房地產(chǎn)公司結(jié)構(gòu)成本控制培訓(xùn)

1輕松2015年輕松尊重分享探討參與……“五項(xiàng)基本原則”參與尊重探討共進(jìn)互助以一種分享和開放心態(tài)進(jìn)入今天工作坊之旅我們需要運(yùn)用反饋和自我思考來(lái)提高我們團(tuán)隊(duì)和自己寓教寓樂(lè)可以讓我們的學(xué)習(xí)效果更加有效3u對(duì)結(jié)構(gòu)成本的管理方法有個(gè)直觀和全面的了解。u通過(guò)結(jié)合實(shí)際案例的講解，使大家在以后實(shí)際的工作中，

能夠更有針對(duì)性，提高工作效率。

u

為公司后續(xù)的地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本把控提供參考依據(jù)。課程目標(biāo)與收益

結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法u成本管理的內(nèi)涵u結(jié)構(gòu)成本的管理思路及方法u結(jié)構(gòu)成本管理的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)u結(jié)構(gòu)成本優(yōu)化的案例課程內(nèi)容

結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法引言：當(dāng)前結(jié)構(gòu)成本管理的市場(chǎng)狀況p兩種認(rèn)識(shí)u建筑方案一經(jīng)確定，結(jié)構(gòu)成本基本就確定了。u結(jié)構(gòu)成本的降低必然會(huì)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)安全儲(chǔ)備的下降。結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法p一個(gè)現(xiàn)狀u僅從經(jīng)濟(jì)指標(biāo)上對(duì)結(jié)構(gòu)成本進(jìn)行控制。u極端強(qiáng)調(diào)結(jié)構(gòu)成本的控制，含鋼量、含混凝土量越低，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)越優(yōu)秀。p一種思路引言：當(dāng)前結(jié)構(gòu)成本管理的市場(chǎng)狀況成本管理控制措施組織措施技術(shù)措施經(jīng)濟(jì)措施合同措施總目標(biāo)：項(xiàng)目全壽命周期的 最小的投入產(chǎn)出比控制過(guò)程設(shè)計(jì)準(zhǔn)備設(shè)計(jì)招投標(biāo)施工投入使用階段經(jīng)濟(jì)工作管理工作技術(shù)工作

成本管理的內(nèi)涵項(xiàng)目論證項(xiàng)目策劃階段

工作性質(zhì)

結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路及方法

p必須對(duì)整個(gè)設(shè)計(jì)和策劃的全過(guò)程進(jìn)行管理?施工圖階段：結(jié)構(gòu)的精細(xì)化設(shè)計(jì)?前期策劃?規(guī)劃階段：?方案階段：?擴(kuò)初階段：地質(zhì)的考慮(案例）建筑物的排放（案例）結(jié)構(gòu)的可行性及合理性、避免返工結(jié)構(gòu)方案的優(yōu)化

?施工配合階段：變更、簽證的合理控制

事前控制是重中之重!!!

