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Word三居室住宅空間浪費單獨兩孩將引發(fā)戶型革命據(jù)宇博智業(yè)市場研究中心了解,天津單獨兩孩政策細則日前正式頒布,90平米的剛需戶型已在天津市場熱銷多年,未來隨著四口之家的增多,將改變目前天津房地產(chǎn)市場的供需格局,也將引發(fā)一場戶型設(shè)計的革命。
已婚人士敢想不敢生
“單獨兩孩……多一個孩子是好事,問題是能不能多一間屋子?”在幼兒園外接孩子放學的肖女士思考了幾秒鐘,拉著孩子的手笑著問記者。旁邊的女兒則是一臉茫然。
肖女士今年31歲,女兒已經(jīng)5歲。依照天津最新實施的單獨兩孩政策,作為獨生子女的自己,再有一年,肖女士便可自愿生育第二個子女。目前肖女士家是一間90平米的兩居室。和大多數(shù)家庭一樣,房間的分配也是夫妻一間房,女兒一間房。
“現(xiàn)在一家三口住起來剛剛好,日子過的也挺好,但是多了一個孩子就不一樣了?!毙づ繏伋隽艘粋€現(xiàn)實的問題,“孩子小的時候可以兩個人住在一起,長大了怎么辦?總不能兩個人還住在一間房吧?咱們也是普通老百姓,又買不起別墅,哪有那個條件一人一間房?!睂τ谛づ康目捶?,站在一旁的家長也表示贊同:“現(xiàn)在工薪階層能接受的房子最多也就是90平米,基本都是兩室一廳。三室一廳倒是大了,價格還貴呢。第二個孩子剛出生,就得再花三十萬多買一間屋子,太貴了?!?/p>
根據(jù)記者調(diào)查,現(xiàn)在市面上的兩居室從60-100平米不等,而三居室的主流戶型在110-150平米之間。以行業(yè)調(diào)研統(tǒng)計發(fā)布的2021年天津市新增商品房住宅成交均價10687元/平米來估算,如需要買一套三室的住房,至少需要再擔負20余萬元的房款。這對于房貸還款壓力巨大的房奴來說,無疑是難以負荷的。
閱讀行業(yè)調(diào)研發(fā)布的《2021-2021年房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展格局及投資前景調(diào)查分析報告》
三居室空間浪費單獨兩孩將引發(fā)戶型革命
根據(jù)行業(yè)調(diào)研、宇博智業(yè)市場研究員對2021年天津商品住宅成交套數(shù)前20名樓盤的分析結(jié)果顯示,在所有暢銷樓盤中,剛需首改樓盤成為主導,在整體銷售總量中超過80%以上,其中兩室戶型占比超6成,三室戶型占比不足2成??梢姡壳暗氖袌鲂枨笠约笆袌龉?yīng)仍然以100平左右的剛需為主,而隨著未來四口之家的增多,購房需求定將發(fā)生改變,三室戶型將成為熱銷品。
“單獨兩孩政策未來對房地產(chǎn)的影響一定會有,只是目前對新生事物沒有百分之百的判斷和把握。”寶安江南城營銷總監(jiān)魏瑋說,“還要看政策落地之后一段時期內(nèi)向四口之家的方向去發(fā)展的的客戶比例。畢竟房地產(chǎn)市場還是要根據(jù)家庭、人口的結(jié)構(gòu)進行發(fā)展,如果市場需求大戶型或三居室,那開發(fā)商一定跟根據(jù)需求量身定制?!?/p>
天津大學建筑設(shè)計院副院長宋昆則認為,目前市場現(xiàn)狀來看,三居室戶型面積過大。在宋昆看來,人均30平米或是總面積在110-120平米之間的三居室已經(jīng)足夠滿足人們的日常生活需求,但往往現(xiàn)在的三居室被設(shè)計成140-150平米。
據(jù)宋昆了解,在中國南部地區(qū)許多房型都是90平米的三室,而在香港、日本等一些地區(qū)和國家,甚至一間三室只有60平米,卻在最大限度上優(yōu)化了生活質(zhì)量與居住空間的協(xié)調(diào)性。此類建筑設(shè)計中的價值工程、精細化設(shè)計理念在國內(nèi)非常值得借鑒?!斑@些戶型設(shè)計居住空間看似狹小,但實際上我們發(fā)現(xiàn),我們?nèi)粘I钣械乃麄兌加小!币虼耍诩彝ト丝谠黾拥谋尘跋?,并非一味的擴大居住面積,而是應(yīng)當思考如何集約化利用空間,還原居住的本質(zhì)概念。”
消除盲目攀比心理人居觀念應(yīng)轉(zhuǎn)變
天津大學建筑設(shè)計院副院長宋昆直言:“現(xiàn)在的三室面積太大,造成了毫無必要的浪費。”對于諸如肖女士這樣的家長所表示的顧慮,宋昆認為,最為關(guān)鍵的問題并非是房間不夠住,而是要進行“居住觀念的轉(zhuǎn)變?!?/p>
“以前的居住條件比現(xiàn)在差很多,一家五六個人住在兩室甚至一室都很正常,就是這樣也都過來了。但隨著居住條件的改善,人們的居住觀念也逐漸開始轉(zhuǎn)變?!彼卫ケ硎荆谏鲜兰o80年代,我國的人均居住面積僅有6平米,而如今的30平米已是原先的五倍,但購房者對于生活質(zhì)量的追求也發(fā)生了翻天覆地的變化。“現(xiàn)在人們住在三室不僅有兩間房作為居住用途,另一間房還要作為工作
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