工程質(zhì)量典型滲漏問(wèn)題剖析講稿

工程質(zhì)量典型滲漏問(wèn)題剖析設(shè)計(jì)問(wèn)題對(duì)地下下室防水工程質(zhì)質(zhì)量的影響地下室滲漏問(wèn)題題：設(shè)計(jì)問(wèn)題對(duì)地下下室防水工程質(zhì)質(zhì)量的影響設(shè)計(jì)問(wèn)題：防水體系選擇錯(cuò)錯(cuò)誤；防水材料選用不不當(dāng)；圖紙?jiān)O(shè)計(jì)深度不不夠，簡(jiǎn)單套用用標(biāo)準(zhǔn)圖，沒(méi)有有針對(duì)項(xiàng)目構(gòu)造造特點(diǎn)進(jìn)行節(jié)點(diǎn)點(diǎn)設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)問(wèn)題對(duì)地下下室防水工程質(zhì)質(zhì)量的影響◆防水體系選選擇錯(cuò)誤產(chǎn)生的的工程質(zhì)量問(wèn)題題：案例1：防水結(jié)構(gòu)側(cè)壁壁采用磚砌體＋＋防水卷材防水水型式：河南景園多層地地下酒窖安徽望江花園架架空層外墻蘇州湖岸名家坡坡道側(cè)壁設(shè)計(jì)問(wèn)題對(duì)地下下室防水工程質(zhì)質(zhì)量的影響河南景園地下酒酒窖圖紙?jiān)O(shè)計(jì)問(wèn)題對(duì)地下下室防水工程質(zhì)質(zhì)量的影響◆設(shè)計(jì)問(wèn)題分分析：防水等級(jí)：酒窖窖防水等級(jí)應(yīng)為一級(jí)，應(yīng)采采用剛?cè)醿傻婪浪w系?，F(xiàn)設(shè)計(jì)采用磚墻墻體，少一道剛性防水水體系。局部形成防水薄薄弱環(huán)節(jié)，而出現(xiàn)濕漬漬。設(shè)計(jì)問(wèn)題對(duì)地下下室防水工程質(zhì)質(zhì)量的影響◆案例2：地下室通風(fēng)返返潮問(wèn)題山東國(guó)花地下室室小業(yè)主用儲(chǔ)藏藏，大面積返潮潮，造成已裝飾飾完的墻面，涂涂料流淌設(shè)計(jì)問(wèn)題對(duì)地下下室防水工程質(zhì)質(zhì)量的影響◆設(shè)計(jì)問(wèn)題分析：：一層地下室無(wú)高高窗或采光井通通風(fēng)，造成地下室無(wú)法法通風(fēng)，使得室室內(nèi)濕度過(guò)大，無(wú)法法排出，造成墻墻面返潮。設(shè)計(jì)問(wèn)題對(duì)地下下室防水工程質(zhì)質(zhì)量的影響◆設(shè)計(jì)防水材材料問(wèn)題：防水材料選用隨隨意案例1：地下室用防水水涂料。蘇州國(guó)花地下室室采用JS防水涂料，不符符合實(shí)際工程管管理現(xiàn)狀，因大大面積涂刷。涂涂料厚薄質(zhì)量難難以控制，也難難以檢查。設(shè)計(jì)問(wèn)題對(duì)地下下室防水工程質(zhì)質(zhì)量的影響案例：山東國(guó)花花首層陽(yáng)臺(tái)底板板落至地面，造成地地下室卷材泛水水高度與地面平齊，，易造成雨水順順卷材上沿流入卷材材內(nèi)。圖紙?jiān)O(shè)計(jì)深度不不夠，簡(jiǎn)單套用用標(biāo)準(zhǔn)圖,沒(méi)有針對(duì)項(xiàng)目構(gòu)構(gòu)造特點(diǎn)進(jìn)行節(jié)節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)案例：安徽望江江花園地下室首層缺少少詳圖，造成外保溫、散散水、防水三者關(guān)系不不清。