某地產(chǎn)平米小戶型總結(jié)

90平米小戶型研究總結(jié)ResearchandSummarizationof90sq.m.Unit

提綱Summary政策及概念解讀讀新政對(duì)房地產(chǎn)市市場(chǎng)的影響專家的意見客戶人群分析常見的問(wèn)題戶型設(shè)計(jì)中的突突破點(diǎn)典型戶型分析ConstructionofPolicyandNotionInfectionofNewPolicytoRealtyOpinionofExpertAnalyzationaboutClientFamiliarProblemsBreakthroughofUnitsDesignAnalyzationoftypicalUnits政策及概念解讀讀ConstructionofPolicyandNotion“自2006年年6月1日起，，各城市（包括括縣城，下同））年度（從6月月1日起計(jì)算，，下同）新審批批、新開工的商商品住房總面積積中，套型建筑筑面積90平方方米以下住房（（含經(jīng)濟(jì)適用住住房）面積所占占比重，必須達(dá)到70%以上。直轄市、計(jì)劃劃單列市、省會(huì)會(huì)城市因特殊情情況需要調(diào)整上上述比例的，必必須報(bào)建設(shè)部批批準(zhǔn)。過(guò)去已審審批但未取得施施工許可證的項(xiàng)項(xiàng)目凡不符合上上述要求的，應(yīng)應(yīng)根據(jù)要求進(jìn)行行套型調(diào)整?！薄薄疤仔徒ㄖ娣e積是指單套住房房的建筑面積，，由套內(nèi)建筑面面積和分?jǐn)偟墓补灿薪ㄖ娣e組組成?！薄耙獌?yōu)先保證中中低價(jià)位、中小小套型普通商品品住房(含經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用住房)和和廉租住房的土土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不不得低于居住用用地供應(yīng)總量的的70%；土地的供應(yīng)應(yīng)應(yīng)在限套型、限限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上上，采取競(jìng)地價(jià)價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦辦法，以招標(biāo)方方式確定開發(fā)建建設(shè)單位。繼續(xù)續(xù)停止別墅類房房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目目土地供應(yīng)，嚴(yán)嚴(yán)格限制低密度度、大套型住房房土地供應(yīng)。””“國(guó)六條”配套套細(xì)則政策及概念解讀讀ConstructionofPolicyandNotion在“國(guó)六條配套套細(xì)則”中，有有兩點(diǎn)備受關(guān)注注，一是新建住房結(jié)結(jié)構(gòu)比例如何落落實(shí)，即90平平方米以下住房占開發(fā)建建設(shè)總面積的70%以上，是是放到一個(gè)地區(qū)的建設(shè)總總量中去實(shí)施，，還是在每個(gè)具具體項(xiàng)目中落實(shí)？二是2006年年6月1日以前前審批但未取得得施工許可證的的項(xiàng)目，怎樣按按上述套型結(jié)構(gòu)構(gòu)比例要求進(jìn)行行調(diào)整？而目前市場(chǎng)上90平方米以下下的小戶型僅占占開發(fā)項(xiàng)目用地地的20%,已已取得許可證的的項(xiàng)目及未來(lái)將將開發(fā)的項(xiàng)目都都會(huì)受到很大的的沖擊?！皣?guó)六條”配套套細(xì)則分析90=套型建筑筑面積套型建筑面積=套型使用面積積/標(biāo)準(zhǔn)層使用用面積系數(shù)(使使用率)標(biāo)準(zhǔn)層使用面積積系數(shù)=標(biāo)準(zhǔn)層層使用面積/標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積積套型使用面積標(biāo)準(zhǔn)層使用面積90標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積————=—————越小越小政策及概念解讀讀ConstructionofPolicyandNotion相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋十五種影響新政對(duì)房地產(chǎn)市市場(chǎng)的影響InfectionofNewPolicytoRealty一、政府的強(qiáng)行行干預(yù)市場(chǎng)使房房地產(chǎn)投資商信信心嚴(yán)重受搓，，開發(fā)商對(duì)住宅宅開發(fā)興趣大大大下降，對(duì)房地地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期發(fā)發(fā)展不利。