知名地產(chǎn)住宅項(xiàng)目工程管理策劃圖文并茂

松朗花園項(xiàng)目經(jīng)理部2016年7月6日萬(wàn)科松朗花園項(xiàng)目工程管理策劃項(xiàng)目管理策劃概述

工程管理策劃的目的旨在通過(guò)對(duì)項(xiàng)目信息進(jìn)行研究分析，掌握項(xiàng)目的特點(diǎn)、重點(diǎn)和困難等，并于開(kāi)工之前制定好相應(yīng)的措施、方案，確保項(xiàng)目能夠按時(shí)、按量、安質(zhì)達(dá)成公司的進(jìn)度、質(zhì)量、兩提一減等要求，做到經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的雙贏。本工程管理策劃按照如下原則進(jìn)行編制：項(xiàng)目分析透徹——對(duì)項(xiàng)目信息進(jìn)行深入全面分析，找準(zhǔn)重難點(diǎn)；策劃內(nèi)容完整——項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全流程各環(huán)節(jié)均進(jìn)行涉及分析策劃詳略適當(dāng)——需根據(jù)項(xiàng)目自身體點(diǎn)設(shè)計(jì)的總平布置詳細(xì)分析，采取萬(wàn)科標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作的質(zhì)量、安全等管理簡(jiǎn)要闡述；力求表達(dá)簡(jiǎn)練、清晰——在確保理解的基礎(chǔ)上，盡量簡(jiǎn)練，力求突出本項(xiàng)目特點(diǎn)目錄二銷售展示區(qū)專篇一概論四保量三總平面布置篇五保質(zhì)六防風(fēng)險(xiǎn)七八重難點(diǎn)決策工業(yè)化生產(chǎn)組織專篇一概論目錄概論1、項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目地理位置本項(xiàng)目位于大朗鎮(zhèn)長(zhǎng)盛片區(qū)，南臨富民中路，緊靠松山湖片區(qū)，周邊生活商業(yè)配套齊全，社區(qū)發(fā)展成熟，屬于大朗鎮(zhèn)市中心核心價(jià)值地段，居住價(jià)值卓越。

規(guī)劃三路（待建）

新體育南路（待建）

地塊東側(cè)為長(zhǎng)順街，此路段是銷售展示的主要路段和停車位置地塊南側(cè)有一條規(guī)劃市政路（待建），再往南是碧桂園地塊，根據(jù)計(jì)劃，此市政路應(yīng)于項(xiàng)目交付前建成使用地塊北側(cè)為長(zhǎng)盛南路，往外是密集住宅區(qū)，此路段為本項(xiàng)目車輛進(jìn)出的主路口，交通壓力較大地塊西側(cè)為文化廣場(chǎng)，無(wú)法通車，再往北為長(zhǎng)富中路地塊中間有一條規(guī)劃市政路新體育南路，由我方負(fù)責(zé)承建，計(jì)劃于2016年7月建成使用1.2周邊市政配套

用電、給水、排水、燃?xì)飧耪撾婋婋娢畚畚畚劢o給污污污燃?xì)夤埽ùǎ┍卷?xiàng)目市政配套方面的難點(diǎn)在于交付前煤氣管道的敷設(shè)1.3地質(zhì)及水文條件概論雜填土混凝土板面及基礎(chǔ)（5#地）粉質(zhì)粘土沙質(zhì)黏土全風(fēng)化花崗巖（5#地局部淤泥）2#地場(chǎng)地內(nèi)地下水埋深在2.10～3.60m之間，水量較為豐富5#地場(chǎng)地內(nèi)地下水埋深在0.50～3.20m之間，水量較為豐富2#地場(chǎng)地5#地場(chǎng)地施工期間要及時(shí)破除混凝土施工期間做好降水措施概論1234交通組織困難，僅長(zhǎng)盛南路可組織交通市政道路推動(dòng)難度大，影響施工項(xiàng)目緊鄰居住區(qū)，施工噪音存在投訴風(fēng)險(xiǎn)施工期排水困難問(wèn)題分析55#地大量舊基礎(chǔ)及混凝土板面影響施工進(jìn)度基礎(chǔ)施工處在3-6月份多雨季節(jié)，影響土方進(jìn)度65#地施工期間排水困難概論2.項(xiàng)目報(bào)建規(guī)劃設(shè)計(jì)概要小結(jié)：全精裝修，標(biāo)準(zhǔn)高；16-23#商改住樓棟改造工程量大，垂直運(yùn)輸難度高；商改住報(bào)建圖無(wú)廚房，燃?xì)馐┕ば杩⒐浒负笸瓿?，存在施工風(fēng)險(xiǎn)；人防異地建設(shè)碰到嚴(yán)查，推動(dòng)困難；總規(guī)、控規(guī)不符，需申請(qǐng)調(diào)整，影響規(guī)劃證、施工證取得時(shí)間；類別面積（㎡）備注占地面積72,105占地面積較大建筑面積285,502建筑面積較大大16-23#商改住建筑面積68,014商改住，計(jì)劃2018年12月交付，交付時(shí)間晚人防區(qū)面積16,274異地建設(shè)，管控變嚴(yán)，影響進(jìn)度20-23棟開(kāi)工時(shí)間：2016年3月15日上市時(shí)間：2016年11月30日交付時(shí)間：2018年12月30日可售面積：3.08萬(wàn)m2套數(shù)：204

