廣西2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：處理相鄰關(guān)系的依據(jù)模擬試題

廣西2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：處理相鄰關(guān)系的依據(jù)模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、客戶信息管理策略中不包括。A：合理分析B：記錄和更新C：保持聯(lián)系D：有效利用E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處的罰款。A：建設(shè)工程造價(jià)2%以上5%以下B：建設(shè)工程造價(jià)3%以上7%以下C：建設(shè)工程造價(jià)4%以上8%以下D：建設(shè)工程造價(jià)5%以上10%以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的就是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性、真實(shí)性、可信性進(jìn)行分析。A：篩選B：整序^研究D：鑒別E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、某房地產(chǎn)開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為12000萬元，則其應(yīng)納土地增值稅適用稅率為。A：B：20%C：30%D：50%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、在房屋租賃過程中，承租客戶所關(guān)心的租金問題是。A：房租越高越好B：希望自己消費(fèi)獲得最大效用C：服務(wù)費(fèi)用與服務(wù)感受相一致D：提高收益水平E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益的組織。其中是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。A：業(yè)主委員會(huì)B：物業(yè)管理企業(yè)C：業(yè)主代表會(huì)D：房地產(chǎn)行政主管部門E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、通過提供某種東西作為回報(bào)，從某人那里取得所想要的東西的過程是指。A：需要B：交換C：交易D：欲望E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、物業(yè)管理定義的表明內(nèi)容不包括。A：物業(yè)管理是由業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來實(shí)現(xiàn)的B：物業(yè)管理的內(nèi)容是對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，對(duì)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進(jìn)行維護(hù)C：物業(yè)管理活動(dòng)的依據(jù)是物業(yè)服務(wù)合同D：物業(yè)管理的目的是保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能，使其保值增值E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、根據(jù)我國《合同法》，房屋租賃合同成立的要件是。A：房屋交付B：依法達(dá)成協(xié)議C：收驗(yàn)房屋D：支付租金E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司中交易量最大的一種房源是。A：商鋪B：寫字樓C：住宅D：廠房E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、下列策略中，一般適用于房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況穩(wěn)定區(qū)域內(nèi)的銷售，或是在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售量小，項(xiàng)目銷售期短的情況下采用。A：穩(wěn)定價(jià)格策略B：滲透定價(jià)策略C：撇脂定價(jià)策略D：低開高走定價(jià)策略E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、目前，許多購房人了解存量房市場(chǎng)的第一步就是瀏覽各大房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站和知名門戶網(wǎng)站的房地產(chǎn)頻道，因此，已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得客源的一個(gè)重要渠道。A：網(wǎng)上虛擬地盤B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店C：房源發(fā)布網(wǎng)絡(luò)化D：網(wǎng)上門店E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)取得大業(yè)主房源信息的方法，一般不包括。A：取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)尾盤的銷售權(quán)B：取得大型企事業(yè)單位待處理房地產(chǎn)的銷售權(quán)C：取得銀行不良資產(chǎn)的銷售權(quán)D：取得老客戶推薦房源的銷售權(quán)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、購房者在簽訂購房抵押貸款合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明。A：使用權(quán)B：抵押權(quán)C：管理權(quán)D：監(jiān)督權(quán)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、房地產(chǎn)營銷可以從產(chǎn)品組合的進(jìn)行衡量。A：寬度、長(zhǎng)度和增長(zhǎng)度B：增長(zhǎng)度、主力和深度C：深度、占有率和利潤D：寬度、長(zhǎng)度和深度E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用控制管理成本和減少不必要的服務(wù)項(xiàng)目來獲得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的戰(zhàn)略是。A：低成本戰(zhàn)略B：多樣化戰(zhàn)略C：聚焦戰(zhàn)略D：一體化成長(zhǎng)戰(zhàn)略E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、下列工作中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)連鎖店經(jīng)理崗位的工作是。