房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)與建筑工程基礎(chǔ)知識(shí)課件

房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)與建筑工程基礎(chǔ)知識(shí)

第一節(jié)城市規(guī)劃管理一、城市規(guī)劃概述

(一)城市規(guī)劃的基本概念

城市規(guī)劃是指為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo),確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向,合理利用城市土地,協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署和具體安排。城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。

城市規(guī)劃管理是指城市人民政府按照法定程序編制和審批城市規(guī)劃,并依據(jù)國(guó)家和各級(jí)政府頒布的城市規(guī)劃管理的有關(guān)法規(guī)和具體規(guī)定,對(duì)批準(zhǔn)的城市規(guī)劃,采用法制的、行政的、經(jīng)濟(jì)的管理辦法,對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)進(jìn)行統(tǒng)一的安排和控制,使城市的各項(xiàng)建設(shè)用地和建設(shè)工程活動(dòng)有計(jì)劃、有秩序地協(xié)調(diào)發(fā)展,保證城市規(guī)劃的順利實(shí)施。

(二)與房地產(chǎn)有關(guān)的城市規(guī)劃的內(nèi)容和圖紙及文件

城市規(guī)劃包括總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。 1、總體規(guī)劃總體規(guī)劃是一個(gè)遠(yuǎn)景規(guī)劃,短的15年,長(zhǎng)的30年,一般為20年。城市總體規(guī)劃由同級(jí)人民政府負(fù)責(zé)編制?？傮w規(guī)劃圖是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在一個(gè)城市進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)決策的重要依據(jù)之一。3、詳細(xì)規(guī)劃詳細(xì)規(guī)劃又可分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃使城市總體規(guī)劃與詳細(xì)規(guī)劃有機(jī)地銜接起來(lái)。修建詳細(xì)規(guī)劃是在城市分區(qū)的局部地區(qū)所進(jìn)行的城市空間構(gòu)成的規(guī)劃。

二、城市規(guī)劃的實(shí)施和監(jiān)督檢查

(一)城市規(guī)劃的實(shí)施 城市規(guī)劃的實(shí)施管理主要是報(bào)建審批管理和批后管理兩部分內(nèi)容。報(bào)建審批管理主要包括對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū),對(duì)城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,對(duì)建筑工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。批后管理主要是按照規(guī)劃實(shí)施監(jiān)督檢查體系對(duì)違章占地和違章建設(shè)的查禁工作。

第二節(jié)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)與技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一、居住區(qū)的組成和規(guī)模(一)居住區(qū)的組成居住區(qū)的組成有用地和工程構(gòu)成。按居住區(qū)內(nèi)用地性質(zhì)劃分:

1、居住建筑用地; 2、公共建筑用地; 3、道路廣場(chǎng)用地; 4、公共綠地和體育場(chǎng)地 5、其它用地。

居住區(qū)的工程構(gòu)成:1、建筑工程;2、市政基礎(chǔ)設(shè)施;3、環(huán)境工程。

(二)居住區(qū)的規(guī)模居住區(qū)的規(guī)模主要是指人口規(guī)模和用地規(guī)模,其中以人口規(guī)模為主要指標(biāo)。

(三)居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)

我國(guó)居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)通常分為居住區(qū)、居住小區(qū)、住宅組團(tuán)三個(gè)等級(jí)。

二、居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的內(nèi)容控制性詳細(xì)規(guī)劃著重解決各類用地界限、建筑密度、建筑高度、容積率、道路紅線位置、斷面、控制點(diǎn)座標(biāo)和標(biāo)高、工程管線走向、管徑和用地范圍等控制指標(biāo);修建性詳細(xì)規(guī)劃是根據(jù)建筑、綠化和空間要求布置平面圖,進(jìn)行道路、建筑、工程管線的規(guī)劃設(shè)計(jì),進(jìn)行豎向設(shè)計(jì)和土石方工程設(shè)計(jì)、編制工程概算。修建性詳細(xì)規(guī)劃主要包括:居住建筑規(guī)劃、公共建筑規(guī)劃、道路規(guī)劃和綠地規(guī)劃。

