資產(chǎn)評估報告14篇

第頁資產(chǎn)評估報告14篇資產(chǎn)評估報告1

在實習期間我對估價行業(yè)做了肯定的了解，對基本的辦公用品的運用有了肯定的實際操作實力，同時我做了近百份的報告，就一般的抵押評估報告，依據(jù)市場價值我已經(jīng)能獨立完成。

一、實習內(nèi)容

在羊城評估實習期間中，我收獲了許多，不僅對學校中學到的學問進行了實踐中的升華，也在工作經(jīng)驗中取得了不少的實踐心得，并且在同事的幫助下漸漸成長。現(xiàn)就學習實力、工作心得和同事相處做一個小小的總結(jié)。

（一）學習實力

“在高校里學的不是學問，而是一種叫做學習的實力”。參與工作后才能深刻體會這句話的含義。除了英語和計算機操作外，課本上學的理論學問用到的很少很少。在這個信息爆炸的時代，學問更新太快，靠原有的一點學問確定是不行的。我們必需在工作中勤于動手漸漸琢磨，不斷學習不斷積累。遇到不懂的地方，自己先想方設法解決，實在不行可以虛心請教他人，而沒有學習實力的人遲早要被企業(yè)和社會所淘汰。

（二）工作心得

在20xx年11月，我跟部門的兩個同事一起做市調(diào)。主要了解及熟識廣州市的路段、房地產(chǎn)市場價格、各區(qū)域房產(chǎn)局的工作流程和收集相關信息等。時間支配是上午由歐陽經(jīng)理對我們實習生進行理論學問及撰寫報告要求的一些課程培訓，下午出去做市調(diào)。剛起先覺得很辛苦，很累，但是我漸漸的明白，做這些工作不僅能熬煉我與人溝通的技巧也對我以后的工作有很大的幫助，所以始終堅持著，不斷的積累閱歷。

在之后的日子里，我撰寫了大量的估價報告?，F(xiàn)把20xx年11月至12月完成的報告做如下歸類：

房地產(chǎn)抵押估價報告：41份，片區(qū)房地產(chǎn)抵押估價報告：3份，土地報告：1份，繼承（了解市場價值）：5份；總計：50份。

這些數(shù)據(jù)并不能代表什么，再往后的工作中，我會進一步提高自己各方面的水平和自身的價值，爭取為公司拿到業(yè)務。

（三）同事相處

在這幾個月的工作學習中，深刻的體會到了團隊精神的重要性。羊城評估的家人們都很友好，很有親和力，對我們實習生的到來也很歡迎和照看。在這樣一個友好的團隊里工作學習，我感到特別榮幸。

12月上旬，評估1部（我在評估2部）的同事傳了3份業(yè)務資料過來來，要求我們幫助出具報告。歐陽經(jīng)理讓我作為這個項目的負責人，主要由我來撰寫報告，再跟評估1部的同事溝通這幾分報告的出具流程。在這個過程中，我懂得了同事之間應當是最好的搭檔，每個成員都是責任中的一體，只有相互幫助、耐性細心才能把這個團隊搞好，只有相互學習、和諧共處才能使這個團隊不斷進步。

二、實習體會

房地產(chǎn)估價從表面上看，似乎是估價人員在給房地產(chǎn)定價估價人員認為值多少錢就值多少錢。但事實上，房地產(chǎn)估價不應是估價人員的主觀隨意定價，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝術的有機結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價，不僅須要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧，還須要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的學問，須要理論與實踐高度結(jié)合。

廣東中聯(lián)羊城資產(chǎn)評估有限公司管理和業(yè)務都較為合理、規(guī)范化，內(nèi)部員工辦事效率高，做事主動主動，高層管理人員對員工都很信任和支持，使其取得了不錯的成果及經(jīng)濟效益。

在實習期間，我對自己的專業(yè)學問及與專業(yè)相關的評估行業(yè)都有了深刻地相識，對社會的人際關系的困難性也有了肯定的感受。經(jīng)過這半年的實習，讓我起先為自己的將來深深的思索，為生活的不易感嘆，更催生了我學習欲望以及堅決做個全面發(fā)展的工作者的決心。轉(zhuǎn)瞬間，自己就要走上工作崗位了，我知道，實習只是一個前奏，將來的路還須要我更加踏實的去行走。

三、實習總結(jié)

在短短半年的實習中，我能夠做到端正工作看法，并仔細剛好完成了工作，有吃苦耐勞的精神，并能在前輩的耐性指導下駕馭有關房地產(chǎn)評估學問及實踐操作技能，能運用辦公軟件以提高工作效率來應對工作。

然而在此期間我也看到了自身的許多不足之處，如具備的專業(yè)學問還不夠，理論學問欠缺、不扎實，關注房地產(chǎn)等有關訊息信息不夠全面，閱歷不足不擅長與客戶進行溝通以達到有效合作意向，以及對于一些問題處理的不夠鎮(zhèn)靜和堅決。

從這次實習中我更清晰相識到了理論與實踐相結(jié)合的重要性，我決心在以后的學習工作中不斷豐富自身的業(yè)務學問和素養(yǎng)，努力提升專業(yè)學問，駕馭職業(yè)技能，做到在實踐中不斷發(fā)掘問題并總結(jié)閱歷。我會更加留意信息獲得方式，以獲得更多有效信息資源，隨時了解市場行情及改變，爭取能夠更好更快地融入社會，在工作崗位上踏實穩(wěn)步地前進，從而實現(xiàn)自己的人生價值追求。

資產(chǎn)評估報告2

在市場中，客戶相伴生產(chǎn)者和供應商而生。在作為生產(chǎn)者和供應商的企業(yè)被轉(zhuǎn)讓時，相應的客戶資源也將跟隨轉(zhuǎn)移。如何評估客戶資源的價值，企業(yè)轉(zhuǎn)讓中的交易雙方對此都非常關注：本文擬就此闡述個人的一些見解。

一、客戶的概念

客戶，是對企業(yè)產(chǎn)品或勞務購買者的泛指。對于一個須要經(jīng)營的企業(yè)來說，客戶的作用是至關重要的。我們知道，投資建立企業(yè)，其目的就是通過生產(chǎn)和銷售產(chǎn)品(或勞務)，從客戶那里獲得投資的回報。俗話說，客戶就是“上帝”。假如沒有客戶，那么企業(yè)的產(chǎn)品或勞務就不能形成貨幣回籠，企業(yè)無法經(jīng)營。為此，每個企業(yè)都非常重視客戶工作。有些企業(yè)特意設立公關部特地負責開發(fā)和維系客戶。為使企業(yè)擁有盡可能多的、穩(wěn)定的客戶，企業(yè)一方面要有適銷對路的產(chǎn)品和良好的服務，另一方面還要有開發(fā)新客戶和維持老客戶的措施。

二、客戶的種類

用不同的分類方法可以將客戶劃分為不同的類別。

1、以購買產(chǎn)品的物質(zhì)形態(tài)劃分，可分為購買有形產(chǎn)品的客戶和購買勞務(或)的客戶。

如汽車、電視機的消費者是購買有形產(chǎn)品的客戶;電話用戶是購買電信公司服務的客戶，病人是購買醫(yī)院服務的客戶，儲戶是購買銀行服務的客戶等。

2、以與客戶保持購買關系的時間劃分，可分為新客戶和老客戶。

首次或新近購買企業(yè)產(chǎn)品或勞務的客戶，屬于新客戶;老客戶，是指與企業(yè)保持時間較長的產(chǎn)品或勞務買賣關系的客戶。如儲戶情愿長期到某個儲蓄所存款;消費者在購買了某企業(yè)生產(chǎn)或銷售的計算機后，還情愿購買這個企業(yè)生產(chǎn)或銷售的其他電子產(chǎn)品;情愿長期在某一理發(fā)店理發(fā)等，這類客戶就是老客戶。

3、按購買者與消費的關系劃分，可分為干脆客戶和轉(zhuǎn)銷客戶。

干脆客戶指的是干脆運用產(chǎn)品或干脆接受服務的客戶，或者說是最終消費者。如購買本人運用的汽車的消費者，則屬于汽車的干脆客戶。轉(zhuǎn)銷類客戶指的是中間商，如零售店、分銷商和批發(fā)商等。當然，對于企業(yè)來說，零售店、分銷商和批發(fā)商都是干脆的購買者，不過這種客戶關系會受到企業(yè)產(chǎn)品(或勞務)最終的運用者——上述干脆客戶意愿的影響。

4、按客戶簽署合同的時態(tài)劃分，可以分為過去時客戶、現(xiàn)在進行時客戶、將來時客戶。

過去時客戶是指買方以前曾經(jīng)與本企業(yè)有過買賣關系;現(xiàn)在進行時客戶指的是目前已與企業(yè)簽定了商品(或勞務)購銷合同，而且合同尚在履行之中。這類客戶當期就可以給企業(yè)帶來收益。將來時客戶指的是以后有可能購買本企業(yè)商品(或勞務)，而目前尚未與本企業(yè)簽定合同的客戶。這類客戶在將來的肯定時期內(nèi)可能給企業(yè)帶來收益。

三、客戶資源資產(chǎn)的性質(zhì)

客戶資源是企業(yè)必不行少的無形資產(chǎn)。之所以稱之為無形資產(chǎn)，是因為它可以給企業(yè)帶來現(xiàn)金流入，使企業(yè)經(jīng)濟效益得以實現(xiàn)，而其又是非實物形態(tài)的資產(chǎn)?？蛻糍Y源無形資產(chǎn)的構成，應具備以下的條件：

