河北省黃驊市欣欣家園小區(qū)HDR20地?zé)峋傻V權(quán)出讓收益評估報告

河北省黃驊市欣欣家園小區(qū)HDR20地?zé)峋傻V權(quán)出讓收益評估報告摘要1河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司河北省黃驊市欣欣家園小區(qū)HDR20地?zé)峋傻V權(quán)出讓收益評估報告摘要冀礦資評(采)字[2022]CZ34號評估機構(gòu)：河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司評估委托人：河北省自然資源廳評估對象：河北省黃驊市欣欣家園小區(qū)HDR20地?zé)峋傻V權(quán)評估目的：河北省黃驊市欣欣家園小區(qū)HDR20地?zé)峋傻V權(quán)擬申請延續(xù)，根據(jù)國家現(xiàn)行法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，需處置出讓收益。本次評估即是為實現(xiàn)上述目的而為委托方提供公平、合理的采礦權(quán)出讓收益參考意見。評估方法：收入權(quán)益法評估主要參數(shù)：礦區(qū)面積0.1646平方公里，開采深度4.5米~-1991.5米標(biāo)高；根據(jù)2011年12月河北省地礦局第四水文工程地質(zhì)大隊編制的《河北省黃驊市HDR20井地?zé)岬刭|(zhì)勘查報告》(評審文號“冀國土資儲評[2012]98號”，備案文號“冀國土資備儲[2012]90號”)，本井利用熱儲層為上新近系館陶組熱儲，取水溫度65℃；礦區(qū)范圍內(nèi)控制的地?zé)崴砷_采量為8.64萬m3/a；產(chǎn)品方案為供暖用地?zé)崴?；生產(chǎn)規(guī)模(取水量)8.64萬m3/a；按取水許可證到期日計算評估服務(wù)年限5年，地?zé)崴砷_采量(取水量)43.20萬m3；地?zé)崴a(chǎn)品綜合銷售價格16.20元/m3；采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)4.8%；折現(xiàn)率8%。評估結(jié)論出讓收益評估值：本公司在充分調(diào)查、了解和分析評估對象及市場情況的基礎(chǔ)上，依據(jù)科學(xué)的評估程序，選取合理的評估方法和評估參數(shù)，經(jīng)過認(rèn)真估算，確定河北省黃驊市欣欣家園小區(qū)HDR20地?zé)峋傻V權(quán)出讓收益評估值如下：按取水許可證到期日計算評估服務(wù)年限5年，地?zé)崴當(dāng)M動用可采儲量(取水量)43.20萬m3，采礦權(quán)出讓收益評估值為26.91萬元，大寫人民幣貳拾陸萬玖仟壹佰元采礦權(quán)出讓收益市場基準(zhǔn)價計算結(jié)果：該地?zé)峋猛緸楣┡?，利用熱儲層為上新近系館陶組熱儲，出水溫度65℃。根據(jù)《河北省自然資源廳關(guān)于印發(fā)河北省采礦權(quán)出讓收益市場基準(zhǔn)價的通知》(冀自然資發(fā)〔2018〕6號)的規(guī)定，溫度在65℃≤T＜70℃之間，供暖用途的地?zé)岢鲎屖找媸袌龌鶞?zhǔn)價為0.55元/m3，上新近系熱儲類型基準(zhǔn)價調(diào)整系數(shù)為1.2，據(jù)此計算采礦權(quán)出讓收益基準(zhǔn)價如下：第一部分：正文目錄1、評估機構(gòu) 12、評估委托人和采礦權(quán)人 13、評估目的 24、評估對象和范圍及以往評估史 2 6、評估依據(jù) 37、礦產(chǎn)資源勘查和開發(fā)概況 58、評估實施過程 119、評估方法 2110、評估參數(shù)的確定 2111、評估假設(shè)條件 5112、評估結(jié)論 6113、有關(guān)事項說明 6114、評估報告使用限制 71 16、評估人員 81第二部分：附表年) 91第三部分：附件(目錄見附件處)河北省黃驊市欣欣家園小區(qū)HDR20地?zé)峋傻V權(quán)出讓收益評估報告1河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司河北省黃驊市欣欣家園小區(qū)HDR20地?zé)峋傻V權(quán)出讓收益評估報告冀礦資評(采)字[2022]CZ34號受河北省自然資源廳的委托，河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司遵循國家采礦權(quán)出讓收益評估的相關(guān)規(guī)定，本著獨立、客觀、公正的原則，對“河北省黃驊市欣欣家園小區(qū)HDR20地?zé)峋傻V權(quán)”進行出讓收益評估?，F(xiàn)將采礦權(quán)出讓收益評估情況及評估結(jié)果報告如下：1、評估機構(gòu)機構(gòu)名稱：河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司；法定代表人：王金艷；探礦權(quán)采礦權(quán)評估資格證書編號：礦權(quán)評資[1999]007號；營業(yè)執(zhí)照統(tǒng)一社會信用代碼：91130104700715912D；經(jīng)營范圍：探礦權(quán)和采礦權(quán)評估，地質(zhì)勘察技術(shù)咨詢服務(wù)，礦產(chǎn)開采咨詢服務(wù)，綠色礦山建設(shè)規(guī)劃設(shè)計，編制綠色礦山規(guī)劃報告；資產(chǎn)評估(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動)2、評估委托人及采礦權(quán)人2.1評估委托人本項目評估委托人為河北省自然資源廳。