集團(tuán)其它項(xiàng)目均均有此問(wèn)題設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)計(jì)審查技術(shù)措施施控制要點(diǎn)首層節(jié)點(diǎn)詳圖外保溫、防水卷卷材、散水三者關(guān)系詳圖1、應(yīng)保證卷材收收頭的防水高度度。2、明確外保溫底底標(biāo)高施工問(wèn)題◆穿墻管處的的防水構(gòu)造節(jié)點(diǎn)穿墻線(xiàn)管沒(méi)有封封堵或封堵不正確確而造成的滲漏施工階段技術(shù)措措施控制要點(diǎn)◆“變形縫”處的工藝控制要要點(diǎn)：工程有“十縫九九漏”之說(shuō)，變變形縫滲漏的原原因到底在哪？？。施工階段技術(shù)措措施控制要點(diǎn)◆“變形縫”處的工藝控制要要點(diǎn)：變形縫構(gòu)造詳圖圖變形縫滲漏原因因分析：1、水沿著止水帶帶的周邊滲出；；2、止水帶周邊的的不密實(shí)的混凝土滲出出施工階段技術(shù)措措施控制要點(diǎn)◆“變形縫”處的工藝控制制要點(diǎn)：1、止水帶，應(yīng)應(yīng)固定牢固。。避免澆筑混混凝土?xí)r被擠擠偏或扭曲、、卷邊2、止水帶接頭頭搭接處應(yīng)粘粘結(jié)牢固，避避免形成滲水水薄弱環(huán)節(jié)。。3、止水帶應(yīng)注注意成品保護(hù)護(hù)，避免被刺刺破、4、

止水帶周周邊的混凝土土應(yīng)澆筑密實(shí)實(shí)、施工階段技術(shù)術(shù)措施控制要要點(diǎn)◆“施工縫”處的工藝控制制要點(diǎn)：1、留置位置：：水平底板以以上300mm，不留垂直施施工或結(jié)合后后澆帶留置。。2、選用膨脹止止水條還是鋼鋼板止水帶？？應(yīng)在圖紙明明確。3、施工縫處混混凝土澆筑工工藝。施工階段技術(shù)術(shù)措施控制要要點(diǎn)◆“后澆帶”處的工藝控制制要點(diǎn)1、采用超前止止水后澆帶工工藝，保證工工期和質(zhì)量施工階段技術(shù)術(shù)措施控制要要點(diǎn)◆“后澆帶”處的工藝控制制要點(diǎn)1、采用超前止止水后澆帶工工藝，保證工工期和質(zhì)量2、采用快易收收口網(wǎng)支模，，避免拆除模模板造成兩側(cè)側(cè)混凝土的松松動(dòng)。3、底板、側(cè)壁壁后澆帶處蓋蓋好，以防垃垃圾進(jìn)入。4、其它按施工工縫的要求施施工。施工階段技術(shù)術(shù)措施控制要要點(diǎn)◆穿墻管處的工藝控制制要點(diǎn)1、一般穿地下下室管線(xiàn)多在在主體建筑已已完成，小市市政管網(wǎng)施工工階段時(shí)才施施工，因合同同中總包與專(zhuān)專(zhuān)業(yè)分包的堵堵洞責(zé)任界限限不清，造成成后期管線(xiàn)無(wú)無(wú)人封堵。解決方案：合合同明確總包包單位封堵。。2、回填土前的的隱蔽驗(yàn)收。。施工階段技術(shù)術(shù)措施控制要要點(diǎn)◆防水卷材材收頭的工藝控制要要點(diǎn)常見(jiàn)問(wèn)題：這這是普遍現(xiàn)象象，卷材只熱熱熔粘貼在墻墻體上，沒(méi)有有用鋁合金壓壓條固定，長(zhǎng)長(zhǎng)時(shí)間卷材易易開(kāi)口。