2023年上半年吉林省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：住宅及其用地的規(guī)劃布置試題

2023年上半年吉林省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：住宅及其用地的規(guī)劃布置試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、不屬于法人成立必須具備的條件是。

A：獨立承擔法律責任

B：依法成立

C：必要的經(jīng)費

D：自己的名稱、組織機構(gòu)和場所

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、以下估價方法求得的價值更趨向于最高買價的是__。

A．收益法

B．成本法

C．假設(shè)開發(fā)法

D．市場法3、某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補辦了土地出讓使用權(quán)手續(xù)，出讓年限為50年(自補辦之日算起)。在2006年1月時，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟壽命為45年，則在計算建筑物折舊時，經(jīng)濟壽命應(yīng)取為__年。

A．45

B．50

C．52

D．554、施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有__的簽字蓋章。

A．注冊建筑師

B．注冊結(jié)構(gòu)工程師

C．注冊建造師

D．注冊監(jiān)理工程師5、經(jīng)濟適用住房的土地使用權(quán)全部是供給。

A：招標出讓

B：拍賣出讓

C：掛牌出讓

D：劃撥

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、在我國憲法不是。

A：國家的根本大法

B：由全國人民代表大會及其常務(wù)委員會經(jīng)由特殊程序制定和修改

C：具有最高法律效力的一種法

D：具有最高的法律效力，其他一切法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)和部門規(guī)章都不得與憲法相抵觸

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、在房地產(chǎn)估價中，長期趨勢法運用的假設(shè)前提是．【2006年考題】

A：過去形成的房地產(chǎn)價格變動趨勢在未來仍然存在

B：市場上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價格資料

C：房地產(chǎn)市場在過去無明顯的季節(jié)變動

D：政府關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)政策不會影響房地產(chǎn)的歷史價格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格8、某大廈總建筑面積10000㎡，房地總價值6000萬元，其中，土地總價值2500萬元．某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為240㎡．如果按照土地價值進行分攤，則該人占有的土地份額為．【2005年考題】

A：2．4％

B：3．0％

C：3．8％

D：7．2％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格9、物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理實行制度。

A：備案

B：分級審批

C：分類審批

D：專業(yè)審批

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》規(guī)定，申請一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)有限責任公司資質(zhì)，其注冊資本人民幣在萬元以上。

A：50

B：100

C：150

D：200

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、作為房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料的房地產(chǎn)圖是。(2023年試題)

A：宗地圖

B：房產(chǎn)分幅圖

C：房產(chǎn)分丘圖

D：房產(chǎn)分戶圖

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、敏感性分析的最基本方法是__。

A．因素不確定分析

B．線性因素分析

C．單因素敏感性分析

D．多因素敏感性分析13、從賣房的角度看，成本法的理論依據(jù)是。

A：銷售狀況價值論

B：市場供求價值論

C：生產(chǎn)費用價值論

D：經(jīng)濟花費價值論

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格14、以下不屬于經(jīng)營性用地的是（）。

A．工業(yè)用地

B．旅游用地

C．娛樂用地

D．商品住宅用地15、評估某宗房地產(chǎn)的價格時，選取的資本化率越高，評估出的價格會。

A：越高

B：越低

C：不變

D：符合客觀實際

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格16、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊的許可機關(guān)是__。

A．國務(wù)院人事主管部門

B．國務(wù)院建設(shè)主管部門

C．省級人事主管部門

D．省級房地產(chǎn)主管部門17、零售商業(yè)物業(yè)中，當采用固定百分比租金時，承租人與業(yè)主約定的人為平衡點若低于營業(yè)額的自然平衡點，則業(yè)主的收入會__。

A．增加

B．減少

C．不變

D．不確定18、業(yè)主委員會由__產(chǎn)生。

A．業(yè)主大會選舉

B．當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門指定

C．物業(yè)管理企業(yè)選聘

D．業(yè)主大會及物業(yè)管理企業(yè)共同指定19、關(guān)于下列數(shù)據(jù)表述正確的是__。

A．1

B．2

C．3

D．4

E．5

F．6

G．7

H．8

I．9

J．10

K．98

L．101

M．101

N．100

O．101

P．99

Q．102

R．97

S．102

T．9920、與其他存款相比，下列有關(guān)存單的特點，說法不正確的是。

A：期限短

B：不記名、可自由轉(zhuǎn)讓

C：能提前提取現(xiàn)金

D：面額固定

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、原建設(shè)部《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》規(guī)定，拆遷當事人對原估價機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托估價的結(jié)果與原估價結(jié)果有差異且協(xié)商達不成一致意見的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價機構(gòu)出具的估價報告之日起日內(nèi)、可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)估價專家委員會申請技術(shù)鑒定。

A：5

B：7

C：10

D：15

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章22、某筆住房拆押貸款按月還本付息，其月利率為0.5%，通常稱為“年利率6%、每月計息一次”，即“名義利率”。當按單利息計算時，名義利率和實際利率是一致的，按復(fù)利計息時它們的關(guān)系為__。

