2022年醫(yī)學(xué)專題-住宅工程質(zhì)量通病防治措施2

1-12-1-目錄1、住宅工程質(zhì)量通病防治措施概述22、第一部分常見工程質(zhì)量通病的類型22.1現(xiàn)澆混凝土樓板的裂縫22.2墻體裂縫22.3外墻開裂、滲漏22.4屋面滲漏32.5不按規(guī)定使用平安玻璃32.6外墻保溫層開裂32.7門窗滲漏42.8模板拼縫、拆模不符合規(guī)定42.9鋼筋間距、愛護(hù)層把握不當(dāng)52.10混凝土施工縫、板厚不符合規(guī)定52.11室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸把握偏差53、其次部分質(zhì)量通病防治滲漏措施63.1鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)防裂要點(diǎn)63.2廚衛(wèi)間防滲漏措施73.3屋面滲漏防治措施73.4關(guān)于給排水工程的防滲漏措施84、第三部分質(zhì)量通病防裂施工要點(diǎn)84.1鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)防裂要點(diǎn)94.2砌體工程防裂措施94.3抹灰工程防裂措施104.4室內(nèi)空間尺寸偏差的把握與測(cè)量115、第四部分后澆帶施工措施115.1模板安裝要求115.2后澆帶的愛護(hù)125.3后澆帶的砼施工12住宅工程質(zhì)量通病防治措施依據(jù)陜西省建設(shè)廳《住宅工程分戶驗(yàn)收管理方法》、市質(zhì)安中心站《關(guān)于開展住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理活動(dòng)的通知》以及潼城建發(fā)[2012]21號(hào)《轉(zhuǎn)發(fā)市質(zhì)安中心站<關(guān)于開展住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理活動(dòng)的通知>的通知》等相關(guān)文件精神，特制定以下措施防治質(zhì)量通病。第一部分、常見工程質(zhì)量通病的類型一、現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫樓板內(nèi)敷設(shè)電線管宜避開交叉，必需交叉時(shí)宜接受接線盒形式。嚴(yán)禁三層及三層以上管線交叉疊放。必要時(shí)宜在管線處增設(shè)鋼絲網(wǎng)等加強(qiáng)措施。線管直徑大于20mm時(shí)接受金屬導(dǎo)管。嚴(yán)格把握骨料含泥量和砂的粒徑，不得接受細(xì)砂、特細(xì)砂和含泥量超標(biāo)的骨料拌制混凝土。依據(jù)工程結(jié)構(gòu)形式和有關(guān)規(guī)定合理確定混凝土專項(xiàng)方案，保證混凝土密實(shí)，并正確留置施工縫。在按規(guī)定留置施工縫處，要加強(qiáng)振搗，保證混凝土緊密結(jié)合。振搗混凝土應(yīng)避開過振，混凝土初凝前宜用抹子搓平2-3遍。樓（屋）面板混凝土澆筑后，準(zhǔn)時(shí)實(shí)行有效的養(yǎng)護(hù)措施，保證混凝土處于潮濕和相對(duì)密閉狀態(tài)。模板及其支架必需具備足夠的承載力、剛度和穩(wěn)定性。砼強(qiáng)度達(dá)到1.2N/mm2前，不得在其上踩踏、堆載或安裝模板及支架。施工中避開堆放材料超過模板設(shè)計(jì)荷載和施工荷載對(duì)樓面板產(chǎn)生較大的撞擊作用。避開過早拆除模板。二、墻體裂縫非承重墻體砌筑時(shí)，蒸壓加氣混凝土砌塊的齡期不得少于28d。非承重砌體砌筑時(shí)應(yīng)分次砌筑，每次砌筑高度不應(yīng)超過1.5m。待前次砌筑砂漿終凝后，再連續(xù)砌筑；日砌筑高度不宜大于1.8m。非承重砌體頂部應(yīng)預(yù)留空隙，再將其補(bǔ)砌頂緊。墻高小于3m時(shí)，應(yīng)待砌體砌筑完畢至少間隔5d后補(bǔ)砌；墻高大于3m時(shí)，應(yīng)待砌體砌筑完畢至少間隔7d后補(bǔ)砌。非承重墻體與混凝土交接處灰縫砂漿要求飽滿密實(shí)，鋼筋網(wǎng)片設(shè)置要到位。加強(qiáng)墻體抹灰前“甩漿”的養(yǎng)護(hù)工作。