重慶市萬州區(qū)恒合鄉(xiāng)鳳安社區(qū)七組建筑用砂巖礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告

重慶市萬州區(qū)恒合鄉(xiāng)鳳安社區(qū)七組建筑用砂巖

釆礦權(quán)評(píng)估報(bào)告朝廣信礦脈字［2022］第006號(hào)通訊地址：山東省濟(jì)南市歷下區(qū)龍奧北路天業(yè)龍奧天街1號(hào)樓1710 郵編：250000聯(lián)系電話傳真審意見書2022年3月5日，山東新廣信礦產(chǎn)資源評(píng)估有限公司對(duì)《重慶市萬州區(qū)恒合鄉(xiāng)鳳安社區(qū)七組建筑用砂巖采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告》進(jìn)行了內(nèi)部審査，形成審查意見如下：一、 報(bào)告編制符合礦業(yè)權(quán)評(píng)估要求，章節(jié)安排合理，附表、附件齊全。評(píng)估目的明確，評(píng)估對(duì)象與委托一致，評(píng)估方法及評(píng)估基準(zhǔn)日選擇恰當(dāng)，評(píng)估依據(jù)充分，現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)和市場(chǎng)調(diào)查情況陳述清晰，評(píng)估參數(shù)選取合理，評(píng)估結(jié)論正確。二、 礦權(quán)概況：該釆礦權(quán)所在位于重慶市萬州區(qū)恒合鄉(xiāng)鳳安社區(qū)七組建筑用砂巖山位于萬州區(qū)城南東135°方位，直距約42km,行政區(qū)劃屬萬州區(qū)恒合鄉(xiāng)所轄。2021年11月，重慶地質(zhì)礦產(chǎn)研究院提交了《重慶市萬州區(qū)恒合鄉(xiāng)鳳安社區(qū)七組建筑用砂巖釆礦權(quán)出讓技術(shù)報(bào)告》，并通過萬州區(qū)規(guī)劃和自然資源局組織評(píng)審。三、 資源情況：根據(jù)《重慶市萬州區(qū)恒合鄉(xiāng)鳳安社區(qū)七組建筑用砂巖釆礦權(quán)出讓技術(shù)報(bào)告》評(píng)審意見書：“截止2021年11月6日，劃定礦區(qū)范圍內(nèi)保有砂巖控制資源量824.3萬噸，其中，可利用控制資源量622.8萬噸，邊坡控制資源量201.5萬噸?！彼摹?主要評(píng)估經(jīng)濟(jì)參數(shù)：劃定礦區(qū)范圍內(nèi)保有砂巖控制資源量824.3萬噸，其中，可利用控制資源量622.8萬噸，邊坡控制資源量201.5萬噸；評(píng)估利用資源量824.3萬噸；釆礦回采率92%,可釆資源量572.98萬噸；生產(chǎn)規(guī)模：51萬22噸/年；礦山服務(wù)年限：11.23年；評(píng)估計(jì)算年限：11.73年；產(chǎn)品方案：建筑用砂巖碎石；產(chǎn)品銷售價(jià)格（不含稅）：39.67元/噸；單位總成本：27.82元/噸；單位經(jīng)營成本：25.14元/噸；固定資產(chǎn)投資：1861.55萬元；折現(xiàn)率：8%0五、評(píng)估結(jié)論：評(píng)估利用資源量824.3萬噸，在評(píng)估基準(zhǔn)日2021年12月31日所表現(xiàn)的評(píng)估價(jià)值為1863.64萬元，大寫人民幣壹仟捌佰陸拾巻萬陸仟肆佰元。單位評(píng)估值為2.26元/噸。同意提交正式報(bào)告。山東新廣信礦公司山東新廣信礦公司*6日重慶市萬州區(qū)恒合鄉(xiāng)鳳安社區(qū)七組建筑用砂巖采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告摘要重慶市萬州區(qū)恒合鄉(xiāng)鳳安社區(qū)七組建筑用砂巖采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告摘要山東新廣信礦產(chǎn)資源評(píng)估有限公司 1 山東新廣信礦產(chǎn)資源評(píng)估有限公司 1 聯(lián)系電話Kfl?萬州區(qū)恒合鄉(xiāng)臓釆礦權(quán)評(píng)估報(bào)告摘要魯新廣信礦評(píng)報(bào)字［2022］第006號(hào)評(píng)估機(jī)構(gòu)：山東新廣信礦產(chǎn)資源評(píng)估有限公司評(píng)估委托人：重慶市萬州區(qū)規(guī)劃和自然資源局評(píng)估對(duì)象：重慶市萬州區(qū)恒合鄉(xiāng)鳳安社區(qū)七組建筑用砂巖釆礦權(quán)評(píng)估范圍：根據(jù)“礦業(yè)權(quán)評(píng)估委托書”，礦區(qū)范圍由9個(gè)拐點(diǎn)閉合圈定，面積為0.0757皿2,開釆標(biāo)高+1158m~+1060m,設(shè)計(jì)生產(chǎn)規(guī)模51萬噸/年，開釆侏羅系中統(tǒng)沙溪廟組(Ms)砂巖。評(píng)估目的：重慶市萬州區(qū)規(guī)劃和自然資源局?jǐn)M出讓新設(shè)立的重慶市萬州區(qū)恒合鄉(xiāng)鳳安社區(qū)七組建筑用砂巖采礦權(quán)。按照國家礦業(yè)權(quán)出讓的有關(guān)規(guī)定，需對(duì)該釆礦權(quán)出讓收益進(jìn)行評(píng)估。重慶市萬州區(qū)規(guī)劃和自然資源局2021年12月14日在重慶市政府釆購云平臺(tái)服務(wù)超市采購確定本公司作為本項(xiàng)目評(píng)估機(jī)構(gòu)。本次評(píng)估的特定目的即：為重慶市萬州區(qū)規(guī)劃和自然資源局出讓重慶市萬州區(qū)恒合鄉(xiāng)鳳安社區(qū)七組建筑用砂巖采礦權(quán)提供公平合理的采礦權(quán)出讓底價(jià)參考意見。評(píng)估基準(zhǔn)日：2021年12月31日評(píng)估方法：折現(xiàn)現(xiàn)金流量法、基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法(1)折現(xiàn)現(xiàn)金流量法劃定礦區(qū)范圍內(nèi)保有砂巖控制資源量824.3萬噸，其中，可利用控制資源量622.8萬噸，邊坡控制資源量201.5萬噸；評(píng)估利用資源量824.3萬噸；釆礦回采率92%,可釆資源量572.98萬噸；生產(chǎn)規(guī)模：51萬噸/年；礦山服務(wù)年重慶市萬州區(qū)恒合鄉(xiāng)鳳安社區(qū)七組建筑用砂巖釆礦權(quán)評(píng)估報(bào)告摘要重慶市萬州區(qū)恒合鄉(xiāng)鳳安社區(qū)七組建筑用砂巖釆礦權(quán)評(píng)估報(bào)告摘要山東新廣信礦產(chǎn)資源評(píng)估有限公司 # 聯(lián)系電話公司組織評(píng)估人員,對(duì)委托評(píng)估的釆礦權(quán)實(shí)施了如下評(píng)估程序：11.1接段2021年12月140,我公司經(jīng)重慶市政府釆購云平臺(tái)網(wǎng)上服務(wù)超市釆購選擇為承擔(dān)重慶市萬州區(qū)恒合鄉(xiāng)鳳安社區(qū)七組建筑用砂巖釆礦權(quán)評(píng)估報(bào)告的編制機(jī)構(gòu)。我公司與重慶市萬州區(qū)規(guī)劃和自然資源局聯(lián)系，明確此次評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，擬定評(píng)估計(jì)劃，收集與評(píng)估有關(guān)的資料。11.2盡職調(diào)査階段2021年12月15日至2022年1月18日，我公司組織礦業(yè)權(quán)評(píng)估師、評(píng)估助理人員，對(duì)納入評(píng)估范圍內(nèi)的釆礦權(quán)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)查勘，并在萬州區(qū)自然資源部門征詢、了解、落實(shí)礦區(qū)范圍，了解礦業(yè)權(quán)出讓技術(shù)報(bào)告編制的基本情況，現(xiàn)場(chǎng)收集、核實(shí)與本次評(píng)估有關(guān)的同類礦山經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)等，對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)有無礦業(yè)權(quán)糾紛進(jìn)行了核實(shí)。3評(píng)定估算階段2022年1月19日至2022年1月24H,本公司評(píng)估對(duì)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查收集的評(píng)估資料進(jìn)行整理分析，選擇適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法，調(diào)查當(dāng)?shù)亟ㄖ蒙皫r礦開發(fā)及銷售市場(chǎng)，合理選取評(píng)估參數(shù)，進(jìn)行評(píng)估測(cè)算。11.4出具報(bào)告階段2022年1月270,評(píng)估師根據(jù)公司內(nèi)審結(jié)果對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行修改，向評(píng)估委托人提交評(píng)估報(bào)告送審稿。萬州區(qū)規(guī)劃和自然資源局組織專家對(duì)該報(bào)告進(jìn)行了審查，評(píng)估人員根據(jù)專家的審查意見對(duì)報(bào)告進(jìn)行了必要性的修改。于2022年3月6日出具了正式評(píng)估報(bào)告。12.12.1評(píng)估方法的確定根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》、《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南（試行）》和《重慶市礦業(yè)權(quán)評(píng)估技術(shù)要求（2021年修訂）》對(duì)于具備評(píng)估資料條件且適合釆用不同評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估的，應(yīng)釆用兩種以上評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。本次評(píng)估對(duì)象為釆礦權(quán)，根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南（試行）》和《重慶市礦業(yè)權(quán)評(píng)估技術(shù)要求（2021年修訂）》,評(píng)估可采用基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法、交易案例比較調(diào)整法、折現(xiàn)現(xiàn)金流量法、收入權(quán)益法。評(píng)估基準(zhǔn)日萬州區(qū)沒有足夠滿足使用條件、具有相同或相似性的交易案例,因此本項(xiàng)目目前也不具備交易案例比較調(diào)整法進(jìn)行評(píng)估的條件。生產(chǎn)規(guī)模為大型，月艮務(wù)年限較長，根據(jù)《收益途徑評(píng)估方法規(guī)范》和《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南（試行）》,不適合釆用收入權(quán)益法。由于被評(píng)估釆礦權(quán)出讓的前期報(bào)告（《重慶市萬州區(qū)恒合鄉(xiāng)鳳安社區(qū)七組建筑用砂巖釆礦權(quán)出讓技術(shù)報(bào)告》）,已由相關(guān)單位編制提交，且通過重慶市萬州區(qū)規(guī)劃和自然資源局組織的專家審査?！吨貞c市萬州區(qū)恒合鄉(xiāng)鳳安社區(qū)七組建筑用砂巖釆礦權(quán)出讓技術(shù)報(bào)告》概略經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)章節(jié)進(jìn)行了概略評(píng)價(jià)，設(shè)計(jì)銷售價(jià)格（40元/噸），生產(chǎn)成本（25元/噸）,未設(shè)計(jì)固定資產(chǎn)投資、生產(chǎn)成本明細(xì)，評(píng)估無法直接利用。評(píng)估人員通過現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，取得了鄰近礦山重慶市萬州區(qū)渝達(dá)礦業(yè)有限公司太吉釆石場(chǎng)（生產(chǎn)規(guī)模51萬噸/年）的固定資產(chǎn)及礦石單位成本費(fèi)用進(jìn)行了調(diào)查，并對(duì)重慶市礦產(chǎn)品交易信息網(wǎng)產(chǎn)品價(jià)格進(jìn)行了查詢。該礦山開采礦種與本礦相同，礦石質(zhì)量基本一致，調(diào)査的固定資產(chǎn)、單位成本費(fèi)用資料根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南（試行）》及相關(guān)規(guī)定調(diào)整后，可以參考用來確定本砂巖礦山各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，用來對(duì)礦山未來收益能力及凈現(xiàn)金流進(jìn)行測(cè)算。