房建工程竣工驗收流程

驗收備案整體流程竣工備案一、質(zhì)監(jiān)驗收二、檔案館歸檔通知單防雷驗收（防雷檢測）人防驗收（人防檢測）節(jié)能驗收環(huán)保驗收（室內(nèi)空氣檢測）園林驗收規(guī)劃驗收（規(guī)劃實測）消防驗收（第三方檢測）驗收順序：1、各個單項驗收中，防雷驗收、人防驗收、節(jié)能驗收、環(huán)保驗收沒有先后順序，只要具備驗收條件，即可組織驗收。2、規(guī)劃、消防驗收時間較后，因此兩項驗收條件基本為現(xiàn)場完工狀態(tài)（部分可做工作）。3、各個單項驗收結(jié)束后，方可進行項目資料檔案館歸檔及質(zhì)檢驗收，這兩項工作可同時進行。規(guī)劃驗收流程建設(shè)單位準備驗收資料，提出申請規(guī)劃局審查資料，開竣工測量單，進行竣工測量取得竣工測量報告單，建筑尺寸、間距、退距滿足要求經(jīng)辦人查看現(xiàn)場，根據(jù)現(xiàn)場情況進行正式規(guī)劃驗收或重新測量現(xiàn)場條件滿足，簽字確認辦法規(guī)劃驗收合格證、現(xiàn)場條件不滿足，限期整改，重新進行規(guī)劃驗收規(guī)劃驗收資料清單及現(xiàn)場條件驗收資料清單（隨政府機構(gòu)隨時變更）申請項目規(guī)劃竣工驗收申請書申請項目建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗收申請表申請人營業(yè)執(zhí)照，開發(fā)資質(zhì)、法人委托書申請人組織機構(gòu)代碼證申請項目審批計劃，總平面圖，控規(guī)圖，效果圖，建施圖申請項目建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、及土地批件、土地合同、補充協(xié)議、附件申請項目規(guī)劃竣工驗收實測報告申請項目代征道路、綠地移交文件申請項目消防竣工驗收合格意見書（如在分局受理）設(shè)計院出具實建面積與審批面積比較清單證明材料，加蓋設(shè)計院，建設(shè)單位公章清單后寫出誠信承諾及由此發(fā)生的法律責任。經(jīng)濟糾紛問題自行解決承諾?，F(xiàn)場達到條件現(xiàn)場景觀施工完成、道路需硬化；車位按審批個數(shù)劃線完成；樓體外立面按審批要求施工完成；配套落實到位。規(guī)劃驗收審批要點審批要求：建筑位置、用地范圍、退線距離（包括紅線、綠線）、建筑間距、退界距離、出入口設(shè)置等與報審總平面一致建筑功能和指標：復(fù)核建筑用地性質(zhì)、建筑面積、建筑層數(shù)、建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率、停車位等技術(shù)指標配套和服務(wù)設(shè)施：配套服務(wù)（幼兒園、學(xué)校、商業(yè)網(wǎng)點）等建設(shè)要求落實到位市政工程驗收：車位符合審批要求；排水管線符合審批要求竣工測量資料符合審批要求面積出入誤差3%內(nèi)對規(guī)劃的承諾且無鄰里之間的矛盾及相關(guān)投訴符合其它規(guī)劃審批要求消防驗收消防驗收流程建設(shè)單位提交申請及相關(guān)材料，資料齊全消防單位受理并出具受理憑證初步審查圖紙資料及現(xiàn)場檢查測試，綜合評定提出驗收意見，現(xiàn)場檢查測試發(fā)現(xiàn)違法行為，依法處罰。技術(shù)復(fù)核并提出審核意見審批并開具建設(shè)工程消防驗收意見書?，F(xiàn)場應(yīng)具備的條件室外：消防通道完工，室外消火栓、取水口、水泵結(jié)合器達到使用條件室內(nèi)：公共區(qū)域裝修、樓梯間鋁合金（塑鋼）門窗及入戶門安裝等各工種基本完工疏散指示、應(yīng)急照明及防火卷簾安裝并調(diào)試完成，消防聯(lián)動調(diào)試完成消防工程竣工后由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理、設(shè)計單位進行自檢，自檢合格后向陜西省公安廳消防局申報建設(shè)工程消防驗收申報資料1、《建設(shè)工程消防驗收申報表》、《建設(shè)工程消防設(shè)計備案申報表》及《工程竣工驗收報告》；2、總平面設(shè)計消防審核圖紙、《建設(