三、外墻開裂、滲漏填充墻與梁、柱交接處掛防裂金屬網(wǎng)。金屬網(wǎng)與各類基層搭接寬度不應(yīng)小于150mm。抹灰厚度大于或等于35mm時(shí)實(shí)行掛網(wǎng)等防裂防空鼓的加強(qiáng)措施。腳手眼、支?？椎那抖聭?yīng)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，設(shè)計(jì)無要求時(shí)應(yīng)鋪灰砌磚，用1：3干硬性水泥砂漿將磚其余三面分層嵌嚴(yán)，或用細(xì)石混凝土分層搗實(shí)。砼結(jié)構(gòu)在抹灰施工前應(yīng)鑿毛或甩漿?；炷两Y(jié)構(gòu)及砌體結(jié)構(gòu)在抹灰施工前應(yīng)充分淋水潮濕。四、屋面滲漏屋面防水工程嚴(yán)格按圖施工，施工前應(yīng)通過圖紙會(huì)審，把握施工圖的細(xì)部構(gòu)造及有關(guān)技術(shù)要求；編制防水工程的施工方案或技術(shù)措施。防水材料進(jìn)場(chǎng)后，經(jīng)抽檢合格后方可開頭施工。防水工程施工完畢，進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，并形成記錄。卷材防水屋面工程基層與突出屋面結(jié)構(gòu)（女兒墻、變形縫、煙囪等）的交接處和基層的轉(zhuǎn)角處，找平層均做成圓弧形，圓弧半徑應(yīng)符合規(guī)范要求。卷材防水在天溝、檐溝與屋面交接處、泛水、陰陽角等部位，設(shè)防水附加層。附加層閱歷收合格后，方可進(jìn)入大面積防水層施工。天溝、檐溝、檐口、泛水和立面卷材收頭的端部裁齊后塞入預(yù)留凹槽內(nèi)，用金屬壓條釘壓固定，最大釘距不應(yīng)大于900mm，并用密封材料嵌填封嚴(yán)。五、不按規(guī)定使用平安玻璃平安玻璃應(yīng)有產(chǎn)品質(zhì)量合格證書和國家強(qiáng)制性產(chǎn)品認(rèn)證證書復(fù)印件。復(fù)印件必需加蓋生產(chǎn)企業(yè)公章，作為質(zhì)量把握資料存檔。用于建筑物的平安玻璃必需有強(qiáng)制性認(rèn)證標(biāo)志。必需使用平安玻璃的部位：七層及七層以上建筑物外開窗；面積大于1.5m2的窗玻璃和玻璃底邊離最終裝修面小于0.5m的落地窗；天窗、采光頂、雨棚；樓梯、陽臺(tái)、平臺(tái)、走廊的欄桿和內(nèi)天井欄桿；易受撞擊、沖擊而造成人體損害的其它部位。安裝在易于受到人體或物體碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗等，應(yīng)實(shí)行愛護(hù)措施。對(duì)碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落狀況的，必需接受牢靠的護(hù)欄。六、外墻保溫面層開裂保溫板與粘結(jié)膠、錨固膨脹螺栓、網(wǎng)格布、聚合物砂漿和界面劑等幫助材料不得分開選購，保溫材料應(yīng)進(jìn)行熱工指標(biāo)檢測(cè)。建設(shè)、施工、監(jiān)理單位必需依照施工圖審查機(jī)構(gòu)審查通過的施工圖施工，不得擅自修改節(jié)能設(shè)計(jì)文件。確需變更的，建設(shè)單位應(yīng)重新報(bào)施工圖審查機(jī)構(gòu)審查通過后，方可施工。對(duì)于現(xiàn)澆混凝土內(nèi)置保溫板體系，保溫板內(nèi)斜插腹絲伸入混凝土墻面長(zhǎng)度不得小于30mm，板面附加錨固固定件須進(jìn)行防銹處理，錨入墻面長(zhǎng)度不得小于100mm。現(xiàn)澆混凝土模板內(nèi)置保溫板體系，與保溫板接觸面應(yīng)設(shè)有砂漿墊塊，混凝土一次澆注高度不宜大于1m，嚴(yán)禁正對(duì)聚苯板下料，振搗棒不得接觸聚苯板。聚苯板薄抹灰外墻外保溫體系,粘貼聚苯板時(shí)，基層平整度應(yīng)把握在3mm內(nèi)，涂膠粘劑面積不得小于40%。聚苯板應(yīng)按順砌方式粘貼，豎縫應(yīng)逐行錯(cuò)縫，墻角處聚苯板縫應(yīng)交叉互鎖。門窗洞口四角處聚苯板應(yīng)接受整塊板切割成形，接縫應(yīng)離開角部至少200mm。網(wǎng)格布應(yīng)鋪設(shè)在抗裂砂漿中靠近外側(cè)，以見紋不見色為宜；窗角、陰陽角等部位應(yīng)設(shè)加強(qiáng)網(wǎng)格布，網(wǎng)格布搭接寬度不應(yīng)小于50mm，邊緣嚴(yán)禁干搭接。門窗口四周與框接觸處、管道或其他構(gòu)件穿越保溫板處、墻體頂部收口處等接受密封膠封閉嚴(yán)密，不得有滲漏現(xiàn)象。七、門窗滲漏

