某單位建設(shè)項(xiàng)目投資立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告

模及內(nèi)容 17 7 消防安防 41 第十章項(xiàng)目組織及人員配置 46 第十一章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 47第十二章投資估算及資金籌措 47 第一章概述項(xiàng)目性質(zhì)：新建第一節(jié)項(xiàng)目背景看守所是依法羈押被逮捕、刑事拘留的犯罪嫌疑人、被告人和一審判處死刑的罪犯以及判處有期徒刑在交付執(zhí)行刑罰前、余刑在一年以下的留所服刑罪犯(以下統(tǒng)稱在押人員)的機(jī)關(guān)，是國家政權(quán)建設(shè)的重要組成部分，是樹立黨和國家形象的重要窗口?？词厮罁?jù)國家法律，對(duì)在押人員實(shí)行武裝警戒看守，保障安全，同時(shí)擔(dān)負(fù)著對(duì)在押人員進(jìn)行管理、教育改造，管理在押人員的生活衛(wèi)生，保障偵查、起訴和審判工作順利進(jìn)行的任務(wù)。因此，看守所建設(shè)作為政府行為歷來得到各級(jí)政府的重視，特別是改革開放以來，隨著法律建設(shè)逐步完善，為了適應(yīng)社會(huì)治安和對(duì)刑事犯罪的和加強(qiáng)。近年來剛察縣人口不斷增多和社會(huì)治安形勢(shì)的變化，看守所年關(guān)押量逐年上升，現(xiàn)有用房已不符合公安部關(guān)于看守所等級(jí)達(dá)標(biāo)的要求，根據(jù)最新的國家投資意向，剛察縣看守所委托我院編制《剛察縣看守所建設(shè)項(xiàng)目第二節(jié)編制依據(jù)第三節(jié)內(nèi)容摘要本項(xiàng)目位于剛察縣西大街團(tuán)結(jié)巷北側(cè)，原有看守所院內(nèi)。此處交通便如在此基礎(chǔ)上改擴(kuò)建一棟四計(jì)要求，還需將外墻、屋面施，外窗需按現(xiàn)有節(jié)此種做法的造價(jià)與新建一棟四層行建行政綜合樓可以更好的滿足看況，建設(shè)單位決定將原有辦公樓少存在一定的問題，加之缺少設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，新建監(jiān)舍及附屬用及附屬設(shè)施，總建、投資估算及資金籌措第二章項(xiàng)目現(xiàn)狀第一節(jié)項(xiàng)目區(qū)概況剛察縣位于青海湖北岸，海北藏族自治州西南部，東與海晏縣接壤，西與天峻縣毗連，北隔默勒河與祁連縣為鄰，南瀕青海湖與共和縣相望。加快，城鎮(zhèn)建設(shè)日新月異，資源開發(fā)保持良好勢(shì)頭，個(gè)體、私營經(jīng)濟(jì)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)格局已經(jīng)形成。資原羚、青海湖裸鯉魚——湟魚、雪雞、紅狼、天鵝、黑頸鶴、冬蟲夏草、原特色，民俗風(fēng)情更是別具一格，境內(nèi)不僅有古老的佛教文化勝跡，還有先人留下的石巖字畫，廣袤的湖濱、草原和多樣的民族風(fēng)情，發(fā)展旅游業(yè)前景十分廣闊。縣境內(nèi)交通便利、通訊方便、電力充足、青藏鐵路、國道剛察歷史悠久，古為羌地，史稱“羌人樂土”。境內(nèi)有聞名遐邇的青海湖、鳥島、五世達(dá)賴泉、祭海臺(tái)、舍布其巖畫等自然景觀，同時(shí)，還有座藏傳佛教寺院，其中沙陀寺地處青海湖鳥島旅游區(qū)；獨(dú)具魅力的湖光山第二節(jié)項(xiàng)目單位現(xiàn)狀看守所現(xiàn)有設(shè)備老化落后，辦公用房及備勤宿舍及監(jiān)舍緊張，加之監(jiān)看守所的建設(shè)已迫在眉睫。第三章建設(shè)的必要性公安監(jiān)管工作擔(dān)負(fù)著對(duì)各種被監(jiān)管人員依法實(shí)行監(jiān)管、教育、治療、是刑罰的執(zhí)法機(jī)關(guān)，是黨和政府教育、挽救被羈押人員的重要前沿陣地?？词厮婪b押被逮捕、刑事拘留的犯罪嫌疑人、被告人和一審判處死刑的罪犯以及判處有期徒刑在交付執(zhí)行刑罰前、余刑在一年以下的留所服刑罪犯(以下統(tǒng)稱在押人員)的機(jī)關(guān)，是樹立黨和國家形象的重要窗口?？词厮罁?jù)國家法律，對(duì)在押人員實(shí)行武裝警戒看守，保障安全，同時(shí)擔(dān)負(fù)起訴和審判工作順利進(jìn)行的任務(wù)。因此，看守所建設(shè)作為政府行為歷來得到各級(jí)政府的重視，特別是改革開放以來，隨著法律建設(shè)逐步完善，為了適應(yīng)社會(huì)治安和對(duì)刑事犯罪的需要，看守所的建設(shè)不斷得到重視和加強(qiáng)。方面的重要性和必要性。隨著剛察縣人口不斷增多和社會(huì)治安形勢(shì)的變化，看守所年關(guān)押量逐年上升，現(xiàn)有用房及部分設(shè)施不符合公安部關(guān)于看守所等級(jí)達(dá)標(biāo)的要求，緊迫。看守所的工作、生活環(huán)境比較特殊，看守所是集中監(jiān)押、管理犯人和后、關(guān)押擁擠等問題將得到解決，監(jiān)所安全得到切實(shí)保證。看守所民警的工作、生活條件和在押人員的監(jiān)管環(huán)境將會(huì)有很大的提高和改善，對(duì)基層工作將起到有力的推動(dòng)作用。監(jiān)所的一些“老大難”問題也將得到解決，第四章建設(shè)條件第一節(jié)建設(shè)選址本項(xiàng)目位于剛察縣西大街團(tuán)結(jié)巷北側(cè)，原有看守所院內(nèi)。此處交通便第二節(jié)工程地質(zhì)條件經(jīng)勘探資料證實(shí)，勘探深度內(nèi)地層結(jié)構(gòu)從上至下由新生界(代)第四系(紀(jì))全新統(tǒng)(世)①層雜填土(Q4ml)、②層卵石(Q4al+pl)組成，①層雜填土：黑色，該層成分混雜，以粉土為主，含大量生活垃圾、②層卵石：棕黃色，母巖成分由石英巖、花崗巖、片麻巖、板巖等硬質(zhì)巖石組成，磨圓度較好，以亞圓形為主，少量呈扁平形，分選性較差，mm呈微風(fēng)化程度，骨架顆粒間由各級(jí)砂類土充填，含大量漂石，稍濕，稍密。圓狀，表面呈微風(fēng)化程度，無層理，較純凈，稍密，稍濕。局部分布，僅據(jù)勘探點(diǎn)揭露，本場(chǎng)地勘探最大深度內(nèi)未發(fā)現(xiàn)地下水，在進(jìn)行場(chǎng)地設(shè)材料的腐蝕。、場(chǎng)地工程性能分析及評(píng)價(jià)擬建場(chǎng)地屬河漫灘地，地形平坦，地貌單元單一，地層結(jié)構(gòu)簡單，層位穩(wěn)定。場(chǎng)地勘察范圍內(nèi)未發(fā)現(xiàn)巖溶、滑坡、危巖、崩塌及泥石流等不良地質(zhì)現(xiàn)象，無特殊性巖土，也無晚更新世以來的活動(dòng)斷裂遺跡，場(chǎng)地的穩(wěn)曲率系數(shù)為0.829~1.074，顆粒級(jí)配較差。卵石層顆粒級(jí)配良好，該層厚地基土承載力特征值是根據(jù)各地基土的物理力學(xué)性質(zhì)指標(biāo)并結(jié)合當(dāng)?shù)貓?chǎng)地土腐蝕性評(píng)價(jià)試含鹽總量(wt)為0.072~0.102%，含鹽總量均小于0.3%，屬非鹽漬土。類別屬Ⅲ類。據(jù)《巖土工程勘察規(guī)范》GB50021—2001表12.2.1—表A、土對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)(受氣候影響)的腐蝕性：SO42-=200.00~320.00mg/kg，土對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)具微腐蝕性。Cl-+0.25×SO42-=200.00~260.00mg/kg，土對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中鋼pH=7.19~7.88；根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)驗(yàn)，土的電阻率均大于100，土對(duì)鋼結(jié)含水量(W)14.1~16.6%，平均值為15.1%，凍結(jié)期間地下水位大于凍深的三款將場(chǎng)區(qū)內(nèi)各層土的剪切波速按經(jīng)驗(yàn)值確定如下：①層雜填土：米，按20m計(jì)算，剪切波在地面至計(jì)算深度之間的傳播時(shí)間t=0.060~ms形式方案的建議①層雜填土：成分混雜，堆積時(shí)間短，結(jié)構(gòu)松散，欠固結(jié)，嚴(yán)禁做各根據(jù)擬建場(chǎng)地地質(zhì)條件和臨近建筑經(jīng)驗(yàn)，地基無須進(jìn)行處理，基礎(chǔ)形。論及建議層位穩(wěn)定。場(chǎng)地勘察范圍內(nèi)未發(fā)現(xiàn)巖溶、滑坡、危巖、崩塌及泥石流等不良地質(zhì)現(xiàn)象，無特殊性巖土，也無晚更新世以來的活動(dòng)斷裂遺跡，場(chǎng)地的合當(dāng)fak=320KpaE0=21.0Mpa。