根據(jù)《收益途徑評(píng)估方法規(guī)范》、《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南（試行）》，本次評(píng)估可釆用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法進(jìn)行評(píng)估。重慶市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布渝規(guī)資規(guī)范〔2020）14號(hào)《關(guān)于印發(fā)重慶市礦業(yè)權(quán)出讓基準(zhǔn)價(jià)（2020年版）的通知》,渝東北（包括萬州區(qū)）建筑用砂巖出讓基準(zhǔn)價(jià)為2.2元/噸（礦石）。根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南（試行）》，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)勘査工作，評(píng)估師可以根據(jù)重慶市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布渝規(guī)資發(fā)〔2021）40號(hào)《重慶市礦業(yè)權(quán)評(píng)估技術(shù)要求（2021年修訂）》確重慶市萬州區(qū)恒合鄉(xiāng)鳳安社區(qū)七組建筑用砂巖采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告重慶市萬州區(qū)恒合鄉(xiāng)鳳安社區(qū)七組建筑用砂巖采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告山東新廣信礦產(chǎn)資源評(píng)估有限公司 17 山東新廣信礦產(chǎn)資源評(píng)估有限公司 17 聯(lián)系電話礦業(yè)權(quán)市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)調(diào)整因素，并為其進(jìn)行分析賦值，對(duì)'礦山釆礦權(quán)出讓收益進(jìn)行評(píng)定估算。因此，本次評(píng)估也可采用基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法進(jìn)行評(píng)估。12.2iWb算公式12.2.1礦業(yè)權(quán)出讓收益的計(jì)算公式根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南（試行）》，當(dāng)評(píng)估釆用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法、收入權(quán)益法時(shí)，礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估值按以下方式處理：礦業(yè)權(quán)出讓收益根據(jù)礦業(yè)權(quán)范圍內(nèi)全部利用資源量（含潛在礦產(chǎn)資源）及地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù),估算出資源量對(duì)應(yīng)的礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估值。計(jì)算公式如下：式中：P—礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估值;P】T古算評(píng)估計(jì)算年限內(nèi)推斷資源量以上類型全部資源量的評(píng)估值；古算評(píng)估計(jì)算年限內(nèi)的評(píng)估利用資源量；QY部評(píng)估利用資源量，含潛在礦產(chǎn)資源；k-地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)。12.2.2評(píng)估計(jì)算年限內(nèi)推斷資源量以上類型全部資源量的評(píng)估值（R）確定方法評(píng)估計(jì)算年限內(nèi)推斷資源量以上類型全部資源量的評(píng)估值（PD,根據(jù)《重慶市礦業(yè)權(quán)評(píng)估技術(shù)要求（2021年修訂）》釆用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法、基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法兩種方法進(jìn)行評(píng)估。（1）折現(xiàn)現(xiàn)金流量法折現(xiàn)現(xiàn)金流量法是將礦業(yè)權(quán)所對(duì)應(yīng)的礦產(chǎn)資源勘查、開發(fā)作為現(xiàn)金流量系統(tǒng)，將評(píng)估計(jì)算年限內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量，以與凈現(xiàn)金流量口徑相匹配的折現(xiàn)率，折現(xiàn)到評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值之和，作為評(píng)估值（PDo其計(jì)算公式如下：〃 1P^^CI-CO)^—-t=\ (1+，丿式中：Pl評(píng)估計(jì)算年限內(nèi)推斷資源量以上類型全部資源量的評(píng)估值；：CI-年現(xiàn)金流入量；CO-年現(xiàn)金流出量；(C7-啊一年凈現(xiàn)金流量；i-折現(xiàn)率；t-年序號(hào)(t=l,2,3,…，n)；n-評(píng)估計(jì)算年限。(2)基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法，是基于替代原則的一種間接評(píng)估方法。利用礦業(yè)權(quán)市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)，在充分對(duì)比分析評(píng)估對(duì)象與礦業(yè)權(quán)出讓基準(zhǔn)價(jià)可比因素差異的基礎(chǔ)上，調(diào)整得出礦業(yè)權(quán)評(píng)估價(jià)值的一種評(píng)估方法。根據(jù)《重慶市礦業(yè)權(quán)評(píng)估技術(shù)要求(2021年修訂)》，本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法計(jì)算公式確定為：Pi=PjXqXsXuXpXXXz式中：Pi—評(píng)估對(duì)象的釆礦權(quán)評(píng)估價(jià)值；P」一采礦權(quán)出讓基準(zhǔn)價(jià)；q一資源量調(diào)整系數(shù)；s—礦石質(zhì)量調(diào)整系數(shù)；u—開采方式調(diào)整系數(shù)；P—產(chǎn)品價(jià)格調(diào)整系數(shù)；入一礦體賦存開發(fā)條件調(diào)整系數(shù)；z—區(qū)位條件調(diào)整系數(shù)。13.^取13.1引用資料評(píng)述本次評(píng)估引用的專業(yè)報(bào)告主要有：《重慶市萬州區(qū)恒合鄉(xiāng)鳳安社區(qū)七組建筑用砂巖釆礦權(quán)出讓技術(shù)報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《釆礦權(quán)岀讓技術(shù)報(bào)告》）；評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)、收集和調(diào)査的其他資料。現(xiàn)對(duì)上述專業(yè)報(bào)告、資料評(píng)述如下：13.1.1《采礦權(quán)出讓技術(shù)報(bào)告》簡(jiǎn)介及評(píng)述《釆礦權(quán)出讓技術(shù)報(bào)告》是重慶地質(zhì)礦產(chǎn)研究院根據(jù)重慶市規(guī)劃和自然資源局《關(guān)于下達(dá)萬州區(qū)恒合鄉(xiāng)鳳安社區(qū)七組建筑用砂巖釆礦權(quán)岀讓項(xiàng)目計(jì)劃的通知》（渝規(guī)資〔2021）762號(hào)）計(jì)劃礦區(qū)范圍調(diào)整后，對(duì)砂巖礦核實(shí)截止2021年11月6日，劃定礦區(qū)范圍內(nèi)保有砂巖控制資源量824.3萬噸，其中，可利用控制資源量622.8萬噸，邊坡控制資源量201.5萬噸?！恫傻V權(quán)出讓技術(shù)報(bào)告》通過重慶市萬州區(qū)規(guī)劃和自然資源局組織的專家審查?！夺姷V權(quán)出讓技術(shù)報(bào)告》估算砂巖礦資源量，可供評(píng)估利用計(jì)算可釆資源量?！恫傻V權(quán)出讓技術(shù)報(bào)告》概略經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)章節(jié)進(jìn)行了概略評(píng)價(jià)，設(shè)計(jì)銷售價(jià)格（40元/噸），生產(chǎn)成本（25元/噸），未設(shè)計(jì)固定資產(chǎn)投資、生產(chǎn)成本明細(xì)，評(píng)估無法直接利用。13.1.2評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)、收集和調(diào)査的其他資料。根據(jù)《重慶市規(guī)劃自然資源局關(guān)于印發(fā)貫徹實(shí)施〈自然資源部推進(jìn)礦產(chǎn)資源管理改革若干事項(xiàng)的意見（試行）〉的意見的通知》（渝規(guī)資規(guī)范[2020]6號(hào)），開發(fā)利用方案的編制，屬于礦業(yè)權(quán)人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，均不納入礦業(yè)權(quán)出讓前期報(bào)告編制，由礦業(yè)權(quán)人按照礦業(yè)權(quán)出讓合同相關(guān)要求自行編制或委托相關(guān)單位編制。本次項(xiàng)目為新設(shè)礦山，尚未編制開發(fā)利用方案?！恫傻V權(quán)出讓技術(shù)報(bào)告》概略經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)章節(jié)進(jìn)行了概略評(píng)價(jià)，設(shè)計(jì)銷售價(jià)格（40元/噸），生產(chǎn)成本（25元/噸），未設(shè)計(jì)固定資產(chǎn)投資、生產(chǎn)成本明細(xì)，重慶市萬州區(qū)恒合鄉(xiāng)鳳安社區(qū)七組建筑用砂巖采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告重慶市萬州區(qū)恒合鄉(xiāng)鳳安社區(qū)七組建筑用砂巖采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告山東新廣信礦產(chǎn)資源評(píng)估有限公司 21 山東新廣信礦產(chǎn)資源評(píng)估有限公司 21 聯(lián)系電話慶市萬州區(qū)恒合鄉(xiāng)鳳安社區(qū)七組建筑用砂巖采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告摘要重慶市萬州區(qū)恒合鄉(xiāng)鳳安社區(qū)七組建筑用砂巖采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告摘要山東新廣信礦產(chǎn)資源評(píng)估有限公司 1 山東新廣信礦產(chǎn)資源評(píng)估有限公司 1 聯(lián)系電話此評(píng)估無法利用該報(bào)告確定經(jīng)濟(jì)參數(shù)。為了滿足評(píng)估的需要，評(píng)估人員走訪了重慶市萬州區(qū)羅田鎮(zhèn)新華村所轄重慶市萬州區(qū)渝達(dá)礦業(yè)有限公司太吉采石場(chǎng)，該礦山開采礦種與本礦山一致，均為建筑用砂巖礦。開釆層位同為侏羅系但不同組砂巖，生產(chǎn)規(guī)模一致，兩礦礦區(qū)構(gòu)造基本一致，礦石抗壓強(qiáng)度和硬度基本一致。本次評(píng)估礦山與調(diào)査礦山類比因素對(duì)照表如下表3：表3評(píng)估礦山與調(diào)査曠山類比因素對(duì)照表類比因素參照礦山礦山基本情況新設(shè)礦山，尚未建設(shè)已建礦山礦種建筑用砂巖礦建筑用砂巖礦開釆方式露天開采露天開釆區(qū)位萬州區(qū)恒合鄉(xiāng)萬州區(qū)羅田鎮(zhèn)新華村生產(chǎn)規(guī)模51萬噸/年51萬噸/年開米礦層侏羅系中統(tǒng)沙溪廟組侏羅系上統(tǒng)遂寧組構(gòu)造簡(jiǎn)單較復(fù)雜礦石質(zhì)量飽和抗壓強(qiáng)度為51.9MPa,最高飽和抗壓強(qiáng)度為87.4MPa,平均為69.6MPao達(dá)到砂巖標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境條件水文、工程條件、環(huán)境地質(zhì)簡(jiǎn)單。