上海奉賢上院中式項目品牌營銷策劃報告要點

上海奉賢上院中式項目品牌營銷策劃報告要點中國一宅一院一天地對于每一個人都不僅僅是一條血脈他更是一種自豪一個文明賴以傳承的世界一種源于東方的精神載體一個朝思暮想的理想家園。。。。。。。。。。壹讀院

貳品院

叁筑院

肆名院

解讀院落。品牌定位。品牌推廣。。。。品牌營造。。。目錄壹讀院解讀院落。上海院落。

奉賢院落。

中國院落。項目院落。。越來越國際的上海，越來越模糊的中國。上海院落上海別墅群已經(jīng)淪為“世界的院落”長島別墅。圣特麗墅。蘭喬圣菲。富比仕。合生城邦。圣塔路斯。白金瀚宮。楓澗美墅。藍山。提香別墅。圣馬麗諾橋。提香。維詩凱亞。帕緹歐香。圣地維拉。魏瑪原墅。圣芭芭花園。綠洲比華利越來越物質(zhì)的奉賢，越來越缺失的文化。奉賢院落奉賢別墅更是被遺忘的“世界的院落”聚賢煌都四季百合院正陽四季星城景怡家園？建筑上對歐美建筑風(fēng)格的刻意模仿，以及包裝上對歐美概念的狂熱鼓吹，使目前的上海灘別墅的風(fēng)格日趨模糊，如何突圍？如何創(chuàng)新？從中國自身的文化與情感出發(fā)，思考現(xiàn)代中國人居的模式當下正是每一個發(fā)展商所必須面對的課題。結(jié)論一李安/章子怡《臥虎藏龍》譚盾＆馬友友女子十二樂坊諾基亞傾慕系列設(shè)計陳逸飛/中國油畫磯崎新/深圳圖書館貝聿銘/上海博物館新館背景：國際化潮流中興起現(xiàn)代中國新元素越做越模糊的國際，越來越突出的中國。中國院落中國院落創(chuàng)新并復(fù)興著“院落中國”北京。觀唐。深圳。第五園。上海。九間堂。越做越精細的產(chǎn)品，越來越清晰的風(fēng)格。項目院落順寓承載并實踐著現(xiàn)代中國人院居生活理想以“觀唐”、“第五園”等為代表的新中式概念所獲得了巨大成功，而這正應(yīng)證了現(xiàn)代中國對現(xiàn)代中國人居理想的渴求。中國別墅建筑，正從“世界院落”回歸“院落中國”我們正當其時。結(jié)論二貳品院品牌定位。。目標導(dǎo)向。

人群指向。

品牌意象。

目標導(dǎo)向一

文化復(fù)興的中國

東方人自己的居住潮流

城南現(xiàn)代中式風(fēng)格別墅

精細化的產(chǎn)品營造。。。。。。大盤賣規(guī)模與成長小盤賣風(fēng)格和速度。我們的目標。塑造一個風(fēng)格鮮明的品牌

追求一個快速回籠的價格人群指向文化意象品牌意象名利雙收人群指向二會青睞中式別墅。奉賢的誰榜樣客群是更是精神新貴。。物質(zhì)新貴年齡35-45之間。有一定財富積累。

別墅客群以私營業(yè)主、公務(wù)員、園區(qū)高管和核心技術(shù)人員為主。

公寓客群以老鎮(zhèn)居民、周遍鄉(xiāng)鎮(zhèn)及園區(qū)中層管理和技術(shù)人員為主。

追求財富后開始追求生活品質(zhì)與品味。

崇拜藝術(shù)，渴望文明。

對事物有獨到看法，不愿隨波逐流。

有傳統(tǒng)大宅門居住情結(jié)。榜樣客群特征描述。。。。。。。。財富榜知本家創(chuàng)富階層新儒商中堅力量。。。。。城南新貴城南新貴居住需求描述。物質(zhì)》精神。收入，學(xué)歷。

