全套變首付,首付變車庫!明天開始,成都限購區(qū)域買房滿3年才能轉(zhuǎn)讓

全套變首付,首付變車庫!明天開始,成都限購區(qū)域買房滿3年才能轉(zhuǎn)讓成都人今天又被限購的事刷爆了朋友圈繼3月23日成都樓市新一輪限購政策出臺之后，今日（ 4月12日）成都樓市調(diào)控政策再次升級。據(jù)成都市房管局官網(wǎng)顯示， 4月13日起在成都市住房限購區(qū)域內(nèi)新購買的住房（含商品住房和二手住房），須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿 3年后方可轉(zhuǎn)讓。各銀行業(yè)機構(gòu)要嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，強化購房人收入證明材料審核，防范投資投機信貸風(fēng)險。這是成都歷史上首次出臺類似的限售政策，也是今年以來繼廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚州、常州、長樂、啟東之后全國第十二個開啟買房后一定年限限制出讓的樓市調(diào)控政策。該政策的目標毫無疑問直指愈演愈烈的投機炒房行為。公告原文如下成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局、成都市金融工作辦公室、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會四川監(jiān)管局、中國人民銀行成都分行營業(yè)管理部關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場及住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險管理的通知各有關(guān)單位：為進一步落實成都市人民政府辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》（成辦發(fā)〔 2019〕37號）、《關(guān)于印發(fā)進一步促進我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干政策措施的通知》（成辦發(fā)〔2019〕45號）、《關(guān)于完善我市住房限購政策的通知》（成辦發(fā)〔2019〕10號）等文件要求，加強房地產(chǎn)市場管理，防范住房信貸業(yè)務(wù)操作風(fēng)險、信用風(fēng)險、合規(guī)風(fēng)險，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：一、嚴格規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)營行為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得有購地不建、建而不售等捂盤惜售行為，不得以虛假裝修、虛高裝修價格等變相提高房價。達到商品房預(yù)售條件未在30日內(nèi)申請預(yù)售許可或不接受預(yù)售申報價格指導(dǎo)的，房管部門可在1年內(nèi)不受理其預(yù)售許可申請。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)，不得提供或與小額貸款公司等機構(gòu)合作提供首付貸、假按揭、贖樓貸、尾款貸等違法違規(guī)金融產(chǎn)品和服務(wù)，不得進行或協(xié)助進行虛假房屋交易，不得提供虛假證明材料或者協(xié)助偽造收入證明，不得挪用或協(xié)助挪用商品房預(yù)售款、存量房交易資金，不得違背房地產(chǎn)真實價值進行評估協(xié)助進行高估騙貸。各銀行業(yè)機構(gòu)要切實規(guī)范與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)的合作行為，健全合作退出機制，通過成都房地產(chǎn)行業(yè)信用信息平臺公開選聘房地產(chǎn)價格評估、經(jīng)紀、咨詢等中介機構(gòu)開展合作，加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)等合作方的約束和考核，避免信貸及道德風(fēng)險。對于經(jīng)有關(guān)部門查實存在前述違法違規(guī)問題的，各銀行業(yè)機構(gòu)應(yīng)立即終止與房地產(chǎn)中介機構(gòu)的業(yè)務(wù)合作，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整改糾正前不得撥付后續(xù)信貸資金或增加新的授信。各銀行業(yè)機構(gòu)、小額貸款公司不得與2年內(nèi)受到有關(guān)部門和司法機構(gòu)處理的房地產(chǎn)中介機構(gòu)合作。二、嚴格落實各項房地產(chǎn)信貸調(diào)控措施經(jīng)人行成都分行會同四川銀監(jiān)局，指導(dǎo)四川省市場利率定價自律機制對成都市差別化住房信貸政策作出調(diào)整，各銀行業(yè)機構(gòu)要認真貫徹執(zhí)行，嚴格落實差別化房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策，配合做好成都市房地產(chǎn)調(diào)控工作，促進成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。金融監(jiān)管部門適時對成都市住房限購區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策落實情況進行定期檢查和不定期抽查，對存在違法違規(guī)行為的機構(gòu)將嚴肅問責(zé)。三、嚴格住房貸款合法性審查各銀行業(yè)機構(gòu)在進行購房貸款資格審查前，應(yīng)通過房屋交易合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)核查商品房買賣合同、存量房買賣合同的網(wǎng)上簽約狀態(tài)，甄別房屋交易的真實性，對未在網(wǎng)上簽約的，暫不予受理，從嚴防控信貸風(fēng)險。四、嚴格執(zhí)行房貸認定標準各銀行業(yè)機構(gòu)在審核住房信貸業(yè)務(wù)過程中要嚴格按照規(guī)定查詢成都市房產(chǎn)檔案信息系統(tǒng)、房屋交易合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)、人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫，對于購房貸款申請人的住房記錄、商業(yè)性住房貸款記錄等查詢情況要留檔備查。五、嚴格審核首付款資金來源各銀行業(yè)機構(gòu)要根據(jù)中國人民銀行成都分行、中國銀監(jiān)會四川監(jiān)管局《關(guān)于進一步加強住房信貸政策管理的通知》（成銀發(fā)〔2019〕188號）相關(guān)規(guī)定，嚴格執(zhí)行首付資金真實性檢查要求，嚴禁購房者通過首付貸、個人消費貸、個人經(jīng)營性貸款、信用卡透支支付首付款等加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為，嚴禁加大購房杠桿行為。六、嚴格審核還款能力各銀行業(yè)機構(gòu)要嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，強化購房人收入證明材料審核，防范投資投機信貸風(fēng)險。對于購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸。對于已成年、未就業(yè)且沒有固定收入的借款人，商業(yè)銀行應(yīng)進一步嚴格住房貸款條件，可相應(yīng)提高借款人首付款比例。七、嚴格防范投機炒房自即日起，在我市住房限購區(qū)域內(nèi)新購買的住房（含商品住房和二手住房），須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。各銀行業(yè)機構(gòu)要加強個人住房貸款業(yè)務(wù)管理，督促支行網(wǎng)點嚴格遵守差別化住房信貸政策及自律機制確定的自律要求，不得為投機炒房行為提供貸款支持，不得違規(guī)為不具有購房資格的購房人發(fā)放住房貸款，不得違反住房貸款條件、貸款比例發(fā)放貸款，不得違反商品住房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議劃付商品住房預(yù)售款，對支行網(wǎng)點違反相關(guān)規(guī)定的，要及時糾正、嚴肅處理。本通知自2019年4月13日起實施特此通知市房管局 市金融辦四川銀監(jiān)局 人行成都分行營管部2019 年4月12日當(dāng)前限購限貸政策成都3·23限購新政擴大住房限購范圍將二手住房納入限購范圍，購房者在住房限購區(qū)域購買二手住房的，應(yīng)符合成辦發(fā)〔2019〕37號、成辦發(fā)〔2019〕45號文件規(guī)定的購買商品住房條件，且只能新購買1套住房（包括商品住房和二手住房）。強化區(qū)域職住平衡在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)區(qū)域內(nèi)購買住房的，購房者須具有限購區(qū)域戶籍，或在限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會保險 24個月以上。成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)限購政策繼續(xù)按成辦發(fā)〔