二、土地的限價(jià)價(jià)招標(biāo)提供了權(quán)權(quán)力尋租空間，，而且可操作性性值得懷疑，““三公”政府形形象更可能受損損。三、市場(chǎng)短期（（３個(gè)月左右））可能進(jìn)入一個(gè)個(gè)“真空期”，，市場(chǎng)無(wú)新房推推出，購(gòu)房者觀觀望氣氛濃厚，，交易量大幅下下降。四、供應(yīng)結(jié)構(gòu)嚴(yán)嚴(yán)重背離需求結(jié)結(jié)構(gòu)，大量的小小套型進(jìn)入市場(chǎng)場(chǎng)形成激烈競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)，產(chǎn)生大量產(chǎn)產(chǎn)品過(guò)剩。五、９０平方米米以上戶型，特特別是９０～１１４４平米（套套三、緊湊型套套四）戶型價(jià)格格上漲。六、多層、板式式住房逐漸被高高層多戶式住宅宅取代，不利通通風(fēng)、采光，住住宅質(zhì)量下降。。七、套數(shù)的增加加隨之帶來(lái)配套套成本（車位、、公建）的增加加，帶來(lái)房?jī)r(jià)的的上升。八、較大戶型購(gòu)購(gòu)房需求者的購(gòu)購(gòu)房欲望長(zhǎng)期得得不到滿足，有有可能帶來(lái)一些些變異戶型的出出現(xiàn)（如兩套合合一、挑高戶型型）。九、購(gòu)房投資者者積極性被打壓壓，資金往股票票市場(chǎng)轉(zhuǎn)移，股股票將走高。十、二手房市場(chǎng)場(chǎng)交易步入低谷谷，發(fā)展二手房房市場(chǎng)成為空談?wù)?，但價(jià)格會(huì)上上漲。十一、房?jī)r(jià)短期期看會(huì)穩(wěn)定，但但預(yù)計(jì)經(jīng)過(guò)３～～６個(gè)月的盤整整期后仍將出現(xiàn)現(xiàn)較大上漲。十二、地方政府府嚴(yán)格執(zhí)行該政政策的可能性不不大，各種保護(hù)護(hù)市場(chǎng)的舉措會(huì)會(huì)出現(xiàn)。十三、二級(jí)城市市、郊區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)將被嚴(yán)重重受搓。十四、別墅、花花園洋房由于土土地的限制加上上大戶型購(gòu)房者者需求的壓制價(jià)價(jià)格會(huì)有較大的的上漲。十五、該政策會(huì)會(huì)成為一個(gè)“三三不利”的失敗敗政策，老百姓姓也受惠不多，，政府收益長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)看也不會(huì)增多多，開發(fā)商也受受到巨大打擊。。十五種影響新政對(duì)房地產(chǎn)市市場(chǎng)的影響InfectionofNewPolicytoRealty應(yīng)對(duì)之法／怪法法？怪法一：砸了墻墻就是大戶型本來(lái)是150平平方米的房子，，現(xiàn)在設(shè)計(jì)成60＋90平方方米兩套房子，打通之之后和一套沒有有什么區(qū)別，又又或者是設(shè)計(jì)類類似復(fù)式的住宅，在在兩套房子之間間架上樓梯，就就變成一套。怪法二：用報(bào)批批拖延時(shí)間被囤積的土地到到了快收回的時(shí)時(shí)間，開發(fā)商向向有關(guān)部門報(bào)批批一個(gè)“頗具技技巧的規(guī)劃”。。當(dāng)有關(guān)部門不不予批準(zhǔn)后，就就可以理所當(dāng)然然地拿回來(lái)慢慢慢修改。如此往往復(fù)，即可拖延延不少時(shí)間。怪法三：細(xì)則沒沒有堵死所有的的路——特赦細(xì)則中有條款稱稱：直轄市、計(jì)計(jì)劃單列市、省省會(huì)城市因特殊殊情況需要調(diào)整整上述比例的，，必須報(bào)建設(shè)部部批準(zhǔn)。