人本項目采礦權(quán)人為黃驊市華龍置業(yè)有限責(zé)任公司，基本情況如下：統(tǒng)一社會信用代碼：91130983784064722G名稱：黃驊市華龍置業(yè)有限責(zé)任公司企業(yè)類型：有限責(zé)任公司(自然人投資或控股)注冊地址：黃驊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)法定代表人：李孝強注冊資本：伍佰萬元人民幣2河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司經(jīng)營范圍：銷售建材、五金交電、服裝鞋帽、家具、水暖器材、辦公用品、料、汽車裝具、汽車配件、摩托車、汽車、化工產(chǎn)品(易燃易爆化學(xué)危險品除外)；土方施工；地?zé)衢_采。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動)3、評估目的河北省黃驊市欣欣家園小區(qū)HDR20地?zé)峋傻V權(quán)擬申請延續(xù)，根據(jù)國家現(xiàn)行法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，需處置出讓收益。本次評估即是為實現(xiàn)上述目的而為委托方提供公平、合理的采礦權(quán)出讓收益參考意見。4、評估對象和范圍及以往評估史評估對象本項目評估對象為河北省黃驊市欣欣家園小區(qū)HDR20地?zé)峋傻V權(quán)。該地?zé)崦住?015年首次取得采礦許可證，2020年采礦權(quán)延續(xù)，現(xiàn)采礦權(quán)信息如下：采礦許可證號：C1300002015101120140327；采礦權(quán)人：黃驊市華龍置業(yè)有限責(zé)任公司；礦山名稱：河北省黃驊市欣欣家園小區(qū)HDR20地?zé)峋?；?jīng)濟類型：有限責(zé)任公司；開采礦種：地?zé)?；開采方式：地下開采；生產(chǎn)規(guī)模：8.64萬立方米/年；礦區(qū)面積：0.1646平方公里；開采深度：4.5米至-1991.5米標(biāo)高；根據(jù)河北省水利廳頒發(fā)的編號B130983G2021-0871《取水許可證》，地?zé)崴?河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司評估范圍本項目評估范圍為采礦許可證(證號：C1300002015101120140327)批準(zhǔn)礦區(qū)km，開采深度由4.5米至-1991.5米標(biāo)高，各拐點坐標(biāo)如下：礦區(qū)范圍拐點坐標(biāo)拐點號1980西安坐標(biāo)系XY14246791.4039528514.46242467914039528920143424638572395289201444246385.7239528514.464.3以往采礦權(quán)價款(出讓收益)評估及處置情況河北省黃驊市欣欣家園小區(qū)HDR20地?zé)峋酝幹眠^兩次采礦權(quán)價款，分別萬元，2021年11月繳納采礦權(quán)價款11.88萬元。5、評估基準(zhǔn)日本項目評估基準(zhǔn)日確定為2022年9月30日，評估報告中所采用的一切計量和計價標(biāo)準(zhǔn)，均為該基準(zhǔn)日的有效價格標(biāo)準(zhǔn)。6、評估依據(jù)6.1法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)6.1.3《中華人民共和國礦產(chǎn)資源法實施細則》(國務(wù)院1994年第152號令發(fā)布)；6.1.4《礦產(chǎn)資源開采登記管理辦法》(國務(wù)院1998年第241號令發(fā)布、6.1.5《國土資源部關(guān)于印發(fā)<礦業(yè)權(quán)評估管理辦法(試行)>的通知》(國土資發(fā)[2008]174號)；河北省黃驊市欣欣家園小區(qū)HDR20地?zé)峋傻V權(quán)出讓收益評估報告4河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司6.1.6《中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)<礦業(yè)權(quán)出讓制度改革方案>6.1.7國務(wù)院關(guān)于印發(fā)《礦產(chǎn)資源權(quán)益金制度改革方案》的通知(國發(fā)[2017]296.1.8《財政部、國土資源部關(guān)于印發(fā)<礦業(yè)權(quán)出讓收益征收管理暫行辦法>的6.1.9《河北省國土資源廳關(guān)于礦業(yè)權(quán)價款評估工作有關(guān)問題的通知》(冀國土資辦字[2016]56號)；6.1.10《河北省財政廳、河北省自然資源廳關(guān)于印發(fā)<河北省礦業(yè)權(quán)出讓收益征收管理辦法>的通知》(冀財規(guī)[2018]28號)；6.1.11《河北省自然資源廳關(guān)于印發(fā)河北省采礦權(quán)出讓收益市場基準(zhǔn)價的通6.1.12《國土資源部關(guān)于實施礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則的公告》(國土資源部公告6.1.13《國土資源部關(guān)于〈礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見〉的公告》(國土6.1.14《礦業(yè)權(quán)評估技術(shù)基本準(zhǔn)則(CMVS00001-2008)》；6.1.15《礦業(yè)權(quán)評估程序規(guī)范(CMVS11000-2008)》；6.1.16《礦業(yè)權(quán)評估業(yè)務(wù)約定書規(guī)范(CMVS11100-2008)》；6.1.17《礦業(yè)權(quán)評估報告編制規(guī)范(CMVS11400-2008)》；6.1.18《收益途徑評估方法規(guī)范(CMVS12100-2008)》；6.1.19《確定評估基準(zhǔn)日指導(dǎo)意見(CMVS30200-2008)》；6.1.20《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(CMVS30800-2008)》(中國礦業(yè)權(quán)評6.1.21《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南(試行)》(中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會6.1.22《地?zé)豳Y源地質(zhì)勘查規(guī)范》(國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局，GB/T11615-2010)。河北省黃驊市欣欣家園小區(qū)HDR20地?zé)峋傻V權(quán)出讓收益評估報告5河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司6.2經(jīng)濟行為、礦業(yè)權(quán)權(quán)屬及評估參數(shù)選取依據(jù)等6.2.1《關(guān)于委托評估河北省黃驊市欣欣家園小區(qū)HDR20地?zé)峋傻V權(quán)的函》(冀自然資礦評字[2022]138號)；6.2.2河北省自然資源廳頒發(fā)的C1300002015101120140327號《采礦許可證》及河北省水利廳頒發(fā)的編號B130983G2021-0871《取水許可證》；6.2.3黃驊市華龍置業(yè)有限責(zé)任公司《營業(yè)執(zhí)照》(統(tǒng)一社會信用代碼：91130983784064722G)；6.2.4河北省國土資源廳關(guān)于《河北省黃驊市HDR20井地?zé)岬刭|(zhì)勘查報告》礦產(chǎn)資源儲量評審備案的證明(冀國土資備儲[2012]90號)；6.2.5《河北省黃驊市HDR20井地?zé)岬刭|(zhì)勘查報告》評審意見書(冀國土資儲[2012]98號)；6.2.6《河北省黃驊市HDR20井地?zé)岬刭|(zhì)勘查報告》(河北省地礦局第四水文6.2.7《河北省黃驊市大華家園HDR20地?zé)峋責(zé)豳Y源保護與開發(fā)利用方案審查意見書》(河北碧成礦業(yè)資源咨詢有限公司，冀碧水[2014]25號)；6.2.8《河北省黃驊市大華家園HDR20地?zé)峋責(zé)豳Y源保護與開發(fā)利用方6.2.9采礦權(quán)價款繳納憑證；6.2.10評估人員收集的其他資料。7、礦產(chǎn)資源勘查和開發(fā)概況7.1礦區(qū)地理位置、交通HDR20地?zé)峋挥诤颖笔↑S驊市大華家園院內(nèi)。井口地理坐標(biāo)(1980西安坐標(biāo)系)為：東經(jīng)117°19＇38″，北緯38°21＇08″。黃驊市地處華北平原東部，渤海之濱，西至滄州45千米，東距渤海灣僅30千米。地形平坦，交通便利，石黃高速、京汕高速、307國道、205國道、朔黃鐵路及滄黃地方鐵路等重要交通干線呈南北、東西向縱橫穿過黃驊市區(qū)，交通便利。7.2自然地理概況河北省黃驊市欣欣家園小區(qū)HDR20地?zé)峋傻V權(quán)出讓收益評估報告6河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司礦區(qū)位于河北平原東部、渤海灣西岸，地勢低平，自西向海岸微傾斜。礦區(qū)屬半干旱地區(qū)，主要為暖溫帶大陸性季風(fēng)型氣候。冬季受西伯利亞大陸性氣團控制，寒冷干燥，春季受蒙古大陸性氣團影響，降雨稀少，蒸發(fā)強烈，干燥多風(fēng)；夏季受太平洋高壓和西部或西南部低壓影響，有時炎熱干旱，有時暴雨傾盆；秋季易受高壓控制，天高氣爽，少雨干旱。