經(jīng)濟(jì)法第三章物權(quán)法

經(jīng)濟(jì)法第三章物權(quán)法第一頁(yè)，共89頁(yè)。本章基本內(nèi)容

物權(quán)法概述

物權(quán)變動(dòng)

自物權(quán)（所有權(quán)）

具體物權(quán)用益物權(quán)他物權(quán)擔(dān)保物權(quán)第二頁(yè)，共89頁(yè)。第一節(jié)物權(quán)法概述一、物的特征、分類(lèi)（一）物的特征物的特征考察點(diǎn)1.有體性無(wú)體物一般不能成為物權(quán)法上的物，如空氣、各種智力成果2.可支配性不能為人所支配不能成為物權(quán)法上的物，如太陽(yáng)、月亮3.非人格性必須與人的身體相分離，若是人身體的組成部分則不能成為物權(quán)法上的物，如人體器官、假牙、假肢第三頁(yè)，共89頁(yè)?！纠}?單選題】下列選項(xiàng)中能成為民法上的物的是（）。A.商標(biāo)

B.空氣

C.鑲在人嘴里的假牙D.放在地上的假牙【答案】D第四頁(yè)，共89頁(yè)。（二）物的分類(lèi)

★分類(lèi)要點(diǎn)舉例1.動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)要求不同：動(dòng)產(chǎn)交付、不動(dòng)產(chǎn)登記不動(dòng)產(chǎn)如：土地、房屋2.主物與從物★（1）從物必須單獨(dú)為一物，非整體與局部的關(guān)系，（2）從物對(duì)主物發(fā)揮輔助效用。電視機(jī)與遙控器汽車(chē)與備用輪胎3.原物與孳息★孳息是從原物中派生出來(lái)的，必須與原物分離（1）天然孳息如摘下的果實(shí)、生的小動(dòng)物所有權(quán)：有約定按約定，無(wú)約定，歸所有權(quán)人，有用益物權(quán)人歸用益物權(quán)人（2）法定孳息如利息、租金等所有權(quán)：有約定按約定，無(wú)約定按交易習(xí)慣第五頁(yè)，共89頁(yè)?！纠}?多選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的有關(guān)理論，下列選項(xiàng)中，屬于民法意義上孳息的有（）（2009）A.母牛腹中的小牛B.蘋(píng)果樹(shù)上長(zhǎng)著的蘋(píng)果C.母雞生的雞蛋D.每月出租房屋獲得的租金【答案】CD第六頁(yè)，共89頁(yè)。二、物權(quán)的概念與種類(lèi)（一）概念對(duì)特定的物直接支配和排他的權(quán)利。

物權(quán)債權(quán)支配性，無(wú)需協(xié)助請(qǐng)求權(quán)，必須他人協(xié)助排他性，一物一權(quán)兼容性，多個(gè)債權(quán)可并存絕對(duì)性，對(duì)世權(quán)相對(duì)性，對(duì)人權(quán)第七頁(yè)，共89頁(yè)。（二）物權(quán)的類(lèi)型物權(quán)體系自物權(quán)——所有權(quán)國(guó)家所有權(quán)

建設(shè)用地使用權(quán)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)宅基地使用權(quán)地役權(quán)用益物權(quán)他物權(quán)擔(dān)保物權(quán)抵押權(quán)質(zhì)押權(quán)留置權(quán)集體所有權(quán)私人所有權(quán)第八頁(yè)，共89頁(yè)。三、物權(quán)法的基本原則原則含義1.物權(quán)法定物權(quán)的類(lèi)型、物權(quán)的內(nèi)容都法定2.一物一權(quán)（物權(quán)客體特定）一個(gè)物上只能存在一個(gè)所有權(quán)但所有權(quán)可以和其他物權(quán)并存3.物權(quán)公示動(dòng)產(chǎn)交付、不動(dòng)產(chǎn)登記第九頁(yè)，共89頁(yè)。第二節(jié)

物權(quán)變動(dòng)一、物權(quán)變動(dòng)及其原因（一）物權(quán)變動(dòng)即物權(quán)的取得、變更、消滅

所有權(quán)：取得、轉(zhuǎn)讓、消滅

用益物權(quán)：取得、轉(zhuǎn)讓、消滅

他物權(quán)（重點(diǎn)掌握建設(shè)用地使用權(quán)）

擔(dān)保物權(quán)：設(shè)定、轉(zhuǎn)讓、消滅

（重點(diǎn)掌握抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)）第十頁(yè)，共89頁(yè)。（二）物權(quán)變動(dòng)的原因★★★類(lèi)型含義具體基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)（必須公示）根據(jù)當(dāng)事人的意思表示買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、互易等動(dòng)產(chǎn)必須交付；不動(dòng)產(chǎn)必須登記非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)（無(wú)需公示）直接根據(jù)法律的明確規(guī)定事實(shí)行為：合法建造、拆除房屋等，事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力繼承或受遺贈(zèng)：繼承或遺贈(zèng)發(fā)生時(shí)裁判/征收：自法院或仲裁委的法律文書(shū)或政府的征收決定生效時(shí)第十一頁(yè)，共89頁(yè)?！纠}·單選題】中州公司依法取得某塊土地建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報(bào)建審批手續(xù)后，開(kāi)始了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了外裝修。對(duì)此，下列哪一選項(xiàng)是正確的？（）A.中州公司因?yàn)橄碛薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)而取得了房屋所有權(quán)B.中州公司因?yàn)槭聦?shí)行為而取得了房屋所有權(quán)C.中州公司因?yàn)榉尚袨槎〉昧朔课菟袡?quán)D.中州公司尚未進(jìn)行房屋登記，因此未取得房屋所有權(quán)【答案】B第十二頁(yè)，共89頁(yè)。二、物權(quán)行為（重點(diǎn)掌握無(wú)權(quán)處分問(wèn)題）★無(wú)權(quán)處分關(guān)系分析所有權(quán)人無(wú)權(quán)處分人買(mǎi)受人