屋面防水技術(shù)術(shù)措施要點(diǎn)■屋面滲漏漏問(wèn)題設(shè)計(jì)問(wèn)題對(duì)屋屋面防水工程程質(zhì)量的影響響◆屋面防水水體系選擇：：應(yīng)選擇正置式式屋面還是倒倒置式屋面：：倒置式屋面與與工程管理現(xiàn)現(xiàn)狀的矛盾：：規(guī)范要求，防防水層施工完完畢應(yīng)做淋水水試驗(yàn)，但工工期要求或現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)操作困難難，一般無(wú)時(shí)時(shí)間做淋水試試驗(yàn)，或通過(guò)過(guò)淋水試驗(yàn)也也難免防水層層不滲漏，做做完保溫和保保護(hù)層后，如如果滲漏后期期維修量巨大大。設(shè)計(jì)問(wèn)題對(duì)屋屋面防水工程程質(zhì)量的影響響◆屋面防水水體系選擇：：案例：山東碧碧水尚景屋面滲漏設(shè)計(jì)問(wèn)題對(duì)屋屋面防水工程程質(zhì)量的影響響◆設(shè)計(jì)施工工圖簡(jiǎn)單套用用標(biāo)準(zhǔn)圖集，，無(wú)詳圖構(gòu)造造節(jié)點(diǎn)做法產(chǎn)生生的工程質(zhì)量量問(wèn)題露臺(tái)處，而保保溫層先于防防水層施工，，因沒(méi)有詳細(xì)細(xì)節(jié)點(diǎn)，防水水層只簡(jiǎn)單平平鋪，沒(méi)有防防水高度，造造成雨水順墻墻縫滲入室內(nèi)內(nèi)。案例：蘇州景景園項(xiàng)目：設(shè)計(jì)問(wèn)題對(duì)屋屋面防水工程程質(zhì)量的影響響設(shè)計(jì)采用內(nèi)排排水型式，室室內(nèi)設(shè)置水箥箥萁，一影響響使用，問(wèn)題題更大的是雨雨水大時(shí)，雨雨水排放不及及，可能會(huì)造造成雨水溢出出。案例：山東國(guó)國(guó)花項(xiàng)目公寓寓應(yīng)補(bǔ)充完善并并重點(diǎn)審查的的關(guān)鍵防水節(jié)節(jié)點(diǎn)◆煙道(不上人)出屋面處的構(gòu)構(gòu)造節(jié)點(diǎn)：應(yīng)補(bǔ)充完善并并重點(diǎn)審查的的關(guān)鍵防水節(jié)節(jié)點(diǎn)◆煙道(上人)出屋面處的構(gòu)構(gòu)造節(jié)點(diǎn)：煙道側(cè)壁泛水水高度采用素混凝土澆筑筑，代替磚砌體應(yīng)補(bǔ)充完善并并重點(diǎn)審查的的關(guān)鍵防水節(jié)節(jié)點(diǎn)◆通氣管出出屋面處的構(gòu)構(gòu)造節(jié)點(diǎn)：應(yīng)補(bǔ)充完善并并重點(diǎn)審查的的關(guān)鍵防水節(jié)節(jié)點(diǎn)◆女兒墻收收頭處的構(gòu)造造節(jié)點(diǎn)：應(yīng)補(bǔ)充完善并并重點(diǎn)審查的的關(guān)鍵防水節(jié)節(jié)點(diǎn)◆露臺(tái)收頭頭處的構(gòu)造節(jié)節(jié)點(diǎn)：1、防水卷材應(yīng)應(yīng)先于保溫層施工工。2、如果外墻填填充墻應(yīng)做混凝土土導(dǎo)墻應(yīng)補(bǔ)充完善并并重點(diǎn)審查的的關(guān)鍵防水節(jié)節(jié)點(diǎn)◆變形縫處處的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)點(diǎn)（等跨）：：泛水高度范圍圍內(nèi)應(yīng)用現(xiàn)澆混凝土土結(jié)構(gòu)應(yīng)補(bǔ)充完善并并重點(diǎn)審查的的關(guān)鍵防水節(jié)節(jié)點(diǎn)◆變形縫處處的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)點(diǎn)（高低跨））：應(yīng)補(bǔ)充完善并并重點(diǎn)審查的的關(guān)鍵防水節(jié)節(jié)點(diǎn)◆屋面橫雨雨水口的構(gòu)造造節(jié)點(diǎn)：卷材應(yīng)卷入雨雨水斗外檐裝飾工程程一、外墻滲漏漏問(wèn)題外墻防滲漏開(kāi)開(kāi)裂技術(shù)措施施控制要點(diǎn)問(wèn)題：沒(méi)有實(shí)施外墻墻外保溫以前前，外墻很少少滲漏，但為為什么現(xiàn)在外外墻滲漏越來(lái)來(lái)越普遍。