多年平均氣溫12.2℃，年平均降水量501毫米，降水量主要集中在6、7、8三個月，占全年降水量的70%以上。7.3以往地質(zhì)工作2011年12月，河北省地礦局第四水文工程地質(zhì)大隊編制了《河北省黃驊市HDR20井地?zé)岬刭|(zhì)勘查報告》，該報告經(jīng)河北省國土資源廳礦產(chǎn)資源儲量評審中心以“冀國土資儲評[2012]98號”文評審?fù)ㄟ^，河北省國土資源廳以“冀國土資備儲[2012]90號”文予以備案。7.4地質(zhì)概況及熱儲層特征7.4.1地質(zhì)構(gòu)造特征河北省黃驊市欣欣家園小區(qū)HDR20地?zé)峋幱谥谐瘻?zhǔn)地臺華北斷坳黃驊臺陷歧口斷凹的西部羊三木潛山構(gòu)造帶，位于孔店臺凸東側(cè)，基底為中生界的白堊系，頂界埋深3600~4000米。區(qū)域主要斷裂有滄東斷裂和羊二莊斷裂，分別是三級構(gòu)造單元滄縣臺拱與黃驊臺陷、黃驊臺陷與埕寧臺拱的分界線。滄東斷裂：為平原區(qū)的一條重要的隱伏斷裂，北起唐山、豐潤之間，向南經(jīng)30°，垂直斷距3000~5000米，屬一正斷層，中生代產(chǎn)生，并伴隨有頻繁的火山活動。據(jù)地震測深資料證實，斷裂已切穿整個地殼，屬硅鎂層斷裂。斷裂兩盤的新生界發(fā)育程度差異明顯。據(jù)航磁與地震資料分析，結(jié)合鉆探資料，西盤上新近系直接覆蓋在古生界或中—上元古界之上，其間缺失下第三系和中生界，東側(cè)則隱伏有巨厚的下第三系。滄東斷裂是控制滄縣臺拱和黃驊臺陷的構(gòu)造分界線。羊二莊斷裂：位于滄東斷裂的東側(cè)，兩者平行分布，平面相距約60千米，傾向相對，共同形成中、新生代的帶狀地塹，其著重控制早第三紀(jì)的沉積。羊二莊7河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司斷裂是黃驊臺陷和埕寧臺拱的構(gòu)造分界線。7.4.2地層特征本井揭露地層自上而下有第四系、上第三系明化鎮(zhèn)組、館陶組、下第三系東營組，地層巖性特征分述如下：(1)第四系底界432m，厚度432m。巖性為粘土、砂質(zhì)粘土和中細砂、粉砂、灰黃色，含鈣核，粘土易造(2)明化鎮(zhèn)組頂界埋深432m，底界埋深1467m，厚度1035m。明化鎮(zhèn)組巖性主要為灰綠色、棕紅色泥巖和淺灰、灰白色細砂巖。泥巖，質(zhì)純，性軟，易吸水造漿；細砂巖主要成分石英、長石，分選一般。(3)館陶組頂界埋深1467m，底界埋深1975m，厚度508m。館陶組巖性主要為灰綠色泥巖，淺灰色細砂巖。泥巖，質(zhì)純，性軟，易吸水造漿；細砂巖主要成分石英、長石，分選一般。(4)東營組頂界埋深2000m，未揭穿，揭露厚度50m。東營組巖性主要為棕紅色、灰綠色泥巖。泥巖，質(zhì)純，性軟，易吸水造漿。7.4.3區(qū)域地溫場特征區(qū)域地溫場特征地溫場的分布特征與地質(zhì)構(gòu)造密切相關(guān)，不同地區(qū)不同構(gòu)造部位，地溫場存在明顯差異。新生界蓋層的地溫梯度的大小與基巖頂面埋深密切相關(guān)，一般地溫梯度隨基巖埋深變淺而增大。黃驊市處于黃驊臺陷區(qū)，黃驊臺陷區(qū)位于滄東斷裂以東，其內(nèi)部又可分為四個構(gòu)造帶：西部凹陷帶，包括板橋斷凹、滄東斷凹、南皮斷凹；中部凸起帶，包括齊家務(wù)臺凸、孔店臺凸、徐里臺凸；東部凹陷帶，包括板橋斷凹、歧口斷凹、鹽山斷凹；北部為凹陷與凸起相間分布構(gòu)造帶，自西向東是北塘斷凹、柏各莊斷凸、南堡斷凹、馬頭營臺凸。區(qū)內(nèi)地溫梯度一般2.5~3.3℃/100m，局部達4~6℃/100m；深度1000m地溫40~50℃；深度2000m地溫65~85℃。其中位于渤海灣北岸的北部地區(qū)，因受活動斷裂影響，存在局部熱對流，在構(gòu)造有利部位，深度1000m8河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司以內(nèi)水溫就可以達到38~55℃?？辈閰^(qū)處于黃驊市東南部，位于地溫梯度在3℃/100m以上區(qū)域內(nèi)。.4.3.2恒溫帶溫度與深度恒溫帶平均深度30米，恒溫帶溫度為15.0℃。本井利用熱儲為館陶組熱儲。利用段為1627.00~1996.00m，井口水溫65℃。由此計算得本井地溫梯度為2.81℃/100m。7.4.4熱儲層特征7.4.4.1本地?zé)峋衣稛醿犹卣骺辈閰^(qū)熱儲層自上而下分為上第三系熱儲層、下第三系熱儲層及基巖熱儲層。其中基巖熱儲層埋藏較深，達2000m以上，構(gòu)造復(fù)雜，現(xiàn)有勘探程度低，進行地?zé)衢_發(fā)投資高、風(fēng)險大，目前經(jīng)濟技術(shù)條件下不適合進行地?zé)峥碧?。而下第三系熱儲層為東營組、沙河街組含水砂層，由于受沉積壓實和斷層發(fā)育影響，造成斷塊分割、儲層薄、物性差、產(chǎn)水量小、水礦化度高，利用價值不高。上第三系熱儲層包括明化鎮(zhèn)組和館陶組兩套熱儲層，是本區(qū)最具開發(fā)利用價值的熱儲層。(1)明化鎮(zhèn)組熱儲屬孔隙型熱儲，在本區(qū)普遍發(fā)育，巖性穩(wěn)定，具有埋藏淺、水溫較低、出水量大的特點。本井底界埋深1467m，主要巖性上部為淺棕紅、棕紅、灰綠色等雜色粘土泥巖、砂質(zhì)粘土泥巖及疏松砂巖。