不追認(rèn)

債權(quán)行為（買(mǎi)賣(mài)合同）：有效

物權(quán)行為（處分行為）：無(wú)效區(qū)別含義例債權(quán)行為在當(dāng)事人之間產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系訂立合同物權(quán)行為一定要導(dǎo)致物權(quán)的變化買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后交付標(biāo)的物第十三頁(yè)，共89頁(yè)。三、物權(quán)變動(dòng)的分離原則

★★★合同效力與物權(quán)變動(dòng)相分離：物權(quán)是否變動(dòng)與合同效力無(wú)關(guān)。舉例：1.張三把電腦賣(mài)給李四，簽了合同但未交付，合同有效，但李四不享有所有權(quán)。2.張三把房屋抵押給李四，簽了合同，但未辦抵押登記。抵押合同有效，但抵押權(quán)不產(chǎn)生。第十四頁(yè)，共89頁(yè)。四、物權(quán)變動(dòng)的公示方法

★★★（一）動(dòng)產(chǎn)——交付

現(xiàn)實(shí)交付交付標(biāo)的物交付替代/觀念交付簡(jiǎn)易交付權(quán)利人事先占有標(biāo)的物，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力事先占有標(biāo)的物+合同占有改定動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力買(mǎi)賣(mài)合同+借用或保管合同

（第二個(gè)合同生效時(shí)視為交付）指示交付動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，直接將請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給受讓人合同+通知第三人第十五頁(yè)，共89頁(yè)?！纠}?單選題——現(xiàn)實(shí)交付】甲將自己收藏的一幅名畫(huà)賣(mài)給乙，乙當(dāng)場(chǎng)付款，約定5天后取畫(huà)。丙聽(tīng)說(shuō)后，表示愿出比乙高的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)此畫(huà)，甲當(dāng)即決定賣(mài)給丙，約定第二天交貨。乙得知此事,讓丁把畫(huà)盜走。此時(shí)該名畫(huà)的所有權(quán)屬于下列哪個(gè)人？（

）A.甲B.乙C.丙

D.丁【答案】A第十六頁(yè)，共89頁(yè)?！纠}?單選題——簡(jiǎn)易交付】某賓館為了8月8日的開(kāi)業(yè)慶典，于8月7日向電視臺(tái)租借一臺(tái)攝像機(jī)。

慶典之日，工作人員不慎摔壞攝像機(jī)，賓館決定按原價(jià)買(mǎi)下，以抵償電視臺(tái)的損失，遂于8月9日通過(guò)電話向電視臺(tái)負(fù)責(zé)人表明此意，對(duì)方表示同意。8月15日，賓館依約定向電視臺(tái)支付了價(jià)款。攝像機(jī)所有權(quán)何時(shí)轉(zhuǎn)移？（）A.8月7日

B.8月8日

C.8月9日

D.8月15日【答案】C第十七頁(yè)，共89頁(yè)?！纠}?多選題——占有改定】甲有一塊價(jià)值一萬(wàn)元的玉石。甲與乙訂立了買(mǎi)賣(mài)該玉石的合同，約定價(jià)金11,000元。由于乙沒(méi)有帶錢(qián)，甲未將該玉石交付與乙，約定三日后乙到甲的住處付錢(qián)取玉石。隨后甲又向乙提出，再借用玉石把玩幾天，乙表示同意。下列說(shuō)法正確的有（）。A.甲、乙的買(mǎi)賣(mài)合同生效時(shí)，乙直接取得該玉石的所有權(quán)

B.甲、乙的借用約定生效時(shí)，乙取得該玉石的所有權(quán)C.由于甲未將玉石交付給乙，所以乙一直未取得該玉石的所有權(quán)D.甲通過(guò)占有改定的方式將玉石交付給了乙【答案】BD第十八頁(yè)，共89頁(yè)。

【例題?單選題——指示交付】甲公司將1臺(tái)挖掘機(jī)出借給乙公司，后來(lái)甲公司將挖掘機(jī)出賣(mài)給王某，約定由乙公司直接將挖掘機(jī)交付給王某。此事，甲公司通知了乙公司，但乙公司未作答復(fù)。關(guān)于挖掘機(jī)所有權(quán)人，下列選項(xiàng)正確的是（）

A．甲公司，因?yàn)橥诰驒C(jī)沒(méi)有交付給王某B．甲公司，因?yàn)橐夜緵](méi)有答復(fù)視為不同意C．乙公司，因?yàn)橐夜緵](méi)有答復(fù)視為購(gòu)買(mǎi)D．王某，因?yàn)榧坠就ㄟ^(guò)指示交付的方式完成了交付【答案】D第十九頁(yè)，共89頁(yè)。1.異議登記（不能阻卻物權(quán)變動(dòng)）（1）權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。（2）不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。（3）不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。