A：負(fù)責(zé)銷售員及各種資源在各案場(chǎng)中調(diào)配B：嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)案場(chǎng)工作守則及作業(yè)流程C：執(zhí)行公司的有關(guān)業(yè)務(wù)部署D：負(fù)責(zé)銷售員、案場(chǎng)經(jīng)理的傭金發(fā)放、審核等工作E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、地震烈度分為度。A：9B：10C：11D：12E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信19、作為房屋出租獨(dú)家代理經(jīng)紀(jì)人，在代理出租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，要對(duì)代理的物業(yè)狀況進(jìn)行深入了解，全面檢查房屋的。A：物理屬性和法律屬性8：法律屬性和市場(chǎng)屬性C：物理屬性和心理屬性口：法律屬性和心理屬性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、關(guān)于房屋權(quán)屬登記信息查詢對(duì)查詢機(jī)構(gòu)的要求，說法不正確的是。A：建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度B：指定專人負(fù)責(zé)查詢工作C：及時(shí)更新查詢?cè)O(shè)備D：不得擅自擴(kuò)大查詢范圍E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、多以輕快的敞廊、優(yōu)美的拱券、筆直的線腳以及運(yùn)用透視法將建筑、雕塑、繪畫融于一室，使其具有強(qiáng)烈的透視感和雕塑感，創(chuàng)造出典雅、優(yōu)美、豪華、壯麗的景象，體現(xiàn)出明朗、和諧的室內(nèi)審美效果，屬于。A：哥特式風(fēng)格B：現(xiàn)代風(fēng)格C：意大利風(fēng)格D：后現(xiàn)代風(fēng)格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信22、按照噪聲產(chǎn)生的機(jī)理，噪聲分類不包括。A：非穩(wěn)態(tài)噪聲8：空氣動(dòng)力噪聲C：機(jī)械噪聲D：電磁性噪聲E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信23、按照稅法及中央和地方政府的有關(guān)規(guī)定，由買方繳納的稅種是。A：交易手續(xù)費(fèi)B：教育費(fèi)附加C：補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金D：土地增值稅E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信24、在營銷過程中，與客戶的良好溝通是實(shí)現(xiàn)成功銷售的基礎(chǔ)，主要是靠語言與客戶溝通和交流的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備良好的。A：觀察能力B：表達(dá)能力C：社交能力D：談判能力E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、下列選項(xiàng)中，不屬于知覺的主要特征的有。A：局部性B：選擇性C：恒常性D：理解性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的多樣化戰(zhàn)略中，多向多樣化的類型包括。A：技術(shù)關(guān)系多樣化B：專業(yè)多樣化C：市場(chǎng)營銷關(guān)系的多樣化D：復(fù)合多樣化E：資源多樣化2、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的圖形顯示中，能夠直觀地反映一個(gè)變量隨時(shí)間而變動(dòng)的特征、規(guī)律及趨勢(shì)的是圖。A：直方B：圓形C：折線D：線形E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信3、地形圖中，一般把的地形圖稱為中比例尺地形圖。A：1：5000B：1：10000C：1：25000D：1：50000E：1：1000004、把自己的意志強(qiáng)加給對(duì)方、霸王合同等都是違反民法的。人：公平原則8：平等原則C：公序良俗原則D：誠實(shí)信用原則E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向客戶推薦房源時(shí)應(yīng)當(dāng)。A：在介紹房源信息的同時(shí)，對(duì)房源情況進(jìn)行簡(jiǎn)單介紹B：提前了解房源的各種情況C：介紹房源是要特別注意真實(shí)性，不能夸大其詞，故意掩蓋房屋致命缺陷口：給客戶分析所推薦房源，提出自己的觀點(diǎn)E：重點(diǎn)介紹與客戶購買需求有關(guān)的房屋相關(guān)信息，避免談及房屋的缺點(diǎn)6、關(guān)于MLS系統(tǒng)的表述，不正確的是。A：根據(jù)系統(tǒng)規(guī)則，任何一個(gè)會(huì)員都可以銷售其他會(huì)員的房產(chǎn)B：信息共享、傭金共分，形成聯(lián)合銷售，從而降低交易成本，提高工作效率C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)是美國20世紀(jì)五、六十年代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)孕育的產(chǎn)物D：MLS系統(tǒng)是受托經(jīng)紀(jì)人補(bǔ)償協(xié)作銷售經(jīng)紀(jì)人，與其共同分享傭金的手段E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的多樣化戰(zhàn)略中，橫向多樣化的類型是：A：市場(chǎng)開發(fā)型B：市場(chǎng)創(chuàng)新型C：產(chǎn)品開發(fā)型D：產(chǎn)品創(chuàng)新型E：產(chǎn)品、市場(chǎng)開發(fā)型8、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間合同的表述中，正確的有。A：居間合同委托人的給付義務(wù)具有不確定性，只有交易達(dá)成，委托人才有向經(jīng)紀(jì)人支付報(bào)酬的義務(wù)B：居間合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能接受相對(duì)兩方的委托C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在居間合同中具有向委托人如實(shí)報(bào)告的義務(wù)D：委托人可以要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得將自己的姓名、家庭等情況告知相對(duì)人E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)在提供居間服務(wù)過程中得到的有關(guān)委托人的商業(yè)機(jī)密等具有保密義務(wù)9、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)與房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的表述中，正確的有。