外窗安裝接受企口后塞法施工工藝。窗洞口抹灰實(shí)行企口(里高外低)形式,抹灰時(shí)應(yīng)一次成活，洞口幾何尺寸必需精確?????。洞口上弦及窗臺(tái)應(yīng)做滴水線和流水坡，內(nèi)外高差應(yīng)大于15mm。門窗框安裝前，由監(jiān)理（建設(shè)）及施工單位對(duì)抹灰成型的門窗洞口幾何尺寸進(jìn)行測(cè)量驗(yàn)收，達(dá)到要求后方可安裝。門窗與墻體應(yīng)連接堅(jiān)固，且滿足抗風(fēng)壓、水密性、氣密性的要求。每條門窗框與墻體連接固定點(diǎn)不得少于2處，接受不小于5*70mm鍍鋅膨脹管螺栓固定門窗邊框，間距≤0.6m。邊框端部第一固定點(diǎn)距端部≤0.20m，螺栓必需粘膠后緊固，并粘貼密封蓋。建筑物外門窗與墻體的縫隙，用發(fā)泡填充劑填嵌飽滿，表面用有彈性且粘結(jié)性能好的密封膠密封、無裂縫。推拉門窗扇應(yīng)設(shè)防止脫落裝置。門窗配件應(yīng)與門窗主體相匹配，并應(yīng)符合各種材料的技術(shù)要求。八、模板拼縫、拆模不符合規(guī)定

對(duì)于周轉(zhuǎn)使用的模板應(yīng)進(jìn)行整修，保證其棱角順直、平整。接縫處使用雙面海綿膠帶等材料嵌塞嚴(yán)實(shí)?；炷林?、墻、梯板及梁柱節(jié)點(diǎn)的模板安裝，均應(yīng)在其根部預(yù)留清掃口，澆注前清理垃圾、雜物后再進(jìn)行封孔。模板拆除應(yīng)符合下列要求：拆模挨次應(yīng)為非承重部位先拆，承重部位后拆，后支的先拆，先支的后拆；側(cè)模在混凝土強(qiáng)度能保證其表面及棱角不因拆除模板而受損壞后，方可拆除；底模在混凝土強(qiáng)度符合下列規(guī)定后，方可拆除：(1)板的結(jié)構(gòu)跨度≤2m，混凝土強(qiáng)度應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)值的50%；2m﹤板的結(jié)構(gòu)跨度≤8m，混凝土強(qiáng)度應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)值的75%；板的結(jié)構(gòu)跨度>8m，混凝土強(qiáng)度應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)值的100%。(2)梁的結(jié)構(gòu)跨度≤8m，混凝土強(qiáng)度應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)值的75%；梁的結(jié)構(gòu)跨度﹥8m，混凝土強(qiáng)度應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)值的100%。(3)懸臂構(gòu)件的結(jié)構(gòu)跨度≤2m，混凝土強(qiáng)度應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)值的75%；懸臂構(gòu)件的結(jié)構(gòu)跨度﹥2m，混凝土強(qiáng)度應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)值的100%。九、鋼筋間距、愛護(hù)層把握不當(dāng)