1-4棟開(kāi)工時(shí)間：2016年2月18日上市時(shí)間：2016年10月27日交付時(shí)間：2017年12月30日可售面積：7.72萬(wàn)m2套數(shù)：726

13-15棟開(kāi)工時(shí)間：2016年5月1日上市時(shí)間：2017年3月10日交付時(shí)間：2018年3月30日可售面積：7.65萬(wàn)m2套數(shù)：664

1#34F2#28F4#29F3#34F20-21#27F22-23#28F13#30F14#30F15#29F16-17#30F18-19#21F16-19棟開(kāi)工時(shí)間：2016年3月15日上市時(shí)間：2016年12月30日交付時(shí)間：2018年12月30日可售面積：2.84萬(wàn)m2套數(shù)：188

概論3．項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)計(jì)劃——時(shí)間緊預(yù)售時(shí)間緊；一家總包，各樓棟主體同步施工時(shí)間長(zhǎng)，對(duì)管理能力要求高概論4．項(xiàng)目管理理模式及組組織架構(gòu)4.1項(xiàng)目組織架架構(gòu)實(shí)施強(qiáng)項(xiàng)目目制管理模式，項(xiàng)目嚴(yán)格格管控項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)項(xiàng)項(xiàng)目總體開(kāi)開(kāi)發(fā)組織工程師工區(qū)區(qū)負(fù)責(zé)，專業(yè)支持持項(xiàng)目秘書(shū)后后勤支持概論4．項(xiàng)目管理理模式及組組織架構(gòu)4.3監(jiān)理人員配配置表崗位名稱

施工階段劃分土方/支護(hù)/樁基±0.00以下主體結(jié)構(gòu)±0.00以上主體結(jié)構(gòu)、粗裝修精裝修進(jìn)場(chǎng)至竣工竣工到交付總監(jiān)11111土建監(jiān)理工程師22222機(jī)電監(jiān)理工程師11110土建監(jiān)理員22220專職安全監(jiān)理工程師11110資料員11111精裝修監(jiān)理工程師00077人防監(jiān)理02220合計(jì)8991611二銷售展示區(qū)專篇目錄銷售展示區(qū)區(qū)專篇1、銷售展示區(qū)示示意圖為了盡快實(shí)現(xiàn)銷售中中心的對(duì)外開(kāi)放放，銷售開(kāi)放區(qū)區(qū)域獨(dú)立設(shè)置于于地塊東南角長(zhǎng)長(zhǎng)順街沿線；銷售中心設(shè)在27#商鋪內(nèi)，結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)進(jìn)行了局局部改動(dòng)，前期期建筑設(shè)計(jì)按照照銷售中心功能能實(shí)施，后期作作為商鋪進(jìn)行改改造并驗(yàn)收；本項(xiàng)目在銷售中中心二樓設(shè)置3套交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房（97、125、150平米），不再設(shè)置實(shí)景樣樣板房；銷售展示區(qū)專篇篇2、銷售展示區(qū)施施工平面布置銷售示范區(qū)施工工及投入使用階階段用電接入5#地變電箱；臨時(shí)給水從5#地給水點(diǎn)接入；施工排水從展示區(qū)南側(cè)排水口排出，銷售廳開(kāi)放后排水排污從西南側(cè)排水口排出銷售展示區(qū)專篇篇3、銷售展示區(qū)實(shí)施施計(jì)劃3.1展示區(qū)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)點(diǎn)銷售展示區(qū)專篇篇3、銷售展示區(qū)實(shí)施施計(jì)劃銷售展示區(qū)專篇篇4、銷售展示區(qū)品質(zhì)控制措施承建商選擇圖紙

把關(guān)材料

控制聯(lián)合

走場(chǎng)細(xì)節(jié)