水文簡(jiǎn)單簡(jiǎn)單、工程中等復(fù)雜、環(huán)境地質(zhì)復(fù)雜。通過上述因素的類比，參考礦山與本礦山隸屬萬州區(qū)，參照礦山與本次評(píng)估對(duì)象，礦種相同，生產(chǎn)規(guī)模一致，礦石質(zhì)量、構(gòu)造、環(huán)境條件基本一致，評(píng)估人員認(rèn)為具有一定的類比性。生產(chǎn)規(guī)模一致，參照礦山修建公路里程、剝離表土量與評(píng)估對(duì)象礦山基本一致。因此評(píng)估對(duì)象礦山房屋建筑物、開拓工程、機(jī)器設(shè)備投資根據(jù)評(píng)估參數(shù)指導(dǎo)意見可參考礦山提供的固定資產(chǎn)釆用生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)調(diào)整法調(diào)整確定，生產(chǎn)成本費(fèi)用也可根據(jù)調(diào)査礦山提供單位成本結(jié)合相關(guān)規(guī)定調(diào)整確定。調(diào)整確定后的礦山經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，可用來對(duì)礦山未來收益能力及凈現(xiàn)金流進(jìn)行測(cè)算。13.2評(píng)估參數(shù)確定13.2.1折現(xiàn)現(xiàn)金流量法參數(shù)確定13.2.1.1技術(shù)參數(shù)本次評(píng)估技術(shù)參數(shù)，參照《釆礦權(quán)出讓技術(shù)報(bào)告》，并結(jié)合評(píng)估師市場(chǎng)調(diào)査了解到的資料、以及評(píng)估人員掌握的同行業(yè)各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)、國家及重慶市有關(guān)礦業(yè)政策等綜合分析確定。13.2.1.1.1保有資源量根據(jù)《釆礦權(quán)出讓技術(shù)報(bào)告》（重慶地質(zhì)礦產(chǎn)研究院）及“評(píng)審意見書”,“截止2021年11月6日，劃定礦區(qū)范圍內(nèi)保有砂巖控制資源量824.3萬噸，其中，可利用控制資源量622.8萬噸，邊坡控制資源量201.5萬噸?！痹摰V山為新設(shè)釆礦權(quán)，礦區(qū)范圍內(nèi)資源未開采利用。故評(píng)估基準(zhǔn)日保有資源儲(chǔ)量即上述核實(shí)劃定礦區(qū)范圍內(nèi)控制資源量824.3萬噸。13.2.1.1.2評(píng)估利用資源量根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南（試行）》，評(píng)估基準(zhǔn)日參與評(píng)估的資源儲(chǔ)量均為評(píng)估利用資源量。則本項(xiàng)目評(píng)估利用資源量即為：砂巖控制資源量824.3萬噸。13.2.1.1.3釆礦方案根據(jù)《釆礦權(quán)出讓技術(shù)報(bào)告》設(shè)計(jì)釆用露天開采方式，臺(tái)階法釆礦，由上至下，機(jī)械式切割落礦。礦床開拓方案為公路運(yùn)輸開拓,礦石在工作面裝車后，釆用汽車經(jīng)礦山公路運(yùn)輸至加工車間內(nèi)進(jìn)行加工。13.2.1.1.4生產(chǎn)規(guī)模根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估委托書》和《釆礦權(quán)出讓技術(shù)報(bào)告》設(shè)計(jì)生產(chǎn)規(guī)模51萬噸/年，評(píng)估按設(shè)計(jì)生產(chǎn)規(guī)模確定為生產(chǎn)規(guī)模51萬噸/年。13.2.1.1.5產(chǎn)品方案根據(jù)《釆礦權(quán)出讓技術(shù)報(bào)告》，石砂巖開釆后輸送至工業(yè)廣場(chǎng)加工用作建筑石料用。評(píng)估的產(chǎn)品方案確定為建筑用砂巖碎石。13.2.1.1.6采礦指標(biāo)《釆礦權(quán)出讓技術(shù)報(bào)告》設(shè)計(jì)回采率為90%0根據(jù)《重慶市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于印發(fā)我市主要礦產(chǎn)資源合理開發(fā)利用“三率”最低指標(biāo)要求的通知》（渝規(guī)資規(guī)范[2019]22號(hào)），建筑用砂巖露天開釆回釆率不得低于92%0本著資源有效、綜合利用的原則,釆礦權(quán)評(píng)估必須遵守國家政策法規(guī)要求,評(píng)估釆礦回釆率確定為92%013.2.1.1.7可米儲(chǔ)量可采儲(chǔ)量=（評(píng)估利用資源量-設(shè)計(jì)損失量）X采礦回釆率評(píng)估利用資源量824.3萬噸，根據(jù)《采礦權(quán)出讓技術(shù)報(bào)告》設(shè)計(jì)邊坡?lián)p失量201.50萬噸?；夭陕拾?2%,計(jì)算可采資源量為：（824.30-201.50）X92%=572.98（萬噸）13.2.1.1.8礦山服務(wù)年限、評(píng)估計(jì)算期按照《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》（CMVS30800-2008）》的規(guī)定，非金屬礦山服務(wù)年限T按以下公式計(jì)算：T=Q/A式中：T-礦山服務(wù)年限；Q-可采資源量；A-礦山生產(chǎn)規(guī)模。本礦可采資源量為572.98萬噸，礦山規(guī)模為51萬噸/年，貝U礦山服務(wù)年限為：572.984-51=11.23（年）礦山為新設(shè)礦山，《采礦權(quán)出讓技術(shù)報(bào)告》未對(duì)礦山建設(shè)工期及進(jìn)度進(jìn)行設(shè)計(jì)，本次評(píng)估參照同類礦山建設(shè)基建期，確定為0.5年（6個(gè)月）。故評(píng)估計(jì)算服務(wù)年限為11.73年，其中：基建期0.5年，自2022年1月重慶市萬州區(qū)恒合鄉(xiāng)鳳安社區(qū)七組建筑用砂巖采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告重慶市萬州區(qū)恒合鄉(xiāng)鳳安社區(qū)七組建筑用砂巖采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告山東新廣信礦產(chǎn)資源評(píng)估有限公司 23 山東新廣信礦產(chǎn)資源評(píng)估有限公司 23 聯(lián)系電話2022年6月；生產(chǎn)期（礦山服務(wù)年限）11.23年，自2022年7月至2033年9月。13.2.1.2經(jīng)濟(jì)參數(shù)13.2.1.2.1固定資產(chǎn)投資、更新及殘余值回收13.2.1.2.1.1固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資包括從籌建到達(dá)至設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力前設(shè)計(jì)規(guī)定的全部礦建工程（剝離工程）、土建工程、設(shè)備及工程器具購置費(fèi)、安裝工程和工程建設(shè)其他費(fèi)用的投資?！恫傻V權(quán)出讓技術(shù)報(bào)告》中未設(shè)計(jì)固定資產(chǎn)投資。評(píng)估師現(xiàn)場(chǎng)勘查中走訪了重慶市萬州區(qū)渝達(dá)礦業(yè)有限公司太吉釆石場(chǎng)，取得了該公司建筑用砂巖固定資產(chǎn)投資（生產(chǎn)規(guī)模51萬噸/年）。如下表4（單位：萬元）：表4調(diào)査礦山固定資產(chǎn)投資序號(hào)項(xiàng)目原值W1房屋建筑物200.00130.002開拓工程580.00377.003機(jī)器設(shè)備895.00681.00合計(jì)1,675.001,188.00固定資產(chǎn)投資一般均為不含稅值，機(jī)器設(shè)備按現(xiàn)行增值稅稅率13%,房屋建筑物、開拓工程按現(xiàn)行增值稅稅率9%,將參考礦山評(píng)估原值調(diào)整為固定資產(chǎn)投資原值（含稅）如下表5：表5參考礦山評(píng)估原值調(diào)整表序號(hào)固定資務(wù)資糊投資金額（萬元）1建（構(gòu)）筑物類218.002機(jī)器設(shè)備類1,011.353釆礦系統(tǒng)類632.20合計(jì)1,861.55評(píng)估釆用生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)調(diào)整法,將參考礦山固定資產(chǎn)投資調(diào)整本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資金額。生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)調(diào)整法計(jì)算公式為：II—IoXS=IUX(S1/SO)以LX1)2式中：L一評(píng)估對(duì)象礦山固定資產(chǎn)投資1。一參照礦山固定資產(chǎn)投資額s一生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)；SL評(píng)估對(duì)象礦山生產(chǎn)能力S。一參照礦山生產(chǎn)能力n—生產(chǎn)能力指數(shù)nI—評(píng)估對(duì)象礦山相對(duì)參照礦山時(shí)間差異調(diào)整系數(shù)恥一評(píng)估對(duì)象礦山相對(duì)參照礦山地域差異調(diào)整系數(shù)評(píng)估對(duì)象生產(chǎn)規(guī)模Si為51萬噸/年，參考礦山生產(chǎn)規(guī)模S。為51萬噸/年，評(píng)估對(duì)象的生產(chǎn)能力與參照礦山的生產(chǎn)能力比值為1.0000,根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》，評(píng)估對(duì)象的生產(chǎn)能力與參照礦山的生產(chǎn)能力比值0?2時(shí)，生產(chǎn)能力指數(shù)n的取值可近似于1;本次評(píng)估基準(zhǔn)日為2021年12月31日，參考礦山固定資產(chǎn)時(shí)點(diǎn)為2021年12月，時(shí)間一致，該期間固定資產(chǎn)投資價(jià)格基本穩(wěn)定，故本次評(píng)估時(shí)間差異調(diào)整系數(shù)L取1.00；參考礦山與本礦山隸屬萬州區(qū)。故地域差異調(diào)整系數(shù)L取1.00=則由此計(jì)算生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)為：s=(syso)nxn】xj=(51/51)100XI.00X1.00=1.0000則評(píng)估確定礦山固定資產(chǎn)投資為：1,861.55X1.0000=1,861.55(萬元)評(píng)估確定各固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目投資分類確定如下表6：重慶市萬州區(qū)恒合鄉(xiāng)鳳安社區(qū)七組建筑用砂巖采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告摘要重慶市萬州區(qū)恒合鄉(xiāng)鳳安社區(qū)七組建筑用砂巖采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告摘要山東新廣信礦產(chǎn)資源評(píng)估有限公司 1 山東新廣信礦產(chǎn)資源評(píng)估有限公司 1 聯(lián)系電話6評(píng)估確定固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目投資分類序號(hào)投資項(xiàng)目分類參考礦山設(shè)計(jì)固定資袂資（萬元）指數(shù)評(píng)估礦山固定資產(chǎn)投資（萬元）I。SI°XS1建（構(gòu)）筑物類218.001.0000218.002機(jī)器設(shè)備類1,011.351.00001,011.353采礦系統(tǒng)類632.201.0000632.20合計(jì)1,861.551,861.55評(píng)估確定本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資為1,861.55萬元，在基建期內(nèi)均衡投入。上述固定資產(chǎn)投資中，已包含礦山建設(shè)所需礦山建設(shè)費(fèi)用，包括民房搬遷、礦山公路及開拓工程建設(shè)費(fèi)用、礦區(qū)各項(xiàng)房屋建筑物、開釆設(shè)備購置及安裝費(fèi)用。