2019〕45

號文件執(zhí)行，但其中非本區(qū)戶籍居民須連續(xù)不間斷繳納社會保險 24個月以上。加強購房資格審核非本區(qū)域戶籍居民不得通過補繳社會保險在限購區(qū)域購買住房。房管、人社等部門要切實履行職責(zé)，強化部門協(xié)作，加強購房資格審核，確保住房限購措施落到實處。支持合理住房需求對于重大招商引資項目和機關(guān)、企事業(yè)單位引進的高端人才等，經(jīng)所在區(qū)政府（管委會）認定后，其購房可不受戶籍、社保繳納時限的限制，但所購商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動產(chǎn)登記簿之日起 5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。打擊違法違規(guī)行為加強市場監(jiān)管，規(guī)范市場秩序，嚴厲查處違規(guī)收取誠意金、虛高裝修費用變相提價、偽造或虛開社會保險繳納證明等違法違規(guī)行為。成都當(dāng)前限貸政策1、成都限購區(qū)域（含高新區(qū)、天府新區(qū)），首套房按照3成首付；2、成都限購區(qū)域（除高新區(qū)、天府新區(qū)），二套房按照4成首付；高新區(qū)和天府新區(qū)的二套房，按照 7成首付執(zhí)行。、三套房以上不能貸款。成都限購五大疑難雜癥 都幫你問清楚了成都市新一輪限購政策出來半月后，不少購房者針對限購的咨詢，其中不少問題是此前限購細則中沒有規(guī)定或提及的“疑難雜癥”問題，今天，特意收集了如下典型問題，并咨詢了12345市長熱線，供你參考：問題1：先后任職兩家公司，均在成都限購區(qū)內(nèi)，中途辭職后休息了數(shù)月，個人按時每月繳納了社保，這種情況能否認定為連續(xù)繳納？不行。必須是購房前一個月，倒推回去，連續(xù)繳納或是補繳的。