A：在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是中間人B：在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是訂立交易合同的當(dāng)事人之一C：在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以向交易雙方收取傭金D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能為交易雙方中的一方提供代理服務(wù)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人目前最主要的代理業(yè)務(wù)是房屋置換的代理10、關(guān)于與住房營業(yè)稅征收管理的有關(guān)問題，說法正確的有。A：個(gè)人將購買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅B：個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅C：個(gè)人將購買超過3年（含3年）的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅D：個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅E：個(gè)人將購買不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅11、按使用類別劃分，住宅又可以分為。A：商品房B：經(jīng)濟(jì)適用房C：普通住宅D：復(fù)式住宅E：別墅12、房地產(chǎn)銷售人員應(yīng)提醒借款人向各銀行的抵押貸款產(chǎn)品或抵押貸款服務(wù)公司的專業(yè)人士進(jìn)行咨詢，注意防范抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)。A：房屋貶值B：無法實(shí)現(xiàn)交換C：購房者房屋處置D：利率變化E：無力繼續(xù)償還貸款本息13、房屋產(chǎn)權(quán)中，是房屋所有權(quán)的核心。A：使用權(quán)B：收益權(quán)C：處分權(quán)D：占用權(quán)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、《中華人民共和國民法通則》規(guī)定，寄存財(cái)物被丟失或者損毀的訴訟時(shí)效期間為。A：6個(gè)月B：1年C：2年D：3年E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信15、存量房市場(chǎng)上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)涉及等多種類型房地產(chǎn)的買賣和租賃，既有采用居間方式進(jìn)行的，也有采用代理方式進(jìn)行的。A：住宅B：農(nóng)業(yè)用地C：商業(yè)地產(chǎn)D：租賃用地E：工業(yè)地產(chǎn)16、下列選項(xiàng)中，的建立是個(gè)復(fù)雜的過程，涉及社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、文化等眾多因素，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意積累各方面的信息。A：房產(chǎn)功效B：專業(yè)資訊C：區(qū)位優(yōu)勢(shì)D：市場(chǎng)行情E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的條件包括。A：有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)B：有固定的服務(wù)場(chǎng)所C：有足夠數(shù)量的專業(yè)人員D：有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)E：有必要的建筑設(shè)備18、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包括。A：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)B：物業(yè)管理業(yè)C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)D：房地產(chǎn)咨詢業(yè)E：房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)19、房源開發(fā)的原則主要有。A：有效性B：及時(shí)性C：靈活性D：集中性E：持續(xù)性20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的開設(shè)步驟包括。A：區(qū)域選擇B：店址選擇C：市場(chǎng)分析D：租賃談判和簽約E：開業(yè)準(zhǔn)備21、房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)研中，對(duì)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的調(diào)研內(nèi)容主要包括。A：競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的市場(chǎng)定價(jià)及反應(yīng)狀況B：競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的生產(chǎn)能力及技術(shù)裝備水平C：競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的市場(chǎng)占有率D：競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的市場(chǎng)營銷策略E：消費(fèi)者對(duì)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的態(tài)度和接受情況22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營模式的選擇包括。八：客戶類型的選擇B：業(yè)務(wù)領(lǐng)域的選擇C：規(guī)?；?jīng)營方式選擇D：企業(yè)規(guī)模的確定E：組織結(jié)構(gòu)的選擇23、房地產(chǎn)商品的和房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性都使得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是專業(yè)性極強(qiáng)的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。A：特殊性B：固定性C：高價(jià)性D：多樣性E：客戶資金代收代