受力鋼筋之間的間距應(yīng)不小于25mm，梁的雙排鋼筋應(yīng)接受25筋作為墊筋。愛護(hù)層墊塊的強(qiáng)度應(yīng)達(dá)到要求，砂漿墊塊強(qiáng)度不應(yīng)低于M15，面積不小于40*40mm，間距為1m左右。板的上層鋼筋應(yīng)使用馬櫈或鋼筋架作支架，馬櫈及鋼筋架的直徑均不小于Φ10。鋼筋綁扎成型后，實(shí)行架空通道通行的方法，嚴(yán)禁踩踏變形。十、混凝土施工縫、板厚不符合規(guī)定混凝土的施工縫應(yīng)符合以下規(guī)定：混凝土的施工縫應(yīng)留在剪力較小且便于施工的部位，柱應(yīng)留水平縫，梁、板、墻應(yīng)留垂直縫，與板連成整體的大斷面梁，施工縫應(yīng)留置在板底面以下20－30mm處。有主次梁的樓板，宜順著次梁方向澆筑，施工縫應(yīng)留置在次梁跨度中間的三分之一范圍內(nèi)。樓梯的施工縫應(yīng)留在梯段板的1/3處，通常留置在上三踏或下三踏的范圍。柱子的施工縫應(yīng)留在梁下50mm；梁留在跨度中間的1/3范圍內(nèi)。單向板的施工縫可以留置在平行于板的短邊的任何位置。墻的施工縫宜設(shè)在門洞過梁跨中的1/3區(qū)段。當(dāng)接受大模板時(shí)宜留在縱橫墻的交界處。砼樓板施工前應(yīng)在模板四周側(cè)模上設(shè)置板厚把握線（彈墨線等），同時(shí)，在板中間每1-1.5㎡的范圍內(nèi)設(shè)置把握點(diǎn)，使用鋼筋或其他材料做成與板厚相同的標(biāo)志，放在板的澆注位置，把握板面的水平。冬季施工前應(yīng)編制專項(xiàng)施工方案，對(duì)砼材料的選用、加熱、攪拌、運(yùn)輸、養(yǎng)護(hù)等提出具體措施。砼的澆筑溫度不應(yīng)低于5℃。砼養(yǎng)護(hù)應(yīng)接受塑料薄膜加保溫“被毯”等掩蓋材料，將其表面暴露的部分全部嚴(yán)密掩蓋。十一、室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸把握偏差六層及以上建筑，主體施工階段，每隔三層應(yīng)從底層把握點(diǎn)通過預(yù)留孔向上投射測(cè)出樓面把握點(diǎn)，測(cè)量主體結(jié)構(gòu)垂直度，把握點(diǎn)的最大間距不得大于30m，把握點(diǎn)連成的矩形應(yīng)閉合。每層樓面彈出軸線，測(cè)一次水平，并據(jù)此進(jìn)行上層樓面施工，嚴(yán)格把握上層混凝土樓面的標(biāo)高。砌體施工時(shí)，必需設(shè)立皮數(shù)桿把握標(biāo)高，砌筑前每層樓面測(cè)一次水平，存在高差，應(yīng)用砂漿或細(xì)石混凝土找平。嚴(yán)格依據(jù)設(shè)計(jì)墻、柱軸線位置及幾何尺寸立模，墻、柱模板的立模應(yīng)優(yōu)先接受焊接鋼筋的方法限位，即在伸出樓面的墻、柱縱筋外側(cè)，按彈線位置，點(diǎn)焊鋼筋頭，以把握墻、柱立模的幾何尺寸。裝修階段嚴(yán)格按所彈出的標(biāo)高和軸線把握線施工，做好灰餅、標(biāo)筋和護(hù)角，抹灰層厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。按檢驗(yàn)批進(jìn)行建筑物室內(nèi)標(biāo)高、軸線、垂直度等的測(cè)量，室內(nèi)標(biāo)高、軸線、垂直度按每檢驗(yàn)批10%的房間且不少于5間進(jìn)行抽查，認(rèn)真填寫測(cè)量記錄。其次部分、質(zhì)量通病防治滲漏措施一、外墻滲水的預(yù)防措施建筑外墻滲水時(shí)有發(fā)生，嚴(yán)峻影響居民生活，依據(jù)以往施工閱歷，施工中著重留意以下問題：1、重視砌塊自身質(zhì)量與其生產(chǎn)日期，將砂漿強(qiáng)度及砌體灰漿飽滿度作為重點(diǎn)來抓，墻體砌筑期間，施工人員及質(zhì)檢員具體檢查墻體是否有通縫透亮現(xiàn)象，然后再進(jìn)行下道工序施工；2、砌筑砂漿應(yīng)選用潔凈的中砂，嚴(yán)格按協(xié)作比配制砂漿，確保砂漿強(qiáng)度、提高抗?jié)B性能，砌體端頭縫必需飽滿；3、外墻腳手架連墻桿、懸挑腳手架型鋼處砌墻時(shí)留洞，拆架時(shí)將墻內(nèi)型鋼、鋼管全部拆除再按要求堵洞；4、現(xiàn)澆砼外墻拆模后準(zhǔn)時(shí)將固定模板用的螺栓孔鑿成喇叭口用用防水砂漿兩次封堵。剪力墻根部與樓面連接的施工縫，以及與女兒墻、陽臺(tái)板等連接的施工縫，必需全部認(rèn)真檢查，發(fā)覺局部有麻面、裂縫、夾渣和結(jié)合不嚴(yán)密的現(xiàn)象，都應(yīng)按它的全部深度鑿去，并用水沖洗潔凈，涂刷水灰比為0.45的水泥漿一道，再用比原砼強(qiáng)度提高一級(jí)的膨脹細(xì)石混凝土填塞，或用1：2的水泥砂漿分層抹平、壓實(shí)、壓光；5、外墻門窗洞口留置應(yīng)正確，大小適中，一般每邊大20mm，窗框塞縫派專人用防水砂漿分層堵塞，塞縫前應(yīng)清理潔凈，窗頂?shù)嗡?