13.2.1.2.1.2固定資產(chǎn)更新及殘余值回收根據(jù)《中國礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》、《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》及國家財(cái)稅有關(guān)部門的規(guī)定：固定資產(chǎn)釆用年限法計(jì)提固定資產(chǎn)折舊，房屋建筑物的最低折舊年限不低于20年，機(jī)器設(shè)備的最低折舊年限為10年，房屋建筑物、機(jī)器設(shè)備固定資產(chǎn)殘（余）值按賬面原值的5%,固定資產(chǎn)殘值在折舊年限結(jié)束年收回，殘余值在評(píng)估計(jì)算期末回收；礦山工程按剩余服務(wù)年限計(jì)提折舊（性質(zhì)維簡(jiǎn)費(fèi)），不留殘值。固定資產(chǎn)更新資金釆用在計(jì)提完折舊的次月按房屋建筑物、機(jī)器設(shè)備的不變價(jià)以等額初始投資投入更新資金。據(jù)此對(duì)于本次評(píng)估房屋建筑物、機(jī)器設(shè)備、開拓工程折舊以及更新投資具體確定如下：①房屋建筑物：評(píng)估確定房屋建筑物按20年折舊年限計(jì)算折舊，殘值率為5%。②機(jī)器設(shè)備評(píng)估確定機(jī)器設(shè)備按12年折舊年限計(jì)算折舊，殘值率為5%。③T山工程按服務(wù)年限計(jì)提折舊，不留殘值。根據(jù)《中國礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》及《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》，本項(xiàng)目評(píng)估固定資產(chǎn)殘值率按5%計(jì)算，余值即為評(píng)估計(jì)算期末固定資產(chǎn)凈值。故本次評(píng)估確定房屋建筑物生產(chǎn)期結(jié)束（即2033年9月）回收殘（余）值93.27萬元。機(jī)器設(shè)備生產(chǎn)期結(jié)束（即2033年9月）回收殘（余）值98.97萬元。回收殘（余）值合計(jì)192.24萬元。13.2.1.2.2流動(dòng)資金根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》，本項(xiàng)目采用擴(kuò)大指標(biāo)估算法估算流動(dòng)資金，非金屬礦山固定資產(chǎn)資金率5%-15%0本項(xiàng)目評(píng)估所取流動(dòng)資金額度按固定資產(chǎn)資金率的8%估算，流動(dòng)資金為：1,861.55X8%=148.92（萬元）13.2.1.2.3產(chǎn)品銷售收入13.2.1.2.3.1產(chǎn)品銷售收入計(jì)算公式Sq=QyXPy式中：sf售收入Q,—產(chǎn)品銷量P,—產(chǎn)品銷售價(jià)格13.2.1.2.3.2產(chǎn)品銷售價(jià)格（不含稅）根據(jù)《重慶市礦業(yè)權(quán)評(píng)估技術(shù)要求（2021年修訂）》及《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》，產(chǎn)品銷售價(jià)格應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品類型、產(chǎn)品質(zhì)量和銷售條件，一般釆用當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格口徑確定。《釆礦權(quán)出讓技術(shù)報(bào)告》設(shè)計(jì)產(chǎn)品方案為砂巖碎石。銷售價(jià)格為40元/噸（含稅），不含稅為35.40元/噸。評(píng)估人員查詢了重慶市礦產(chǎn)品交易信息網(wǎng)，查詢至”萬州區(qū)建筑用砂巖碎石產(chǎn)品的價(jià)格（2019年1月至2021年12月）如下表7：表72019年1月至2021年12月萬州區(qū)建筑用砂巖碎石產(chǎn)品的價(jià)格年份價(jià)格（元/噸）年份價(jià)格（元/噸）2019年1月42.52020年7月452019年2月47.52020年8月48.5

年份價(jià)格（元/噸）年份價(jià)格（元/噸）2019年3月452020年9月452019年4月352020年10月452019年5月452020年11月42.52019年6月452020年12月402019年7月46.52021年1月45.52019年8月82.52021年2月452019年9月45.52021年3月34.632019年10月45.52021年4月33.82019年11月462021年5月16.882019年12月43.52021年6月16.882020年1月452021年7月19.692020年2月2021年8月24.942020年3月45.52021年9月29.482020年4月45.52021年10月16.882020年5月45.52021年11月16.992020年6月42021年12月25.44根據(jù)《重慶市礦業(yè)權(quán)評(píng)估技術(shù)要求（2021年修訂）》，該礦山服務(wù)年限較長，查詢了三年的銷售價(jià)格平均值為39.67元/噸。與設(shè)計(jì)價(jià)格對(duì)比分析，設(shè)計(jì)銷售價(jià)格偏低,網(wǎng)站査詢價(jià)格更能夠反映出評(píng)估礦山產(chǎn)品（建筑用砂巖碎石）的市場(chǎng)平均價(jià)格，因此評(píng)估產(chǎn)品銷售價(jià)格確定為39.67元/噸（不含稅）。13.2.1.2.3.3銷售收入年生產(chǎn)規(guī)模51萬噸，產(chǎn)品銷售價(jià)格39.67元/噸，則正常生產(chǎn)年產(chǎn)品銷售收入為：51X39.67=2023.17（萬元）13.2.1.2.4總成本費(fèi)用總成本費(fèi)用構(gòu)成包括外購原材料及輔料費(fèi)、夕卜購燃料和動(dòng)力費(fèi)、工資及福利、折舊費(fèi)、生產(chǎn)安全費(fèi)用、修理費(fèi)、其他制造費(fèi)用、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等?！夺姷V權(quán)岀讓技術(shù)報(bào)告》設(shè)計(jì)總成本為25元/噸，未設(shè)計(jì)明細(xì)，評(píng)估無法直接利用。調(diào)查礦山（重慶市萬州區(qū)渝達(dá)礦業(yè)有限公司太吉采石場(chǎng)）與評(píng)估礦山產(chǎn)品方案、采礦方案和生產(chǎn)工藝基本相同，且生產(chǎn)規(guī)模一致，其提供的礦山單位生產(chǎn)成本與評(píng)估師所掌握的重慶市其他地市建筑用砂巖礦單位成本基本一致，評(píng)估可參照礦山單位成本費(fèi)用，確定評(píng)估單位成本費(fèi)用。其他成本費(fèi)用指標(biāo)可根據(jù)國家以及重慶市有關(guān)礦山管理政策、礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估的有關(guān)規(guī)定確定。本項(xiàng)目確定成本費(fèi)用評(píng)估取值如下表8（不含稅）：表8調(diào)W山及験確定站費(fèi)用表序號(hào)項(xiàng)目調(diào)査礦山單位成本費(fèi)用（汐噸）（不舖）本費(fèi)用國噸）備注"，?生產(chǎn)成本20.5021.231材料費(fèi)2.702.70調(diào)查值2燃料電力費(fèi)5.005.00調(diào)查值3工資及福利費(fèi)6.806.80調(diào)査值4制造費(fèi)用6.006.734.1折舊費(fèi)2.002.59重新計(jì)算4.2安全生產(chǎn)費(fèi)用2.002.00財(cái)企[2012]16號(hào)4.3修理費(fèi)0.500.64根據(jù)《礦床技術(shù)經(jīng)濟(jì)謝介方法與參數(shù)》重新計(jì)算4.4其他1.501.50調(diào)査值二管理費(fèi)用6.006.00調(diào)査值三銷售費(fèi)用0.500.50調(diào)查值四財(cái)務(wù)費(fèi)用0.09重新計(jì)算五總成本費(fèi)用27.0027.82具體成本費(fèi)用估算如下：13.2.1.2.4.1生產(chǎn)成本（1） 材料費(fèi)、燃料電力費(fèi)和工資及福利費(fèi)為直接生產(chǎn)成本，根據(jù)參考礦山單位成本確定為2.70元/噸、5.00元/噸、6.80元/噸。礦山年生產(chǎn)能力為51萬噸，上述直接生產(chǎn)成本正常生產(chǎn)年份總成本分別為：正常生產(chǎn)年份材料費(fèi)=年產(chǎn)量X單位材料費(fèi)=51萬噸X2.70元/噸=137.70萬元正常生產(chǎn)年份燃料電力費(fèi)=年產(chǎn)量X單位燃料電力費(fèi)=51萬噸X5.00元/噸二255.00萬元正常生產(chǎn)年份工資及福利費(fèi)=年產(chǎn)量X單位工資及福利費(fèi)=51萬噸X6.80元/噸=346.80萬元（2） 折舊費(fèi)折舊費(fèi)根據(jù)評(píng)估確定固定資產(chǎn)投資形成房屋建筑物、機(jī)器設(shè)備、礦山工程固定資產(chǎn)原值（折舊基數(shù)）重新估算。評(píng)估確定固定資產(chǎn)投資形成固定資產(chǎn)（房屋建筑物、機(jī)器設(shè)備、礦山工程）原值（折舊基數(shù)）如下表9：表9評(píng)估確定固定資產(chǎn)投資形成固定資產(chǎn)序號(hào)項(xiàng)目投資金額（萬元）形成固定資產(chǎn)（萬元）備注1房屋建筑物218.00200.00進(jìn)項(xiàng)稅稅率9%,18萬元2礦山工程632.20580.00進(jìn)項(xiàng)稅稅率9%,52.2萬元3機(jī)器設(shè)備1,011.35895.00進(jìn)項(xiàng)稅稅率13%,116.35萬元合計(jì)1,861.551,675.00進(jìn)項(xiàng)稅合計(jì)186.55萬元根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》（CMVS30800-2008）》，釆礦權(quán)評(píng)估固定資產(chǎn)折舊一般釆用年限平均法，各類固定資產(chǎn)折舊年限為：房屋建筑物20?40年，機(jī)器設(shè)備8?15年。結(jié)合本項(xiàng)目特點(diǎn)，房屋建筑物折舊年限確定為20年，殘值率5%；機(jī)器設(shè)備折舊年限為12年，殘值率5%。礦山工程折舊年限為11.23年，無殘值。則正常生產(chǎn)年折舊額分別為：年房屋建筑物折舊額=房屋建筑物折舊基數(shù)X（1-殘值率）：折舊年限=200.00X（1-5%）4-20=9.50（萬元）年礦山工程折舊額=礦山工程折舊基數(shù)：折舊年限=580.004-11.23=51.63（萬元）年機(jī)器設(shè)備折舊額=機(jī)器設(shè)備折舊基數(shù)X（1-殘值率）：折舊年限=895.00X（1-5%）4-12=70.85（萬元）經(jīng)計(jì)算正常生產(chǎn)年折舊費(fèi)為：9.50+51.63+70.85=131.98（萬元）單位折舊費(fèi)2.59元/噸（131.98：51）。（3） 安全生產(chǎn)費(fèi)根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》（CMVS30800-2008）,安全生產(chǎn)費(fèi)應(yīng)按財(cái)稅制度及國家的有關(guān)規(guī)定提取，并全額納入總成本費(fèi)用中。財(cái)政部安全監(jiān)管總局《關(guān)于印發(fā)〈企業(yè)安全生產(chǎn)費(fèi)用提取和使用管理辦法〉的通知》（財(cái)企[2012]16號(hào)），“非金屬礦山露天礦山每噸2.00元”規(guī)定，評(píng)估確定該礦單位安全生產(chǎn)費(fèi)取值為2.00元/噸，則正常年份安全生產(chǎn)費(fèi)為：51萬噸X2.00元/噸=102.00（萬元）（4） 修理費(fèi)修理費(fèi)通常包括大修理費(fèi)及維修費(fèi)。根據(jù)《礦床技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》,維修費(fèi)率為固定資產(chǎn)投資的1.5%?3.0%。礦業(yè)權(quán)評(píng)估考慮維修費(fèi)，只考慮日常維修費(fèi)用，此次評(píng)估年修理費(fèi)按確定固定資產(chǎn)投資（不含開拓工程）不含稅原值的3%計(jì)算。則正常年份修理費(fèi)為：（200.00+895.00）X3%=32.85（萬元）正常生產(chǎn)年份單位修理費(fèi)為0.64元/噸（32.854-51）o（5）其他制造費(fèi)用其他制造費(fèi)用為除上述生產(chǎn)成本外的其他成本。根據(jù)參考礦山其他制造費(fèi)用為1.50元/噸。