1、具備事實上購買企業(yè)產(chǎn)品(勞務)的關系;

2、存在與上述關系有關的、該資源持有者可運用的相關資料和數(shù)據(jù)。

詳細地講，首先要有客戶歷年購買本企業(yè)產(chǎn)品(勞務)記錄，而且這些客戶應無賒欠貨款的不良記錄。其二是要有企業(yè)和客戶存在的個人關系資料。即企業(yè)知道客戶是誰、客戶也知道作為賣方的企業(yè)是誰;與客戶的聯(lián)系方式(如有關經(jīng)辦人和負責人的姓名、聯(lián)系地址、電話、E-mail等)，同樣，賣方有與客戶的聯(lián)系方式(如有關經(jīng)辦人和負責人的姓名、聯(lián)系地址、電話號碼、Email等)。通常，這些記錄和資料不僅是一份簡潔的名單，它們還應包括以下一些內(nèi)容：

(1)歷次購買本企業(yè)產(chǎn)品(或勞務)的時間、數(shù)量、金額。

(2)貨款支付方式。

(3)當前尚欠貨款狀況等。

評估人員可以借助這些相關資料和數(shù)據(jù)對客戶資源無形資產(chǎn)進行細致的分析?？蛻糍Y源無形資產(chǎn)是與商譽不相同的資產(chǎn)。商譽就是企業(yè)整體的商業(yè)信譽，它不行能脫離企業(yè)而獨立存在。而客戶資源無形資產(chǎn)是詳細化的現(xiàn)時和潛在將來的產(chǎn)品(或勞務)的購買者，是可確指的無形資產(chǎn)。

因此，客戶資源無形資產(chǎn)可以和整體企業(yè)一起出售，也可以單獨出售。目前，國內(nèi)企業(yè)整體轉(zhuǎn)讓時往往忽視了客戶資源無形資產(chǎn)價值。事實上，一般正常經(jīng)營的企業(yè)都應當有肯定的客戶資源。

四、客戶資源無形資產(chǎn)價值的評估方法

客戶資源無形資產(chǎn)價值的評估方法，基本有三種：成本法，收益法和市場法。三種評估方法的詳細做法如下：

1、成本法

成本法就是以發(fā)展和保持目標客戶關系全部的費用來估算客戶資源無形資產(chǎn)的價值。一般估算的費用包括如下幾種：

(1)發(fā)展客戶的費用。這種費用通常有客戶走訪、廣告、招攬、通訊聯(lián)絡或其他發(fā)展客戶的方式所須要的花費。為發(fā)展一個客戶，可能進行了若干次的招攬和溝通活動，這些活動全部的花費都應計入客戶資源的成本。而有時花費了許多費用卻未招來客戶，此時，這些花費也應當攤?cè)氍F(xiàn)有客戶資源的成本。

(2)維持現(xiàn)有客戶關系的成本。這些成本包括現(xiàn)有客戶在第一次成為客戶之后發(fā)生的走訪、應酬、廣告等全部成本支出。還應包括為留住現(xiàn)有客戶而支付的促銷、折扣、或其他讓利的開銷。

(3)建立客戶檔案和記錄的成本。這種成本包括在與每個客戶保持關系期間，與建立客戶銷售記錄、信用記錄、應收款和付款等有關的記錄和管理的成本。

(4)機會成本。這一成本是指建立(或再次建立)當前客戶關系期間損失的收益。假如可以確定并可以量化上述全部成本，就可以采納成本法來評估客戶資源無形資產(chǎn)的價值。不過，實際應用時存在許多困難，一般企業(yè)都不會記錄這些成本資料的。因此，在客戶資源無形資產(chǎn)評估中，很少采納成本法。

2、市場法

此種方法是須要找出與被評估客戶資源無形資產(chǎn)相類似的近期交易案例，至少應有三個可比的案例。通過分析比較被評估對象與可比案例的相關因素，如交易的時間、客戶的保持時間、客戶的購買量、付款方式等方面的差異，進行打重量化成調(diào)整系數(shù)，對可比案例的價格進行調(diào)整修正，求出被評估客戶資源無形資產(chǎn)價值。

但是，找尋可比交易案例是非常困難的。有時能尋到此類客戶資產(chǎn)的交易信息，但要找尋這些交易的牢靠數(shù)據(jù)，如交易價款及財務或經(jīng)營方面的牢靠信息資料，往往是相當困難的，由此也就限制了市場法的應用。

3、收益法

收益法是評估客戶資源無形資產(chǎn)價值最常用的方法。其基本思路是客戶資源資產(chǎn)在預期剩余年限內(nèi)可給企業(yè)帶來的收益現(xiàn)值?？梢园磫为毧蛻暨M行評估，然后匯總求和;也可以對成組客戶群進行整體評估。

(1)其計算步驟一般如下;

前三年來自客戶的銷售收入

預料壽命期內(nèi)各年的來自客戶的銷售收入

減：銷售成本

減：營業(yè)稅金及附加

減：營業(yè)費用

減：管理費用

減：所得稅

加：與客戶資源價值相關的攤銷費用

等于：來自客戶的凈現(xiàn)金流量

乘：折現(xiàn)系數(shù)

等于：與客戶資源相關的凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值

乘：客戶資源對此評估價值的貢獻率

等于：客戶資源的無形資產(chǎn)價值

(2)客戶資源的剩余年限和來自客戶資源無形資產(chǎn)的貢獻率

①客戶資源的剩余年限主要依據(jù)客戶及本企業(yè)關系維持狀況的歷史資料來進行估計。有的行業(yè)的客戶資源無形資產(chǎn)的剩余年限，可以利用歷史統(tǒng)計資料，繪出剩余年限曲線。例如在健身行業(yè)，可以利用所收集的客戶流的各種信息資料：如各年齡段顧客與本企業(yè)保持關系的起始時間、退出時間等參數(shù)，再將每組數(shù)據(jù)標注在數(shù)學坐標系上，對這些坐標點進行修正，生成關系的時間曲線，從而得出平均保持年限。再如，對于需求礦山機械的客戶，應當考慮該客戶歷史上對該機械產(chǎn)品的購買數(shù)量、該種機械設備的更新年限以及其礦藏尚可開采年限等因素，然后來確定此客戶資源的剩余年限。

由于客戶類型、賣方產(chǎn)品(或勞務)都不一樣，因此，要視詳細客戶的有關因素，在分析客戶生存期限的基礎上，來推想客戶資源的剩余年限。

②客戶資源能給企業(yè)帶來收益，但是，企業(yè)獲得的收益并不都是由客戶資源帶來的，企業(yè)的收益是企業(yè)各種因素有機組合和綜合作用的結(jié)果。它包括資本、技術、管理人力等多方面的因素，而客戶資源無形資產(chǎn)是屬于管理范疇的無形資產(chǎn)。要確定客戶資源無形資產(chǎn)在企業(yè)客戶收益中所占的比重，從而才能分別出來自客戶資源無形資產(chǎn)的價值。詳細做法一般可采納超額法和專家打分法。

超額法是將該企業(yè)客戶數(shù)量與同規(guī)模企業(yè)平均占有客戶數(shù)量相比較，依據(jù)超過平均占有客戶數(shù)量的百分比酌量考慮客戶資源無形資產(chǎn)的貢獻率。

專家打分法，召集熟識同類產(chǎn)品(或勞務)市場狀況的專業(yè)人士進行座談打分的方法來確定客戶資源無形資產(chǎn)的貢獻率。

資產(chǎn)評估報告3

第一章總則

第一條為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務行為，維護社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當事人合法權益，依據(jù)《資產(chǎn)評估準則——基本準則》，制定本指南。

其次條本指南所稱司法涉案目的評估業(yè)務包括注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行的、由司法機關托付的司法涉案目的價值評估業(yè)務（以下簡稱“價值評估業(yè)務”）和司法涉案目的價值分析業(yè)務（以下簡稱“價值分析業(yè)務”）。

價值評估業(yè)務是指評估機構接受司法機關托付，依據(jù)相關法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，對司法案件涉及的資產(chǎn)價值、費用或損失等進行分析、估算并形成價值評估報告的行為和過程。

價值分析業(yè)務是指評估機構接受司法機關托付，在司法機關有特定需求或者無法實施必要評估程序的狀況下，對司法案件涉及的資產(chǎn)價值、費用或損失等進行核實、分析、估算并形成價值分析報告的行為和過程。

第三條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務，應當遵守本指南。

其次章基本要求

第四條執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務的評估機構，應當具有財政部門頒發(fā)的資產(chǎn)評估資格證書。

第五條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務，應當遵守相關法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，恪守獨立、客觀、公正的原則，具有服務意識，勤勉盡責，保持應有的職業(yè)謹慎，不得以預先設定的價值作為價值評估結(jié)論或價值分析結(jié)論。

第六條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務，應當熟識相關法律法規(guī)和司法鑒定程序，具備相應的專業(yè)學問和閱歷，具有適當?shù)臏贤▍f(xié)調(diào)實力，能夠勝任所執(zhí)行的司法涉案目的評估業(yè)務。

第七條注冊資產(chǎn)評估師在承接司法涉案目的評估業(yè)務時，應當知曉價值評估業(yè)務和價值分析業(yè)務的區(qū)分，依據(jù)評估對象的詳細狀況、評估目的、評估資料收集狀況和評估程序受限制程度等因素，與托付方協(xié)商后明確執(zhí)行價值評估業(yè)務或者價值分析業(yè)務。

