商的有償效勞。第二條雙方的權(quán)利和義務(wù)(一)甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方應(yīng)對本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展日常管理，并在質(zhì)保期過后進(jìn)展日常維護(hù)、保養(yǎng);對公共區(qū)域進(jìn)展清潔清掃;2、甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的物業(yè)效勞事項(xiàng)與標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)的效勞,但不承當(dāng)對乙方及其雇員、顧客的人身損害及其財(cái)產(chǎn)的保管、保險(xiǎn)義務(wù);甲方不承當(dāng)乙方的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn);3、甲方應(yīng)承受政府相關(guān)部門指導(dǎo)，協(xié)助政府相關(guān)部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)平安防范工作，協(xié)調(diào)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防自查、自救工作，制止和糾正本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違背有關(guān)治安、消防、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，如制止無效，及時(shí)向有關(guān)政府部門報(bào)告上述違背法律法規(guī)等規(guī)定的行為;4、甲方應(yīng)及時(shí)向乙方通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)效勞的重大事項(xiàng)，承受相關(guān)政府部門的指導(dǎo)，及時(shí)處理投訴;5、甲方結(jié)合實(shí)際情況，依法制定本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定，并書面(包括以公告的方式)告知乙方;6、甲方應(yīng)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;7、甲方應(yīng)在不損害別人合法權(quán)益及社會公共權(quán)益的前提下，按照雙方約定或協(xié)商確定的費(fèi)用，向乙方提供本協(xié)議約定以外的效勞工程、特約效勞;8、甲方承受本物業(yè)開展商委托對其保存所有權(quán)或使用權(quán)的建筑部位及設(shè)施設(shè)備(包括但不限于外墻體廣告位、經(jīng)營性停車場、內(nèi)外廣場、樓頂?shù)?進(jìn)展經(jīng)營管理，并收取相關(guān)費(fèi)用;9、甲方對乙方及其雇員、顧客違背物業(yè)管理法規(guī)政策、本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定(包括《裝修守那么》，《租戶管理手冊》，《消防責(zé)任書》，統(tǒng)一經(jīng)營管理守那么，設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)，消防管理等相關(guān)制度)及本協(xié)議的行為進(jìn)展處理，包括但不限于：責(zé)令停頓違章行為、要求乙方承當(dāng)違約賠償責(zé)任及支付違約金，對不按時(shí)足額繳納有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為者，有權(quán)依法中止或停頓提供物業(yè)效勞(包括但不限于公共秩序維護(hù)、保潔、空調(diào)、貨品出入、照明、停車、供水等)，并采取符合本協(xié)議約定的催繳催收措施;10、甲方對本物業(yè)施行統(tǒng)一的商業(yè)經(jīng)營管理，包括：統(tǒng)一招商和調(diào)整布局、統(tǒng)一組織開業(yè)儀式、統(tǒng)一商鋪裝修管理、統(tǒng)一宣傳推廣和營銷活動、統(tǒng)一日常營運(yùn)管理、統(tǒng)一收取并管理物業(yè)管理及能保證金等;11、甲方可委托專業(yè)公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與效勞業(yè)務(wù)，但不得將整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;12、甲方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用及其它效勞費(fèi)用;13、如乙方工作人員效勞態(tài)度不佳被顧客投訴，經(jīng)雙方調(diào)查后情況屬實(shí)，甲方有權(quán)要求乙方立即更換該工作人員。如乙方因效勞態(tài)度和商品質(zhì)量問題被顧客在一個月內(nèi)投訴到達(dá)3次以上，甲方有權(quán)要求乙方停業(yè)整頓，停業(yè)期間的所有損失由乙方自行承當(dāng)。14、其他法律法規(guī)確定的權(quán)利及義務(wù)。