、窗臺(tái)泛水應(yīng)明顯，坡度≥10%；6、全部突出墻面的構(gòu)件如窗臺(tái)板、空調(diào)洞板平面做泛水坡度，下口做滴水槽；7、穿外墻管道必需預(yù)埋封堵密實(shí)，外飾面做完后沿管周打上玻璃膠，預(yù)埋套管必需做成內(nèi)高外低，形成泛水；8、外墻抹灰厚度超過20mm應(yīng)分層施工，較厚部位分2-3次（內(nèi)置點(diǎn)焊網(wǎng)）粉刷，為了削減粉刷收縮裂縫，提高抗?jié)B力量，粉刷砂漿中可摻入抗拉纖維，增加砂漿的抗裂性能；9、抹底灰的接槎，應(yīng)留在與墻柱、墻梁、剪力墻和樓面的接縫處錯(cuò)開300-500mm的部位；10、砼結(jié)構(gòu)面與填充墻交接處貼一層≥300mm寬的點(diǎn)焊網(wǎng)，從而避開受溫度影響收縮不均而產(chǎn)生開裂所引起的滲漏；11、屋面女兒墻施工縫宜留在屋面板向上400mm。做屋面防水時(shí)，防水卷材應(yīng)卷上女兒墻300mm，使屋面積水滲不出女兒墻外；12、室內(nèi)廚房、衛(wèi)生間應(yīng)做好防水處理，室內(nèi)地面防水應(yīng)卷至四周墻面300mm以上，以防止室內(nèi)水滲出外墻；13、井架口、上人電梯等施工洞口處理應(yīng)嚴(yán)格按程序施工，不留施工隱患；真正起到防水作用；14、外墻裝飾施工完成后，依據(jù)陜西省和渭南市有關(guān)文件要求對(duì)外墻不同部位及門窗部位接受淋水、噴水檢驗(yàn)合格后，報(bào)請(qǐng)建設(shè)、監(jiān)理單位同意后拆除外架。二、廚衛(wèi)間防滲漏措施1、為了防止廚衛(wèi)生間墻滲漏，廚衛(wèi)生間墻根處澆筑200mm高（與樓面砼同時(shí)澆筑）砼擋水坎，要求振搗密實(shí)，無露筋、蜂窩麻面等現(xiàn)象。2、基層處理：（1）做地面防水前必需先檢查管道是否安裝完畢，管道留洞由專人吊模，洞口鑿成喇叭口，補(bǔ)前鑿毛，刷漿分兩次澆灌，第一次澆2/3，第2天再補(bǔ)澆1/3；預(yù)留洞澆完后，衛(wèi)生間內(nèi)蓄水24小時(shí)檢驗(yàn)無滲漏，方可進(jìn)行下道工序的施工。（2）砼表面浮漿應(yīng)清理潔凈。3、找平層：砂漿找平層表面應(yīng)光滑，略帶泛水坡度，墻角處做成50mm斜角，以便防水施工。4、防水層：防水層均刷至四周墻上300mm以上，門口刷出衛(wèi)生間500mm，管道四周加無紡布再多刷一層柔性防水膠，防水膠厚度必需滿足要求，防水層做好后重點(diǎn)抓好成品愛護(hù)工作，以防止防水層被破壞。5、衛(wèi)生間地面坡向應(yīng)明顯，保證樓板內(nèi)不積水，座便器、穿越地面管道等在地磚鋪完后周邊打好玻璃膠。6、衛(wèi)生間防水層施工完畢后，需蓄水檢驗(yàn)24小時(shí)，當(dāng)無滲漏后方可進(jìn)行下道工序的施工。三、屋面滲漏防治措施1、砼結(jié)構(gòu)樓板：在平面外形發(fā)生凸變處和轉(zhuǎn)角處增加鋼筋網(wǎng)片，于板面陽角處增加放射型鋼筋，以抵制結(jié)構(gòu)應(yīng)力集中所造成的樓板開裂，從而不留滲水隱患。2、屋面基層必需充分干燥后，方可進(jìn)行施工防水層；防水施工前，全部穿越屋面管道必需安裝完畢，預(yù)留洞口補(bǔ)澆結(jié)束，吊模施工方法：先將預(yù)留洞口鑿成喇叭形，上小下大，并進(jìn)行鑿毛處理，提前一天澆水潮濕，刷素水泥漿一道1小時(shí)后開頭澆砼，砼接受比樓板砼強(qiáng)度等級(jí)高一級(jí)內(nèi)摻12%UEA微膨脹劑，砼澆后加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。3、屋面施工洞口補(bǔ)完后，24小時(shí)蓄水（深度10cm），無滲漏方可進(jìn)行下道工序施工，如發(fā)覺滲漏則馬上返工，如是預(yù)留洞口滲漏，則鑿掉洞內(nèi)砼，重新吊模，如是樓板開裂，則將樓板鑿成“V”形縫用環(huán)氧砂漿補(bǔ)好，附加高分子柔性防水膠一道，每邊超出裂縫1m。