拋棄香餑餑 想愛自住房真的好難

Word拋棄香餑餑想愛自住房真的好難6月底，北京首個(gè)搖號(hào)的自住商品房金隅匯星苑因?yàn)榈靥帠|五環(huán)與朝陽北路交會(huì)處的位置優(yōu)勢，更被很多人視作僅次于東四環(huán)百子灣自住房的優(yōu)質(zhì)自住房項(xiàng)目。但當(dāng)這個(gè)機(jī)會(huì)到來時(shí)，仍然有不少人因?yàn)楦鳂拥脑?，放棄了這個(gè)“香餑餑”。

兩成多選房家庭棄購

7月7日，北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公布了金隅匯星苑選房情況。6月28日-30日、7月4日-5日，包括正選組和備選組，一共2482戶搖號(hào)中簽家庭參加了選房，但最終只有1879戶中簽家庭完成了選房。603戶中簽家庭放棄了選房資格，這其中包括20組已認(rèn)購房源又申請退房的中簽家庭。603戶棄購家庭占2482戶選房家庭總數(shù)的24.3%。

據(jù)悉，棄購后對(duì)申購家庭未來再次申購自住房沒有影響。

北京金隅嘉業(yè)方面曾對(duì)外表示，絕大多數(shù)家庭棄購原因是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)支付能力有限。金隅嘉業(yè)市場營銷部經(jīng)理陳玉謙還提到，對(duì)于保障房輪候家庭來說，按照公租房三口之間年收入10萬元的標(biāo)準(zhǔn)，即便這些家庭能夠承擔(dān)40萬元的首付，年收入也無法滿足銀行及公積金貸款的要求。

經(jīng)濟(jì)、通勤是棄購主因

據(jù)宇博智業(yè)研究中心了解，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)原因棄購自住房的中簽家庭，各自的具體情況又有不同。有的是因?yàn)榭蛇x房源總房款超出自己支付能力，有的是因?yàn)楦緹o法湊齊首付，還有的是因?yàn)橘J款遇到障礙。另據(jù)媒體報(bào)道，有已認(rèn)購又退訂的買房人就是因?yàn)橐呀?jīng)退休，無法貸款。

此外，還有一類棄購人是因?yàn)榻鹩鐓R星苑距離日常工作生活地點(diǎn)太遠(yuǎn)。原本申請時(shí)只是抱著“中獎(jiǎng)、撞大運(yùn)”的心態(tài)參與，并非真正期待匯星苑的房子。在有關(guān)自住房論壇發(fā)現(xiàn)，在第二個(gè)搖號(hào)的自住房首創(chuàng)·悅都匯中簽家庭中，有人同樣在糾結(jié)遠(yuǎn)在南六環(huán)的悅都匯太遠(yuǎn)，“上班單趟可能就要兩個(gè)小時(shí)。”

部分買房人則是因?yàn)檎湎ё约菏种械馁彿抠Y格，更希望買一套滿意的房子。由于選號(hào)順序靠后，很難選到中意的房源或者更期待買一套中意的商品房，部分棄購人在等待另外的機(jī)會(huì)。值得一提的是，對(duì)于部分自住房已購人士“吐槽”金隅匯星苑品質(zhì)的問題，金隅嘉業(yè)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，選房前期有咨詢活動(dòng)可以解答相關(guān)問題，不過自住房建設(shè)本身沒有專門標(biāo)準(zhǔn)；同時(shí)因?yàn)榈貕K周圍配套成熟，規(guī)劃上受制也比較多，并且要達(dá)到1882套房的要求，企業(yè)還要承擔(dān)管理成本和資金成本，已經(jīng)是盡力而為了。更多內(nèi)容請查閱行業(yè)調(diào)研發(fā)布的《2021-2021年后危機(jī)時(shí)代北京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢分析及投資效益預(yù)測報(bào)告》。

糾結(jié)型棄購者：路途太遠(yuǎn)選號(hào)太靠前

“我這是頭一次這么幸運(yùn)搖上號(hào)。”林麗（化名）想買車搖號(hào)搖了3年都沒搖上，但申請金隅匯星苑的自住房，自己選房位次在前十之列。搖號(hào)結(jié)果出來后，林麗看到自己選房數(shù)序號(hào)是個(gè)位數(shù)，只覺得非常高興，給愛人打了電話分享這份喜悅。

