物業(yè)費(fèi)用成本測(cè)算

12

物業(yè)管理費(fèi)管理費(fèi)分析經(jīng)來主支

3

如盈）源份以養(yǎng)，種營擴(kuò)經(jīng)規(guī)，低理本：在現(xiàn)

）流份強(qiáng)內(nèi)管，高作率：通過節(jié)能能源約占支20%以上此在節(jié)減安排成立專人精：“***項(xiàng)“***項(xiàng)目”的智能化系統(tǒng)，使人防和技防有機(jī)結(jié)合。利用專長設(shè)維計(jì)提設(shè)系功

二、12

維基維基的取19982-3%比維基的用管

三、

***目管益測(cè)元第1年

2年

1

2

3

四、1

***目管營入算物收核總元第1年

2年

1

2

3

4

5

6

合

計(jì)929477均至平米為2

物收核明）業(yè)理務(wù)

×50%宅360000元年年年60%、后半年70%入住率：95%的元第1年

2年

1、

2、

%合

計(jì)847476903974）車經(jīng)：2000個(gè)：：：元//輛，另前月為有種第種為住戶租賃，物

總戶（300元/月）第種為臨時(shí)停放，其10%（150元/月）元第年

2年

1

2

3

%4

險(xiǎn)5%

5

合

計(jì)159548）泳經(jīng)收100/月5元/次的為5的為5元第年

2年

1、2、

3、

稅

4、

電耗人力成本5、其它6、

合

計(jì)

6004

27622）球經(jīng)收元320%(前月不)幣/月)第年

2年

1、

2、3、

4、

合2311137

14771817）民務(wù)車入大車：元：：30-21，每2小時(shí)往返一天8頭月不計(jì)收入，以每20/次：3×8×20×30=14400元：14400×%=806/月13594/月（前三月無）觀車

：元×人×次×輛×30天=/月（前：6000×%=336元5664元/月兩合：/月（前月））球、球五、1

***目管本出算核總幣/月)

/平方

1、

2

%2、

3、4、5、6、7、

%%%%%

項(xiàng)之8

%合

計(jì)

393912

100%2

物成核明元

工和利

（一

管服人工

1-5之和

）1、（1

共人

（2務(wù)主管3000×1（3活2500×2

（4

2、

共人

（1

（2案、出納兼收

（33、工程（1（2

共

（3

（44、保安（1（2（3（4（5（65、環(huán)境（1（1（3（4

共共

（5（二按定取利）1、福利2、工會(huì)3、教育（三勞保費(fèi)）1、養(yǎng)老2、醫(yī)療3、失業(yè)4、工傷（四工餐）

1-3之和1-4之和1-2之和

3135124663305701、2、

3、

4、

（五加費(fèi)）

1-3之和

167781、2、3、

設(shè)設(shè)備行保（（費(fèi)

43643（

照系維費(fèi)）

1-16之

156351、庭院

30×35%×

2、

觀燈光68×5×30×

3、高桿

×11×30×

4、

道白熾

22×53××1×30×

5、

日社區(qū)

6、樓道7、樓道8、草坪9、庭院

球場(chǎng)專球場(chǎng)專

（二

供電統(tǒng)保1-3和

967

）1、變壓2、變壓

3、

（三防監(jiān)系維）費(fèi)1、單元2、監(jiān)控3、檔車4、監(jiān)控

1-8之和208××24×30×

2770內(nèi)安全5、元對(duì)講6、

7、檔車

8、

景音樂

（四消系維費(fèi)）1、消火2、滅火3、水帶（五供水統(tǒng)保）1、循環(huán)2、噴泉3、補(bǔ)水4、噴灌

1-3之和99×21-12之

44921822水處理5、

6、給水

120×30%×12×30×

7、

外游泳

水處理8、

9、給水

75×30

50

（六木）（七土及它）綠養(yǎng)、理1、肥料

100010001-4之和

2、景觀3、油耗4、其它清衛(wèi)費(fèi)1、物料2、化糞3、衛(wèi)生4、垃圾保費(fèi)1、公安2、保安

1-4之和60×52/戶4元/年×9245元/月×9241-3之和

881830403、保安辦費(fèi)

20×381-23之171401、

2、客戶3、客戶4、經(jīng)理5、助理6、總工7、總務(wù)8、工程9、保安

50×1

6

90×20

500

查評(píng)比

管理用房免社文建費(fèi)1、書報(bào)

1-3之和200/月

3480

2、廣告3、社區(qū)

200/月

六、

***目業(yè)理貼***項(xiàng)目距市區(qū)相對(duì)偏遠(yuǎn)，加之沿途修路以及大多數(shù)業(yè)主購***項(xiàng)目的物業(yè)管理，因此，集團(tuán)應(yīng)該按照如下標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)貼物元

/

/月

/月第年

6月

年

補(bǔ)6月6月

攤/㎡第年6月

3950334（七、1

***目管辦和牌持成***項(xiàng)目實(shí)際情況，集團(tuán)應(yīng)考慮合理的物業(yè)開辦費(fèi)和品牌支的5%給開費(fèi)表元

1、2、

3、

4、5、6、7、8、

2

開費(fèi)細(xì)元

一服開費(fèi)