下部巖性為泥巖與粉砂巖、細砂巖互層。粉砂巖棕黃色夾灰白色，砂粒分布均勻，細砂巖為灰白色，鈣質(zhì)膠結(jié)。是良好的儲水層段，單層厚度一般4~50m，最厚可達19m，砂厚比24%左右，孔隙度30%左右，水化學(xué)類型一般為HCO3-Na型，平均水溫約為45℃，屬于低溫地?zé)豳Y源之溫?zé)崴?40≤t＜60，單位為℃)。(2)館陶組熱儲屬孔隙型熱儲層，在本區(qū)普遍發(fā)育，巖性穩(wěn)定，具有埋藏淺、水溫較低、出水量大的特點，是熱流體的富集層。巖性上部以灰黑色粗砂巖、含礫砂巖、細砂巖為主，夾薄層泥巖。下部以灰黑色含礫砂巖和砂礫巖為主，夾棕紅色泥巖。砂礫巖主要成分為石英、長石，分選機磨圓中等，鈣質(zhì)膠結(jié)。該熱儲河北省黃驊市欣欣家園小區(qū)HDR20地?zé)峋傻V權(quán)出讓收益評估報告9河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司砂厚比約為48%，平均孔隙度在20%以下。最大涌水量可達60m3/h左右，水溫65℃左右，溶解性總固體5g/l，水質(zhì)類型為CL-Na型水，屬中低溫地?zé)豳Y源之熱水，由于該熱儲水溫較高，水質(zhì)較好，是理想的熱儲利用段，具較好的開發(fā)前景。7.4.4.2本地?zé)峋枚螣醿犹卣鞅揪∷康膶訛樯闲陆叼^陶組細砂巖，其層段為1627.00~1996.00m，利用砂層220m(4層)。該層段細砂巖較發(fā)育，最大厚度60m。砂巖空隙較發(fā)育，其富水性較好。地?zé)峋畣挝挥克繛?.83~2.85m3/h·m，井口水溫65℃。水化類型為Cl—Na型水，礦化度為5.6655g/l，屬地溫地?zé)豳Y源之熱水。7.4.5地?zé)崃黧w的補給、徑流、排泄條件區(qū)域館陶組熱儲地?zé)崴疄樯顚映袎核緸榉忾]消耗型地下水。礦區(qū)及周圍補給方式以側(cè)向徑流為主，天然狀態(tài)下地下徑流緩慢，在開采情況下地下徑流將增強，補給量增加。現(xiàn)狀條件下HDR20地?zé)峋車植加蠬DR21、HDR22、HDR23等多眼地?zé)峋?，均開采館陶組熱儲地?zé)崴?，主要用于冬季供暖。冬季HDR20地?zé)峋爸車責(zé)峋掷m(xù)開采館陶組熱儲地?zé)崴?，礦區(qū)側(cè)向補給減少，甚至為零；春季、夏季及秋季停止供暖時期，礦區(qū)接受側(cè)向補給，并逐漸減弱。排泄方式主要為人工開采，其次為側(cè)向徑流。7.4.6水質(zhì)評價HDR20地?zé)峋谒疁?5℃，低溫地?zé)豳Y源之熱水，主要用于冬季供暖。地?zé)崴V化度為5665.5mg/l；PH值為8.18；全硬度值為426.4mg/l，其水化學(xué)類型為Cl－Na型。(1)生活飲用水水質(zhì)評價根據(jù)國家《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》(GB5749-2006)進行評價，評價結(jié)果：熱水中鐵、錳、銻、硫化物、氯化物、溶解性總固體、鈉、汞、氟化物等項目超過限量指標(biāo)，不能作為生活飲用水。(2)飲用天然礦泉水水質(zhì)評價根據(jù)國家《飲用天然礦泉水標(biāo)準(zhǔn)》(GB8537-2008)進行評價，評價結(jié)果：熱水鋰、鋅、硒、銻、游離CO2、錳、汞等項目超過限量指標(biāo)，不能作為天然礦泉河北省黃驊市欣欣家園小區(qū)HDR20地?zé)峋傻V權(quán)出讓收益評估報告10河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司水。水(3)生活洗浴用水、理療熱礦水水質(zhì)評價依據(jù)《地?zé)豳Y源地質(zhì)勘查規(guī)范》(GB//T13727-92)附錄B理療熱礦水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)進行評價，評價結(jié)果：偏硼酸達到“礦水濃度”，偏硅酸達到“命名礦水濃度”，HDR20井的地?zé)崴擅麨楣杷?，具有較好的理療保健作用，可作為理療礦泉水和洗浴用水。(4)農(nóng)業(yè)灌溉用水水質(zhì)評價根據(jù)國家《農(nóng)田灌溉水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB5084-2005)進行評價，評價結(jié)果：水溫、全鹽量、氯化物、汞含量超標(biāo)，不能作為農(nóng)田灌溉用水開發(fā)。(5)漁業(yè)用水水質(zhì)評價根據(jù)國家《漁業(yè)水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB11607-89)進行評價，評價結(jié)果：汞、銅、氟化物等指標(biāo)超標(biāo)，不宜直接作為漁業(yè)養(yǎng)殖用水開發(fā)。7.4.7地?zé)崴g、結(jié)垢、起泡評價本井地?zé)崴哂邪敫g性；鍋垢多，具有硬沉淀物；起泡的水。因此，在利用過程中應(yīng)注意對管道及其利用設(shè)施的防腐、曝氣等問題。7.4.8環(huán)境影響評價7.4.8.1地?zé)釛壦畬Φ刭|(zhì)環(huán)境的影響本井地?zé)崴饕糜诠┡?