工程造價(jià)案例考前培訓(xùn)第三章

第三章建設(shè)工程計(jì)量與計(jì)價(jià)本章主要知識(shí)點(diǎn)：工程量計(jì)算規(guī)則、建筑面積計(jì)算規(guī)范補(bǔ)充定額基價(jià)的確定概算、預(yù)算編制方法工程量清單及清單計(jì)價(jià)方法造價(jià)指數(shù)近三年考點(diǎn)2004年工程量計(jì)算（混凝土及鋼筋混凝土工程、土石方工程）補(bǔ)償定額基價(jià)工程量清單（綜合單價(jià)的計(jì)算）第三章建設(shè)工程計(jì)量與計(jì)價(jià)近三年考點(diǎn)2005年工程量計(jì)算（樓地面工程、墻柱面工程、天棚工程）工程量清單（綜合單價(jià)的計(jì)算）2006年工程量計(jì)算（建筑面積、樓地面工程、屋面工程）工程量清單（分部分項(xiàng)工程量清單表的編制、單位工程費(fèi)用的計(jì)算）第三章建設(shè)工程計(jì)量與計(jì)價(jià)一、工程量計(jì)算1、建筑面積計(jì)算：建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范計(jì)算建筑面積的范圍不計(jì)算建筑面積的范圍按水平投影面積一半計(jì)算的范圍2、工程量計(jì)算規(guī)則：全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則、全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則、建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范?？嫉慕ㄖこ坦こ塘坑?jì)算規(guī)則土石方工程樁與地基基礎(chǔ)工程砌筑工程混凝土及鋼筋混凝土工程第三章建設(shè)工程計(jì)量與計(jì)價(jià)一、工程量計(jì)算2、工程量計(jì)算規(guī)則?？嫉难b飾裝修工程工程量計(jì)算規(guī)則地面工程墻柱面工程天棚工程門窗工程3、參考案例《案例》P59案例一《案例》P64案例二問題1、2《案例》P79案例八問題1（安裝）《案例》P84案例九問題1（安裝）《案例》P88案例十問題1第三章建設(shè)工程計(jì)量與計(jì)價(jià)一、工程量計(jì)算3、參考案例2006年案例試卷試題六問題12005年案例試卷試題六問題12004年案例試卷試題六問題1第三章建設(shè)工程計(jì)量與計(jì)價(jià)二、工程量清單的編制1、綜合單價(jià)的計(jì)算綜合單價(jià)有兩種：全費(fèi)用單價(jià)和不完全費(fèi)用單價(jià)（不包括規(guī)費(fèi)和稅金），具體看題目。全費(fèi)用單價(jià)（以直接費(fèi)為基礎(chǔ)）：工料單價(jià)間接費(fèi)＝①×％利潤＝(①＋②)×％稅金＝(①＋②＋③)×％綜合單價(jià)＝①＋②＋③＋④第三章建設(shè)工程計(jì)量與計(jì)價(jià)二、工程量清單的編制1、綜合單價(jià)的計(jì)算不完全費(fèi)用單價(jià)（以直接費(fèi)為基礎(chǔ)）：工料單價(jià)管理費(fèi)＝①×％利潤＝(①＋②)×％綜合單價(jià)＝①＋②＋③綜合單價(jià)的適用分部分項(xiàng)工程量清單措施項(xiàng)目清單其他項(xiàng)目清單第三章建設(shè)工程計(jì)量與計(jì)價(jià)二、工程量清單的編制2、單位工程費(fèi)用的計(jì)算綜合單價(jià)為全費(fèi)用單價(jià)：分部分項(xiàng)工程費(fèi)＝∑工程量×綜合單價(jià)措施項(xiàng)目費(fèi)＝∑各措施項(xiàng)目綜合單價(jià)其他項(xiàng)目費(fèi)＝∑各其他項(xiàng)目綜合單價(jià)單位工程費(fèi)＝①＋②＋③第三章建設(shè)工程計(jì)量與計(jì)價(jià)二、工程量清單的編制