結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路及方法

結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路及方法?????合適易管管態(tài)度重視視項(xiàng)目情況況服務(wù)意識(shí)識(shí)市場(chǎng)口碑碑結(jié)構(gòu)成本本控制的的管理思思路及方方法p事前控制制的幾個(gè)個(gè)要點(diǎn)l設(shè)計(jì)院的的選擇(方案，初初設(shè)及施施工圖））結(jié)構(gòu)成本本控制的的管理思思路和技技術(shù)方法法結(jié)構(gòu)成本本控制的的管理思思路及方方法p事前控制制的幾個(gè)個(gè)要點(diǎn)l專業(yè)負(fù)責(zé)責(zé)人的選選擇???業(yè)績(jī)水平平市場(chǎng)反饋饋--圖紙質(zhì)量量、責(zé)任任意識(shí)、、成本意意識(shí)、服服務(wù)意識(shí)識(shí)影響力及及控制力力?????前期主動(dòng)的溝溝通尊重平等的心心態(tài)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的換換位思考同行的交流與與競(jìng)爭(zhēng)雙贏的思路和和手段結(jié)構(gòu)成本控制制的管理思路路和技術(shù)方法法結(jié)構(gòu)成本控制制的管理思路路及方法p事前控制的幾幾個(gè)要點(diǎn)l成本意識(shí)的溝溝通與輸入?設(shè)計(jì)周期對(duì)總總成本的影響響結(jié)構(gòu)成本控制制的管理思路路和技術(shù)方法法結(jié)構(gòu)成本控制制的管理思路路及方法p事前控制的幾幾個(gè)要點(diǎn)l設(shè)計(jì)周期的合合理取值資金的時(shí)間價(jià)價(jià)值市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的變變化產(chǎn)品的實(shí)際價(jià)價(jià)值結(jié)構(gòu)成本控制制的管理思路路和技術(shù)方法法p事前控制的幾幾個(gè)要點(diǎn)l如何在保證質(zhì)質(zhì)量、不增加加成本的前提提下縮短設(shè)計(jì)周期期結(jié)構(gòu)成本控制制的管理思路路及方法?組織的重視及及措施?工序的前置及及搭接?標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)的的推廣結(jié)構(gòu)成本控制制的管理思路路和技術(shù)方法法結(jié)構(gòu)成本控制制的管理思路路及方法p事前控制的幾幾個(gè)要點(diǎn)l設(shè)計(jì)費(fèi)的合理理取值???設(shè)計(jì)費(fèi)本身及及其對(duì)總成本本、進(jìn)度及質(zhì)質(zhì)量的影響設(shè)計(jì)費(fèi)取多少少合適？設(shè)計(jì)費(fèi)如何支支付---對(duì)象、時(shí)間????設(shè)計(jì)錯(cuò)誤所導(dǎo)導(dǎo)致的損失（磕碰錯(cuò)漏）設(shè)計(jì)延誤所導(dǎo)導(dǎo)致的損失施工配合不到到位所導(dǎo)致的的損失設(shè)計(jì)結(jié)果超限限額的罰則（后）結(jié)構(gòu)成本控制制的管理思路路和技術(shù)方法法結(jié)構(gòu)成本控制制的管理思路路及方法p事前控制的幾幾個(gè)要點(diǎn)l設(shè)計(jì)合同中設(shè)設(shè)計(jì)公司應(yīng)承承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)?引入的意義?限額的內(nèi)容???限額的數(shù)值限額的彈性（數(shù)值的范圍圍和局部的調(diào)調(diào)整）雙贏的思路結(jié)構(gòu)成本控制制的管理思路路和技術(shù)方法法結(jié)構(gòu)成本控制制的管理思路路及方法p事前控制的幾幾個(gè)要點(diǎn)l限額設(shè)計(jì)合同同的引入和使使用溝通！達(dá)成一致結(jié)構(gòu)成本控制制的管理思路路和技術(shù)方法法結(jié)構(gòu)成本控制制的管理思路路及方法p事前控制的幾幾個(gè)要點(diǎn)l甲方的技術(shù)原原則必須提前前輸入?《結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)統(tǒng)一一技術(shù)措施》或《施工圖設(shè)計(jì)任任務(wù)書》??《結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說(shuō)說(shuō)明》《標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)造做法法》溝通!符合要求!結(jié)構(gòu)成本控制制的管理思路路和技術(shù)方法法結(jié)構(gòu)成本控制制的管理思路路及方法p設(shè)計(jì)過(guò)程中必必須控制的幾幾個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)節(jié)點(diǎn)1.結(jié)構(gòu)體系的確確定及主要平平面布置圖2.基礎(chǔ)的選型及及設(shè)計(jì)圖3.電算模型及計(jì)計(jì)算系數(shù)的取取值4.標(biāo)準(zhǔn)的樣板截截面單元及配配筋圖5.地下室的布置置及樣板配筋筋圖6.結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的的布置及配筋筋圖????選擇思路溝通時(shí)機(jī)溝通內(nèi)容溝通方式—易于溝通--重視前期--規(guī)范的邊界或或有爭(zhēng)議處（（超限的判斷斷、裂縫寬度、短肢墻墻體系的定義義、配筋）--雙方、三方、、資源借助、、關(guān)系維護(hù)結(jié)構(gòu)成本控制制的管理思路路和技術(shù)方法法結(jié)構(gòu)成本控制制的管理思路路及方法p施工圖審查公公司的選擇及及溝通?引入的前提和和原則—性價(jià)比的判斷斷結(jié)構(gòu)成本控制制的管理思路路和技術(shù)方法法結(jié)構(gòu)成本控制制的管理思路路及方法p外部資源的引引入?引入的資源類類型--壟斷部門（政政府、人防、、審圖）、學(xué)學(xué)術(shù)權(quán)威、行業(yè)專家、專專業(yè)咨詢公司司?引入的時(shí)機(jī)--盡早、及時(shí)?合作方式及注注意事項(xiàng)--顧問(wèn)、價(jià)值及及時(shí)間、案例例結(jié)構(gòu)成本控制制的管理思路路和技術(shù)方法法結(jié)構(gòu)成本控制制的管理思路路及方法p戰(zhàn)略合作伙伴伴的形成及意意義?風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及資資源占用?前期溝通及思思想融合?質(zhì)量和進(jìn)度的的保證?后期的服務(wù)?工作范圍的衍衍生?總成本的降低低、總效率的的提升結(jié)構(gòu)成本控制制的管理思路路和技術(shù)方法法結(jié)構(gòu)成本控制制的管理思路路及方法工程成本管理理是公司經(jīng)營(yíng)營(yíng)最關(guān)心的。。成本管理體體系主要是通通過(guò)項(xiàng)目定位位、工程成本本測(cè)算、限額額設(shè)計(jì)、工程程招標(biāo)動(dòng)態(tài)控控制、現(xiàn)場(chǎng)簽簽證等一系列列的環(huán)節(jié)進(jìn)行行控制；付付款、獎(jiǎng)罰處處理亦可作為為工程管理的的一個(gè)重要手手段。1）設(shè)計(jì)變更更管理流程2）現(xiàn)場(chǎng)簽證證管理流程3）付款程序結(jié)構(gòu)成本控制制的管理思路路和技術(shù)方法法結(jié)構(gòu)成本控制制的管理思路路及方法工程成本管理理的合同樣本本（龍湖）結(jié)構(gòu)成本控制制的管理思路路和技術(shù)方法法結(jié)構(gòu)成本控制制的管理思路路及方法地下室方面的的成本控制地下室的結(jié)構(gòu)構(gòu)成本是相當(dāng)當(dāng)高的，也是是建設(shè)單位重重視的。影響響地下室造價(jià)價(jià)成本的因素素很多，比如如地下水位、、地下室層高高、地面覆土土厚度、消防防車道的位置置等等。主體結(jié)構(gòu)方面的的成本控制要做到主體結(jié)構(gòu)構(gòu)方面的成本得得到很好的控制制，應(yīng)做好以下下三方面的工作作：體系選型與與結(jié)構(gòu)布置要合合理、結(jié)構(gòu)計(jì)算算與內(nèi)力分析要要正確、細(xì)部設(shè)設(shè)計(jì)與構(gòu)造措施施要周密。下面面將對(duì)這些問(wèn)題題進(jìn)行專題分析析。結(jié)構(gòu)成本控制的的管理思路和技技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控制的的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)v勘察報(bào)告成果的的確認(rèn)與合理運(yùn)運(yùn)用地質(zhì)勘察費(fèi)用所所占很小，但地地質(zhì)勘察對(duì)巖土土，結(jié)構(gòu)成本的的影響卻是很大大的，特別是對(duì)對(duì)基坑邊坡，基礎(chǔ)以及及地下室等與土土體有關(guān)部分的的成本造價(jià)將起起到?jīng)Q定性的作作用?，F(xiàn)在常見見一些勘察單位以低價(jià)價(jià)中標(biāo)，卻往往往土體取樣與實(shí)實(shí)驗(yàn)不足，只好好向甲方提交偏偏于安全，甚至至過(guò)于安全的勘察成果果，對(duì)于甲方是是因小失大。因因此，選取一個(gè)個(gè)當(dāng)?shù)亟?jīng)驗(yàn)豐富富，服務(wù)配合意意識(shí)好的地質(zhì)勘察單位位，并給予合理理的勘察費(fèi)用是是做好報(bào)告的關(guān)關(guān)鍵因素；嚴(yán)格格的勘察要求和和勘察報(bào)告審核是地質(zhì)質(zhì)報(bào)告做好的重重要保障。