微腐蝕性，對(duì)鋼結(jié)構(gòu)具弱腐蝕性。土的各項(xiàng)實(shí)驗(yàn)指標(biāo)，詳見“易溶鹽實(shí)驗(yàn)。計(jì)地震分組屬第二組，中硬場(chǎng)地土，場(chǎng)地類別為Ⅱ類，設(shè)計(jì)特征周期值為基坑開挖時(shí)應(yīng)注意處理好基坑與鄰近建筑物的關(guān)系，并且嚴(yán)格禁止基坑周邊大量堆載，以確保坑壁的穩(wěn)定。建議采取基坑支護(hù)措施，按地區(qū)經(jīng)參數(shù)建議值：第三節(jié)外部配套建設(shè)條件第五章建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容第一節(jié)建設(shè)規(guī)模第二節(jié)主要建設(shè)內(nèi)容設(shè)方案第一節(jié)建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則國公安系統(tǒng)共同奮斗所應(yīng)當(dāng)遵循五個(gè)原則，即硬件建設(shè)的原則；統(tǒng)一規(guī)劃，分步原則。這些原則不僅是從宏公益的工具?？词厮橇b人和改造留所服刑罪犯的機(jī)管理教育，保障刑事訴訟活是國家政權(quán)建設(shè)的重要組成美觀。本項(xiàng)目位于剛察縣西大街團(tuán)結(jié)巷北側(cè)，原有看守所院內(nèi)。此處交通便濟(jì)單體設(shè)計(jì)總建筑面積為3299.62㎡，其中行政綜合樓及附屬用房建筑面積為電機(jī)房、變壓器室、操作間、民警餐廳、值班室、訊問室、民警值班室、辦公室；三層功能為圖書閱覽室、民警監(jiān)控室、活動(dòng)室、辦公室、業(yè)務(wù)用在現(xiàn)代看守所建筑設(shè)計(jì)中，應(yīng)體現(xiàn)看守所建筑的人文關(guān)懷及與環(huán)境的內(nèi)外交融。從人性的角度來探索人在建筑中、空間中新的體驗(yàn)，空間區(qū)域上超向靈活性、通用性，造型設(shè)計(jì)上注重建筑形象的標(biāo)志性，體量處理上多采用對(duì)比協(xié)調(diào)的處理手法，建筑選材上體現(xiàn)對(duì)新技術(shù)、新材料適用的要的處理，對(duì)整個(gè)建筑都有舉足輕重的影響，在設(shè)計(jì)中注重建筑形象的完整棚3系列彩板保溫節(jié)能窗(外平開、內(nèi)推拉)。障礙設(shè)計(jì)無障礙設(shè)施是指為保障傷病人、老年人、兒童和其他社會(huì)成員的通行安全和使用便利，無障礙設(shè)施的設(shè)計(jì)將按照建設(shè)部、民政部、中國殘聯(lián)將，扶手的形狀要易于抓握。建筑物一層均設(shè)置了供無障礙群體使用的無障礙廁位，廁位各衛(wèi)生潔結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用對(duì)荷載的要求板、柱，框架抗震等級(jí)為三級(jí)，為丙類建筑，安全等級(jí)為二級(jí)，結(jié)構(gòu)使用監(jiān)舍及附屬用房為砌體結(jié)構(gòu)，為丙類建筑，安全等級(jí)為二級(jí)，結(jié)構(gòu)使五、主要建筑材料及混凝土的耐久性設(shè)計(jì)中選用的各種建筑材料必須有出廠合格證明，并應(yīng)符合國家及主管部門頒發(fā)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。主體結(jié)構(gòu)所用的建材均應(yīng)經(jīng)試驗(yàn)合格和質(zhì)檢部門砌塊，強(qiáng)度等級(jí)(A5.0MPa)，容重<750kg/m3。一、給排水、消防(1)水源(2)用水量用水項(xiàng)用水項(xiàng)使用人用水量標(biāo)使用時(shí)小時(shí)變化最高日用水最大時(shí)用目數(shù)準(zhǔn)間系數(shù)量水量(3)、排水量人數(shù)130人8h1.56.5m3/d1.22m3/h(3)、室外給水設(shè)計(jì)(4)、室外消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)(5)、管材、接口及敷設(shè)方式(1)、排放條件本項(xiàng)目排水排至市政排水管道內(nèi)，排入點(diǎn)排水管道管徑、標(biāo)高均能溝(2)、室外排水體制及污水處理(4)、暴雨強(qiáng)度公式PaTtmt,室外綜合徑流系數(shù)ф=0.6(5)、管材、接口及敷設(shè)方式、檢查井VCm筋混凝土化糞池一座。(1)、給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)(2)、室內(nèi)排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)(1)室外主要?dú)庀髤?shù)1)冬季室外采暖計(jì)算溫度-15℃2)冬季主導(dǎo)風(fēng)向SE3)冬季室外平均風(fēng)速5.5m/s4)冬季采暖天數(shù)180天(2)室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)0(3)建筑采用的維護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)，按建筑專業(yè)提供的節(jié)能設(shè)計(jì)的有(4)采暖熱負(fù)荷按節(jié)能建筑估算，熱指標(biāo)為65W/m2。熱源采用縣城集中供熱鍋爐房供給，接自就進(jìn)市政供熱管網(wǎng)，直埋敷室外采暖管道采用焊接鋼管，地溝敷設(shè)，補(bǔ)償方式采用方形補(bǔ)償器，(1)室內(nèi)采暖系統(tǒng)按建筑節(jié)能建筑進(jìn)行設(shè)計(jì)，單體建筑入口裝置按青(2)散熱器上設(shè)溫控閥進(jìn)行調(diào)節(jié)。(3)室外管網(wǎng)采用地溝敷設(shè)，敷設(shè)在地溝內(nèi)的管道(包括支干管連接(1)變、配電系統(tǒng)(2)照明系統(tǒng)(3)電話網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)(4)建筑物防雷系統(tǒng)(5)接地安全系統(tǒng)(6)消防應(yīng)急照明系統(tǒng)(1)本工程為一般照明及動(dòng)力負(fù)荷為，三級(jí)負(fù)荷，容量約為100KW，計(jì)算(2)本工程新增160KVA變壓器一臺(tái)。(3)低壓配電系統(tǒng)：配電電壓為~220V/380V，采用TN-S系統(tǒng)配電。配電式供(4)配電線路均采用銅芯電纜或銅芯導(dǎo)線配線。(1)照度要求功率密度功率密度房間名稱照度(LX)房間名稱照度(LX)值(W/m2)值(W/m2)會(huì)議室11300辦公室11300(2)光源辦公室、會(huì)議室、等場(chǎng)所采用高顯色光源熒光燈(節(jié)能型)，其余場(chǎng)所(4)照明線路和插座線路均采用銅芯導(dǎo)線穿PVC管沿墻、板和地暗敷進(jìn)(1)電話網(wǎng)絡(luò)線路引自附近市網(wǎng)，室外采用電話電纜穿鋼管引自電話交(2)電話網(wǎng)絡(luò)交接箱放在一層，落地安裝。PVC(4)在辦公室等場(chǎng)所放置電話網(wǎng)絡(luò)插座，電話網(wǎng)絡(luò)插座距地0.3M安裝。(1)本工程防雷等級(jí)為三類。(2)屋面采用Φ12鍍鋅圓鋼作為避雷帶(組成不大于20M*20M網(wǎng)格)，建筑物構(gòu)造柱內(nèi)鋼筋作為防雷引下線，與電源重復(fù)接地裝置共用防雷接地裝歐姆，當(dāng)接地電阻達(dá)不到要求時(shí)，應(yīng)順延接地裝置，接地極埋深在當(dāng)?shù)貎?4)室外接地凡焊接處均刷瀝青防腐。(5)為預(yù)防雷電電磁脈沖引起的過電流和過電壓，在下列部位裝設(shè)電涌保護(hù)器(SPD)(2)凡正常不帶電、而當(dāng)絕緣破壞時(shí)有可能呈現(xiàn)電壓的一切電氣設(shè)備金(3)建筑物設(shè)置總等電位連接：在配電室及單體低壓電源引入處適當(dāng)位置設(shè)置總等電位連接端子箱(MEB)；總等電位箱由紫銅板制作，應(yīng)將建筑物內(nèi)保護(hù)干線，設(shè)備金屬總管，建筑物金屬構(gòu)件等部位進(jìn)行C(1)在樓梯間、電梯間前室、公共場(chǎng)所疏散走道內(nèi)設(shè)置消防應(yīng)急照明燈(2)在安全出口、人員密集的疏散門上方設(shè)置安全出口標(biāo)志燈。(3)沿疏散走道設(shè)置消防疏散指示燈，疏散標(biāo)志燈設(shè)置在疏散走道及其(4)疏散照明燈具備用電源為消防燈具內(nèi)自帶蓄電池。(5)消防應(yīng)急照明燈具持續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)小于60分鐘。(1)充分利用自然光，做到充分合理地利用自然光使之與室內(nèi)人工照明電能。