A．相等

B．不相等

C．可能會相等

D．不能確定23、毒品屬于。

A：允許流通物

B：禁止流通物

C：限制流通物

D：一般流通物

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)24、業(yè)主大會由__組成。

A．繳納物業(yè)服務(wù)費用的業(yè)主

B．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主

C．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主及房屋的租賃人

D．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主及物業(yè)管理企業(yè)的代表25、物業(yè)的市場流動性在這個階段很低甚至不存在，存量房地產(chǎn)交易很少或有價無市，這是房地產(chǎn)市場的自然周期的。

A：第一階段

B：第二階段

C：第三階段

D：第四階段

__之比。

A．投資的資本價值

B．總開發(fā)成本

C．總開發(fā)價值

D．總投資額9、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的不良行為也作為該機構(gòu)的不良行為記入其信用檔案。

A：法定代表人或者執(zhí)行合伙人

B：全體股東或全體合伙人

C：全體注冊房地產(chǎn)估價師

D：全體董事

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、__在本質(zhì)上講應(yīng)是由委托人基于其估價需要而提出并決定的。

A．估價目的

B．估價時點

C．估價程序

D．估價做業(yè)

11、契據(jù)登記制又稱__。

A．德國登記制

B．法國登記制

C．美國登記制

D．意大利登記制12、對某房地產(chǎn)項目進行敏感性分析，當?shù)貎r、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低10％時，項目開發(fā)利潤的變化分別為27．31萬元、55．04萬元、10．16萬元、88．33萬元，則其中最敏感的因素是．(2023年試題)

A：地價

B：建造成本

C：貸款利率

D：資本化率

E：借款合同13、房地產(chǎn)市場供給的特點主要有。

A：市場供給在短期缺乏彈性

B：市場供給具有非同質(zhì)性

C：具有高度的壟斷性

D：具有競爭的完全性和充分性

E：具有高度的適應(yīng)性14、在資產(chǎn)負債表的編制中，__是根據(jù)幾個賬戶的期末余額合計數(shù)填列。

A．短期投資項目

B．累計折舊項目

C．未分配利潤項目

D．存貨項目15、在寫字樓市場比較理想的情況下，市場租金一般__基礎(chǔ)租金。

A．低于

B．等于

C．高于

D．不可比16、下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中，不正確的是__。

A．公告不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序

B．在建工程竣工時，如抵押權(quán)仍未解除，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書上進行注銷即可，無須重新辦理房產(chǎn)抵押登記

C．因房屋權(quán)屬登記機關(guān)的工作人員工作失誤造成權(quán)屬登記不實的，登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書

D．在房屋竣工交付使用時，對已辦理預(yù)購商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書的同時辦理房屋抵押登記17、初步可行性研究主要解決的問題包括。

A：項目的投資機遇如何

B：分析機會研究的結(jié)論，在詳細資料的基礎(chǔ)上做出是否投資的決定

C：是否有進行詳細可行性研究的必要

D：有哪些關(guān)鍵問題需要進行輔助研究

E：做出投資與否的決策18、人文環(huán)境的變化是指由于社會老齡化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使得人們對住宅的認識產(chǎn)生了巨大變化，老年人住宅，第二住宅和__住宅等概念應(yīng)運而生。

A．酒店式

B．期貸式

C．季節(jié)性

D．概念型19、某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預(yù)計未來正常運行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20%，年運營費用50萬元。目前，該類物業(yè)無風險報酬率為5%，風險報酬率為安全利率的60%，則該商場在2005年10月的價值最接近于（）萬元。

A．536

B．549

C．557

D．81620、拆遷當事人王某對w市A縣房屋拆遷管理部門的裁決不服，下列王某的做法正確的是。

A：王某可以向A縣人民政府申請行政復(fù)議

B：王某可以向A縣房屋拆遷管理部門申請行政復(fù)議

C：王某可以向w市人民政府申請行政復(fù)議

D：王某可以向w市房屋拆遷管理部門申請行政復(fù)議

E：王某也可以在接到裁決書之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴21、一般來說，有利于增加所在地區(qū)房地產(chǎn)市場需求的因素有。

A：城市化水平的提高

B：房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的技術(shù)進步

C：房地產(chǎn)本身價格的提高

D：消費者收入水平的提高

E：房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)要素價格下降22、下列關(guān)于法的效力的表述中，正確的有__。

A．行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)

B．地方政府規(guī)章的效力高于行政法規(guī)

C．地方性法規(guī)的效力高于本級地方政府規(guī)章

D．部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具有同等效力

E．部門規(guī)章的效力高于地方性法規(guī)23、某寫字樓的建筑面積為10萬m2，可出租面積系數(shù)為80%，分攤公用建筑面積系數(shù)為20%，則該寫字樓出租單元內(nèi)建筑面積是__萬m2。

A．5.2

B．6.4

C．6.0

D．7.624、下列關(guān)于標準差的表述中，正確的有．(2023年試題)

A：期望值相同、標準差小的方案為優(yōu)

B：標準差相同、