結(jié)構(gòu)成本控制的的管理思路和技技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控制的的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)v勘察報(bào)告成果的的確認(rèn)與合理運(yùn)運(yùn)用地質(zhì)勘地質(zhì)勘察察布孔應(yīng)滿足以以下要求：1）有地下室室時(shí)勘察方案須須考慮滿足基坑坑支護(hù)設(shè)計(jì)要求求。2)同一項(xiàng)目目分期開發(fā)時(shí)，，其地質(zhì)勘察應(yīng)應(yīng)該同時(shí)滿足遠(yuǎn)遠(yuǎn)期與近期工程程開發(fā)的要求。。3)需進(jìn)行場(chǎng)場(chǎng)地地震安全性性評(píng)價(jià)工作的，，在進(jìn)行地質(zhì)勘勘察時(shí)，應(yīng)同時(shí)時(shí)考慮場(chǎng)地地震震安全性評(píng)價(jià)的要求，，并將地質(zhì)勘察察鉆孔作為場(chǎng)地地地震安全性評(píng)評(píng)價(jià)所需的工程程鉆孔，重復(fù)利利用。4)布置勘察察孔時(shí)，應(yīng)結(jié)合合地下室（有地地下室時(shí)）范圍圍、標(biāo)高、層高高綜合考慮，確確定孔距、孔深，以及及控制性孔與一一般性孔的數(shù)量量比例。5)當(dāng)?shù)叵率沂矣锌垢⌒枰獣r(shí)時(shí)，應(yīng)明確要求求提供設(shè)計(jì)抗浮浮水位。6)對(duì)地質(zhì)報(bào)告，設(shè)設(shè)計(jì)單位應(yīng)認(rèn)真真審閱，并應(yīng)對(duì)對(duì)地質(zhì)報(bào)告內(nèi)容容及數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確確性、完整性提出意見并及時(shí)時(shí)反饋給甲方。。?關(guān)注基礎(chǔ)選型及及地基處理建議議-靈活度?關(guān)注承載力的取取值建議–承載力、PHC?關(guān)注抗浮設(shè)計(jì)水水位的標(biāo)高結(jié)構(gòu)成本控制的的管理思路和技技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控制的的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)v勘察報(bào)告的取值值建議?可否提出最低設(shè)設(shè)計(jì)水位標(biāo)高基坑、邊坡方面面的成本控制在在基坑、邊坡的的設(shè)計(jì)中，經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)占70％、計(jì)計(jì)算占30％，，因此在當(dāng)?shù)卣艺乙粋€(gè)經(jīng)驗(yàn)豐富富的設(shè)計(jì)單位和和設(shè)計(jì)人員是相相當(dāng)關(guān)鍵的。支支護(hù)設(shè)計(jì)是通過(guò)過(guò)方案招標(biāo)確定定的，其評(píng)標(biāo)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)為“在滿足結(jié)構(gòu)安全全可靠及環(huán)境綠綠化要求的前提提下綜合造價(jià)最最低方案為中標(biāo)標(biāo)方案”。在設(shè)計(jì)方案確確后為進(jìn)一步降降低造價(jià)、方便便施工和縮短進(jìn)進(jìn)度，需要在計(jì)計(jì)算、構(gòu)造、施施工圖設(shè)計(jì)等方方面進(jìn)行細(xì)致的的優(yōu)化，使設(shè)計(jì)計(jì)施工圖在滿足足安全的前提下下更經(jīng)濟(jì)合理。。由于基坑、邊坡坡設(shè)計(jì)中經(jīng)驗(yàn)占占了決定地位，，因此請(qǐng)一個(gè)經(jīng)經(jīng)驗(yàn)豐富的專家家小組對(duì)重要基基坑、邊坡設(shè)計(jì)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)審審是一個(gè)重要環(huán)環(huán)節(jié)。結(jié)構(gòu)成本控制的的管理思路和技技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控制的的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)v基坑、邊坡方面面的成本控制結(jié)構(gòu)成本控制的的管理思路和技技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控制的的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)結(jié)構(gòu)成本控制的的管理思路和技技術(shù)方法v基礎(chǔ)的選型結(jié)構(gòu)成本控制的的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)l沖孔樁、鉆孔樁樁l人工挖孔樁l預(yù)應(yīng)力管樁l沉管灌注樁l強(qiáng)夯地基處理l水泥攪拌樁地基基處理l筏板基礎(chǔ)l獨(dú)立柱基結(jié)構(gòu)成本控制的的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)結(jié)構(gòu)成本控制的的管理思路和技技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控制的的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)結(jié)構(gòu)成本控制的的管理思路和技技術(shù)方法v如何判斷樁（基基礎(chǔ)）的總量是是否合理？結(jié)構(gòu)成本控制的的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)要求設(shè)計(jì)院提供供樁（基礎(chǔ)）的的總反力與建筑物總總重量的比值，，核對(duì)并判斷其合理性(利用率>85%)。結(jié)構(gòu)成本控制的的管理思路和技技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控制的的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)l關(guān)注柱底荷載的的取值v如何優(yōu)化樁（基基礎(chǔ)）的總量？？l關(guān)注水浮力的利利用l關(guān)注樁基礎(chǔ)中地地下室底板下土土承載力的利用用l關(guān)注樁承載力的的利用率l關(guān)注基礎(chǔ)類型的的歸并結(jié)構(gòu)成本控制的的管理思路和技技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控制的的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)v層高對(duì)成本的影影響及控制n控制層高的意義義：ü減少所有結(jié)構(gòu)柱柱、剪力墻等豎豎向構(gòu)件的長(zhǎng)度度和體積ü減少建筑的總高高度、降低結(jié)構(gòu)構(gòu)的總荷載，間間接降低結(jié)構(gòu)成成本ü降低上部結(jié)構(gòu)所所承受的地震力力、風(fēng)荷載，間間接降低結(jié)構(gòu)成成本?結(jié)構(gòu)成本：?地下室土方開挖挖及運(yùn)輸?shù)臄?shù)量量?基坑支護(hù)的面積積、基坑支護(hù)的的單價(jià)?地下室底板及側(cè)側(cè)壁的截面及配配筋?減少水浮力，降降低抗拔樁、抗拔錨錨桿的費(fèi)用?基坑降水的數(shù)量量及費(fèi)用結(jié)構(gòu)成本控制的的管理思路和技技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控制的的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)v層高對(duì)成本的影影響及控制n控制層高的意義義：?減少所有外維護(hù)護(hù)磚墻、內(nèi)分隔隔墻、裝飾隔斷斷的數(shù)量?減少門窗、幕墻墻、粉刷、涂料料、瓷磚、石材材、防水材料等等數(shù)量?更好地滿足節(jié)能能規(guī)范的要求?減少空調(diào)等設(shè)備備的負(fù)荷量?減少后期空調(diào)等等設(shè)備的運(yùn)營(yíng)成成本?其它土建成本：：?設(shè)備及運(yùn)營(yíng)成本本：結(jié)構(gòu)成本控制的的管理思路和技技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控制的的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)v層高對(duì)成本的影影響及控制n如何降低層高？？對(duì)于許多公共建建筑，包括地下下空間，規(guī)范或或者客戶所真正正關(guān)注的并不是建筑物物的層高而是使使用空間的（行車道2.3m,停車處2.2m)地下室的層高：地下室層高＝建建筑凈高（2.2m）＋結(jié)構(gòu)構(gòu)梁高（0.9m）＋空調(diào)管管高度（0.4m）＋＋消防噴淋高度度（0.1m））＝3.6m，，水電交叉等在在次梁部分進(jìn)行，因此地地下室層高在3.8m左右是是比較合適的。。---凈高結(jié)構(gòu)成本控制的的管理思路和技技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控制的的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)v層高對(duì)成本的影影響及控制地下室頂板的覆覆土厚度：水、電管線的走走向、交叉布置置以及埋置深度度以及景觀種植植樹木的要求是決定地下室頂頂板覆土厚度的的關(guān)鍵因素，一一般地下室頂板板的覆土厚度在1.0～1.5m左右是比比較合適的。(為了避免上部部建筑的設(shè)備管管線直接穿越人人防頂板，設(shè)計(jì)計(jì)中往往將地下下室頂板降低后后覆土，在覆土土層中完成上部部建筑設(shè)備管線線的轉(zhuǎn)換，及避避免了對(duì)管線采采取防護(hù)密閉措措施，又可以節(jié)節(jié)省投資。