2015年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)精

2015年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》:房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)條件考試試題本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘,總分100分,60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意1、某建筑物已使用8年,經(jīng)實(shí)地勘察,估計(jì)尚可使用32年,殘值率為5%,則該建筑物的成新率為。A:76%B:80%C:81%D:84%E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格2、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地,其土地面積為10000面,土地使用條件與規(guī)劃限制所規(guī)定的容積率為1.2,樓面地價(jià)為1500元/面.后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整,容積率提高到1.6，樓面地價(jià)不變，則該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地因容積率提高需補(bǔ)地價(jià).【2007年考題】A:375萬(wàn)元B:450萬(wàn)元C:500萬(wàn)元D:600萬(wàn)元E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格3、某寫字樓的購(gòu)買價(jià)格為100萬(wàn)元,其中70萬(wàn)元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款,30萬(wàn)元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬(wàn)元,則該投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（。A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%4、在高濃度環(huán)境中滯留1?2h,可使人頭痛、惡心甚至昏迷的大氣污染物是。A:一氧化碳B:碳?xì)浠衔顲:硫氧化物D:氮氧化物E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的估價(jià)目的,本質(zhì)上是由決定的。A:估價(jià)機(jī)構(gòu)B:估價(jià)師C:估價(jià)報(bào)告使用者D:估價(jià)委托人的估價(jià)需要E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格6、確定房改“三改四建”基本內(nèi)容的是。A:1991年11月,國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)的《關(guān)于全面進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的意見(jiàn)》B:1994年7月18日國(guó)務(wù)院下發(fā)的《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》C:1998年7月3日發(fā)布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》D:2003年8月12日國(guó)務(wù)院下發(fā)的《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章7、下列股東權(quán)利中屬于共益權(quán)的是__。A.出席股東大會(huì)的權(quán)利、股票過(guò)戶的權(quán)、表決權(quán)B.股息紅利分配的請(qǐng)求權(quán)、表決權(quán)、出席股東大會(huì)的權(quán)利C.表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營(yíng)狀況的請(qǐng)求權(quán)、出席股東大會(huì)的權(quán)利D.股票過(guò)戶的權(quán)利、表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營(yíng)狀況的請(qǐng)求權(quán)8、下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中,不需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)的是（。了解某宗房地產(chǎn)的出租人權(quán)益價(jià)值了解某企業(yè)包括房地產(chǎn)及特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等在內(nèi)的企業(yè)價(jià)值了解某地區(qū)地震后房地產(chǎn)價(jià)值的變化了解某宗房地產(chǎn)的應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額9、某銀行存款的計(jì)息方式采用單利,假設(shè)其一年期存款的年利率為2.25%,為吸引5年期的儲(chǔ)戶,則其5年期的年利率應(yīng)大于。A:2.50%B:3.5%C:2.38%D:3.25%E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格10、某宗房地產(chǎn)2004年的純收益為500萬(wàn)元,預(yù)計(jì)以后每年按照25萬(wàn)元速度遞減,該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營(yíng)期限為。