第八條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務，應當獲得充分信息，確保信息來源是牢靠和適當?shù)模⑶液侠磉\用評估假設和限定條件進行審慎分析。

第九條注冊資產(chǎn)評估師與托付方協(xié)商執(zhí)行司法涉案目

的評估業(yè)務時，應當重點考慮以下因素：

（一）評估對象的詳細狀況以及托付方的目的；

（二）在約定時限內(nèi)，是否能夠充分獲得評估對象的資料和信息；

（三）對評估對象的現(xiàn)場調(diào)查是否受到限制，如由于相關當事方不協(xié)作或其他緣由，注冊資產(chǎn)評估師無法進入現(xiàn)場實施清查、勘察等必要評估程序；

（四）對評估對象的法律權屬資料和資料來源的查驗是否受到限制；

（五）是否存在注冊資產(chǎn)評估師認為對形成合理價值評估結(jié)論或價值分析結(jié)論具有重要影響的其他事項。

第十條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務，在能夠履行必要的評估程序并且托付方無特別要求的狀況下，應當執(zhí)行價值評估業(yè)務。

在受到限制、無法履行必要評估程序的狀況下，或者依據(jù)托付方的有關要求，注冊資產(chǎn)評估師可以與托付方協(xié)商執(zhí)行價值分析業(yè)務。

第十一條注冊資產(chǎn)評估師應當對價值評估結(jié)論或價值分析結(jié)論進行明確說明，提示托付方和其他評估報告運用者關注價值評估結(jié)論和價值分析結(jié)論的區(qū)分。

第十二條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務，可以聘請相關專家?guī)椭ぷ鳎珣攲嵭斜匾胧┍ＷC專家

工作的合理性。

第十三條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務，應當依據(jù)相關法律法規(guī)和托付方的要求，對評估業(yè)務相關的任何未公開的信息，擔當保密義務。

第十四條注冊資產(chǎn)評估師應當提示托付方和相關當事方供應必要的資料，并對資料的真實性、合法性和完整性負責。

第十五條注冊資產(chǎn)評估師應當提示托付方對注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行業(yè)務予以協(xié)作，不得干涉注冊資產(chǎn)評估師正常執(zhí)業(yè)。在資產(chǎn)占有方等當事人協(xié)作存在問題時，托付方應當予以必要協(xié)調(diào)。

第三章評估對象

第十六條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務，應當與托付方進行充分溝通，并且通過現(xiàn)場調(diào)查和資料收集等程序明確評估對象。依據(jù)評估業(yè)務詳細狀況和托付方的要求，評估對象既可能是涉案資產(chǎn)，也可能是各種費用損失等。

第十七條涉案資產(chǎn)是指在司法案件中受到損害或擬用于賠償?shù)馁Y產(chǎn)，包括各種實物資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其它資產(chǎn)。

涉案實物資產(chǎn)主要包括：建筑物及構筑物、機器設備、其他各類實物資產(chǎn)等。

涉案無形資產(chǎn)主要包括：專利權、專有技術、商標權、特

許經(jīng)營權、租賃權、土地運用權、礦產(chǎn)等資源勘探權與開采權、著作權、計算機軟件等。

涉案其它資產(chǎn)主要包括：企業(yè)整體資產(chǎn)、股權、債權等。第十八條涉案費用損失是指案件中一方當事人的行為給另一方當事人造成的各種費用損失，主要包括學問產(chǎn)權侵權費用損失、實物資產(chǎn)損壞費用損失、合同糾紛費用損失、環(huán)境污染費用損失等。

第十九條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務，應當關注評估對象的詳細形態(tài)，并且關注評估對象的物理、法律、經(jīng)濟、技術等詳細特征，充分考慮評估對象的特點對評估業(yè)務的影響。

第四章操作要求

其次十條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的價值評估業(yè)務，應當履行必要的評估程序，包括明確評估業(yè)務基本領項、接受托付、制定工作安排、現(xiàn)場調(diào)查、收集評估資料、評定估算、編制和提交報告、工作底稿歸檔等。

注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的價值分析業(yè)務，可以參照價值評估業(yè)務的基本程序，并且依據(jù)托付方的要求和評估業(yè)務詳細狀況進行必要的調(diào)整。

資產(chǎn)評估報告4

資產(chǎn)評估小組（組員：孫月寧、劉京垚、錢雪、盧婷）接受劉春暉老師的托付，依據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的法律、法規(guī)和政策，遵循獨立、客觀、公正、科學的原則，根據(jù)公認的評估方法，對劉老師家的格蘭仕WD700G型號微波爐進行評估。評估人員根據(jù)必要的評估程序?qū)ν懈对u估的資產(chǎn)市場調(diào)查和必要的詢證，對委估資產(chǎn)在20xx年12月31日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映，現(xiàn)將資產(chǎn)評估狀況及評估結(jié)果報告如下。

一、托付方與資產(chǎn)占有方簡介

本次評估的托付方及資產(chǎn)占有方均為東南高校經(jīng)濟管理學院劉春暉老師劉春暉老師于20xx—20xx學年上學期，教授經(jīng)濟管理學院08級會計班資產(chǎn)評估課程。

二、評估目的

通過一個學期資產(chǎn)評估課程的學習，為了檢驗學習成果，嫻熟評估方法與流程，對劉老師的家用微波爐進行評估，供應評估基準日的市場價值。

本次評估是依據(jù)劉老師的托付進行的。

三、評估范圍和對象

本次評估的范圍和對象為劉春暉老師家的微波爐。品牌：格蘭仕型號：WD700G

額定電壓及額定頻率：220V~50HZ

額定輸入功率：微波：1180W光波：850W額定微波頻率：2450MHZ

外形尺寸：295mm×458mm×415mm（注：尺寸依次是高×寬×深）內(nèi)腔尺寸：206mm×309mm×334mm內(nèi)腔容積：20L

有效轉(zhuǎn)盤面積：0.057㎡有效腔體容積：11L

內(nèi)腔材料：噴涂鍍鋅板

勻稱加熱方式：專用玻璃轉(zhuǎn)盤方式凈重：約15kg

購買于20xx年，原價1010元，發(fā)票遺失。20xx年更換過微波放射器，目前正常運用，每天運用2、3次，主要運用加熱功能。

四、評估基準日

評估基準日選擇在20xx年12月31日，本次評估的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

選取20xx年12月31日為評估基準日，是由受托方探討確定，緣由如下：

1、經(jīng)過了一段時間的前期打算，評估基準日的相關資料比較齊全，評估資料便于收集；

2、資產(chǎn)評估課程中的學習部分結(jié)束于20xx年12月22日，評估報告須在20xx年1月11日前上交，評估基準日處于這兩個時間之間，且較為接近；

3、評估基準日比較接近評估人員的工作時間；

4、評估基準日以后將起先一個新的會計期間，市場上有大規(guī)模的減價促銷活動，評估對象的市場價值將有很大的波動，不利于公允價值的確定。

五、評估原則

1、遵循獨立性原則。作為獨立的社會公正性機構，評估工作始終堅持獨立的第三者立場，不受外界干擾和托付者意圖的影響；

2、遵循客觀公正性原則。評估人員從實際動身，通過現(xiàn)場勘察，在駕馭翔實牢靠資料的基礎上，以客觀公正的看法，運用科學的方法，使得評估結(jié)果具備充分的事實依據(jù)；

3、遵循合理性原則。針對本次評估的特點、在查閱資料和了解委估資產(chǎn)狀況的基礎上，制訂了可行的評估技術方案，使得資產(chǎn)評估結(jié)果科學合理；

六、評估依據(jù)

（一）行為依據(jù)

1、資產(chǎn)評估托付方明確要求；2、資產(chǎn)評估課程任務。

（二）法規(guī)依據(jù)

1、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范看法（試行）》；（中國資產(chǎn)評估協(xié)會中評協(xié)[11016]03號）

2、中國注冊會計師協(xié)會[20xx]18號文《注冊資產(chǎn)評估師關注評估對象法律權屬的指導看法》；

3、《企業(yè)會計準則》、《企業(yè)財務通則》和《企業(yè)會計制度》；

4、《資產(chǎn)評估基本準則——基本準則》；

5、其它相關的法律法規(guī)文件。

（三）產(chǎn)權依據(jù)

托付方供應的被評估資產(chǎn)的相關證明文件。

（四）取價依據(jù)

1、托付人供應的價格資料；

2、格蘭仕官方網(wǎng)站資料；

3、西祠胡同南京二手市場的資料；

4、淘寶價格資料；

5、估價人員實地勘察、調(diào)查所獲得的資料。

（五）其他資料

資產(chǎn)占有方供應的資產(chǎn)說明書。

七、評估方法

資產(chǎn)評估的基本方法有三種，分別為：成本法、收益法和市場比較法。

收益法亦稱收益折現(xiàn)法，它是通過估測被評估資產(chǎn)的將來預期收益，并將其按肯定的折現(xiàn)率或資本化率折成現(xiàn)值，來確定該項資產(chǎn)的評估值。運用收益法的前提條件是：

（1）要能夠確定和量化資產(chǎn)的將來獲利實力、凈利潤或凈現(xiàn)金流量；

（2）能夠確定資產(chǎn)合理的折現(xiàn)率。收益現(xiàn)值法通常用于有收益企業(yè)的整體評估及無形資產(chǎn)評估或者收益可以量化的機器設備。因為本次被評估對象在剩余壽命期間每年（或每月）的預期收益不能被確定和量化，而且托付方不是以獲利為目的持有該資產(chǎn)，故不采納收益法進行該項評估活動。