，目前還未發(fā)現(xiàn)對環(huán)境造成熱污染。(2)水化學(xué)污染該井地?zé)崴饕糜诠┡?，其水質(zhì)不會發(fā)生大的變化。根據(jù)水質(zhì)檢測與《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB8978—1996)中的一級排放標(biāo)準(zhǔn)對比，除溫度、礦化度超標(biāo)外，其余各項指標(biāo)均滿足排放標(biāo)準(zhǔn)要求。7.4.8.2開采地?zé)豳Y源對地質(zhì)環(huán)境的影響礦區(qū)及周邊地區(qū)館陶組熱儲層地下水為深層地下水，基本為封閉消耗型地下水，因此地?zé)峋_采均是動用彈性儲存量，且HDR20地?zé)峋車植加蠬DR19、HDR22及HDR23等多眼地?zé)峋V區(qū)館陶組熱儲層地下水側(cè)向補給受到限制，HDR2011河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司地?zé)峋_采勢必造成館陶組熱儲層地下水大幅度下降，較為嚴(yán)重的會引起地面沉降地質(zhì)災(zāi)害。且館陶組熱儲層地下水大幅度下降將會使HDR20地?zé)峋克繙p少，甚至掉泵，地?zé)峋褂脡勖蟠罂s短。7.5地?zé)峋_發(fā)利用情況河北省黃驊市欣欣家園小區(qū)HDR20地?zé)峋`屬黃驊市華龍置業(yè)有限責(zé)任公司。該地?zé)峋?019年7月成井，成井深度1996米，利用熱儲為館陶組熱儲，出水溫度65℃。2010年開始利用，主要用于小區(qū)冬季供暖。(以上章節(jié)內(nèi)容引自河北省地礦局第四水文工程地質(zhì)大隊2011年12月編制的《河北省黃驊市HDR20井地?zé)岬刭|(zhì)勘查報告》、2014年2月編制的《河北省黃驊市大華家園HDR20地?zé)峋責(zé)豳Y源保護與開發(fā)利用方8、評估實施過程根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評估程序規(guī)范》(CMVS11000-2008)及相關(guān)要求，本公司組織評估人員，對委托評估的采礦權(quán)實施了如下評估程序：8.1接受委托階段2022年10月8日，本公司受河北省自然資源廳的委托，對“河北省黃驊市欣欣家園小區(qū)HDR20地?zé)峋边M行采礦權(quán)出讓收益評估，河北省自然資源廳出具了《關(guān)于委托評估河北省黃驊市欣欣家園小區(qū)HDR20地?zé)峋傻V權(quán)的函》(冀自然資礦評字[2022]138號)，并將相關(guān)資料交于本公司。2022年10月9日~10月11日，本公司組成評估組，在對該項目大致了解的情況下編制評估工作計劃和項目實施方案等。8.2資料收集與盡職調(diào)查階段2022年10月18日，本公司礦業(yè)權(quán)評估師路玉杰、顧婧媛在該地?zé)峋嚓P(guān)負(fù)責(zé)人田煒志的陪同下對委托評估采礦權(quán)進行了實地調(diào)查，對該礦及周邊礦山開發(fā)現(xiàn)狀、生產(chǎn)經(jīng)營情況以及以往價款處置情況進行了了解并搜集相關(guān)資料。8.3評定估算階段2022年10月13日~10月18日，評估組對搜集到的相關(guān)資料進行審閱、分析、歸納和研究，按照《中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則》及《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南12河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司(試行)》中評估方法規(guī)范，選擇適當(dāng)?shù)脑u估方法及評估參數(shù)，對該采礦權(quán)進行出讓收益評估，形成采礦權(quán)出讓收益評估報告初稿。8.4提交報告階段2022年10月19日~10月20日，公司內(nèi)部對采礦權(quán)出讓收益評估報告初稿進行三級復(fù)核，并根據(jù)復(fù)核意見對報告初稿進行修改、完善，形成正式評估報告，并于2022年10月20日將采礦權(quán)出讓收益評估報告公示稿提交給委托人。9、評估方法根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南(試行)》：采礦權(quán)適用的礦業(yè)權(quán)出讓收益評估方法有以下四種：基準(zhǔn)價因素調(diào)整法、交易案例比較調(diào)整法、收入權(quán)益法及折現(xiàn)現(xiàn)金流量法。河北省自然資源廳雖發(fā)布了礦業(yè)權(quán)出讓收益基準(zhǔn)價,但缺乏評估對象與礦業(yè)權(quán)市場基準(zhǔn)價可比因素，故基準(zhǔn)價因素調(diào)整法不適用，該區(qū)也未能搜集到相同或類似交易案例,交易案例比較調(diào)整法難以采用。根據(jù)本次評估目的和采礦權(quán)特點，考慮地?zé)犴椖康奶厥庑?