（4）登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。（5）異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。（二）不動(dòng)產(chǎn)——登記：登記簿效力優(yōu)先于產(chǎn)權(quán)證★★★第二十頁(yè)，共89頁(yè)。【例題?多選題】某房屋登記的所有人為甲，乙認(rèn)為自己是共有人，于是向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。甲不同意，乙又于3月15日進(jìn)行了異議登記。3月20日，丙打算買(mǎi)甲的房屋，但是到登記機(jī)構(gòu)查詢發(fā)現(xiàn)甲的房屋存有異議登記，遂放棄購(gòu)買(mǎi)。乙申請(qǐng)異議登記后，發(fā)現(xiàn)自己的證據(jù)不足，遂對(duì)此事置之不理。下列哪些選項(xiàng)是正確的？（

）

A.異議登記后，未經(jīng)乙同意，處分該房屋的，不發(fā)生物權(quán)效力B.異議登記于3月31日失效

C.甲有權(quán)向乙請(qǐng)求賠償損失

D.甲有權(quán)向登記機(jī)構(gòu)請(qǐng)求賠償損失【答案】BC第二十一頁(yè)，共89頁(yè)。2.預(yù)告登記（可以阻卻物權(quán)變動(dòng)）（1）當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。（2）預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。（3）預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。第二十二頁(yè)，共89頁(yè)?！纠}?多選題】甲向乙出售房屋并訂立買(mǎi)賣(mài)合同。雙方約定：乙應(yīng)在一年內(nèi)分期支付完畢價(jià)款；甲先將房屋交付乙使用，一年后轉(zhuǎn)移所有權(quán)。房屋交付后，雙方前往房屋登記機(jī)構(gòu)辦理了預(yù)告登記。下列表述中，正確的有（）。（2009）A.乙已取得房屋所有權(quán)B.若甲未經(jīng)乙同意，將房屋另行出賣(mài)給丙，則甲、丙的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效C.若甲未經(jīng)乙同意，將房屋抵押給丁，該抵押行為不能發(fā)生物權(quán)效力D.若甲因?yàn)橐覜](méi)有按期支付價(jià)款而依法解除合同，則預(yù)告登記失效【答案】CD第二十三頁(yè)，共89頁(yè)。物權(quán)變動(dòng)的具體規(guī)則總結(jié)★★★類(lèi)型基于法律行為（必須公示）非基于法律行為（無(wú)需公示）所有權(quán)動(dòng)產(chǎn)：合同+交付不動(dòng)產(chǎn)：合同+登記不存在合同①事實(shí)行為完成；②裁判文書(shū)、征收決定生效；③繼承、遺贈(zèng)開(kāi)始用益物權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)：合同+登記擔(dān)保物權(quán)動(dòng)產(chǎn)抵押：合同不動(dòng)產(chǎn)抵押：合同+登記動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押：合同+交付第二十四頁(yè)，共89頁(yè)。第三節(jié)

所有權(quán)一、所有權(quán)的概念所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依法享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。第二十五頁(yè)，共89頁(yè)。二、所有權(quán)的類(lèi)型（一）國(guó)家所有權(quán)1.城市的土地、礦藏、水流、海域、無(wú)線電頻譜資源、國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。★2.森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源；野生動(dòng)植物資源、文物、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的，國(guó)家所有。第二十六頁(yè)，共89頁(yè)。（二）集體所有權(quán)

集體所有的土地、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等?？荚嚳赡苌婕埃杭w所有的土地考法：抵押財(cái)產(chǎn)的范圍（集體土地使用權(quán)一般不可抵押，兩種例外：“四荒”土地使用權(quán)；鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)）★★第二十七頁(yè)，共89頁(yè)。三、共有

★★★1.共有類(lèi)型的認(rèn)定：按份共有和共同共有共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。共有物分割方式：實(shí)物分割、變價(jià)分割、作價(jià)補(bǔ)償?shù)诙隧?yè)，共89頁(yè)。各自的份額：自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)渌灿腥讼?/p>

有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

處分共有物整體處分：2/3份額以上共有人同意

否則，構(gòu)成無(wú)權(quán)處分保存行為：共有人都有權(quán)利按份共有內(nèi)部關(guān)系管理重大修繕行為：2/3份額以上共有人同意管理費(fèi)用：按份額分擔(dān)分割：隨時(shí)請(qǐng)求，按比例分割。對(duì)第三人的權(quán)利：連帶債權(quán)外部關(guān)系

對(duì)第三人的義務(wù)：連帶債務(wù)；內(nèi)部有追償權(quán)。

2.按份共有第二十九頁(yè)，共89頁(yè)?！纠}·單選題】甲、乙、丙、丁按份共有一棟房屋，份額相同。為提高該房屋使用價(jià)值，甲向乙、丙、丁提議拆舊翻新。在共有人之間未就該事項(xiàng)作出明確約定的情況下，下列表述中，符合物權(quán)法規(guī)定的是（

）（2008）A.即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆舊翻新B.只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆舊翻新C.只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆舊翻新D.只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆舊翻新【答案】C第三十頁(yè)，共89頁(yè)。夫妻共有財(cái)產(chǎn)家庭共有財(cái)產(chǎn)合伙財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生情形內(nèi)部關(guān)系共同共有分割：原則不允許，只有在共有的基礎(chǔ)喪失或者