成本法是在現(xiàn)時條件下，被評估資產(chǎn)全新狀態(tài)的重置成本減去該項資產(chǎn)的實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值，估算資產(chǎn)價值的方法，是從資產(chǎn)構建的成本耗費角度評估資產(chǎn)的價格。與市場法和收益法相比，成本法的運用并不存在嚴格的前提條件，但成本法的運用過程中應留意兩方面問題：

（1）應留意歷史資料的真實性；

（2）形成資產(chǎn)價值的成本耗費是必要的。因為能確定歷史資料的真實性、精確性，并且在運用中存在成本耗費，所以我們選用成本法作為該評估活動的主要方法。

市場比較法的評估思路是，首先在資本市場上找尋與被評估資產(chǎn)相類似的參照物的成本價（又稱交易案例）；然后對被評估資產(chǎn)與參照物之間的差異進行調(diào)整，將參照物的成交價調(diào)整成被評估資產(chǎn)的評估值。市場比較法運用的前提條件有兩個：

（1）充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場；

（2）參照物及其與被評估資產(chǎn)可比較的指標、技術等資料能夠搜集到。由于技術進步，該評估對象已經(jīng)不存在活躍的資產(chǎn)市場，但仍能搜集到少數(shù)交易案例，故將市場比較法作為該評估活動的協(xié)助方法。

綜上所述，我們在采納成本法評估格蘭仕微波爐WD700G的價值的同時，采納市場比較法來檢驗成本法的評估結(jié)果是否合理。

八、評估過程

評估工作于20xx年12月25日起先，至20xx年1月4日結(jié)束。詳細分以下幾個階段：

（一）接受托付階段

1、明確評估目的、評估對象及范圍；

2、明確評估基準日；

3、擬定資產(chǎn)評估工作方案。

（二）收集資料階段

1、從資產(chǎn)占有方獲得被評估對象運用說明書及基本運用狀況；該微波爐購

買于20xx年，原價1010元，發(fā)票遺失。20xx年更換過微波放射器，目前正常運用，每天運用2、3次，主要運用加熱功能。

2、估價人員走訪南京主要的家電賣場，實地勘察并問詢銷售人員，獲悉格蘭仕WD700G型號微波爐已經(jīng)停產(chǎn)，市場上幾乎沒有該型號微波爐在柜代售。閱讀格蘭仕官方網(wǎng)站，該型號微波爐信息已被撤銷。

3、從網(wǎng)上市場獲得與該型號格蘭仕微波爐相關聯(lián)的價格信息：淘寶網(wǎng)上同

型號格蘭仕微波爐，六成新，無修理記錄，售價170元；另一二手市場同型號格蘭仕微波爐，九成新以上，發(fā)票、保修單、說明書齊全，售價400元（20xx年出售）。

（三）評定估算

在第八部分評估方法中，我們已經(jīng)選定成本法為主要評估方法。成本法的計

算公式可以表現(xiàn)為以下幾種形式：

評估值=重置成本—有形損耗—功能性損耗—經(jīng)濟型損耗①評估值=重置成本×成新率—功能性損耗—經(jīng)濟型損耗②評估值=重置成本×綜合成新率③

比較三個公式，前兩個公式中的功能性損耗與經(jīng)濟型損耗無法牢靠計量，故選擇第三個公式作為評估值的計算公式。

資產(chǎn)評估報告5

為規(guī)范資產(chǎn)評估收費行為，維護社會公共利益和當事人的合法權益，促進資產(chǎn)評估行業(yè)健康發(fā)展，我們制定了《資產(chǎn)評估收費管理方法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。各地要依據(jù)《資產(chǎn)評估收費管理方法》對本行政區(qū)域內(nèi)的資產(chǎn)評估收費進行清理規(guī)范，于12月底前向社會公布重新制定的資產(chǎn)評估收費方法和收費標準，并將實行狀況報國家發(fā)展改革委（價格司）、財政部（企業(yè)司）。

資產(chǎn)評估收費管理暫行方法

[11012]價費字625號，11012年12月10日發(fā)布

資產(chǎn)評估收費標準文件

國家發(fā)展改革委、財政部關于發(fā)布《資產(chǎn)評估收費管理方法》的通知

各省、自治區(qū)、直轄區(qū)發(fā)展改革委、物價局、財政廳(局)：

暫行方法

資產(chǎn)評估收費管理暫行方法

實施通知

國家發(fā)展改革委、財政部關于發(fā)布《資產(chǎn)評估收費管理方法》的通知

各省、自治區(qū)、直轄區(qū)發(fā)展改革委、物價局、財政廳(局)：

為規(guī)范資產(chǎn)評估收費行為，維護社會公共利益和當事人的合法權益，促進資產(chǎn)評估行業(yè)健康發(fā)展，我們制定了《資產(chǎn)評估收費管理方法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

各地要依據(jù)《資產(chǎn)評估收費管理方法》對本行政區(qū)域內(nèi)的資產(chǎn)評估收費進行清理規(guī)范，于12月底前向社會公布重新制定的資產(chǎn)評估收費方法和收費標準，并將實行狀況報國家發(fā)展改革委(價格司)、財政部(企業(yè)司)。

詳細內(nèi)容

第一條依據(jù)國務院發(fā)布的《國有資產(chǎn)評估管理方法》第十一條關于資產(chǎn)評估實行的規(guī)定，制定本方法。

其次條凡取得省以上（包括安排單列市）國有資產(chǎn)管理行政主管部門頒發(fā)的資產(chǎn)評估資格證書或臨時資格證書的機構，擔當資產(chǎn)評估業(yè)務，均可按本規(guī)定收取評估費用。

第三條資產(chǎn)評估收費采納差額定率累進收費方法，即按資產(chǎn)金額大小劃分收費檔次，分檔計算收費額，各檔累加為收費總額。

第四條資產(chǎn)評估收費標準分為五檔，各檔差額計費率如下表：

行計件收費的法定資產(chǎn)評估服務，可以按被評估資產(chǎn)賬面原值（無帳面原值可按評估價值或重置價值，下同）為計費額度，實行差額定率累進計算方法收取評估費用，即按被評估資產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額。

資產(chǎn)評估報告6

××××資產(chǎn)評估有限公司接受長春市高薪技術經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會的托付，依據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，對以20××年05月23日為評估基準日，以有償轉(zhuǎn)讓為目的所涉及的長春一汽大眾產(chǎn)捷達牌CIF型轎車進行了現(xiàn)場查勘和綜合計算，采納成本法進行評估。其評估結(jié)果如下：

捷達牌CIF型轎車(吉AA××××)評估價值為：57868.25元。

××××資產(chǎn)評估有限公司

法定代表人：×××××注冊資產(chǎn)評估師高級工程師

法定負責人：×××××注冊資產(chǎn)評估師0510××××5

項目參加人：×××××注冊資產(chǎn)評估師0510××××6

項目審核人：×××××注冊資產(chǎn)評估師0510××××2

20××年05月30日

長春市高薪技術經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會擬出售捷達牌轎車的資產(chǎn)評估報告書

吉光華資評字[20××]第××××號

長春經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會：

我公司接受您的托付，依據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，采納公認的資產(chǎn)評估方法，對您擬出售的長春一汽大眾產(chǎn)捷達牌CIF型轎車(吉AA××××)價值進行了評價。在評估中評估人員根據(jù)必要的評估程序進行了實地勘察、市場調(diào)查和必要的詢證，對托付評估自殘在20××年05月23日所表現(xiàn)的市場價值做出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估狀況及評估結(jié)果報告如下：

一、評估目的：

為有償轉(zhuǎn)讓長春一汽大眾產(chǎn)捷達牌CIF型轎車價值供應參考依據(jù)。

二、評估對象：

貴方指定評估的長春一汽大眾捷達牌CIF型轎車(標配)一輛，車牌號：吉AA××××，排氣量1.6升，屬手動轎車，發(fā)動機機號：71××××，車架號：07××××26。

三、評估基準日：

評估基準日是20××年05月23日，該評估基準日為唯一的評估基準日，本評估報告書中一切取價標準均為基準日有效的價格標準。

四、評估原則：

1、遵循獨立性、客觀性、科學性、專業(yè)性的工作原則;

2、產(chǎn)權利益主體變動原則;

3、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則、替代性原則和公開市場原則等操作原則。

五、評估依據(jù)：

1、長春經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會與本評估機構簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務約定書》。

2、國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[11016]23號《資產(chǎn)評估操作規(guī)范看法(試行)》;

3、財政部財評字[11019]91號《關于印發(fā)的通知》;

4、國家交通部車輛管理技術鑒定有關規(guī)定;

5、《東北汽貿(mào)信息》、《價格行情評估》、網(wǎng)絡“騰訊汽車”等。

6、國資辦發(fā)(11012)36號文件《國有資產(chǎn)評估管理方法實施細則》;

7、托付方供應的牌號為吉AA××××車輛《機動車車輛信息查詢單》(復印件);