，委托評估采礦權(quán)產(chǎn)品產(chǎn)量相對穩(wěn)定，具有一定獲利能力，持續(xù)經(jīng)營狀況良好，達到采用收入權(quán)益法評估的要求，故本次評估確定采用收入權(quán)益法。其計算公式為：tK式中：P—采礦權(quán)評估價值；SIt—年銷售收入；K—采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)；i—折現(xiàn)率；t—年序號(t=1，2，3，……n)；n—計算年限。10、評估參數(shù)的確定評估參數(shù)選取主要參考河北省地礦局第四水文工程地質(zhì)大隊2011年12月編制的《河北省黃驊市HDR20井地?zé)岬刭|(zhì)勘查報告》(以下簡稱《地質(zhì)勘查報告》)及其評審意見書(冀國土資儲評[2012]98號)、2014年2月編制的《河北省黃驊市大13河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司華家園HDR20地?zé)峋責(zé)豳Y源保護與開發(fā)利用方案》及其審查意見以及評估人員掌握的其他資料確定。10.1評估所依據(jù)資料評述10.1.1地質(zhì)勘查報告《地質(zhì)勘查報告》由河北省地礦局第四水文工程地質(zhì)大隊編制，河北省國土資源廳礦產(chǎn)資源儲量評審中心以“冀國土資儲評[2012]98號”文評審?fù)ㄟ^，河北省國土資源廳以“冀國土資備儲[2012]90號”文核準(zhǔn)備案。評審認(rèn)為：通過地?zé)峋辈楣ぷ?，基本查明了館陶組熱儲的埋藏條件、厚度、巖性、富水性、水溫及水質(zhì)，確定的熱水可開采量基本合理，工作程度和研究程度基本符合地?zé)釂尉辈閳蟾娴囊?，該報告可以作為本次評估儲量數(shù)據(jù)的選取依據(jù)。10.1.2開發(fā)利用方案河北省地礦局第四水文工程地質(zhì)大隊編制的《開發(fā)利用方案》于2014年4月經(jīng)河北碧成礦業(yè)資源咨詢有限公司組織專家評審?fù)ㄟ^。審查認(rèn)為方案內(nèi)容基本齊全，基本符合《礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案編寫內(nèi)容要求》和《地?zé)豳Y源保護與開發(fā)利用編寫要求》，其相關(guān)技術(shù)參數(shù)可以作為本次評估選取的參考依據(jù)。本次評估產(chǎn)品方案確定為供暖用地?zé)崴?，取水溫?5℃。HDR20地?zé)峋_采規(guī)模為8.64萬立方米/年，采用“一抽一灌”，回灌井位于取水井西南側(cè)約500米處。地?zé)崴蓾撍脧牡責(zé)峋畠?nèi)抽取，通過管道泵進入泵站，在泵站通過板式換熱器機組將熱量換至入戶水體，換熱后的地?zé)崴傻責(zé)嵛菜厥赵倮酶咝Х答仧岜脵C組調(diào)節(jié)，高溫?zé)崴掷m(xù)釋放熱量，地?zé)崴斔椭粱毓嗑?，?jīng)過濾后同層灌入地下。10.4.1地?zé)峋畣尉试S開采量根據(jù)《河北省黃驊市HDR20井地?zé)岬刭|(zhì)勘查報告》及其評審意見書(冀國土資儲評[2012]98號)，該地?zé)峋刂频目刹闪繛?.64萬立方米/年。10.4.2地?zé)峋a(chǎn)規(guī)模14河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司采礦許可證批準(zhǔn)的生產(chǎn)規(guī)模為8.64萬立方米/年，評審?fù)ㄟ^的《開發(fā)利用方案》設(shè)計生產(chǎn)規(guī)模為8.64萬立方米/年，取水許可證批準(zhǔn)的取水量為8.64萬立方米/年。根據(jù)國土資源部國土資發(fā)〔1999〕25號《國土資源部關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)礦泉水地?zé)崴芾砺氊?zé)分工文件的通知》，“對申請從事礦泉水、地?zé)崴_采的單位和個人，省級地礦行政主管部門應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《礦產(chǎn)資源開采登記管理辦法》和地發(fā)〔1998〕48號規(guī)定的權(quán)限進行審批，并憑取水許可證頒發(fā)采礦許可證，依法收取采礦權(quán)使用費?！币虼吮敬卧u估按該礦《取水許可證》確定地?zé)崴a(chǎn)規(guī)模(取水量)8.64萬立方米/年。10.5評估計算服務(wù)年限由于流體礦產(chǎn)儲量是動態(tài)補給的，其理論服務(wù)年限為永續(xù)。根據(jù)國土資源部國土資發(fā)〔1999〕25號《國土資源部關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)礦泉水地?zé)崴芾砺氊?zé)分工文件的通知》，“對申請從事礦泉水、地?zé)崴_采的單位和個人，省級地礦行政主管部門應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《礦產(chǎn)資源開采登記管理辦法》和地發(fā)〔1998〕48號規(guī)定的權(quán)限進行審批，并憑取水許可證頒發(fā)采礦許可證，依法收取采礦權(quán)使用費?！