(一)居住建筑規(guī)劃1、住宅建筑群體的平面布置形式基本有四種:(1)行列式;(2)周邊式;(3)混合式;(4)自由式。2、住宅的選型(1)住宅層數(shù);(2)進(jìn)深和面寬;(3)長(zhǎng)度和體型;(4)層高;(5)戶室比。(二)公共建筑規(guī)劃規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)滿足適當(dāng)集中、縮短服務(wù)半徑、符合人流走向、不干擾住戶的基本要求。居住小區(qū)內(nèi)道路不能四能八達(dá),而是要“順而不穿,通而不暢”。

(五)建筑設(shè)計(jì)

建筑設(shè)計(jì)一般分初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)兩個(gè)階段。居住建筑設(shè)計(jì)的內(nèi)容包括: 1、住宅建筑設(shè)計(jì)的平、立、剖面設(shè)計(jì); 2、住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì); 3、住宅建筑裝修和室內(nèi)設(shè)備的設(shè)計(jì); 4、住宅設(shè)計(jì)的工程概算和預(yù)算。

三、居住區(qū)的各類技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

(一)居住區(qū)用地控制指標(biāo)表(表4-3)

居住規(guī)模住宅層數(shù)大城市中等城市小城市（鎮(zhèn)）居住區(qū)多層16-2116-2216-25高多層12.5-1513-1613-16小區(qū)低層20-2520-2520-30多層15-1915-2015-22高多層11-1412.5-15-高層10-1210-13-(二)居住區(qū)用地平衡表(表4-4)

用地構(gòu)成

規(guī)模等級(jí)居住區(qū)小區(qū)居住區(qū)用地100%12.5-25平方米/人100%10-30平方米/人1住宅用地45%-60%-55%-65%-2公建用地20%-32%-18%-22%-3道路用地8%-15%-7%-13%-4公共綠地7.5%-15%-5%-12%-

(三)居住區(qū)規(guī)劃方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1、居住區(qū)總用地(ha),其中包括居住用地,公共建筑用地,道路用地,綠化用地;2、居民每人占地(㎡/人),其中包括人均居住用地、公共建筑用地、道路用地、綠化用地;3、居住區(qū)總建筑面積(㎡),其中包括居住建筑面積、公共建筑面積; 4、總戶數(shù)、總?cè)丝?、平均每戶人?口/戶);5、平均每戶居住面積(㎡);

6、居住建筑密度,是指住宅建筑對(duì)居住用地的覆蓋率。即:

(%);7、居住面積密度:

(㎡/ha);

8、容積率(居住建筑面積密度):

(㎡/ha);

9、人口毛密度,是指居住總?cè)丝诤涂傆玫刂?

(人/ha);

10、人口凈密度,是指居住總?cè)丝谂c居住建筑用地面積之比:

(人/ha);

11、平均層數(shù),是指住宅總面積與住宅基底總面積之比:

;

12、高層比例,一般七層以上為高層住宅,即高層住宅占總建筑面積的比例:

(%);

13、住宅間距(m);

14、居住區(qū)平均造價(jià):

(元/㎡);15、停車為個(gè)數(shù),是指在規(guī)劃用地范圍內(nèi)設(shè)置的地面和地下停車位的個(gè)數(shù);16、建設(shè)周期,是指自工程開(kāi)工至全部工程完工之間的持續(xù)時(shí)間。

第三節(jié)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

一、城市基礎(chǔ)設(shè)施的內(nèi)容和特點(diǎn)

(一)城市基礎(chǔ)設(shè)施的內(nèi)容1、能源系統(tǒng)2、給水、排水系統(tǒng)3、道路交通系統(tǒng)4、郵電、通訊系統(tǒng)5、環(huán)境系統(tǒng)6、安全系統(tǒng)7、土地平整工程

“七通”是指通道路、通自來(lái)水、通電信、通排水、通煤氣、通熱力、通電力?！耙黄健奔雌秸麍?chǎng)地,按照豎向規(guī)劃進(jìn)行土方工程。

二、居住區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)(二)基礎(chǔ)設(shè)施與住宅建設(shè)的比例關(guān)系 1、實(shí)物量比例關(guān)系 實(shí)物量比例關(guān)系是指每平方米住宅建筑面積需要提供的水、電、熱、氣等相應(yīng)配套設(shè)施的具體數(shù)量。