有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割3.共同共有：不分份額地共有管理

重大修繕行為必須全體共有人同意處分：必須全體共有人同意

否則，構(gòu)成無(wú)權(quán)處分外部關(guān)系：連帶債權(quán)和連帶債務(wù)保存行為：共有人都有權(quán)利第三十一頁(yè)，共89頁(yè)?！纠}·多選題】張某和李某婚后以共有財(cái)產(chǎn)買(mǎi)了一套房子，只登記在張某的名下，張某欲出售這套房子，下列表述正確的有（）

A．未經(jīng)李某同意，張某無(wú)權(quán)出售該房屋B．未經(jīng)李某同意，張某只能轉(zhuǎn)讓一半的產(chǎn)權(quán)C．若張某未經(jīng)李某同意與王某訂立了買(mǎi)賣(mài)合同，則該買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效D．若張某未經(jīng)李某同意與王某訂立了買(mǎi)賣(mài)合同，該買(mǎi)賣(mài)合同仍然有效【答案】AD第三十二頁(yè)，共89頁(yè)。四、善意取得（所有權(quán)、他物權(quán)都可以）★★★制度價(jià)值為了維護(hù)交易安全構(gòu)成要件1.處分人無(wú)權(quán)處分

動(dòng)產(chǎn)必須是占有委托物——自愿交付他人占有

（基于合同、共有關(guān)系等而占有）

占有脫離物——遺失物、盜贓物等，不適用善意取得2.第三人為善意3.第三人支付合理對(duì)價(jià)4.動(dòng)產(chǎn)已交付；不動(dòng)產(chǎn)已變更登記法律后果1.取得人：取得所有權(quán)；原所有權(quán)人的所有權(quán)消滅2.處分人：違約、侵權(quán)——賠償權(quán)利人損失第三十三頁(yè)，共89頁(yè)?！纠}·多選題】甲、乙各出資10萬(wàn)元共同購(gòu)買(mǎi)機(jī)械設(shè)備一套，雙方約定輪流使用，每次時(shí)間為半年。甲在使用設(shè)備期間，向善意的丙借款15萬(wàn)元，并將該設(shè)備交付給丙設(shè)定質(zhì)押擔(dān)保。甲無(wú)力還款，丙行使了質(zhì)權(quán)，從而引發(fā)糾紛。下列關(guān)于糾紛解決的表述中，正確的有（

）。（2008年）A.甲無(wú)權(quán)處分，但丙仍應(yīng)取得質(zhì)權(quán)B.甲無(wú)權(quán)處分，故丙無(wú)權(quán)主張質(zhì)權(quán)C.乙有權(quán)就所發(fā)生的損失請(qǐng)求甲賠償D.乙有權(quán)就所發(fā)生的損失要求甲、丙承擔(dān)連帶責(zé)任【答案】AC第三十四頁(yè)，共89頁(yè)?！究键c(diǎn)拓展】注意善意取得與合同效力的結(jié)合追認(rèn)，合同有效（可取得權(quán)利）不追認(rèn)，合同無(wú)效（仍可善意取得）無(wú)權(quán)處分：買(mǎi)賣(mài)合同，有效（新司法解釋?zhuān)┢渌麩o(wú)權(quán)處分，抵押、質(zhì)押合同，效力待定買(mǎi)受人可善意取得所有權(quán)不能獲得所有權(quán)的，可追究處分人的違約責(zé)任第三十五頁(yè)，共89頁(yè)。【例題】張三將電腦借給李四用，李四將之賣(mài)給不知情的王五，得款5000，并將電腦交付給王五。問(wèn)：（1）本案合同效力如何？（2）電腦的所有權(quán)現(xiàn)在歸誰(shuí)？（3）如果李四將電腦質(zhì)押給不知情的王五，質(zhì)押合同效力如何？王五是否獲得質(zhì)權(quán)？【答案】（1）有效；（2）王五，善意取得；（3）質(zhì)押合同效力待定，王五善意取得質(zhì)權(quán)第三十六頁(yè)，共89頁(yè)。五、動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的特殊取得方式（一）先占：前提——無(wú)主物

★1.天然的無(wú)主物2.被拋棄的無(wú)主物【例題】潘某與劉某相約出游，潘某在長(zhǎng)江邊拾得一塊奇石，愛(ài)不釋手，擬帶回家。劉某說(shuō)，《物權(quán)法》規(guī)定河流屬于國(guó)家所有，這一行為可能屬于侵占國(guó)家財(cái)產(chǎn)。潘某能否取得奇石的所有權(quán)？（）【答案】可以第三十七頁(yè)，共89頁(yè)。（二）添附：附合、混合、加工★類(lèi)型法律后果不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)附合財(cái)產(chǎn)歸屬：不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人動(dòng)產(chǎn)所有人獲補(bǔ)償動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)附合一般：依價(jià)值成立共有有主從物之分：價(jià)高者得，價(jià)低者獲補(bǔ)償混合加工加工者獲得所有權(quán)，原權(quán)利人獲得補(bǔ)償?shù)谌隧?yè)，共89頁(yè)。拾得人1.主動(dòng)返還——費(fèi)用求償;可領(lǐng)取懸賞；2.上交政府有關(guān)部門(mén)——公告6個(gè)月——收歸國(guó)有所有權(quán)人可選擇1.回復(fù)請(qǐng)求權(quán)：有權(quán)從知道或應(yīng)當(dāng)知道買(mǎi)受人之日起，2年內(nèi)，從買(mǎi)受人處索回?！瓌t上無(wú)償；但如果第三人自拍賣(mài)、有經(jīng)營(yíng)資格的出賣(mài)人處買(mǎi)得，所有權(quán)人須支付價(jià)金。2.賠償請(qǐng)求權(quán)：直接要求無(wú)權(quán)處分人賠償（三）拾得遺失物（發(fā)現(xiàn)埋藏物同）★★★第三十九頁(yè)，共89頁(yè)。