管控總包：中天精裝：鵬雅園建：永銘綠化：文科三總平面布置篇目錄總平面布置篇1、土方、支護(hù)及樁基施施工總平面及施施工組織1.1基坑支護(hù)設(shè)計(jì)方方案概述2#地整體上北高南南低，北面坑頂頂標(biāo)高為26.0米，南面坑頂標(biāo)標(biāo)高為25.0米左右，基坑深深度最深處不超超過(guò)5米，不需進(jìn)行專專家論證；2#地大部分基坑邊邊線距離建筑紅紅線大于4米。西南角局部部基坑邊線緊鄰鄰民房，無(wú)法進(jìn)進(jìn)行自然放坡，，采用鋼板樁進(jìn)進(jìn)行支護(hù)，其他他位置均采用自自然放坡。鋼板樁總平面布置篇1、土方、支護(hù)及樁基施施工總平面及施施工組織1.1基坑支護(hù)設(shè)計(jì)方方案概述5#地整體西北高，，東南低，基坑南側(cè)最深處局部超過(guò)5米，為避免專家論證，影響現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度度，在南側(cè)坡頂頂3米范圍內(nèi)降低坡坡頂標(biāo)高，將深深度降至5米范圍內(nèi)；5#地大部分基坑北側(cè)側(cè)與西側(cè)采用止水水?dāng)嚢铇?復(fù)合土釘墻支護(hù)，，南側(cè)與東側(cè)采用用自然放坡，靠近近展示區(qū)位置局部部采用懸臂樁進(jìn)行行支護(hù)。總平面布置篇1、土方、支護(hù)及樁基施工工總平面及施工組組織1.2止水?dāng)嚢铇妒┕そM組織5#地止水?dāng)嚢铇对O(shè)計(jì)計(jì)樁長(zhǎng)不小于10m，累積工程量約20000米，計(jì)劃投入2臺(tái)攪拌樁機(jī)。第一階段10天內(nèi)完成5#地塊西側(cè)攪拌樁，，約7000米，自西南角向西西北角進(jìn)行施工；；第二階段15天內(nèi)完成5#地北側(cè)攪拌樁，月月13000米，自西北角向東東北角進(jìn)行施工。?？偲矫娌贾闷?、土方、支護(hù)及樁基施工工總平面及施工組組織第一階段第二階段第三階段土方開(kāi)挖分為三個(gè)個(gè)階段進(jìn)行流水施施工，每個(gè)階段所所對(duì)應(yīng)的土方工程程量、工期、擬采采用的設(shè)備數(shù)量詳詳見(jiàn)下表：1.3土方開(kāi)挖施工工組織土方工程施工組織土方階段土方工程量（m3）施工計(jì)劃日工作量（m3）工期（天）資源配置備注全項(xiàng)目22.5萬(wàn)2.29-6.30250090各階段挖機(jī)數(shù)量不少于2臺(tái)

第一階段6.6萬(wàn)2.29-4.15220030考慮雨季降效第二階段7萬(wàn)4.16-5.20200035考慮雨季降效第三階段8.9萬(wàn)5.21-6.30222540

考慮雨季降效一階段從西往東開(kāi)挖，二三階段從東往西開(kāi)挖

1、土方、支護(hù)及及樁基施施工總平平面及施施工組織織總平面布置置篇基坑支護(hù)護(hù)施工根根據(jù)土方方開(kāi)挖順順序進(jìn)行行，原則則上土方方開(kāi)挖一一段后具具備條件件，基坑坑支護(hù)即即跟進(jìn)施施工，每每個(gè)階段段所對(duì)應(yīng)應(yīng)的基坑坑支護(hù)工工程量、、工期以以及擬采采用的設(shè)設(shè)備數(shù)量量詳見(jiàn)下下表：1.4基坑支護(hù)施工工組織基坑支護(hù)工程施工組織支護(hù)分區(qū)噴砼工程量（㎡）施工計(jì)劃日工作量（㎡）工期（天）資源配置備注全項(xiàng)目90002.29-7.15

100噴漿機(jī)數(shù)量不少于1臺(tái)

1-2-4-6段16002.29-3.305430考慮雨季降效1-3-5-6段20004.01-4.306730考慮雨季降效，包括鋼板樁施工7-8-9-10段29005.01-6.514535噴漿機(jī)數(shù)量不少于2臺(tái)包括預(yù)制管樁施工時(shí)間7-11-12-10段25006.6-7.1512540