新政對(duì)房地產(chǎn)市市場(chǎng)的影響InfectionofNewPolicytoRealty專家的意見OpinionofExpert尹中立——中國(guó)社會(huì)科科學(xué)院金融研究究所金融市場(chǎng)研研究室副主任如何計(jì)算70%的戶型是國(guó)六六條的精神能否否得到執(zhí)行的關(guān)關(guān)鍵。從建設(shè)部部出臺(tái)的165號(hào)文件看，計(jì)計(jì)算方法是全市市平均(而不是是每個(gè)項(xiàng)目都要要求70%以上上的戶型為90平方米)。既既然是全市平均均，這個(gè)指標(biāo)實(shí)實(shí)際上就有可能能成為一個(gè)沒有有意義的指標(biāo)。。因?yàn)闆]有人能能準(zhǔn)確知道所在在城市每年的戶戶型結(jié)構(gòu)是多少少(除負(fù)責(zé)城市市建設(shè)的市長(zhǎng)和和局長(zhǎng)外)，而而且上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)還還無(wú)法督促和檢檢查。因此，國(guó)國(guó)六條以及之后后的旨在調(diào)整住住房結(jié)構(gòu)的政策策是無(wú)法得到很很好的執(zhí)行的。。聶梅生——工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)商會(huì)去年國(guó)八條提的的普通商品房標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)還是120平米，并且允允許浮動(dòng)至144平米?，F(xiàn)在在變成了90平平米，相差54平米。54平平米有多大？完完全夠兩個(gè)大間間，相當(dāng)于一個(gè)個(gè)小套型房屋。。這個(gè)90平米米的標(biāo)準(zhǔn)也可能能是為了物業(yè)稅稅出臺(tái)做準(zhǔn)備，，也許90平米米將成為征收物物業(yè)稅的一個(gè)重重要界線，政府府把普通商品房房標(biāo)準(zhǔn)確定為90平米是為老老百姓著想，為為物業(yè)稅做鋪墊墊。當(dāng)然，這純純屬個(gè)人猜測(cè)。。另外對(duì)70%這這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)以及它它和90平米以以下的相關(guān)關(guān)系系，我心里是打打鼓的。你怎么么知道，對(duì)90平米以下的居居住需求正好就就占總量的70%？如果對(duì)90平米以下的的居住需求高于于70%的話，，那么供應(yīng)仍然然不夠，房?jī)r(jià)還還會(huì)繼續(xù)上漲。。如果低于70%，就會(huì)造成成新的過(guò)剩和空空置。但我認(rèn)為為，70%是多多了而不是不夠夠。易憲容——中國(guó)社會(huì)科科學(xué)院學(xué)者如果說(shuō)，目前內(nèi)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)出現(xiàn)的變化是是由“國(guó)六條””細(xì)則所導(dǎo)致的的，那么，6月月1日前后出現(xiàn)現(xiàn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)銷售與交易冰冰火兩重天也屬屬于正常。因?yàn)闉?，無(wú)論是稅收收的差別，還是是首期付款的不不同，總是有利利益的不同。在在這種嚴(yán)格的時(shí)時(shí)間界限下，沒沒有任何人愿意意增加交易成本本，多數(shù)人一定定會(huì)趕在成本低低的時(shí)候達(dá)成交交易。如果以后后的政策沒有變變化，6月1日日前后的交易懸懸殊只能是一種種短期行為，一一過(guò)了這個(gè)特殊殊時(shí)間，以目前前“國(guó)六條”細(xì)細(xì)則如此之小的的變化，肯定對(duì)對(duì)市場(chǎng)影響不會(huì)會(huì)太大。我們歸納五條影影響比較大的：：調(diào)整戶型結(jié)構(gòu)構(gòu)--成本上身身、開筆前手續(xù)續(xù)非常復(fù)雜等。。