【例題·單選題】一日清晨

，甲發(fā)現(xiàn)一頭牛趴在自家門(mén)前，便將其拴在自家院內(nèi)，打探失主未果。不久，該牛因水土不服得病，甲花費(fèi)300元將其治好。兩年后，牛的主人乙尋牛來(lái)到甲處，要求甲返還，下列哪一說(shuō)法是正確的？（）A.甲應(yīng)返還牛，但有權(quán)要求乙支付300元B.甲應(yīng)返還牛，但無(wú)權(quán)要求乙支付300元C.甲不應(yīng)返還牛，但乙有權(quán)要求甲賠償損失D.甲不應(yīng)返還牛，無(wú)權(quán)要求乙支付300元【答案】A第四十頁(yè)，共89頁(yè)。所有權(quán)人的回復(fù)請(qǐng)求權(quán)、賠償請(qǐng)求權(quán)【例題】甲的手表丟失，被乙拾得：①

若乙直接賣(mài)給丙，得款500元，則甲可以選擇：A.自知道丙之日起兩年內(nèi)，要求丙返還，無(wú)需支付500元；B.要求乙承擔(dān)賠償責(zé)任。第四十一頁(yè)，共89頁(yè)。②

若乙偽造了所有票據(jù)，將手表放到有二手貨經(jīng)營(yíng)資格的商家出售，丙從該商家花500元買(mǎi)得，則甲可以選擇：A.自知道丙之日起兩年內(nèi)，要求丙返還，需支付500元；B.要求乙承擔(dān)賠償責(zé)任。③

若乙拾得后，上交派出所，派出所公告6個(gè)月無(wú)人認(rèn)領(lǐng)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將該手表拍賣(mài)，丙花500元拍得，則甲無(wú)權(quán)要求丙返還。第四十二頁(yè)，共89頁(yè)?！纠}·單選題】甲的玉石丟失被乙拾得，乙將其轉(zhuǎn)賣(mài)給丙。關(guān)于該玉石的返還問(wèn)題，下列說(shuō)法正確的是（）A.丙已取得了該玉石的所有權(quán)，甲無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還該玉石B.甲請(qǐng)求己返還該玉石不受時(shí)間限制C.甲可以在乙與丙的轉(zhuǎn)讓行為生效之日起兩年內(nèi)請(qǐng)求丙返還該玉石D.甲可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道該玉石的受讓人丙之日起兩年內(nèi)請(qǐng)求丙返還該玉石【答案】D

第四十三頁(yè)，共89頁(yè)。第四節(jié)用益物權(quán)一、用益物權(quán)的概念、類(lèi)型以使用他人的物為目的的物權(quán)類(lèi)型：

建設(shè)用地使用權(quán)★

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

宅基地使用權(quán)

地役權(quán)第四十四頁(yè)，共89頁(yè)。二、建設(shè)用地使用權(quán)★★★獲得、轉(zhuǎn)讓、消滅都必須辦理登記獲得無(wú)償劃撥經(jīng)縣級(jí)以上政府批準(zhǔn)：①?lài)?guó)家機(jī)關(guān)、軍事用地；②城市基礎(chǔ)設(shè)施、公益事業(yè)用地；③國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利項(xiàng)目用地等；有償出讓招標(biāo)、拍賣(mài)、協(xié)議等方式協(xié)議價(jià)格不得低于規(guī)定的最低價(jià)第四十五頁(yè)，共89頁(yè)。轉(zhuǎn)讓無(wú)償劃撥經(jīng)審批，并補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金有償出讓積極條件：（1）已支付出讓金并獲得使用權(quán)證；（2）房屋建設(shè)工程：完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上；（3）成片開(kāi)發(fā)土地：形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；（4）地上房屋已建成：有房屋所有權(quán)證。禁止轉(zhuǎn)讓?zhuān)海?）不滿足上述條件；（2）被查封或者扣押的；（3）依法收回土地使用權(quán)的；（4）共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意；（5）權(quán)屬有爭(zhēng)議；（6）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的。第四十六頁(yè)，共89頁(yè)。期限無(wú)償劃撥無(wú)限制有償出讓?zhuān)?）住宅用地：70年；（期滿自動(dòng)續(xù)期）（2）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地：40年；（3）教育、科技、文化、體育、衛(wèi)生：50年；（4）工業(yè)用地：50年；（5）綜合或其他用地：50年。其他續(xù)期：期滿前1年申請(qǐng)，重新訂立合同、繳納出讓金。終止1.年限屆滿2.提前收回3.土地滅失依法收回：（1）為公共利益需要使用土地；（2）舊城區(qū)改建；（3）單位撤銷(xiāo)、遷移等停止使用劃撥土地；（4）公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等報(bào)廢。第四十七頁(yè)，共89頁(yè)?！纠}·單選題】根據(jù)物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后續(xù)期問(wèn)題的表述中，正確的是（）。（2009）A.自動(dòng)續(xù)期B.建設(shè)用地使用權(quán)收歸國(guó)有，不得續(xù)期C.經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，可以續(xù)期D.經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，可以續(xù)期【答案】A第四十八頁(yè)，共89頁(yè)。第五節(jié)