4、出屋面的機(jī)房墻、女兒墻，各出氣孔與樓板陰角處需做成直徑10cm的圓弧，防水膠加刷一道，管道周邊用無紡布纏繞一道防水膠。5、防水材料的品種須經(jīng)甲方（監(jiān)理）認(rèn)可，送樣檢測(cè)合格后方可使用。6、屋面坡向必需按設(shè)計(jì)，在地漏部位直徑500mm范圍做成泛水>6%的鍋底狀，確保屋面大面積以及地漏部位均無積水。7、屋面找平層及找坡層，面層按設(shè)計(jì)要求均做3×3m分格，分隔縫應(yīng)上下貫穿，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結(jié)，縫隙清理潔凈充分干燥后，在分格縫內(nèi)填嵌優(yōu)質(zhì)油膏，防止消滅開裂而引起水滲入砂漿層，時(shí)間過長(zhǎng)而引起滲漏。四、關(guān)于給排水工程的防滲漏措施1、水池的防水措施：水池接受以結(jié)構(gòu)防水砼為主的設(shè)防（補(bǔ)償收縮混凝土），其抗?jié)B漏等級(jí)不低于設(shè)計(jì)要求；全部穿過水池壁的管道均預(yù)埋防水套管。2、地(半)下室出外墻管防水——全部地下出外墻管（包括電纜穿墻管等）安裝之前，均協(xié)作土建預(yù)埋防水環(huán)套管，并依據(jù)《建筑防水工程技術(shù)規(guī)程》要求做好防水防滲措施：剛性防水套管，若管道穿墻之處受有振動(dòng)或有嚴(yán)密防水要求時(shí)，必需接受柔性防水套管，填充柔性材料。依據(jù)設(shè)計(jì)位置及要求，將套管一次澆筑于墻體內(nèi)。套管內(nèi)的填充材料必需振搗密實(shí)，其中鋼制內(nèi)擋圈焊于穿墻鋼管上，翼環(huán)、擋圈等加工完成后必需防腐。接受膨脹混凝土內(nèi)填時(shí)，其抗?jié)B等級(jí)應(yīng)比主體砼強(qiáng)度提高兩級(jí)。3、關(guān)于屋面雨水斗以及伸出屋面的管道防水：全部伸出屋面的管道與防水層的找平層之間預(yù)留凹槽嵌填密封材料，并且管道的四周找平層應(yīng)加大排水坡度，并應(yīng)增設(shè)柔性防水附加層固定密封。屋面雨水斗的四周應(yīng)按陜西省《建筑防水工程技術(shù)規(guī)程》的要求做好防水措施。4、關(guān)于地漏防水：地漏口的四周與找平層之間予留寬10mm，深7mm的凹槽，并填實(shí)密封材料。地漏口的安裝高度應(yīng)低于地面標(biāo)高不小于2mm。第三部分、質(zhì)量通病防裂施工要點(diǎn)一、鋼筋砼結(jié)構(gòu)防裂要點(diǎn)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫是防水失效的關(guān)鍵，砼材料中按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求丹強(qiáng)絲的摻量為0.8kg/m3，對(duì)地下室的底板、側(cè)墻以及頂板同時(shí)摻入8%（水泥用量）SBTJM-Ⅲ混凝土高效增加劑。在結(jié)構(gòu)抗裂配筋方面重視了抗裂配筋設(shè)計(jì)，為進(jìn)一步提高結(jié)構(gòu)抗裂性能，防止產(chǎn)生裂縫，施工過程中應(yīng)重視實(shí)行下列措施：1、建筑物的端開間及變形縫處的現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋，其他開間宜設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋直徑不應(yīng)小于8mm，間距不應(yīng)大于100mm。其他外墻陽角處應(yīng)設(shè)置放射形鋼筋（數(shù)量）不應(yīng)少于7Φ10，長(zhǎng)度應(yīng)大于板跨的1/3，且不應(yīng)小于2000mm。2、現(xiàn)澆板中的線管必需布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時(shí)，布置在下層鋼筋之上），交叉布線處應(yīng)接受線盒，線管的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度，沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)Φ6@150、寬度不小于450mm的鋼筋網(wǎng)帶。