廣州市-至-房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Docfor.NET.2011年3月廣州市10區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況通報(bào)一、市場(chǎng)運(yùn)行情情況概述為貫徹落實(shí)《國(guó)國(guó)務(wù)院辦公廳廳關(guān)于進(jìn)一步步做好房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工工作有關(guān)問題題的通知》（國(guó)國(guó)辦發(fā)〔2011〕1號(hào)），2月24日，廣州市市政府辦公廳廳下發(fā)了《關(guān)關(guān)于貫徹國(guó)務(wù)務(wù)院辦公廳關(guān)關(guān)于進(jìn)一步做做好房地產(chǎn)市市場(chǎng)調(diào)控工作作有關(guān)問題的的通知的實(shí)施施意見》（穗穗府辦〔2011〕3號(hào)，下稱《實(shí)實(shí)施意見》）。《實(shí)實(shí)施意見》共共十條，主要要內(nèi)容是進(jìn)一一步完善我市市多層次、差差別化的住房房供應(yīng)和消費(fèi)費(fèi)政策，綜合合采取稅收、信信貸、行政、土土地、住房保保障等調(diào)控措措施，切實(shí)將將房?jī)r(jià)控制在在合理水平。2011年3月月，全市10區(qū)一、二手手住宅成交量量縮減，成交交均價(jià)同比、環(huán)環(huán)比雙雙下降降：新建商品品住宅網(wǎng)上簽簽約面積31.98萬平方米，同同比減少14.9%，環(huán)比減少31.6%；簽約均價(jià)12859元/平方米，同同比下降1.5%，環(huán)比下降8.2%；存量住宅宅交易登記面面積47.97萬平方米，同同比減少4.4%，環(huán)比減少14.1%。數(shù)據(jù)顯示示，新的限購(gòu)購(gòu)措施實(shí)施后后，商品住宅宅成交明顯縮縮減，價(jià)格上上升勢(shì)頭得到到有效遏制。二、商品房批準(zhǔn)準(zhǔn)預(yù)售情況2011年3月月，全市10區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售售的商品房項(xiàng)項(xiàng)目共11個(gè)，批準(zhǔn)預(yù)預(yù)售商品房3928套，同比增增加5.73%，環(huán)比增加4.94%；面積25.62萬平方米，同同比減少38.088%，環(huán)比減少40.522%。其中批準(zhǔn)準(zhǔn)預(yù)售商品住住宅1860套，同比減減少48.022%，環(huán)比減少39.733%；面積20.09萬平方米，同同比減少44.633%，環(huán)比減少36.911%。（一）商品房批批準(zhǔn)預(yù)售各用用途情況。2011年3月月各用途商品品房批準(zhǔn)預(yù)售售情況面積單位：：萬平方米用途住宅商業(yè)辦公面積20.093.452.08套二）商品房批批準(zhǔn)預(yù)售各區(qū)區(qū)情況。（三）住宅批準(zhǔn)準(zhǔn)預(yù)售各區(qū)情情況。三、新建商品房房網(wǎng)上簽約情情況2011年3月月，全市10區(qū)新建商品品房網(wǎng)上簽約約4832宗，同比增增加3.4%，環(huán)比減少7.9%；網(wǎng)上簽約約面積44.30萬平方米，同同比減少1.7%，環(huán)比減少20.1%；網(wǎng)上簽約約金額64.85億元，同比比增加6.5%，環(huán)比減少22.6%。網(wǎng)上簽約面積情情況。1、各用途新建建商品房網(wǎng)上上簽約面積情情況。2011年3月月各用途新建建商品房網(wǎng)上上簽約面積情情況面積單位：萬平平方米2011年3月月，新建商品品房網(wǎng)上簽約約共44.30萬平方米。新新建商品住宅宅網(wǎng)上簽約面面積占新建商商品房網(wǎng)上簽簽約總面積的的72.2%。