讀的時(shí)候左邊邊是“國(guó)八條””，現(xiàn)在把“國(guó)國(guó)六條”也加上上去，第一個(gè)感感到，從設(shè)計(jì)的的周期加長(zhǎng)，原原來(lái)本來(lái)可以馬馬上開工的現(xiàn)在在要另批。高志——清華大學(xué)房房地產(chǎn)EMBA客座教授總面積沒變，按按照國(guó)家規(guī)定多多少戶要配多少少車、消防、學(xué)學(xué)校等，所以這這也增加了了，，不是簡(jiǎn)單的小小戶型的問(wèn)題?！，F(xiàn)在在外地大大概有100萬(wàn)萬(wàn)平方米，整個(gè)個(gè)從學(xué)校到幼兒兒園都要調(diào)，開開發(fā)商一定要注注意不是簡(jiǎn)單的的戶型改變，涉涉及一系列的問(wèn)問(wèn)題。還有車位的銷售售率降低。賣大大戶型和小戶型型人的收入階層層是不一樣的，，這些人不會(huì)說(shuō)說(shuō)，買大戶型的的錢省下來(lái)買車車位這是不可能能的。還有前期期變更費(fèi)用大、、手續(xù)繁復(fù)。這這是不說(shuō)了。關(guān)關(guān)鍵是對(duì)設(shè)計(jì)公公司有什么影響響？我自己覺得得，這是一個(gè)好好事，昨天我和和一個(gè)老總在聊聊說(shuō)，這是好事事。在某種意義義上，是一個(gè)洗洗牌的機(jī)會(huì)。因因?yàn)?，?xiàng)目難做做，技術(shù)含量高高，反而對(duì)設(shè)計(jì)計(jì)師要求更高，，對(duì)真正有實(shí)力力的公司是一個(gè)個(gè)機(jī)會(huì)。專家的意見OpinionofExpert客戶人群分析AnalyzationaboutClient90平米以下住住宅產(chǎn)品所對(duì)應(yīng)應(yīng)的細(xì)分人群，，更多的是針對(duì)對(duì)總價(jià)承受能力力較低的二、三三十歲的青年白白領(lǐng)，老年夫婦婦以及少量投資資買家。這三類類人的共同特點(diǎn)點(diǎn)都是對(duì)于室內(nèi)內(nèi)空間的可變性性的要求較高，，要求住宅平面面中有一系列面面積相當(dāng)，沒有有預(yù)先確定的功功能的房間，各各房間可相互置置換。老齡住宅，主婦婦型的，家庭辦辦公型的存在，，如果用一個(gè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)讓所有家庭庭接受，顯然有有點(diǎn)牽強(qiáng)。因此此首先應(yīng)該做到到在比較成熟的的功能上可變，，可變之后它的的適應(yīng)性更強(qiáng)，，其次，我們要要研究各個(gè)細(xì)分分市場(chǎng)，根據(jù)這這個(gè)細(xì)分市場(chǎng)人人的需求去定制制這樣的產(chǎn)品。。環(huán)境的不同，南南北方生活的差差異，以及經(jīng)濟(jì)濟(jì)因素的影響等等等，都應(yīng)當(dāng)在在研究階段給以以充分的考慮，，做到有的放矢矢。常見的問(wèn)題FamiliarProblems鑒于對(duì)戶型面積積的嚴(yán)格控制，，我們應(yīng)極力避避免空間的浪費(fèi)費(fèi)。常見的問(wèn)題有：：1、空間類型的的重要性不明確確2、缺乏對(duì)空間間視覺感受的考考慮3、過(guò)道面積過(guò)過(guò)大或不合理4、分割不合理理造成浪費(fèi)5、房間面積比比例不當(dāng)6、交通流線不不順暢7、傳統(tǒng)思維方方式的影響戶型設(shè)計(jì)中的突突破點(diǎn)BreakthroughofUnitsDesign增加功能可以將走道并入入客廳或餐廳，，將其擴(kuò)展為功功能空間；廚房房可以分為圍合合的小面積有煙煙區(qū)和開放的較較大面積無(wú)煙區(qū)區(qū)，可以兼做餐餐廳，而餐廳又又可以和客廳進(jìn)進(jìn)行組合，形成成流動(dòng)空間，從從而擴(kuò)大廳的面面積；為提高衛(wèi)衛(wèi)生間的利用率率，可以將廁、、洗、浴分室設(shè)設(shè)置，為單衛(wèi)生生間的中小戶型型提供使用上的的方便。減少公攤為增加套內(nèi)有效效使用面積，必必須盡量減少公公攤面積，要研研究不同類型（（如多層、中高高層和高層）住住宅的最佳梯戶戶比，將公攤面面積減至最小。。注重細(xì)節(jié)此外，還要注重重細(xì)節(jié)，門窗的的位置及開啟的的方式與方向、、管線設(shè)備的布布置、家電機(jī)位位的安排、貯藏藏空間的設(shè)置等等，都要精心設(shè)設(shè)計(jì)、精確計(jì)算算，尺寸恰到好好處，這樣不但但經(jīng)濟(jì)實(shí)用，而而且也為全裝修修創(chuàng)造了條件。?？