土方開(kāi)挖前場(chǎng)內(nèi)鋼板樁、攪拌樁及預(yù)制管樁已完成

1、土方、支護(hù)及及樁基施施工總平平面及施施工組織織總平面布置置篇本項(xiàng)目樁樁基采用用Φ500和Φ600預(yù)應(yīng)力管管樁進(jìn)行行施工，，管樁入入土深度度21-25米，基坑坑開(kāi)挖完完成后，，計(jì)劃每每區(qū)完成成樁基施施工后15天完成相相應(yīng)檢測(cè)測(cè)并合格格。整個(gè)項(xiàng)目目分為三三個(gè)階段段進(jìn)行施施工，與與土方開(kāi)開(kāi)挖施工工順序保保持一致致，整體體順序?yàn)闉椋?#地→5#地南側(cè)→→5#地北側(cè)，各階段商商鋪位置置具備條條件優(yōu)先先施工完完畢，先塔樓后地地庫(kù)，由由東向西西進(jìn)行施施工。樁基施工工流水、、工程量量、工期期，擬采采用設(shè)備備數(shù)量詳詳見(jiàn)下表表：第一階段段第二階段段第三階段段樁基工程施工組織樁基階段樁基工程量（m）施工計(jì)劃日工作量（m）工期（天）資源配置備注全項(xiàng)目500372.29-7.20250045各階段樁機(jī)數(shù)量不少于3臺(tái)

第一階段166964.01-4.15111315考慮雨季降效第二階段111145.01-5.3035030考慮雨季降效第三階段222276.01-7.1550045

各階段土方開(kāi)往均從東往西開(kāi)工

1.4樁基施工工總平面面及施工工組織（增加先先施工商商鋪樁基基的理由由）2、結(jié)構(gòu)施工工階段平面面布置圖圖總平面布置置篇2.1基礎(chǔ)階段段主要分區(qū)區(qū)：辦公倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、臨時(shí)鋼筋加工工區(qū)、施工區(qū)區(qū)、銷售售展示區(qū)2、結(jié)構(gòu)施施工階段平平面布布置圖圖總平面布布置篇篇塔吊：1、2#樓共用一臺(tái)塔塔吊（r=65m），3、4#樓共用一臺(tái)塔塔吊（r=60m）；5#地共用5臺(tái)塔吊，13、16、17#樓共用一臺(tái)塔塔吊（r=65m），14#樓一臺(tái)塔吊（（r=60m），15#樓一臺(tái)塔吊（（r=60m），18-21#樓共用一臺(tái)塔塔吊（r=65m），22-23#樓一臺(tái)塔吊（（r=60m）2.1主體施工階段段213413141516171819202122232、結(jié)構(gòu)施工階段段平面布置圖圖總平面布置篇主要分區(qū)：辦公倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、砼預(yù)預(yù)制生產(chǎn)區(qū)、、鋼筋集中加加工區(qū)、施工工區(qū)、銷售展展示區(qū)、其他材料堆堆放區(qū)2.1主體施工階段段2、結(jié)構(gòu)施工階段段平面布置圖圖總平面布置篇施工電梯：1#樓設(shè)置于塔樓樓東側(cè)，2、4#樓設(shè)置于塔樓樓南側(cè)，3#設(shè)置于塔樓西側(cè)，13-15#樓均設(shè)置于塔塔樓南側(cè)，16-17#樓設(shè)置于樓棟棟東側(cè)，18-23#樓設(shè)置于樓棟南側(cè)。所有施工電電梯基座均設(shè)設(shè)置于地庫(kù)底底板上，從而施工通道與施工電電梯之間的坡坡道，提升材材料運(yùn)輸效率率；213413141516171819202122232.1主體施工階段段2、結(jié)構(gòu)施工階段段平面布置圖圖總平面布置篇鋼筋集中加工場(chǎng)：為確保工業(yè)化化生產(chǎn)需要，，在2、5#地之間的規(guī)劃劃市政路上設(shè)設(shè)置鋼筋集中中加工場(chǎng)，所所有鋼筋均集集中加工成成成品鋼筋后，，采用電動(dòng)叉叉車和塔吊運(yùn)運(yùn)輸至施工區(qū)區(qū)域。