shè)工程消防設(shè)計審核意見書》、消防設(shè)計變更情況，消防設(shè)計專家論證會紀要及有關(guān)說明等；3、竣工圖紙及隱蔽工程監(jiān)理記錄資料；4、消防設(shè)施檢測技術(shù)檢查合格證明文件；5、消防產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件，阻燃制品的燃燒性能證明材料；6、建設(shè)方、設(shè)計方施工、消防施工方工程監(jiān)理、檢測單位的合法身份證明和資質(zhì)等級等證明文件及各單位項目負責人執(zhí)業(yè)資格證及身份證復(fù)印件、法人身份證明；7、其他需要審查的內(nèi)容（驗收申報表工程基本情況一欄應(yīng)注明每一棟建筑物的名稱、耐火等級、高度、層數(shù)、建筑面積及總建筑面積等）；8、竣工圖電子光盤；9、終身負責制臺賬；10、介紹信；11、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件。現(xiàn)場驗收重點部位指示一、室外部分：1、消防環(huán)道、消防回車場：消防環(huán)道寬度不應(yīng)小于4M，消防回車場不宜小于15M*15M。現(xiàn)場驗收重點：消防車道寬度、回車場是否滿足高規(guī)要求。能否滿足大型消防車通行即驗收時路面強度是否滿足要求。提醒:瀝青路面要達到粗油完成狀態(tài)。2、消防撲救面消防通道與高層建筑之間，不應(yīng)設(shè)置妨礙等高消防車操作的樹木、架空管線等?，F(xiàn)場驗收重點：樓題四周大型喬木是否影響消防撲救，此條在園林綠化施工時應(yīng)特別注意。3、消防設(shè)施室外消火栓距離高層建筑外墻皮不宜小于5米且不宜大于40米，距離路邊的距離不宜大于2米。注意室外消火栓在驗收時必須有明顯標示。水泵接合器設(shè)置位置應(yīng)便于消防車使用的地點，距離室外消火栓或消防水池的距離宜為15?40米。二、室內(nèi)建筑部分：1、消防疏散通道驗收重點：檢查疏散樓梯的寬度、數(shù)量以及疏散距離是否滿足高規(guī)要求。2、防火門驗收重點：防火門的防火等級、開啟方向、雙扇門的順序關(guān)閉功能，閉門器的安裝以及身份認證標示。提醒：帶電磁鎖閉的防火門應(yīng)具備火災(zāi)時自動切斷鎖閉功能。3、防火封堵驗收重點：建筑高度不大于100米的建筑電纜井、管道井每個2~3層在樓板處用相當于樓板耐火極限的不燃材料封堵。4、外墻保溫材料滿足：公安部公消[2011]65號文件審批要點1）建筑防火防煙分區(qū)和建筑構(gòu)造，安全疏散和消防電梯，消防給水和自動滅火系統(tǒng)，防煙、排煙和通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)，消防電源及其配電，火災(zāi)應(yīng)急照明、應(yīng)急廣播和疏散指示標志，火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和消防控制室，建筑內(nèi)部裝修，建筑滅火器配置等與審批一致。（2）核查竣工驗收資料：圖紙會審記錄、設(shè)計變更和竣工圖；主要材料、設(shè)備、成品、半成品和儀表出廠合格證及進場檢驗報告；各種試驗記錄；調(diào)試記錄；觀感質(zhì)量檢查記錄。（3）觀感質(zhì)量檢查：管道和設(shè)備安裝應(yīng)位置正確，排列合理整齊，坡度、坡向、減震、伸縮等符合要求。支架、吊架、托架（含設(shè)備基礎(chǔ)）的構(gòu)造型式、規(guī)格尺寸、間距、位置符合有關(guān)規(guī)范、規(guī)程和設(shè)計要求，安裝固定牢固、平整、與支承物或墊層接觸緊密、平穩(wěn)，不得與管道直接焊接，防腐處理良好。4、其中消防噴淋系統(tǒng)管理檢查控制要點為：供水水源、管網(wǎng)、噴頭布置以及功能等進行檢查和試驗。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)管理檢查控制要點為：安裝完成后應(yīng)取屋頂層（或水箱間內(nèi)）試驗消火栓和首層取二處消火栓做試射試驗，試驗結(jié)果達到設(shè)計要求為合格。消防前期準備及注意事項驗收前準備工作對所有報警點位進行復(fù)位并檢查處理故障點位。