各用途占占比見下圖：：2、各區(qū)新建商商品房網(wǎng)上簽簽約情況2011年3月月各區(qū)新建商商品房網(wǎng)上簽簽約情況如下下圖：2011年3月月各區(qū)新建商商品住宅網(wǎng)上上簽約面積情情況如下圖::2011年3月月全市10區(qū)新建商品品住宅網(wǎng)上簽簽約面積31.98萬平方米，同同比減少14.9%，環(huán)比減少31.6%；其中，越越秀、海珠、荔荔灣、天河、白白云、黃埔六六區(qū)合計(jì)網(wǎng)上上簽約9.99萬平方米，同同比減少46.9%，環(huán)比減少43.4%。網(wǎng)上簽約均價(jià)情情況。2011年3月月，全市10區(qū)新建商品品住宅網(wǎng)上簽簽約均價(jià)12859元/平方米，同同比下降1.5%，環(huán)比下降8.2%。1、各用途新建建商品房本月月網(wǎng)上簽約均均價(jià)情況。2011年3月月各用途新建建商品房網(wǎng)上上簽約均價(jià)情情況均價(jià)單位：元//平方米2、各區(qū)新建商商品住宅本月月網(wǎng)上簽約均均價(jià)對(duì)比。各區(qū)新建商品住住宅本月網(wǎng)上上簽約均價(jià)對(duì)對(duì)比見下圖：：（三）各街道新新建商品住宅宅簽約均價(jià)情情況。2011年3月月廣州市各街街道新建商品品住宅簽約均均價(jià)情況表單位：元/平方方米注：荔灣區(qū)站前前街本月均價(jià)價(jià)29420元/平方米，主主要是由于成成交5宗座落于富富力君湖華庭庭等地；白云云區(qū)三元里街街本月均價(jià)20722元/平方米，主主要是由于成成交4宗座落于隆隆泰逸品君庭庭等地，這些些個(gè)盤的成交交價(jià)格均較高高。（四）抽樣典型型樓盤住宅成成交面積及均均價(jià)情況。抽取2011年年2月和2011年3月成交面積積均大于4500平方米的14個(gè)典型樓盤盤的網(wǎng)上簽約約情況，有7個(gè)項(xiàng)目簽約約均價(jià)出現(xiàn)上上升。其中花花都區(qū)的頤和和盛世花園由由于出售的住住宅產(chǎn)品類型型差異，兩個(gè)個(gè)月簽約均價(jià)價(jià)差異較大。詳詳見下表：面積單位:萬平平方米；金額額單位：億元元；均價(jià)單位位：元/平方米四、存量房交易易登記情況（一）各用途途存量房交易易登記面積情情況。2011年3月月存量房交易登登記面積情況況面積單位：萬平平方米2011年3月月，存量住宅宅交易登記面面積占存量房房交易登記總總面積的77.2%。見下圖：：（二）各區(qū)存存量房交易登登記面積情況況。2011年3月月各區(qū)存量房房交易登記面面積情況如下下圖：2011年3月月各區(qū)存量住住宅交易登記記面積情況如如下圖:2011年3月月，全市10區(qū)存量住宅宅交易登記面面積47.97萬平方米，同同比減少4.4%，環(huán)比減少14.1%。（三）存量房房交易登記均均價(jià)。1.各用途房屋屋月均價(jià)情況況。2011年3月月各用途存量量房月均價(jià)均價(jià)單位：元//平方米2.各區(qū)存量住住宅月均價(jià)對(duì)對(duì)比。各區(qū)存量住宅均均價(jià)對(duì)比見下下圖：五、房屋租賃登登記備案情況況。（一）各用途房房屋租賃登記記備案情況。2011年3月月房屋租賃登登記備案面積積面積單位：萬平平方米用途住宅辦公商業(yè)工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)其它租賃房屋52.16138.6574.7239.4022.072011年3月月，住宅登記記備案面積占占房屋租賃登登記登記總面面積的15.6%。見下圖：：（二）各區(qū)房屋屋租賃登記備備案面積情況況。2011年3月月各區(qū)房屋租租賃登記備案案面積情況如如下圖：2011年3月月各區(qū)住宅租租賃登記備案案面積情況如如下圖：2011年3月月，全市10區(qū)住宅租賃賃登記備案面面積為52.16萬平方米，同同比減少48%，環(huán)比增加225%。（三）國(guó)有土地地房屋租賃登登記備案月租