水管嚴(yán)禁水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。3、預(yù)拌砼進(jìn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)認(rèn)真檢驗(yàn)，凡泌水、離析、過期或坍落度超過圖紙要求的，一律不得使用。4、泵送砼在澆筑時(shí)，應(yīng)勤移出料口，防止流淌距離太大使骨料分別。5、底板大體積砼澆筑完畢，準(zhǔn)時(shí)進(jìn)行內(nèi)外溫差測(cè)定，超過25C0時(shí)，用雙層麻袋掩蓋，澆水養(yǎng)護(hù)，麻袋上面再掩蓋一層塑料薄膜，以提高砼表面溫度，降低內(nèi)外溫差；必要時(shí)依據(jù)大體積砼施工方案，在其體內(nèi)實(shí)行布管通水降溫措施。6、砼澆筑時(shí)，應(yīng)振搗密實(shí)，做到不漏振、不過振，不靠在鋼筋上強(qiáng)振。水平結(jié)構(gòu)砼初凝時(shí)，用鐵磙碾壓數(shù)遍，再用木蟹打磨平整，以防止砼收水、裂縫。7、擋土墻砼澆筑后，應(yīng)待砼強(qiáng)度達(dá)70%以上，內(nèi)外溫度趨向全都時(shí)，方可拆模，同時(shí)加強(qiáng)灑水保養(yǎng)，保持模板、墻身及四周環(huán)境潮濕，防止產(chǎn)生干縮裂縫。8、穿墻螺栓，穿墻套管等都必需焊止水環(huán)；拆除模板后應(yīng)對(duì)外露螺栓進(jìn)行處理。9、±0.00以上剪力墻拆模后，準(zhǔn)時(shí)噴涂砼養(yǎng)生液，削減砼內(nèi)水分散失，高溫干燥天氣，應(yīng)加強(qiáng)灑水養(yǎng)護(hù)，以提高環(huán)境濕度。二、砌體工程防裂措施1、砼輕質(zhì)砌塊進(jìn)場(chǎng)時(shí)，除認(rèn)真檢查幾何尺寸和外觀質(zhì)量外，還應(yīng)對(duì)生產(chǎn)日期進(jìn)行檢查登記，凡期齡小于28天的不行馬上砌筑上墻。2、砌體超長(zhǎng)時(shí)，應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱，超高時(shí)應(yīng)設(shè)置圈梁，砌體與框架柱、剪力墻接觸時(shí)，應(yīng)設(shè)置2Φ6@400拉接筋，砌體砌筑到距梁板底部190mm左右時(shí)，應(yīng)暫停砌筑，墻體砌完并間隔15d待其干縮沉實(shí)后，從頂層開頭，由專人將其補(bǔ)砌逐層向下進(jìn)行塞緊，對(duì)雙側(cè)豎縫用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿嵌填密實(shí)。3、接受粉煤灰磚、輕骨料混凝土小型空心砌塊等的填充墻與框架柱交接處，應(yīng)在兩側(cè)預(yù)先留15mm×15mm縫隙，在加貼網(wǎng)片前澆水潮濕，再用1：3水泥砂漿嵌實(shí)。4、混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質(zhì)墻體，應(yīng)增設(shè)間距不大于3m的構(gòu)造柱，每層墻高的中部增設(shè)厚度為120mm與墻體同寬的混凝土腰梁，砌體無約束的端部必需增設(shè)砼構(gòu)造柱。5、砌體工程頂層和底層在窗臺(tái)標(biāo)高處，設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋砼窗臺(tái)梁，梁高120mm，設(shè)4Φ10縱向鋼筋（三級(jí)），箍筋Φ6@200；其它樓層在窗臺(tái)標(biāo)高處應(yīng)設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋砼板帶（厚度不小于60mm），縱向配筋不宜少于3Φ8（三級(jí)）Φ6@200，砼強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于C20。6、每層墻體中部設(shè)置高度為120mm，與墻體同寬的砼腰帶，內(nèi)配4Φ10（三級(jí)）Φ6@200，砼強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于C20。