但隨之而來讓林麗非常糾結(jié)：金隅匯星苑離自己太遠(yuǎn)了，是“大對(duì)角”。原來，林麗一家三口現(xiàn)租住海淀中關(guān)村，夫妻上班、孩子上幼兒園都在中關(guān)村區(qū)域，要是自己住到東五環(huán)的金隅匯星苑，“路上的時(shí)間太久了?！?/p>

考慮到上班、上學(xué)的便利性，林麗還是很希望能在海淀周圍較近的地方買房。之所以申請金隅匯星苑、匯景苑，就是試試，“從沒想過自己會(huì)這么幸運(yùn)，號(hào)實(shí)在太靠前了?！?/p>

雖然第一時(shí)間就意識(shí)到金隅匯星苑對(duì)于自己來說不方便，但“怕太對(duì)不起這個(gè)號(hào)了，糾結(jié)就是因?yàn)檫@個(gè)號(hào)”，林麗兩口子還是糾結(jié)地參加了金隅匯星苑6月底舉行的樓書發(fā)放和選房咨詢活動(dòng)。對(duì)于買房，林麗還是期待在條件允許的情況下買個(gè)三居。

不過在最后選房時(shí)間到來前，林麗和愛人還是決定放棄，“不如讓給在東邊上班更方便的人吧。”先是高興，然后糾結(jié)，直至做出決定后，林麗覺得很釋然，“現(xiàn)在都說房價(jià)在降，要是以后能在海淀這邊買個(gè)商品房也挺好，還是希望在這邊買房?！?/p>

遺憾型棄購者：時(shí)間太緊籌不齊首付

在金隅匯星苑首次搖號(hào)中，李明（化名）很幸運(yùn)地入圍前40名選房人之列。雖然平時(shí)工作生活在西城、海淀，但他對(duì)自住房的關(guān)注和期待是不分區(qū)域的，“所有能申請的都申請了”。李明就是期待能有一個(gè)自己的小房子，“自己也只能考慮最便宜的一居”。

然而，搖號(hào)結(jié)束后，資金成為橫亙在李明面前跨不過去的坎兒。

“大概是搖上號(hào)之后那個(gè)周二晚上，售樓員打電話通知周末選房?！崩蠲髡f，6月28日選房，首先就要交10萬的定金，然后10天內(nèi)就要交齊首付。李明算了一下，即便是面積最小的一居，首付30%，也得40萬元。隨后的三四天，李明趕著給朋友們打電話籌款，“也不知打了多少個(gè)電話，但朋友們經(jīng)濟(jì)條件都差不多”，最后李明也就湊夠了十幾萬，只能夠定金的，首付還要差30萬。

“遺憾?！崩蠲鬟@樣感慨。在他看來，優(yōu)先搖號(hào)序列中的很多人，類似保障房輪候家庭和北京無房戶，很多經(jīng)濟(jì)條件都不會(huì)特別好，要是能有比較充裕的籌錢時(shí)間就好了，“比較理想的時(shí)間例如選房后有一個(gè)月的時(shí)間；開發(fā)商要是急于回款，也盡量能給兩周多點(diǎn)的時(shí)間吧?！?/p>

爽快型棄購者：超過預(yù)算不當(dāng)房奴

相對(duì)于林麗和李明這樣選房順序號(hào)很靠前的人，29歲的羅彤（化名）中簽的選房順序號(hào)是在1540號(hào)之后。羅彤原本打算選購一套總價(jià)120萬元左右的一居室。但當(dāng)輪到他選房時(shí)，只剩下140萬元以上的房源了，超過了他的承受能力，最后他選擇放棄這次選房機(jī)會(huì)。

羅彤說：“之前公布的22000元/平方米是均價(jià)，具體戶型的總價(jià)還是存在較大差距。我更看重的是總價(jià)”。

對(duì)于不少人認(rèn)為借點(diǎn)錢湊湊首付就買上了的觀點(diǎn)，羅彤卻不同意：“承受不起就不要了，沒什么可惜的，為什么非要做房奴呢？”

羅彤一家四口在北京生活，妻子和母親在家照顧不滿周歲的小孩，他一個(gè)人掙工資供全家人生活。由于沒有公積金，只能使用商業(yè)貸款。他說，之前他的計(jì)劃是：首付50萬元加上貸款70萬，買一套總價(jià)120萬的房子，每月月供不超過5000元。而如果總價(jià)再高，則意味著要借首付，或增加貸款?！拔覀儫o法啃老，再向外借20萬也不容易，月供再高也承受不起”。羅彤說，