詳附《裝置細(xì)表

1、

10×5602、

86×1664-

3、

62620元4、

6人×1000元

5、二行開費(fèi)

1、辦公

付1萬元供修(公司口號(hào)、徽記、形2、大班3、中班

1臺(tái)×1500元3臺(tái)×800

4、大（4把×2505、屏風(fēng)14×500元

6、職員7、會(huì)客8、空調(diào)/分體

28150元3套×1200元7臺(tái)×3000元

9、電話9部×158

9部×200

1臺(tái)×2000元

2張×200

×580

架（現(xiàn)有18架）×180

臺(tái)（現(xiàn)有12臺(tái)）×100

×100

17、16350元

18、

81臺(tái)

19、1臺(tái)×3000

20、1套×21、5部×1560

22、23、24、三保開費(fèi)1、高壓2、垃圾3、吸塵4、塵推

2套×5000元2套（1套）3000元8組×1502臺(tái)×3000元4輛×1200元1臺(tái)×8005060元

433505、玻璃10300元6、人字2m）5把×2007、人字3m）5把×300

、

8、手鉗9、腳踩四綠開費(fèi)1、燃油2、剪草3、綠離

1015元50×50元20×1304輛×300101560元3輛×4002臺(tái)×2000元2臺(tái)×5000元2臺(tái)×1500元

252604、汽油4臺(tái)×1505、高枝4把×150

6、手鋸7、條剪8、三輪9、斗車

4把×2004把×1002輛×5004輛×200

2m）

4把×200

4把×15元60

4把×100

4套×500

4把×50元

2臺(tái)×300五

工開費(fèi)

1、電鉆2、管鉗3、萬用4、疏通5、電錘6、插話7、活動(dòng)8、電焊9、套筒

2臺(tái)×5004把×80元4只×2002臺(tái)×6002把×1600元2只×1004把×60元1臺(tái)×1500元1套×300

1套×300

臺(tái)×200PPR1臺(tái)×3001臺(tái)×400

（2.5m2把×200元2把×1504套×800

8套×30010部×1560

2圈×480960元8輛×400六

保開費(fèi)

994401、警棍2、充電

32×50元3250元

3、應(yīng)急4、物品5、電風(fēng)6、取暖7、臺(tái)燈8、巡邏

32150元10600元32×10032100元3250元10400元

9、保安10500元

（手10

（座部×元七

客服中開費(fèi)

1、空調(diào)/柜機(jī)2、空調(diào)/掛機(jī)

1臺(tái)×6000元3臺(tái)×3000元

3、電話3部×400

4、電話5、傳真6、復(fù)膜

2部×2001臺(tái)×2500元1臺(tái)×600

7、

4組×200

8、點(diǎn)鈔9、保險(xiǎn)

1臺(tái)×3000元1個(gè)×1000元

4組×1000元

1臺(tái)×

1臺(tái)×2000元

3臺(tái)×6000元

15、3套×1200元16、（座部×元17、（手部×元18、1組×1000元

19、20、

2元4套×5000元4輛×400

八

食開費(fèi)：已在八、1

提開商決項(xiàng)第三十條之規(guī)定客服中接大：1間，建筑面積50㎡

3各個(gè)、40瓦燈盞會(huì)室2積口1個(gè)有其它電口3各個(gè)、40瓦燈盞資展室間，建筑面積30㎡2個(gè)、燈3收室1積203個(gè)、40瓦日光燈2衛(wèi)間共20㎡口2個(gè)瓦燈4盞燈盞、排風(fēng)扇臺(tái)各團(tuán)待：各組團(tuán)1積10㎡3、40瓦日光2盞以客服中用共

2

物管辦用經(jīng)辦室間，建筑面積20㎡集1個(gè)、3個(gè)、電話1個(gè)、402盞經(jīng)助室間，建筑面積15㎡集1個(gè)、3個(gè)、電話1個(gè)、402盞檔室1積202個(gè)、燈2會(huì)室1積503403盞總部公：1積15㎡3各個(gè)、40燈3房間口2個(gè)、40瓦日光燈2盞

保部公：1積15㎡口1個(gè)其它電源口3各個(gè)、40瓦燈盞工部公：1積15㎡3各個(gè)、40瓦燈盞工部組操間各組1間積10㎡2個(gè)、40瓦日光燈2環(huán)部公：1積15㎡3各個(gè)、40瓦燈盞環(huán)部組工存和息房各組1102個(gè)、40瓦日光燈2辦區(qū)生：男、共20㎡

34

口2個(gè)瓦燈4盞燈盞、排風(fēng)扇臺(tái)以物辦用共305門室：在住、廳房1個(gè)㎡、房200㎡，并無員宿寢：共30積16㎡張、張、更1架個(gè)；有電源插口個(gè)、40瓦日光燈2盞衛(wèi)間5間，積40㎡個(gè)、米、淋6個(gè)、清臺(tái)（有6-10