標桿地產(chǎn)戶型設計標準解析

恒大集團戶型設計標準一、戶內設計總總體原則1.戶內走道：：戶內入口處處盡量避免走走道；不可避避免時，設計計凈寬須≥1300mmm；戶內走道道凈寬取值≥1100mmm；戶內走道道上方梁高盡盡可能小，不不得大于600mm。2.戶內門洞設設計要求：戶戶內門洞設計計要求（門洞洞留洞尺寸：：寬(mm)×高(mm)）注：(1)門洞留洞洞尺寸為結構構洞口尺寸。(2)上表中入入戶門“優(yōu)選雙扇子子母平開門”說明：建筑筑面積＞120㎡時,當平面設計計具備條件的的，宜采用雙雙扇子母平開開門。(3)高層洋房房3米層高時，入入戶門門頂結結構梁高：A、非地面熱輻輻射采暖，結結構梁高670mm；B、地面熱輻射射采暖，結構構梁高620mm。3.高層住宅首首層入戶門設設計：首層住住戶宜通過大大堂進入戶內內，但入戶門門不宜直接開開向大堂。如嚴重影響大堂堂室內效果的的入戶門，可可從室外入戶戶，該入戶門門宜做單門，嚴嚴寒和寒冷地地區(qū)入戶門可可設計門斗，但但要綜合考慮慮外立面等因因素。4.室內梁布置置：(1)標準層室室內梁布置時時，梁不應穿穿越客餐一體體廳、客廳、餐餐廳、房，以以保證各功能能空間完整及及美觀；獨立立客廳與獨立立餐廳間的梁梁，高不得超超過400mm；梁不宜穿穿越廚、廁、陽陽臺；如有穿穿越的梁高不不得超過450mm。(2)標準層室室內梁不露出出梁角線的優(yōu)優(yōu)先順序：客客廳—餐廳－主臥臥室—次臥室—內走道—其它空間。(3)衛(wèi)生間做做沉箱時，周周邊次梁的梁梁底平沉箱板板底。二、客廳及臥室室1.客廳布置客廳盡頭為鋁合合金門（窗）時時，客廳沙發(fā)發(fā)通常布置在在長邊墻一側側，電視機柜柜布置在短邊邊墻一側，沙沙發(fā)宜面向入入戶門；電視視機所在墻面面不得小于3m；客廳左右右一側有大面面積鋁合金門門時，客廳凈凈空寬度宜大大于≥4800mmm，沙發(fā)背靠靠鋁合金門方方向布置時，預預留不小于600mm通道；兩層層中空廳的上上空不得有梁梁穿越。2.臥室布置(1)臥室床位位布置要求(m)：注：特殊戶型根根據(jù)具體情況況布置；在尺尺寸允許情況況下雙人床要要布置兩個床床頭柜。(2)臥室衣柜柜布置，柜厚厚度按照600mm考慮；主人人房根據(jù)空間間大小要考慮慮布置梳妝臺臺、貴妃椅以以及沙發(fā)等。三、廚房設計1.平面布置要要考慮配送的的冰箱、洗菜菜盆、燃氣爐爐、抽油煙機機、消毒碗柜柜的放置尺寸寸要求。2.廚房設備最最小尺寸要求求。注：虛線表示放放于臺下。（1）廚房典型型平面參考示示例1（適用于單單身公寓或一一房一廳）注：櫥柜布置應應嚴格按照以以下原則：爐爐灶不能布置置在電冰箱旁旁邊(即兩者間距距離≥600mmm)；爐灶盡可能接近近煙道；爐灶灶下面不得布布置電器。3.廚房排煙道道(1)排煙道盡盡量隱蔽處理理，有條件時時設于工作陽陽臺。(2)樓板結構構預留孔洞尺尺寸參下表（具具體尺寸根據(jù)據(jù)當?shù)匾蠛秃彤a(chǎn)品確定）：：廚房樓板結構預預留排煙道孔孔洞尺寸(國標圖集02J9116-1)四、衛(wèi)生間1.衛(wèi)生間具體體要求(1)衛(wèi)生間均均做沉箱，沉沉箱須做排水水；(2)管井盡量量與洗手臺、座座廁同側設置置；(3)開門不對對座廁，廁位位對門僅在不不影響公共視視線觀感情況況下，謹慎使使用；(4)洗手臺面面長度≥850mm，洗手臺不不得設置于窗窗戶前，洗手手臺不得布置置半臺盆；(5)衛(wèi)生間地地漏盡量貼墻墻布置,不得設在洗洗手臺底下，宜宜設在座廁與與淋浴房中間間或座廁邊上上的角落位；；(6)衛(wèi)生間管管井若處于淋淋浴間單邊墻墻內，管井外外圍長度要與與淋浴間平齊齊，并不小于于850mm，注意避開開結構梁；(7)面積較小小的衛(wèi)生間盡盡量不做管井井，排水、排排污管可放在在天井內，但但在連排的單單元式端部戶戶型則做管井井，避免管道道外露。