2、價(jià)值量比例關(guān)系

該比例關(guān)系通常用基礎(chǔ)設(shè)施投資與住宅建設(shè)投資的比例和每平方米住宅建筑面積基礎(chǔ)設(shè)施投資量來(lái)表示。(四)管線綜合 3、地下管線的排列次序一般從建筑物外排起,最近的是煤氣管,然后依次為給水、污水及雨水管等。自道路紅線向道路中心線方向平行布置各種管線的次序,要根據(jù)管線的性質(zhì),埋深確定。一般次序是電力電纜、電信電纜、煤氣、熱力、給水、雨水和污水管道。

第四節(jié)建筑工程基礎(chǔ)知識(shí)一、建筑構(gòu)造與結(jié)構(gòu)(一)建筑物的用途和分類建筑物按照使用性質(zhì)(即用途),通常分為生產(chǎn)性建筑,即工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑等;非生產(chǎn)性建筑,即民用建筑。

1、按建筑物的用途分類(1)居住建筑(2)公共建筑

①生活服務(wù)性建筑;②文教建筑;③托幼建筑;④科研建筑;⑤醫(yī)療建筑;⑥商業(yè)建筑;⑦體育建筑;⑧文娛建筑;⑨交通、郵電建筑;⑩其他建筑。2、按建筑物的結(jié)構(gòu)類型和材料分類(1)磚木結(jié)構(gòu)建筑(2)磚混結(jié)構(gòu)建筑(3)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑(4)鋼結(jié)構(gòu)建筑3、按建筑物的層數(shù)分類

(1)低層建筑一般是指一至三層的房屋

(2)多層建筑一般是指四至七層的房屋

(3)高層建筑

第一類,小高層,層數(shù)8-16層,房屋的高度在25m-50m之間,其結(jié)構(gòu)形式一般為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu);第二類,中高層,層數(shù)在17-25層,最高達(dá)75m;第三類,高高層,層數(shù)26-40層,最高達(dá)100m高;層數(shù)在40層以上,高度超過(guò)100m,稱為超高層建筑。

(三)建筑設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容1、建筑平面設(shè)計(jì)

用以滿足建筑的使用功能的平面要求,包括設(shè)計(jì)建筑物的內(nèi)部使用空間和交通聯(lián)系空間的設(shè)計(jì),是建筑平面設(shè)計(jì)的一個(gè)重要內(nèi)容。 2、建筑剖面設(shè)計(jì)

建筑剖面設(shè)計(jì)主要分析建筑物各部分應(yīng)有的高度,建筑物層數(shù)、建筑空間的組合和利用,以及建筑結(jié)構(gòu)、構(gòu)造關(guān)系等。 3、建筑體型和立面設(shè)計(jì)

建筑體型和立面設(shè)計(jì)是建筑師充分發(fā)揮其想象力和創(chuàng)造力的地方,也是開(kāi)發(fā)商表示所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目品質(zhì)、思想的重要方面。(四)建筑識(shí)圖

一套完整的建筑施工圖包括建筑總平面圖、建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、暖通及空調(diào)施工圖、給排水施工圖(通常暖通空調(diào)、給排水作為一套圖紙)、電氣施工圖等。各工種的施工圖又分為基本圖和詳圖兩部分。

1、建筑制圖的基本規(guī)定

幅面代號(hào)01234B×l841×1189594×841420×594297×420210×297C10101055A2525252525AiA0A1A2A3A4(2)圖標(biāo)和會(huì)簽欄

設(shè)計(jì)單位全稱（同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院）工程名稱（瑞虹新城）項(xiàng)目（主樓項(xiàng)目）審定

圖名（首層平面圖或結(jié)構(gòu)擴(kuò)初說(shuō)明）設(shè)計(jì)號(hào)（03-12）校核

圖別（建施）設(shè)計(jì)

圖號(hào)（10）制圖

日期（03.10）(3)比例尺的選用

一個(gè)圖形一般只采用一種比例尺。結(jié)構(gòu)施工圖一般不注比例尺,允許一個(gè)圖形使用兩種比例尺。結(jié)構(gòu)施工圖在施工中以所注尺寸為準(zhǔn)。

