某市商業(yè)街市場調(diào)研

深圳商業(yè)街概況年2月初世紀(jì)蘭德公司特意組織公司相關(guān)人員對深圳比較知名、目前經(jīng)營狀況較好的商業(yè)街進(jìn)行了考察，進(jìn)一感謝閱讀步了解了深圳市商業(yè)街鋪發(fā)展現(xiàn)狀，現(xiàn)將本次考察情況總結(jié)如下：感謝閱讀一、東?；▓@商業(yè)街——東海坊整體環(huán)境較好，形象較高，裝修檔次較高，業(yè)態(tài)組合豐富，標(biāo)識統(tǒng)一，但休閑配套設(shè)感謝閱讀施相對較少，綠化較多，不利于街鋪發(fā)展。1業(yè)態(tài)組織分布：類型名稱類型名稱巴古期酒窖海豚童裝店津味館特百惠專賣店欣源港式茶餐廳智樂堡兒童用品名家韓國料理觀點服飾餐飲山葵日式料理服飾一意服飾店天善酒家多樣屋湘軒樓室利塔雅土土坊felicity金棕櫚咖啡廣場質(zhì)之主張藥店中聯(lián)大藥房富足之家花店靚花園花店一心書屋休閑娛樂干洗店小白兔卓飛音像銀行中國銀行翰林院茶與陶便利店711便利店東星國旅驕典專業(yè)美發(fā)星彥地產(chǎn)地產(chǎn)旅游得美世聯(lián)地產(chǎn)美容美發(fā)東方傲蕾泛城租售網(wǎng)卡碧桃世華地產(chǎn)柯達(dá)沖印沖印店文具東良文具2二、陽光帶海濱城——商業(yè)街街鋪整體形象較佳，規(guī)模較小，業(yè)態(tài)組織不豐富，色彩比較單一，商業(yè)味不足。謝謝閱讀三、西海灣花園——商業(yè)街3規(guī)模較大，業(yè)態(tài)組織豐富，整體標(biāo)識統(tǒng)一，休閑配套有，但與其規(guī)模比較，配套還是謝謝閱讀相對較少。類型名稱類型名稱鐵獅東尼菜根香好世界燈飾窗簾鈺花溪集美名商廊橋咖啡屋卡露詩餐飲巴蜀風(fēng)服飾左轉(zhuǎn)90度芙蓉王富安娜床上用品翠花烤肉仙蒂卓源茶葉雋雅居中原地產(chǎn)我愛我家美聯(lián)物業(yè)柔納屋金海灣地產(chǎn)地產(chǎn)旅游松下索尼專賣通泰地產(chǎn)電器專賣店聯(lián)想專賣世華地產(chǎn)藥店廣東藥店東星國際旅行社洗衣伊爾薩期洗衣便利店711便利店精品店千色店4三、蔚藍(lán)海岸——商業(yè)街規(guī)模較小，沿街綠化配套基本沒有，整體形象不統(tǒng)一，標(biāo)識不清楚，商業(yè)氛圍較差。謝謝閱讀四、海月花園——商業(yè)街5整體形象佳，形象與標(biāo)識統(tǒng)一，商業(yè)氛圍濃厚，業(yè)態(tài)組合較佳，綠化適中，休閑配套精品文檔放心下載較少。6五、花園城——商業(yè)街整體形象佳，色調(diào)豐富，標(biāo)識統(tǒng)一醒目，綠化點綴恰當(dāng)，雖然招商并沒有完成，但商感謝閱讀業(yè)氛圍已經(jīng)十足。7六、南海玫瑰花園——商業(yè)街商業(yè)街規(guī)模較大，整體形象及包裝較到位，標(biāo)識清晰醒目，但固定綠化較少，臨街與精品文檔放心下載主干道之間設(shè)計存在問題，影響商業(yè)街的可達(dá)性。七、中海月朗苑——商業(yè)街8規(guī)模較小，但商業(yè)街包裝氛圍濃厚，整體表現(xiàn)檔次高。但沿街綠化配套少。感謝閱讀八、海上世界——商業(yè)街9整體形象檔次高，色彩豐富，商業(yè)氛圍好，綠化配套較佳。感謝閱讀九、深圳典型商業(yè)街分析萬科城·風(fēng)情步行街1、項目基礎(chǔ)資料謝謝閱讀主題飲食、娛樂休閑、Loft空間為一體極具西班牙風(fēng)情的商業(yè)步行街。感謝閱讀商業(yè)街總建筑面積3萬平方米，其中一期建筑面積2.2萬平方米，是美倫美奐的萬科感謝閱讀10800012000多平方米的哥倫布廣場，感謝閱讀是周邊幾公里半徑內(nèi)居民休閑娛樂中心。