2.1主體施工階段2、結(jié)構(gòu)施工階段平面面布置圖總平面布置篇PC加工場(chǎng)：為確保預(yù)制件需要要，在5#地北側(cè)設(shè)置PC加工場(chǎng)，預(yù)制空調(diào)調(diào)板等預(yù)制件均集集中預(yù)制好后，采采用電動(dòng)叉車和塔塔吊運(yùn)輸至施工區(qū)區(qū)域；2.1主體施工階段2、結(jié)構(gòu)施工階段平面面布置圖總平面布置篇整體施工流水：2#地（1-4#樓及相應(yīng)商鋪）→5#地北側(cè)（13-15#樓及相應(yīng)商鋪）→5#地南側(cè)（16-23#樓及相應(yīng)商鋪）；2.1主體施工階段213413141516171819202122232、結(jié)構(gòu)施工階段平面面布置圖總平面布置篇施工道路：沿用地紅線外側(cè)形形成一條6m寬的環(huán)形道路，確確保整個(gè)施工工期期內(nèi)的場(chǎng)內(nèi)交通順順暢，2、5#地北側(cè)各開(kāi)一個(gè)大大門(mén)與外部市政道道路連通，2.1主體施工階段2、結(jié)構(gòu)施工階段平面面布置圖總平面布置篇外架形式：全部采用爬架形式式，商鋪采用落地地式滿堂架；模板形式：塔樓標(biāo)準(zhǔn)層采用鋁模板，標(biāo)準(zhǔn)層以下及商鋪采用普通模模板；2.1主體施工階段四保量目錄1、項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃保量—進(jìn)度1-4棟20-23棟（商改?。?6-19棟（商改?。?3-15棟開(kāi)工2016.2.18上市2016.10.27交付2017.12.30開(kāi)工2016.3.15上市2016.11.30交付2018.12.30開(kāi)工2016.3.15上市2016.12.30交付2018.12.30開(kāi)工2016.5.1上市2017.3.10交付2018.6.30竣工備案2017.11.30竣工備案2017.12.30竣工備案2018.1.30竣工備案2018.5.301、項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃（網(wǎng)絡(luò)圖）保量—進(jìn)度2、各業(yè)務(wù)部門(mén)工作計(jì)劃劃保量—進(jìn)度2.1前期報(bào)建計(jì)劃第一版基礎(chǔ)證2016.1.29第二版基礎(chǔ)證2016.6.8總控規(guī)調(diào)整整2016.5.20規(guī)劃許可證證2016.5.25施工許可證證2016.6.102、各業(yè)務(wù)部部門(mén)工工作計(jì)計(jì)劃保量—進(jìn)度2.2合約規(guī)規(guī)劃3、項(xiàng)目單體發(fā)發(fā)展計(jì)計(jì)劃及及流水水組織織保量—進(jìn)度3.1施工組組織控控制主主要節(jié)節(jié)點(diǎn)及及工序序管理理（以以34層為例例）總工期期18個(gè)月序號(hào)施工分項(xiàng)工期（天）前置工序備注1地下室底板302塔樓地庫(kù)結(jié)構(gòu)151快速啟動(dòng)3主體1-7層552從地板完成到結(jié)構(gòu)7層70天時(shí)間4銷售進(jìn)度樓層（23層）1823