(二)乙方的權(quán)利義務(wù)1、承受甲方提供的物業(yè)效勞，就物業(yè)管理有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;2、乙方應(yīng)承當(dāng)在本物業(yè)投資和商業(yè)經(jīng)營的全部風(fēng)險(xiǎn);3、乙方應(yīng)遵守本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定及業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約;4、乙方應(yīng)按時(shí)向甲方繳納物業(yè)管理費(fèi)及其它效勞費(fèi)用或代收代繳費(fèi)用;5、乙方裝飾裝修所承租商鋪時(shí)，遵守國家有關(guān)消防平安、裝飾裝修管理等法規(guī)及甲方制定的有關(guān)裝飾裝修管理制度規(guī)定;6、乙方未經(jīng)政府及甲方批準(zhǔn)，不得以任何形式改變、損害本物業(yè)原有建筑主體構(gòu)造和消防分隔等設(shè)施;不得以任何理由占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事前書面申請，經(jīng)甲方批準(zhǔn)前方可在甲方監(jiān)視下合理使用，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償;7、乙方應(yīng)服從本物業(yè)統(tǒng)一營業(yè)時(shí)間安排;8、乙方應(yīng)遵守本物業(yè)消防平安管理規(guī)定，按時(shí)與甲方簽訂《消防平安責(zé)任書》，并對其使用區(qū)域內(nèi)的滅火器等消防安防器具、設(shè)施進(jìn)展維護(hù)，按政府相關(guān)部門要求進(jìn)展檢測，保證其可以正常使用;9、乙方應(yīng)按照平安、公平、合理的原那么，正確處理本物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得損害別人的合法權(quán)益;因物業(yè)公共部位、公共設(shè)施設(shè)備或鄰近物業(yè)維修，或遇其他緊急情況，乙方應(yīng)同意甲方人員或公用事業(yè)單位人員出入本物業(yè)。10、乙方未經(jīng)甲方同意不得將任何物件(包括標(biāo)牌廣告牌等)安裝、張掛在外墻和公共部位的墻壁上，不得利用物業(yè)從事非法活動，不得將易燃、易爆、劇毒、放射性等物品帶入、存放在本物業(yè)內(nèi);在鋪內(nèi)設(shè)立倉庫、辦公室需要按照消防要求安裝煙感、噴淋、防爆燈，商鋪內(nèi)貨架必須符合消防要求，為非木質(zhì)貨架;11、乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議之約定，承受甲方的統(tǒng)一招商規(guī)劃與經(jīng)營管理，繳納統(tǒng)一的物業(yè)管理及能保證金及與其他費(fèi)用，并執(zhí)行統(tǒng)一開業(yè)、營業(yè)、促銷等經(jīng)營管理方面之規(guī)定;12、乙方應(yīng)按商鋪?zhàn)赓U合同約定的經(jīng)營范圍從事有關(guān)經(jīng)營活動;13、乙方如需按照商鋪?zhàn)赓U合同約定轉(zhuǎn)租所承租商鋪，那么在簽署物業(yè)轉(zhuǎn)租的書面協(xié)議前三十日內(nèi)應(yīng)書面通知甲方，且乙方須獲得甲方書面同意并確保次承租人在進(jìn)入租賃區(qū)域前與甲方簽訂物業(yè)管理協(xié)議，否那么乙方應(yīng)繼續(xù)承當(dāng)本協(xié)議項(xiàng)下責(zé)任。乙方為次承租人履行物業(yè)管理協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)承當(dāng)連帶保證責(zé)任;14、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償其營業(yè)員、顧客等違背本物業(yè)各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)定造成的損失;負(fù)責(zé)教育、監(jiān)管其成員、代理人、雇員或其他使用者遵守服從本協(xié)議和其他有關(guān)規(guī)定，對于上述人員在本物業(yè)的任何違約或侵權(quán)行為，除當(dāng)事人承當(dāng)法律責(zé)任外，乙方承當(dāng)連帶責(zé)任;15、乙方應(yīng)根據(jù)甲方規(guī)定的時(shí)間、道路、方式運(yùn)輸貨物。16、乙方營業(yè)產(chǎn)生的垃圾必須袋裝，干濕分開。乙方經(jīng)營范圍內(nèi)為餐飲，所產(chǎn)生的餐飲垃圾，乙方應(yīng)自行搜集并清運(yùn)出易九國際，假設(shè)由甲方統(tǒng)一清運(yùn)，由甲方另行向乙方收取費(fèi)用(費(fèi)用以甲方公布的為準(zhǔn))。乙方所有因?qū)ξ飿I(yè)進(jìn)展裝修所產(chǎn)生的建筑垃圾，由乙方自行搜集并清運(yùn)出易九國際，假設(shè)各類裝修建筑垃圾由甲方統(tǒng)一清運(yùn)，由甲方另行向乙方收取費(fèi)用(費(fèi)用以甲方公布的為準(zhǔn))。17、未經(jīng)甲方答應(yīng)，乙方不得在物業(yè)承租商鋪范圍以外的地方，從事任何經(jīng)營和推廣活動;18、乙方應(yīng)保證其易九國際店內(nèi)人員至少有1人參加過由消防主管部門舉辦的消防培訓(xùn)，經(jīng)考核合格后，執(zhí)證上崗。19、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。