擔(dān)保物權(quán)一、概述1.擔(dān)保物權(quán)：以擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的的物權(quán)。2.特點(diǎn)：從屬性；優(yōu)先受償性。3.類(lèi)型：抵押權(quán)

意定擔(dān)保物權(quán)質(zhì)權(quán)

法定擔(dān)保物權(quán)——留置權(quán)第四十九頁(yè)，共89頁(yè)。4.流質(zhì)、流押條款無(wú)效★★當(dāng)事人在合同中約定，債務(wù)履行期限屆滿債務(wù)人不清償債務(wù)的，抵押或質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人（抵押權(quán)人或質(zhì)權(quán)人）所有——這種約定無(wú)效。第五十頁(yè)，共89頁(yè)。二、抵押權(quán)★★★（一）抵押權(quán)的特點(diǎn)★★★1.不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保2.第三人提供的抵押債權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)盅簷?quán)一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)粋鶆?wù)轉(zhuǎn)讓?zhuān)唇?jīng)抵押人書(shū)面同意，不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任第五十一頁(yè)，共89頁(yè)。不可抵押的財(cái)產(chǎn)例外（1）土地所有權(quán)（2）集體土地使用權(quán)①鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地（隨廠房一起）②公開(kāi)方式取得的荒地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)（3）公益法人的公益設(shè)施非公益財(cái)產(chǎn)為自身債務(wù)抵押（4）權(quán)屬有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)（5）被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)抵押在先的，抵押有效（6）違法、違章建筑（二）抵押財(cái)產(chǎn)的范圍：除了法律禁止的都可以抵押1.法律禁止抵押的財(cái)產(chǎn)★★★第五十二頁(yè)，共89頁(yè)?！纠}·多選題】下列財(cái)產(chǎn)中，可以作為抵押物的有（）。（2009）A.機(jī)動(dòng)車(chē)B.建筑物C.正在制作的生產(chǎn)設(shè)備D.家庭聯(lián)產(chǎn)承包的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)【答案】ABC第五十三頁(yè)，共89頁(yè)。2.建設(shè)用地使用權(quán)與地上房屋的關(guān)系

房隨地走、地隨房走（1）以建筑物抵押——當(dāng)然及于建設(shè)用地使用權(quán)（2）以建設(shè)用地使用權(quán)抵押①設(shè)立抵押時(shí)已建成建筑物的——及于建筑物。②設(shè)立抵押時(shí)尚未建成建筑物的——房地整體處分（拍賣(mài)），但建筑物拍賣(mài)所得價(jià)款不得優(yōu)先受償。第五十四頁(yè)，共89頁(yè)?！纠}】A房地產(chǎn)公司為籌集工程建設(shè)資金，用其建設(shè)用地使用權(quán)作抵押向甲銀行貸款3000萬(wàn)元，之后開(kāi)始建設(shè)商品房，后因A公司不能償還甲銀行貸款，甲銀行欲對(duì)A公司開(kāi)發(fā)的商品房行使抵押權(quán)。問(wèn)題：若甲銀行行使抵押權(quán)，其權(quán)利標(biāo)的是什么？甲銀行如何實(shí)現(xiàn)自己的抵押權(quán)？【答案】抵押權(quán)的標(biāo)的只包括建設(shè)用地使用權(quán)，實(shí)現(xiàn)時(shí)，應(yīng)將建設(shè)用地使用權(quán)和建好的房屋一并拍賣(mài)，但房屋拍得的價(jià)款銀行不可優(yōu)先受償。

第五十五頁(yè)，共89頁(yè)。（三）抵押權(quán)的設(shè)定★★★類(lèi)型登記生效登記對(duì)抗適用對(duì)象不動(dòng)產(chǎn)，包括：建設(shè)用地使用權(quán)建筑物（包括在建的）荒地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定書(shū)面合同+登記=

抵押權(quán)書(shū)面合同=抵押權(quán)

+

登記﹥第三人不登記之后果合同有效，但抵押權(quán)不產(chǎn)生抵押權(quán)產(chǎn)生，但不具有對(duì)抗效力第五十六頁(yè)，共89頁(yè)?！纠}】張三的汽車(chē)抵押給A銀行貸款10萬(wàn)未登記；后又抵押給B銀行貸款15萬(wàn)并登記，該汽車(chē)變現(xiàn)20萬(wàn)。問(wèn)：（1）兩個(gè)抵押權(quán)是否有效？（2）哪個(gè)銀行優(yōu)先受償？【答案】（1）都有效，動(dòng)產(chǎn)抵押（2）B銀行優(yōu)先受償。A銀行抵押未登記，不具有對(duì)抗效力第五十七頁(yè)，共89頁(yè)。（四）抵押人的權(quán)利1.抵押物的轉(zhuǎn)讓及限制★★★（1）經(jīng)抵押權(quán)人同意——可以轉(zhuǎn)讓——轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款用于提前清償債務(wù)或提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。（2）未經(jīng)抵押權(quán)人同意——不得轉(zhuǎn)讓——但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)除外（滌除權(quán)）未經(jīng)同意，必須先解除抵押權(quán)受讓人行使滌除權(quán)