5主體封頂（34層）664

6施工電梯安裝303結(jié)構(gòu)至4層時(shí)安裝施工人貨梯，確保在結(jié)構(gòu)至9層時(shí)驗(yàn)收通過(guò)并投入使用7砌筑及室內(nèi)抹灰1741結(jié)構(gòu)至10層時(shí)開(kāi)始大面開(kāi)展，主體封頂后30天完成室內(nèi)全部砌筑及室內(nèi)抹灰。8外墻施工603爬架拆除后采用吊籃進(jìn)行涂料施工,60天內(nèi)完成外墻涂料施工9室內(nèi)電梯604/6結(jié)構(gòu)封頂后40天內(nèi)移交電梯安裝工作面，電梯安裝進(jìn)場(chǎng)后60天內(nèi)室內(nèi)電梯具備驗(yàn)收及使用條件10垂直機(jī)械拆除457/8/9室內(nèi)電梯安裝完畢后進(jìn)行垂直機(jī)械拆除11精裝修1503精裝修工作面以5層為一段工作面進(jìn)行移交，150天內(nèi)完成濕作業(yè)全部?jī)?nèi)容，干作業(yè)及時(shí)插入施工。3、項(xiàng)目單體發(fā)發(fā)展計(jì)計(jì)劃及及流水水組織織保量—進(jìn)度3.2主體結(jié)結(jié)構(gòu)六六天/層控制制要點(diǎn)點(diǎn)天數(shù)工作內(nèi)容時(shí)間段工時(shí)第一天測(cè)量組放線、引標(biāo)高墻柱模板拆除06：00~11：0006：00~11：005h5h柱子、剪力墻鋼筋綁扎墻柱模板拆除14：00~18：0014：00~18：004h4h柱子、剪力墻鋼筋綁扎墻、柱水電預(yù)埋安裝19：00~21：0019：00~21：002h2h第二天柱子、剪力墻鋼筋綁扎墻、柱水電預(yù)埋安裝柱子、剪力墻鋼筋綁扎、水電安裝共同報(bào)驗(yàn)驗(yàn)收07：00~11：0007：00~11：0009：00~11：304.30h4.30h2.00h柱子、剪力墻模板安裝14：00~18：004h柱子、剪力墻模板安裝19：00~21：002h第三天柱子、剪力墻模板加固預(yù)制樓梯安裝07：00~11：0007：00~11：004h4h梁板模板安裝預(yù)制空調(diào)飄板安裝14：00~18：0014：00~18：004h4h梁板模板安裝19：00~21：002h3、項(xiàng)目單體發(fā)發(fā)展計(jì)計(jì)劃及及流水水組織織保量—進(jìn)度3.2主體結(jié)結(jié)構(gòu)六六天/層控制制要點(diǎn)點(diǎn)天數(shù)工作內(nèi)容時(shí)間段工時(shí)第四天梁板模板加固梁鋼筋、板底筋綁扎07：00~11：0007：00~11：005h5h梁鋼筋、板底筋綁扎平板水電管線預(yù)埋14：00~18：0014：00~18：004h4h梁鋼筋、板底筋綁扎平板水電管線預(yù)埋19：00~21：0019：00~21：002h2h第五天梁鋼筋、板底筋綁扎平板水電管線預(yù)埋07：00~11：0007：00~11：005h5h板面筋綁扎14：00~18：004h板面筋綁扎19：00~21：002h第六天板面筋綁扎土建、水電共同報(bào)驗(yàn)07：00~11：0009：00~11：005h2h柱、剪力墻、梁板砼澆筑14：00~21：007h4、加快快進(jìn)度度的其其他措措施保量—進(jìn)度基礎(chǔ)施施工是是搶時(shí)時(shí)間最最佳階階段，，土方方、支支護(hù)、、樁基基施工工詳細(xì)細(xì)策劃劃，樁樁基檢檢測(cè)穿穿插進(jìn)行，在取得施工工證前完成成底板澆筑筑。地下室基礎(chǔ)施工工采用預(yù)制胎膜膜，提高高功效；4、加快進(jìn)進(jìn)度其他他措施保量—進(jìn)度高層鋁模施工工班組從從廠家預(yù)預(yù)拼開(kāi)始始操作，，提高熟熟練程度度，排查材材料缺損損問(wèn)題，，合同約約定平均工期期不超過(guò)過(guò)6天/層；木模轉(zhuǎn)鋁模?！牧咸崆扒暗?，人人員提前前熟悉，，工作面面移交提提前做滿堂架轉(zhuǎn)爬架架——爬架從±0.00開(kāi)始安裝裝，提高高效率4、加快進(jìn)進(jìn)度其他他措施保量—進(jìn)度采用全剪剪力墻外外墻，減減少砌筑筑抹灰量量，加快快進(jìn)度；；內(nèi)墻采用用輕質(zhì)砂砂漿抹灰灰材料。。