外墻防滲漏開(kāi)開(kāi)裂技術(shù)措施施控制要點(diǎn)原因分析：聚苯板的點(diǎn)粘粘和條粘施工工工藝造成苯苯板與墻體形形成空腔夾層層，保溫層如如有裂縫，雨雨水滲入空腔腔，無(wú)法及時(shí)時(shí)排除，沿空空腔串水，在在墻體薄弱環(huán)環(huán)節(jié)處，滲入入內(nèi)墻面。外墻防滲漏開(kāi)開(kāi)裂技術(shù)措施施控制要點(diǎn)■設(shè)計(jì)院對(duì)對(duì)外保溫的設(shè)設(shè)計(jì)深度及產(chǎn)產(chǎn)生問(wèn)題1、沒(méi)有系統(tǒng)考考慮外墻防滲滲漏設(shè)計(jì)2、缺少詳細(xì)節(jié)節(jié)點(diǎn)防滲漏設(shè)設(shè)計(jì)3、沒(méi)有考慮外外保溫的完整整性，外墻構(gòu)構(gòu)件隨意與墻墻體連接。外墻防滲漏開(kāi)開(kāi)裂技術(shù)措施施控制要點(diǎn)■設(shè)計(jì)問(wèn)題題沒(méi)有系統(tǒng)考慮慮外墻防滲漏漏設(shè)計(jì)案例：結(jié)構(gòu)專(zhuān)專(zhuān)業(yè)選擇外墻墻型式時(shí)，只考慮自自身專(zhuān)業(yè)，外外墻形成大量填充墻墻的小墻肢，，形成滲漏的薄弱環(huán)環(huán)節(jié)。外墻防滲漏開(kāi)開(kāi)裂技術(shù)措施施控制要點(diǎn)■設(shè)計(jì)問(wèn)題題沒(méi)有系統(tǒng)考慮慮外墻防滲漏設(shè)計(jì)案例：填充墻墻砌體沒(méi)有根據(jù)砌體的物物理力學(xué)特點(diǎn)，在外墻大大量使用容易開(kāi)裂的加氣氣塊，外墻防滲漏開(kāi)開(kāi)裂技術(shù)措施施控制要點(diǎn)■設(shè)計(jì)問(wèn)題題對(duì)外檐的二次次構(gòu)件，缺少詳細(xì)設(shè)計(jì)計(jì)或設(shè)計(jì)時(shí)沒(méi)沒(méi)有考慮外保溫，，造成外保溫溫破壞或開(kāi)裂。案例：鋼雨棚棚與墻體連接接，沒(méi)有考慮外保保溫，造成外外保溫開(kāi)洞，并并且未打膠形形成滲水隱患外墻防滲漏開(kāi)開(kāi)裂技術(shù)措施施控制要點(diǎn)■設(shè)計(jì)問(wèn)題題大面積外保溫溫墻體無(wú)分格設(shè)計(jì)計(jì)，易造成外保溫溫開(kāi)裂外墻防滲漏開(kāi)開(kāi)裂技術(shù)措施施控制要點(diǎn)■設(shè)計(jì)問(wèn)題題外墻涂料與面面磚交界面處，無(wú)無(wú)分格設(shè)計(jì)，造成成開(kāi)裂案例：山東城城市之家外墻防滲漏開(kāi)開(kāi)裂技術(shù)措施施控制要點(diǎn)■設(shè)計(jì)問(wèn)題題水平構(gòu)件與墻墻體交界處，，沒(méi)有考慮防水水設(shè)計(jì)，如果積水，易易造成墻體滲漏。案例：河南景景園外墻沿室外樓梯踏步步和休息平臺(tái)形成滲漏外墻防滲漏開(kāi)開(kāi)裂技術(shù)措施施控制要點(diǎn)■設(shè)計(jì)問(wèn)題題空調(diào)板做有組組織排水，并且空調(diào)板嵌嵌入填充墻面沒(méi)有做反反梁擋水，雨水排放不及及時(shí)，滲入墻內(nèi)。