7、預(yù)留的門窗洞口接受鋼筋砼框加強(qiáng)，墻厚×120mm，內(nèi)配2Φ10，Φ6@200。8、在兩種不同基體交接處，接受鋼絲網(wǎng)或耐堿玻纖網(wǎng)格布（砂漿加強(qiáng)帶）進(jìn)行處理，加強(qiáng)帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于150mm；頂層粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維。9、頂層框架填充墻不宜接受粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料；如接受上述材料時(shí)，墻面應(yīng)實(shí)行滿鋪鍍鋅鋼絲網(wǎng)粉刷等必要的措施。10、設(shè)計(jì)要求的洞口、安裝管線應(yīng)預(yù)埋或預(yù)留槽口，不得打鑿墻體和在墻體上開鑿水平槽口，超過300㎜的洞口上部應(yīng)設(shè)置過粱。三、抹灰工程防裂措施1、抹灰施工前，外墻上的穿墻螺栓洞、安裝預(yù)留洞，應(yīng)派專人按有關(guān)要求進(jìn)行防銹、防腐處理、堵塞嚴(yán)密，門窗框周邊由專業(yè)人員按工藝要求進(jìn)行塞縫。A、外墻補(bǔ)螺栓洞：（1）將螺栓洞鑿成不小于80×80×30mm喇叭口；（2）清理、澆水潮濕，刷一道素水泥漿；（3）用內(nèi)摻3%防水粉的水泥砂漿分兩次間隔時(shí)間不少于1天堵實(shí)螺栓孔。（4）堵實(shí)后，澆水養(yǎng)護(hù)不少于3天；（5）在外墻抹灰前，需做淋水試驗(yàn)，合格后方可進(jìn)行下道工序。B、塑鋼門窗填塞縫隙：（1）清理基層表面浮灰，用聚氨酯發(fā)泡劑進(jìn)行填縫；（2）窗框一側(cè)用木板封堵，用1:3防水砂漿塞縫嵌實(shí)；（3）超過2cm縫隙的窗周需C20砼嵌實(shí)，準(zhǔn)時(shí)澆水養(yǎng)護(hù)；（4）粉刷窗臺(tái)前，用1:0.8泉頭水泥基涂膜涂刷兩遍；（5）粉刷窗臺(tái)，窗臺(tái)泛坡不得小于10%，且內(nèi)外高差不得小于2CM。2、墻面粉刷的基層接受相應(yīng)的界面劑，進(jìn)行處理。3、砼與砌體接縫處鋼絲網(wǎng)鋪釘結(jié)束后，需支配專人進(jìn)行批檔一層，嚴(yán)禁一次性成活，砂漿需隨拌隨用，嚴(yán)禁使用過期失效砂漿。4、抹灰操作應(yīng)嚴(yán)格操作程序，做到分層抹灰每層厚度不大于8mm，各層抹灰時(shí)間間隔不小于1天。5、抹灰前一天，墻面應(yīng)灑水潤(rùn)濕，抹灰后其次天墻面應(yīng)灑水養(yǎng)護(hù)。四、室內(nèi)空間尺寸偏差的把握與測(cè)量主體施工時(shí)模板安裝必需堅(jiān)固牢靠，應(yīng)有足夠的強(qiáng)度與剛度，避開混凝土鼓脹、變形、移位等影響裝飾施工所需達(dá)到的質(zhì)量分戶驗(yàn)收要求；框架填充墻體砌筑時(shí)應(yīng)依據(jù)把握線進(jìn)行定位，并保證墻體垂直度與平整度；施工時(shí)測(cè)量應(yīng)有專人負(fù)責(zé)，儀器要定期檢查；裝飾抹灰時(shí)應(yīng)檢查房間的凈高與方正，對(duì)角線偏差不得大于10mm；墻面粉刷完成應(yīng)彈出1m標(biāo)高把握線，把握地面標(biāo)高與頂棚裝飾標(biāo)高。依據(jù)《陜西省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程》及圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求，按戶型確定測(cè)量方案：每個(gè)房間測(cè)量?jī)糸_間、進(jìn)深尺寸不少于2處，測(cè)量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）50cm處；每個(gè)房間測(cè)量?jī)舾叱叽绮簧儆?處，測(cè)量部位宜為房間四角距縱橫墻50cm處及房間幾何中心處；特殊外形的自然間可單獨(dú)制定測(cè)量方法。室內(nèi)空間尺寸的允許偏差值和允許極差值項(xiàng)目允許偏差