第三條物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用(一)物業(yè)管理費(fèi)1、乙方按承租商鋪的租賃面積繳納物業(yè)管理費(fèi)采用預(yù)付形式(按季度繳納)，合同簽訂2日內(nèi)支付叁個月物管費(fèi)用，物業(yè)管理費(fèi)為￥10.00元/平米/月，即每月人民幣￥元,一個季度為人民幣￥元(大寫)整;2、甲方有權(quán)根據(jù)該商鋪所在地城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)調(diào)整該商鋪的物業(yè)管理費(fèi)。乙方清楚并同意其后每個日歷年的物業(yè)管理費(fèi)，以甲方向乙方發(fā)出的書面通知所載的根據(jù)本合同調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)(如無通知，那么按上一個日歷年標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)，乙方須根據(jù)甲方書面通知的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。3、物業(yè)管理費(fèi)中包含了以下費(fèi)用：(1)管理效勞人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行管理、維護(hù)(小修)費(fèi)用;(3)物業(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;(6)辦公費(fèi)用;(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、公共責(zé)任險(xiǎn)費(fèi)用(9)相關(guān)稅費(fèi)及物業(yè)管理公司合理利潤;4、物業(yè)管理費(fèi)計(jì)收時(shí)間為乙方計(jì)租日起。乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起5個工作日內(nèi)繳納首期物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)支付方式：[每季度]為一個支付期，乙方應(yīng)當(dāng)在每個支付期的最后一個月的25日前向管理公司一次性足額支付下個支付期的物業(yè)管理費(fèi)(遇法定節(jié)假日延期至節(jié)假日后第一個工作日)。乙方逾期交付的，按本協(xié)議第六條有關(guān)協(xié)議約定承當(dāng)違約責(zé)任。(二)其他費(fèi)用1、乙方應(yīng)按照計(jì)量核算并自行承當(dāng)承租商鋪發(fā)生的水、電、燃?xì)?、熱?含熱水、采暖，下同)等能費(fèi)用等費(fèi)用，并相應(yīng)的承當(dāng)損消耗用。詳細(xì)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：水費(fèi)：實(shí)際用水量1.1倍水費(fèi)單價(jià)(含損消耗用)電費(fèi)：實(shí)際用電量1.1倍電費(fèi)單價(jià)(含損消耗用)天然氣費(fèi)由乙方直接向燃?xì)夤局Ц?。假設(shè)政府對水、電費(fèi)單價(jià)進(jìn)展調(diào)整，那么本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)水、電費(fèi)單價(jià)及水、電損消耗用按政府制定的實(shí)時(shí)單價(jià)進(jìn)展相應(yīng)調(diào)整。2、乙方店內(nèi)風(fēng)機(jī)盤管的電費(fèi)均由乙方自行承當(dāng)費(fèi)用。3、乙方應(yīng)按照公用事業(yè)部門或甲方的收費(fèi)通知按時(shí)足額交納其他費(fèi)用，不得以任何理由回絕或延期支付。4、裝修管理費(fèi)用未包含在物業(yè)管理費(fèi)中，乙方單獨(dú)向甲方交納。其中裝修管理費(fèi)(租賃合同已收)為￥6.00元/㎡，即裝修管理費(fèi)為￥元(按商鋪?zhàn)赓U面積計(jì)費(fèi)，以租賃合同確定為準(zhǔn))，乙方進(jìn)場裝修時(shí)一次性支付。5、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)用(租賃合同已收)未包含在物業(yè)管理費(fèi)中，乙方單獨(dú)向甲方交納(或乙方自行清運(yùn)裝修垃圾)。假設(shè)甲方代為清運(yùn)，其中裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)為￥5.00元/㎡，即裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)為￥元(按商鋪?zhàn)赓U面積計(jì)費(fèi)，以租賃合同確定為準(zhǔn))，6、貴陽市城市生活垃圾處臵費(fèi)，乙方按政府制定的實(shí)時(shí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納。7、乙方在進(jìn)場裝修前向甲方交納裝修保證金(租賃合同已收)￥元，乙方裝修完成后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格30日內(nèi)無息退還。8、為保障經(jīng)營平安，到達(dá)防火要求，乙方為餐飲承租商戶的，乙方承諾每季度清潔一次罩面、抽油煙機(jī)、濾油器、油煙管道，并到達(dá)防火標(biāo)準(zhǔn)的要求。乙方可選擇自行清洗、或由甲方統(tǒng)一清洗，有關(guān)清洗費(fèi)由乙方自行承當(dāng)。