山東法式風(fēng)格中高檔住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案文本

CONCEPTDESIGNOFCR

LAND

JINANXINGLONGBEI華潤置地(山東)濟南興隆北地塊一期高層單體匯報-0322A3總指標(biāo)項目單位數(shù)值用地面積平方米150004總建筑面積平方米270477.7其中住宅平方米263124.1配套平方米250商業(yè)平方米7103.63容積率

1.80建筑占地面積

平方米14125.5建筑密度

%9.42居住戶數(shù)

戶2364966總圖回顧一期指標(biāo)項目單位數(shù)值用地面積平方米65625.81總建筑面積平方米113519.3其中住宅平方米106165.7配套平方米250商業(yè)平方米7103.63容積率

1.73建筑占地面積

平方米5832.06建筑密度

%8.89居住戶數(shù)

戶960426戶型分布層數(shù)變化。（原有24F高層改為23F）18F以上18F本次立面修改的依據(jù)231

上海華潤橡樹灣立面原型沿街公建化立面要求成本可控的立面優(yōu)化上海華潤橡樹灣三期高層立面作為此次高層立面設(shè)計的重要依據(jù)，其經(jīng)典的三段式構(gòu)圖手法，細(xì)膩而不繁雜的細(xì)部處理，根據(jù)前期決策意見，將在本次設(shè)計中借鑒其主要手法和特點。

上海華潤橡樹灣立面原型上海華潤橡樹灣三期濟南二環(huán)南路興隆北項目效果圖鳥瞰圖樓王南立面透視圖樓王南立面透視視樓王入口透視140戶型南立面透視視圖110+90戶型南立面透視視圖沿二環(huán)南路透視視圖沿二環(huán)南路透視視圖90戶型單體透視對對比樓王南立面(封閉陽臺)樓王南立面(開敞陽臺)樓王南立面(封閉陽臺)樓王南立面(開敞陽臺)成本可控的立面面優(yōu)化法式高層建筑的的構(gòu)成要素：1、三段式形體構(gòu)構(gòu)成頂部

中部

基座

起源于文藝復(fù)興興時期的三段式式形體構(gòu)成理論論，賦予建筑穩(wěn)穩(wěn)重大氣的整體體印象。在立面設(shè)計中首首先考慮對形體體比例的把握，，控制總體形象象。法式高層建筑的的構(gòu)成要素：2、外墻材料的選選用古典建筑中大量量石材的應(yīng)用賦賦予建筑歷久彌彌新的高貴氣質(zhì)質(zhì)，通過石材質(zhì)質(zhì)感表現(xiàn)建筑的的價值也是當(dāng)今今頗為流行的做做法。高層建筑中的法法式風(fēng)格構(gòu)成要要素：3、裝飾構(gòu)件的運運用適度的裝飾構(gòu)件件對豐富立面形形象起畫龍點睛睛的作用，古典典建筑的價值感感往往通過裝飾飾來表現(xiàn)，現(xiàn)代代建筑大師文丘丘里“少即是乏乏”的理論亦與與之不謀而合。。然而法式建筑本本身可能帶來建建造成本過高，，如細(xì)節(jié)過多，，外墻材料昂貴貴等。我司在上上一版高層立面面的基礎(chǔ)上進行行了深化設(shè)計，，為達到最優(yōu)效效果，綜合考慮慮了立面形態(tài)及及內(nèi)部構(gòu)造問題題，主要分為以以下兩個方面：：一、外立面材料料選擇二、立面構(gòu)件件優(yōu)化外墻材料對建建筑立面效果果及建筑造價價有較大影響響，經(jīng)上一輪輪討論現(xiàn)已基基本確定采用用三層及以下下為石材，三三層以上為真真石漆的做法法。在滿足法式風(fēng)風(fēng)格整體效果果的前提下，，簡化部分建建筑構(gòu)件。如如門頭，柱子子，線腳合肥項目真石石漆效果采用四層及以以下為石材，，四層以上為為真石漆的做做法二、立面構(gòu)件件簡化立面簡化原則則：在立面構(gòu)件簡簡化時，我們們考慮法式建建筑的基本品品質(zhì)要求，保保證其形體比比例不變，并并充分考慮建建筑材料及構(gòu)構(gòu)造特點，主主要分為以下下幾個方面：：1、弧線線腳全部簡簡化為直線線腳。。2、取消裝飾構(gòu)件。。3、中間線腳減少細(xì)細(xì)部層次。4、簡化部分裝飾構(gòu)構(gòu)件。二、立面構(gòu)件簡化化21231、弧線線線腳改為為直線線線腳。2、取消裝裝飾構(gòu)件件。3、中部及及頂部線線腳減少少層次。。南立面33二、立面面構(gòu)件簡簡化3241、弧線線線腳改為為直線線線腳。2、取消裝裝飾構(gòu)件件。3、中部及及頂部線線腳減少少層次。。4北立面1233側(cè)立面433、減少中中間線腳腳層次。。4、減少頂頂部裝飾飾物層次次。二、立面面構(gòu)件簡簡化160南立面調(diào)整前調(diào)整后二、立面面構(gòu)件簡簡化調(diào)整前調(diào)整后160南立面二、立面面構(gòu)件簡簡化160南立面二、立面面構(gòu)件簡簡化調(diào)整前調(diào)整后160南立面二、立面面構(gòu)件簡簡化調(diào)整前調(diào)整后平面圖紙紙（具體細(xì)細(xì)節(jié)參看看CAD電子文件件）首層平面面標(biāo)準(zhǔn)層平平面平面圖紙（具體細(xì)節(jié)節(jié)參看CAD電子文件））機房層平面面平面圖紙（具體細(xì)節(jié)節(jié)參看CAD電子文件））屋頂層平面面平面圖紙（具體細(xì)節(jié)節(jié)參看CAD電子文件））南立面立面圖紙（具體細(xì)節(jié)節(jié)參看CAD電子文件））北立面立面圖紙（具體細(xì)節(jié)節(jié)參看CAD電子文件））一層大堂（（兩層通高高）地下二層大大堂（兩層層通高）0.0000-5.2000接地下車庫庫剖面圖紙（具體細(xì)節(jié)節(jié)參看CAD電子文件））其他平面圖圖紙140戶型首層平平面平面圖紙（具體細(xì)節(jié)節(jié)參看CAD電子文件））110+90戶型首層平平面(18F)平面圖紙（具體細(xì)節(jié)節(jié)參看CAD電子文件））110+90戶型首層平平面(23F)平面圖紙（具體細(xì)節(jié)節(jié)參看CAD電子文件））全90戶型首層平平面(23F)平面圖紙（具體細(xì)節(jié)節(jié)參看CAD電子文件））11、壁柱構(gòu)造造處理2、凸窗處理理3、空調(diào)百葉葉處理23平面圖紙（具體細(xì)節(jié)節(jié)參看CAD電子文件））CAD圖紙驗證1、壁柱構(gòu)造造處理三層以下，，干掛石材材三層以上，，結(jié)構(gòu)做法法CAD圖紙驗證2、凸窗處理理平面剖面3、空調(diào)百葉葉處理CAD圖紙驗證規(guī)劃總圖及及經(jīng)濟技術(shù)術(shù)指標(biāo)總圖