另外外，大型地下室室頂板的跨度一一般較大，僅靠靠中間向兩邊放放坡是很難解決決排水問(wèn)題。因因此設(shè)計(jì)中考慮慮將地下室分成成幾個(gè)區(qū)域，利利用輕質(zhì)陶粒砼砼找坡，坡向頂頂板外圍水溝，，由區(qū)域邊的排排水暗溝接入小小區(qū)管網(wǎng)）。結(jié)構(gòu)成本控制的的管理思路和技技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控制的的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)v層高對(duì)成本的影影響及控制n影響凈高的因素素？p結(jié)構(gòu)梁高p機(jī)電的管道空間間1、結(jié)構(gòu)的梁高ü綜合各種成本因因素，取值應(yīng)較較正常結(jié)構(gòu)本身身最經(jīng)濟(jì)的梁高降低10%-30%。（建議為1/12-1/18的跨度)?設(shè)計(jì)院通常的做做法：取結(jié)構(gòu)本本身最經(jīng)濟(jì)的梁梁高（一般為1/8-1/12的跨度)。結(jié)構(gòu)成本控制的的管理思路和技技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控制的的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)v層高對(duì)成本的影影響及控制2、機(jī)電的管道空空間：我們建議設(shè)計(jì)院院做每一層的：：綜合管線圖來(lái)優(yōu)化各專業(yè)管管線的交叉布置置和統(tǒng)一協(xié)調(diào)，，以壓縮總體管管道空間。---設(shè)計(jì)院通常的做做法是空調(diào)、電電纜、水管各占占一個(gè)標(biāo)高，實(shí)際空間利利用率很低。?我們的優(yōu)化措施施？結(jié)構(gòu)成本控制的的管理思路和技技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控制的的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)v層高對(duì)成本的影影響及控制3、結(jié)構(gòu)梁梁高的空空間與機(jī)機(jī)電的管管道空間間交叉優(yōu)優(yōu)化設(shè)計(jì)計(jì)：①采用用變截面面梁，在在機(jī)電管管線通過(guò)過(guò)處，減減少梁截截面高度度。②在梁梁中預(yù)埋埋管或預(yù)預(yù)留洞口口，使管管線穿過(guò)過(guò)。③采用用設(shè)柱帽帽（或不不設(shè)柱帽帽）的無(wú)無(wú)梁樓蓋蓋，使管管線與結(jié)結(jié)構(gòu)柱帽在同一一高度空間間。④設(shè)計(jì)使使結(jié)構(gòu)梁梁的布置置與空調(diào)調(diào)管線的的布置保保持一致致，以便便結(jié)構(gòu)梁梁與空調(diào)調(diào)管線共共同占用用一個(gè)空空間。結(jié)構(gòu)成本本控制的的管理思思路和技技術(shù)方法法結(jié)構(gòu)成本本控制的的技術(shù)關(guān)關(guān)鍵點(diǎn)v梁的布置置與成本本的關(guān)系系?8.1米X8.1米柱網(wǎng)網(wǎng)下,布置井字字梁經(jīng)濟(jì)濟(jì)還是十十字梁經(jīng)經(jīng)濟(jì)??鋼筋的數(shù)數(shù)量混凝土的的數(shù)量模板的數(shù)數(shù)量ü答案：在在正常樓樓層,十字梁較較井字梁梁便宜約約16-22%!結(jié)構(gòu)成本本控制的的管理思思路和技技術(shù)方法法結(jié)構(gòu)成本本控制的的技術(shù)關(guān)關(guān)鍵點(diǎn)v梁的布置置與成本本的關(guān)系系結(jié)構(gòu)成本本控制的的管理思思路和技技術(shù)方法法結(jié)構(gòu)成本本控制的的技術(shù)關(guān)關(guān)鍵點(diǎn)v梁的布置置與成本本的關(guān)系系(續(xù)）?一些短墻墻上的小小梁是否否需要布布置??普通樓板板是否足足以支撐撐這些短短墻。?板的配筋筋是否為為構(gòu)造配配筋，而而不是根根據(jù)計(jì)算算得出。。ü答案：在在一定跨跨度范圍圍內(nèi),梁的布置置越少越越好!v梁配筋方方式對(duì)成成本的影影響結(jié)構(gòu)成本本控制的的技術(shù)關(guān)關(guān)鍵點(diǎn)結(jié)構(gòu)成本本控制的的管理思思路和技技術(shù)方法法v梁配筋方方式對(duì)成成本的影影響結(jié)構(gòu)成本本控制的的技術(shù)關(guān)關(guān)鍵點(diǎn)l梁鋼筋的的直徑超超過(guò)25時(shí)，會(huì)對(duì)對(duì)成本造造成什么么影響？？l住宅標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層梁寬寬常為200或250，此時(shí)梁梁頂鋼筋筋宜采用大直直徑鋼筋筋還是小小直徑鋼鋼筋？l主次梁相相交處設(shè)設(shè)計(jì)院常常常布置置有吊筋筋，是否否合理？？結(jié)構(gòu)成本本控制的的管理思思路和技技術(shù)方法法v柱的配筋方式式對(duì)成本本的影響響結(jié)構(gòu)成本本控制的的技術(shù)關(guān)關(guān)鍵點(diǎn)結(jié)構(gòu)成本本控制的的管理思思路和技技術(shù)方法法?如何優(yōu)化化剪力墻墻布置的的位置數(shù)數(shù)量？?建筑物的的兩端和和周邊重重點(diǎn)布置置；?建筑物的的內(nèi)部和和中間位位置減少少布置；；---以保證結(jié)結(jié)構(gòu)的抗抗震扭轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)指標(biāo)滿滿足要求求清除不必必要的結(jié)結(jié)構(gòu)成本本結(jié)構(gòu)成本本控制的的技術(shù)關(guān)關(guān)鍵點(diǎn)v剪力墻的的布置與與成本的的關(guān)系?結(jié)構(gòu)的計(jì)計(jì)算位移移是否與與規(guī)范的的最低要要求相差差不遠(yuǎn)；；好鋼用在在刀刃上上結(jié)構(gòu)成本本控制的的管理思思路和技技術(shù)方法法v剪力墻的的布置與與成本的的關(guān)系（（續(xù)）ü最優(yōu)化的的剪力墻墻長(zhǎng)度是是其寬度度的8倍+100；ü剪力墻的的翼緣小小于600時(shí)，應(yīng)關(guān)關(guān)注其結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)結(jié)果。。?如何優(yōu)化化剪力墻墻的長(zhǎng)度度（墻身身用鋼量量45～～65%）?剪力墻太太長(zhǎng)，結(jié)結(jié)構(gòu)本身身成本增增加，同同時(shí)又使使地震力力增加，進(jìn)一一步加大大結(jié)構(gòu)成成本；?短肢剪力力墻，抗抗震性能能不好，，構(gòu)造配配筋成倍倍放大，，成本也會(huì)增大大；結(jié)構(gòu)成本本控制的的技術(shù)關(guān)關(guān)鍵點(diǎn)l對(duì)策結(jié)構(gòu)成本本控制的的管理思思路和技技術(shù)方法法v如何控制制剪力墻墻的厚度度取值?《高層建筑筑混凝土土結(jié)構(gòu)技技術(shù)規(guī)程程》7.2.2條：底部部加強(qiáng)層層剪力墻墻厚度不小小于層高高的1/16（一、二二級(jí)抗震震等級(jí)））或1/20（三、四四級(jí)抗震等級(jí)級(jí)）。?但底部商商業(yè)、底底層假?gòu)?fù)復(fù)式住宅宅或架空空層層墻墻高較高高，按此此規(guī)定，厚必須增增加較多多，同時(shí)時(shí)變成短短肢剪力力墻，配配筋進(jìn)一一步大幅幅增加。。結(jié)構(gòu)成本本控制的的技術(shù)關(guān)關(guān)鍵點(diǎn)經(jīng)過(guò)《高規(guī)》附錄D專門的公公式驗(yàn)算算，大部部分墻厚厚不需比比標(biāo)準(zhǔn)層加厚或或加厚一一點(diǎn)即可可滿足穩(wěn)穩(wěn)定要求求，節(jié)省本層層造價(jià)約約15%。l對(duì)策：結(jié)構(gòu)成本本控制的的管理思思路和技技術(shù)方法法v樓板的厚厚度對(duì)成成本的影影響?標(biāo)準(zhǔn)層樓樓板厚度度對(duì)荷載載的影響響程度？？---2CM的板厚占占標(biāo)準(zhǔn)層層總荷載載約3.3%?標(biāo)準(zhǔn)層樓樓板厚度度對(duì)板配配筋的影影響？---僅考慮構(gòu)構(gòu)造因素素，板的的配筋量量與板的的厚度成成比例增增加?標(biāo)準(zhǔn)層樓樓板厚度度對(duì)地震震力的影影響?---2CM的厚度增增加地震震力約3.3%結(jié)構(gòu)成本本控制的的技術(shù)關(guān)關(guān)鍵點(diǎn)?標(biāo)準(zhǔn)層樓樓板厚度度對(duì)梁、、柱、墻墻配筋的的間接影影響？?標(biāo)準(zhǔn)層樓樓板厚度度對(duì)基礎(chǔ)礎(chǔ)的間接接影響？？結(jié)構(gòu)成本本控制的的管理思思路和技技術(shù)方法法v實(shí)際工程程中樓板板厚度選選擇建議議結(jié)構(gòu)成本本控制的的技術(shù)關(guān)關(guān)鍵點(diǎn)l普通3-4米跨度的的樓板可可取100；l高層核心心筒部位位的樓板可可取150;l客廳處的的異形大大板可取取120-150；l普通屋面面板可取取120；l管線密集集處可取取120；l地下室頂頂板可取取180。結(jié)構(gòu)成本本控制的的管理思思路和技技術(shù)方法法結(jié)構(gòu)成本本控制的的技術(shù)關(guān)關(guān)鍵點(diǎn)v建筑的地地下室及及屋頂找找坡p找坡的材材料成本本和結(jié)構(gòu)構(gòu)成本？？p是否可以以結(jié)構(gòu)找找坡或半半結(jié)構(gòu)找找坡？p單坡還是是雙坡？？找坡的的方向及及長(zhǎng)度？？p重視找坡坡?？茖W(xué)學(xué)找坡。。