(3)使用低能耗性能優(yōu)的光源用電產(chǎn)品；公共建筑場(chǎng)所內(nèi)的熒光燈選用(4)提高供配電系統(tǒng)的功率因數(shù)，減少用電設(shè)備無功損耗。提高用電設(shè)備的功率因數(shù)；采用功率因數(shù)高的用電設(shè)備等，電感性用電設(shè)備可選用有(5)選用電阻率ρ較小的導(dǎo)線(銅芯導(dǎo)線)；盡可能減少導(dǎo)線長度，在(6)增大導(dǎo)線截面積，對(duì)于較長的線路，在滿足載流量，熱穩(wěn)定，保護(hù)GB14050-93像質(zhì)量主觀評(píng)估方法GB7401-1987計(jì)方案體現(xiàn)最高的性能價(jià)格比，是本方案設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想，也是本方案設(shè)由于本系統(tǒng)是一個(gè)嚴(yán)格的綜合性系統(tǒng)，在系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與施工過程中應(yīng)參考各方面的標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，嚴(yán)格遵從各項(xiàng)技術(shù)規(guī)定，做好系統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)系統(tǒng)設(shè)計(jì)的基本思想符合技術(shù)發(fā)展的基本潮流，使系統(tǒng)在其整個(gè)生命周期內(nèi)保持一定的先進(jìn)性。選擇合理的布局結(jié)構(gòu)，項(xiàng)目中的監(jiān)控設(shè)備、器材等設(shè)備勻采用世界領(lǐng)先科技水平的安防產(chǎn)品。與技術(shù)發(fā)展潮流相吻合，我們首先在系統(tǒng)的總體設(shè)計(jì)中從整體考慮系統(tǒng)的安全性和可靠性。在系統(tǒng)設(shè)計(jì)階段必須考慮到所有影響系統(tǒng)安全性、可靠性的各種因素。項(xiàng)目實(shí)施格的測(cè)試。系統(tǒng)的設(shè)計(jì)是根據(jù)國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)科學(xué)地、合理地、實(shí)事求是地進(jìn)行設(shè)在滿足系統(tǒng)性能、功能以及考慮到在可預(yù)見期內(nèi)仍不失其先進(jìn)性的前第七章環(huán)境影響評(píng)價(jià)一節(jié)概述4、地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB3838-96)；剛察縣看守所改擴(kuò)建建設(shè)項(xiàng)目對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響，施工期間產(chǎn)生的影第二節(jié)環(huán)境影響評(píng)價(jià)一、噪音影響分析及應(yīng)采取的措施機(jī)械噪音，以及交通運(yùn)輸車輛的汽車噪聲。其對(duì)周圍環(huán)境的不利影響將隨具有除塵、消聲、隔音處理及減振裝置的設(shè)備，禁止噪音超標(biāo)機(jī)械進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。同時(shí)合理安排施工時(shí)間，加強(qiáng)對(duì)施工場(chǎng)地的監(jiān)督管理，對(duì)高噪音設(shè)備應(yīng)采取相應(yīng)的限時(shí)作業(yè)，避免施工噪聲對(duì)周圍環(huán)境敏感點(diǎn)的影響。盡少噪聲的產(chǎn)生。式，減少接觸高噪音的時(shí)間，對(duì)距離噪聲源較近的人員，除采取必要的個(gè)聲。域范圍夜間(23:00~6:00)嚴(yán)禁使用大型施工機(jī)械。二、施工期對(duì)環(huán)境的其他影響及應(yīng)采取的措施土飛揚(yáng)，加之施工機(jī)械燃燒的柴、汽油所產(chǎn)生的廢氣會(huì)給周圍空氣環(huán)境造三、棄土、棄碴、生產(chǎn)污水的影響及應(yīng)采取的措施在施工過程中因挖方填土、借土棄土、場(chǎng)地平整，施工隊(duì)伍入場(chǎng)等因素將會(huì)造成地表植被破壞，惡化生物棲息環(huán)境，增加水土流失，同時(shí)產(chǎn)生。施工場(chǎng)地周圍應(yīng)按規(guī)定設(shè)置隔離護(hù)欄，機(jī)具、材料應(yīng)擺放整齊，建筑第三節(jié)主要污染源與污染物重要來自施工現(xiàn)場(chǎng)的機(jī)械設(shè)備和施工中的運(yùn)輸車輛，噪聲源強(qiáng)大。由于施工機(jī)械具有流動(dòng)性、分期性、間歇性等特點(diǎn)，其產(chǎn)生的噪聲也是非連續(xù)性的，對(duì)當(dāng)?shù)芈暛h(huán)境質(zhì)量的影響呈瞬時(shí)性的特性，以及施工主要在白天進(jìn)行，夜間很少施工，因此施工所生產(chǎn)的噪聲隨著施工期是結(jié)束而隨之消主要來自施工人員無組織排放的生活污水、沖洗施工機(jī)械而排放的沖主要來自施工行為和車輛運(yùn)輸過程中產(chǎn)生的二次揚(yáng)塵，這將在一定范第四節(jié)綜合治理方案措守所的環(huán)境衛(wèi)生。同時(shí)采取有效措施，定期清理垃圾，并將其運(yùn)至垃圾填第八章安全消防安防第一節(jié)安全料必須符合國家質(zhì)量規(guī)范要求?？词厮O(shè)計(jì)和施工都必須有相應(yīng)資質(zhì)的單位來承擔(dān)，設(shè)計(jì)應(yīng)經(jīng)過施工圖審查，施工應(yīng)實(shí)施監(jiān)理，保證校舍的安全可第二節(jié)消防項(xiàng)目區(qū)總平面規(guī)劃必須嚴(yán)格遵守有關(guān)建筑物的防火間距、消防通道設(shè)置消防器材配置的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，除室內(nèi)設(shè)消防給水系統(tǒng)，同時(shí)室外根據(jù)《中華人民共和國消防安全管理辦法》的要求，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目消防水泥到第三節(jié)安防一、通過規(guī)范的管理，有效的制度，使干警的安全意識(shí)和防范能力得二、配備安全防范設(shè)施。房間內(nèi)按要求配備了應(yīng)急指示燈、安全提示第九章節(jié)能第一節(jié)編制依據(jù)措施《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“節(jié)能篇(章)”編制及評(píng)估(1)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)。采取保溫、隔熱、密封等措施，讓建筑在使用過(2)建筑每個(gè)朝向的窗墻面積比均不應(yīng)大于0.7。當(dāng)窗墻面積比小于(3)選用門窗的保溫隔熱性能(傳熱系數(shù))和空氣滲透性能(氣密性)兩(5)建筑物的外門宜設(shè)置門斗或應(yīng)采取其他減少冷風(fēng)滲透的措施；(6)設(shè)計(jì)照明采用高效節(jié)能照明光源和燈具及其附屬裝置，公共部位(7)合理確定供排水方案，選用節(jié)能型管網(wǎng)，安裝計(jì)量儀表，節(jié)約用(1)土建工程優(yōu)先選用節(jié)能環(huán)保型建筑材料。采用粉煤灰、煤矸石、尾礦、爐渣、磷石膏、脫硫石膏等新型墻體材料原料，生產(chǎn)的磚、砌塊、(2)項(xiàng)目所有裝修標(biāo)準(zhǔn)以簡潔、實(shí)用，符合辦公建筑物特征為宗旨，(3)供電系統(tǒng)在本次建設(shè)中，采用合理的補(bǔ)償方案，所有用電設(shè)備選(4)承擔(dān)建筑節(jié)能工程的施工企業(yè)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)建立有效的質(zhì)量管理體系、施工質(zhì)量控制和檢驗(yàn)制度，具有相應(yīng)的施工技術(shù)。(1)加強(qiáng)對(duì)水、電、氣的計(jì)量工作，建立嚴(yán)格的計(jì)量管理制度，杜絕(2)盡量利用自然光采光，使用時(shí)可不進(jìn)行人工照明，節(jié)省日常使用第十章項(xiàng)目組織及人員配置一節(jié)組織機(jī)構(gòu)由現(xiàn)有建設(shè)單位負(fù)責(zé)，統(tǒng)一組織和實(shí)施項(xiàng)目建設(shè)。