對所有防排煙風(fēng)口、正壓送風(fēng)口開啟狀態(tài)進行檢查。將所有風(fēng)機、水泵、控制裝調(diào)調(diào)整為自動狀態(tài)檢查消防水系統(tǒng)的水壓情況是否達到設(shè)計要求落實配合消防驗收的參加人員及通信設(shè)備的狀況分配配合消防驗收的人員職責包含接送車輛。提前通知參加消防驗收人員到場時間，特別是設(shè)計院水暖、電氣、建筑專業(yè)。準備驗收匯報材料及匯報場所。10對消防驗收區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生進行清理。驗收中注意事項消防單位對整個消防系統(tǒng)進行驗收前檢查。消防試射人員提前到達試射地點并做好試射準備，避免長時間等待。室內(nèi)電梯應(yīng)隨時待命，縮短停留時間。設(shè)計院及施工單位相關(guān)人員需跟隨消防驗收人員，隨時進行有關(guān)設(shè)計及施工的解答工作。人防工程竣工驗收及備案人防竣工驗收建設(shè)單位向人防工程質(zhì)量安全監(jiān)督站提交資料現(xiàn)場竣工檢查經(jīng)人防質(zhì)監(jiān)檢查合格的工程，建設(shè)單位憑《人防工程質(zhì)量監(jiān)督核查報告》到西安市政府大廳人防窗口申請驗收備案核發(fā)《人防結(jié)建工程驗收備案書》建設(shè)單位憑《人防“結(jié)建”工程驗收備案書》到建設(shè)行政主管部門備案，辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)現(xiàn)場達到條件1）、人防區(qū)域無積水，且有臨時的排水措施；2）、人防區(qū)域照明到位；3）、設(shè)備控制箱電源到位；4）、所有洞口封堵完畢；5）、人防區(qū)域內(nèi)及進入人防區(qū)域的通道保持暢通，無障礙物；6）、人防門安裝完畢；7）、人防區(qū)域墻面刮白，地面面層到位;8）、防火門安裝到位。人防工程施工質(zhì)量評定以《人民防空工程質(zhì)量檢驗評定標準》、《人防工程技術(shù)要點》為依據(jù)，人防工程綜合評定以審批的人防工程設(shè)計圖紙、人防工程施工質(zhì)量及戰(zhàn)時技術(shù)參數(shù)為依據(jù)節(jié)能驗收節(jié)能分部工程驗收備案程序建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理、建設(shè)、設(shè)計、檢測等相關(guān)單位進行建筑節(jié)能分部工程驗收，出具相應(yīng)報告建設(shè)單位向建設(shè)行政主管部門申請進行建筑節(jié)能分部工程驗收的備案檢查并提交相關(guān)資料建設(shè)行政主管部門組織專家對提交的驗收備案資料和重點對現(xiàn)場建筑物的外圍護結(jié)構(gòu)和供熱采暖或制冷系統(tǒng)進行檢查（抽查）、評分（評分表見）建設(shè)行政主管部門對檢查中未發(fā)現(xiàn)不符合建筑節(jié)能強制性標準的建設(shè)工程項目，辦理建筑節(jié)能分部工程驗收的備案手續(xù)，并出具《西安市建筑節(jié)能分部工程驗收備案表》申報資料1）暖通設(shè)計說明、小區(qū)供暖系統(tǒng)圖、管道井及戶內(nèi)分集水器詳圖。2）供熱分戶計量工程設(shè)計單位資質(zhì)。3）施工單位資質(zhì)。4）監(jiān)理單位資質(zhì)。5）系統(tǒng)水力平衡報告。6）系統(tǒng)水力試驗報告。7）供熱分戶計量工程施工質(zhì)量檢查記錄。8）竣工初驗報告。9）樓前平衡閥、熱量表、恒溫閥質(zhì)量檢驗報告。10）樓前平衡閥、熱量表、恒溫閥產(chǎn)品合格證。11）樓前平衡閥、熱量表、恒溫閥產(chǎn)品使用安裝說明。12）陜西省采暖分戶計量產(chǎn)品備案表。13）供熱分戶計量工程施工合同。14）樓內(nèi)采暖系統(tǒng)管道井設(shè)備照片A4彩印15）戶內(nèi)采暖集分水器設(shè)備照片A4彩印16）樓宇前管道井設(shè)備照片A4彩印（另照片全部附電子版）現(xiàn)場具備條件外墻與門窗完成；采暖與非采暖、公共區(qū)域隔墻、地下室頂板采暖與空調(diào)工程完成，供熱計量安裝到位重點驗收部位戶內(nèi)集分水器、控制面板安裝到位樓宇前的平衡閥安裝到位。