2、單位工程費(fèi)用的計(jì)算綜合單價(jià)為不完全費(fèi)用單價(jià)：分部分項(xiàng)工程費(fèi)＝∑工程量×綜合單價(jià)措施項(xiàng)目費(fèi)＝∑各措施項(xiàng)目綜合單價(jià)其他項(xiàng)目費(fèi)＝∑各其他項(xiàng)目綜合單價(jià)規(guī)費(fèi)=(①＋②＋③)×％稅金＝(①＋②＋③＋④)×％單位工程費(fèi)＝①＋②＋③＋④＋⑤第三章建設(shè)工程計(jì)量與計(jì)價(jià)二、工程量清單的編制3、合同價(jià)的調(diào)整新增項(xiàng)目：承包人提出，發(fā)包人確認(rèn)工程量增減：合同約定幅度內(nèi)：原單價(jià)合同約定幅度外：增加部分采用新單價(jià)減少后剩余部分采用新單價(jià)單價(jià)調(diào)整系數(shù)＝新單價(jià)/原單價(jià)第三章建建設(shè)設(shè)工程計(jì)計(jì)量與計(jì)計(jì)價(jià)二、工程程量清單單的編制制4、項(xiàng)目目編碼五級(jí)12位前四級(jí)－－按附錄錄確定，，記住第第一級(jí)2位最后一級(jí)級(jí)3位－－由清單單編制人人確定，，從001順序序編起。。5、計(jì)量量單位第三章建建設(shè)設(shè)工程計(jì)計(jì)量與計(jì)計(jì)價(jià)二、工程程量清單單的編制制6、案例例講解《案例》》P88案例十十問題2（綜合合單價(jià)的的計(jì)算））工程量計(jì)計(jì)算人工挖土土方：2000+2×150+2×300=2900200-3.000-0.6000.33160000第三章建建設(shè)設(shè)工程計(jì)計(jì)量與計(jì)計(jì)價(jià)二、工程程量清單單的編制制6、案例例講解《案例》》P88案例十十問題2（綜合合單價(jià)的的計(jì)算））工程量計(jì)計(jì)算基礎(chǔ)回填填土：挖挖方－室室外地坪坪標(biāo)高以以下埋設(shè)設(shè)物（基基礎(chǔ)墊層層、帶型型基礎(chǔ)、、370墻）余土外運(yùn)運(yùn)：挖方方－填方方工料機(jī)消消耗量：：工程量量×消耗耗量指標(biāo)標(biāo)人工挖土土方(含含運(yùn)輸)人工：1510.4××0.661＋＋404.48×0.1=1038.82工日機(jī)械：404.48××0.069=27.91臺(tái)臺(tái)班第三章建建設(shè)設(shè)工程計(jì)計(jì)量與計(jì)計(jì)價(jià)二、工程程量清單單的編制制6、案例例講解《案例》》P88案例十十問題2（綜綜合單價(jià)價(jià)的計(jì)算算）工料機(jī)消消耗量：：工程量量×消耗耗量指標(biāo)標(biāo)基礎(chǔ)回填填土（夯夯填）人工：1105.92×0.294=325.14工日日機(jī)械：1105.92×0.008=8.85臺(tái)臺(tái)班工料單價(jià)價(jià)：消耗耗量×單單價(jià)人工挖土土方(含含運(yùn)輸)1038.82×35＋27.91×83.31=38683.89元基礎(chǔ)回填填土（夯夯填）325.14××35＋＋8.85×25.61=11606.5元第三章建建設(shè)設(shè)工程計(jì)計(jì)量與計(jì)計(jì)價(jià)二、工程程量清單單的編制制6、案例例講解《案例》》P88案例十十問題2（綜綜合單價(jià)價(jià)的計(jì)算算）綜合單價(jià)價(jià)人工挖土土方(含含運(yùn)輸)38683.89×(1+12%)(1+4.5%)/956.8=47.32元元/m3基礎(chǔ)回填填土（夯夯填）11606.5×(1+12%)(1+4.5%)/552.32=24.6元/m3第三章建建設(shè)設(shè)工程計(jì)計(jì)量與計(jì)計(jì)價(jià)二、工程程量清單單的編制制6、案例例講解《案例》》P88案例十十問題3(綜綜合單價(jià