4、加快進(jìn)進(jìn)度其他他措施保量—進(jìn)度豎向高層層內(nèi)精裝修修穿插施工樓層相對(duì)關(guān)系室內(nèi)室外22N結(jié)構(gòu)作業(yè)層止水層21N-1拆模及止水層打磨修補(bǔ)層20N-2支頂及止水層膩?zhàn)蛹按皺跅U安裝層19N-3砌筑施工層窗扇安裝層18N-4水電開(kāi)槽，安裝17N-5輕質(zhì)砂漿施工層16N-6天花膩?zhàn)訉?5N-7天花吊頂層14N-8廚衛(wèi)磚鋪貼層13N-9廳房磚鋪貼層12N-10窗臺(tái)安裝層11N-11墻面膩?zhàn)訉?0N-12戶內(nèi)門(mén)安裝層9N-13部品安裝層8N-14木地板鋪裝層7N-15保潔開(kāi)荒層6N-16交付狀態(tài)4、加快進(jìn)進(jìn)度其他他措施保量—進(jìn)度平面采取園林林綠化穿穿插施工工五保質(zhì)目錄1.質(zhì)量目標(biāo)標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)保質(zhì)—質(zhì)量質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)A級(jí)季度及交付評(píng)評(píng)估次次爭(zhēng)優(yōu)無(wú)空鼓、無(wú)開(kāi)開(kāi)裂、無(wú)無(wú)滲漏2.質(zhì)量管控控重點(diǎn)保質(zhì)—質(zhì)量原材料控控制：從源頭控制制原材料料質(zhì)量，材料保養(yǎng)養(yǎng)，樣板板先行，，杜絕偷工減料料，確保保結(jié)構(gòu)質(zhì)質(zhì)量、功功能及環(huán)環(huán)保要求求。影響結(jié)構(gòu)構(gòu)質(zhì)量的的鋼筋、、混凝土土、水泥泥及其他他地材，，如砂石石料影響使用用功能的的材料或或設(shè)備，，如防水水、管材材、電氣氣設(shè)備等等有環(huán)保要要求的材材料，如如木地板板、櫥柜柜、油漆漆、石材材等A質(zhì)量C環(huán)保B功能2.質(zhì)量管控控重點(diǎn)保質(zhì)—質(zhì)量結(jié)構(gòu)截面面尺寸偏偏差，墻墻面垂直直度、平平整度，，樓板厚厚度混凝土外門(mén)窗洞口尺尺寸及工序做做法砌筑墻面垂直度、、平整度，陰陰陽(yáng)角方正，，開(kāi)間/進(jìn)深，戶內(nèi)門(mén)門(mén)洞尺寸偏差差，方正度，，裂縫/空鼓等抹灰實(shí)測(cè)實(shí)量：以實(shí)測(cè)實(shí)量為手手段，嚴(yán)格把把控結(jié)構(gòu)、砌砌筑、抹灰質(zhì)質(zhì)量，為后續(xù)續(xù)精裝修施工工創(chuàng)造良好條條件。2.質(zhì)量管控重點(diǎn)點(diǎn)保質(zhì)—質(zhì)量重點(diǎn)質(zhì)量通病的防治防滲漏防開(kāi)裂精裝修整體質(zhì)質(zhì)量水平的均均好提升，表表面平整度，，接縫高低差差，裂縫/空鼓等方面均均滿足實(shí)測(cè)實(shí)實(shí)量要求。防空鼓減少空鼓裂縫縫，包括抹灰灰、鑲貼、鋪鋪貼等部位杜絕衛(wèi)生間、、屋面、外墻墻等關(guān)鍵部位位的滲漏3.質(zhì)量保證措施施保質(zhì)—質(zhì)量強(qiáng)化行為管理理借助合約手段段實(shí)測(cè)實(shí)量常態(tài)態(tài)化行為管理流程程及主要工作作內(nèi)容清單質(zhì)量管理流程程技術(shù)管理流程程質(zhì)量目標(biāo)與與合約費(fèi)用用掛鉤，引引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)重點(diǎn)、關(guān)鍵技術(shù)措施在合約約技術(shù)條款款中明確施工過(guò)程嚴(yán)嚴(yán)格履約總包、監(jiān)理的常態(tài)工作，100%實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)實(shí)量結(jié)果與與施工單位位的付款掛掛鉤引導(dǎo)必要的的措施投入入及過(guò)程持持續(xù)改進(jìn)強(qiáng)化行為管管理實(shí)測(cè)實(shí)量常常態(tài)化借助合約手手段3.質(zhì)量保證措施保質(zhì)—質(zhì)量TEXTADDCREATIONPARALIFETEXTADDCREATIONPARALIFETEXTADDCREATIONPARALIFETEXTADDCREATIONPARALIFETEXTADDCREATIONPARALIFETEXTADDCREATIONPARALIFETEXTADDCREATIONPARALIFE鋁模及全剪力墻結(jié)構(gòu)構(gòu)輕質(zhì)砂漿成品鋼筋馬馬凳筋窗邊防水窗邊滴水線線及鷹嘴一一次成型地下室疏導(dǎo)導(dǎo)結(jié)合方式式防水墻地磚干法法施工衛(wèi)生間架空空蓋板施工工新工藝、新新方法、新新材料使用3.