則:正常生產(chǎn)年份其他制造費(fèi)用=年產(chǎn)量X單位其他制造費(fèi)用=51萬噸X1.50元/噸=76.50萬元13.2.1.2.4.2管理費(fèi)用評(píng)估人員分析一般日常管理費(fèi)需包括管理人員工資、地質(zhì)環(huán)境治理恢復(fù)基金、綠色礦山建設(shè)費(fèi)、業(yè)務(wù)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、工會(huì)費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用等，根據(jù)參考礦山管理費(fèi)用為6.00元/噸。貝U：正常生產(chǎn)年份管理費(fèi)用=年產(chǎn)量X單位管理費(fèi)用=51萬噸X6.00元/噸=306.00萬元13.2.1.2.4.3銷售費(fèi)用評(píng)估人員分析一般日常產(chǎn)品銷售所發(fā)生的全部費(fèi)用，根據(jù)參考礦山銷售費(fèi)用為0.50元/噸。則:正常生產(chǎn)年份銷售費(fèi)用=年產(chǎn)量X單位銷售費(fèi)用=51萬噸X0.50元/噸=25.50萬元13.2.1.2.4.4財(cái)務(wù)費(fèi)用根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》，礦業(yè)權(quán)評(píng)估中，統(tǒng)一按流動(dòng)資金總額的30%為自有資金，流動(dòng)資金總額的70%為銀行貸款，計(jì)算利息支出。評(píng)估基準(zhǔn)日中國人民銀行公布的一年期銀行貸款利率為4.35%,則年利息支出為：148.92X70%X4.35%=4.53（萬元）正常生產(chǎn)年份單位財(cái)務(wù)費(fèi)用為0.09元/噸（4.53：51）。年總成本費(fèi)用=年材料費(fèi)+年燃料動(dòng)力費(fèi)+年工資及福利費(fèi)+年折舊費(fèi)+年安全生產(chǎn)費(fèi)用+年修理費(fèi)+年其他制造費(fèi)+年管理費(fèi)+年銷售費(fèi)+年財(cái)務(wù)費(fèi)用=137.70+255+346.80+131.98+102.00+32.85+76.50+306.00+25.50+4.53=1418.86（萬元）經(jīng)計(jì)算，單位總成本費(fèi)用為27.82元/噸（1418.864-51）。13.2.1.2.5經(jīng)營成本本項(xiàng)目經(jīng)營成本計(jì)算公式為：經(jīng)營成本二總成本費(fèi)用-折舊費(fèi)-財(cái)務(wù)費(fèi)用則正常生產(chǎn)年經(jīng)營成本為：1418.86-131.98-4.53=1282.35（萬元）折算為單位經(jīng)營成本為25.14元/噸（1282.354-51）□13.2.1.2.6稅金及附加13.2.1.2.6.1增值稅根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南（試行）》，礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估中，增值稅按一般納稅人適用稅率計(jì)算。應(yīng)納增值稅額=當(dāng)期銷項(xiàng)稅額-當(dāng)期材料費(fèi)用進(jìn)項(xiàng)稅額-固定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額其中：銷項(xiàng)稅額=產(chǎn)品銷售收入X銷項(xiàng)稅率材料動(dòng)力進(jìn)項(xiàng)稅額=（材料費(fèi)+動(dòng)力費(fèi)+修理費(fèi)）X進(jìn)項(xiàng)稅率固定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額=房屋建筑物進(jìn)項(xiàng)稅額+機(jī)器設(shè)備進(jìn)項(xiàng)稅額+礦山重慶市萬州區(qū)恒合鄉(xiāng)鳳安社區(qū)七組建筑用砂巖采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告重慶市萬州區(qū)恒合鄉(xiāng)鳳安社區(qū)七組建筑用砂巖采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告山東新廣信礦產(chǎn)資源評(píng)估有限公司 山東新廣信礦產(chǎn)資源評(píng)估有限公司 33 聯(lián)系電話拓工程進(jìn)項(xiàng)稅額根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、海關(guān)總署聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》，自2019年4月1日起，“增值一般稅納稅人發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為或者進(jìn)口貨物，原適用16%稅率的，稅率調(diào)整為13%；原適用10%稅率的，稅率調(diào)整為9%”。固定資產(chǎn)投資進(jìn)項(xiàng)稅率：不動(dòng)產(chǎn)（房屋建筑物、開拓工程）9%,機(jī)器設(shè)備13%0不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額在投入使用的第一年進(jìn)行抵扣；進(jìn)項(xiàng)稅額當(dāng)年不足抵扣部分結(jié)轉(zhuǎn)下年抵扣。以不抵扣固定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)增值稅額的正常生產(chǎn)年份（2024年為例）計(jì)算如下：應(yīng)納增值稅額=當(dāng)期銷項(xiàng)稅額-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額銷項(xiàng)稅額=產(chǎn)品銷售收入X銷項(xiàng)稅率材料動(dòng)力進(jìn)項(xiàng)稅額=（材料費(fèi)+動(dòng)力費(fèi)+修理費(fèi)）X進(jìn)項(xiàng)稅率年銷售收入為2023.17萬元，增值稅稅率為13%。則年銷項(xiàng)稅額為：2023.17X13%=263.01（萬元）根據(jù)成本費(fèi)用計(jì)算表，年材料費(fèi)137.70萬元、年燃料電力費(fèi)255.00萬元、年修理費(fèi)32.85萬元，增值稅進(jìn)項(xiàng)稅率為13%0則年材料動(dòng)力進(jìn)項(xiàng)稅額為：（137.70+255.00+32.85）X13%=55.32（萬元）貝！J：年應(yīng)繳納增值稅稅額為207.69萬元（263.01-55.32）。13.2.1.2.6.2城市維護(hù)建設(shè)稅根據(jù)《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》，納稅人所在地在市區(qū)的，城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為7%；納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城和鎮(zhèn)的，維護(hù)建設(shè)稅稅率為1%。本礦所在地為萬州區(qū)恒合鄉(xiāng),城市維護(hù)建設(shè)稅稅率確定為5%o以不抵扣固定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額的年份（2024年）為例，年應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅為：207.69X5%=10.38（萬元）13.2.1.2.6.3教育費(fèi)附加根據(jù)《征收教育費(fèi)附加的暫行規(guī)定》，教育費(fèi)附加按應(yīng)納增值稅額的3%計(jì)稅。以不抵扣固定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額的年份（2024年況廁7尊匝麥藪肯酬而為：207.69X3%=6.23（萬元）13.2.1.2.6.4地方教育附加根據(jù)財(cái)綜［2010］98號(hào)《關(guān)于統(tǒng)一地方教育附加政策有關(guān)問題的通知》，地方教育附加的征收標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)交增值稅的2%0以不抵扣固定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額的年份（2024年）為例，年應(yīng)交地方教育附加為：207.69X2%=4.15（萬元）13.2.1.2.6.5資源稅根據(jù)2020年9月］日?qǐng)?zhí)行重慶市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告［五屆］第100號(hào)《關(guān)于資源稅具體適用稅率等事項(xiàng)的決定》規(guī)定，重慶市砂巖礦資源稅實(shí)行從價(jià)計(jì)征,納稅稅額根據(jù)原礦銷售收入的5%,則正常年份應(yīng)繳納資源稅為：2023.17X5%=101.16（萬元）稅金及附加計(jì)算公式為：稅金及附加=城市維護(hù)建設(shè)稅+教育費(fèi)附加+地方教育附加+資源稅以不抵扌口固定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額的年份（2024年）為例，年稅金及附加為：10.38+6.23+4.15+101.16=121.92（萬元）13.2.1.2.7企業(yè)所得稅根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》，企業(yè)所得稅稅率為25%。重慶市萬州區(qū)恒合鄉(xiāng)鳳安社區(qū)七組建筑用砂巖采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告重慶市萬州區(qū)恒合鄉(xiāng)鳳安社區(qū)七組建筑用砂巖采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告山東新廣信礦產(chǎn)資源評(píng)估有限公司 35 山東新廣信礦產(chǎn)資源評(píng)估有限公司 35 聯(lián)系電話據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》，企業(yè)所得稅統(tǒng)一以利潤總額為基數(shù)，不考慮虧損彌補(bǔ)及企業(yè)所得稅減免、抵扣等稅收優(yōu)惠。以不抵扣固定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額的年份（2024年）為例，計(jì)算如下：企業(yè)所得稅=利潤總額X所得稅稅率=（產(chǎn)品銷售收入-總成本費(fèi)用-稅金及附加）X所得稅稅率年應(yīng)交企業(yè)所得稅為：（2023.17-1418.86-121.92）X25%=482.39X25%=120.60（萬元）13.2.1.2.8折現(xiàn)率根據(jù)國土資源部2006年18號(hào)公告，對(duì)礦業(yè)權(quán)出讓評(píng)估和國家出資勘查形成礦產(chǎn)地且礦業(yè)權(quán)出讓收益未處置的礦業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓評(píng)估，勘探及以上的探礦權(quán)及（申請(qǐng)）釆礦權(quán)評(píng)估折現(xiàn)率取8%,詳査及以下工作階段探礦權(quán)評(píng)估折現(xiàn)率取9%o本項(xiàng)目為采礦權(quán)出讓評(píng)估，折現(xiàn)率取8%。13.2.1.3釆礦權(quán)評(píng)估值本評(píng)估機(jī)構(gòu)在調(diào)査、了解和分析評(píng)估對(duì)象及市場(chǎng)情況的基礎(chǔ)上，依據(jù)科學(xué)的評(píng)估程序，選取合理的評(píng)估參數(shù)，釆用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法，經(jīng)過認(rèn)真估算，確定“重慶市萬州區(qū)恒合鄉(xiāng)鳳安社區(qū)七組建筑用砂巖釆礦權(quán)”評(píng)估基準(zhǔn)日評(píng)估利用資源量824.30萬噸，采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值為人民幣1863.64萬元，大寫人民幣壹仟捌佰陸拾受萬陸仟肆佰元。