按計(jì)劃完成項(xiàng)目建目管理分工全力做好項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施的協(xié)調(diào)工作，加強(qiáng)項(xiàng)目管理，抽調(diào)專業(yè)技術(shù)人負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施，不準(zhǔn)擅自更改批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目工程規(guī)模、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)金必須按工程設(shè)計(jì)的規(guī)模和內(nèi)容，實(shí)行內(nèi)部提款報(bào)賬的財(cái)務(wù)管理制度，要加強(qiáng)收。項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后方可交付使用。同時(shí)加強(qiáng)項(xiàng)目檔案工作，從項(xiàng)目籌劃。第十一章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃第十二章投資估算及資金籌措11、建筑節(jié)能專項(xiàng)檢測(cè)費(fèi)按(青建工[2007]254號(hào))執(zhí)行。1)建設(shè)單位管理費(fèi)按照《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)<基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定>的 (1)給水管：采用內(nèi)筋嵌入式襯塑鋼管，內(nèi)襯PP,卡環(huán)完整版文檔請(qǐng)到文庫巴巴下載，文庫巴巴是一個(gè)專注于word文檔的在線分享平臺(tái)，提供可研報(bào)告、項(xiàng)目建議書、資金申請(qǐng)報(bào)告、投標(biāo)書、管理手冊(cè)、教學(xué)案、商業(yè)計(jì)劃書免費(fèi)在線閱DOCVIP料免費(fèi)下載。十三、結(jié)論注射成形產(chǎn)品在國內(nèi)外市場(chǎng)上具有巨大的潛力，有廣闊的市場(chǎng)前景。同時(shí)項(xiàng)目承擔(dān)單位經(jīng)過多年的努力，已具備了雄厚的研究開發(fā)基礎(chǔ)，在裝備制造、生產(chǎn)工藝、產(chǎn)品開發(fā)等方面擁有許多自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)和專有技術(shù)，形成了一支高水平的研究開發(fā)和產(chǎn)品生產(chǎn)隊(duì)伍。項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)分析表明本項(xiàng)目具有較高的盈利能力，所有的建設(shè)資金均為自有資金，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)很低，所以，本項(xiàng)目在技術(shù)上和經(jīng)濟(jì)上是完全可行的。綜上所述，本項(xiàng)目具2)招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)按照《青海省發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)轉(zhuǎn)發(fā)<國家計(jì)委關(guān)于3)工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)按照《國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)<建設(shè)工5)項(xiàng)目前期費(fèi)及施工圖審核費(fèi)按照《青海省發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<國家計(jì)委關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定的通知>的通知》6)工程設(shè)計(jì)及地質(zhì)勘察費(fèi)按照《國家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布<工程勘綜合估算書概算值(萬元)序設(shè)備工器具工程名稱建筑工安裝工其它費(fèi)小單數(shù)單位造號(hào)購置用具購程費(fèi)程費(fèi)用計(jì)位量價(jià)(元)費(fèi)置費(fèi)一1值184.06969.37m22184234防m(xù)m91.1217.3018.40m6.40m22.8m0.84m56二124費(fèi)費(fèi)4695.9395.93m臺(tái)面座盞座141856789費(fèi)費(fèi)費(fèi)費(fèi)88.1288.12第十三章招投標(biāo)內(nèi)容根據(jù)國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)發(fā)布的《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)定》及《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》的規(guī)、招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式項(xiàng)目的招標(biāo)分為工程項(xiàng)目的建設(shè)全過程總承包和單項(xiàng)工程承包兩種形式。實(shí)行總承包的工程一般通過招標(biāo)選擇總承包商，再由總承包商去組織各階段的實(shí)施工作。由于總承包商負(fù)責(zé)整個(gè)工程的實(shí)施，承擔(dān)較多的工程風(fēng)險(xiǎn)，采取總承包的合同價(jià)格要比單項(xiàng)工作內(nèi)容承包的價(jià)格招標(biāo)花費(fèi)的投勘察設(shè)計(jì)、監(jiān)理：由于設(shè)計(jì)和監(jiān)理需要有專門的技術(shù)能力才能圓滿的施工及材料：擬采用公開招標(biāo)方式，這樣可以在較大的范圍內(nèi)選擇施、評(píng)標(biāo)委員會(huì)人員要求評(píng)標(biāo)委員會(huì)由項(xiàng)目承辦單位的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等領(lǐng)域的專家組本項(xiàng)目要有較深的研究，職業(yè)道德良好，與投標(biāo)單位無任何利害關(guān)系。評(píng)分之二。本項(xiàng)目招標(biāo)活動(dòng)中的招標(biāo)范圍、招標(biāo)組織形式及招標(biāo)方式報(bào)項(xiàng)目審批部門核準(zhǔn)。經(jīng)核準(zhǔn)后建設(shè)單位再作出變更，重新向原審批部門辦理審批手續(xù)。項(xiàng)目審批部門將核準(zhǔn)本項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容的意見抄送有關(guān)行政監(jiān)督部門，如項(xiàng)目建設(shè)單位在招標(biāo)內(nèi)容中弄虛作假或者在招標(biāo)活動(dòng)中違反項(xiàng)目審批部門的核準(zhǔn)事項(xiàng)，由項(xiàng)目審批部門和有關(guān)行政監(jiān)督部門按照國辦發(fā)[2000]34章社會(huì)評(píng)價(jià)剛察縣看守所建設(shè)后，將極大的改善、規(guī)范看守所的各項(xiàng)監(jiān)管工作，依法監(jiān)管，創(chuàng)建平安監(jiān)所的步伐將大幅提升，基礎(chǔ)設(shè)施落后、關(guān)押擁擠等問題將得到解決，監(jiān)所安全得到切實(shí)保證。為民警和服刑人員提供良好的辦公環(huán)境和改造條件，對(duì)基層工作將起到有力的推動(dòng)作用。監(jiān)所的一些歷史困難問題得到解決，起到了避免重大事故的發(fā)生、切實(shí)保障在押人員安著作用?？词厮晟聘黜?xiàng)規(guī)范化工作措施，不斷提高正規(guī)化建設(shè)水平將得到長保障社會(huì)主義和諧社會(huì)建設(shè)的需要。同時(shí)，新建的監(jiān)所能有效開展在押人十五章結(jié)論與建議第一節(jié)、結(jié)論看守所是羈押依法被逮捕、刑事拘留的人犯的機(jī)關(guān)。被判處有期徒刑可以由看守所監(jiān)管?？词厮娜蝿?wù)是依據(jù)國家法律對(duì)被羈押的人犯實(shí)行武偵查、起訴和審判工作的順利進(jìn)行。在經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的進(jìn)程中，看守所在維護(hù)社會(huì)安定、滿足未來若干年內(nèi)打擊刑事犯罪、保障社會(huì)主義和諧社會(huì)建設(shè)的需要，有效保障在押人員的合法權(quán)益和人身安全；起到了一定的作用。同時(shí)，新建的監(jiān)所對(duì)開展在押人員的思想教育工作，有利于在押人員位，改善看守所的環(huán)境是改進(jìn)干警業(yè)務(wù)技能水平和提高在押人員的思想認(rèn)識(shí)的前提條件。