杭州青化山影視產(chǎn)業(yè)園概念規(guī)劃

建筑城市之上的質(zhì)感生活2009年，杭州青化山影視文化產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃方案(討論稿)2009AD，hangzhouCCDI中建國際(深圳)設計顧問有限公司前期研究分析中國旅游步入快速發(fā)展“黃金期”，旅游進入觀光-休閑-體驗三位一體時代，旅游地產(chǎn)的開發(fā)將突破第二代造景階段，提升到更高水平；融景觀資源、高端品質(zhì)及多元化配套于一體的第三居所順應體驗旅游發(fā)展趨勢，將引領遠郊地產(chǎn)的開發(fā)高潮。旅游地產(chǎn)板塊導入可行性（一）：從旅游地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律看項目第三居所是遠郊地產(chǎn)開發(fā)的趨勢中國旅游地產(chǎn)發(fā)展的三次浪潮旅游發(fā)展階段20世紀80年代2000年前后2006年結合周莊、江南六鎮(zhèn)等景點開發(fā)的旅游度假村及附屬產(chǎn)品第一次浪潮—觀光旅游以造景為賣點的房地產(chǎn)開發(fā)，代表為深圳華僑城、廣州祈福新村等第二次浪潮—休閑旅游

第三次浪潮—體驗旅游？時間截點旅游地產(chǎn)開發(fā)特點旅游設施的居住配套，生活設施十分欠缺，服務于短期居住需求在居住配套基礎上開發(fā)旅游設施，以吸引更多長期居住需求，但缺乏自然景觀，而且主題公園更新費用高，持續(xù)經(jīng)營能力差第三居所，“自然稀缺景觀資源+高端品質(zhì)+多元化配套”的產(chǎn)品，創(chuàng)造差異化、體驗式居住文化旅游地產(chǎn)板塊導入可行性（一）：從旅游地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律看項目旅游地產(chǎn)區(qū)域分布特征根據(jù)旅游地產(chǎn)產(chǎn)品空間分布理論，第三居所一般位于距離區(qū)域中心2小時車程以外，根據(jù)項目區(qū)位適合導入第三居所。國家公園山風景區(qū)（如郊野公園）航空港居住別墅主題游樂園會議中心主題公園海灘渡假村商業(yè)游憩區(qū)國際學校科研基地60-90分鐘車程近郊度假第二居所河<45分鐘路程第三居所，如休閑運動（如游艇、高爾夫、滑草）度假別墅120分鐘車程以外景區(qū)別墅旅游地產(chǎn)板塊導入可行性（一）：從旅游地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律看項目第三居所的基本特征根據(jù)第三居所私密性強、彰顯高端品質(zhì)，集中體現(xiàn)高收入階層度假需求，成為體驗旅游階段的重要發(fā)展趨勢；第三居所注重與景區(qū)旅游元素結合，突出定制化和獨特性，使需求從單純的“游”轉(zhuǎn)向“居在游中，居游結合”；在美國，第三居所被稱為“HomeFromHome”，意為“家以外的另一個非常舒適、輕松的家”。世界旅游組織對旅游地產(chǎn)與GDP發(fā)展關系研究觀賞旅游主要用于日常居住、起居的住所第一居所并不經(jīng)常固定使用的郊外別墅類住所第二居所休閑旅游私密性強，在居住休憩、會客接待基礎上，成為滿足自我實現(xiàn)的心理需求的場所第三居所體驗旅游人均GDP旅游發(fā)展階段2005年，廣東省人均GDP達到2946美元，惠陽基本達到3000美元，深圳作為全國最高的人均GDP地區(qū)，已經(jīng)超過7300美元。