)價(jià)分析表表)帶型基礎(chǔ)礎(chǔ)墊層C10現(xiàn)澆混凝凝土材料料單價(jià)水泥：0.249×320=79.68元元粗沙：0.51×90=45.9元元礫石40：0.85××52=44.2元水：0.17××3.9=0.66元元合計(jì)：170.44元元/m3工料機(jī)單單價(jià)人工：1.225×35=42.88第三章建建設(shè)設(shè)工程計(jì)計(jì)量與計(jì)計(jì)價(jià)二、工程程量清單單的編制制6、案例例講解《案例》》P88案例十十問題3(綜綜合單價(jià)價(jià)分析表表)帶型基礎(chǔ)礎(chǔ)墊層C10工料機(jī)單單價(jià)材料：現(xiàn)澆混凝凝土：1.01×170.44=172.14水：0.5×3.9=1.95合計(jì)：172.44+1.95=174.10機(jī)械：混凝土攪攪拌機(jī)：：0.101××96.85=9.78平板式振振搗器：：0.079××12.89=1.02合計(jì)：9.78+1.02=10.8第三章建建設(shè)設(shè)工程計(jì)計(jì)量與計(jì)計(jì)價(jià)二、工程程量清單單的編制制6、案例例講解《案例》》P88案例十十問題3(綜合合單價(jià)分分析表)帶型基礎(chǔ)礎(chǔ)墊層C10綜合單價(jià)價(jià)管理費(fèi)：(42.88+174.1+10.8)×12%=27.33利潤風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)：(42.88+174.1+10.8+27.33)×4.5%=11.48綜合單價(jià)價(jià)：42.88+174.1+10.8+27.33+11.48=266.59第三章建建設(shè)設(shè)工程計(jì)計(jì)量與計(jì)計(jì)價(jià)二、工程程量清單單的編制制6、案例例講解《案例》》P88案例十十問題4（措施施項(xiàng)目清清單計(jì)價(jià)價(jià)表）兩種可能能計(jì)算方方法按分部分分項(xiàng)工程程量清單單合計(jì)價(jià)價(jià)的％給出所消消耗的工工料機(jī)費(fèi)費(fèi)用計(jì)算時(shí)注注意要記記取管理理費(fèi)和利利潤，因因?yàn)榇胧┦╉?xiàng)目費(fèi)費(fèi)也是按按綜合單單價(jià)記取取?！栋咐贰稰88案例十十問題5（單位位工程費(fèi)費(fèi)的計(jì)算算）注意規(guī)費(fèi)費(fèi)和稅金金計(jì)算第三章建建設(shè)設(shè)工程計(jì)計(jì)量與計(jì)計(jì)價(jià)三、補(bǔ)充充定額基基價(jià)的編編制1、人工工預(yù)算定定額消耗耗量施工定額額人工工工日消耗耗量＝基基本工作作時(shí)間＋＋輔助工工作時(shí)間間＋不可可避免中中斷時(shí)間間＋準(zhǔn)備備結(jié)束時(shí)時(shí)間＋休休息時(shí)間間＝基本工作時(shí)時(shí)間/(1-a%-b%-c%-d%)預(yù)算定額人工工工日消耗量量＝(基本用工工+輔助用工工+超運(yùn)距用用工)×(1+人工幅度度差系數(shù))2、材料預(yù)算算定額消耗量量＝材料凈用量量＋損耗量＝＝材料凈用量量×(1+損損耗率)第三章建建設(shè)工程計(jì)量量與計(jì)價(jià)三、補(bǔ)充定額額基價(jià)的編制制3、基價(jià)的確確定＝人工工日消消耗量×人工工單價(jià)＋∑(材料耗用量量×材料預(yù)算算價(jià)格)＋∑∑(機(jī)械臺(tái)班班用量×機(jī)械械臺(tái)班單價(jià))4、定額基價(jià)價(jià)的換算換算單價(jià)＝原原單價(jià)＋換入入材料定額用用量×換入材材料價(jià)格－換換出材料定額額用量×換出出材料價(jià)格5、案例講解解《案例》P64案例二問問題3注意人工消耗耗量和材料消消耗量的計(jì)算算《案例》P66案例三問題1