13.2.2基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法參數(shù)確定13.2.2.1釆礦權(quán)市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)根據(jù)重慶市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布渝規(guī)資規(guī)范（2020）14號(hào)《關(guān)于印發(fā)重慶市礦業(yè)權(quán)出讓基準(zhǔn)價(jià)（2020年版）的通知》,渝東北（包括萬州區(qū)）建筑用砂巖礦采礦權(quán)出讓基準(zhǔn)價(jià)為2.2元/噸（礦石）O該礦山為新設(shè)礦山，根據(jù)2021年11月重慶地質(zhì)礦產(chǎn)研究院編制提交了《重慶市萬州區(qū)恒合鄉(xiāng)鳳安社區(qū)七組建筑用砂巖采礦權(quán)出讓技術(shù)報(bào)告》，截止2021年11月6日，劃定礦區(qū)范圍內(nèi)保有砂巖控制資源量824.3萬噸，則該釆礦權(quán)出讓基準(zhǔn)價(jià)為：2.2X824.3=1813.46（萬元）13.2.2.2各因素調(diào)整系數(shù)的確定 -—…―根據(jù)《重慶市礦業(yè)權(quán)評(píng)估技術(shù)要求（2021年修訂）》，本項(xiàng)目采礦權(quán)評(píng)估的調(diào)整因素確定為：資源儲(chǔ)量、礦石質(zhì)量、開釆方式、產(chǎn)品銷售價(jià)格、礦體賦存開發(fā)條件、區(qū)位條件。（1）資源儲(chǔ)量調(diào)整系數(shù)（g）資源儲(chǔ)量調(diào)整系數(shù)（（?）分為4個(gè)檔，取值范圍0.90?L20之間，具體取值要求參考下表10確定。表10資源儲(chǔ)量調(diào)整系數(shù)（＜7）取值表檔次評(píng)判標(biāo)志取值范圍1資源儲(chǔ)量達(dá)到小型礦床規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)上限的1/2以下0.90—0.992資源儲(chǔ)量達(dá)到小型礦床規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)上限的1/2以上1.003資源儲(chǔ)量達(dá)到中型礦床規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)1.01—1.104資源儲(chǔ)量達(dá)到或超過大型礦床規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)1.11?1.20根據(jù)2021年11月重慶地質(zhì)礦產(chǎn)研究院編制提交了《重慶市萬州區(qū)恒合鄉(xiāng)鳳安社區(qū)七組建筑用砂巖采礦權(quán)出讓技術(shù)報(bào)告》，截止2021年11月6日，劃定礦區(qū)范圍內(nèi)保有砂巖控制資源量824.3萬噸。根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》（CMVS30800-2008）,該礦山資源儲(chǔ)量達(dá)到小型礦床規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)上限的1/2以下，調(diào)整系數(shù)取1檔，賦值0.98。（2）礦石質(zhì)量調(diào)整系數(shù)（s）礦石質(zhì)量調(diào)整系數(shù)（s）分為3個(gè)檔，取值范圍0.90-1.10之間，具體取重慶市萬州區(qū)恒合鄉(xiāng)鳳安社區(qū)七組建筑用砂巖采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告重慶市萬州區(qū)恒合鄉(xiāng)鳳安社區(qū)七組建筑用砂巖采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告山東新廣信礦產(chǎn)資源評(píng)估有限公司 37 山東新廣信礦產(chǎn)資源評(píng)估有限公司 37 聯(lián)系電話要求參考下表11確定。表11礦石質(zhì)量調(diào)整系數(shù)(S)取值表檔次評(píng)判標(biāo)志取值范圍1礦石質(zhì)量差，選礦或加工性能差0.90—0.992礦石質(zhì)量中等，選礦或加工性能中等1.003礦石質(zhì)量好，經(jīng)可選性試驗(yàn)，選礦或加工性能好1.01—1.10該層砂巖礦物成分以長石砂巖為主，二氧化硅含量達(dá)67.13?68.29%,鐵含量為4.31?5.12%。最低飽和抗壓強(qiáng)度為51.9MPa,最高飽和抗壓強(qiáng)度為87.4MPa,平均為69.6MPa,屬較堅(jiān)硬?堅(jiān)硬石砂巖。達(dá)到了《建筑用卵石、碎石》(GB/T14685-2011)中巖石飽和抗壓強(qiáng)度應(yīng)不小于30MPa的要求，可作為建筑材料。天然塊體密度為2.56?2.59g/cm3,平均2.58g/cm30侏羅系中統(tǒng)沙溪廟組砂巖屬較堅(jiān)硬?堅(jiān)硬巖類，礦山開釆砂巖主要用于建筑，該礦山礦石達(dá)到建筑石料用砂巖開釆要求，礦石質(zhì)量良好。調(diào)整系數(shù)取3檔，賦值1.08。開采方式調(diào)整系數(shù)(，)開采方式調(diào)整系數(shù)(")分為3個(gè)檔，取值范圍0.90-1.10之間，具體取值要求參考下表12確定。表12開釆方式調(diào)整系數(shù)(〃)取值表檔次評(píng)判標(biāo)志取值范圍1露天開釆1.01-1.102露天轉(zhuǎn)地下開釆1.003地下開采0.90—1.00侏羅系中統(tǒng)沙溪廟組砂巖屬較堅(jiān)硬?堅(jiān)硬巖類，物理力學(xué)性質(zhì)較好，穩(wěn)固性較好。根據(jù)《重慶市萬州區(qū)恒合鄉(xiāng)鳳安社區(qū)七組建筑用砂巖釆礦權(quán)出讓技術(shù)報(bào)告》開發(fā)利用初步方案外部建礦條件設(shè)計(jì)，根據(jù)礦區(qū)自然斜坡地形和環(huán)境條件以及采裝等生產(chǎn)技術(shù)條件，最適宜釆用露天開釆方式，臺(tái)階法釆礦，由上至下，機(jī)械式切割落礦。調(diào)整系數(shù)取1檔，賦值1.09。產(chǎn)品銷售價(jià)格調(diào)整系數(shù)(p)產(chǎn)品銷售價(jià)格調(diào)整系數(shù)（p）按下列公式計(jì)算：P=Ps《Px式中：k產(chǎn)品銷售價(jià)格調(diào)整系數(shù)；心一評(píng)估對(duì)象現(xiàn)時(shí)產(chǎn)品平均銷售價(jià)格；基準(zhǔn)價(jià)當(dāng)年產(chǎn)品平均銷售價(jià)格。評(píng)估人員査詢了重慶市礦產(chǎn)品交易信息網(wǎng)，査詢到建筑用砂巖碎石渝東北的2020年1月至2021年12月銷售價(jià)格。評(píng)估基準(zhǔn)日為2021年12月31日，評(píng)估對(duì)象現(xiàn)時(shí)渝東北產(chǎn)品平均銷售價(jià)格為2021年1月至2021年12月平均銷售價(jià)格為24.85元/噸。2020年11月26日重慶市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布渝規(guī)資規(guī)范（2020）14號(hào)《關(guān)于印發(fā)重慶市礦業(yè)權(quán)岀讓基準(zhǔn)價(jià)（2020年版）的通知》，公布了渝東北建筑用砂巖基準(zhǔn)價(jià)，基準(zhǔn)價(jià)當(dāng)年渝東北產(chǎn)品平均銷售價(jià)格為2020年1月至2020年12月平均銷售價(jià)格36.57元/噸。綜上，產(chǎn)品銷售價(jià)格調(diào)整系數(shù)取0.68（24.854-36.57）0（5）礦體賦存開發(fā)條件調(diào)整系數(shù)（人）礦體賦存開發(fā)條件調(diào)整系數(shù)（人）分為3個(gè)檔，取值范圍0.90-1.10之間，具體取值要求參考下表13確定。表13礦體賦存開發(fā)條件調(diào)整系數(shù)（4）取值表檔次評(píng)判標(biāo)志取值范圍1礦體埋藏深，水工環(huán)地質(zhì)條件復(fù)雜（III類）0.90?0.992礦體埋藏中深，水工環(huán)地質(zhì)條件中等（II類）1.003礦體埋藏淺，水工環(huán)地質(zhì)條件簡(jiǎn)單（I類）1.01—1.10地形最高點(diǎn)位于擬劃定礦區(qū)北東部，最高海拔標(biāo)高為+1152m,最低點(diǎn)位于區(qū)內(nèi)南部，最低海拔標(biāo)高+1022m,海拔高差130m。礦山開釆侏羅系中統(tǒng)沙溪廟組（J2S）砂巖，侏羅系中統(tǒng)沙溪廟組（J?s）為淺水湖相泥巖及砂巖沉積，上部為紫紅色泥巖、粉砂質(zhì)泥巖夾灰色、灰白色中?厚層狀、細(xì)?中粒巖屑長石砂巖。下部為紫紅色泥巖、粉砂質(zhì)泥巖夾暗紫、黃灰、褐黃色薄?厚層狀巖屑長石砂巖及暗紅、灰紅色薄?中厚層狀粉砂巖。礦區(qū)內(nèi)未出露完全，層厚度大于lOOmo礦區(qū)位于馬頭場(chǎng)向斜南東翼，為單斜構(gòu)造，礦層呈單斜產(chǎn)出，礦層分布穩(wěn)定，礦區(qū)范圍呈東西向?qū)訝钫共肌５V區(qū)內(nèi)水文地質(zhì)條件簡(jiǎn)單、工程地質(zhì)條件簡(jiǎn)單、環(huán)境地質(zhì)條件簡(jiǎn)單。綜上,礦體埋藏較淺，水工環(huán)地質(zhì)條件簡(jiǎn)單,調(diào)整系數(shù)取3檔,賦值1.09O（6）區(qū)位條件調(diào)整系數(shù)（z） 區(qū)位條件調(diào)整系數(shù)（z）分為3個(gè)檔，取值范圍0.80?1.20之間，具體取值要求參考下表14確定。表14區(qū)位調(diào)整因素（z）取值表檔次評(píng)判標(biāo)志取值范圍1區(qū)位條件差（交通條件差、自然環(huán)境差，基礎(chǔ)設(shè)施條件差，地理位置偏遠(yuǎn)，開發(fā)前景差）0.80—0.992區(qū)位條件中等（交通條件一般、自然環(huán)境一般，基礎(chǔ)設(shè)施條件一般，地理位置一般，開發(fā)前景_般）1.003區(qū)位條件好（交通條件好、自然環(huán)境好，基礎(chǔ)設(shè)施條件好，地理位置優(yōu)越，開發(fā)前景好）1.01?1.20重慶市萬州區(qū)恒合鄉(xiāng)鳳安社區(qū)七組建筑用砂巖山位于萬州區(qū)城南東135°方位，直距約42km,行政區(qū)劃屬萬州區(qū)恒合鄉(xiāng)所轄。萬州區(qū)至恒合土家族鄉(xiāng)村公路從擬劃定礦區(qū)附近經(jīng)過，擬劃定礦區(qū)內(nèi)有鄉(xiāng)村公路相連，恩施至廣元高速公路從劃定礦區(qū)東部經(jīng)過（未在可視范圍），龍駒是最近高速公路出入口，相距采石場(chǎng)約39km?？傮w來說，區(qū)內(nèi)交通較為方便。區(qū)位條件好（交通條件好、自然環(huán)境好，基礎(chǔ)設(shè)施條件好，地理位置優(yōu)越，開發(fā)前景好），區(qū)位調(diào)整因素取3檔，系數(shù)取值1.18。2.2.3釆礦權(quán)評(píng)估值（PD評(píng)估對(duì)象的采礦權(quán)評(píng)估值（H）為：評(píng)估值價(jià)（H）=1813.46X（0.98X1.08X1.09X0.68X1.09X1.18）=1813.46X1.01=1831.59（萬元）14.舗假設(shè)本報(bào)告所稱評(píng)估價(jià)值是基于所列評(píng)估@的、評(píng)估基準(zhǔn)日及下列基本假設(shè)而提出的公允價(jià)值意見：1《重慶市萬州區(qū)恒合鄉(xiāng)鳳安社區(qū)七組建筑用砂巖采礦權(quán)出讓技術(shù)報(bào)告》估算資源儲(chǔ)量可信； 一14.2以產(chǎn)銷均衡原則及社會(huì)平均生產(chǎn)力水平原則確定評(píng)估用技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)；14.3所遵循的有關(guān)政策、法律、制度仍如現(xiàn)狀而無重大變化，所遵循的有關(guān)社會(huì)、政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及開發(fā)技術(shù)和條件等仍如現(xiàn)狀而無重大變化；14.4以設(shè)定的資源儲(chǔ)量、生產(chǎn)方式、生產(chǎn)規(guī)模、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及開發(fā)技術(shù)水平以及市場(chǎng)供需水平為基準(zhǔn)且持續(xù)經(jīng)營；14.5在未來礦井開發(fā)收益期內(nèi)有關(guān)產(chǎn)品價(jià)格、成本費(fèi)用、稅率及利率等因素在正常范圍內(nèi)變動(dòng)；14.6不考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利或其他對(duì)產(chǎn)權(quán)的任何限制因素以及交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響；7無其它不可抗力及不可預(yù)見因素造成的重大影響。