蛇m當(dāng)增加陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)面積，提高高舒適度。增加舒適度如利用層高，使使平層變?yōu)樾≤S躍層；還可利用用凸窗，尤其是是跟房間墻壁等等寬的落地凸窗窗，可以極大地地?cái)U(kuò)展室內(nèi)空間間，并且改善室室內(nèi)自然通風(fēng)、、自然采光問(wèn)題題；入戶花園現(xiàn)現(xiàn)在越來(lái)越多地地被應(yīng)用，而錯(cuò)錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)(也稱空中花園)，也是相當(dāng)不錯(cuò)錯(cuò)的設(shè)計(jì)；在設(shè)設(shè)計(jì)中引入復(fù)式式空間和中空露露臺(tái)。戶型設(shè)計(jì)中的突突破點(diǎn)BreakthroughofUnitsDesign設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化與多多樣性的統(tǒng)一我們?cè)诮ㄖO(shè)計(jì)計(jì)中有模數(shù)的概概念，建筑師在在設(shè)計(jì)過(guò)程中也也同樣在應(yīng)用，，但時(shí)至今日，，我們見到的產(chǎn)產(chǎn)品卻往往有著著天上地下的差差別，顯然，我我們的模數(shù)只是是對(duì)施工的一種種體恤。新政策的出臺(tái)提提出了開發(fā)商對(duì)對(duì)土地持有時(shí)間間的限制，要求求我們?cè)谠O(shè)計(jì)周周期上盡量的縮縮短，如何達(dá)到到？設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化化由此而來(lái)。90平米的提出，最最根本的是解決決中低消費(fèi)人群群的住房要求，，同時(shí)也是對(duì)土土地資源的一種種珍視和充分利利用。我們可以以采取這樣一種種對(duì)策或方式來(lái)來(lái)滿足上面的要要求，即把廚房房、衛(wèi)生間、餐餐廳、客廳以及及這幾個(gè)空間的的組合形式量化化、標(biāo)準(zhǔn)化，有有什么樣的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層平面便能夠夠采取什么樣的的方式組合。這么做的好處不不僅僅是節(jié)省了了時(shí)間，更能夠夠提高住宅的品品質(zhì)，提高生活活水平，前提，，我們對(duì)戶型空空間做了充分的的研究，對(duì)市場(chǎng)場(chǎng)中存在的需求求有了足夠的認(rèn)認(rèn)識(shí)，衍生出了了新型的、可變變性強(qiáng)的模式或或者是建筑構(gòu)件件，如利用旋轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)門來(lái)解決各空空間的交通問(wèn)題題，以及可變隔隔斷的應(yīng)用，都都為標(biāo)準(zhǔn)化奠定定了基礎(chǔ)，也能能夠?yàn)榭蛻籼峁┕└蟮淖灾骺湛臻g。同時(shí)，新技術(shù)的的運(yùn)用同樣重要要，否則，我們們無(wú)法保證建筑筑本身的生命力力和適應(yīng)性。戶型設(shè)計(jì)中的突突破點(diǎn)BreakthroughofUnitsDesign具體措施一、兩廳合一目前，很多大戶戶型住宅都設(shè)計(jì)計(jì)了兩個(gè)廳，即即客廳(起居室室)和餐廳。餐餐廳和起居室分分開比較普遍，，這樣的布置占占據(jù)了很大的面面積。如果能把把餐廳的功能融融入到客廳中，，應(yīng)是很好的選選擇。因?yàn)榘巡筒妥腊徇M(jìn)客廳，，既能給全家人人圍坐在一起進(jìn)進(jìn)餐創(chuàng)造更好的的環(huán)境和條件，，也能讓家庭活活動(dòng)更為方便，，有客人來(lái)訪時(shí)時(shí)還可以形成更更充分的交流空空間。對(duì)于那些些人口不多的家家庭來(lái)說(shuō)，在客客廳的一側(cè)放一一張餐桌，能讓讓喜歡邊看電視視邊吃飯的人不不必離開餐桌。。在功能上使兩兩個(gè)空間合二為為一，節(jié)省了面面積。