A:15年B:20年C:25年D:30年E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格11、是中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)入學(xué)會(huì)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。A:住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部B:中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)監(jiān)事會(huì)C:全國(guó)會(huì)員代表大會(huì)D:中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)理事會(huì)E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、__是指土地登記機(jī)關(guān)在同一時(shí)間內(nèi)對(duì)一定范圍的全部采地的所有權(quán)和使用權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行集中、統(tǒng)一的登記。A.房屋總登記B.初始土地登記C.房屋初始登記D.房屋他項(xiàng)權(quán)利登記13、一套總價(jià)60萬(wàn)元的住房,在實(shí)際交易中的付款方式可能有下列幾種情況:（原題由于教材說(shuō)法有誤,筆者作了修改（1.要求在成交日期時(shí)一次付清。（2.如果在成交日期時(shí)一次付清,則給予折扣5%。（3.以抵押貸款方式支付,首期支付10萬(wàn)元,余款在未來(lái)10年內(nèi)按月等額支付。（4.約定一年后一次付清。（5.從成交日期起分期支付,首期支付20萬(wàn)元,余款在一年內(nèi)分兩期支付,每隔半年支付20萬(wàn)元。下列選項(xiàng)中,名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格相同的是。A:第（1種情況B:第（2種情況C：第（4種情況D:第（5種情況E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格14、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的基礎(chǔ)是。A:土地稀缺B:城市化進(jìn)程快C:投機(jī)需求膨脹D:過(guò)度放貸E：借款合同15、在目標(biāo)市場(chǎng)的選擇模式中,企業(yè)同時(shí)向幾個(gè)細(xì)分市場(chǎng)銷售一種產(chǎn)品,屬于A.選擇專業(yè)化B.單一市場(chǎng)集中化C.市場(chǎng)專業(yè)化D.產(chǎn)品專業(yè)化16、起修正作用的一般原則中,又稱為審慎原則、保守主義。A:形式重于實(shí)質(zhì)原則B:實(shí)質(zhì)重于形式原則C:重要性原則D:謹(jǐn)慎原則E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、關(guān)于房屋施工面積的說(shuō)法,正確的是__。A.房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積B.房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積C.房屋施工面積指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積D.房屋施工面積不包括報(bào)告期內(nèi)開(kāi)工后又停建、緩建的房屋建筑面積18、以磚墻、磚柱作為豎向構(gòu)件來(lái)承受豎向荷載,鋼筋混凝土樓板、梁、屋架等橫向構(gòu)件擱置在墻、柱上來(lái)承受并傳遞上部傳下來(lái)的荷載,這種結(jié)構(gòu)是__。A.磚木結(jié)構(gòu)B.磚混結(jié)構(gòu)C.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)D.框架剪力墻結(jié)構(gòu)19、在買方報(bào)價(jià)拍賣中,只有__才是要約表示。A.拍賣人宣布的起拍價(jià)B.拍賣師的報(bào)價(jià)C.拍賣的保留價(jià)D.競(jìng)買人的報(bào)價(jià)20、下列屬于商品房在銷售時(shí)的禁止行為的是__。A.商品房在建成前銷售B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未接觸合同前，將其作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷給他人D.商品房必須按套銷售，不得分割拆零銷售21、房地產(chǎn)保險(xiǎn)中,下列不屬于建筑工程一切險(xiǎn)除外責(zé)任的是。A:因設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、鑄造或原材料缺陷或工藝不善引起保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)本身的損失B：不可預(yù)料的、被保險(xiǎn)人無(wú)法控制并造成物質(zhì)損失或人身傷亡的突發(fā)性事件C：自然磨損等造成保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)自身的損失和費(fèi)用D:施工用機(jī)械、設(shè)備、裝置失靈造成的本身?yè)p失E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、下列對(duì)核算內(nèi)容說(shuō)法正確的是。