剛察縣看守所改擴(kuò)建項(xiàng)目的實(shí)施，是改善干警辦公條件和提升看管教育在押人員、轉(zhuǎn)變?cè)谘喝藛T思想認(rèn)識(shí)的重要途徑和必然趨勢(shì)，看守所建設(shè)后，一方面將有效保障在押人員的合法權(quán)益和人身安全等現(xiàn)實(shí)問題，另一方面為適應(yīng)社會(huì)發(fā)展，滿足未來若干年內(nèi)打擊刑事犯罪、維持社會(huì)安定、保障社會(huì)主義和諧社會(huì)建設(shè)的需要，同時(shí)，改造后的監(jiān)所完整版文檔請(qǐng)到文庫巴巴下載，文庫巴巴是一個(gè)專注于word文檔的在線分享平臺(tái)，提供可研報(bào)告、項(xiàng)目建議書、資金申請(qǐng)報(bào)告、投標(biāo)書、管理手冊(cè)、教學(xué)案、商業(yè)計(jì)劃書免費(fèi)在線閱讀，全站資料均為DOC格式，VIP會(huì)員全站資料免費(fèi)下載。用，技術(shù)上切實(shí)可行；項(xiàng)目所需材料供應(yīng)充足，所需的水、電用量均。綜合分析認(rèn)為：本項(xiàng)目的建設(shè)具有突出的必要性和可行性。項(xiàng)目的建議員之間的溝通，確保從思想根源上轉(zhuǎn)變?cè)谘喝藛T的扭曲思想，加快科技創(chuàng)能夠?qū)?xiàng)目運(yùn)營中的稅費(fèi)支出能實(shí)行減免等優(yōu)惠政策，以保證項(xiàng)目的社會(huì)效益4、建設(shè)單位在項(xiàng)目建設(shè)中要嚴(yán)格按基本建設(shè)程序?qū)嵭许?xiàng)目法人負(fù)責(zé)制、招投標(biāo)制和監(jiān)督監(jiān)理制，積極落實(shí)建設(shè)資金，加快工程建設(shè)步伐，盡快發(fā)揮效益。建議項(xiàng)目建設(shè)必須合理利用資金，引進(jìn)招投標(biāo)制，確保工程質(zhì)量、按期完成施工，使項(xiàng)目建設(shè)工程取得最佳效果。施工期間合理的安安全。 一、總論(一)項(xiàng)目背景1.項(xiàng)目名稱:九重錦A區(qū)公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營、商品房銷售、物業(yè)管理等。公司實(shí)行規(guī)劃、開發(fā)、管理、銷售、服務(wù)一體化，一貫秉承"誠信、合作、卓越、創(chuàng)新"的經(jīng)營(1)項(xiàng)目建議書及其批復(fù)文件(2)國家及咸寧市頒布的相關(guān)法律、法規(guī)、政策(3)咸寧市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十五”計(jì)劃和遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)(5)咸寧市城市總體規(guī)劃大綱(2000—2020年)(6)溫泉開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額(8)《咸寧市市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)》(9)咸寧市及項(xiàng)目周邊地區(qū)市場(chǎng)調(diào)研和現(xiàn)場(chǎng)勘察資料(10)投資項(xiàng)目方簽定的協(xié)議書或意向書(12)其他有關(guān)依據(jù)資料出的理由與過程房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一。發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有利于加快我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，從而促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)發(fā)展?，F(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)(尤其住宅經(jīng)濟(jì))是我國新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，提倡大力發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。湖北奧泰投資有限公司為了響應(yīng)國家的安居工程，決定(二)項(xiàng)目概況項(xiàng)目用地位于書臺(tái)街西側(cè)，東臨書臺(tái)街，南臨咸寧學(xué)院運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，西臨咸寧學(xué)院。我國已經(jīng)進(jìn)入小康社會(huì)，人們生活水平穩(wěn)步提高，湖北奧泰投資有限公司超前高校院所的知識(shí)分子，入住溫泉從業(yè)人員，及其他知識(shí)層次較高、家庭收入較好的(1)供水(2)雨水、污水排放(3)供熱(4)供電(5)配套(6)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)數(shù)數(shù)量單位%%看隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，居民住房消費(fèi)觀念發(fā)生了明顯的變化。人們已不能滿足于“夠住就行”的傳統(tǒng)觀念，改善型住房的需求較為明顯。住房消費(fèi)正由“居住看購房者能承受多高的房價(jià),是房地產(chǎn)市場(chǎng)上最為關(guān)心的問題,根據(jù)我們這次調(diào)查另外，重點(diǎn)調(diào)查了我們的項(xiàng)目所在的溫泉區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)及項(xiàng)目周邊的主要樓盤格指數(shù)銷量，再結(jié)合白領(lǐng)階層以及周邊高校教師對(duì)中高檔住房的需求一定會(huì)更大，另外國家對(duì)居民購買住宅的金融政策支持(貸款)將加大力度，居民購房能力將大大提高。。年項(xiàng)目相比，這些項(xiàng)目無論在質(zhì)量，還是在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，都將會(huì)再上一個(gè)檔次，從(1)在政府土地供應(yīng)政策與方式變化的情況下，地價(jià)上升。住宅集中區(qū)地段周了商業(yè)貸款或組合貸款的方式進(jìn)行購房置業(yè)，而且更多的人因貸款利率較低則更希望采用公積金貸款；還有居民的福利性住房觀念已經(jīng)開始向商品化轉(zhuǎn)變，使得市場(chǎng)居民購買力有所增強(qiáng)，再加上不少“持幣觀望”者的加入，銀行按揭到位，國家對(duì)居民購買住宅的金融政策支持(貸款)將加大力度，居民購房能力將大大提高，致的選擇與選擇能力大大增強(qiáng)，居民以十分挑剔的目光審視、評(píng)判選擇住宅，對(duì)住宅(5)競爭激烈。一方面由于咸寧市人口不斷增多，消費(fèi)市場(chǎng)繼續(xù)變大，加上房地產(chǎn)發(fā)展水平相對(duì)較低，外地企業(yè)紛紛進(jìn)入咸寧；另一方面，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)供銷綜上所述，再結(jié)合我們公司的競爭實(shí)力，初步可以確定該小區(qū)內(nèi)房屋銷售大約由于咸寧市進(jìn)兩年人口增長迅速，消費(fèi)市場(chǎng)巨大，加上房地產(chǎn)發(fā)展水平相對(duì)較低，致使大量外地開發(fā)企業(yè)紛紛入駐咸寧以爭奪市場(chǎng)。碧桂園、湖北佳辰、福星惠譽(yù)地產(chǎn)等國內(nèi)著名房地產(chǎn)商的到來，使咸寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)的競爭更為激烈化，在激民購房消費(fèi)中，企業(yè)知名度已經(jīng)成為重要的參考因素。無論是開發(fā)公司還是規(guī)劃設(shè)國內(nèi)知名的地產(chǎn)商和外域、外省的著名規(guī)劃設(shè)計(jì)公司，以其先進(jìn)的理念推出的樓盤咸寧學(xué)院和鄂南高中，環(huán)境優(yōu)美，具有濃厚的人文氣息；同時(shí)周邊地段由于咸寧市近年來的高速發(fā)展，高收入階層的市民較多?？梢酝茢?，本項(xiàng)目具有巨大的市場(chǎng)潛A.職業(yè)穩(wěn)定：改革開放以來,教職工的職業(yè)相對(duì)來說比較穩(wěn)定，同時(shí)隨著經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，人們對(duì)文化的追求也提高到了新的位置，隨之而來的是教職工的D.對(duì)家庭居室的要求較高：除對(duì)住宅的舒適性.