質(zhì)量保證措施保質(zhì)—質(zhì)量樓板厚度控控制高精度地坪水電精確定定位新工藝、新新方法、新新材料使用六防風(fēng)險(xiǎn)目錄1.安全管理目目標(biāo)防風(fēng)險(xiǎn)—安全安全管理工程按照《深區(qū)區(qū)域2016年季度評(píng)估方案案中《安全生產(chǎn)產(chǎn)、文明施工評(píng)評(píng)分表》的要求求進(jìn)行檢查，安安全文明施工次次爭(zhēng)優(yōu)全年安全生產(chǎn)無(wú)無(wú)事故2.安全風(fēng)險(xiǎn)控制防風(fēng)險(xiǎn)—安全添加標(biāo)題現(xiàn)場(chǎng)管理制度嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范、、制度周檢測(cè)及例會(huì)片區(qū)月度飛檢國(guó)家、地方法規(guī)規(guī)公司相關(guān)規(guī)定安全管理小組項(xiàng)目經(jīng)理第一責(zé)責(zé)任人安全管理責(zé)任制制每日晨會(huì)制度每日晨會(huì)制度班組評(píng)比及獎(jiǎng)罰罰制度“拉閘”制度公司第三方月檢檢3.驗(yàn)收風(fēng)險(xiǎn)控制防風(fēng)險(xiǎn)—驗(yàn)收商改住報(bào)建圖無(wú)無(wú)廚房，燃?xì)馐┦┕ば杩⒐浒赴负笸瓿?，存在在施工風(fēng)險(xiǎn)積極與規(guī)劃局溝溝通，在報(bào)建圖圖上增加茶水間間與燃?xì)夤咀龊煤脺贤▍f(xié)調(diào)，推推進(jìn)燃?xì)鈭?bào)建及及施工地下室停車位數(shù)量與報(bào)報(bào)建圖一致性檢查建筑外立面檢查查，確保與報(bào)建圖一致五圖一致風(fēng)險(xiǎn)排排查——規(guī)劃圖、備案圖圖、施工圖、合合同附圖、竣工工圖確保一致3.交付風(fēng)險(xiǎn)控制防風(fēng)險(xiǎn)—交付項(xiàng)目周邊風(fēng)險(xiǎn)源源排查銷售模型制作與與報(bào)建總平圖一一致品牌館（含工法法展示）設(shè)計(jì)施施工確保準(zhǔn)確商改住報(bào)建圖無(wú)廚房房，燃?xì)馐┕ば栊杩⒐浒负笸晖瓿?，存在施工工風(fēng)險(xiǎn)積極與規(guī)劃局溝溝通，在報(bào)建圖圖上增加茶水間間與燃?xì)夤咀龊煤脺贤▍f(xié)調(diào)，推推進(jìn)燃?xì)鈭?bào)建及及施工推動(dòng)外線落地，市政政路建設(shè)，確保保交付前全部完完成八目錄工業(yè)化生產(chǎn)組織織專篇1.工業(yè)化目的及技技術(shù)清單工業(yè)化生產(chǎn)組織織專篇工業(yè)化鋁模應(yīng)用爬架應(yīng)用預(yù)制胎膜預(yù)制樓梯預(yù)制空調(diào)板全剪外墻輕質(zhì)砂漿景觀PC鋼筋自動(dòng)彎箍機(jī)薄層砌筑工藝水電精確定位BIM系統(tǒng)應(yīng)用綠色化可回收辦公室可回收式廁所可回收式醫(yī)務(wù)室施工過(guò)程水回收收噴淋降水系統(tǒng)鋼板道路預(yù)拌砂漿辦公區(qū)綠化信息化信息化管理系統(tǒng)統(tǒng)喊話系統(tǒng)可調(diào)焦監(jiān)控系統(tǒng)工業(yè)化化結(jié)合行業(yè)趨趨勢(shì)、、市場(chǎng)場(chǎng)環(huán)境境及業(yè)業(yè)主要要求，，本項(xiàng)項(xiàng)目根根據(jù)工工業(yè)化化生產(chǎn)產(chǎn)、職職業(yè)化化工人人、園園林化化工地地、信信息化化管理理的理理念，，落實(shí)實(shí)十多多項(xiàng)新新工藝藝新技技術(shù)的的應(yīng)用職業(yè)化統(tǒng)一服服裝安全培培訓(xùn)技術(shù)培培訓(xùn)文娛活活動(dòng)工業(yè)化化生產(chǎn)產(chǎn)組織織專篇篇2.工業(yè)化化技術(shù)術(shù)應(yīng)用用——工廠化化生產(chǎn)產(chǎn)工業(yè)化爬架、、全剪剪外墻墻、預(yù)預(yù)制胎胎膜、、預(yù)制制樓梯梯、景景觀PC鋼筋集集中加加工、、PC集中加加工、、液壓壓叉車車、輕輕質(zhì)砂砂漿水電精精確定定位、、BIM應(yīng)用、、衛(wèi)生生間沉沉箱預(yù)預(yù)制蓋蓋板工業(yè)化化生產(chǎn)產(chǎn)組織織專篇篇3.綠色化化技術(shù)術(shù)應(yīng)用用——