圖名常用比例總平面圖1：500，1：1000，1：200基本圖1：50，1：100，1：200，1：300詳圖1：1，1：2，1：5,1:10,1:20,1:25,1:50(4)軸線 施工圖中的軸線是施工中定位、放線的重要依據(jù)。 軸線用點(diǎn)劃線表示,端部劃圓圈,圓圈內(nèi)注明編號(hào)。水平方向用阿拉伯?dāng)?shù)字由左至右編號(hào),垂直方向用英文字母由下而上編號(hào)。

(5)尺寸及單位 總圖以米為單位,其余均以毫米為單位。尺寸的數(shù)字后面可不寫(xiě)單位。(6)標(biāo)高 注到小數(shù)點(diǎn)后面第三位。 標(biāo)高分絕對(duì)標(biāo)高和相對(duì)標(biāo)高兩種。(7)索引號(hào)索引號(hào)的用途是索引

2、建筑施工圖建筑施工圖是根據(jù)正投影原理繪制出來(lái)的,用立面圖及屋頂平面圖表示建筑物的外部,用總平面圖表示建筑物的位置,用平面圖及剖面圖表示其內(nèi)部,用大樣圖表示其細(xì)部作法的一套圖紙。(1)建筑總平面圖用來(lái)說(shuō)明建筑物所在具體位置和其周圍環(huán)境關(guān)系的平面圖。(2)建筑平面圖它不僅反映了建筑的使用空間、裝修等情況,而且是其他各工種圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的基礎(chǔ)。還是室內(nèi)外裝修設(shè)計(jì)的重要依據(jù)。(3)建筑立面圖立面圖主要表示建筑物的外觀形狀,是做外部裝修的主要依據(jù)。(4)建筑剖面圖剖面圖主要用以簡(jiǎn)要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系。3、結(jié)構(gòu)施工圖結(jié)構(gòu)施工圖主要表明建筑結(jié)構(gòu)的專業(yè)設(shè)計(jì)內(nèi)容,同時(shí)反映建筑、給排水、暖通、電氣等專業(yè)對(duì)結(jié)構(gòu)的要求。4、給排水施工圖5、采暖施工圖6、通風(fēng)施工圖7、電氣施工圖(五)建筑構(gòu)造1、建筑物的基本構(gòu)造和設(shè)計(jì)時(shí)須考慮的因素房屋建筑一般由基礎(chǔ)、墻、柱、梁、板、屋架、門窗、屋面(包括隔熱、保溫和防水層)、樓梯、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、樓地面等部分組成。

2、房屋的建筑等級(jí)(1)建筑物耐久性(年限)的等級(jí)

(2)建筑物的耐火等級(jí)

(3)建筑物的重要性等級(jí)

3、建筑物的常用基礎(chǔ)形式按基礎(chǔ)的構(gòu)造特點(diǎn)不同,基礎(chǔ)可分為五種基本類型。(1)條形基礎(chǔ)(2)獨(dú)立基礎(chǔ)(3)筏板基礎(chǔ)(4)箱形基礎(chǔ)(5)樁基礎(chǔ)4、墻體的構(gòu)造

(2)磚墻的厚度

墻厚名稱實(shí)際尺寸墻厚名稱實(shí)際尺寸半磚墻（12墻）115一磚半墻（37墻）3653/4磚墻（18墻）178二磚墻（49墻）490一磚墻（24墻）240二磚半墻（62墻）6155、鋼筋混凝土柱、梁、板的構(gòu)造

6、屋頂?shù)臉?gòu)造

7、樓梯的類型與構(gòu)造8、房屋門窗的類型二、建筑裝飾材料(一)建筑材料與建筑裝飾材料建筑材料是一切建筑工程的物質(zhì)基礎(chǔ),是建造建筑物所使用的各種材料的總稱。主要包括:房屋結(jié)構(gòu)材料、墻體材料、屋面材料、隔熱、隔聲材料、內(nèi)外墻裝飾材料等。