2、內(nèi)部交通動線、人流動線精品文檔放心下載充足的停車位設(shè)置，儼然是一個滿足步行、駕車一族消費需求的人性化商業(yè)中心，最大限感謝閱讀度提升人流、車流的易達(dá)性。3、建筑風(fēng)格和特點萬科城風(fēng)情步行街，汲取了現(xiàn)代商業(yè)布局的特色，又注入西班牙風(fēng)情，使整個商業(yè)街精品文檔放心下載演變成為一個購物、休閑、游玩于一體的風(fēng)情街區(qū)。建筑規(guī)劃的核心思想為街鋪，絕大部分商鋪都是臨路、臨街、臨水，在建筑風(fēng)格上，精品文檔放心下載力圖體現(xiàn)一種西班牙風(fēng)情。多數(shù)商鋪層高達(dá)到4.8-5.8米，商鋪更顯寬敞、通透。謝謝閱讀最大的特點，就是營造出“鋪鋪相連、琳瑯滿目”的商業(yè)環(huán)境，更加貼近人們的購物精品文檔放心下載心理，讓游客在輕松、隨意之間體驗逛街購物的樂趣，從被動購買變?yōu)橹鲃淤徺I，大大提精品文檔放心下載升購買欲望。2005年3月22日，萬科城·風(fēng)情步行街被中國購物中心專業(yè)認(rèn)證委員會評為“中國精品文檔放心下載社區(qū)LivingMallLivingMall全新的設(shè)計理念運用于商感謝閱讀業(yè)運作，開創(chuàng)了社區(qū)商業(yè)的新模式。LivingMall理念的核心在于將社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)項目運作的基本點放在商業(yè)經(jīng)營和休閑謝謝閱讀體驗消費上，引導(dǎo)客戶的主動需求。社區(qū)LivingMall既有Mall的功能，集休閑、購物、謝謝閱讀娛樂、美食為一體，同時又是Mall時代的創(chuàng)新產(chǎn)品。精品文檔放心下載4、鋪位分割12萬科城風(fēng)情步行街商鋪分布圖萬科城風(fēng)情步行街部分商鋪分割圖獨立式臨街商鋪，是價值較高的商鋪之一。與集合商業(yè)相比，既可免受其他商家的干謝謝閱讀擾，亦可共享客源。最小的是20㎡，最大的有2900㎡，面積主要40-80㎡為主。感謝閱讀在一期商鋪面積22000㎡中，餐飲占11000㎡，其它商鋪是社區(qū)必需的醫(yī)療、攝影、精品文檔放心下載花卉、銀行等社區(qū)配套店面。二期的商鋪面積是8000㎡。感謝閱讀135、招商組織精品文檔放心下載肯德基、好來客披薩、名典咖啡等著名品牌都已經(jīng)談妥裝修進(jìn)駐。同時，由萬科聘請香港精品文檔放心下載仲量聯(lián)行國際著名商業(yè)經(jīng)營管理擔(dān)任萬科城·風(fēng)情步行街的前期物業(yè)管理顧問，使得投資感謝閱讀者物業(yè)升值更加有保障。6、業(yè)態(tài)組合目前就已經(jīng)有華潤萬家、肯德基、中國銀行、名典咖啡、日式拉面等著名品牌商家率精品文檔放心下載先簽約。業(yè)態(tài)組合主要分為三個主題區(qū)域:1、美食坊。14包括世界各大美食品牌，體驗式中西美食文化，將成為規(guī)模較大、特色突出、組精品文檔放心下載合合理、環(huán)境優(yōu)美的美食中心；2、時尚購物中心。通過“街、鋪、景”等多角度多方面的建筑景觀，吸取西班牙特色和地中海風(fēng)情，體精品文檔放心下載現(xiàn)“自然、人文、現(xiàn)代”的氛圍，真正營造出充滿個性、充滿體驗、充滿逛街情緒和意味謝謝閱讀的商業(yè)街區(qū)；3、娛樂休閑廣場。15萬科城獨有的文化廣場，對整個商業(yè)街來說又增加了一個巨大的消費者休閑場所。感謝閱讀7、經(jīng)營定位定位于區(qū)域商業(yè)中心，搶占優(yōu)越地段，以極具有特色的風(fēng)情建筑，集主題飲食、特色感謝閱讀購物、休閑娛樂為一體的富有西班牙風(fēng)情的商業(yè)步行街。