A:管理費(fèi)用支出核算B:住房公積金的繳存核算C:業(yè)務(wù)收入核算D:業(yè)務(wù)支出核算E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、下列關(guān)于聲明不保證的表述,不正確的是。A:聲明不保證是指由于委托人、拍賣人難以確知拍賣標(biāo)的的真?zhèn)位蚱焚|(zhì)不予保證B：聲明不保證是指由于委托人、拍賣人已確知拍賣標(biāo)的的真?zhèn)位蚱焚|(zhì)不予保證C：聲明不保證向所有的競(jìng)買人傳達(dá)了這樣一種意思:相關(guān)的拍賣標(biāo)的可能有真?zhèn)位蚱焚|(zhì)問(wèn)題,競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎行事D:拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標(biāo)的的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)的，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)24、下列房地產(chǎn)指標(biāo)中,屬于房地產(chǎn)供給指標(biāo)的是。八:空置率B:預(yù)售面積C:房地產(chǎn)價(jià)格D:房屋空間使用數(shù)量E：借款合同25、隨著上市房地產(chǎn)企業(yè)的增加和房地產(chǎn)權(quán)益證券化的流行,從公開(kāi)市場(chǎng)融通房地產(chǎn)權(quán)益資金的比例正在逐漸提高。從來(lái)源上看,房地產(chǎn)權(quán)益資金主要來(lái)源于?！狝.商業(yè)銀行B.儲(chǔ)蓄機(jī)構(gòu)C.私人投資者D.機(jī)構(gòu)投資者二、多項(xiàng)選擇題（共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分1、在正常情況下拍賣價(jià)格、招標(biāo)價(jià)格、協(xié)議價(jià)格三者之間的關(guān)系為_(kāi)_。A.拍賣價(jià)格,招標(biāo)價(jià)格＞協(xié)議價(jià)格B.拍賣價(jià)格＞協(xié)議價(jià)格＞招標(biāo)價(jià)格C.招標(biāo)價(jià)格,拍賣價(jià)格＞協(xié)議價(jià)格D.招標(biāo)價(jià)格,協(xié)議價(jià)格＞拍賣價(jià)格2、某賓館開(kāi)發(fā)項(xiàng)目共有150間客房,平均每間客房的面積為40面,總建筑面積為6800面。當(dāng)?shù)赝瑱n次賓館的綜合造價(jià)為3000元/面,每間客房的綜合投資為14萬(wàn)元。則用單元估算法計(jì)算的該賓館總投資為_(kāi)_萬(wàn)元。A.1800B.2040C.2100D.23803、供求變化對(duì)均衡價(jià)格和均衡交易量均有影響,其相互關(guān)系為_(kāi)_。A.供給增加等于需求增加時(shí),均衡價(jià)格不變，均衡交易量增加B.供給增加等于需求減少時(shí),均衡價(jià)格下降，均衡交易量下降C.供給減少小于需求減少時(shí),均衡價(jià)格下降，均衡交易量增加D.供給減少大于需求增加時(shí),均衡價(jià)格上升，均衡交易量減少E.供給增加大于需求增加時(shí),均衡價(jià)格下降，均衡交易量增加4、物業(yè)管理企業(yè)在確定寫字樓租金時(shí),一般要考慮的主要因素有__。A.可出租或可使用面積B.出租方的商業(yè)信譽(yù)C.基礎(chǔ)租金與市場(chǎng)租金D.出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修E.物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)5、造成成交價(jià)格偏離正常市場(chǎng)價(jià)格的因素有__等。A.利害關(guān)系人之間的交易B.供求不均衡C.急于出售的交易D.交易稅費(fèi)非正常負(fù)擔(dān)的交易E.交易雙方或某一方對(duì)市場(chǎng)行情缺乏了解的交易6、資本化率的公式為（。A.選項(xiàng)AB.選項(xiàng)BC.選項(xiàng)CD.選項(xiàng)D7、當(dāng)承包商僅作為營(yíng)造商時(shí),其利潤(rùn)僅與有關(guān),承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較少。A:土地成本8：建造成本C：資金籌措D:市場(chǎng)營(yíng)銷E:施工周期8、在明確了估價(jià)基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上,應(yīng)對(duì)估價(jià)項(xiàng)目進(jìn)行初步分析,擬定估價(jià)作業(yè)方案。估價(jià)作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括__。A.擬采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法B.擬調(diào)查搜集的資料及其來(lái)源渠道C.預(yù)計(jì)所需的時(shí)間、人力、經(jīng)費(fèi)D.估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排E.違約責(zé)任9、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算的費(fèi)用構(gòu)成中屬于（）。A.土地費(fèi)用B.前期工程費(fèi)C房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)D.