---最小配筋筋率又可可同時(shí)降降低;結(jié)構(gòu)成本本控制的的管理思思路和技技術(shù)方法法結(jié)構(gòu)成本本控制的的技術(shù)關(guān)關(guān)鍵點(diǎn)v鋼筋材料料的選擇擇對(duì)成本本的影響響l市場(chǎng)價(jià)格格：Ⅰ級(jí)鋼：3420元/噸；Ⅱ級(jí)螺紋鋼鋼：Ф14及以下3460，Ф14以上3430；新Ⅲ級(jí)螺紋鋼鋼：綜合合3580；冷軋帶帶肋鋼筋：：4100；冷軋帶帶肋鋼筋筋網(wǎng)片：：4600；?Ⅱ級(jí)螺紋鋼鋼VSⅠ級(jí)圓鋼：：---價(jià)格基本本一樣，，強(qiáng)度提提高43%；?新Ⅲ級(jí)螺紋鋼鋼VSⅡ級(jí)螺紋鋼鋼：---價(jià)格貴了了4.4%，強(qiáng)度提提高20%,對(duì)按計(jì)算算配筋的的梁柱有有顯著影影響；---對(duì)于柱的的構(gòu)造配配筋率，，可減少少0.1；（當(dāng)抗震震等級(jí)為為三級(jí)時(shí)時(shí)，柱構(gòu)構(gòu)造配筋筋率：0.7%→0.6%,減少14.3%。）---減少梁柱柱的配筋筋數(shù)量,方便施工工;結(jié)構(gòu)成本本控制的的管理思思路和技技術(shù)方法法v鋼筋材料料的選擇擇對(duì)成本本的影響響（續(xù)））?冷軋帶肋肋鋼筋VSⅡ級(jí)螺紋鋼鋼：---價(jià)格貴了了18.5%，強(qiáng)度提提高20%；---產(chǎn)品供應(yīng)應(yīng)的直徑徑范圍所所導(dǎo)致的的“實(shí)實(shí)際最小小配筋率率”的影影響；（如Ф10＠200在100厚的板中中，配筋筋率是0.393%，較最小小配筋率0.2%增加了96.5%）l市場(chǎng)價(jià)格格：Ⅰ級(jí)鋼：3420元/噸；Ⅱ級(jí)螺紋鋼鋼：Ф14及以下3460，Ф14以上3430；新Ⅲ級(jí)螺紋鋼鋼：綜合合3580；冷軋帶帶肋鋼筋：：4100；冷軋帶帶肋鋼筋筋網(wǎng)片：：4600；結(jié)構(gòu)成本本控制的的技術(shù)關(guān)關(guān)鍵點(diǎn)結(jié)構(gòu)成本本控制的的管理思思路和技技術(shù)方法法v鋼筋材料料的選擇擇對(duì)成本本的影響響（續(xù)））?冷軋帶肋肋鋼筋VS冷軋帶肋肋鋼筋網(wǎng)網(wǎng)片：---冷軋帶肋肋鋼筋網(wǎng)網(wǎng)片購(gòu)買買價(jià)格貴貴12%；---冷軋帶肋肋鋼筋網(wǎng)網(wǎng)片可減減少施工工綁扎費(fèi)費(fèi)用；---冷軋帶肋肋鋼筋網(wǎng)網(wǎng)片可提提高工程程質(zhì)量，，加快工工程進(jìn)度度；l市場(chǎng)價(jià)格格：Ⅰ級(jí)鋼：3420元/噸；Ⅱ級(jí)螺紋鋼鋼：Ф14及以下3460，Ф14以上3430；新Ⅲ級(jí)螺紋鋼鋼：綜合合3580；冷軋帶帶肋鋼筋：：4100；冷軋帶帶肋鋼筋筋網(wǎng)片：：4600；?冷軋帶肋肋鋼筋VS冷軋扭鋼鋼筋：---兩者購(gòu)買買價(jià)格差差不多，，強(qiáng)度也也相同；；---冷軋扭鋼鋼筋綁扎扎較為困困難，綜綜合單價(jià)價(jià)高；---新規(guī)范更更新的進(jìn)進(jìn)展情況況；結(jié)構(gòu)成本本控制的的技術(shù)關(guān)關(guān)鍵點(diǎn)結(jié)構(gòu)成本本控制的的管理思思路和技技術(shù)方法法結(jié)構(gòu)成本本控制的的技術(shù)關(guān)關(guān)鍵點(diǎn)v實(shí)際工程程中鋼筋筋的選擇擇建議l結(jié)構(gòu)梁、、柱、墻墻鋼筋統(tǒng)統(tǒng)一按什什么原則則選?。?？???6-8CM直徑鋼筋筋統(tǒng)一采采用HRB235；10-12CM直徑鋼筋筋統(tǒng)一采采用HRB335；14CM及以上鋼鋼筋統(tǒng)一一采用HRB400；?優(yōu)先采用用冷軋帶帶肋鋼筋筋（3級(jí)級(jí)鋼）；；??板底配筋筋盡量采采用直徑徑小、間間距密的的方式配配置；當(dāng)冷軋帶帶肋鋼筋筋不能滿滿足承載載力要求求時(shí)，采采用HRB400；?問(wèn)題:關(guān)于短短肢剪剪力墻墻的配配筋如如何處處理？？l樓板鋼鋼筋統(tǒng)統(tǒng)一按按什么么原則則選取?。?對(duì)樓板板的影影響?結(jié)構(gòu)成成本控控制的的管理理思路路和技技術(shù)方方法結(jié)構(gòu)成成本控控制的的技術(shù)術(shù)關(guān)鍵鍵點(diǎn)v混凝土土標(biāo)號(hào)號(hào)對(duì)成成本的的影響響l標(biāo)號(hào)增增加，，單價(jià)價(jià)直接接上升升：C20單價(jià)277；C25單價(jià)296；C30單價(jià)315；C35單價(jià)332；C40單價(jià)362；C50單價(jià)為為400。---標(biāo)號(hào)每每增加加一級(jí)級(jí)，單單價(jià)提提高5%-8%。?對(duì)柱及及剪力力墻（（軸壓壓比控控制））的影影響程程度？？---提高標(biāo)標(biāo)號(hào)可可顯著著減小小柱墻墻的尺尺寸，，增加加建筑筑實(shí)際際使用用率。。?對(duì)梁的的影響響？---正常情情況下下對(duì)梁梁的承承載力力幾乎乎沒(méi)影影響，，因此此對(duì)梁梁的截截面及及配筋筋影響很小小，不不宜采采用高高標(biāo)號(hào)號(hào)。---正常情情況下下對(duì)板板的承承載力力幾乎乎沒(méi)影影響，，但可可能會(huì)會(huì)提高高板的的構(gòu)造造配筋率，，同時(shí)時(shí)還會(huì)會(huì)增加加板開開裂的的隱患患，應(yīng)盡量量采用用低標(biāo)標(biāo)號(hào)。結(jié)構(gòu)成成本控控制的的管理理思路路和技技術(shù)方方法v實(shí)際工工程中中混凝凝土標(biāo)標(biāo)號(hào)的的選擇擇建議議結(jié)構(gòu)成成本控控制的的技術(shù)術(shù)關(guān)鍵鍵點(diǎn)l剪力墻墻、柱柱混凝凝土標(biāo)標(biāo)號(hào)按按軸壓壓比控控制，，使其其盡量接接近軸軸壓比比規(guī)定定的上上限，，同時(shí)時(shí)又使使絕大大部分分豎向向構(gòu)件件為構(gòu)構(gòu)造配配筋。。高層豎豎向構(gòu)構(gòu)件砼砼宜按按層數(shù)數(shù)分段段，下下部樓樓層提提高標(biāo)標(biāo)號(hào)以以減少少截面面，上上部降低標(biāo)標(biāo)號(hào)以以降低低成本本。（（30層左左右：：C50~[C45]~C40~C35~C30)l普通的的結(jié)構(gòu)構(gòu)梁板板混凝凝土標(biāo)標(biāo)號(hào)一一般為為C25、C30。l受力較較大的的梁板板混凝凝土標(biāo)標(biāo)號(hào)可可采用用C30(C35)：如地下下室的的底板板、頂頂板、轉(zhuǎn)換層層、屋屋頂花花園的的樓板板等。p地下室室頂板板的活活荷載載取值值(消防車車道，，覆土土厚度度）結(jié)構(gòu)成成本控控制的的管理理思路路和技技術(shù)方方法結(jié)構(gòu)成成本控控制的的技術(shù)術(shù)關(guān)鍵鍵點(diǎn)v關(guān)注部部分位位置的的荷載載取值值p外墻的的荷載載取值值–p內(nèi)墻的的荷載載取值值–窗洞的的影響響輕質(zhì)材材料的的提前前確定定p空間可可能分分隔的的荷載載取值值–非固定定隔墻墻的自自重取取每延延米長(zhǎng)墻墻重(kN/m)的1/3作為樓樓面活活載的的附加加值計(jì)計(jì)入(kN/㎡㎡)結(jié)構(gòu)成成本控控制的的管理理思路路和技技術(shù)方方法v電算時(shí)時(shí)一些些系數(shù)數(shù)的取取值p梁的彎彎矩放放大系系數(shù)；；p梁的扭扭矩折折減系系數(shù)；；p梁柱重重疊部部分是是否簡(jiǎn)簡(jiǎn)化為為剛域域；（（節(jié)省省支座座配筋筋）p混凝土土容重重的取取值；；(剪剪力墻墻體系系：26））p連梁剛剛度折折減系系數(shù)；；p墻、柱柱、基基礎(chǔ)計(jì)計(jì)算是是否考考慮活活荷載載的折折減；；p地下室室外墻墻是否否按壓壓彎構(gòu)構(gòu)件計(jì)計(jì)算；；p荷載的的取值值是否否有人人為的的放大大；結(jié)構(gòu)成成本控控制的的技術(shù)術(shù)關(guān)鍵鍵點(diǎn)v圖紙?jiān)O(shè)設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)歸并并的把把握p梁的歸歸并(高層層建筑筑應(yīng)該該分標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層層設(shè)置置）梁標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層的的歸并并應(yīng)根根據(jù)相相關(guān)包包絡(luò)圖圖進(jìn)行行分段段，每每段不不宜超超過(guò)５５~6層，，不不得得簡(jiǎn)單單作一一段處處理p墻柱的的歸并并（分分層配配筋））p板的歸歸并p樁基的的歸并并p基礎(chǔ)的的歸并并精細(xì)化化設(shè)計(jì)計(jì)是施施工圖圖過(guò)程程中控控制成成本的的關(guān)鍵鍵結(jié)構(gòu)成成本控控制的的技術(shù)術(shù)關(guān)鍵鍵點(diǎn)結(jié)構(gòu)成本控控制的管理理思路和技技術(shù)方法p結(jié)構(gòu)超限必必然增加結(jié)結(jié)構(gòu)成本（（增加20～30%)p結(jié)構(gòu)超限必必然增加設(shè)設(shè)計(jì)周期p結(jié)構(gòu)超限的的權(quán)衡和控控制—投入產(chǎn)出比比p資源的及時(shí)時(shí)引入p必要的前期期溝通結(jié)構(gòu)成本控控制的技術(shù)術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)v結(jié)構(gòu)超限對(duì)對(duì)成本的影影響及控制制結(jié)構(gòu)成本控控制的管理理思路和技技術(shù)方法p建筑高寬比比的超限不不屬于抗震震超限審查查范圍。