其中如由多個使用人共用的油煙管道，有關(guān)清洗費(fèi)由實(shí)際使用人按面積按季分?jǐn)?。如乙方自行清洗后未到達(dá)防火要求，甲方有權(quán)要求乙方限期進(jìn)展整改，包括但不限于采取停水、電及停業(yè)整頓等措施要求整改。由此而造成的經(jīng)營損失由乙方承當(dāng)。9、如乙方需要加時(shí)(超過甲方規(guī)定的易九國際營業(yè)時(shí)間)效勞，應(yīng)事先書面報(bào)甲方批準(zhǔn)后，并預(yù)付相應(yīng)的加時(shí)能消耗及物業(yè)管理費(fèi)，方可進(jìn)展。物業(yè)效勞合同范本篇3使用說明：1、根據(jù)國家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合蘇州市實(shí)際，印制本合同示范文本。2、本示范文本于適用房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)效勞合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理(前期物業(yè)管理)。3、經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，可以對本示范文本的條款內(nèi)容(包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容)進(jìn)展選擇、修改、增補(bǔ)或刪減(空格部位供甲乙雙方以打“√”方式選定，未選擇部位打“_”)。4、在簽訂合同時(shí)，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書、證明文件。5、簽約之前，合同雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容，對文本中的條款及專業(yè)詞匯理解不一致的，可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門咨詢。6、合同簽訂生效后，手寫項(xiàng)及未被修改的文本印刷文字視為雙方對該局部內(nèi)容意思表示一致，涉及到選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。7、根據(jù)規(guī)定，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在合同訂立之日起15日內(nèi)，將合同報(bào)送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門。蘇州市房產(chǎn)管理局監(jiān)制委托方(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以下簡稱甲方)：單位名稱：法定代表人：住所地：聯(lián)絡(luò)：：受委托方(物業(yè)管理企業(yè)，以下簡稱乙方)：單位名稱：資質(zhì)等級：證書編號：法定代表人：住所地：聯(lián)絡(luò)：：甲方通過(招投標(biāo)，協(xié)議選聘)方式將_______(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理效勞。為保障本物業(yè)正常運(yùn)行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，雙方達(dá)成以下合同條款。第一條本合同所涉及的物業(yè)根本情況：物業(yè)名稱：________________________物業(yè)類型：____________座落位置：___________區(qū)____________路(街道)_______號四至范圍：總建筑面積：_______平方米;其中住宅_______平方米，商場_______平方米，辦公樓________平方米，工業(yè)廠房______平方米，停車場(庫)______平方米。其他：______________。物業(yè)構(gòu)成見附件一，規(guī)劃平面圖見附件三。第二條委托管理效勞期限：物業(yè)管理效勞期限為____年____月(不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后2年)，自_____年_____月_____日_____時(shí)起至年_____月_____日_____時(shí)止。合同期未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)效勞合同生效時(shí)，本合同終止。第三條甲方在該物業(yè)接交2個月前提供一次性創(chuàng)辦費(fèi)_____萬元，用于購置相關(guān)辦公用品和設(shè)備，所形成的固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會所有。所購置辦公用品和設(shè)備的清單明細(xì)乙方在物業(yè)接交后2個月內(nèi)交甲方備案。甲方在該物業(yè)接交2個月前一次性提供應(yīng)乙方___萬元的前期物業(yè)管理接收費(fèi)。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需要派員進(jìn)展物業(yè)管理提早介入，并負(fù)責(zé)包括但不限于簽訂物業(yè)管理合同、公共部位二級清理、接收驗(yàn)收、交房、人員招聘、人員培訓(xùn)等接收有關(guān)事宜。