商圈調(diào)研報(bào)告

千里之行，始于足下。第2頁/共2頁精品文檔推薦商圈調(diào)研報(bào)告大潤發(fā)商圈調(diào)研報(bào)告

連職大連鎖101第一小組呈送

刖

言

由于假期的實(shí)訓(xùn)在大潤發(fā)，我們組成員對(duì)大潤發(fā)比較了解，我們?cè)鴮?duì)來購物

的顧客做過直截了當(dāng)?shù)脑冏稍?，因此，我們挑選的商圈調(diào)查是大潤發(fā)的。

舉行商圈調(diào)查的第一步算是商圈范圍的確定（繪制簡圖）這一部分由一一倪

倩劃定

其次是商圈的具體內(nèi)容：1.人口統(tǒng)計(jì)分析，包括人口結(jié)構(gòu)、家庭戶數(shù)構(gòu)成、

收入水平、消費(fèi)水平、購買行為；2.競爭狀況分析，利用了商圈飽和度的計(jì)算。

丁曉雪；3.基礎(chǔ)條件分析，其內(nèi)容巨多，我們?yōu)橥怀鲋攸c(diǎn)，將基礎(chǔ)條件分為

硬件條件和軟件條件：（1）硬件：交通通訊狀況；（2）軟件：都市進(jìn)展規(guī)劃。

陳玉

寶。

再次是綜合分析一一李維維。

再次是結(jié)論與建議一一展菲。

最終是資料的搜集與整合，以及文本的制作一一何若香。

、調(diào)查的背景和目的錯(cuò)誤！未指定書

簽。

、商圈范圍的確定錯(cuò)誤！未指定書

簽。

三、調(diào)查的內(nèi)容與因素錯(cuò)誤！未指定書

簽。

（一）人口統(tǒng)計(jì)分析.錯(cuò)誤!未指定書簽。

1.人口結(jié)構(gòu)錯(cuò)誤!未指定書簽。

2.家庭戶數(shù)構(gòu)成.錯(cuò)誤!未指定書簽。

3.收入水平錯(cuò)誤!未指定書簽。

4.消費(fèi)水平錯(cuò)誤!未指定書簽。

5.購買行為錯(cuò)誤!未指定書簽。

（二）競爭狀況分析.錯(cuò)誤!未指定書簽。

1.競爭分析錯(cuò)誤!未指定書簽。

2.大潤發(fā)的商圈飽和系數(shù)

錯(cuò)誤!未指定書簽。

（三）基礎(chǔ)條件分析.錯(cuò)誤!未指定書簽。

1.交通與環(huán)境.錯(cuò)誤!

未指定書簽。

2.都市進(jìn)展規(guī)劃.錯(cuò)誤!未指定書簽。

四、調(diào)查辦法與資料處理辦法錯(cuò)誤!未指定書簽。

（）調(diào)查辦法錯(cuò)誤!未指定書簽。

1.單純劃分法錯(cuò)誤!未指定書簽。

2.二手資料收集錯(cuò)誤!未指定書簽。

3.詢冋調(diào)查法.錯(cuò)誤!未指定書簽。

（二）分析辦法錯(cuò)誤!未指定書簽。

1.定性研究辦法.錯(cuò)誤!未指定書簽。

2.定量研究辦法錯(cuò)誤!未指定書簽。

3.機(jī)遇分析技術(shù).錯(cuò)誤!未指定書簽。

五、結(jié)論與建議(9)

（一）結(jié)論錯(cuò)誤!未指定書簽。

（二）建議錯(cuò)誤!未指定書簽。附錄錯(cuò)誤!未指定書簽。

一、調(diào)查的背景和目的

大潤發(fā)依賴傳統(tǒng)的商業(yè)地位，以隴海路為核心的區(qū)域成為了連云港市民購物消費(fèi)的首

選。連云港新浦區(qū)的商業(yè)氛圍要緊集中在解放路、朝陽路、新孔南路、隴海路所環(huán)繞的區(qū)域，

其中以大潤發(fā)和步行街附近的商圈最為繁華。本次調(diào)查會(huì)