8、托付方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件

六、評估方法：

依據(jù)托付方的評估目的、評估對象和實際狀況，本次評估的價格標準為重置成本標準，評價方法采納成本法?；居嬎愎剑?/p>

評估價值=重置成本×成新率

其中：重置價值是依據(jù)重新購置同品牌、同型號車輛的現(xiàn)行市價，再考慮購車后辦理有關手續(xù)所需經(jīng)費等因素后確定;而成新率則是依據(jù)車輛已運用年限、行駛里程和實際運行狀況綜合確定。

七、評估過程：

1、明確評估目的，確定評估對象和評估基準日;

2、擬定評估工作方案，選擇評估方法;

3、實地勘察車輛狀況，搜集有關產(chǎn)權證明，核實會計憑證，驗證有關原始資料;

4、組織專業(yè)人員進行現(xiàn)場評估，對待評資產(chǎn)進行現(xiàn)場鑒定、核實和必要的產(chǎn)權驗證等原始資料以及我們認為有必要實施的其他資產(chǎn)評估程序;

5、估算評估結(jié)果;

6、依據(jù)評估人員對資產(chǎn)的初步評估結(jié)果，進行分析并估算評估價值;

7、撰寫評估報告和評估說明1，并向托付方匯報，聽取托付方隊評估結(jié)果的看法

8、雙方協(xié)商的結(jié)果進行必要的修改，經(jīng)托付單位確認無誤后，完成資產(chǎn)評估報告書初稿，在經(jīng)內(nèi)部三級復核簽章后，向托付方提交正式資產(chǎn)評估報告書。

八、評估結(jié)果：

1、重置價值的確定

重置價值=現(xiàn)行市場價格+車輛購置附加費+車輛城市增容費

經(jīng)查東北汽貿(mào)信息、網(wǎng)絡“汽車之家”等資料可知，其全新車在評估基準日的市場價格為×××元;車輛購置稅、驗車上牌費、車船運用稅、交強險、三角牌、滅火器、常規(guī)保險合計費用共104102元。故該車的重置價值為：

重置價值=評估基準日汽車購置價格+車輛購置稅+驗車上牌費+車船運用稅+交強險+三角牌+滅火器+常規(guī)保險合計

=90800+7760+500+480+950+140+4585

=105215(元)

2、成新率的確定

長春一汽大眾產(chǎn)捷達CIF型轎車(標配)一輛，發(fā)動機編號：71××××，車架號：07××××26，牌照號：吉AA××××，系20xx年5月購入運用，現(xiàn)實際運行七年。實際勘察，里程表標記7.5萬公里，整車外觀油漆無損，光澤無特大傷痕，車底架無扭曲拉伸痕跡：發(fā)動機運行正常，駕駛室內(nèi)整齊無破損，門窗附件齊全，整車電路無發(fā)生故障發(fā)生，整車未曾大修，依據(jù)上述狀況，采納年限法確定該車成新率：

成新率=尚可運用年限/(已運用年限+尚可運用年限)×101%

=8/(7+8)×101%=53%

另考慮車輛實際運行狀況，再考慮運用年限后確定的成新率，綜合確定此車的成新率為55%

3、評估結(jié)果

評估價值=重置價值×成新率=105215×55%=57868.25(元)

綜上，該車評估價值57868.25元。

九、評估報告評估基準日期后重大事項

1、須要說明的是，評估基準日期后事項可能影響評估結(jié)論。

2、截止評估報告提出日期，沒有發(fā)覺資產(chǎn)占有方存在其他任何重大事項。

3、假如存在評估基準日期后重大事項，不能干脆運用本評估結(jié)論。

4、若資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生改變，應依據(jù)原評估方法對評估價值進行相應調(diào)整。

5、若資產(chǎn)價格標準發(fā)生重大改變，并對資產(chǎn)評估價值已產(chǎn)生了明顯影響時，托付方應剛好聘請評估機構重新確定評估價值。

十、評估報告法律效力

1、評估報告成立的假設條件：企業(yè)所處的經(jīng)濟環(huán)境不產(chǎn)生重大的改變，國家的政治經(jīng)濟政策無重大改變;企業(yè)將以現(xiàn)有的方式下接著經(jīng)營，其經(jīng)營范圍、方式和決策程序上與現(xiàn)時基本上保持一樣;無其它自然力和人力不行抗拒因素發(fā)生，及不行預見的因素對企業(yè)造成重大不利影響。

2、本次評估目的的經(jīng)濟行為只有在符合相關的法律法規(guī)的規(guī)定，并執(zhí)行了相關的程序后，評估報告供應的評估結(jié)果才具有法律效力。

3、按現(xiàn)行規(guī)定，本評估結(jié)果有效期為一年，即從評估基準日起一年之內(nèi)有效。評估目的在一年期內(nèi)實現(xiàn)時，要以此結(jié)果為作價的依據(jù)，超過一年，需重新進行評估。

4、本報告評估結(jié)論僅供托付方為評估目的運用和送交財產(chǎn)評估主管機關審查運用。評估報告書的運用權歸托付方全部，未經(jīng)托付方許可，評估公司不得隨意向他人供應或公開。

十一、特殊事項說明

1、本報告提出的評估結(jié)果在頗大程序上依靠托付方供應的資料，托付方對供應資料的真實性負責。

2、評估結(jié)論是本所專業(yè)人員依據(jù)評估程序得出的，但不對資產(chǎn)變現(xiàn)價值供應保證。

3、本次評估結(jié)論為委估車輛在評估基準日的可變現(xiàn)價值，未考慮是否存在違章罰款，欠稅，欠費，滯納金等因素。

4、本報告僅供托付方此次處理該車(吉AA××××)作參考，用于其它經(jīng)濟行為無效。

十二、附件：

1、關于長春經(jīng)濟開發(fā)區(qū)有償轉(zhuǎn)讓捷達牌轎車的批示;

2、資產(chǎn)評估業(yè)務約定書;

3、托付人承諾函;

4、資產(chǎn)評估機構承諾函;

5、固定資產(chǎn)—車輛清查評估明細表;

6、車輛質(zhì)量鑒定表;、

7、評估機構資格證書;

8、注冊資產(chǎn)評估師證書;

9、重置價值的確定依據(jù)。

十三、說明：

1、本報告僅供托付方此次處理該車(吉AA××××)作參考，用于其他經(jīng)濟行為無效。

2、本報告評估結(jié)果的有效期為一年，即評估目的在基準日后的一年內(nèi)實現(xiàn)時，要以評估結(jié)果作為低價或作價依據(jù)。超過一年須要重新進行資產(chǎn)評估。

以上評估結(jié)論僅供托付方為此評估目的運用，用于其他經(jīng)濟行為無效。報告書的運用權歸托付方所以，未經(jīng)托付方許可，評估機構不得隨意向他人供應或公開。

××××資產(chǎn)評估有限公司

法定代表人：×××××高級工程師注冊資產(chǎn)評估師

法定負責人：×××××注冊資產(chǎn)評估師0510××××5

項目參加人：×××××××注冊資產(chǎn)評估師0510××××6

項目審核人：×××××××注冊資產(chǎn)評估師0510××××2

20××年05月30日

資產(chǎn)評估報告7

xxxxxxxxx：

承蒙托付，對位于的沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲處房產(chǎn)租賃價值進行評估，為居住目的的房產(chǎn)租賃供應價格參考依據(jù)。

評估人員依據(jù)評估目的，遵循評估原則，根據(jù)評估工作程序，利用科學的評估方法，在仔細分析現(xiàn)有資料的基礎上，經(jīng)過周密精確的測算，并具體考慮了影響房產(chǎn)租賃價格的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年5月2日的評估結(jié)果如下：

一、評估對象

評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲，評估對象土地運用權類型為出讓，證載用途為商品房，本次評估評估對象1個,實例2個。在評估時點，評估對象未設抵押、典當、擔保等他項權利。

二、評估時點

20xx年5月2日

三、估評目的

為居住目的的房產(chǎn)租賃供價格參考依據(jù)。

四、評估結(jié)果

評估人員依據(jù)評估目的，遵循評估原則，根據(jù)評估工作程序，利用科學的評估方法，在仔細分析現(xiàn)有資料的基礎上，經(jīng)過周密精確的測算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年5月2日的價值結(jié)果為：

房產(chǎn)租金：光華陽光水城-人民幣895元整

華宇西城麗景-人民幣1048元整

俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整

大寫：光華陽光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整俊峰龍鳳云洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整

法定代表或授權人：

經(jīng)辦注冊資產(chǎn)評估師：

經(jīng)辦注冊資產(chǎn)評估師：

資產(chǎn)評估報告8

一、緒言

湖南華兆園林管理有限公司，依據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，根據(jù)公認的資產(chǎn)評估方法，因資產(chǎn)占有方融資項目的須要，對其全部的苗木資產(chǎn)進行了評估工作，本公司評估人員根據(jù)必要的評估程序?qū)υu估的資產(chǎn)實施查驗、市場調(diào)查與詢證，對其資產(chǎn)在年月日所表現(xiàn)的價值作出了公允反映，并以此價值作為該公司(個人)融資的參考依據(jù)?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估狀況及評估結(jié)果報告如下：

二、評估方及資產(chǎn)占有方

甲方(評估方)：

乙方(資產(chǎn)占有方)：

資產(chǎn)占有方概況：

法人代表：聯(lián)系方式：

苗木資產(chǎn)所在地：

主要苗木種類：

三、評估目的

本次評估目的是對乙方的苗木資產(chǎn)進行評估，為該公司(個人)依法進行融資供應價值參考依據(jù)。

四、評估對象及范圍

納入本次資產(chǎn)評估范圍的評估對象是乙方因融資所抵押的苗木資產(chǎn)。

五、評估價值類型及定義

參照評估有關的法規(guī)，遵循客觀、獨立、公正和科學的原則及其他一般的公認評估原則，我們對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進行了必要的核查與鑒定，查閱了有關文件及資料，實施了我們認為必要的其他程序，在此基礎上，依據(jù)評估目的及資產(chǎn)狀況，確定資產(chǎn)評估的價值類型為：抵押貸款價值。