(二)建筑裝飾材料的分類1、按化學(xué)成分分類(1)金屬材料(2)非金屬材料(3)復(fù)合材料2、按建筑裝飾的部位分類(1)外墻裝飾材料(2)內(nèi)墻裝飾材料(3)地面裝飾材料(4)吊頂裝飾材料(5)室內(nèi)裝飾用品及配套設(shè)備

(6)其他裝飾材料

(三)建筑裝飾材料使用效果評(píng)價(jià)1、裝飾效果評(píng)價(jià)裝飾效果主要考察:(1)建筑物外部色彩(2)建筑物內(nèi)部色彩2、耐久性3、經(jīng)濟(jì)性4、環(huán)保性(四)建筑材料的主要種類和用途

材料類型材料具體內(nèi)容主要用途石材大理石、花崗巖、人造大理石、人造花崗巖、人造瑪瑙、人造玉石大型高檔建筑內(nèi)外飾面建筑石膏裝飾石膏板、紙面石膏板、嵌裝式裝飾石膏板、藝術(shù)裝飾石膏制品建筑物室內(nèi)裝飾建筑陶瓷釉面轉(zhuǎn)、墻地磚、陶瓷錦磚（馬賽克）、玻璃制品建筑物內(nèi)外貼面水泥硅酸鹽水泥、白色硅酸鹽水泥、彩色硅酸鹽水泥配置混凝土、水泥漿等混凝土重混凝土、普通混凝土、輕混凝土、裝飾混凝土承重、防輻射、裝飾等砂漿砌筑砂漿、抹面砂槳、裝飾砂槳、（水刷石、干粘石、水磨石等）特種砂漿砌筑、飾面等金屬材料建筑鋼材、鋼材建筑施工用料建筑玻璃平板玻璃、裝飾玻璃（鋼化/夾絲/夾層/壓花/磨花/彩色/金屬/水晶/鐳射/熱反射/吸熱等玻璃）、中空玻璃/玻璃幕墻等。光控、溫控、節(jié)能、降低噪音、裝飾等木材針葉樹(shù)（松、杉、柏等）、闊葉樹(shù)（水曲柳、榆木、柞木等）制作門窗、內(nèi)部裝飾等建筑塑料外墻、內(nèi)墻、地面涂料（清油/清漆/厚漆/調(diào)和漆/磁漆/乳膠漆/透明漆等）建筑表面防護(hù)、裝飾建筑織物地毯（純毛/化纖/混紡等）、墻面裝飾織物等室內(nèi)裝飾三、建筑設(shè)備(一)建筑給水給水系統(tǒng)分為生活、生產(chǎn)、消防等三種。(二)建筑排水排水系統(tǒng)分為生活污水、生產(chǎn)廢水、雨水三類。(三)建筑采暖(四)建筑通風(fēng)與空調(diào)(五)建筑電氣(六)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)1、住宅小區(qū)智能化的含義所謂住宅小區(qū)智能化就是利用4C(即計(jì)算機(jī)、通訊與網(wǎng)絡(luò)、自控、IC卡)技術(shù),通過(guò)有效的傳輸網(wǎng)絡(luò),將多元信息服務(wù)與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化系統(tǒng)集成為住宅小區(qū)的服務(wù)與管理提供高技術(shù)的智能化手段,以期實(shí)現(xiàn)快捷高效的服務(wù)與管理,提供安全舒適的家居環(huán)境。

四、工程造價(jià)

(二)工程造價(jià)的定義和特性工程造價(jià)是指建設(shè)工程的建造價(jià)格。它有兩種含義,一是指建設(shè)一項(xiàng)工程的預(yù)期開(kāi)支或?qū)嶋H開(kāi)支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用;二是指工程價(jià)格,即為建成一項(xiàng)工程、預(yù)期在土地市場(chǎng)、技術(shù)和設(shè)備市場(chǎng)、勞務(wù)市場(chǎng)以及工程承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程價(jià)格或建設(shè)項(xiàng)目總價(jià)格。

通常又把工程造價(jià)的第二種含義稱為工程承發(fā)包價(jià)格。工程造價(jià)的第一種含義是從投資者(業(yè)主)的角度來(lái)定義的,第二種含義是從承包商的角度來(lái)定義的。