結(jié)構(gòu)成本控控制的技術(shù)術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)v建筑高寬比比超限對(duì)成成本的影響響p高層規(guī)范：：在6度及7度抗震設(shè)防防區(qū)，剪力力墻結(jié)構(gòu)及及框架核芯筒筒結(jié)構(gòu)的高高度與寬度度比不宜大大于6，8度抗震設(shè)防防區(qū)，高寬比比不宜大于于5。l建筑高寬比比超限對(duì)結(jié)結(jié)構(gòu)會(huì)有什什么不利影影響？?建筑物在風(fēng)風(fēng)荷載和地地震荷載的的作用下會(huì)會(huì)發(fā)生傾覆覆力矩，建筑高寬比比愈大，建建筑物抗傾傾覆力矩的的能力就愈愈差。結(jié)構(gòu)成本控控制的管理理思路和技技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控控制的技術(shù)術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)v建筑高寬比比超限對(duì)成成本的影響響l高寬比超限限對(duì)成本的的影響如何何？?高寬比超限限一定會(huì)增增加成本，，包括結(jié)構(gòu)構(gòu)成本和建建筑成本。。?高寬比超限限增加的結(jié)結(jié)構(gòu)成本，，受那幾個(gè)個(gè)因素影響響？?建筑成本也也會(huì)增加ü高寬比超限限的程度ü建筑物的風(fēng)風(fēng)荷載ü建筑的地震震力--表面積與體體積的比值值對(duì)成本的的影響結(jié)構(gòu)成本控控制的管理理思路和技技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控控制的技術(shù)術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)v建筑高寬比比超限對(duì)成成本的影響響l高寬比超限限對(duì)結(jié)構(gòu)成成本的影響響程度如何何？?珠海XXX項(xiàng)目：高層層住宅，7度抗震，基基本風(fēng)壓0.85，地面粗糙度度B類，高度為為99.8米，進(jìn)深為為12.2米，高寬比達(dá)8.2。ü方案的對(duì)比比分析結(jié)果果：---增加結(jié)構(gòu)成成本約67元/平方米。結(jié)構(gòu)成本控控制的管理理思路和技技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控控制的技術(shù)術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)v建筑高寬比比超限對(duì)成成本的影響響l高寬比超限限對(duì)結(jié)構(gòu)成成本的影響響程度如何何？?南寧XX項(xiàng)目：高層層住宅，6度抗震，基基本風(fēng)壓0.40，地面粗糙度度C類，高度為為99.9米，進(jìn)深為為12.5米，高寬比達(dá)8.0。ü方案的對(duì)比比分析結(jié)果果：---增加結(jié)構(gòu)成成本約17元/平方米。結(jié)構(gòu)成本控控制的管理理思路和技技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控控制的技術(shù)術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)n結(jié)構(gòu)成本提提高就可以以降低客戶戶投訴的技技術(shù)關(guān)鍵p樓板的配筋筋--–端跨、管線線密集處、、屋面板、、大單向板板的長(zhǎng)方向向p較長(zhǎng)剪力墻墻的水平筋筋p地下室側(cè)墻墻的水平筋筋p砌體的裂縫縫p底層入口處處的裝飾結(jié)構(gòu)成本控控制的管理理思路和技技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控控制的技術(shù)術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)（（新高規(guī)的的調(diào)整）1、修改了了樓層位移移比要求及及可以適當(dāng)當(dāng)放松的條條件及限值值。見3.4.5條。第3.4.5條：結(jié)結(jié)構(gòu)平面布布置應(yīng)減少少扭轉(zhuǎn)的影影響。在考考慮偶然偏偏心影響的的地震力作作用下，樓樓層豎向構(gòu)構(gòu)件的最大大水平位移移和層間位位移，A級(jí)高度高高層建筑不不宜大于該該樓層平均均值的1.2倍，不不應(yīng)大于該該樓層平均均值的1.5倍；B級(jí)高度高高層建筑、、超過(guò)A級(jí)級(jí)高度的混混合結(jié)構(gòu)及及本規(guī)程第第10章所所指的復(fù)雜雜高層建筑筑不宜大于于該樓層平平均值的1.2倍，，不應(yīng)大于于該樓層平平均值的1.4倍。。結(jié)構(gòu)扭轉(zhuǎn)為為主的第一一自振周期期與平動(dòng)為為主的第一一自振周期期之比，A級(jí)高度高高層建筑不不應(yīng)大于0.9，B級(jí)高度高高層建筑、、超過(guò)A級(jí)級(jí)高度的混混合結(jié)構(gòu)及及本規(guī)程第第10章所所指的復(fù)雜雜高層建筑筑不應(yīng)大于于0.85。結(jié)構(gòu)成本控控制的管理理思路和技技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控控制的技術(shù)術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)（（新高規(guī)的的調(diào)整）注：當(dāng)樓層層的最大層層間位移角角不大于本本規(guī)程第3.7.3條規(guī)定的的限值的0.4倍時(shí)時(shí)，該樓層層豎向構(gòu)件件的最大水水平位移和和層間位移移與該樓層層平均值的的比值可適適當(dāng)放松，，但不應(yīng)大大于1.6。例如：剪力力墻結(jié)構(gòu)最最大層間位位移角為1/1000，當(dāng)最最大層間位位移角為1/2500時(shí)，樓樓層豎向構(gòu)構(gòu)件的最大大水平位移移和層間位位移與該樓樓層平均值值的比值可可適當(dāng)放松松，最大可可放松至1.6。2、調(diào)整了了剪力墻截截面厚度要要求，強(qiáng)調(diào)調(diào)了要滿足足穩(wěn)定計(jì)算算要求。見見7.2.1條。第7.2.1條：剪剪力墻的截截面厚度應(yīng)應(yīng)符合下列列要求：1應(yīng)符符合本規(guī)程程附錄D的的墻體穩(wěn)定定驗(yàn)算要求求；結(jié)構(gòu)成本控控制的管理理思路和技技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控控制的技術(shù)術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)（（新高規(guī)的的調(diào)整）2一、、二級(jí)剪力力墻，底部部加強(qiáng)部位位不應(yīng)小于于200mm，其他他部位不應(yīng)應(yīng)小于160mm；；無(wú)端柱或或翼墻的一一字形獨(dú)立立剪力墻，，底部加強(qiáng)強(qiáng)部位不應(yīng)應(yīng)小于220mm，，其他部位位不應(yīng)小于于180mm；3三、、四級(jí)剪力力墻的截面面厚度，底底部加強(qiáng)部部位不應(yīng)小小于160mm，其其他部位不不應(yīng)小于160mm；無(wú)端柱柱或無(wú)翼墻墻的一字形形獨(dú)立剪力力墻，底部部加強(qiáng)部位位截面厚度度不應(yīng)小于于180mm，其他他部位不應(yīng)應(yīng)小于160mm；；4非抗抗震設(shè)計(jì)的的剪力墻的的截面厚度度不應(yīng)小于于160mm；5剪力力墻井筒中中，分隔電電梯井或管管道井的墻墻肢截面厚厚度可適當(dāng)當(dāng)減小，但但不宜小于于160mm。本條為原規(guī)規(guī)程7.2.2條部部分內(nèi)容修修改而成。。墻厚應(yīng)符符合穩(wěn)定要要求（穩(wěn)定定要求是先先必須滿足足的第一條條件）、并并滿足最小小墻厚要求求。本次修修訂取消了了厚度與層層高的關(guān)系系，同時(shí)部部分最小厚厚度有所減減小，主要要是考慮低低烈度地區(qū)區(qū)的實(shí)際情情況。結(jié)構(gòu)成本控控制的管理理思路和技技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控控制的技術(shù)術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)（（新高規(guī)的的調(diào)整）3第7.2.25條：剪剪力墻結(jié)構(gòu)構(gòu)連梁中，，非抗震設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)，頂頂面及底面面單側(cè)縱向向鋼筋的最最大配筋率率不宜大于于2.5%；抗震設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)，頂頂面及底面面單側(cè)縱向向鋼筋的最最大配筋率率宜符合表表7.2.25的要要求。如不不滿足，則則應(yīng)按實(shí)配配鋼筋進(jìn)行行連梁強(qiáng)剪剪弱彎的驗(yàn)驗(yàn)算。（新新增條文））修訂原因：：為實(shí)現(xiàn)連梁梁的強(qiáng)剪弱弱彎，本規(guī)規(guī)程7.2.21條條（原規(guī)范范第7.2.22條條）規(guī)定按按強(qiáng)剪弱彎彎要求計(jì)算算連梁剪力力設(shè)計(jì)值，，7.2.22條（（原規(guī)范第第7.2.23條））又規(guī)定了了名義剪應(yīng)應(yīng)力的上限限值，兩條條共同使用用，就相當(dāng)當(dāng)于限制了了受彎配筋筋，連梁的的受彎配筋筋不宜過(guò)大大。但由于于7.2.21是采采用乘以增增大系數(shù)的的方法獲得得剪力設(shè)計(jì)計(jì)值（與實(shí)實(shí)際配筋量量無(wú)關(guān)），，容易使設(shè)設(shè)計(jì)人員忽忽略受彎鋼鋼筋數(shù)量的的限制，特特別是在計(jì)計(jì)算配筋值值很小而按按構(gòu)造要求求配置受彎彎鋼筋時(shí)，，容易忽略略強(qiáng)剪弱彎彎的要求。。因此，7.2.24和7.2.25條分別給給出了最小小和最大配配筋率的限限值，是新新增條文，，以防止連連梁的受彎彎鋼筋配置置過(guò)多。