：施工工定額人工消消耗量的計(jì)算算問題2：基價(jià)價(jià)的計(jì)算第三章建建設(shè)工程計(jì)量量與計(jì)價(jià)三、補(bǔ)充定額額基價(jià)的編制制5、案例講解解《案例》P66案例三三問題3：定額額基價(jià)的換算算第三章建建設(shè)工程計(jì)量量與計(jì)價(jià)四、概算編制制1、概算定額額法定額直接工程程費(fèi)＝∑(擴(kuò)大分項(xiàng)工程程量×擴(kuò)大單價(jià))直接工程費(fèi)＝＝定額直接工工程費(fèi)＋零星星工程費(fèi)零星工程費(fèi)＝＝①×％直接費(fèi)＝②＋＋措施費(fèi)2、概算指標(biāo)法法和類似工程程預(yù)算法結(jié)構(gòu)上局部差差異：換入換換出法修正概算指標(biāo)標(biāo)＝原概算指指標(biāo)＋換入結(jié)結(jié)構(gòu)含量×換入結(jié)構(gòu)單價(jià)價(jià)－換出結(jié)構(gòu)構(gòu)含量×換出結(jié)構(gòu)單價(jià)價(jià)第三章建建設(shè)工程計(jì)量量與計(jì)價(jià)四、概算編制制2、概算指標(biāo)標(biāo)法和類似工工程預(yù)算法價(jià)格上差異有工、料、機(jī)機(jī)用量無工、料、機(jī)機(jī)用量－修正正系數(shù)法擬建工程概算算指標(biāo)＝類似似工程單方造造價(jià)×綜合差差異系數(shù)綜合差異系數(shù)數(shù)＝a%k1+b%k2+c%k3+…第三章建建設(shè)工程計(jì)量量與計(jì)價(jià)四、概算編制制3、案例講解解《案例》P70案例五擴(kuò)大單價(jià)法編編制概算概算造價(jià)的構(gòu)構(gòu)成及計(jì)算（（以直接費(fèi)為為計(jì)算基礎(chǔ)））單位工程概算算書的構(gòu)成系數(shù)法確定綜綜合概算造價(jià)價(jià)單項(xiàng)工程綜合合概算書的編編制《案例》P75案例六類似工程預(yù)算算法編制概算算問題1為沒有有工料機(jī)消耗耗量時(shí)，價(jià)格格差異的調(diào)整整問題2為有工工料機(jī)消耗量量時(shí)，概算的的編制第三章建建設(shè)工程計(jì)量量與計(jì)價(jià)五、預(yù)算編制制1、建安工程程費(fèi)用組成及及計(jì)算計(jì)價(jià)程序：以以直接費(fèi)為計(jì)計(jì)算基礎(chǔ)、以以人工費(fèi)＋機(jī)機(jī)械費(fèi)為計(jì)算算基礎(chǔ)、以人人工費(fèi)為計(jì)算算基礎(chǔ)以直接費(fèi)為計(jì)計(jì)算基礎(chǔ)直接工程費(fèi)措施費(fèi)直接費(fèi)＝①+②間接費(fèi)＝③×％利潤＝(③+④)××％稅金＝(③+④+⑤⑤)×計(jì)稅系數(shù)建安工程費(fèi)＝＝③+④+⑤+⑥⑥第三章建建設(shè)工程計(jì)量量與計(jì)價(jià)五、預(yù)算編制制1、建安工程程費(fèi)用組成及及計(jì)算計(jì)稅系數(shù)的確確定營業(yè)稅＝建安安工程費(fèi)×3％城市維護(hù)建設(shè)設(shè)稅＝①×％教育費(fèi)附加＝＝①×3％稅金＝①+②+③＝不含稅造價(jià)價(jià)×計(jì)稅系數(shù)＝(直接費(fèi)＋間接接費(fèi)＋利潤)×計(jì)稅系數(shù)2、預(yù)算編制方方法單價(jià)法實(shí)物法第三章建建設(shè)工程計(jì)量量與計(jì)價(jià)五、預(yù)算編制制3、案例講解解《案例》P77案例七實(shí)物法編制預(yù)預(yù)算的步驟建安工程造價(jià)價(jià)的構(gòu)成及計(jì)計(jì)算（以直接接費(fèi)為基礎(chǔ)））第三章建建設(shè)工程計(jì)量量與計(jì)價(jià)六、小結(jié)本章近幾年的的考點(diǎn)十分單單一，就是工工程量計(jì)