安全性的要求以外，由于工作的原因，他們要求居住地能上班方便，同時(shí)在家也可順利開展工作，對(duì)小區(qū)環(huán)境的這就意味著該項(xiàng)目的變現(xiàn)性較好，比較容易出手，這也是項(xiàng)目投資本金安全性而對(duì)于房地產(chǎn)投資而言，是本身具有對(duì)通貨膨脹的防護(hù)能力，這是由房地產(chǎn)本身具有升值能力來決定的，這就減少了通貨膨脹對(duì)該項(xiàng)目的影響，同時(shí)對(duì)該項(xiàng)目的投資(3)房地產(chǎn)開發(fā)受政府行為影響較大，同樣也受銀行利率影響，依照目前國家案網(wǎng)(1)戶型選擇A種戶戶型分配表戶型格式面積(㎡)數(shù)量(套)①②③④(2)配套設(shè)備：B高速上網(wǎng)，報(bào)裝后可立C照明、插座、電表各一個(gè)。F織排水，預(yù)設(shè)空調(diào)機(jī)專用冷凝水排水管。(3)智能化系統(tǒng)：C.信息服務(wù)系統(tǒng)：小區(qū)局域網(wǎng)(可接入Internet)、背景音樂、視頻點(diǎn)播等。統(tǒng)4.小區(qū)建筑小品指示牌：居住區(qū)設(shè)置各種指示牌，如指示公共服務(wù)設(shè)施位置、公共建筑以及管。。(一)項(xiàng)目概況和研究，發(fā)現(xiàn)該地塊地質(zhì)好，屬于四類土(沙礫堅(jiān)土)，地基強(qiáng)度好，適用于鋼筋混凝土基礎(chǔ)。該地塊自然條件良好，不會(huì)影響到土地平整、開挖土石方、道路鋪設(shè)、基礎(chǔ)2.城市的基礎(chǔ)設(shè)施條件政府部門通過開發(fā)項(xiàng)目征收環(huán)境配套費(fèi)，已為項(xiàng)目提供了排水、電力、燃?xì)?、供熱、交通等基礎(chǔ)設(shè)施。項(xiàng)目與城市基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)連接點(diǎn)較近，不需要建造水處理環(huán)境條件小區(qū)擬建于溫泉工業(yè)園開發(fā)區(qū)內(nèi)，東臨書臺(tái)街，南臨銀泉大道，交通便利。正，郁郁蔥蔥的松林、芳草茵茵的綠地讓你在藍(lán)與綠的交響中感受大自然的氣息、享受的內(nèi)涵。(二)建設(shè)條件污水排放供熱4.供電供氣通過天然氣中壓管向區(qū)內(nèi)送氣。本項(xiàng)目住宅區(qū)前后的道路、綠化以及所需的各種市政條件及基礎(chǔ)設(shè)施配套，均由湖北奧泰投資有限公司統(tǒng)一開發(fā)，各種設(shè)施接口均至本項(xiàng)目紅線內(nèi)。目前，本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地已達(dá)到“三通一平”，其他配套設(shè)施將6.電信(三)建設(shè)規(guī)模制冷擬采用溴化鋰裝置，取消了制冷劑氟里昂的使用，有利于保護(hù)臭氧層。餐飲以煤氣為燃料，所以應(yīng)在操作間設(shè)計(jì)通風(fēng)排氣裝置，且排氣煙囪避開其它環(huán)境敏.污水處理本項(xiàng)目產(chǎn)生的污水主要有餐飲廢水，生活廢水和洗浴污水。生活廢水和餐飲廢九重錦A區(qū)項(xiàng)目建筑熱環(huán)境和能源系統(tǒng)的設(shè)計(jì)貫徹了國家和地方有關(guān)節(jié)約能源的室內(nèi)熱環(huán)境基礎(chǔ)上，采取有效的節(jié)能措施，改善建筑的熱工性能，降低建筑全年根據(jù)噪聲污染源分析可知，由于施工場(chǎng)地的噪聲源主要為各類高噪聲的施工機(jī)這些設(shè)備在場(chǎng)地內(nèi)的位置，同時(shí)使用率有較大變化，因此很難計(jì)算其確切的施工場(chǎng)聲級(jí)估算值單位：dB(A)揚(yáng)塵的影響由于土石方過程破壞了地表結(jié)構(gòu)，會(huì)造成地面揚(yáng)塵污染環(huán)境，其揚(yáng)塵量的大小(1)大氣污染源分析A.地下車庫廢氣B.天然氣燃燒廢氣h(2)水污染源分析、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防(1)在選擇工藝技術(shù)方案時(shí)，應(yīng)盡可能選用安全生產(chǎn)和無危害的生產(chǎn)工藝和設(shè)(2)對(duì)危險(xiǎn)部位和危險(xiǎn)作業(yè)應(yīng)提出安全防護(hù)措施方案。(3)對(duì)危險(xiǎn)場(chǎng)所，按勞動(dòng)安全規(guī)范提出合理的生產(chǎn)工藝方案和設(shè)置安全間距。煤炭、冶金等礦井開采項(xiàng)目，應(yīng)提出防止瓦斯爆炸、礦井涌水、塌方冒頂?shù)燃夹g(shù)和(4)對(duì)易產(chǎn)生職業(yè)病的場(chǎng)所，應(yīng)提出防護(hù)和衛(wèi)生保健措施方案。防設(shè)施和設(shè)施的范圍，確定應(yīng)采用的消防等級(jí)，并結(jié)合項(xiàng)目場(chǎng)址周圍消防設(shè)施狀況，提出消防監(jiān)八、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置湖北奧泰投資有限公司是股份有限制公司,分為權(quán)力機(jī)構(gòu),經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)和監(jiān)督工程開發(fā)建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃安排表程2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度456789101112123456789101112123456批計(jì)資產(chǎn)投資估算表金額(萬元)123456789(1)籌措和利用自有資金12000萬元，為實(shí)施工程項(xiàng)目，滿足開工前的資金周(2)銀行貸款6000萬元：貸款是實(shí)施工程項(xiàng)目的過程中出現(xiàn)資金扭轉(zhuǎn)不過來2.編制資金流動(dòng)計(jì)劃，確定資金的需求額資金流動(dòng)計(jì)劃表單位(萬元)設(shè)設(shè)期20142015570020474.215建12(一)項(xiàng)目法人項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)00注：銷售稅金=銷售收入*5%務(wù)指標(biāo)(1)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)與財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)=7000萬元經(jīng)過表中計(jì)算可知，項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)>0,表明項(xiàng)目除達(dá)到基準(zhǔn)的收益率外，還能后的超過收益，具有財(cái)務(wù)上，經(jīng)濟(jì)上的可行性，項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)>8%且水平較高，表明項(xiàng)目具有盈利能力，故可行。(2)項(xiàng)目投資利潤率投資利稅率投資回收期借款償還期額54.83％現(xiàn)金流量表年末年末12345凈現(xiàn)金流量-8762.5825-4214.2365-1772.20620414.21513370.12累計(jì)凈現(xiàn)金流量-8762.5825-12976.819-14749.0255665.1919035.31(3)流動(dòng)資金流動(dòng)資金估算表(見附表)(二)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論(一)主要風(fēng)險(xiǎn)隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)已成為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，尤其是住宅房地產(chǎn)的開發(fā)已成為房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的核心，它對(duì)對(duì)我國國民經(jīng)濟(jì)的增長起到了至關(guān)重要的作用。隨著人民生活水平的提高，人們對(duì)住房的需求不僅僅滿足于有一個(gè)基本的居住條件，人們現(xiàn)在更加重視居住的質(zhì)量，居住的環(huán)境(包括室外環(huán)境和室內(nèi)環(huán)境)，本小區(qū)的建設(shè)重點(diǎn)目標(biāo)就是要營造出適合人們居住的良好的環(huán)境。本小區(qū)的建設(shè)不但可以為大量咸寧居民提供高質(zhì)量的住房，解決人們對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的需求，還給該地區(qū)的人文、自然環(huán)境帶來了巨大的改善。根據(jù)規(guī)劃，本小區(qū)的綠化率2.