債務(wù)人清償債務(wù)第五十八頁(yè)，共89頁(yè)。

【例題·多選題】甲公司向某銀行貸款100萬(wàn)元，乙公司以其所有的一棟房屋作抵押擔(dān)保，并完成了抵押登記?，F(xiàn)乙公司擬將房屋出售給丙公司，通知了銀行并向丙公司告知了該房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)。乙、丙訂立書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同后到房屋管理部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。下列哪些說(shuō)法是正確的有（）

第五十九頁(yè)，共89頁(yè)。A.不論銀行是否同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)课莨芾聿块T(mén)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予過(guò)戶，但銀行仍然對(duì)該房屋享有抵押權(quán)B.如丙公司代為清償了甲公司的銀行債務(wù)，則不論銀行是否同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)课莨芾聿块T(mén)均應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予過(guò)戶C.如丙公司向銀行承諾代為清償甲公司的銀行債務(wù)，則不論銀行是否同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)课莨芾聿块T(mén)均應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予過(guò)戶D.如甲公司清償了銀行債務(wù)，則不論銀行是否同意，房屋管理部門(mén)均應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予過(guò)戶【答案】BD第六十頁(yè)，共89頁(yè)。2.抵押物出租★★（1）先出租后抵押——租賃關(guān)系不受影響；（2）先抵押后出租——租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)?！百I(mǎi)賣(mài)不破租賃”之例外。①抵押人告知承租人的，不賠償承租人損失②抵押人未告知承租人的，賠償承租人損失第六十一頁(yè)，共89頁(yè)。（五）抵押權(quán)人的權(quán)利1.保全請(qǐng)求權(quán)

★抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。第六十二頁(yè)，共89頁(yè)。2.物上代位權(quán)

★★★*非因抵押人的行為導(dǎo)致抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少，抵押權(quán)人不能行使上述權(quán)利，但可以就抵押人因此獲得的賠償金、補(bǔ)償金、保險(xiǎn)金等優(yōu)先受償。3.孳息收取權(quán)★自抵押物被扣押之日，抵押權(quán)人有權(quán)收取孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。孳息先充抵收取孳息的費(fèi)用。第六十三頁(yè)，共89頁(yè)?！纠}·單選題】甲向乙借款，并以本人所有的一件古董花瓶設(shè)定質(zhì)押擔(dān)保，甲為此就該花瓶購(gòu)買(mǎi)了一份財(cái)產(chǎn)意外損失險(xiǎn)。在乙保管花瓶期間，花瓶毀于泥石流。如果甲沒(méi)有按時(shí)還款，下列表述中，正確的是（）（2009）A.乙可以就保險(xiǎn)金優(yōu)先受償B.乙可以要求以保險(xiǎn)金受償，但是并不優(yōu)先于甲的其他債權(quán)人C.泥石流屬于不可抗力事件，甲可以不償還乙的借款D.乙應(yīng)當(dāng)賠償甲花瓶滅失的損失【答案】A第六十四頁(yè)，共89頁(yè)。（六）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的順序

★★★1.同一物上存在多個(gè)抵押權(quán)①登記的優(yōu)先于未登記的②登記在先的優(yōu)先于登記在后的；③同一天登記或都未登記的，按債權(quán)比例?！纠}】張三的汽車(chē)抵押給李四，沒(méi)有登記，然后抵押給王五，辦理了抵押登記，則王五優(yōu)先于李四受償。第六十五頁(yè)，共89頁(yè)。2.抵押權(quán)順位的變更抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書(shū)面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。規(guī)則：沒(méi)有參與變更的，按原順序能實(shí)現(xiàn)多少就實(shí)現(xiàn)多少；參與變更的，按照變更后的受償。第六十六頁(yè)，共89頁(yè)。

【例題·單選題】黃河公司以其房屋作抵押,先后向甲銀行借款100萬(wàn)元，乙銀行借款300萬(wàn)元，丙銀行借款500萬(wàn)元，并依次辦理了抵押登記。

后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權(quán)的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。因黃河公司無(wú)力償還三家銀行的到期債務(wù)，銀行拍賣(mài)其房屋，僅得價(jià)款600萬(wàn)元。關(guān)于三家銀行對(duì)該價(jià)款的分配，下列哪一選項(xiàng)是正確的是（）

第六十七頁(yè)，共89頁(yè)。A.甲銀行100萬(wàn)元、乙銀行300萬(wàn)元、丙銀行200萬(wàn)元

B.甲銀行得不到清償、乙銀行100萬(wàn)元、丙銀行500萬(wàn)元

C.甲銀行得不到清償、乙銀行300萬(wàn)元、丙銀行300萬(wàn)元

D.甲銀行100萬(wàn)元、乙銀行200萬(wàn)元、丙銀行300萬(wàn)元【答案】C第六十八頁(yè)，共89頁(yè)。3.多個(gè)抵押權(quán)并存時(shí)，部分抵押權(quán)先到期的拍賣(mài)或變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)，所得價(jià)款清償順序①順序在先的抵押權(quán)先到期總價(jià)款–在先抵押權(quán)（清償）=余款（提存）②順序在后的抵押權(quán)先到期總價(jià)款–在先抵押權(quán)（提存）=余款（清償）實(shí)質(zhì)：保護(hù)順序在先的抵押權(quán)能夠獲得清償?shù)诹彭?yè)，共89頁(yè)。（七）兩種特殊的抵押權(quán)1.動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押：★★★經(jīng)當(dāng)事人書(shū)面協(xié)議，企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。第七十頁(yè)，共89頁(yè)。企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者設(shè)定動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門(mén)辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。即便登記，也不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買(mǎi)受人?？偨Y(jié)：書(shū)面合同=抵押權(quán)產(chǎn)生+登記＞第三人登記也不能對(duì)抗符合三個(gè)條件的買(mǎi)受人第七十一頁(yè)，共89頁(yè)?！纠}·多選題】甲公司向乙銀行借款，同意以自己現(xiàn)有以及將有的全部生產(chǎn)設(shè)備、原材料、產(chǎn)品、半成品進(jìn)行抵押。根據(jù)擔(dān)保法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于該抵押的表述中，正確的有（