案例：河南景景園蘇州景園設(shè)計(jì)問(wèn)題對(duì)外外墻滲漏開(kāi)裂裂工程質(zhì)量的的影響缺少節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)計(jì)：案例：飄窗處處外保溫吃框施工質(zhì)量對(duì)外外墻滲漏開(kāi)裂裂工程質(zhì)量的的影響施工問(wèn)題：外墻面螺栓洞洞未填塞密實(shí)實(shí)，便施工外外保溫。案例：成都公公司鑫苑名家家設(shè)計(jì)問(wèn)題對(duì)外外墻滲漏開(kāi)裂裂工程質(zhì)量的的影響施工問(wèn)題：案例：飄窗塞塞口處做法混亂即有發(fā)泡泡膠填塞，但不密實(shí)，又用砂漿填塞塞，也不密實(shí)實(shí)，這是湖岸岸名家飄窗大大量滲漏的最主要要原因設(shè)計(jì)階段及設(shè)設(shè)計(jì)審查技術(shù)術(shù)措施控制要要點(diǎn)■綜合考慮成本本與質(zhì)量的關(guān)關(guān)系，根據(jù)結(jié)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)正確確選擇結(jié)構(gòu)墻墻體、圍護(hù)墻墻體的關(guān)系1、外墻盡可能能選擇鋼筋混混凝土外墻。。2、外圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)墻體盡可能能選擇燒結(jié)磚磚，盡量不用用加氣塊、3、根據(jù)結(jié)構(gòu)需需要留置的結(jié)結(jié)構(gòu)洞口，用用素混凝土砌砌筑設(shè)計(jì)階段及設(shè)設(shè)計(jì)審查技術(shù)術(shù)措施控制要要點(diǎn)。解決飄窗滲漏漏問(wèn)題從完善善節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)開(kāi)開(kāi)始飄窗側(cè)口節(jié)點(diǎn)點(diǎn)：副框設(shè)計(jì)計(jì)保證外保溫溫不吃框，墻墻體、副框和和鋁框的尺寸寸保證打膠的的密實(shí)和可行行性設(shè)計(jì)階段及設(shè)設(shè)計(jì)審查技術(shù)術(shù)措施控制要要點(diǎn)上飄板由于二二次澆筑根部部存在施工縫縫，故刷一道道防水涂料，，上飄板的排排水坡度和飄飄板的滴水槽槽成為一個(gè)完完善的防水設(shè)設(shè)計(jì)飄窗上口節(jié)點(diǎn)點(diǎn)設(shè)計(jì)階段及設(shè)設(shè)計(jì)審查技術(shù)術(shù)措施控制要要點(diǎn)飄窗下口節(jié)點(diǎn)點(diǎn)設(shè)計(jì)階段及設(shè)設(shè)計(jì)審查技術(shù)術(shù)措施控制要要點(diǎn)仔細(xì)考慮外墻墻水平構(gòu)件與與墻體交界處處的防水設(shè)計(jì)計(jì)，如空調(diào)板板、室外樓梯梯、雨棚板等等設(shè)計(jì)階段及設(shè)設(shè)計(jì)審查技術(shù)術(shù)措施控制要要點(diǎn)陽(yáng)光房的采光光頂節(jié)點(diǎn)－詳詳細(xì)表示采光光頂、外保溫溫、披水板三三者關(guān)系設(shè)計(jì)階段及設(shè)設(shè)計(jì)審查技術(shù)術(shù)措施控制要要點(diǎn)空調(diào)板也需要要詳細(xì)的防水水設(shè)計(jì)，取消消有組織排水水型式，強(qiáng)調(diào)調(diào)排水坡度，，有利于加快快排水；設(shè)計(jì)計(jì)混凝土反梁梁，有利于堵堵水。