管理費(fèi)用10、以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，滿兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的可以_。A.無(wú)償收回土地使用權(quán)B.有償收回土地使用權(quán)C無(wú)償出租土地使用權(quán)D.無(wú)償出讓土地使用權(quán)11、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低，主要取決于_。A.承租人愿意承擔(dān)的費(fèi)用B.承租人的承受能力C業(yè)主希望的投資回報(bào)率D.同類型物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系12、關(guān)于房地產(chǎn)投資特性的說(shuō)法正確的是_。A.所謂“房地產(chǎn)的價(jià)值就在于其位置”，就是強(qiáng)調(diào)不可移動(dòng)性對(duì)房地產(chǎn)投資的重要性。B.房地產(chǎn)的自然壽命比經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)得多，我們看到的一些項(xiàng)目被拆遷是因?yàn)槠渥匀粔勖K結(jié)了，沒(méi)有在被使用的價(jià)值。C對(duì)于特殊物業(yè)高速公路，由于對(duì)其施工技術(shù)和建筑水平要求很高，耐用期限會(huì)很長(zhǎng)，所以其適應(yīng)性很強(qiáng)。D.世界上沒(méi)有完全一樣的東西，這可以很好的解釋房地產(chǎn)價(jià)格的異質(zhì)性。13、我國(guó)房屋權(quán)屬登記_。A.具有公信力B.公告是必經(jīng)程序C是一項(xiàng)法定制度D.為權(quán)利動(dòng)態(tài)登記E.可以制作頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書14、下列__不符合設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件。A.注冊(cè)資本980萬(wàn)元B.有3名一級(jí)建造師C有3名注冊(cè)會(huì)計(jì)師D.有符合公司法人登記的名稱15、國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)集體所有的土地實(shí)行征用，但在征用集體土地時(shí)一般應(yīng)遵循的原則。A：合理利用土地B：保證國(guó)家建設(shè)用地C：妥善安置被征地單位和人員D：無(wú)償使用土地E：有償使用土地16、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的施工許可證由—向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)領(lǐng)取。A.施工單位B.建設(shè)單位C.監(jiān)理單位D.設(shè)計(jì)單位17、下列關(guān)于潛在毛租金收入的說(shuō)法，不正確的是_。A.物業(yè)可以獲取的最大租金收入即潛在毛租金收入B.它等于物業(yè)內(nèi)部可出租面積與最大可能租金水平的乘積C.能夠改變它的唯一因素是租金水平的變化或可出租面積的變化D.它代表物業(yè)實(shí)際獲取的收入18、商業(yè)銀行的最基本職能是_。A.充當(dāng)信用中介B.變貨幣收入為貨幣資本C.充當(dāng)支付中介D.創(chuàng)造派生存款和信用流通工具19、需求規(guī)律的例外是炫耀性物品和—物品。A.特殊B.另類C.吉芬D.個(gè)性20、下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中，不正確的是。A：公告不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序B：在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)仍未解除，抵押人在申請(qǐng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書上進(jìn)行注記即可，無(wú)須重新辦理房產(chǎn)抵押登記C：因房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成權(quán)屬登記不實(shí)的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書D：在房屋竣工交付使用時(shí)，對(duì)已辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書的同時(shí)辦理房屋抵押登記E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是。A：在集體土地上建設(shè)的房屋B：取得預(yù)售許可證的商品房C：經(jīng)驗(yàn)收不合格的商品房D：權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、下列污染類型中，屬于輻射污染的有。A：燈光污染B：視覺(jué)污染C：高壓輸電線污染D：垃圾臭氣污染E：醫(yī)療照射23、下列有關(guān)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目中投資與成本的特點(diǎn)描述錯(cuò)誤的一項(xiàng)是_。A.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，其經(jīng)營(yíng)方式為出售時(shí)的投資，為開(kāi)發(fā)過(guò)程中的資金投入，其成本應(yīng)為開(kāi)發(fā)過(guò)程中的成本支出B.以出租為經(jīng)營(yíng)方式