痹摰V原現(xiàn)《取水許可證》有效期限自2022年11始點重新排產(chǎn))，評估計算服務(wù)年限內(nèi)地?zé)崴畡佑每刹蓛α考慈∷?3.20萬立方米(5年×8.64萬立方米/年)。10.6銷售收入根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南(試行)》規(guī)定，產(chǎn)品銷售價格參照《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》，采用一定時段的歷史價格確定。礦業(yè)權(quán)評估用的產(chǎn)品價格反映了對未來產(chǎn)品市場價格的判斷(預(yù)測)結(jié)果，應(yīng)在獲得充分的歷史價格信息資料基礎(chǔ)上，分析價格變動趨勢，預(yù)測確定與產(chǎn)品方案口徑相一致的、評估計算的服務(wù)年限內(nèi)的產(chǎn)品價格；一般采用時間序列分析預(yù)測等方法以當(dāng)?shù)毓_市場價格口徑，根據(jù)評估對象的產(chǎn)品規(guī)格類型和質(zhì)量、銷售條件(銷售方式和銷售費用)等因素綜合確定。對服務(wù)年限短的小型礦山，可以采用評估基準(zhǔn)河北省黃驊市欣欣家園小區(qū)HDR20地?zé)峋傻V權(quán)出讓收益評估報告15河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司日當(dāng)年價格的平均值確定評估用的產(chǎn)品價格。本次評估供暖用地?zé)崴a(chǎn)品價格根據(jù)評估基準(zhǔn)日近一年供暖收費情況進行推算確定。根據(jù)《開發(fā)利用方案》，該地?zé)峋糜诰用裥^(qū)冬季供暖，正常生產(chǎn)年份地?zé)崴∷?.64萬立方米/年，可供暖面積7.0萬平方米。根據(jù)黃驊市華龍置業(yè)有限責(zé)任公司2021~2022年采暖季供熱收費通知，居民供暖單價為20元/平方米。本項目評估供暖價格標(biāo)準(zhǔn)據(jù)此確定為20元/平方米。則該地?zé)犴椖康責(zé)崴磕?采暖期)收取的供熱費為140萬元(7.0萬平方米×20元/平方米)，折合單位供暖用地?zé)崴a(chǎn)品銷售價格約為16.20元/立方米(140萬元÷8.64萬立方米)。年銷售收入計算詳見附表。10.7礦業(yè)權(quán)權(quán)益系數(shù)根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》，折現(xiàn)率為8%時，地?zé)崴绕渌墙饘俚V采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)(原礦)為4.0%~5.0%。河北省黃驊市欣欣家園小區(qū)HDR20地?zé)峋脽醿訛樾陆叼^陶組熱儲，井深1996m，取水層段為1627m~1996m，井口水溫65℃，用于小區(qū)供暖使用，單井泵吸式開采。本次評估確定采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)取值4.8%。10.8折現(xiàn)率根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南(試行)》，折現(xiàn)率參照《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》相關(guān)方式確定，礦產(chǎn)資源主管部門另有規(guī)定的，從其規(guī)定。參照國土資源部公告2006年第18號《關(guān)于實施<礦業(yè)權(quán)評估收益途徑評估方法修改方案>的公告》，“地質(zhì)勘查程度為勘探以上的探礦權(quán)及(申請)采礦權(quán)評估折現(xiàn)率取8%，地質(zhì)勘查程度為詳查及以下的探礦權(quán)評估折現(xiàn)率取9%?！痹擁椖繛椴傻V權(quán)出讓收益評估，綜合分析項目具體情況，本次評估折現(xiàn)率取8%。11、評估假設(shè)條件11.1以產(chǎn)銷均衡原則及社會平均生產(chǎn)力水平原則確定評估用技術(shù)經(jīng)濟參數(shù)；11.2以設(shè)定的資源儲量、生產(chǎn)方式、生產(chǎn)規(guī)模、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及開發(fā)技術(shù)水平為基準(zhǔn)，且持續(xù)合法經(jīng)營；河北省黃驊市欣欣家園小區(qū)HDR20地?zé)峋傻V權(quán)出讓收益評估報告16河北礦產(chǎn)資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司11.3采礦權(quán)人能夠順利延續(xù)采礦許可證，并如期進行生產(chǎn)建設(shè)。11.4所遵循的有關(guān)國家產(chǎn)業(yè)、金融、財稅政策在預(yù)測期內(nèi)無重大變化；11.5礦山開發(fā)收益期內(nèi)礦產(chǎn)品價格、稅率及利率等因素在正常范圍內(nèi)變動；11.6無其它不可抗力及不可預(yù)見因素造成的重大影響。12、