(三)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征(1)投資估算在項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究階段估算出建設(shè)項(xiàng)目的投資額。(2)概算造價(jià)在初步設(shè)計(jì)階段,根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙,通過(guò)編制工程概算預(yù)先測(cè)算和確定的工程造價(jià)。(3)預(yù)算造價(jià)在施工圖設(shè)計(jì)階段,根據(jù)施工圖紙編制預(yù)算文件,預(yù)先測(cè)算和確定的工程造價(jià)。(4)合同價(jià)指在工程招投標(biāo)階段簽訂總承包合同、建筑安裝工程承包合同、設(shè)備和材料采購(gòu)合同,以及技術(shù)咨詢合同所確定的工程價(jià)格。(5)結(jié)算價(jià)指在合同實(shí)施階段,在工程結(jié)算時(shí)按合同調(diào)價(jià)范圍和調(diào)價(jià)方法,對(duì)實(shí)際發(fā)生的工程量增減、設(shè)備和材料價(jià)差等進(jìn)行調(diào)整后計(jì)算和確定的價(jià)格。

(6)實(shí)際造價(jià)指竣工決算階段,通過(guò)為建設(shè)單位編制竣工決算,最終確定的實(shí)際工程造價(jià)。

復(fù)習(xí)思考題1、簡(jiǎn)述城市規(guī)劃的概念。2、居住區(qū)的用地和工程構(gòu)成有哪些？3、居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的內(nèi)容主要有哪些？4、掌握居住區(qū)規(guī)劃方案的各類技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。5、城市基礎(chǔ)設(shè)施的主要內(nèi)容是什么？6、按照建筑物的結(jié)構(gòu)類型和材料種類,可以把建筑物分為幾類？7、一套完整的施工圖一般由哪些圖紙組成?8、建筑物總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖的概念是什么?

編輯本段現(xiàn)代意義的“策劃”現(xiàn)代意義的“策劃”可以理解為借助一定的信息素材，為達(dá)到特定的目的、目標(biāo)而進(jìn)行設(shè)計(jì)、策劃，以為具體的可操作性行為提供創(chuàng)意、思路、方法與對(duì)策。策劃就是一種策略、籌劃、謀劃或者計(jì)劃、打算、它是為個(gè)人、企業(yè)、組織機(jī)構(gòu)為了達(dá)到一定的目的，充分調(diào)查市場(chǎng)環(huán)境、以及相關(guān)聯(lián)的環(huán)境的基礎(chǔ)之上，遵循一定的方法或者規(guī)則對(duì)未來(lái)即將發(fā)生的事情，進(jìn)行系統(tǒng)、周密、科學(xué)地預(yù)測(cè)并制定科學(xué)的可行性的策劃方案，同時(shí)在發(fā)展中不斷地調(diào)整以適應(yīng)環(huán)境的變化，從而制定切合實(shí)際情況的科學(xué)的方案就叫做策劃。綜上所述策劃有以下幾個(gè)主要的特點(diǎn)：第一、策劃的本質(zhì)一種思維智慧的結(jié)晶。第二、策劃具有目的性，不論什么策劃方案，都是有一定的目的，不然策劃就沒(méi)意義了。第三、策劃具有前瞻性、預(yù)測(cè)性，策劃是人們?cè)谝欢ㄋ伎家约罢{(diào)查的基礎(chǔ)之上進(jìn)行的科學(xué)的預(yù)測(cè)、因此具有一定的前瞻性。第四、策劃具有一定的不確定性、風(fēng)險(xiǎn)性。策劃既然是一種預(yù)測(cè)或者籌劃就一定具有不確定性或者風(fēng)險(xiǎn)。第五、策劃具有一定的科學(xué)性。策劃是人們?cè)谡{(diào)查的基礎(chǔ)之上、進(jìn)行總結(jié)、科學(xué)的預(yù)測(cè)，策劃不是一種突然的想法、或者突發(fā)奇想的方法、它是建立在科學(xué)的基礎(chǔ)之上進(jìn)行的預(yù)測(cè)、籌劃。第六、策劃具有科學(xué)的創(chuàng)意，策劃是人們思維智慧的結(jié)晶，策劃是一種思維的革新、具有創(chuàng)意的策劃，才是真正的策劃，策劃的靈魂就是創(chuàng)意。第七、策劃具有可操作性，這是策劃方案的前提，如果一個(gè)策劃連最基本的可操作性就沒(méi)有，那么這個(gè)策劃方案，再有創(chuàng)意、再好也是一個(gè)失敗的策劃方案。發(fā)展觀念：從用戶和市場(chǎng)需求入手，逐步認(rèn)識(shí)、掌握及運(yùn)用行業(yè)發(fā)展規(guī)律，推行“知本運(yùn)營(yíng)(人力資源)戰(zhàn)略”、“資本運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略”、“資訊運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略”及“創(chuàng)新+速度”戰(zhàn)略，高速成長(zhǎng)，非線性發(fā)展。經(jīng)營(yíng)策略：通過(guò)用戶評(píng)判、以提高用戶為主導(dǎo)來(lái)樹(shù)立企業(yè)品牌；通過(guò)對(duì)外拓展，標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)模式，大幅度擴(kuò)展、鞏固設(shè)計(jì)市場(chǎng)份額；通過(guò)開(kāi)放式、多方位的合作形式，建立、豐富工作室的人力資源隊(duì)伍。工作風(fēng)氣：寬厚、專業(yè)、創(chuàng)新、高效。營(yíng)銷策劃的方法營(yíng)銷策劃是對(duì)營(yíng)銷活動(dòng)的設(shè)計(jì)與計(jì)劃，而營(yíng)銷活動(dòng)是企業(yè)的市場(chǎng)開(kāi)拓活動(dòng)，它貫穿于企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程。因此，凡是涉及市場(chǎng)開(kāi)拓的企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)都是營(yíng)銷策劃的內(nèi)容。