精神》物質(zhì)。身份感，地位感。

東方》西方。喜歡卻又迷失于西方，實際上對東方的了解要大于西方，如將西方納入東方則又引為自豪

文化認同》社會認同。對于文化身份的認同遠高于對于社會身份的認同。

小院》大宅。不以空間大小論富貴，而以宅院情趣談享受。

價值》價格。值得一品再品的，才是價值所在。

。。。。。。品牌意象三。為現(xiàn)代奉賢的怎樣的城南新貴，品牌意象打造院子+精神+現(xiàn)代=上院院情寄之趣境達之界上。。。。上院之關(guān)鍵詞：新中式院館居住美學(xué)由此，得出上院的廣告總精神。天地人和諧統(tǒng)一是中國人的居住美學(xué)。人的需求在循序地變化著。物質(zhì)層面滿足之后，是尋求精神層面的滿足。院館院為神。館為形。院館是物質(zhì)和精神的高度結(jié)合。上院的前庭后院、天井樓臺等空間結(jié)構(gòu)是有精神力量的，凝聚著中國傳統(tǒng)居住文化的智慧精髓和審美情趣，但又滿足現(xiàn)代生活舒適愜意的功能享受。新中式居住美學(xué)新中式不是一個符號，新中式建筑有自己的內(nèi)在和表象。上院在傳統(tǒng)中式居住理念中加入現(xiàn)代化和功能化的國際性思考，讓內(nèi)在源于傳統(tǒng)，但表現(xiàn)又領(lǐng)導(dǎo)現(xiàn)代和未來。◎◎◎新中式院館居住美學(xué)。。每個到過上院的人，都會油然而起一種文化的歸屬感：最原始質(zhì)樸的黑白灰、藏風(fēng)聚氣的院落、深邃清涼的小園幽徑、方正洗練的形式表達……就在潛移默化之間，用現(xiàn)代的中國元素向無數(shù)人傳遞著很東方、很國際的哲居文化，實現(xiàn)將傳統(tǒng)的中國式居住納入現(xiàn)代國際框架的夢想叁筑院品牌營造。售場營造。

樣板營造。

景觀營造。

產(chǎn)品營造。。售場營造一一次居住體驗。現(xiàn)代中式的這是新中國貴族們風(fēng)云際會的場所，這是一次新中式建筑藝術(shù)的邂逅之旅，每一個到過上院會館的人，都將對之留下深刻的印象。關(guān)鍵詞中國紅、象形文、會館、自然光、茶道售樓處上院會館走廊/庭院“靜止的時光”走廊“墻上的中國”洽談區(qū)“午后的咖啡”接待臺“印象中國”角落“雕刻中國”樣板營造二一方天地，直指內(nèi)心取。禪意◎樣板房概念與風(fēng)格?，F(xiàn)代禪式古色◎古典中式東情西韻◎東西混合禪意◎現(xiàn)代禪式關(guān)鍵字：簡潔東方禪意。禪意◎現(xiàn)代禪式關(guān)鍵字：簡潔東方禪意。古色◎古典中式關(guān)鍵字：古典東方之美。東情西韻◎東西混合關(guān)鍵字：融合諧調(diào)。景觀營造三提純。東方園林之美四個重點水邊院◎院中林◎◎林中院◎空中院水邊院◎主題景觀串聯(lián)院落社區(qū)內(nèi)最大最長水景可以營造出主題，如桃花源、上善若水等，沿岸別墅自然形成親水院落。院中林◎圍合式的情境院落建筑與建筑間，院落與院落間，建筑院落內(nèi)部間圍合出情趣綠化空間林中院◎林子包圍中的院落利用路網(wǎng)高大樹木和公共綠化對社區(qū)院落形成覆蓋產(chǎn)品營造四小高層（二期）核心概念立體庭院讓18層的高度，亦能擁有多重藏風(fēng)納景的自然庭院地面庭院小區(qū)園林/地面架空層園林/組團花園戶外庭院露臺、陽臺室內(nèi)庭院內(nèi)庭花園、入戶花園、大凸窗立體庭院小高層創(chuàng)新的戶型概念空中院館戶型亮點擁有獨立的自然庭院，增加生活情趣。增加贈送面積，提高實際使用率實現(xiàn)更好的觀景效果空中院館空中立體庭院空中院館空中立體庭院四種形式空中內(nèi)庭式花園若設(shè)計為奇偶層錯落形式，則可挑高2層，作為贈送部分不計入面積；若僅為挑高單層，則應(yīng)考慮方便未來業(yè)主封閉，成為一個可變的功能空間南北錯落式露臺奇偶層陽臺錯落，挑高2層，成為贈送部分不計入面積。入戶花園花園入戶，增加入戶的情趣感，贈加一個可變的功能空間；也可配合內(nèi)庭式花園設(shè)計為奇偶層錯落挑高的形式。大凸窗/270度觀景窗可拆卸窗臺成為落地窗的凸窗設(shè)計，大面積的轉(zhuǎn)角觀景窗空中內(nèi)庭式花園270度弧形觀景窗，景觀資源最大化?？罩型ピ?。客廳與餐廳橫向排布。適合北向景觀資源優(yōu)越的位置。亦可去掉一個房間，增加客廳的南向采光。四房全南。獨立的保姆出口，亦可改為保姆房?？罩型ピ菏疽饪罩型ピ菏疽饪罩性吼^形式一大戶型內(nèi)的內(nèi)庭設(shè)計4/2/2＋空中庭院＋270度觀景窗＋附贈大露臺＋雙入戶161平米（實際使用187平米）空中庭院示意空中庭院示意空中庭院示意空中內(nèi)庭式花園空中院館形式一大戶型內(nèi)的內(nèi)庭設(shè)計3/2/2＋空中庭院＋270度觀景窗138平米（實際使用155平米）270度觀景窗，景觀資源最大化?？罩型ピ骸？罩型ピ菏疽庵写髴粜蛢?nèi)的內(nèi)庭設(shè)計空中內(nèi)庭式花園空中院館形式一偶數(shù)層：3/2/2約118平米贈送6米層高雙陽臺贈送6米露臺內(nèi)庭院奇數(shù)層：3/2/2約118平米贈送6米層高三陽臺立面示意立面示意空中內(nèi)庭式花園空中院館形式一中小戶型內(nèi)的內(nèi)庭設(shè)計挑高奇數(shù)層3/2/2＋附贈空中庭院偶數(shù)層3/2/2＋附贈空中大露臺空中內(nèi)庭式花園空中院館形式一奇偶層錯落挑高的內(nèi)庭設(shè)計挑高挑高奇數(shù)層4/2/2＋附贈空中庭院偶數(shù)層4/2/2＋附贈空中大露臺空中內(nèi)庭式花園空中院館形式一大戶型內(nèi)奇偶層錯落挑高的內(nèi)庭設(shè)計挑高挑高挑高2/2/1＋270度八角窗＋奇偶層大露臺97平米（實際使用約108平米）贈送奇偶層錯落大露臺變陽臺為可贈送的露臺奇偶層錯落式挑高露臺空中院館形式二入戶花園與客廳的結(jié)合入戶花園空中院館形式三L形的入戶花園增加了客廳的采光效果與觀景效果；避開主要的動線，利用率更高。贈送奇偶層錯落露臺玄關(guān)、入戶花園、工作陽臺一體廚房獨立出口玄關(guān)、入戶、工作陽臺一體的多功能入戶花園立面示意入戶花園示意入戶花園空中院館形式三可偷換面積的凸窗梁凸窗窗臺客戶可根據(jù)需要拆卸，贈送面積凸窗剖面凸窗示意凸窗示意落地窗示意大凸窗/270度觀景窗空中院館形式四肆名院品牌推廣。揚名四章。。上院