通過(guò)防防堵結(jié)合，徹徹底杜絕了空空調(diào)板根部滲滲漏的隱患。。施工階段技術(shù)術(shù)措施控制要要點(diǎn)基層處理：1、穿墻螺桿洞洞填塞密實(shí)套管中部聚氨氨酯發(fā)泡劑灌灌入，內(nèi)外管口至少少3cm深抹灰前采用用防水砂漿分分別塞實(shí)。為為保證防水砂砂漿與墻體結(jié)結(jié)合密實(shí)，穿穿墻的PVC套管用電鉆剔剔除。施工階段技術(shù)術(shù)措施控制要要點(diǎn)1、基層處理：：空調(diào)洞口的處處理:無(wú)論是預(yù)留孔孔還是后鉆孔，孔內(nèi)內(nèi)外一定要保持高高差，后放置PVC套管，避免雨水滲滲入保溫層施工階段技術(shù)措措施控制要點(diǎn)◆外墻砌體防防滲漏、防開(kāi)裂裂工藝控制要點(diǎn)點(diǎn)：1、基層處理：腳手架的工字鋼鋼挑梁洞口處用細(xì)石混凝土摻摻膨脹劑分二次次填實(shí)施工階段技術(shù)措措施控制要點(diǎn)◆外墻砌體防防滲漏、防開(kāi)裂裂工藝控制要點(diǎn)點(diǎn)：1、基層處理：砌體與混凝土構(gòu)構(gòu)件交界處應(yīng)掛掛鋼絲網(wǎng)片，有網(wǎng)現(xiàn)澆混凝土土體系交界處應(yīng)應(yīng)掛鋼絲網(wǎng)片。。砌筑的砌體嚴(yán)禁禁有透明縫?；鶎幽ɑ仪皯?yīng)做做以上工序做隱隱檢施工階段技術(shù)措措施控制要點(diǎn)◆外墻砌體防防滲漏、防開(kāi)裂裂工藝控制要點(diǎn)點(diǎn)：材料要求：選用的外保溫系系統(tǒng)應(yīng)具有耐候候性試驗(yàn)報(bào)告施工階段技術(shù)措措施控制要點(diǎn)◆外墻砌體防防滲漏、防開(kāi)裂裂工藝控制要點(diǎn)點(diǎn)：上墻的EPS板應(yīng)滿(mǎn)足陳化期期要求:EPS保溫板在自然環(huán)環(huán)境中的自身收收縮變形時(shí)間長(zhǎng)長(zhǎng)達(dá)60天，由于在自然然環(huán)境條件下42天或60℃蒸汽養(yǎng)護(hù)條件下下5天的自身收縮變變形已完成99%以上，因此要求求EPS保溫板在自然環(huán)環(huán)境條件下42天或60℃蒸汽養(yǎng)護(hù)條件下下5天后再上墻。施工階段技術(shù)措措施控制要點(diǎn)工序控制要點(diǎn)翻包鋪貼聚苯板的起起始和收頭處，，網(wǎng)格布一定要要翻包，這可保保證網(wǎng)格布受到到的應(yīng)力能可靠靠地傳到結(jié)構(gòu)墻墻體。常見(jiàn)問(wèn)題：網(wǎng)格格布沒(méi)有翻包。。施工階段技術(shù)措措施控制要點(diǎn)門(mén)窗洞口處，聚聚苯板應(yīng)整塊裁裁割和網(wǎng)格布加加強(qiáng)常見(jiàn)問(wèn)題：沒(méi)有有整塊裁割，沒(méi)沒(méi)有加強(qiáng)施工階段技術(shù)措措施控制要點(diǎn)外墻轉(zhuǎn)角處的排排板和網(wǎng)格布加加強(qiáng)做法施工階段技術(shù)措措施控制要點(diǎn)鋪貼網(wǎng)格布應(yīng)先先抹一層開(kāi)裂砂砂漿，再鋪壓網(wǎng)網(wǎng)格布，再抹一一層抗裂砂漿。。網(wǎng)格布搭接長(zhǎng)度度，嚴(yán)禁干搭接接施工階段技術(shù)措措施控制要點(diǎn)設(shè)計(jì)無(wú)壓頂時(shí)