物業(yè)效勞合同范本篇4甲方：_______________________乙方：_______________________(業(yè)主)本物業(yè)名稱：雷圳碧榕灣海景花園棟____單元房乙方所購房屋銷售〔預(yù)售〕合同編號：乙方所購房屋根本情況：類型：□住宅□商鋪建筑面積____平方米座落位置：深圳市南山區(qū)前海路____號前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致，以及乙方所簽訂的《房屋買賣〔預(yù)售〕合同》的根底上，甲乙雙方就前期物業(yè)管理效勞達(dá)成如下協(xié)議：第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等工程進(jìn)展維護(hù)、修繕、效勞與管理；2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《雷圳碧榕灣海景花園業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》并書面告知乙方；3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；4、制止違背本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《雷圳碧榕灣海景花園業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》的行為；5、甲方可委托專業(yè)公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與效勞業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；6、根據(jù)國家及深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用和其他費(fèi)用；7、編制物業(yè)管理效勞及財(cái)務(wù)年度方案；8、每半年公布一次物業(yè)專項(xiàng)維修基金的收支情況9、提早將裝飾裝修房屋的考前須知和制止條件告知乙方，并與乙方訂立《裝飾裝修管理協(xié)議》；10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；11、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償特約效勞；12、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)視權(quán)；2、監(jiān)視甲方的物業(yè)管理效勞行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《雷圳碧榕灣海景花園業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》；4、根據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用和其他費(fèi)用；5、裝飾裝修房屋時(shí)應(yīng)按甲方要求辦理裝修手續(xù)前方可開工，并嚴(yán)格遵守《裝飾裝修管理協(xié)議》及相關(guān)規(guī)定；6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；8、對承租人、使用人及訪客等違背本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《雷圳碧榕灣海景花園業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》等造成的損失、損害承當(dāng)民事責(zé)任；9、按照平安、公平、合理的原那么，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得損害別人的合法權(quán)益；10、嚴(yán)格、自覺遵守《雷圳碧榕灣海景花園業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》，并承當(dāng)違約責(zé)任。第二條物業(yè)管理效勞內(nèi)容一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重構(gòu)造部位〔包括根底、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)取?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、供電線路、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。三、按有關(guān)規(guī)定收取使用房屋本體維修基金四、環(huán)境衛(wèi)生1、小區(qū)內(nèi)公用綠地、花木的管理和養(yǎng)護(hù)；2、對公共環(huán)境〔包括公共場地、房屋建筑物共用部位〕的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的搜集、清運(yùn)；3、定期滅鼠、防蟲工作、制止飼養(yǎng)家禽和對寵物的管理。五、平安與消防1、實(shí)行二十四小時(shí)值班制度，協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序〔不含人身、財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)保管責(zé)任〕；2、在本物業(yè)公共區(qū)域設(shè)置固定崗，流動崗維護(hù)小區(qū)的秩序；3、協(xié)助相關(guān)部門做好消防宣傳工作，加強(qiáng)消防培訓(xùn)及演練，做好消防平安的防范工作。