腳結(jié)論1折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評(píng)估結(jié)果礦業(yè)權(quán)評(píng)估值計(jì)算公式如下:xQxk式中：P—礦業(yè)權(quán)評(píng)估值；Pi一估算評(píng)估計(jì)算年限內(nèi)推斷資源量以上類型全部資源量評(píng)估值;古算評(píng)估計(jì)算年限內(nèi)的評(píng)估利用資源量（其中推斷資源量（原333）不做可信度系數(shù)調(diào)整）；重慶市萬州區(qū)恒合鄉(xiāng)鳳安社區(qū)七組建筑用砂巖采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告重慶市萬州區(qū)恒合鄉(xiāng)鳳安社區(qū)七組建筑用砂巖采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告山東新廣信礦產(chǎn)資源評(píng)估有限公司 41 山東新廣信礦產(chǎn)資源評(píng)估有限公司 41 聯(lián)系電話Y部評(píng)估利用資源量，含潛在礦產(chǎn)資源；k—地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)。本評(píng)估機(jī)構(gòu)在調(diào)查、了解和分析評(píng)估對(duì)象及市場(chǎng)情況的基礎(chǔ)上，依據(jù)科學(xué)的評(píng)估程序，選取合理的評(píng)估參數(shù)，釆用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法，經(jīng)過認(rèn)真估算，確定“重慶市萬州區(qū)恒合鄉(xiāng)鳳安社區(qū)七組建筑用砂巖釆礦權(quán)”評(píng)估基準(zhǔn)日評(píng)估利用資源量824.30萬噸，釆礦權(quán)評(píng)估價(jià)值為人民幣1863.64萬元。計(jì)算過程詳見附表2-1。本項(xiàng)目評(píng)估計(jì)算年限內(nèi)的評(píng)估利用資源量（QJ為824.30萬噸。本礦無潛在礦產(chǎn)資源，全部評(píng)估利用資源量即評(píng)估計(jì)算年限內(nèi)的評(píng)估利用資源量。根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南（試行）》表11-2-1,k取值范圍lo“重慶市萬州區(qū)恒合鄉(xiāng)鳳安社區(qū)七組建筑用砂巖釆礦權(quán)“評(píng)估價(jià)值為：（1863.644-824.30）X824.30X1=1863.64（萬元）大寫人民幣壹仟捌佰陸AW佰元。2基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法評(píng)估結(jié)果本評(píng)估機(jī)構(gòu)在調(diào)查、了解和分析評(píng)估對(duì)象及市場(chǎng)情況的基礎(chǔ)上，依據(jù)科學(xué)的評(píng)估程序，選取合理的評(píng)估參數(shù)，釆用基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法，經(jīng)過認(rèn)真估算,確定“重慶市萬州區(qū)恒合鄉(xiāng)鳳安社區(qū)七組建筑用砂巖釆礦權(quán)”評(píng)估基準(zhǔn)日評(píng)估利用資源量824.30萬噸，釆礦權(quán)評(píng)估價(jià)值為人民幣1831.59萬元，大寫人民幣壹仟捌佰查拾壹萬伍仟玖佰元。計(jì)算過程詳見附表3-1。3評(píng)估結(jié)論根據(jù)重慶市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布渝規(guī)資發(fā)（2021）40號(hào)《關(guān)于發(fā)布〈重慶市礦業(yè)權(quán)評(píng)估技術(shù)要求（2021年修訂）〉的通知》，同一評(píng)估項(xiàng)目宜釆用兩種及以上評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果差值不超過30%,并取高值形成評(píng)估結(jié)論。折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評(píng)估采礦權(quán)價(jià)值1863.64萬元，基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法評(píng)估釆礦權(quán)價(jià)值1831.59萬元，折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評(píng)估價(jià)值與基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法評(píng)估價(jià)值差值為32.05萬元，相差1.75%,符合礦業(yè)權(quán)評(píng)估技術(shù)要求。折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評(píng)估價(jià)值高于基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法評(píng)估價(jià)值，取高值形成評(píng)估結(jié)論（結(jié)果對(duì)照及確定詳見附表1）如下：“重慶市萬州區(qū)恒合鄉(xiāng)鳳安方卒階囲砂巖釆礦權(quán)”評(píng)估基準(zhǔn)日評(píng)估利用資源量824.30萬噸，釆〃幣1863.64萬元，大寫人民幣壹仟捌佰陸拾冬萬陸仟肆佰嬋繇蠹）.26元/噸。根據(jù)重慶市規(guī)劃和自然資麻翳布渝規(guī)鬱&〔2020）14號(hào)《關(guān)于印發(fā)重慶市礦業(yè)權(quán)出讓基準(zhǔn)價(jià)（2020為用罕新》，建筑用砂巖（渝東北）基準(zhǔn)價(jià)為2.2元/噸，單位評(píng)估值2.26元/噸，高于基準(zhǔn)價(jià)。特別事項(xiàng)說明16.1對(duì)存在的可能影響評(píng)估結(jié)論的瑕疵事項(xiàng)，在評(píng)估委托人未做特殊說明而評(píng)估人員已履行評(píng)估程序仍無法獲知的情況下，評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。2本次評(píng)估的儲(chǔ)量依據(jù)為重慶市萬州區(qū)規(guī)劃和自然資源局委托重慶地質(zhì)礦產(chǎn)研究院2021年11月編制提交《重慶市萬州區(qū)恒合鄉(xiāng)鳳安社區(qū)七組建筑用砂巖釆礦權(quán)出讓技術(shù)報(bào)告》，該報(bào)告已通過專家的審査。經(jīng)濟(jì)參數(shù)依據(jù)調(diào)査企業(yè)提供的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)調(diào)査表等。個(gè)別參數(shù)依據(jù)國家及地方相關(guān)礦業(yè)政策分析確定。16.3評(píng)估委托人所提供礦山釆礦權(quán)出讓技術(shù)報(bào)告、評(píng)審意見書是編制本報(bào)告的基礎(chǔ)，前期報(bào)告編制單位應(yīng)對(duì)有關(guān)文件的真實(shí)性、合法性、完整性承擔(dān)責(zé)任。16.4本次評(píng)估結(jié)果是在獨(dú)立、客觀、公正的原則下做出的，本評(píng)估機(jī)構(gòu)及參加本次評(píng)估人員與評(píng)估委托人之間無任何利害關(guān)系。5本報(bào)告含有若干附件，附件構(gòu)成本報(bào)告的重要組成部分，與本報(bào)告正文具有同等法律效力。16.6本報(bào)告經(jīng)本評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人、礦業(yè)權(quán)評(píng)估師簽名，并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章后生效。礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告使用限制1本評(píng)估結(jié)論使用的有效期為自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年；超過_年此評(píng)估結(jié)果無效，需重新進(jìn)行評(píng)估。2評(píng)估報(bào)告及評(píng)估結(jié)論只適用于礦業(yè)權(quán)出讓收益處置行為。3評(píng)估報(bào)告的全部或者部分內(nèi)容，除礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告公示等管理使用外，其他單位和個(gè)人不得摘抄、弓I用或者披露于公開媒體。正確理解并合理使用報(bào)告是評(píng)估委托人和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。本報(bào)告的所有權(quán)歸評(píng)估委托人所有。17.4評(píng)估結(jié)論是在現(xiàn)行法律、法規(guī)規(guī)定的前提下得出的，不得用于其他用途。礦?ma告日本項(xiàng)目報(bào)告日即出具報(bào)告的日期為2022年3月6日。WWL構(gòu)和礦缽酣師簽章附表1釆礦權(quán)評(píng)估結(jié)果匯總表資產(chǎn)項(xiàng)目名稱評(píng)估方法估算評(píng)估計(jì)算年限內(nèi)推斷資源量以上類型全部資源量的評(píng)估值（萬元）估算評(píng)估計(jì)算年限內(nèi)的評(píng)估利用資源量（萬噸）全部評(píng)估利用資源量，含潛在礦產(chǎn)資源（萬噸）地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)釆礦權(quán)出讓收益評(píng)估值（萬元）兩種方法評(píng)估結(jié)果差異（萬元）兩種方法評(píng)估結(jié)果差異百分比P1QkP=Pi/Q]XQXk折現(xiàn)現(xiàn)金流量法1863.64824.30824.301.001863.64重慶市萬州區(qū)恒合鄉(xiāng)鳳安社區(qū)七組建32.051.75%筑用砂巖釆礦權(quán)基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法1831.59824.30824.301.001831.59丿評(píng)估基準(zhǔn)日：2021年12月31日評(píng)估機(jī)構(gòu)：山東塹疔信礦產(chǎn)資源尹估點(diǎn)限公司審核人：斯曉琳:重慶市萬州區(qū)規(guī)劃和自然資源局制表人:

附表2-1附表2-1折現(xiàn)現(xiàn)金流量法釆礦權(quán)評(píng)估價(jià)值估算表單位：萬元評(píng)估基準(zhǔn)日：2021年12月31日單位：萬元評(píng)估對(duì)象：重慶市萬州區(qū)恒合鄉(xiāng)鳳安社區(qū)七組建筑用砂巖采礦權(quán)序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)基建期生產(chǎn)期2022年1-6月2022年7-12月2023年2024年2025年2026年2027年2028年2029年2030年2031年2032年2033年1-9月0.501.002.003.004.005.006.007.008.009.0010.0011.0011.73一現(xiàn)金流入量23257.670.001115.442105.872023.172023.172023.172023.172023.172023.172023.172023.172023.171827.831產(chǎn)品銷售收入22729.961011.592023.172023.172023.172023.172023.172023.172023.172023.172023.172023.171486.672回收固定資產(chǎn)殘(余)值192.240.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00192.243回收抵扣固定資產(chǎn)的進(jìn)項(xiàng)稅186.55103.8582.700.000.000.000.000.000.000.000.000.000.004回收流動(dòng)資金148.92148.92二現(xiàn)金流出量19128.091861.55903.571518.671524.871524.871524.871524.871524.871524.871524.871524.871524.871120.511后續(xù)勘查投資0.002無形資產(chǎn)投資0.003固定資產(chǎn)投資1861.551861.554其它投資0.005更新改造資金0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.006流動(dòng)資金148.92148.927經(jīng)營成本14406.98641.181282.351282.351282.351282.351282.351282.351282.351282.351282.351282.35942.308稅金及附加1351.1050.58113.66121.92121.92121.92121.92121.92121.92121.92121.92121.9289.599企業(yè)所得稅1359.5562.90122.66120.60120.60120.60120.60120.60120.60120.60120.60120.6088.62三凈現(xiàn)金流量4129.57-1861.55211.87587.20498.30498.30498.30498.30498.30498.30498.30498.30498.30707.32四折現(xiàn)系數(shù)(i=8%)0.96230.92590.85730.79380.73500.68060.63020.58350.54030.50020.46320.42890.4053五凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值疽1863.