更深入了解市民的消費(fèi)水平和消費(fèi)行為，以及大潤發(fā)客流量居高別下的奧秘。

二、商圈范圍的確定

第一，采納了直截了當(dāng)、間接調(diào)查法，由于我組成員曾在在大潤發(fā)實(shí)習(xí)過，經(jīng)過直截了當(dāng)詢咨詢顧

客以及查看顧客基本信息等手段，得到一些顧客資料。

第二，依據(jù)經(jīng)驗(yàn)法：其業(yè)態(tài)是大型超市，得出其商圈似乎為開車20分鐘的

范圍。

據(jù)此，得出以下結(jié)論：

一級(jí)商圈的范圍以1公里為半徑所劃出的范圍；二級(jí)商圈的范圍是以3公里為半徑所劃出的范圍；三級(jí)商圈是3公里以外的區(qū)域范圍。

另外，eg.利用雷利法則：（由于數(shù)據(jù)收集的困難僅算一部分的商圈范圍）

7/（1+（根號(hào)下（137000/469200））=4.55公里，這表明新浦在吸引海州地區(qū)方向的商圈范圍是4.55公里。

更進(jìn)一步地，大潤發(fā)附近人口為587088,這么7/（1+（根號(hào)下

（137000/587088））=4.72公里，這表明大潤發(fā)在吸引海州地區(qū)方向的商圈范圍是4.72公里

由此可見，大潤發(fā)的商圈范圍較大。

非專業(yè)性商圈簡圖：

（一）核心商圈

1.3公里以內(nèi)

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Eg?，s.苣道迺

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1.3—3.0公

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BJ非常怖皿尊酋店

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總長:：?門公里冷於寓

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（二）次級(jí)商圈

三、調(diào)查的內(nèi)容與因素

（一）人口統(tǒng)計(jì)分析

1.人口結(jié)構(gòu)

2010年11月1日零時(shí)為標(biāo)準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)對(duì)連云港舉行了第六次全國人口普查（1）全市常住人口

調(diào)查出全市常住人口為4393914人，同第五次全國人口普查2000年11月1日零時(shí)的4653701人相比，十年共減少259787人，減少5.58%。年平均減少0.57%。

新浦區(qū)（大潤發(fā)附近人口）

587088（2）性不構(gòu)成

Eg.

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斯淹區(qū)

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（三）邊緣商圈

3.0公里一7.1公里（以上）

總餐：小,臥里

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勒砰潮中半

Eg.

全市常住人口中，男性人口為2225933人，占50.66%；女性人口為2167981人，占49.34%?？?cè)丝谛圆槐龋ㄒ耘詾?00，男性對(duì)女性的比例）由2000年第五次全國人口普查的107.92下落為102.67。

（3）年齡構(gòu)成

全市常住人口中，0-14歲人口為854842人，占19.46%；15-64歲人口為3135676人，占71.36%；65歲及以上人口為403396人，占9.18%。同2000年第五次全國人口普查相比，0-14歲人口的比重下落7.32個(gè)百分點(diǎn)，15-64歲人口的比重上升5.19個(gè)百分點(diǎn)，65歲及以上人口的比重上升2.13個(gè)百分點(diǎn)。

（4）各種受教育程度人口全市常住人口中，具有大學(xué)（指大專以上）文化程度的人口為

315865人；

具有高中文化（含中專）程度的人口為620243人；具有初中文化程度的人口為1712866人；具有小學(xué)文化程度的人口為1105986人（以上各種受教育程度的人包括各類學(xué)校的畢業(yè)生、肄業(yè)生和在校生）。文盲人口（15歲及以上別識(shí)字的人）為213094人

2.家庭戶數(shù)構(gòu)成

全市常住人口中，家庭戶1287127戶，家庭戶人口為4207465人，平均每個(gè)家庭戶的人口為3.27人，比2000年第五次全國人口普查的3.71人減少0.44人。

3.收入水平

2011年連云港市區(qū)居民家庭總收入23692元，其中，人均可支配收入21695元，首次突破2萬元大關(guān)。

從家庭總收入的構(gòu)成來看，工資性收入為13082元，占家庭總收入的比重超過五成，仍是居民家庭收入的要緊來源，以下依次是轉(zhuǎn)移性收入8331元、經(jīng)營

性收入2005元、財(cái)產(chǎn)性收入274元。

4.消費(fèi)水平

人均食品類支出2852元，占人均消費(fèi)支出36.8%；

人均衣著消費(fèi)1051元；

5.購買行為

居民對(duì)日子必需品、食物的需求量有所下落，然而對(duì)奢靡品的需求量大幅度增，例如服裝鞋帽和飾品等。

（二）競爭狀況分析

1.競爭分析

連云港大潤發(fā)位于郁洲北路和隴海東路交界處,商業(yè)圈已形成,附近有泰源市場,海鮮城,萬潤商業(yè),是比較繁榮的地段.商業(yè)氣氛較濃。對(duì)面是萬潤花園，半徑1000米以內(nèi)有一些小型超市和小型的便民店。小型超市位于居民區(qū)內(nèi)。商品價(jià)位較大潤發(fā)要高許多，商品也別是非常齊全。要緊是一些家庭日子必須品。用于解決居民突發(fā)事件。小型便民店也要緊是一些日常用品。