結(jié)構(gòu)成本控控制的管理理思路和技技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控控制的技術(shù)術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)（（新高規(guī)的的調(diào)整）4、第12章修改改為“地下室和基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)”，補(bǔ)充了一一般規(guī)定和和地下室設(shè)設(shè)計(jì)的有關(guān)關(guān)規(guī)定；對(duì)對(duì)原規(guī)程基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)內(nèi)內(nèi)容做了適適當(dāng)簡(jiǎn)化，，合并為一一節(jié)；對(duì)基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)荷荷載組合及及抗力取值值提出要求求，見12.2.2、12.3.1條條。第12.2.2條：：高層建筑筑地下室設(shè)設(shè)計(jì)，應(yīng)綜綜合考慮上上部荷載、、巖土側(cè)壓壓力及地下下水的不利利作用影響響。地下水水位標(biāo)高應(yīng)應(yīng)綜合歷年年最高水位位和使用年年限內(nèi)可能能的最高水水位慎重選選擇確定。。擴(kuò)大地下下室尚應(yīng)滿滿足整體抗抗浮要求，，可采取排排水、加配配重或抗拔拔錨樁（桿桿）等措施施。當(dāng)?shù)叵孪滤哂懈g性時(shí)，，地下室外外墻及底板板應(yīng)采取相相應(yīng)的防腐腐蝕防護(hù)措措施。新增條文，明確確地下水位標(biāo)高高不可簡(jiǎn)單取勘勘察報(bào)告的勘探探期間水位標(biāo)高高作為永久性高高層建筑地下室室設(shè)防水位。可可利用室外地形形高差設(shè)置排水水通道，減小水水浮力。結(jié)構(gòu)成本控制的的管理思路和技技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控制的的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)（（新高規(guī)的調(diào)整整）5、本次修訂將A級(jí)級(jí)高度與B級(jí)高高度的適用高寬寬比限值進(jìn)行了了合并處理，不不再?gòu)?qiáng)調(diào)“最大高寬比”概念；將筒中筒筒結(jié)構(gòu)和框架-核心筒結(jié)構(gòu)的的高寬比限值分分開規(guī)定，適當(dāng)當(dāng)提高了筒中筒筒結(jié)構(gòu)的適用高高寬比。房屋高高層建筑筑結(jié)構(gòu)高寬比的的規(guī)定，是對(duì)結(jié)結(jié)構(gòu)整體剛度、、抗傾覆能力、、承載能力以及及經(jīng)濟(jì)合理性的的宏觀控制指標(biāo)標(biāo)。實(shí)際上當(dāng)滿滿足高規(guī)對(duì)側(cè)向向位移、結(jié)構(gòu)穩(wěn)穩(wěn)定、抗傾覆能能力、承載能力力等性能的規(guī)定定時(shí)，高寬比的的規(guī)定可不作為為一個(gè)必須滿足足的條件，也不不作為判斷結(jié)構(gòu)構(gòu)規(guī)則與否及超超限高層建筑抗抗震專項(xiàng)審查的的一個(gè)指標(biāo)。結(jié)構(gòu)成本控制的的管理思路和技技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控制的的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)（（新抗規(guī)的調(diào)整整）結(jié)構(gòu)成本控制的的管理思路和技技術(shù)方法結(jié)構(gòu)成本控制的的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)（（新規(guī)的調(diào)整））結(jié)構(gòu)成本控制的的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)（（新抗規(guī)的調(diào)整整）結(jié)構(gòu)成本控制的的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)（（新抗規(guī)的調(diào)整整）結(jié)構(gòu)成本控制的的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)（（新抗規(guī)的調(diào)整整）結(jié)構(gòu)成本控制的的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)（（新抗規(guī)的調(diào)整整）2023/3/62023/3/6結(jié)構(gòu)成本控制的的案例分析結(jié)構(gòu)成本控制的的管理思路和技技術(shù)方法廣州XX項(xiàng)目的方案調(diào)整整n±0.00標(biāo)高的取值，地地下室的埋深：：---對(duì)支護(hù)、土方、、水浮力、抗拔拔樁的影響；地下室結(jié)構(gòu)成本本控制案例n覆土厚度的控制制：---地下室布局、景景觀的要求、管管線的要求n地下水位高度的的取值和應(yīng)用：---抗浮設(shè)計(jì)水位和和最低設(shè)計(jì)水位位;造價(jià)相差20%-30%！結(jié)構(gòu)成本控制的的管理思路和技技術(shù)方法地下室結(jié)構(gòu)成本本控制案例廣州XX項(xiàng)目的方案調(diào)整整（續(xù)）n地下室底板的布布置方案：---承臺(tái)間設(shè)基礎(chǔ)梁梁加大板式結(jié)構(gòu)構(gòu)---樁承臺(tái)兼柱帽的的無(wú)梁筏板板結(jié)結(jié)構(gòu)ü總共節(jié)省工程造造價(jià)3500萬(wàn)元以上！結(jié)構(gòu)成本控制的的管理思路和技技術(shù)方法地下室結(jié)構(gòu)成本本控制案例地下室底板的常常用形式：平板板式筏基與梁板板式筏基。工程實(shí)例：工程程地下室底板厚厚度400mm，柱距8x8m，為了真實(shí)實(shí)反映板的平面面內(nèi)平面外剛度度，準(zhǔn)確模擬結(jié)結(jié)構(gòu)的實(shí)際工作作機(jī)能，采用通通用的有限元分分析軟件SAP2000建立立模型分析，其其中采用用Shel1單元模模擬地下室底板板，Beam單單元模擬梁柱。。矩形項(xiàng)板柱帽帽，柱帽尺寸寸為3000××3000×1350，梁板板式樓蓋模型梁梁截面為500x1000(mm)。結(jié)構(gòu)成本控制的的管理思路和技技術(shù)方法地下室結(jié)構(gòu)成本本控制案例計(jì)算結(jié)果:筏基類型基礎(chǔ)剛度地基反力柱網(wǎng)布置砼用量鋼筋用量土方量降水費(fèi)用施工難度綜合費(fèi)用應(yīng)用情況梁板式有突變有突變嚴(yán)格稍多稍多較大較大較大較高較少平板式均勻均勻變化靈活稍少稍少較小較小較小較低較多結(jié)構(gòu)成本控制的的管理思路和技技術(shù)方法地下室結(jié)構(gòu)成本本控制案例平板式底板結(jié)構(gòu)成本控制的的管理思路和技技術(shù)方法地下室結(jié)構(gòu)成本本控制案例梁板式底板結(jié)構(gòu)成本控制的的管理思路和技技術(shù)方法地下室結(jié)構(gòu)成本本控制案例地下室頂板的結(jié)結(jié)構(gòu)布置形式：主次梁布置、、井字梁布置、、十字梁布置，，帶柱帽的無(wú)梁梁樓蓋。當(dāng)覆土1~1.5米時(shí)，較優(yōu)優(yōu)的經(jīng)濟(jì)型順序序?yàn)椋褐鞔瘟翰疾贾?、井字梁布布置、十字梁布布置，?duì)于覆土土大于1.5米米，則帶柱帽的的無(wú)梁樓蓋最經(jīng)經(jīng)濟(jì)。工程實(shí)例：十字字梁結(jié)構(gòu)成本控制的的管理思路和技技術(shù)方法地下室結(jié)構(gòu)成本本控制案例井字梁無(wú)無(wú)梁樓蓋結(jié)構(gòu)成本控制的的管理思路和技技術(shù)方法地下室結(jié)構(gòu)成本本控制案例加腋板:加腋梁板形式:梁端加腋（支托托）大樣詳見““結(jié)施02”梁構(gòu)造通用圖A大樣，加腋板厚厚為h1/h2，其中h1表示跨中板厚，，h2表示板加腋端部部板厚，配筋形形式詳見下圖結(jié)構(gòu)成本控制的的管理思路和技技術(shù)方法地下室結(jié)構(gòu)成本本控制案例幾種樓板的經(jīng)濟(jì)濟(jì)對(duì)比：結(jié)構(gòu)成本控制的的管理思路和技技術(shù)方法地下室結(jié)構(gòu)成本本控制案例地下室中間樓層層的結(jié)構(gòu)布置形形式：主次梁結(jié)結(jié)構(gòu)，無(wú)梁樓蓋蓋結(jié)構(gòu)，主次梁結(jié)構(gòu)（1）無(wú)梁樓蓋結(jié)構(gòu)構(gòu)形式本工程地下室-3層~-1層采用的是帶柱柱帽無(wú)梁樓蓋，，包括以下三個(gè)個(gè)部分，具體尺尺寸詳各平面圖圖：斜柱帽托板平板柱帽平面圖柱帽剖面圖結(jié)構(gòu)成本控制的的管理思路和技技術(shù)方法地下室結(jié)構(gòu)成本本控制案例（2）無(wú)梁樓蓋配筋筋方式及要求：：無(wú)梁樓蓋板采用用雙層雙向通長(zhǎng)長(zhǎng)鋼筋加另加附附加的配筋形式式，圖中所示的的鋼筋均為附加加鋼筋。雙層雙向通長(zhǎng)鋼鋼筋的放置與軸軸網(wǎng)方向一致，，板面鋼筋搭接接應(yīng)在較大跨的的1/3處，板底筋在支支座處錨固；雙層鋼筋放置時(shí)時(shí)，南北向（平平行于數(shù)字軸））鋼筋放在東西西向（平行于字字母軸）鋼筋的的下面；人防板配筋雙層層鋼筋采用d8@450X450豎向拉筋（人防防規(guī)范要求）；；2023/3/62023/3/6（3）-3層無(wú)梁樓蓋配配筋大樣圖：：2023/3/6-3層無(wú)梁樓蓋平平面圖：2023/3/6典型的地下室室剖面圖地下室剖面圖圖：設(shè)計(jì)值實(shí)際值（預(yù)計(jì)）增加量（預(yù)計(jì)）樁身長(zhǎng)度2058M3347M1289M,