明￡-1791.37196.17503.41395.55366.25339.15314.03290.76269.23249.25230.81213.72286.68六釆礦權(quán)評(píng)估折F1863.64評(píng)估機(jī)構(gòu)：山@廣信礦產(chǎn)資醬諼孽限公司審核人：斯曉琳制表人:附表2-2釆礦權(quán)評(píng)估可釆儲(chǔ)量估算表礦區(qū)范圍資源儲(chǔ)量核實(shí)日（2021年11月6日）保有資源量（萬噸）評(píng)估基準(zhǔn)日保有資源儲(chǔ)量（萬噸）評(píng)估利用資源儲(chǔ)量（萬噸）設(shè)計(jì)損失可利用控制資源量622.80622.80622.80邊坡?lián)p失資源量201.50201.50201.50201.50合計(jì)824.30A824.30824.30201.5092%釆礦回釆率R新岳信礦產(chǎn)黛源評(píng)估有限公司評(píng)估基準(zhǔn)日：2021年12月31日可釆儲(chǔ)量（萬噸）礦石生產(chǎn)能力（萬噸/年）服務(wù)年限（年）評(píng)估機(jī)構(gòu)：山572.98572.98審核人:51.0011.23附表2-3釆礦權(quán)評(píng)估銷售收入估算表評(píng)估基準(zhǔn)日：2021年12月31日評(píng)估對(duì)象：重慶市萬州區(qū)恒合鄉(xiāng)鳳安社區(qū)七組建筑用砂巖釆礦權(quán)序號(hào)項(xiàng)目名稱單位合計(jì)2022年7-12月2023年2024年2025年1礦石產(chǎn)量萬噸572.9825.5051.0051.0051.002產(chǎn)品銷售價(jià)格元/噸39.6739.6739.6739.6739.673產(chǎn)品銷售收入二22729961011.592023.172023.172023.17生產(chǎn)期2026年2027年2028年2029年2030年2031年2032年2033年1-9月51.0051.0051.0051.0051.0051.0051.0037.4839.6739.6739.6739.6739.6739.6739.6739.672023.172023.172023.172023.172023.172023.172023.171486.67評(píng)估機(jī)構(gòu)：山f鷺信咋資源呵奇艮公司 審核人：斯曉琳驢礦啊牛 制表人:‘59853重慶市萬州區(qū)恒合鄉(xiāng)鳳安社區(qū)七組建筑用砂巖釆礦權(quán)評(píng)估報(bào)告摘要重慶市萬州區(qū)恒合鄉(xiāng)鳳安社區(qū)七組建筑用砂巖釆礦權(quán)評(píng)估報(bào)告摘要附表2-4釆礦權(quán)評(píng)估固定資產(chǎn)投資分類表參考礦山固定資產(chǎn)投資（不含稅）投資的確定（含稅）評(píng)估確定固定資產(chǎn)原值（折舊基數(shù)）備注序號(hào)資產(chǎn)分類原值凈值序號(hào)投資類別參考礦山投資評(píng)估確定礦山投資序號(hào)資產(chǎn)項(xiàng)目固定資產(chǎn)原值生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)評(píng)估礦山投資一固定資產(chǎn)——-固定資產(chǎn)投資1房屋建筑物200.00130.001建（構(gòu)）筑物類218.001.0000218.001房屋建筑物200.00進(jìn)項(xiàng)稅稅率9%,18萬元2開拓工程580.00377.002機(jī)器設(shè)備類1,011.351.00001,011.352礦山工程580.00進(jìn)項(xiàng)稅稅率9%,52.2萬元3機(jī)器設(shè)備895.00681.003釆礦系統(tǒng)類632.201.0000632.203機(jī)器設(shè)備895.00進(jìn)項(xiàng)稅稅率13%,116.35萬元合計(jì)1,675.001,188.00合計(jì)1,861.551,861.55固定資產(chǎn)合計(jì)1,675.00進(jìn)項(xiàng)稅合計(jì)186.55萬元二流動(dòng)資產(chǎn)148.92固定資產(chǎn)資金率8%評(píng)估機(jī)構(gòu)：山東新廣彳刮空產(chǎn)翊謎估有野吊 耳3十溥1冃核人：斯曉琳敏》侶好 制表人：賈小光為郁―評(píng)估基準(zhǔn)日：2021年12月31日單位:萬元‘59853附表2-5釆礦權(quán)評(píng)估固定資產(chǎn)折舊估算表附表2-5評(píng)估基準(zhǔn)日：2021年12月31日序號(hào)項(xiàng)目評(píng)估確定形成的固定資產(chǎn)折舊年限凈殘值率合計(jì)生產(chǎn)期2022年7-12月2023年2024年2025年2026年2027年2028年2029年2030年2031年2032年2033年1-9月1房屋及建筑物200.00205%更新改造投資0.00折舊費(fèi)0.00106.734.759.509.509.509.509.509.509.509.509.509.506.98凈值200.00195.25185.75176.25166.75157.25147.75138.25128.75119.25109.75100.2593.27回收殘（余）值93.2793.27回收抵扣進(jìn)項(xiàng)稅18.0018.002機(jī)器設(shè)備895.00125%更新改造投資0.00折舊費(fèi)0.00796.0335.4370.8570.8570.8570.8570.8570.8570.8570.8570.8570.8552.07凈值895.00859.57788.72717.86647.01576.16505.30434.45363.59292.74221.89151.0398.97回收殘（余）值98.9798.97回收抵扣進(jìn)項(xiàng)稅116.35116.353礦山工程580.0011.23更新改造投資0.00折舊費(fèi)0.00580.0025.8151.6351.6351.6351.6351.6351.6351.6351.6351.6351.6337.94凈值580.00554.19502.56450.94399.31347.69296.06244.44192.81141.1989.5637.940.00回收抵扣進(jìn)項(xiàng)稅52.2052.204固定資產(chǎn)投資合計(jì)1675.00更新改造投資合計(jì)0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00折舊費(fèi)合計(jì)0.001482.7665.99131.98131.98131.98131.98131.98131.98131.98131.98131.98131.9896.98凈值合計(jì)1675.0010632.481609.011477.031345.051213.071081.09949.11817.13685.15553.18421.20289.22192.24回收殘（余）值合計(jì)或E192.240.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00192.24回收固定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅務(wù)壁186.55186.550.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00評(píng)估對(duì)象：重慶市萬州區(qū)恒合鄉(xiāng)鳳安社區(qū)七組建筑用砂巖釆礦權(quán)單位：萬元'司制表人:審核人：斯曉琳afc我坪評(píng)估機(jī)構(gòu)：山東f烯礦^^^'59853附表2-6附表2-6◎%釆礦權(quán)評(píng)估單位成本確定依據(jù)表評(píng)估基準(zhǔn)H：2021年12月31日序號(hào)項(xiàng)目調(diào)査礦山單位成本費(fèi)用（元/噸）（不含稅）評(píng)估利用單位成本費(fèi)用（元/噸）備注一生產(chǎn)成本20.5021.231材料費(fèi)2.702.70調(diào)査值2燃料電力費(fèi)5.005.00調(diào)查值3工資及福利費(fèi)6.806.80調(diào)査值4制造費(fèi)用6.006.734.1折舊費(fèi)2.002.59重新計(jì)算4.2安全生產(chǎn)費(fèi)用2.002.00財(cái)企[2012]16號(hào)4.3修理費(fèi)0.500.64根據(jù)《礦床技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》重新計(jì)算4.4其他1.501.50調(diào)査值二管理費(fèi)用6.006.00調(diào)査值三銷售費(fèi)用0.500.50調(diào)查值四財(cái)務(wù)費(fèi)用0.09重新計(jì)算五總成本費(fèi)用 v127.0027.82經(jīng)營成本f七畑題L囲 25.14評(píng)估對(duì)象：重慶市萬州區(qū)恒合鄉(xiāng)鳳安社區(qū)七組建筑用砂巖采礦權(quán)審核人：斯曉琳評(píng)估機(jī)構(gòu)：山東新廣信制表人:圮資源評(píng)估有限公司附表2-7釆礦權(quán)評(píng)估經(jīng)營成本估算表附表2-7評(píng)估基準(zhǔn)日：2021年12月31日評(píng)估對(duì)象：重慶市萬州區(qū)恒合鄉(xiāng)鳳安社區(qū)七組建筑用砂巖釆礦權(quán)序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)總成本費(fèi)用（萬元）2022年7-12月2023年2024年2025年2026年2027年2028年2029年2030年2031年2032年2033年1-9月產(chǎn)量（萬噸）572.9825.5051.0051.0051.0051.0051.0051.0051.0051.0051.0051.0037.48一生產(chǎn)成本12165.40541.411082.831082.831082.831082.831082.831082.831082.831082.831082.831082.83795.691材料費(fèi)1547.0468.85137.70137.70137.70137.70137.70137.70137.70137.70137.70137.70101.192燃料電力費(fèi)2864.88127.50255.00255.00255.00255.00255.00255.00255.00255.00255.00255.00187.383工資及福利費(fèi)3896.24173.40346.80346.80346.80346.80346.80346.80346.80346.80346.80346.80254.844制造費(fèi)用3857.24171.66343.33343.33343.33343.33343.33343.33343.33343.33343.33343.33252.294.1折舊費(fèi)1482.7665.99131.98131.98131.98131.98131.98131.98131.98131.98131.98131.9896.984.2安全生產(chǎn)費(fèi)用1145.9551.00102.00102.00102.00102.00102.00102.00102.00102.00102.00102.0074.954.3修理費(fèi)369.0616.4332.8532.8532.8532.8532.8532.8532.8532.8532.8532.8524.144.4其他859.4638.2576.5076.5076.5076.5076.5076.5076.5076.5076.5076.5056.21二管理費(fèi)用3437.86153.00306.00306.00306.00306.00306.00306.00306.00306.00306.00306.00224.86三銷售費(fèi)用286.4912.7525.5025.5025.5025.5025.5025.5025.5025.5025.5025.5018.74四財(cái)務(wù)費(fèi)用2.274.534.534.5