（1）要緊競爭者

要緊有：3家樂天馬特、1家華潤蘇果、1家沃爾瑪、2家得福、1家樂福、

1家新一佳、1家農(nóng)工商、1家振大超市。

由于超市數(shù)量較多，我們采取抽樣調(diào)查，選取總體的1/4做樣本，據(jù)行業(yè)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，每天

的平均客流量約相當(dāng)于一天中的峰值客流量的70%，而一天的峰

值都浮現(xiàn)一下三個(gè)時(shí)段，周末峰值客流量浮現(xiàn)在10：00—11：00、14：30—15：30、18：30—17：30;工作日峰值客流量浮現(xiàn)在10：00—11：00、14：30—16：00、

18：30—20：00,綜合各種緣故，我們選取周末的14：30-15：30舉行統(tǒng)計(jì)。詳見下表：

2.大潤發(fā)的商圈飽和系數(shù)

IRS=H*RE/RF

H:大潤發(fā)的潛在顧客數(shù)（新浦區(qū)和海州區(qū)）（46.92+13.7）/4=15.155萬（假設(shè)一具家庭每4個(gè)人中有一具購物）

RF:大潤發(fā)，3家樂天馬特，沃爾瑪，2家得福，家樂福，新一佳，農(nóng)工商、振大超級(jí)購物廣場

似乎總面積50*50*2*11=52500=5萬平方米（2層）

RE每人每周在超市的平均消費(fèi)100元

IRS=H*RE/RF=151550*100/52500=288.67（元/平方米）

連云港超市每天每平方米營業(yè)面積銷售額的市場飽和系數(shù)為288.67（元/平方米）。指數(shù)較高，由此看來，其成功的也許性較大。

（三）基礎(chǔ)條件分析

1.交通與環(huán)境

（1）交通線路

21路：火車站—大潤發(fā)超市站—職業(yè)技術(shù)學(xué)院南門站

25路：東港學(xué)院—大潤發(fā)超市—海洲行政中心

28路：大潤發(fā)超市—萬潤花園—-汽車總站—-火車站—崗埠農(nóng)場場部102路：國展中心一一大潤發(fā)一一火車站

（2）停車場

大潤發(fā)有自個(gè)兒的停車場，方便購物，吸引客源；并且也有自個(gè)兒的職員停車場，別占用顧客的資源。

（3）周邊環(huán)境（見表二）

（見表一）

2.都市進(jìn)展規(guī)劃

（1）“一心三極”都市布局

“一心”即連云新城，“三極”即新海城區(qū)、徐圩新區(qū)和贛榆新區(qū)

（2）“一體兩翼“組合大港

“一體”即連云港主港區(qū)，“兩翼”即徐圩南翼和灌河港區(qū)、北翼贛榆合前三島港區(qū)。（3）“一縱一橫”產(chǎn)業(yè)走廊

“一縱”即沿海產(chǎn)業(yè)帶，“一橫”即隴海線產(chǎn)業(yè)帶。

整個(gè)都市向東進(jìn)展，東部逐漸被開辟出來，商機(jī)無限。

四、調(diào)查辦法與資料處理辦法

（一）調(diào)查辦法

1?單純劃分法？

2?二手資料收集

3?詢咨詢調(diào)查法？

（二）分析辦法

1.定性研究辦法

（1）小組成員研究探討

（2）實(shí)訓(xùn)時(shí)對(duì)大潤發(fā)的觀看

2.定量研究辦法

（1）商圈飽和度的計(jì)算

3.機(jī)遇分析技術(shù)

五、結(jié)論與建議

（一）結(jié)論

通過調(diào)查，獲得了以上數(shù)據(jù)，并依照商圈研究的基本要求舉行了分析，得出以下結(jié)論：

（1）大潤發(fā)設(shè)在萬潤商圈內(nèi)，增補(bǔ)了商圈空白，形成一具新的商業(yè)中心。大潤發(fā)是一

家綜合型超級(jí)大賣場，滿腳了周邊居民的“一站式”購買需要，

并帶動(dòng)了周邊商業(yè)的進(jìn)展。

（2）交通便利性是大潤發(fā)擴(kuò)大商圈妨礙力，吸引顧客的有力武器。

自行車、電動(dòng)車、公交車、私家車是要緊的交通工具，大部分顧客依然會(huì)挑選較便捷的購物場所。尤其是許多有車一族