抵押貸款價值的內(nèi)涵：是指評估對象依據(jù)有關林權資產(chǎn)管理等相關法律、法規(guī)關于苗木資產(chǎn)的詳細規(guī)定和要求所具有的價值估計數(shù)額。

六、評估基準日

本項目資產(chǎn)評估基準日為年月日。

七、評估原則

我們在對托付方指定的資產(chǎn)進行評估的過程中，依據(jù)國家有關的法律法規(guī)及規(guī)范化要求，嚴格遵循資產(chǎn)評估的以下原則：

(一)遵循了真實性、科學性、可行性的工作原則;

(二)遵循合法原則，以待估資產(chǎn)的合法運用、合法處分為前提來確定其價值;(三)遵循估價日期原則，以評估基準日的市場條件為基礎來確定待估資產(chǎn)價值;(四)評估操作恪守獨立、客觀、公正、實事求是的原則，維護國家及其他投資主體的合法權益。

八、評估依據(jù)

1、資產(chǎn)占有方出具的評估資產(chǎn)清單;

2、專業(yè)資產(chǎn)評估公司所出具的資產(chǎn)評估報告;

3、公司農(nóng)藝專家出具的經(jīng)濟林及苗木木調(diào)查、分類、評估的看法;4、評估人員收集的有關詢價、參數(shù)資料記錄。

九、評估方法

對苗木資產(chǎn)抵押價值的評估，我們是依據(jù)《森林資源資產(chǎn)評估技術規(guī)范(試行)》、《市森林資源愛護管理條例》、，結(jié)合所估苗木的生長發(fā)育狀況后，按如下規(guī)定公式進行：

P=各苗木按品種、規(guī)格×單價×株數(shù)

十、評估過程

(一)接受托付及打算階段

(二)資產(chǎn)核查階段

(三)評定估算及報告提交階段

十一、評估假設和限定條件

在評估過程中，我們遵循以下評估假設和限定條件：

1、除評估基準日政府已頒布和已頒布尚未實施的影響資產(chǎn)占有方經(jīng)營的法律、法規(guī)外，假設收益期內(nèi)與資產(chǎn)經(jīng)營相關的法律、法規(guī)不發(fā)生重大改變。

2、對本次納入評估范圍內(nèi)的苗木資產(chǎn)不存在權屬爭議。

十二、評估結(jié)論

在實施了上述資產(chǎn)評估程序和方法后，托付方指定的資產(chǎn)在年月日所表現(xiàn)的補償價值反映如下：

資產(chǎn)評估結(jié)果：萬元(詳見評估明細表)

十三、特殊事項說明

1、本報告所稱“評估價值”系指我們對所評估資產(chǎn)在評估基準日之狀況和外部經(jīng)濟環(huán)境前提下，為本報告書所列明的目的而提出的估值看法，而不對其他用途負責。

2、遵守相關法律、法規(guī)、評估準則，對托付方供應的資料進行核查，執(zhí)行相關法律、法規(guī)、評估準則要求的其他必要評估程序，并最終出具委估資產(chǎn)在特定評估目的下在評估基準日的專業(yè)看法，是注冊資產(chǎn)評估師的責任;供應必要的資料并保證所供應資料的牢靠性、真實性、精確性、完整性，恰當運用評估報告是托付方和相關當事方的責任。

3、在履行評估程序過程中，評估人員依據(jù)評估有關規(guī)定對資產(chǎn)占有方供應的評估對象的權屬文件、資料進行了關注，并進行了必要的查驗，但評估師不對評估對象的法律權屬供應保證。

十四、評估報告運用限制說明

1、本次評估結(jié)論是反映評估對象在本次評估目的和基準日下的抵押價值，我們沒有考慮將來可能發(fā)生的其他交易對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策，特殊是補貼政策的改變以及遇自然力或其他不行抗力對資產(chǎn)價格的影響。

2、本評估結(jié)果是在基準日被評估資產(chǎn)抵押價值的客觀反映，湖南華兆園林管理有限公司對這一基準日后資產(chǎn)發(fā)生的重大改變不擔當發(fā)表看法的責任。

3、依據(jù)國家有關部門的規(guī)定，評估結(jié)果有效期為一年，超過一年，需重新進行資產(chǎn)評估。

4、除甲方乙方之外，未經(jīng)本公司同意，不得向任何其他的單位和個人供應，任何機構不得轉(zhuǎn)載或引用本報告部分或全部內(nèi)容，除依據(jù)法律需公開的情形外，報告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開的媒體上。

6、本報告含有若干附件，附件與正文具有同等法律效力。

十五、評估報告的提出日期

本評估報告提出日期年月日。謹此報告!

甲方法人代表簽字：乙方法人代表簽字：

甲方(公章)乙方(公章)

日期：年月日日期：年月日

苗木資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表

評估基準日：年月日

資產(chǎn)占有方：金額單位：人民幣萬元

資產(chǎn)評估報告9

1、CPA、CPV行業(yè)發(fā)展比較探討

2、XX市不同區(qū)位房地產(chǎn)價值升值幅度影響因素實證探討

3、XX資產(chǎn)評估事務所評估風險限制機制探討

4、XX資產(chǎn)評估事務所評估質(zhì)量的評價和分析

5、廣西資產(chǎn)評估人才培育體系建設探討

6、廣西資產(chǎn)評估人才需求探討探討

7、廣西資產(chǎn)評估行業(yè)監(jiān)管探討

8、廣西資產(chǎn)評估行業(yè)科學發(fā)展探討

9、經(jīng)濟學探討發(fā)展對資產(chǎn)評估理論的影響

10、評估結(jié)果合理性分析探討

11、評估準則的國際比較與趨同探討

12、企業(yè)價值與整體資產(chǎn)評估的風險管理

13、企業(yè)人力資本價值評估方法探討

14、市場法評估房地產(chǎn)價值案例探討

15、事業(yè)單位工資改革與人力資本評估

16、收益法的應用和改進探討

17、投資性房地產(chǎn)公允價值評估問題探討

18、我國資產(chǎn)評估的歷史演進和發(fā)展探討

19、中小資產(chǎn)評估機構發(fā)展戰(zhàn)略探討

20、資產(chǎn)評估國際發(fā)展趨勢與發(fā)展方向探討

21、資產(chǎn)評估基本方法的改進與應用探討

22、資產(chǎn)評估師職業(yè)實力框架及實施探討

23、資產(chǎn)評估事務所內(nèi)部治理探討

24、資產(chǎn)評估學的經(jīng)濟學基礎探討

25、資產(chǎn)評估學理論體系構建探討

26、資產(chǎn)評估質(zhì)量的評價探討

27、資產(chǎn)評估準則執(zhí)行力的影響因素與解決途徑

28、房地產(chǎn)評估中存在問題的探析

29、高新技術企業(yè)的價值評估

30、國有企業(yè)改制中資產(chǎn)評估問題探討

31、機器設備抵押評估需留意的若干問題

32、價值類型與資產(chǎn)評估目的關系探討

33、論公允價值與市場價值的關系

34、評估中的基本方法的改進與應用探討

35、評估中定量預料方法的開發(fā)與運用

36、企業(yè)價值與整體資產(chǎn)評估的方法探討

37、企業(yè)資產(chǎn)重組中的價值評估

38、人力資源評估探討

39、上市公司資產(chǎn)評估中的若干問題

40、網(wǎng)絡評估初探

41、債權性資產(chǎn)評估方法的探討

42、資產(chǎn)評估報告性質(zhì)探討

43、資產(chǎn)評估的價值基礎以及價值類型探討

44、資產(chǎn)評估的假設探討

45、資產(chǎn)評估對象和范圍關系探討

46、資產(chǎn)評估管理體制探討

47、××公司資產(chǎn)評估探討

48、××省資產(chǎn)評估機構執(zhí)業(yè)質(zhì)量調(diào)查探討

49、××省資產(chǎn)評估人員接著教化探討

50、××省資產(chǎn)評估行業(yè)做優(yōu)、做強、做大途徑探討

51、××資產(chǎn)評估方法探討

52、××資產(chǎn)評估國際比較探討

53、對資產(chǎn)評估業(yè)公司治理問題探討--以廣西資產(chǎn)評估機構為例

54、公允價值運用對資產(chǎn)評估的影響

55、美國評估準則與我國資產(chǎn)評估準則的比較探討

56、品牌資產(chǎn)評估探討

57、上市公司學問產(chǎn)權資產(chǎn)評估探討

58、完善資產(chǎn)評估行業(yè)收費機制探討

59、我國資產(chǎn)評估師職業(yè)道德建設探討

60、我國資產(chǎn)評估行業(yè)風險限制探討

61、我國資產(chǎn)評估質(zhì)量問題探討

62、我國資產(chǎn)評估準則與國際評估準則的比較

63、中國財政科技資金績效評估探討

64、中國財政資金績效評估探討

65、中國資產(chǎn)評估行業(yè)人才培育體系探討

66、中國資產(chǎn)評估行業(yè)做優(yōu)、做強、做大途徑探討

67、中外資產(chǎn)評估準則比較探討

68、資產(chǎn)評估方法的比較與選擇探討

69、資產(chǎn)評估機構績效評價探討

70、資產(chǎn)評估基本方法的比較與選擇探討

資產(chǎn)評估報告10

項目名稱：______________

項目持有人：______________

評估報告提交日期：______________

評估編制單位：______________

一、評估目的

為專利項目“立體五環(huán)紀念品”進行技術入股或技術轉(zhuǎn)讓、合作，供應價值參考依據(jù)。

二、評估范圍和對象

專利權方：______________

專利號：______________

主分類號：______________

三、專利說明

本好用新型供應了一種立體五環(huán)紀念品，它包括筒體和底座，筒體由五個圓筒根據(jù)奧運五環(huán)標記穿插排列連接成立體五環(huán)形態(tài)，底座呈橢圓形，底座上設有與筒體的五環(huán)形態(tài)適配的凹槽，五環(huán)形態(tài)的筒體嵌裝在橢圓形底座的凹槽內(nèi)裝配成整體的立體五環(huán)紀念品。本好用新型的立體五環(huán)紀念品將奧運五環(huán)標記融入實物，集欣賞性和好用性于一體，能使廣闊的一般人更加常見的接觸奧運標記，起到了宣揚奧運文化、弘揚奧運精神的主動作用。