區(qū)域或城市人均達到3000美元以上進入郊區(qū)旅游地產(chǎn)快速發(fā)展階段郊區(qū)旅游地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律城市郊區(qū)物業(yè)發(fā)展類型空間發(fā)展規(guī)律郊區(qū)旅游地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律城市郊區(qū)旅游地產(chǎn)發(fā)展物業(yè)形態(tài)項目發(fā)展總方向旅游地產(chǎn)核心驅(qū)動因素區(qū)位條件：近郊，離都市50－80KM進入性：優(yōu)越的交通條件，有高速公路、輕軌或地鐵，交通45－60分鐘車程鮮明的主題：具備旅游、文化、休閑、養(yǎng)生等鮮明的主題特色特色資源：通常具備山、水等優(yōu)良的自然資源與環(huán)境特定的客戶群：客戶群指向明確，主要面向中高端客戶群城市依托：面向主要的消費市場為200萬人口以上的城市基本功能

觀光旅游運動休閑養(yǎng)生保健商務度假區(qū)域旅游地產(chǎn)開發(fā)模式研究芙蓉古城/泰晤士小鎮(zhèn)廣州祈福新村/廣州鳳凰城深圳華僑城/杭州宋城國內(nèi)案例組團式開發(fā)各期圍繞相異主題各級團采取綜合式開發(fā)初期：第二居所及配套開發(fā)中期：旅游設施與住宅共同開發(fā)后期：高端第一居所開發(fā)初期：旅游設施開發(fā)中期：中端住宅開發(fā)后期：高端住宅開發(fā)分期物業(yè)開發(fā)重點演變豪斯登堡生態(tài)旅游城托樂嘉社區(qū)迪斯尼樂園國外借鑒獨特風貌居住組團、社區(qū)風情商業(yè)街區(qū)、社區(qū)文化中心、休閑娛樂中心、教育中心等獨棟別墅、聯(lián)排別墅、多層公寓、公園、廣場、學校、酒店、度假村、食街、會所等主題公園、酒吧街、高爾夫球場、Shoppingmall、別墅、酒店等產(chǎn)品構成旅游景區(qū)與住宅、度假功能的綜合體，注重體驗式生活旅游住宅為主，輔以旅游景區(qū)地產(chǎn)及配套設施旅游景區(qū)地產(chǎn)為主，旅游度假與住宅相結合主要功能適配程度主題風格中西式風貌/古典、國際風貌生態(tài)居住/健康居住/健康居住第二居所/度假/休憩旅游居住互融開發(fā)模式地產(chǎn)帶動度假開發(fā)模式旅游驅(qū)動地產(chǎn)開發(fā)模式區(qū)位簡介長三角我國最重要、最有影響力的經(jīng)濟區(qū)；行政區(qū)劃：包括上海市、江蘇省南部、浙江省北部以及鄰近海域經(jīng)濟概況：長江三角洲上的城市擴張日新月異。城市化進程的加快使滬寧杭公路、鐵路和大運河沿線的9個城市基本連接成片，長江三角洲形成了完整的都市群。這個都市群匯集了產(chǎn)業(yè)、金融、貿(mào)易、教育、科技、文化等雄厚的實力長三角周邊城市的快速發(fā)展，是長三角再度騰飛的外部推動力。交通簡介杭州公路系統(tǒng)發(fā)達，城市交通形成內(nèi)外三圈的公路網(wǎng)絡。高速公路四通八達。有杭甬高速、杭徽高速、滬杭高速、杭干高速、杭浦高速、杭寧高速、杭金衢高速和杭州繞城高速公路，交通十分便利?；A現(xiàn)狀分析地域優(yōu)勢基地距杭州市區(qū)35公里，距蕭山國際際機場15公里，距離杭金衢衢高速口4公里，距浙贛鐵路路臨浦站4公里，距03省道東復線1公里。未來交通規(guī)劃：杭杭州二環(huán)線包含該該項目位置；距離離1號地鐵湘湖站10公里，距離2號地鐵朝陽村站9公里，距離2號地鐵蜀山站3公里。生態(tài)環(huán)境進化鎮(zhèn)是江浙有名名的青梅之鄉(xiāng)，當?shù)亟?jīng)濟主要依依靠農(nóng)業(yè)，生態(tài)條條件基礎得天獨厚厚，開元進化城山山度假區(qū)、帝凱進進化大巖山度假區(qū)區(qū)等蕭山四大1010工程落戶進化鎮(zhèn)，，形成進化生態(tài)商商務休閑、文化旅旅游的集群態(tài)勢。。