項(xiàng)目對(duì)所在地的互適性分析該項(xiàng)目開發(fā)完畢后，所在地人流，車流將有很大的增量，對(duì)交通和市場(chǎng)將有更高的要求；同時(shí)，對(duì)于居民子女的上學(xué)問題也是人們比較關(guān)心的問題。考慮到該地總的說來，該項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)社會(huì)各個(gè)領(lǐng)域的發(fā)展都有拉動(dòng)作用。對(duì)社會(huì)的發(fā)展自然風(fēng)險(xiǎn)是指由于自然因素的不確定性對(duì)房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)過程和經(jīng)營過程造成的影響，以及對(duì)房地產(chǎn)商品產(chǎn)生直接破壞，從而對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商和經(jīng)營者造成經(jīng)2.策風(fēng)險(xiǎn)政策風(fēng)險(xiǎn)是指由于政策的潛在變化給房地產(chǎn)市場(chǎng)中商品交換者與經(jīng)營者帶來各種不同形式的經(jīng)濟(jì)損失。政策風(fēng)險(xiǎn)因素又可分為以下幾類：政治環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)體制改革風(fēng)險(xiǎn)、土地使用制度改革風(fēng)險(xiǎn)、住房制度改革風(fēng)險(xiǎn)、金融政策改革風(fēng)險(xiǎn)、環(huán)險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)主要是指一系列與經(jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)發(fā)展有關(guān)的不確定因素。包括：市.技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)是指由于科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步、技術(shù)結(jié)構(gòu)以及相關(guān)變量的變動(dòng)給房地產(chǎn)開發(fā)商和經(jīng)營者可能帶來的損失。包括：建筑材料改變和更新的風(fēng)險(xiǎn)、建筑施工技術(shù)社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)因素主要是指由于人文社會(huì)環(huán)境因素的變化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，從而給從事房地產(chǎn)商品生產(chǎn)和經(jīng)營的投資者帶來損失的可能性。房地產(chǎn)市場(chǎng)的社會(huì)風(fēng)6.內(nèi)部決策和管理風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)部決策和管理風(fēng)險(xiǎn)是指由于開發(fā)商策劃失誤、決策失誤或經(jīng)營管理不善導(dǎo)致預(yù)期的收入水平不能夠?qū)崿F(xiàn)，包括投資方式、地點(diǎn)、類型風(fēng)險(xiǎn)選擇、人、財(cái)、物組(二)投資風(fēng)險(xiǎn)的控制針對(duì)該項(xiàng)目，我們采取提高選址的速度、利用法律手段、來保證遷址工作的順利進(jìn)行、采用招投標(biāo)的辦法和建設(shè)單位簽訂具有法律效應(yīng)的承包合同，以保證資金的充分供應(yīng)，與建筑材料等物資供應(yīng)單位簽訂施工材料供應(yīng)合同。這樣極可能避免2.通過市場(chǎng)調(diào)查來降低風(fēng)險(xiǎn)通過市場(chǎng)調(diào)查，獲得盡可能多的信息。獲得的信息有關(guān)投資環(huán)境和投資項(xiàng)目的市場(chǎng)信息越多，作出的預(yù)測(cè)就越精確，從而能進(jìn)行正確的科學(xué)的決策，包括投資項(xiàng)3.通過加強(qiáng)管理來降低風(fēng)險(xiǎn)與建議方案的總體描述通過調(diào)查市場(chǎng)行情，研究周邊地段樓盤銷售形式，經(jīng)過深入研究論證，該商品(二)推薦方案的優(yōu)缺點(diǎn)描述(1)項(xiàng)目擁有較好的投資環(huán)境與機(jī)遇國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展、住房制度改革的深入，政府對(duì)公司開發(fā)本項(xiàng)目的鼎力支持，居民對(duì)改善居住條件的期望與購買力水平，這些基本方面為本項(xiàng)目提供了(2)項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上具有較強(qiáng)的可行性D.項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率:27.50%(3)項(xiàng)目具有突出優(yōu)勢(shì)A.在附近區(qū)域的競爭對(duì)手較少C資金具有優(yōu)勢(shì)D.項(xiàng)目擁有較好的周邊環(huán)境(包括自然、人文、交通等環(huán)境)E地塊的發(fā)展前景較好(4)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)較小題大。(2)項(xiàng)目獨(dú)一無二的品位定位有一定難度，盡管設(shè)計(jì)工作一經(jīng)完成，其定位也(3)房地產(chǎn)行業(yè)競爭激烈，公司需要建立一支高素質(zhì)的營銷隊(duì)伍，或采取委托(三)結(jié)論與建議從環(huán)境效益來說：該開發(fā)過程全部是文明施工，最大程度的減小了對(duì)環(huán)境的破壞，該工程完成后，從前的臟亂差的大體環(huán)境變成了環(huán)境幽雅，全新的建筑造型，縱觀開發(fā)全過程，從經(jīng)濟(jì)效益，社會(huì)效益和環(huán)境效益來看，該開發(fā)方案是完全2.建議強(qiáng)化項(xiàng)目進(jìn)程中的投資、質(zhì)量、進(jìn)度計(jì)劃，注重對(duì)可能發(fā)生的不利條件及變化(1)實(shí)行速度管理，加強(qiáng)項(xiàng)目運(yùn)作進(jìn)度，以避免市場(chǎng)可能的由高峰期向下降期(2)公司各部門緊密配合，以加快項(xiàng)目運(yùn)作進(jìn)度。(3)要做精品。產(chǎn)品設(shè)計(jì)各個(gè)環(huán)節(jié)都要以招標(biāo)方式求得高水平設(shè)計(jì)出來的標(biāo)志(4)項(xiàng)目成本須合理控制，以保留市場(chǎng)波動(dòng)時(shí)的降價(jià)應(yīng)對(duì)空間。(5)注意嚴(yán)格的按照既定方案去做每一件事，統(tǒng)一調(diào)配資金，物資和各項(xiàng)工作。2.附表費(fèi)估算表》估算表》《項(xiàng)目投入總資金估算匯總表》《流動(dòng)資金估算表》估算表單位：萬元序序號(hào)設(shè)備名稱費(fèi)費(fèi)用合計(jì)(萬元)單價(jià)(萬元)222412345安安裝費(fèi)用(萬元)指標(biāo)(費(fèi)率)112312325035.9500000000000011單位：萬元流動(dòng)資金(1-2)0123額程√√√√√√√√√式 程√√√√√√√√√建設(shè)項(xiàng)目用地申請(qǐng)報(bào)告關(guān)于×××建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)報(bào)告(正文樣式) (文號(hào))北京市國土資源局××分局(國土資源部或北京市國土資源局)：開發(fā)建設(shè)的××項(xiàng)目已經(jīng)完成相關(guān)前期工作，特申報(bào)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審，現(xiàn)就該項(xiàng)目有關(guān)情況報(bào)告如下：主要內(nèi)容：建設(shè)單位設(shè)立情況、性質(zhì)(中央國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、駐京部隊(duì)或其他性質(zhì)單位)、業(yè)務(wù)范圍和本單位現(xiàn)有用地情況。取得的相關(guān)批準(zhǔn)文件；其他需要特殊說明的情用用地方式(包括征收、占用)等情況；建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)用地指標(biāo)情況，包括建筑密度、容積率、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地(或分?jǐn)偼恋孛娣e)情況等。