揚名四章四個階段，推廣上院品牌【第一章】院館主張

【第二章】院館境界

【第三章】院館美學(xué)

【第四章】空中院館階段傳播行程表（假定第一期開盤時間為2008年10月18日）準備期2008年8月8日—9月18日導(dǎo)入期2008年9月18日—10月8日開盤期2008年10月8日—10月28日■主題：懸念【第一章】院館主張□報紙廣告主題：上院建筑觀上院園林觀上院空間觀

□軟文廣告主題：上院，關(guān)于院落的中國式思考誰主沉?。渴澜缭郝銹K中國院落□傳播策略：以戶外、報紙軟文為主體，強化項目對于城市居住生活形態(tài)的根源性司令考，以責(zé)任性話題改變社會對于中式住宅、西式住宅生活的傳統(tǒng)認知，制造口碑傳播，吸引社會關(guān)注?！鲋黝}：解題【第二章】院館境界■主題：踐諾【第三章】院館美學(xué)□報紙廣告主題：天下地杰人合□活動主題：售樓處“印象中國”藝術(shù)展□傳播策略：以報紙廣告、開盤活動為主體，強化項目獨特的新中式院落風(fēng)格，并全面解讀上院“院落精神”□報紙廣告主題：建筑美學(xué)園林美學(xué)空間美學(xué)□軟文廣告主題：上院，院館里的中國居住美學(xué)□活動主題品院□傳播策略：以報紙廣告、報紙軟文為主體，一方面將上院的“院館美學(xué)”深化到建筑的每一個細節(jié)，另一方面以游院的方式開始體驗式行銷。持續(xù)期2009年3月8日—5月8日■主題：創(chuàng)新【第四章】空中院館□報紙廣告主題：院不同臺不同境不同□軟文廣告主題：上院，演繹院館“空中神話”居住在空中的貴族：立體庭院