24個月繳納的社保，而且不能是個人問題2：限購后，公司繳納的是省級社?；蛘叱啥际猩绫＃ぷ鲉挝辉谔旄聟^(qū)，能夠在天府新區(qū)購房嗎？如果公司的注冊地在天府新區(qū)，名下在天府新區(qū)無房，去年十一之后沒有再買房，這種情況是可以在天府新區(qū)購房的。問題3：社保中只繳納了醫(yī)療保險或養(yǎng)老保險其中一項，繳納滿購區(qū)買房？

24個月能否在成都限如果是個人購買，都不行。如果是企業(yè)購買，那么審核的是養(yǎng)老保險，如果只是購買醫(yī)療保險這一項，依然沒有資格買房。問題4：夫妻只有一人有購房資格，房產(chǎn)證上是否只能寫有資格一方名字？如果只能寫一個人的名字，另一個人要放棄所有權(quán)，那么在償還貸款時，能不能使用夫妻雙方的公積金？假設(shè)夫妻雙方只有妻子有購房資格，就只能以妻子的名義買房。不管丈夫名字是否最終出現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證上（還清貸款可以增名），只要是夫妻關(guān)系，丈夫都能申請?zhí)崛∽约旱墓e金償還月供。但需要在公積金中心提交申請，審核通過了才能提取。這種情況雙方是否能一起辦理貸款，具體應(yīng)咨詢貸款銀行。問題5：集體戶口是否有購房資格？有傳言說必須在

3月

24日之前入的集體戶口才能購房是這樣嗎？集體戶口在限購區(qū)域內(nèi)，并在去年十一后沒有購房的，那就具有購房資格。目前暫未接到有關(guān)戶口入戶時間限制的規(guī)定。綜合以上提問的解答，可以歸納出如下幾個要點！重點提醒、個人繳納的社保，不具有購房資格。、社保審核以養(yǎng)老保險為主。、同時滿足其他限購條件的話，集體戶口可以買房，且暫未出臺入戶相關(guān)時間的限制。、公司購買的省市社保，主要看公司注冊地所在區(qū)域。（內(nèi)容來源：成都商報房產(chǎn)發(fā)布）而在3.23限購新政后出現(xiàn)了這樣讓人看了心酸的一幕▼首付給了，銀行貸款也下來了，就差一個網(wǎng)簽。前一天晚上限購了，后一天去辦理手續(xù)得知不能后情緒崩潰大哭：“沒的人管我們的了！我要房子！成都，不要我們了！”然而大多數(shù)的人還是更在意 2年社保因為房價的漲跌誰都說不準總結(jié)下來就是，現(xiàn)在你買得起→但是沒社保兩年后你有社?！灰欢ㄙI得起網(wǎng)上的段子也很逗▼朋友圈版被成都限購的新聞刷屏了??限購對于我這種人是個問題嗎？我缺成都戶籍嗎？我缺2年社保嗎？我缺的是錢！錢！錢！說得好像不限購就可以隨便買一樣?七律版昨日還能買大源，今朝只能買大面。本月嫌棄南門貴，下月雙流也崩潰。今天市區(qū)不買房，明天城郊淚兩行。今日全套變首付，明日首付變車庫?；丶要q豫四五天，回來少個衛(wèi)生間。限購政策一出來，有錢房也買不到。奧數(shù)版：戶口成華區(qū)、工作錦江區(qū)，老公戶口青羊區(qū)、工作高新區(qū)，現(xiàn)居金牛區(qū)，父母在武侯區(qū)。問：可以在上述哪幾個區(qū)買房？大話西游版：曾經(jīng)，有那么多次買房的機會擺在你的面前，你沒有珍惜，直到失去