8、租金狀況已售商鋪價格約一層12000-200008000-16000感謝閱讀地方110元/㎡·月，較便宜的地方是60、70元/㎡·月（萬科四季華城是70元/精品文檔放心下載9、項目小結(jié)及對本項目的啟示項目小結(jié)：是集特色購物、主題飲食、娛樂休閑、Loft空間為一體的社區(qū)商業(yè)。感謝閱讀地產(chǎn)品牌和商家品牌強強聯(lián)合共同打造商業(yè)氛圍。一些建筑符號的運用，使商業(yè)街特色風(fēng)情突出。住宅和商業(yè)以及景觀融合較好。步行街人車各行其道，互不干擾。16深圳西街1、項目基礎(chǔ)資料政府規(guī)劃的二層商業(yè)步行街深圳西街街鋪深圳西街，位于南山商業(yè)文化中心區(qū)，北臨濱海大道，南抵創(chuàng)業(yè)路，東西分別是后海感謝閱讀大道和南海大道。精品文檔放心下載雅商圈”和“南山商業(yè)文化中心商圈”的紐帶。橫穿文心二路和后海大道，向西延伸是海謝謝閱讀德二道、向東延伸便直接與規(guī)劃中的南山商業(yè)文化中心區(qū)800米步行商業(yè)長廊連接。感謝閱讀2、內(nèi)部交通動線、人流動線深圳西街交通人流動線圖在規(guī)劃中，西街將與南山商業(yè)文化中心區(qū)核心地帶以空中走廊相連接，在龐大的商業(yè)謝謝閱讀感謝閱讀17的商業(yè)軸心流。與此同時，西街還將向西延伸，與海雅商圈呼應(yīng)鏈接，創(chuàng)造性搭建了一個謝謝閱讀具有完整商業(yè)功能的商業(yè)3、建筑風(fēng)格和特點深圳西街為海印長城一期、二期住宅裙樓一至二層之間的商業(yè)街，位于南山商業(yè)文化精品文檔放心下載中心區(qū)西側(cè)，商業(yè)部分為兩層，是南山頗有特色的國際濱海步行街。感謝閱讀4、鋪位分割18所有商鋪全部臨街，二樓自主經(jīng)營。整條街長約160米，寬約70米，街道兩邊由30精品文檔放心下載多個35到200平方米的商鋪組成。商鋪高5.3米，進(jìn)深7-23米，開間平均6米。感謝閱讀5、經(jīng)營定位以″南山中心區(qū)國際濱海步行街″的價值定位，與南山商業(yè)文化中心形成一脈相承之感謝閱讀勢，并在其商業(yè)角色中，是南山商業(yè)文化中心區(qū)內(nèi)核心商圈與海雅商圈的連接紐帶。謝謝閱讀6、租金狀況售價為4-6萬/㎡。周邊租金約為250-350元/㎡·月。感謝閱讀7、項目小結(jié)及對本項目的啟示項目小結(jié)：謝謝閱讀商圈”的紐帶。精品文檔放心下載先推出。感謝閱讀一經(jīng)營、后銷售”的銷售模式。19十、深圳商鋪總結(jié)感謝閱讀感謝閱讀須具備以下一些條件：1、外立面形象要高檔，色彩要豐富；多運用一些能夠渲染商業(yè)氛圍的色調(diào)，提升商感謝閱讀業(yè)形象與商業(yè)氛圍。2、要配備適當(dāng)?shù)慕咒亸V場；增加一定量廣場空間可有利于增強視覺效果，增強商業(yè)感謝閱讀與人之間的交流空間，體現(xiàn)商業(yè)街的人性化與舒適度。3、商鋪臨街人行道與干道之間結(jié)合要恰到好處；干道與街鋪之間的可達(dá)性是決定商謝謝閱讀業(yè)街成功與否的關(guān)鍵因素。4、商鋪要有統(tǒng)一標(biāo)識；統(tǒng)一的商業(yè)街標(biāo)識，將會有利于提升商鋪的整體形象與商業(yè)謝謝閱讀氛圍。5、要有足夠統(tǒng)一的廣告位渲染商業(yè)氛圍；恰當(dāng)?shù)纳虡I(yè)廣告位可以提升商業(yè)街的商業(yè)感謝閱讀形象。6、要配備適當(dāng)?shù)男蓍e活動設(shè)施，增強人性化以及參與性；休閑設(shè)施可以增強人與商精品文檔放心下載業(yè)街之間的交流，可以延長人在商業(yè)街的逗留時間，提升商業(yè)人氣。謝謝閱讀7、商鋪門前，最