青化山地塊環(huán)境優(yōu)美，境內(nèi)三面環(huán)山，，巒峰起伏，山青青水秀，地勢整體體呈盆地形態(tài)，且且變化豐富，山谷谷面南背北，山勢勢左右環(huán)抱，谷口口東南朝向，背靠靠千畝深林公園，，空氣中負離子含含量豐富，山間泉泉水全年不斷，土土壤涵養(yǎng)豐富，十十分適合植被生長長，現(xiàn)種植青梅、、竹林等基礎現(xiàn)狀分析基地現(xiàn)狀基地環(huán)境優(yōu)美，農(nóng)農(nóng)作物產(chǎn)豐富，生生態(tài)條件優(yōu)厚，氣氣候宜人。適合發(fā)展保護環(huán)境境，結合生態(tài)，注注重人文條件的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)?；A現(xiàn)狀分析相關案例研究分析析1相關案例研究分析析2規(guī)劃發(fā)展分析拍攝影視城發(fā)展名人第二居所生態(tài)別墅住區(qū)度假旅游產(chǎn)業(yè)作家劇本創(chuàng)作工作室引入產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展鏈依托現(xiàn)有的自然環(huán)環(huán)境條件，規(guī)劃主主題影視基地，大大力發(fā)展旅游度假假村。通過以發(fā)展影視文文化拍攝基地這個基礎產(chǎn)業(yè)，來來進一步提高地塊塊知名度，一方面面發(fā)展度假旅游產(chǎn)產(chǎn)業(yè)；另一方面發(fā)發(fā)展與影視文化相相關的產(chǎn)業(yè)；同時時，結合環(huán)境開發(fā)發(fā)一些別墅，花園園洋房類住區(qū)，可可售、可供度假人人租用、也可供知知名作家作為創(chuàng)作作工作室；最終目標想成一個集合創(chuàng)作作、拍攝、后期制制作、產(chǎn)品開發(fā)、、影視度假旅游、、高檔住區(qū)、商務會議、配套服服務為一體的動態(tài)態(tài)可持續(xù)發(fā)展鏈對當?shù)亟?jīng)濟的貢獻獻影視文化為城鎮(zhèn)經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展帶來新的的增長點。旅游為為衍生的經(jīng)濟增長長點。模型地形平面規(guī)劃地形研究地形透視一規(guī)劃地形研究地形透視二規(guī)劃地形研究地形透視三規(guī)劃地形研究地形透視四規(guī)劃地形研究用地范圍分析規(guī)劃地形研究現(xiàn)有水系分析規(guī)劃地形研究現(xiàn)有植被分析規(guī)劃地形研究場地標高分析規(guī)劃地形研究容積率變更規(guī)劃地形研究坡向分析規(guī)劃地形研究用地價值分析規(guī)劃地形研究規(guī)劃成果總平面圖結合地型，旅游線線路為基地主軸線線。景區(qū)由各個節(jié)節(jié)點串接，而各個個景觀節(jié)點同時也也是通往個功能區(qū)區(qū)域的中轉(zhuǎn)站。各各功能區(qū)塊相聯(lián)系系，但內(nèi)部道路自自成系統(tǒng)，相對獨獨立，減少外界對對內(nèi)部的干擾分期分析規(guī)劃成果功能分析規(guī)劃成果規(guī)劃產(chǎn)品豐富，各各有組團，結合內(nèi)內(nèi)部景觀設計的同同時，引入外部山山體自然景觀資源源，做到整個景區(qū)區(qū)天人合一總體規(guī)劃結構分析析規(guī)劃成果結構分析規(guī)劃成果交通分析規(guī)劃成果生態(tài)資源可持續(xù)發(fā)發(fā)展及能源策略1生態(tài)資源可持續(xù)發(fā)發(fā)展及能源