）。（2010）A.甲公司與乙銀行協(xié)商一致時(shí)，抵押權(quán)設(shè)立B.甲公司與乙銀行協(xié)商一致，并達(dá)成書(shū)面協(xié)議時(shí)，抵押權(quán)設(shè)立C.該抵押權(quán)非經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人D.如第三人乙向甲公司支付了合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的，則抵押權(quán)不得對(duì)抗該第三人【答案】BCD第七十二頁(yè)，共89頁(yè)。【例題·多選題】某農(nóng)村養(yǎng)殖戶為擴(kuò)大規(guī)模向銀行借款，欲以其財(cái)產(chǎn)設(shè)立浮動(dòng)抵押。對(duì)此，下列哪些表述是正確的？（）A.該養(yǎng)殖戶可將存欄的養(yǎng)殖物作為抵押財(cái)產(chǎn)B.抵押登記機(jī)關(guān)為抵押財(cái)產(chǎn)所在地的工商部門(mén)C.抵押登記可對(duì)抗任何善意第三人D.如借款到期未還，抵押財(cái)產(chǎn)自借款到期時(shí)確定【答案】AD第七十三頁(yè)，共89頁(yè)。2.最高額抵押★

最高額抵押A金額B時(shí)間（1）從屬性與不可分性最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?dāng)事人另有約定的除外。第七十四頁(yè)，共89頁(yè)。（2）最高額抵押債權(quán)的確定：

①約定的債權(quán)確定期間屆滿；

②沒(méi)有約定債權(quán)確定期間或約定不明確，當(dāng)事人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿2年后請(qǐng)求確定債權(quán)；③新的債權(quán)不可能發(fā)生；④抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押；⑤債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷(xiāo)。第七十五頁(yè)，共89頁(yè)。（3）最高額抵押權(quán)的變更最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過(guò)協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但變更的內(nèi)容不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。第七十六頁(yè)，共89頁(yè)?！纠}·單選題】甲公司向乙公司購(gòu)買(mǎi)建材，以自有一棟大樓在1000萬(wàn)元額度內(nèi)為未來(lái)一年的貨款設(shè)定抵押擔(dān)保，辦理了抵押登記。三個(gè)月后，乙公司將其中一筆50萬(wàn)元的貨款轉(zhuǎn)讓給丁公司，并通知了甲公司。對(duì)于該50萬(wàn)元貨款是否設(shè)定擔(dān)保沒(méi)有特別約定。則該50萬(wàn)元債權(quán)轉(zhuǎn)讓及擔(dān)保表述正確的是（）A債權(quán)轉(zhuǎn)讓無(wú)效，丁公司無(wú)權(quán)主張抵押權(quán)B債權(quán)轉(zhuǎn)讓有效，丁公司無(wú)權(quán)主張抵押權(quán)C債權(quán)轉(zhuǎn)讓無(wú)效，丁公司有權(quán)主張抵押權(quán)D債權(quán)轉(zhuǎn)讓有效，丁公司有權(quán)主張抵押權(quán)【答案】B第七十七頁(yè)，共89頁(yè)?！纠}】設(shè)上例中，甲、乙公司于2008年3月21日簽訂最高額抵押合同，并于同一天辦理登記，但沒(méi)有約定期限，則甲公司可以從哪一天開(kāi)始請(qǐng)求確認(rèn)債權(quán)額？

【答案】2010年3月22日【例題】設(shè)甲公司后來(lái)又將該棟大樓抵押給丙銀行借款500萬(wàn)，并辦理了抵押登記。但甲乙協(xié)議將最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)額提高到1500萬(wàn)，乙公司在1年內(nèi)供貨總價(jià)款為1600萬(wàn)。而該棟大樓變現(xiàn)價(jià)值為1800萬(wàn)。問(wèn)：乙、丙就該棟大樓分別獲得清償?shù)臄?shù)額為多少？【答案】1300萬(wàn)，500萬(wàn)第七十八頁(yè)，共89頁(yè)。（八）抵押權(quán)消滅★1.債權(quán)消滅2.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)3.抵押物滅失（可能有物上代位權(quán)）4.混同（權(quán)利義務(wù)同歸于一人）第七十九頁(yè)，共89頁(yè)。三、質(zhì)權(quán)★★★（一）特點(diǎn)與類(lèi)型★★★1.特點(diǎn)：轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保2.類(lèi)型：動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)（二）質(zhì)權(quán)的設(shè)定

★★★1.動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)定：

書(shū)面合同+交付=質(zhì)權(quán)產(chǎn)生（強(qiáng)制公示）不交付：合同有效但質(zhì)權(quán)不產(chǎn)生（約定