二、減少衛(wèi)生間間現(xiàn)在不少住宅都都設(shè)有一個(gè)以上上的衛(wèi)生間，在在90平方米以以下的住宅設(shè)計(jì)計(jì)中，一個(gè)衛(wèi)生生間將逐漸取代代兩個(gè)或多個(gè)衛(wèi)衛(wèi)生間。試想，，在不到90平平方米的面積中中設(shè)計(jì)兩個(gè)衛(wèi)生生間，其他空間間的面積相對(duì)減減少，必然影響響其使用功能。。大多數(shù)戶型中中若將一個(gè)衛(wèi)生生間的功能設(shè)計(jì)計(jì)全面，就完全全能滿足全家人人的使用要求。。而對(duì)于有些家家庭結(jié)構(gòu)復(fù)雜、、可能經(jīng)常會(huì)有有客人留宿的家家庭，則可以設(shè)設(shè)計(jì)一個(gè)最多2平方米的“半半衛(wèi)”，安放一一個(gè)坐便器和一一個(gè)小洗手盆即即可。戶型設(shè)計(jì)中的突突破點(diǎn)BreakthroughofUnitsDesign具體措施三、餐廳廚房組組合在小戶型的住宅宅中，廚房的功功能也可以通過(guò)過(guò)細(xì)分而靈活布布置。現(xiàn)在，很很多業(yè)主已經(jīng)因因?yàn)殡y耐油煙之之苦，將爆炒的的操作間獨(dú)立設(shè)設(shè)置，把廚房安安排成清潔空間間。將櫥柜、冰冰箱、微波爐之之類的廚房設(shè)備備，作為西餐、、備餐家具采用用開放的形式合合置在餐廳里。。當(dāng)解決了油污污問(wèn)題后，就可可以把餐廳和廚廚房組合在一起起，使廚房操作作空間更加緊湊湊，而餐廳空間間在視覺上也得得以擴(kuò)大，廚房房家電也可以放放心地?cái)[放在餐餐廚空間內(nèi)為室室內(nèi)增彩。四、靈活空間分分隔在建筑結(jié)構(gòu)和居居室安排下，建建筑師要為使用用者留下更大的的伸縮余地。比比如，可以利用用90平方米的的空間，提出一一個(gè)“小三居””的概念，也就就是在保證兩間間正常大小居室室的同時(shí)，增添添一個(gè)面積不大大、最多不超過(guò)過(guò)10平方米的的“半間房”。。既可以作為書書房、棋牌室，，又可以當(dāng)成一一間小臥室，換換句話說(shuō)，這個(gè)個(gè)空間就是現(xiàn)在在市場(chǎng)上已經(jīng)見見得到的“多功功能房”。除此此之外，還可以以設(shè)計(jì)成“能分分能合”的空間間，在設(shè)計(jì)戶型型時(shí)設(shè)置一些可可拆改的隔斷墻墻，使住戶可以以根據(jù)居住需要要分割和改造空空間，隔出一間間小臥室或一個(gè)個(gè)讀書角落，或或?qū)⒛硞€(gè)空間擴(kuò)擴(kuò)大等。戶型設(shè)計(jì)中的突突破點(diǎn)BreakthroughofUnitsDesign具體措施五、一梯兩戶變變多戶90平方米以下下住房比重達(dá)到到新建項(xiàng)目的70%，小戶型型將成為市場(chǎng)主主流，消費(fèi)者會(huì)會(huì)要求更小的公公攤面積。一梯梯兩戶住宅比較較費(fèi)地，如果為為節(jié)地而縮小面面積、加大進(jìn)深深，則房間也不不好使用，并易易在戶型中部產(chǎn)產(chǎn)生“垃圾面積積”。所以在90平方米及以以下面積的住宅宅中，應(yīng)采用一一梯多戶、大小小套型結(jié)合的設(shè)設(shè)計(jì)方案，這在在有效減少每戶戶公攤面積、提提高得房率的同同時(shí)，還有助于于戶型的多種組組合。典型戶型分析AnalyzationoftypicalUnits現(xiàn)階段最典型的的兩居設(shè)計(jì)典型戶型分析AnalyzationoftypicalUnits節(jié)省公攤的交通通核設(shè)計(jì)典型戶型分析AnalyzationoftypicalUnits利用中庭增加采采光典型戶型分析AnalyzationoftypicalUnits錯(cuò)層設(shè)計(jì)，增加加采光典型戶型分析AnalyzationoftypicalUnits錯(cuò)層設(shè)計(jì)，增加加采光弦外之音某地產(chǎn)大腕說(shuō)了了這樣一個(gè)故事事：一一次建設(shè)部某某小頭目打電話話給上海相關(guān)政政府部門，用以以大壓小的官腔腔口吻責(zé)問(wèn)道：：“深圳已經(jīng)出出臺(tái)了細(xì)則，你你們上海為什么么不出？”上上海人人有點(diǎn)機(jī)靈，感感覺玩硬的不湊湊效，就改玩軟軟的：“我們不不是不執(zhí)行，也也不是不出臺(tái)