嚴寒寒及寒冷地區(qū)區(qū)全部設管井井。(8)超豪華戶戶型主臥衛(wèi)生生間要考慮液液晶電視機位位置：優(yōu)先放放置在浴缸對對面的墻上位位置；電視結結線口及插座座距地1500mmm；衛(wèi)生間立立面圖要反映映電視機位。2.衛(wèi)生間平面面布置要求3.浴霸設計要要求(1)衛(wèi)生間設設置浴霸，要要預留浴霸排排氣孔、電源源、開關等。(2)土建要求求：浴霸及排氣孔平平面布置：當當衛(wèi)生間配有有淋浴間或浴浴缸時，浴霸霸宜布置在淋淋浴間或浴缸缸上方的天花花上；當衛(wèi)生生間同時布置置有淋浴間和和浴缸時：浴浴霸布置在淋淋浴間上方的的天花上；浴浴霸排氣孔平平面布置：在在外墻一側，應應避開外墻窗窗戶。浴霸及排氣孔平平面示意如下下(Ｈ為天花裝裝修完成面)：(3)排氣孔留留孔要求：A.未設排氣道道的項目：貼貼沉箱底在水水平方向梁中中部預留Φ114X44.5mm鋼套管。B.設有排氣道道的項目：直直接貼沉箱底底在排氣道上上預留（埋）Φ110UPPVC套管。(4)電氣要求求：戶內配電電箱內設置單單獨回路供浴浴霸用電；浴浴霸到自帶控控制盒的線路路暗敷，控制制盒暗裝；浴浴霸不帶插頭頭，在吊頂接接線盒內接線線，接頭應做做好防潮、絕絕緣處理。五、陽臺設計1.兩房及以上上套型原則上上設雙陽臺(1)豪華戶型型景觀陽臺進進深應≥1.5m；超豪華戶戶型景觀陽臺臺進深≥2.0m；生活陽臺臺進深應≥1.2m。(2)景觀陽臺臺：非采暖地地區(qū)布置洗衣衣機位，預留留洗衣機插座座、給水管及及排水地漏；；北方嚴寒及及寒冷地區(qū)不不設洗衣機位位，不預留洗洗衣機插座；；綠化給水管管根據(jù)當?shù)厥故褂昧晳T確定定；只預留排排水地漏。(3)生活陽臺臺：布置洗衣衣機位，預留留插座、給水水管、排水地地漏、燃氣熱熱水器位置，并并考慮設燃氣氣表(當?shù)貙θ細鈿鉄崴魑恢弥糜胁煌笄髸r,按當?shù)匾?。(4)洗衣機位位預留插座、給給水管及排水水地漏，做法法具體如下：：洗衣機位附附近設DN75洗衣機地漏漏；距地面高高度1.2m處(相對建筑完完成面)設DN15給水管一條條，接洗衣機機龍頭；設專專用帶開關單單相三極防濺濺插座一個，距距地高度１.4m(相對建筑完完成面)。2.空中花園及及大露臺須做防水處理及及給、排水設設計；給水點點根據(jù)園林設設計方案設在在隱蔽位置；；考慮結構沉沉箱排水，沉沉箱內盡量少少做梁，以滿滿足園林設計計需要。沉箱箱內上反的主主梁面標高不不得高于H-0.115m，次梁面標標高不得高于于H-0.33m．反梁應預預留套管排水水；空中花園園陽臺不封閉閉。3.陽臺及露臺臺采用建筑找找坡。六、鋁合金門、窗窗1.鋁合金門(1)廳出景觀觀陽臺鋁合金金推拉門盡可可能做大，400mm≤門垛≤600mm。(2)出陽臺鋁鋁合金推拉門門：豪華樓盤盤標準層時均均不做亮子，門門扇通高。(3)廳側出陽陽臺的：寬1600以下的門為為平開門。2.鋁合金窗(1)所有的窗窗原則上居中中，兩邊墻垛垛對稱；飄窗窗應三面做玻玻璃（有窗旁旁空調位除外外）；飄窗板板出外墻550mm（不包括外外墻保溫層厚厚度）；兩邊邊出洞口100mm。(2)在滿足節(jié)節(jié)能要求與消消防要求前提提下，外開窗窗要盡可能大大。(3)拼接單元元變形縫邊房房間的外窗在在滿足消防要要求前提下，優(yōu)優(yōu)先保證窗體體盡可能大，窗窗垛≤200mm，可不要求求窗居中設計計。(4)轉角窗窗窗垛≤700mm。(5)在連排的的單元式端部部戶型，有條條件應盡量在在主要房間開開轉角窗，充充分利用景觀觀。(6)H+0..90m（H為建筑完成成面）高度內內均為固定安安全玻璃。