四、評估基準日

本項目評估基準日是二零零五年十一月二十九日。資產(chǎn)評估中的.一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準，考慮評估基準日盡可能與本次評估目的的實現(xiàn)日接近，加快轉(zhuǎn)讓工作等因素，經(jīng)協(xié)商，確定評估基準日為2005年11月29日，該評估基準日的評估結(jié)果能精確反映資產(chǎn)本身的價值。

五、評估原則

依據(jù)國家財政部有關法規(guī)，評估中遵循獨立、客觀、公正、科學的原則及其他一般公允原則。

（一）堅持客觀、公正的原則：在評估工作中，一切從實際動身，仔細進行調(diào)查探討，實行符合實際的評估標準和方法，得出合理、可信、客觀、公正的評估結(jié)果。

（二）堅持獨立的原則：在評估工作中，解除一切干擾，確保資產(chǎn)評估資料和信息的真實性和牢靠性。

（三）堅持科學性的原則：制定科學的工作方案，采納科學的評估程序和方法，依照財政部頒發(fā)的《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》和《資產(chǎn)評估操作規(guī)范看法》（試行）中的基本原理，指導評估操作，科學、合理地進行資產(chǎn)評定和估算。

本次資產(chǎn)評估，我們根據(jù)國家有關法規(guī)和資產(chǎn)評估操作規(guī)范要求，嚴格遵循以上基本原則，對項目無形資產(chǎn)進行評估，維護資產(chǎn)相關各方合法權益。

六、評估依據(jù)

（一）主要依據(jù)

1、世界學問產(chǎn)權組織有關無形資產(chǎn)評估的相關法則；

2、無形資產(chǎn)評估事務所機構管理方法；

3、國際無形資產(chǎn)評估事務所信息庫；

4、《外商投資財產(chǎn)鑒定管理方法》；

5、美國《國際資產(chǎn)評估總覽》；

6、《愛護工業(yè)產(chǎn)權巴黎公約》；

7、中國《國有資產(chǎn)評估管理方法》（國務院第91號令，11011年）；

8、中國《國有資產(chǎn)評估管理方法實施細則》（國資辦發(fā)[11012]第136號）；

9、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范看法（試行）》（中國資產(chǎn)評估協(xié)會11016年5月7日發(fā)布）；

10、《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》（中華人民共和國財政部財評字[11019]91號）。

（二）經(jīng)濟行為文件

《資產(chǎn)評估托付合同》

（三）取價標準依據(jù)

中華人民共和國財政部財產(chǎn)評估司編制的2003版《全國資產(chǎn)評估參數(shù)資料選編》；

七、評估方法

根據(jù)目前國內(nèi)外對專利技術評估的慣例，定量分析專利價值的方法一般有：成本法（依據(jù)開發(fā)專利技術所耗費的成原來確定專利的價值）、市場法（依據(jù)市場上同類專利技術的成交價格來確定專利技術的價值）和收益現(xiàn)值法（依據(jù)專利技術將來帶來的預期超額收益來確定其價值）。

一般而言，技術無形資產(chǎn)的研發(fā)成本與其價值沒有干脆對應關系，因此本次分析不采納成本法，也不運用市場法。本次分析選用業(yè)界常用的收益現(xiàn)值法。

所謂收益現(xiàn)值，是指專利資產(chǎn)在將來特定時期內(nèi)的預期超額收益（本次分析中選用凈現(xiàn)金流量）按適當?shù)恼郜F(xiàn)率折算成當前價值（簡稱折現(xiàn)）的總金額。

專利的超額收益一般按利潤分成確定，即按投資項目收益的肯定比率確定。

計算公式：______________

其中：

P：分析值

a：超額收益分成率

r：所選取的折現(xiàn)率

Fi：第i年項目收益值

n：收益年限

收益年限的確定

專利技術的壽命分自然壽命、法律壽命和經(jīng)濟壽命。自然壽命是指專利技術被新技術替代的時間，法律壽命是法律愛護期限，經(jīng)濟壽命是指專利技術能夠帶來超額經(jīng)濟收益的期限。

通常，專利技術的自然壽命遠遠超過它的經(jīng)濟壽命。專利技術的收益期限取決于超額經(jīng)濟壽命，即能帶來超額收益的時間。一般狀況下，專利技術的經(jīng)濟壽命比法律壽命短，例如，一項獨創(chuàng)專利的有效期為20年，但事實上技術更新一般在短短幾年（5～10年）就會完成，原有的獨創(chuàng)技術即使接著受專利法愛護，但因其已不再具有先進性，不能再為全部者帶來超額收益，此時，擁有者會主動放棄該專利技術，說明它的經(jīng)濟壽命宣告結(jié)束。

專利技術的經(jīng)濟壽命取決于行業(yè)技術的發(fā)展更新速度、技術的領先程度、法律或者行政愛護強度。由于科學技術是不斷發(fā)展的，并且，科技發(fā)展的速度越來越快，一種新的，更為先進、適用或效益更高的專利技術的出現(xiàn)，使原有專利技術貶值。通常，影響專利技術壽命的因素是多種多樣的，主要有法規(guī)年限、保密狀況、產(chǎn)品更新周期、可替代性、市場競爭狀況等。

確定專利技術的超額經(jīng)濟壽命期可以依據(jù)專利技術的更新周期測算其剩余的經(jīng)濟年限。對于專利技術經(jīng)濟壽命的測算，我們一般采納測算技術更新周期的方法來進行測算。詳細測算時，通常依據(jù)同類專利技術的歷史閱歷數(shù)據(jù)，運用統(tǒng)計模型來分析。

依據(jù)我們的綜合推斷，本項目的收益年限取為10年。

利潤分成率的確定

分成率的理論基礎是基于專利技術的貢獻率，即利潤共享原則。由于專利技術必需與其他有形資產(chǎn)有機結(jié)合才能創(chuàng)建收益，在價值分析過程中，專利技術帶來的超額利潤一般無法單獨測算，通常采納從專利技術運作后企業(yè)的總凈利潤分成的方法進行分析測算。因此，合理的分成率是分析專利技術價值的重要參數(shù)。

依據(jù)國際上通行的LSLP原則，企業(yè)獲利由資金、組織、勞動和技術這四個因素綜合形成，獲利比重各為1/4。而事實上聯(lián)合國工業(yè)發(fā)展組織對印度等發(fā)展中國家引進專利技術的價格進行分析后，認為專利技術的利潤共享的取值一般為16～33%較為合理。

超額利潤提成率的多少取決于專利資產(chǎn)交易的眾多詳細因素，例如，產(chǎn)品對該項專利技術的依靠程度、市場上對該項專利技術的需求程度、對運用該專利技術所施加的限制等等。在綜合考慮了有關文獻對各國、各地區(qū)、各行業(yè)專利技術轉(zhuǎn)讓分成率的統(tǒng)計平均值以及本項目中相關專利在產(chǎn)品收益中所起的作用等因素后，我們確定本項目的超額利潤分成率為20.00%。

折現(xiàn)率的確定

折現(xiàn)率，亦稱貼現(xiàn)率，是用以將專利技術資產(chǎn)的將來收益還原（或轉(zhuǎn)換）為現(xiàn)在價值的比率?？梢?，折現(xiàn)率的實質(zhì)是一種投資酬勞率。投資者所要求的酬勞可分為兩部分，一為投資者的無風險酬勞，相當于購買國庫券和政府債券的利息，其酬勞率稱為無風險利息率。二為投資者的風險溢價（或稱風險價值），即投資者冒著不能按時收回本金和利息的風險所要求的補償，其酬勞率稱為風險酬勞率。這些風險包括經(jīng)營風險、利息率風險和市場風險三種。這樣投資酬勞率，即折現(xiàn)率也可視為無風險酬勞率加上風險酬勞率。

無風險酬勞率即是在不考慮風險酬勞狀況下的利息率，一般是指國庫券或政府債券利率，在我國還可指銀行存款利率。

風險酬勞率須要考慮技術風險、市場風險、經(jīng)營風險、財務風險。由于專利技術在將來有較大較多的不確定因素，因此其風險酬勞率也應更高一些。折現(xiàn)率是反映項目風險程度的參數(shù)。依據(jù)當前國債收益率、銀行利率、本項目所處行業(yè)、項目本身風險等狀況，予以確定。我們確定本項目的折現(xiàn)率取15.00%。