六、交通秩序與車輛停放1、實(shí)行二十四小時(shí)管理，確保車輛停放行駛平安有序，主干道和消防通道交通暢通；2、正確引導(dǎo)車輛停放，按照法律規(guī)定和約定提供車輛停放效勞〔車輛停放是指有償提供車位場地使用〕。七、房屋裝飾裝修管理按國家及深圳市相關(guān)法律法規(guī)和甲方有關(guān)裝修管理規(guī)定執(zhí)行八、受業(yè)主委托的房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的有償維修第三條物業(yè)管理效勞質(zhì)量一、房屋外觀1、外觀完好、無防礙市容和觀瞻；2、依法對違章搭建和無平安隱患問題進(jìn)展管理。二、設(shè)備運(yùn)行供水設(shè)備運(yùn)行正常，設(shè)施完好，無滲漏、無污染，供電系統(tǒng)管理有措施并嚴(yán)格執(zhí)行，記錄完善，供電設(shè)備運(yùn)行正常，有突發(fā)事件的應(yīng)急方法。三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理1、共用配套設(shè)施完好，無隨意改變用處，共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，有專業(yè)人員管理、維護(hù)；2、管理制度健全、落實(shí)。四、環(huán)境衛(wèi)生1、環(huán)衛(wèi)設(shè)備完善，垃圾日產(chǎn)日清，定期消殺鼠、蚊、蠅、蟑等其它害蟲；2、房屋共用部位保持清潔，無亂貼、亂畫，無擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象；3、綠化植物生長良好。五、交通秩序與車輛停放1、車輛行駛、停泊有序，交通秩序井然有序，有專人24小時(shí)管理；2、管理制度健全、落實(shí)。六、平安與消防1、實(shí)行24小時(shí)值班制度，協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；2、消防設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行良好，制度落實(shí)；3、無重大火災(zāi)事故發(fā)生。七、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修小修1、根據(jù)共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備建立完善管理制度，檢查制度、制度落實(shí)；2、發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修，及時(shí)率100％、返修率不高于1％，并有回訪記錄。大修1、建立共用部位、設(shè)備、設(shè)施應(yīng)急情況維修制度，落實(shí)制度；2、緊急情況，及時(shí)維修。八、社區(qū)文化定期開展豐富多彩、積極向上、安康的社區(qū)文化活動。九、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料1、專人管理，建立物業(yè)檔案資料管理的規(guī)章制度；2、搜集、分類建立物業(yè)與業(yè)主資料〔圖紙〕檔案。第四條物業(yè)管理效勞費(fèi)用〔不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用〕一、乙方交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)間：每月25日前，按月交納當(dāng)月費(fèi)用；二、住宅按建筑面積每月每平方米2、60元的標(biāo)準(zhǔn)收取，非住宅按每月每平方米7、20元收取〔商業(yè)用房〕；三、乙方房屋空置時(shí)應(yīng)全額交納房屋的物業(yè)管理費(fèi)；四、乙方出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)書面告知甲方其物業(yè)管理效勞費(fèi)的交費(fèi)約定，由租戶交納時(shí)，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任；五、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理效勞費(fèi)用。第五條其他有償效勞費(fèi)用一、停車位使用費(fèi)：機(jī)動車以深圳市物價(jià)局批準(zhǔn)的最新價(jià)格收?。欢⑴c業(yè)主的特約有償效勞費(fèi)，屬于市場調(diào)節(jié)的按照市場價(jià)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取，屬于政府指導(dǎo)價(jià)的按照政府指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行。第六條代收代繳收費(fèi)效勞受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃〔煤〕氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)效勞〔代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理效勞費(fèi)用〕，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。第七條房屋本體維修基金的管理與