(7)固定扇玻玻璃寬度原則則上以不大于于3000mmm為控制標準(單塊玻璃面面積≤4.5㎡)。(8)開啟扇寬寬度為550-6650mm，宜600mm。開窗尺寸要求((mm)：注：如特殊原因因，需修改已已下發(fā)鋁合金金門窗尺寸，需需報集團設計計院審批。3.鋁合金門窗窗立面要求(1)門窗亮子子高度≥400mm，否則取消消亮子。(2)門窗上的的亮子嚴禁正正中間出現(xiàn)豎豎桿。(3)窗扇的開開啟方向應考考慮夏季兜風風及冬季避風風。(4)落地窗底底標高度宜為為H+0.2200，18層及以下與與飄窗臺通高高。(5)飄窗與落落地窗中間扇扇應為固定扇扇，盡量為不不遮擋視線的的整塊大玻璃璃，嚴禁出現(xiàn)現(xiàn)中間豎桿以以及平人視線線（1.5～1.8米高度）的的橫桿。(6)拱窗立面面分格應左右右對稱，拱的的最低點不宜宜低于2.2m。(7)頂層復式式戶型的高拱拱窗分格：小于4.5米的的高拱窗，起起拱處不分格格；大于等于4.55m的高拱窗，分分兩種情況：：A.窗后功能空空間為分開的的上下兩層時時，起拱處不不分格。（見見圖高拱窗2）B.窗后功能空空間為通高兩兩層時（通常常為客廳），起起拱處為斜向向分格，且通通高窗中部不不得設梁，以以免影響外立立面。（見圖圖高拱窗3）七、其他1.配電箱、弱弱電箱住戶內均設配電電箱、弱電箱箱,配電箱、弱弱電箱應分開開設置；住戶戶內配電箱、弱弱電箱應設置置于隱蔽位置置，并避免設設在剪力墻或或電梯井道墻墻上；放置配配電箱、弱電電箱的墻體厚厚度不應小于于120mm，墻體厚度度小于180mm時，配電箱箱、弱電箱后后應掛網(wǎng)批蕩蕩；配電箱設置順序序為:豪華戶型順順序為入戶門門后、儲物間間門后、工人人房、廚房門門后；超豪華華戶型住戶內內配電箱不應應在廳內設置置，設置順序序為：儲物間間門后、工人人房、廚房門門后。2.可視對講戶戶內機避免設在剪力墻墻或電梯井道道墻上；盡量量靠近入戶門門。3.外露立管超豪華戶型的外外露立管，均均要進行隱藏藏裝飾處理，具具體原則如下下：(1)所有外露露立管（包括括設置在空中中花園及陽臺臺內的立管，燃燃氣管道除外外），都要安安排在陰角位位置，砌磚外外包，面貼同同色外墻材料料；(2)燃氣管道道由于不能封封閉，應考慮慮設置在陰角角位置或建筑筑外立面不易易察覺的位置置，以免影響響外觀效果。(3)豪華戶型型的外露立管管不得放于外外側立面，但但可放于凹位位處或其它隱隱蔽位置。4.兩棟樓變形形縫拼接處如變形縫兩側有有開窗，必須須滿足窗間墻墻≥2000mmm的防火要求求；當窗間墻墻水平距離不不能滿足≥2000mmm時，防火墻墻應從變形縫縫處做出墻厚厚為200mm、長為700mm的短墻（當當縫寬度為200mm時）。如縫縫寬及墻厚有有不同時，相相應調整短墻墻伸出長度。5.主燈具定位位要求(1)入口玄關關：主燈設在在中心位置。(2)廳：客廳廳主燈設在中中心位置。(3)餐廳主燈燈設于除走道道外的餐廳中中心位置；當當餐廳與客廳廳劃分不明顯顯時，客廳主主燈設于除餐餐廳外的客廳廳范圍中心，餐餐廳范圍按正正方形考慮。(4)房間主燈燈設于房間中中心位置。有有衣柜時，除除衣柜外的房房間中心，衣衣柜寬度按600mm考慮；有配配置小中央空空調時，室內內機機位處單單邊預留寬度度按850mm考慮。通往往房間走道和和房間內通道道均要預留燈燈具電源。(5)廚房：主主燈設置在除除櫥柜吊柜外外的廚房中心心。(6)衛(wèi)生間：：主燈設置在在除淋浴間外外的衛(wèi)生間中中心。角型布布置衛(wèi)生間燈燈具設置在衛(wèi)衛(wèi)生間的中心心，并列布置置的衛(wèi)生間燈燈具設置在除除淋浴間位置置之外的衛(wèi)生生間中心。(7)陽臺、工工人房、貯藏藏室等：燈具具設于房間中中心。6.