1．點(diǎn)子方法什么是點(diǎn)子？從現(xiàn)代營(yíng)銷角度來(lái)說(shuō)，點(diǎn)子是指有豐富市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)的營(yíng)銷策劃人員經(jīng)過(guò)深思熟慮，為營(yíng)銷方案的具體實(shí)施所想出的主意與方法。

2．創(chuàng)意方法創(chuàng)意是指在市場(chǎng)調(diào)研前提下，以市場(chǎng)策略為依據(jù)，經(jīng)過(guò)獨(dú)特的心智訓(xùn)練后，有意識(shí)地運(yùn)用新的方法組合舊的要素的過(guò)程。

3．謀略方法謀略是關(guān)于某項(xiàng)事物、事情的決策和領(lǐng)導(dǎo)實(shí)施方案。編輯本段非策劃的含義非策劃是相對(duì)于策劃提出的一個(gè)策劃思想.著名策劃人蘭何水生認(rèn)為，策劃人不能把自己禁錮在策劃里頭尋死覓活，策劃人的高境界應(yīng)該是超脫，超脫于策劃理論技能之外，利用其他專業(yè)行業(yè)的知識(shí)解決策劃內(nèi)部的問(wèn)題及與其他策劃的較量，好比說(shuō)，策劃是正派武功，非策劃是邪門歪道，策劃人首先是敢于突破創(chuàng)新的人，沾一點(diǎn)、學(xué)一點(diǎn)甚至全用邪門歪道解決策劃問(wèn)題首先使得你看問(wèn)題的視角和解決問(wèn)題的方法更寬廣，此外你的非策劃必然讓對(duì)手琢磨不透更易取勝。編輯本段概念及延伸概述有人問(wèn)什么是策劃。做某件事的邏輯順序就是策劃，也稱作創(chuàng)意策劃。簡(jiǎn)單的策劃，也可以說(shuō)是想法、創(chuàng)意、點(diǎn)子。比如某人要喝水，先要打井，要先勘測(cè)哪塊地方打下去會(huì)有好喝的水出來(lái)，要找好將要約好來(lái)打井的朋友，要找鏟子，大家某時(shí)間地點(diǎn)集合一起去挖井，把這些做事的過(guò)程邏輯寫(xiě)下來(lái)以后就是一個(gè)策劃。策劃是書(shū)面語(yǔ)言（或圖表）