(+63%)爆破量

32408M

36932M

34524M(+188%)結(jié)構(gòu)成本控制制的管理思路路和技術(shù)方法法v珠海XXX項(xiàng)目的人工挖挖孔樁樁基成本控制制案例概況：多棟高高層住宅，大大地下室相連連，基巖埋藏藏較淺，基巖巖面起伏較大，部分鉆鉆孔存在強(qiáng)風(fēng)風(fēng)化巖與中風(fēng)風(fēng)化巖過(guò)渡互互層現(xiàn)象，基基礎(chǔ)采用人工挖孔擴(kuò)底底樁，設(shè)計(jì)要要求樁底進(jìn)入入中風(fēng)化巖內(nèi)內(nèi)0.5米即可。施工工完成2/3左右時(shí)，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)樁基實(shí)際量量較合同量有有非常大的差差異：序號(hào)增加造價(jià)原因初步估算出的造價(jià)增加額增加造價(jià)所占比例1樁身長(zhǎng)度增加216萬(wàn)元66％2爆破量增加100萬(wàn)元30％3空殼量增加13萬(wàn)元4％結(jié)構(gòu)成本控制制的管理思路路和技術(shù)方法法v珠海XXX項(xiàng)目的人工挖挖孔樁樁基成本控制制案例各種原因增加加造價(jià)統(tǒng)計(jì)計(jì)算出預(yù)計(jì)總總工程量之后后，再根據(jù)各各分項(xiàng)工程量量套價(jià)匯總，，得出本樁基工程總總價(jià)預(yù)計(jì)為699萬(wàn)元，較合同同暫定總價(jià)370萬(wàn)元超出約約329萬(wàn)元，相對(duì)增增幅88.9%。結(jié)構(gòu)成本控制制的管理思路路和技術(shù)方法法v珠海XXX項(xiàng)目的人工挖挖孔樁?本項(xiàng)目詳勘是是按20m×20m來(lái)布點(diǎn)的，中中風(fēng)化巖面等等高線圖本身就有一定誤誤差，設(shè)計(jì)圖圖紙中的參考考樁長(zhǎng)相應(yīng)也也會(huì)有一定的的誤差。本工程程的巖面起伏伏很大，相鄰的勘察孔孔間的中風(fēng)化化巖面高差一般都都在3米以上，有的的可到12至15米，這樣就使使勘查報(bào)告中的中風(fēng)風(fēng)化巖面等高高線圖與實(shí)際際完整中風(fēng)化化巖面的分布布差異非常大，，也就是按中風(fēng)風(fēng)化巖面等高高線圖計(jì)算出出的樁底標(biāo)高（設(shè)計(jì)院計(jì)計(jì)算辦法）與與實(shí)際的完整整中風(fēng)化巖面面標(biāo)高差異會(huì)會(huì)非常大。樁基成本控制制案例p原因分析：?為減少樁的長(zhǎng)長(zhǎng)度，設(shè)計(jì)樁基成本控制制案例v珠海XXX項(xiàng)目的人工挖挖孔樁p原因分析：要求進(jìn)入中風(fēng)風(fēng)化巖0.5米即可，是否否可行？v珠海XXX項(xiàng)目的人工挖挖孔樁?施工操作工藝藝不可避免的系統(tǒng)誤誤差樁基成本控制制案例p原因分析：?強(qiáng)風(fēng)化巖與中中風(fēng)化巖過(guò)樁基成本控制制案例v珠海XXX項(xiàng)目的人工挖挖孔樁p原因分析：渡互層（變質(zhì)質(zhì)巖層）面積較大、較厚厚，成本估量時(shí)，按四類類土考慮，未考慮爆破。。本項(xiàng)目共有135根樁穿越該巖巖層，占總量的28.5％。?üüü基坑標(biāo)高調(diào)整整的設(shè)計(jì)變更更引起空殼量量增多，增加護(hù)護(hù)壁工程量和和挖運(yùn)量。設(shè)計(jì)變更在未未知會(huì)成本部部的情況下就就直接下發(fā)給給現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施，造造成成本部在在樁基招標(biāo)過(guò)過(guò)程中未對(duì)空空殼數(shù)量進(jìn)行調(diào)調(diào)整。設(shè)計(jì)變更的流流程是否正確確？流程的節(jié)點(diǎn)時(shí)時(shí)間把握是否否及時(shí)？結(jié)構(gòu)成本控制制的管理思路路和技術(shù)方法法樁基成本控制制案例v珠海XXX項(xiàng)目的人工挖挖孔樁p原因分析：翠堤灣結(jié)構(gòu)成本控制制的管理思路路和技術(shù)方法法成本管理的幾幾個(gè)案例v偷面積案例分分析p所謂“偷面積”，就是鉆《建筑面積計(jì)算算方法》的空子，將可以不計(jì)如如建筑面積的的套內(nèi)平面面面積，大批量量地制造出來(lái)，“送”給客戶。p“偷面積”的好好處就是開發(fā)發(fā)商不用支付付土地成本，，僅支付建安安成本就可可以““制造”出可可贈(zèng)送的建筑筑面積。從而而以較低的成成本贈(zèng)送給客客戶一定數(shù)量量的建筑面積積，進(jìn)而提高高可售面積的的單價(jià)，提高高利潤(rùn)并促進(jìn)進(jìn)銷售的一種種盈利方法。。地下室成本做不做，做多多少，做幾層層？停車效率（柱網(wǎng)、設(shè)備用用房、人防口口部、布車）含鋼量層高地下室含鋼量量達(dá)成目標(biāo)樣本數(shù)量與方方法--地下的東西，，太復(fù)雜，不不定因素太多多。--科學(xué)、大量、、檢驗(yàn)--合理、低值、、分類控制過(guò)去從來(lái)沒(méi)有有被量化過(guò)，，總是被遺忘忘的角落或免免責(zé)的對(duì)象（（責(zé)任成本中中也屬免責(zé)））被忽視的可能能也是問(wèn)題最最大的，大家家也覺(jué)得任何何數(shù)據(jù)都是理理所當(dāng)然。確定3大類7個(gè)關(guān)鍵要素：：建筑、結(jié)構(gòu)構(gòu)、場(chǎng)地；具體的后面面詳細(xì)論述確定合理的含含鋼量7城市37個(gè)地下室樣本數(shù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，頂板6種工況5種布置30次試算，底板板4種工況2種布置8次試算，外墻4種工況6種形式共24次試算確定最合適的的結(jié)構(gòu)布置對(duì)上部結(jié)構(gòu)采采取標(biāo)準(zhǔn)層和和轉(zhuǎn)換層含鋼鋼量類比的形形式確定架空空層部分的地地下室含鋼量量1、影響因素分分析列出可能的影影響因素，采采取科學(xué)分析析、結(jié)合以前前經(jīng)驗(yàn)和數(shù)據(jù)據(jù)，篩選出關(guān)關(guān)鍵因素結(jié)構(gòu)布置、上上部結(jié)構(gòu)是否否轉(zhuǎn)換、埋深深、覆土等：PKPM、理正4大類8要素建筑：A1上部建筑占地下室室的比例、A2人防占地下室的比比例、A3覆土厚度（含層層高、埋深）上部建筑和人防占占的比例：經(jīng)驗(yàn)、數(shù)據(jù)和權(quán)重重法2種分析方法場(chǎng)地：A8場(chǎng)地水壓、A9地質(zhì)情況