1#樓2#樓3#樓4#樓5#樓6#樓7#樓8#樓9#樓10#樓11#樓12#樓13#樓14#樓15#樓16#樓17#樓18#樓19#樓20#樓21#樓22#樓23#樓24#樓25#樓26#樓27#樓

地下二層

地下一層

一層834.08834.08417.04834.08568.4417.04716.9568.4398.5666.48568.4284.2333.24284.2568.4333.24284.2568.4568.4333.24834.08568.4417.04376.02376.02797376.02二層785.08785.08392.54785.08491.6392.54691.34491.6375.21598.64491.6245.8299.32245.8491.6299.32245.8491.6491.6299.32785.08491.6392.54353.04353.04750.42353.04三至十八層785.08785.08392.54785.08543.32392.54691.34543.32375.21638.84543.32271.66319.42271.66543.32319.42271.66543.32543.32319.42785.08543.32392.54360.32360.32750.42360.32十九至二十三層785.08785.08392.54785.080392.5400000000000000785.080392.540000機房層96.6496.6448.3296.6459.748.3257.3859.731.0259.759.729.8529.8529.8559.729.8529.8559.759.729.8596.6459.748.3244.7444.7462.0444.74

總計18202.4817417.49101.2417417.49812.829101.2412527.069812.826808.0911546.269812.824906.415773.134906.419812.825773.134906.419812.829812.825773.1318202.489812.829101.246451.566451.5613616.186451.56

戶數(shù)18417692176729214472727272363636723636727236184729272721447290平米以下戶型92884688046144036000000000009204672727272

住宅地上計容面積263124.1

配套商業(yè)7103.631822.63

門衛(wèi)505281

配套供熱200

A3總指標(biāo)項目單位數(shù)值用地面積平方米150004總建筑面積平方米270477.7其中住宅平方米263124.1配套平方米250商業(yè)平方米7103.63容積率

1.80建筑占地面積

平方米14125.5建筑密度

%9.42居住戶數(shù)

戶2364966一期總圖16#樓17#樓18#樓19#樓20#樓21#樓22#樓23#樓24#樓25#樓26#樓27#樓

333.24284.2568.4568.4333.24834.08568.4417.04376.02376.02797376.02299.32245.8491.6491.6299.32785.08491.6392.54353.04353.04750.42353.04319.42271.66543.32543.32319.42785.08543.32392.54360.32360.32750.42360.3200000785.080392.54000029.8529.8559.759.729.8596.6459.748.3244.7444.7462.0444.74

5773.134906.419812.829812.825773.1318202.489812.829101.246451.566451.5613616.186451.56

36367272361847292727214472000009204672727272

地下二層地下一層一層二層三至十八層十九至二十三層機房層

總計

戶數(shù)90平米以下戶型

A3總指標(biāo)項目單位數(shù)值用地面積平方米65625.81總建筑面積平方米113519.3其中住宅平方米106165.7配套平方米250商業(yè)平方米7103.63容積率

1.73建筑占地面積

平方米5832.06建筑密度

%8.89居住戶數(shù)

戶960426規(guī)劃中現(xiàn)存存的部分問問題：1、商業(yè)前區(qū)區(qū)的消防車車道問題。。（按規(guī)定定住宅兩側(cè)側(cè)均需設(shè)置置消防車道道）2、局部地下下做兩層車車庫。（按規(guī)劃要要求戶均0.8輛車位）12