附件：1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證書(復(fù)印件)；2.法人身份證明及委托書(復(fù)印件)；3.地形現(xiàn)狀圖(原件加蓋公章)；×XX項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 (通用文本，適用于核準(zhǔn)制企業(yè)自行投資項(xiàng)目)司第一章申報(bào)單位及項(xiàng)目概況第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析(論證項(xiàng)目建設(shè)的目標(biāo)及功能定位是否合理，是否符合與項(xiàng)目相關(guān)的等鎮(zhèn)體系規(guī)劃、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃等各類規(guī)劃中與擬建項(xiàng)目密切相關(guān)的內(nèi)(闡述與擬建項(xiàng)目相關(guān)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向、產(chǎn)業(yè)空間布(闡述與擬建項(xiàng)目相關(guān)的行業(yè)準(zhǔn)入政策、準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，分析評(píng)價(jià)第三章資源開發(fā)及綜合利用分析水(力)、森林等資源的開發(fā)，應(yīng)分析擬開發(fā)資源的可開發(fā)量、自然(本章主要闡述項(xiàng)目方案中作為原材料的各類金屬礦、非金屬礦及水(要闡述資源儲(chǔ)量和品質(zhì)勘探情況，論述擬開發(fā)資源的可開發(fā)量、自有政分開用效率的先進(jìn)程度；分析評(píng)價(jià)項(xiàng)目建設(shè)是否會(huì)對(duì)地表(下)水等其它資造成不利影響。(對(duì)于需要占用重要資源的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)闡述項(xiàng)目需要占用的資源品展循環(huán)經(jīng)濟(jì)、建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的要求；分析資源利用是否會(huì)對(duì)地表 (下)水等其它資源造成不利影響，以提高資源利用綜合效率。)3.3資源節(jié)約措施屬礦等原材料節(jié)約方案進(jìn)行專題論證，分析擬建項(xiàng)目的資源消耗指第四章節(jié)能方案分析項(xiàng)目,尤其是鋼鐵、有色、煤炭、電力、石油石化、化工、建材重點(diǎn)耗能行業(yè)及高耗能企業(yè)投資建設(shè)的項(xiàng)目，應(yīng)重視從節(jié)能的角度進(jìn)核(應(yīng)闡述項(xiàng)目所屬行業(yè)及地區(qū)對(duì)節(jié)能降耗的相關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目方案應(yīng)遵(應(yīng)闡述項(xiàng)目所在地的能源供應(yīng)狀況，項(xiàng)目方案所采用的工藝技術(shù)、進(jìn)水平進(jìn)行對(duì)比分析，就是否符合國家規(guī)定的能耗準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行闡技術(shù)政策、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及產(chǎn)業(yè)政策等方面所采取的節(jié)能降耗具體措施，第五章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析和土地利用應(yīng)嚴(yán)格貫徹國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，切實(shí)做到依置人口，是項(xiàng)目建設(shè)中易受損害的社會(huì)群體。為有效使用土地資源，方案，并進(jìn)行分析評(píng)價(jià)。定征地拆遷及移民安置規(guī)劃方案提供背景依據(jù)。在選擇項(xiàng)目場(chǎng)址時(shí)，對(duì)擬建項(xiàng)目的征地拆遷影響進(jìn)行調(diào)查分析，依法提出拆遷補(bǔ)償?shù)脑畬?duì)移民安置規(guī)劃、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的意見。第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析。應(yīng)分析擬建項(xiàng)目在工程建設(shè)和投入運(yùn)營過程中對(duì)環(huán)境可能產(chǎn)生的破的政策法規(guī)要求，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施可能造成的生態(tài)環(huán)境損害提出保護(hù)措不第七章經(jīng)濟(jì)影響分析及具有明顯外部性影響的有形產(chǎn)品項(xiàng)目，如污染嚴(yán)重的工業(yè)產(chǎn)品項(xiàng)識(shí)rr析，應(yīng)進(jìn)行定性分析描述。會(huì)影響分析闡述擬建項(xiàng)目的建設(shè)及運(yùn)營活動(dòng)對(duì)項(xiàng)目所在地可能產(chǎn)生的社會(huì)影響維護(hù)公共利益、構(gòu)建和諧社會(huì)、落實(shí)以人為本的科學(xué)發(fā)展觀等角度，境的相互適應(yīng)性。和保。。資項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的編寫況等)；外商情況(包括近三年企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、在中國大陸投資情況績等)；并購安排(包括職工安排、原企業(yè)債權(quán)債務(wù)處置)；并購后企業(yè)建設(shè)項(xiàng)目用地申請(qǐng)報(bào)告xx市國土資源局宣武分局：建設(shè)的××項(xiàng)目已經(jīng)完成相關(guān)前期工作，特申報(bào)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審，現(xiàn)就該項(xiàng)目有關(guān)情況報(bào)告如下：本情況他性質(zhì)單位)、業(yè)務(wù)范圍和本單位現(xiàn)有用地情況。該項(xiàng)目建設(shè)的相關(guān)背景、必要性；容；項(xiàng)目投資總額和資金來源；建設(shè)項(xiàng)目前期工作進(jìn)展情況和已經(jīng)取得的相關(guān)批準(zhǔn)文件；建設(shè)項(xiàng)目用地總規(guī)模確定的有關(guān)依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)和過程等；基本農(nóng)田的面積，占用耕地的補(bǔ)充方式、標(biāo)準(zhǔn)和資金落實(shí)情況；建設(shè)項(xiàng)目用地方式(包括征收、占用)等情況；活服務(wù)設(shè)施用地(或分?jǐn)偼恋孛娣e)情況等。附件： (復(fù)印件)；②法定代表人身份證(復(fù)印件)及委托書(原件)；③標(biāo)注項(xiàng)目用地范圍和坐標(biāo)的地形圖(原件)；④其他有關(guān)資料(復(fù)印件)。 (申請(qǐng)單位蓋章)建設(shè)土地征用合同第一條征用土地?cái)?shù)量及方位_畝，菜地______畝，坡地______畝，宅基地______畝，林木______畝，第三條減免公、余糧交售任務(wù)解決的少數(shù)統(tǒng)配部管物資，經(jīng)縣(或市)土地管理機(jī)關(guān)審查核支付。第五條甲方的責(zé)任甲方應(yīng)當(dāng)與乙方簽訂協(xié)議，允許乙方耕種。特殊需要，符合國家規(guī)定的留用土地，不得視為征而未用的土地)，市)人民政第六條乙方的責(zé)任第八條其他__________________解不成的，可報(bào)請(qǐng)合同管理機(jī)關(guān)仲裁，也可提請(qǐng)有的人民法院裁決。方)：______被征土地單位(乙方)：______(蓋章)(蓋章)_____年_____月工程建設(shè)單位作為征用土地單位同付補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)并負(fù)責(zé)安置農(nóng)業(yè)剩余勞簽訂建設(shè)工程征用土地合同應(yīng)注意：國家基本建設(shè)程序批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書或者其他批準(zhǔn)文件，向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門提出申請(qǐng)，單產(chǎn)和安排因土地被征用而造成的多余勞動(dòng)力