專利價值的確定

我們把上述各項參數(shù)代入計算公式從而得出評估結(jié)果。

八、評估過程

（一）評估打算階段，依據(jù)評估目的為前提的總體支配，制訂出資產(chǎn)評估工作安排和技術方案。

（二）進行市場調(diào)研對相關資料進行搜尋，制訂出各類資產(chǎn)的詳細評估方法。

（三）將有關評估數(shù)據(jù)錄入電腦評估軟件，進行評估操作和必要的調(diào)整、完善。

（四）根據(jù)無形資產(chǎn)評估審核制度和程序?qū)蟾孢M行反復修改、校正，提交報告。

九、評估結(jié)果

專利技術是一項無形資產(chǎn)，它必需與其生產(chǎn)要素相結(jié)合才能體現(xiàn)出價值，而生產(chǎn)要素比例是一個變量，因此專利技術的價值評估具有較大的彈性。

依據(jù)將來收益額預料，該項“立體五環(huán)紀念品”專利技術無形資產(chǎn)價值為USD653.28萬美元。

十、資產(chǎn)評估的運用范圍

本報告未經(jīng)我公司簽發(fā)書面同意看法，報告的全部或部分內(nèi)容不得見諸于任何公開媒體上，也不得供應給其他與運用本報告無關的單位或個人。

十一、評估結(jié)果有效的其它條件

本次評估結(jié)果反映評估對象在本報告特定評估目的下，依據(jù)公開市場原則確定無形資產(chǎn)的現(xiàn)行公允市價，沒有考慮無形資產(chǎn)出現(xiàn)的抵押、擔保及“或有負債”等狀況，以及特別交易方式追加付出的價格等對評估的影響，同時本報告也未考慮到國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生改變以及遇有自然力和其他不行抗力對資產(chǎn)價格的影響。若因市場緣由，托付評估資產(chǎn)價格發(fā)生了改變，并對資產(chǎn)評估值已產(chǎn)生了明顯影響時，托付方應剛好聘請評估機構重新確定評估價值。當前述條件以及評估中遵循的無形資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則等狀況發(fā)生改變時，本評估結(jié)果一般失效，用于其他目的，該評估結(jié)果亦無效。

十二、說明

1、本報告僅供托付方進行專利技術入股或技術轉(zhuǎn)讓、合作參考運用。

2、本報告的前提條件是稅收政策不變（USD：CNY=1：8、11）

3、本報告各種數(shù)據(jù)和參數(shù)是以中國市場為主進行預料。應用于國際市場時，其數(shù)據(jù)和參數(shù)有可能產(chǎn)生改變。

資產(chǎn)評估報告11

一、資產(chǎn)評估在市場經(jīng)濟中的作用

（一）經(jīng)濟體制改革的須要

基于過去十多年來經(jīng)濟體制改革的須要，資產(chǎn)評估作為價格發(fā)覺機制的補充，為市場經(jīng)濟的順當運行供應了支持，為市場主體供應了決策參考。

在國企改制、資產(chǎn)交易等經(jīng)濟行為中，許多場合是依據(jù)評估結(jié)論干脆確定交易價格、投資價格，評估作價在肯定程度上成了法定定價機制。由于資產(chǎn)評估的作用被人們無意識地夸大，過高的期望值給監(jiān)管部門和社會公眾帶來了肯定的誤會。同時，一些部門、企業(yè)和上市公司管理層有意甚至惡意利用資產(chǎn)評估作用及定位的模糊相識，操縱評估結(jié)論、推卸決策責任。又由于資產(chǎn)特性、交易機制、市場供求等固有的局限，在某些資產(chǎn)或企業(yè)股權、產(chǎn)權進行交易時，可能出現(xiàn)價格發(fā)覺機制失靈的狀況，也可能出現(xiàn)評估作價失實的狀況，從而影響到整個評估行業(yè)的信用和社會公信力。

（二）資產(chǎn)評估行業(yè)的新課題

中國金融不良資產(chǎn)的處置向中國的評估行業(yè)供應了機遇，同時也提出了新的課題。作為一個發(fā)展中的行業(yè)，隨著經(jīng)濟體制改革和投融資體制改革的深化，資產(chǎn)評估已由為國有資產(chǎn)管理服務擴展到為維護包括國有經(jīng)濟在內(nèi)的各方經(jīng)濟主體的權益服務、為社會公眾的權益服務。資產(chǎn)評估服務必需逐步走向社會化、市場化和職業(yè)化。目前，社會公眾對其能否獨立、科學、客觀、公正執(zhí)業(yè)日益關注，而其順應改革、把握機遇、應對挑戰(zhàn)、規(guī)范執(zhí)業(yè)的打算仍顯不足。

20xx年夏季，華融資產(chǎn)管理公司主辦了《金融不良資產(chǎn)評估相關問題研討會》，與會評估行業(yè)協(xié)會領導及專業(yè)人士、各地評估公司的資深專家重點對資產(chǎn)管理公司在資產(chǎn)處置過程中處置價格與評估價值嚴峻背離的狀況共同進行了分析，并對資產(chǎn)評估方法的選擇及適用問題進行了理論和實踐的探討。與會專家呼吁評估行業(yè)重視對金融不良資產(chǎn)的相識和評估方法的探討，盡快從方法上解決不良資產(chǎn)評估價值的市場實現(xiàn)問題。這一專題研討會及其成果受到了行業(yè)協(xié)會的重視，《中國資產(chǎn)評估雜志》專欄登載了相關研討文章，引起評估業(yè)界廣泛關注。

可以確定地講，金融不良資產(chǎn)的處置和評估推動了我國評估業(yè)的發(fā)展。抵押貸款評估業(yè)務與不良債權資產(chǎn)評估業(yè)務的探討已經(jīng)起先成為資產(chǎn)評估行業(yè)的新焦點、新課題。我國銀行業(yè)自20世紀90年頭初以來，越來越多地對貸款項目采納抵押等擔保方式。但在當前的金融不良債權的產(chǎn)生以及不良債權資產(chǎn)的處置中集中暴露出抵押資產(chǎn)評估標準存在較大問題。問題的產(chǎn)生既有來自貸款申請人和銀行的問題，也有評估行業(yè)自身存在的問題：

1、職業(yè)道德層面，迎合客戶利益，高估抵押品價值甚至出具虛假、不實評估報告；

2、技術理論層面，沒有對抵押品評估進行必要的探討和規(guī)范。

如何從價值類型的選擇和方法的運用方面解決這個抵押權與處分權相對應的抵押品估價及其變現(xiàn)問題，已經(jīng)引起中國資產(chǎn)評估協(xié)會的重視。行業(yè)協(xié)會已在組織編寫《不良資產(chǎn)評估指導看法》，加強抵押品評估管理、規(guī)范抵押評估業(yè)務、維護金融資產(chǎn)平安的行業(yè)技術規(guī)范和執(zhí)業(yè)誠信要求正在醞釀之中。

二、不良資產(chǎn)處置與資產(chǎn)評估相關問題

（一）盤活金融不良資產(chǎn)須注意成本效益

資產(chǎn)評估專業(yè)性較強，尤其是不良資產(chǎn)的評估對專業(yè)人員來講亦是新課題，須要有一個熟識、探究和突破的過程。

資產(chǎn)管理公司作為評估報告的運用者，目前也還缺乏對評估報告的審查閱歷以及對評估技術、理論的深化了解和探討，這種狀況會影響對資產(chǎn)評估作用的相識并有礙于對評估報告的全面理解及正確運用。因此，資產(chǎn)管理公司的員工，必需在實踐中不斷提高自己相識問題、發(fā)覺問題和解決問題的實力。

就目前我國評估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平而言，評估報告中存在某些“技術與質(zhì)量缺陷”，應當說猶如金融債權中出現(xiàn)了不良債權一樣，是問題而非主流。隨著行業(yè)標準、行業(yè)準入、行業(yè)自律以及檢查、管理等措施到位，信任這些問題會在市場中不斷得以規(guī)范。而對于資產(chǎn)管理公司來說，急需解決和始終呼吁的一個現(xiàn)實問題則是評估價值的市場實現(xiàn)問題。這個問題的解決須要從理論上、方法上創(chuàng)建條件，使評估行業(yè)能為不良債權資產(chǎn)做特體服務，從而避開和削減對不良債權資產(chǎn)這種特別資產(chǎn)評估的盲目性。

從理論上講，評估的目的是為處置定價供應參考依據(jù)，而事實上，資產(chǎn)管理公司所面臨的是誠信缺失、法度不足的處置環(huán)境，這不僅為實現(xiàn)處置回收最大化增加了阻力，同時也限制了資產(chǎn)評估作用的發(fā)揮。由于受到諸多因素的影響和制約，資產(chǎn)管理公司很難實行相對志向的投資銀行運作手段，以實現(xiàn)純粹市場定價和回收價值最大化。在這樣的狀況下，須要以實事求是的看法和相對敏捷的策略應對環(huán)境、把握商機，實現(xiàn)處置回收的工作目標。

相對于資產(chǎn)品種多樣和處置商機多變的客觀實際，“原則上先評估后處置”

的管理要求在執(zhí)行過程中顯得難以把握。監(jiān)管部門通常比較簡單關注“為什么不