個(gè)人消費(fèi)額度貸款調(diào)查報(bào)告

個(gè)人花費(fèi)額度貸款的檢查報(bào)告市分行：借錢(qián)申請(qǐng)人因經(jīng)營(yíng)需要，特向我行申請(qǐng)個(gè)人花費(fèi)額度貸款萬(wàn)元，限期三年。該筆貸款由供給自己的房地產(chǎn)作抵押。依據(jù)信貸管理的要求，為防備風(fēng)險(xiǎn)，我行組織信貸人員對(duì)借錢(qián)申請(qǐng)人及抵押物狀況進(jìn)行了仔細(xì)、仔細(xì)的檢查，詳細(xì)檢查狀況以下：一、借錢(qián)申請(qǐng)人的基本狀況男，現(xiàn)年31歲，湖南省縣人，大專(zhuān)文化，身體健康，身份證號(hào)碼：，戶(hù)口所在地縣鎮(zhèn)，家庭地址：路，家庭電話：，手機(jī)號(hào)碼：，申請(qǐng)人系我縣城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)公司停薪留職干部，其妻譚，現(xiàn)年31歲，湖鎮(zhèn)人，高中文化，戶(hù)口所在地縣城關(guān)鎮(zhèn)，身份證號(hào)碼：，身體健康，系博桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司職工。借錢(qián)申請(qǐng)人家庭共三人，一女，在讀小學(xué)，屬未成年人。譚自參加工作以來(lái)，向來(lái)在縣城鎮(zhèn)綜合開(kāi)發(fā)公司工作，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及管理能力。從1999年開(kāi)始，其停薪留職獨(dú)集和與別人合資先后開(kāi)發(fā)了縣平頭住所四棟、西路綜合大樓，縣要點(diǎn)工程巷步行街等工程項(xiàng)目，累計(jì)達(dá)成建筑面積2平方米，工程量萬(wàn)元左右。其承包的工程質(zhì)量都是優(yōu)秀工程，社會(huì)名譽(yù)較好，經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，現(xiàn)已擁有個(gè)人財(cái)富近250萬(wàn)元。二、借錢(qián)用途：20xx年5月，譚與園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了一份施工合同，合同要求主體及部分安裝工程按圖紙要求以元/m2承包金穗大樓工程項(xiàng)目，該項(xiàng)目基本狀況以下：工程名稱(chēng)：大樓工程地址：開(kāi)發(fā)區(qū)工程立項(xiàng)贊同文號(hào)：承包范圍：土建、水電安裝工程建筑面積：m2工程總造價(jià)：萬(wàn)元依據(jù)施工合同規(guī)定，其工程價(jià)款的支付與結(jié)算方式為1、工程發(fā)包方在承包方正式施工并完成隱蔽工程及主體第一層后支付萬(wàn)元整，第二層否第七層每達(dá)成一層支付20萬(wàn)1/6元。2、裝飾工程：水電安裝、粉刷、鋁合金門(mén)窗安裝完成付萬(wàn)元，打灶、鐵門(mén)安裝、刮膠、屋頂水泥裝飾竣工后發(fā)包方支付30萬(wàn)元整，工程查收合格后結(jié)付80萬(wàn)元整，余款按集資價(jià)錢(qián)抵付四套房子給承包方。8萬(wàn)元作保證金，查收合格一年，房子未出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，余款半年內(nèi)付清。當(dāng)前，該項(xiàng)目主體工程已達(dá)成，外墻裝飾，室內(nèi)水電安裝及抹灰刮膠也在同時(shí)進(jìn)行。整個(gè)工程已投入資本270萬(wàn)元，發(fā)包方按合同已支付200萬(wàn)元，承包方譚已墊資70萬(wàn)元，要達(dá)成該工程譚需再投入60萬(wàn)元，而工程余款的拔付工等整個(gè)工程查收合格后才能拔付，所以該借錢(qián)人資本四周困難，為了不影響工程進(jìn)度、如期履約，特向我行申請(qǐng)45萬(wàn)元個(gè)人花費(fèi)費(fèi)額度貸，由借錢(qián)人自己供給自有房地產(chǎn)作抵押?？h博桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的大樓項(xiàng)目住宅已100%預(yù)售完，1－2層業(yè)門(mén)面已預(yù)售40%，預(yù)約金額達(dá)314萬(wàn)元。