北京新建商品房價格同比增加 商品房用地供應量減少

Word北京新建商品房價格同比增加商品房用地供應量減少商品房主要以三種形式存在：住宅、辦公用房、商業(yè)用房。主要是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設的住宅用房，稱為商業(yè)住宅，例如像市場上售賣的產(chǎn)權(quán)為40-50年的酒店式公寓就是商業(yè)住宅，這和產(chǎn)權(quán)為70年的普通住宅有很大區(qū)別。由于我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在我國出現(xiàn)的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。

北京1月新建商品住宅價格同比增加24.7%

國家統(tǒng)計局發(fā)布了2021年1月70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。15個一線和熱點二線城市中11個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降、3個城市持平，廣州市環(huán)比上漲0.6%，漲幅已連續(xù)4個月回落。從環(huán)比看，一二線城市房價基本止?jié)q。初步測算，1月份一線城市新建商品住宅價格環(huán)比繼續(xù)持平;二線城市新建商品住宅價格微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市房價走勢總體平穩(wěn)。

據(jù)2021-2021年中國商業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)市場運行暨產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢研究報告數(shù)據(jù)顯示，中國1月份45座城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲，12月份為46座上漲。其中北京1月新建商品住宅價格同比+24.7%(前值+28.4%)，合肥1月二手房價格環(huán)比-0.1%(前值-0.4%)，同比+46.8%(前值+48.9%)。

商品住宅用地供應量為2021年一半

《北京市2021年國有建設用地供應計劃》近日在北京市政府常務會議上審議通過，2021年全市計劃供地3900公頃，比2021年減少200公頃，這也是建設用地供應計劃連續(xù)第6年減少。同時，2021年商品住宅計劃供地260公頃，比2021年減少了近7成。

2021年供地計劃顯示，3900公頃的供應總量中，交通運輸用地2000公頃，水域及水利設施用地10公頃，特殊用地5公頃，公共管理與公共服務用地850公頃，工礦倉儲用地115公頃，住宅用地610公頃，商服用地310公頃。

在610公頃住宅用地中，安排保障性安居工程用地350公頃;商品住宅用地260公頃，其中單列自住型商品房用地83公頃。

值得注意的是，2021年新增建設用地控制在1755公頃以內(nèi)，鼓勵和引導利用存量建設用地2145公頃，將優(yōu)先保障重點項目土地供應，充分保障基礎(chǔ)設施、科研和產(chǎn)業(yè)用地需求，支持高精尖產(chǎn)業(yè)項目落地，以及優(yōu)先保障保障性安居工程等民生用地。

另外計劃顯示，2021年新城范圍內(nèi)的土地供應量占總量的70%以上，其中，重點新城規(guī)劃范圍內(nèi)約占總量的30%。北京市規(guī)劃國土委相關(guān)負責人表示，北京正在嚴格落實各區(qū)域功能定位，城六區(qū)的土地供應量不高于全市土地供應總量的20%，平原土地供應量不低于65%，山區(qū)土地供應量不高于15%。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，2021年的3900公頃供應總量比去年的4100公頃減少了200公頃，也是連續(xù)第六年減少。

2021年至2021年，全市國有建設用地年計劃供應量維持在5700公頃至6500公頃之間。2021年以后的6年進入下降通道，供地量持續(xù)減少。

在引人關(guān)注的住宅供地上，2021年的610公頃住宅用地在近幾年中也是最低的。2021年，全市住宅用地計劃2550公頃，2021年至2021年也都在1000公頃以上。

2021年住宅供地中，保障房用地供應為350公頃，和2021年基本持平。商品住宅用地計