樓道電梯井里設(shè)備安裝到位熱力入口設(shè)備安裝到位。公共建筑：空調(diào)面板安裝到位。按產(chǎn)權(quán)裝置熱計量裝置溫控達到分控分區(qū)室內(nèi)溫控調(diào)節(jié)審查要點要求以下五點必須一致（1）建筑節(jié)能設(shè)計計算書（2）建筑節(jié)能專項審查合格書（3）建筑節(jié)能分部工程驗收備案申請表（4）各單位出具驗收合格報告（5）各類保溫材料進場復(fù)檢報告的內(nèi)容（產(chǎn)品名稱、厚度、規(guī)格和型號）。特別要注意：建筑節(jié)能設(shè)計計算書、建筑節(jié)能專項審查合格書以及建筑設(shè)計總說明是指導(dǎo)建筑施工的重要依據(jù)，建設(shè)、施工、監(jiān)理單位必須嚴格按照設(shè)計文件進行施工；如有變更須提供設(shè)計變更和建筑節(jié)能專項審查合格書。防雷專項驗收防雷專項驗收所需資料《防雷裝置竣工驗收申請表》《防雷裝置設(shè)計核準書》防雷工程專業(yè)施工單位和人員的資質(zhì)和資格證書檢測機構(gòu)（具有氣象主管機構(gòu)認定的防雷裝置檢測資質(zhì)）出具的《防雷裝置檢測報告》隨建（構(gòu)）筑物和工程建設(shè)同時施工的防雷工程隨工監(jiān)督檢測報告防雷工程竣工檢測報告防雷裝置竣工圖等技術(shù)資料防雷產(chǎn)品出廠合格證、安裝記錄以及經(jīng)國家認可的防雷產(chǎn)品測試機構(gòu)出具的測試報告現(xiàn)場應(yīng)具備的條件避雷帶、接地測試點、外墻、屋面、衛(wèi)生間金屬物接地、等電位、配電箱浪涌保護器施工完成現(xiàn)場驗收重點部位提示1、屋面避雷帶012的鍍鋅圓鋼與防雷引下線焊接符合規(guī)范要求，安裝牢固；2、屋面的金屬管道及設(shè)備必須與防雷引下線可靠連接，接地電阻W1歐姆；3、按設(shè)計圖紙要求，金屬欄桿和空調(diào)百葉接地電阻W1歐姆4、金屬橋架連接處必須用跨接線連接；5、電梯和機房設(shè)備及控制箱接地電阻W1歐姆；6、自查等電位，避雷帶（施工工藝）、墻電井搭接情況及保護情況7、屋面風(fēng)機設(shè)備須與防雷裝置連接，且做最低兩處跨接（軟接）8、屋面所有金屬須做防雷裝置連接，屋面接閃帶須做防腐處理，焊接須牢靠，且間距不超過1米。9、屋面爬梯，護欄必須安裝防雷裝置連接。10、戶內(nèi)，公共區(qū)域外窗及陽臺金屬護欄必須做接地裝置。11、電梯機房線纜須做穿屏蔽線管。12、強，弱電氣豎井橋架須與接地母排做等電位連接。13、電梯機房電梯配電箱，風(fēng)機配電箱電涌保護器安裝得牢靠，且前端須安裝斷路保護器。環(huán)保驗收資料清單1、建設(shè)項目竣工環(huán)境保護驗收申請2、《建設(shè)項目竣工環(huán)境保護驗收申請登記卡》；3、西安市環(huán)境監(jiān)測站出具的驗收監(jiān)測報告（表）或驗收調(diào)查報告（表）。4、建設(shè)項目環(huán)境影響評價報告、批復(fù)及排污費繳納憑證審批要點1、化糞池、隔油池是否安裝到位；2、地下停車場排氣口是否滿足要求；3、設(shè)備間的設(shè)備噪聲是否采取了合理的降噪措施。4、環(huán)評報告中提到的內(nèi)容環(huán)保專項驗收關(guān)注點：《環(huán)境評價影響報告》所提及的環(huán)保設(shè)施是否安裝到位，主要關(guān)注化糞池、隔油池、以及預(yù)留的中水管網(wǎng)接口；建設(shè)項目竣工環(huán)境監(jiān)測報告中的污水排放指標是否滿足渭河流域二級標準；設(shè)備間的噪音是否采用了合理的降噪處理設(shè)施。園林驗收園林驗收資料清單綠化工程竣工申請書（內(nèi)容包括工程概況，綠地面積，投資金額，竣工時間）園林綠化竣工圖及竣工圖電子光盤一份（注：標注清楚紅線范圍，用地面積，綠化面積，竣工綠地等）建審的總平圖。綠化施工單位資質(zhì)證明，綠化施工合同，竣工驗收報告綠化工程結(jié)算書工程施工檢查驗收記錄，苗木的檢驗證，及購銷發(fā)票，設(shè)施合格證及試驗報告?，F(xiàn)場達到條件綠化施