足已支付譚工程款。三、借錢(qián)人的資信狀況及銀企關(guān)系借錢(qián)人譚是我縣曉出名氣的建筑商，其為人誠(chéng)實(shí)，重合同守信用，自九十年月末期就停薪留職下海從事奸詐建筑行業(yè)，從一個(gè)國(guó)家干部到今日擁有數(shù)百萬(wàn)產(chǎn)業(yè)的建筑商，他深知公司的艱辛，深知個(gè)人資信的重要性。據(jù)檢查，其開(kāi)始下海時(shí)的原始資本是靠民間借貸來(lái)籌資，從建筑市場(chǎng)反應(yīng)的信息來(lái)剖析，其自己多年來(lái)從沒(méi)有借貸糾葛等現(xiàn)象出現(xiàn)，這說(shuō)明其個(gè)人信度較高，借錢(qián)人已憑自己穩(wěn)重的工作作風(fēng)、誠(chéng)信的個(gè)人資信、優(yōu)秀的工程質(zhì)量開(kāi)拓了自己的市場(chǎng)，在我縣的建筑行業(yè)中據(jù)有一席之地。借錢(qián)人及家庭成員向來(lái)都在我行府前街分理處存款，是我行的老客戶(hù)，從客戶(hù)供給交記錄看，其交易屢次、交易量較大，近幾年來(lái)其所做工程款的撥付大多數(shù)在我行辦理，是府前街分理處較大的儲(chǔ)戶(hù)。四、抵押物狀況借錢(qián)以自有門(mén)面及房產(chǎn)作抵押，抵押物位于縣城關(guān)鎮(zhèn)環(huán)城西路，一宗是門(mén)面，建筑面積為207.25平方米的酒店，另一宗是第4層層住所一套，建筑面積為平方米，抵押物地處較繁榮地段，地理地點(diǎn)較好、變現(xiàn)較易，酒店出租給他人經(jīng)營(yíng)，年租金收入3萬(wàn)元，住所自祝抵押物初評(píng)論值萬(wàn)元。抵押物產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊備，房產(chǎn)證號(hào)為：字第01013141號(hào)，宜房權(quán)證城關(guān)字第號(hào)。土地使用權(quán)證：宜國(guó)用（20xx）字第號(hào)，宜國(guó)用（）字第00037號(hào)，抵押率低于%，切合我行個(gè)人花費(fèi)額度貸款抵押的要求。五、借錢(qián)人的還款能力剖析：借錢(qián)人的還貸根源主假如工程收入及門(mén)面租金收入：1、工程收入：20萬(wàn)元/年從借錢(qián)人近幾年的承包合同剖析、借錢(qián)人業(yè)務(wù)發(fā)展較好、誠(chéng)信度較高，每2/6年的工程量都在200萬(wàn)元以上，當(dāng)前建筑行業(yè)的均勻收益為10－20%左右，按此收益測(cè)算，借錢(qián)人每年可實(shí)現(xiàn)純收益在20萬(wàn)元以上，金穗大樓的工程可實(shí)現(xiàn)收益30多萬(wàn)元。2、門(mén)面年租金收入：2600元/月×12個(gè)月＝3.12萬(wàn)元/年從以上收入根源能夠確立，借錢(qián)人年收入可達(dá)23萬(wàn)元，第一還款根源充分，第二還款根源，抵押物產(chǎn)權(quán)清晰，手續(xù)齊備、變現(xiàn)較易，且擁有必定的增值空間。六、風(fēng)險(xiǎn)防備該筆信貸業(yè)務(wù)第一還款根源充分，第二還款根源穩(wěn)固靠譜，貸款的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)較校但建筑行業(yè)拖欠工程款是值得關(guān)注的問(wèn)題，所以要增強(qiáng)貸后管理，敦促借錢(qián)人工程款資本結(jié)算經(jīng)過(guò)我行，隨時(shí)掌握借錢(qián)人的資本流向及財(cái)務(wù)狀況，發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)時(shí)回收貸款，保證我行信貸財(cái)富安全。此外要求借錢(qián)人辦理抵押物登記過(guò)戶(hù)手續(xù)和財(cái)富保險(xiǎn)手續(xù)，明確我行為第一得益人，增強(qiáng)對(duì)抵押物的監(jiān)控管理，盡量將貸款風(fēng)險(xiǎn)控制在萌芽狀況。七、結(jié)論經(jīng)檢查，借錢(qián)人譚書(shū)茂切合借錢(qián)人主體資格，有必定的財(cái)富，