RET和昌置業(yè)洛陽(yáng)項(xiàng)目顧問(wèn)合同

洛陽(yáng)金谷園、鐵二處城中村改造項(xiàng)目顧問(wèn)服務(wù)合同甲方:河南興昌置業(yè)有限企業(yè)乙方:北京睿意德房地產(chǎn)咨詢有限企業(yè)合同內(nèi)容甲方：河南興昌置業(yè)有限企業(yè)法定代表人：辦公地點(diǎn)：鄭州市CBD內(nèi)環(huán)路2號(hào)中油新澳大廈4層401室電話：乙方：北京睿意德房地產(chǎn)咨詢有限企業(yè)辦公地點(diǎn)：北京市旭日區(qū)建國(guó)路81號(hào)華貿(mào)中心1座1106依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其余有關(guān)法律、法例的規(guī)定，甲、乙兩方在同樣、自發(fā)、公正、磋商一致的基礎(chǔ)上，經(jīng)兩方友善磋商，乙方接受并為甲方供應(yīng)洛陽(yáng)金谷園、鐵二處城中村改造項(xiàng)目（劃線部分以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”）房地產(chǎn)顧問(wèn)服務(wù)之有關(guān)事宜，兩方達(dá)成本合同共鳴并自發(fā)共同恪守以下所有內(nèi)容：第一條：該項(xiàng)目概括在本合同限期內(nèi)，甲方就以下物業(yè)拜托乙方擔(dān)當(dāng)其房地產(chǎn)顧問(wèn)：1、名稱：洛陽(yáng)金谷園、鐵二處城中村改造項(xiàng)目2、地點(diǎn)：洛陽(yáng)西工區(qū)、火車站南側(cè)3、范圍：東至金谷園路，西至紗廠北路，北至道南路；4、面積：占地337畝，此中金谷園地塊166.4畝，鐵二處及哈斯曼地塊170畝；5、合法性：甲方確認(rèn)、許諾并保證該物業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)切合國(guó)家現(xiàn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及房地產(chǎn)市場(chǎng)的法律法例。作為邀請(qǐng)方，甲方愿意對(duì)該物業(yè)的合法性所引致的任何結(jié)果擔(dān)當(dāng)有關(guān)法律責(zé)任。第二條：該項(xiàng)目拜托事項(xiàng)及合作目的在合同約按時(shí)期，甲方就該項(xiàng)目拜托乙方擔(dān)當(dāng)甲方的專業(yè)房地產(chǎn)顧問(wèn)（包含產(chǎn)品顧問(wèn)及營(yíng)銷顧問(wèn)），并支付相應(yīng)房地產(chǎn)顧問(wèn)服務(wù)花費(fèi)。在此時(shí)期，乙方經(jīng)過(guò)對(duì)該項(xiàng)目所處的獨(dú)到環(huán)境及項(xiàng)目自己狀況進(jìn)行針對(duì)性剖析，運(yùn)用專業(yè)經(jīng)驗(yàn)及技術(shù)，為甲方項(xiàng)目供應(yīng)專業(yè)化建議、方案及指導(dǎo)性建議，全力輔助甲方達(dá)成項(xiàng)目目標(biāo)。第三條：合同限期1、房地產(chǎn)顧問(wèn)服務(wù)限期：本合同商定的房地產(chǎn)顧問(wèn)服務(wù)限期為60個(gè)工作日，第一階段即自2012年11月29日起，至2013年01月18日止，第二階段自2013年01月21日至2013年2月（第二階段詳細(xì)時(shí)間以最后商準(zhǔn)時(shí)間為準(zhǔn)）2、硬件優(yōu)化追蹤服務(wù)時(shí)間：乙方在顧問(wèn)服務(wù)期結(jié)束后向甲方免費(fèi)供應(yīng)建筑產(chǎn)品設(shè)計(jì)優(yōu)化追蹤顧問(wèn)服務(wù)，服務(wù)限期為12個(gè)月。第四條：服務(wù)范圍甲乙兩方贊同，乙方供應(yīng)的房地產(chǎn)顧問(wèn)服務(wù)內(nèi)容以本合同及本合同《合同附件一》商定的所有內(nèi)容為準(zhǔn)。第五條：服務(wù)進(jìn)度本合同簽署后且甲方向乙方支付本合同商定的第一筆款抵達(dá)乙方賬戶后的個(gè)工作日內(nèi)，乙方將達(dá)成本合同《合同附件一》第一階段內(nèi)容，并向甲方提交該項(xiàng)目《市場(chǎng)研究與定位報(bào)告》；甲方向乙方支付的第二筆款抵達(dá)乙方賬戶后的個(gè)工作日內(nèi)，乙方將達(dá)成第二階段工作，向甲方提交《產(chǎn)品規(guī)劃及硬件設(shè)計(jì)建議報(bào)告》，詳細(xì)工作進(jìn)度以本合同《合同附件三》為準(zhǔn)。第六條：服務(wù)團(tuán)隊(duì)、乙方將按本合同《合同附件二》中商定的服務(wù)團(tuán)隊(duì)來(lái)參加本合同商定的顧問(wèn)服務(wù)。2、乙方指定固定聯(lián)系人為侯曉薇女士，甲方指定固定聯(lián)系人為李博先生/女士；凡是為執(zhí)行本合同內(nèi)容一定展開(kāi)的工作，均在聯(lián)系人聯(lián)系工作的范圍以內(nèi)，并對(duì)各自企業(yè)負(fù)責(zé)。第七條：成就報(bào)告1、乙方提交甲方的顧問(wèn)成就報(bào)告包含二份乙方標(biāo)準(zhǔn)打印及裝訂版式的文本報(bào)告，以及相應(yīng)的電子文本（PDF格式）一份，關(guān)于甲方提出的額外報(bào)告打印要求，甲方將向乙方另行支付花費(fèi)，以貳仟元/份（￥2,000元/份）為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。2、假如甲方需要英文版報(bào)告，乙方將踴躍配合，但翻譯英文報(bào)告所需的花費(fèi)將由甲方獨(dú)自支付，翻譯花費(fèi)為乙方顧問(wèn)服務(wù)花費(fèi)20%，翻譯英文報(bào)告所需的時(shí)間不包含在乙方的工作周期內(nèi)。第八條：知識(shí)產(chǎn)權(quán)及保密條款1、本合同奏效后，乙方一定恪守本合同保密條款，乙方就該項(xiàng)目的房地產(chǎn)顧問(wèn)服務(wù)成就以及甲方提交給乙方的該項(xiàng)目有關(guān)數(shù)據(jù)、信息、技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料等及甲方有關(guān)信息，乙方不得以任何形式向第三方泄漏、轉(zhuǎn)讓，不得用于該項(xiàng)目之外的其余項(xiàng)目。2、乙方對(duì)甲方供應(yīng)的資料、報(bào)告及建議書(shū)等專業(yè)文件，甲方僅應(yīng)作為自用，不得以任何形式供應(yīng)、泄漏、表露、發(fā)布、轉(zhuǎn)讓予與甲方無(wú)股權(quán)關(guān)系之第三方。3、甲方不得邀請(qǐng)乙方的競(jìng)爭(zhēng)敵手參加乙目標(biāo)對(duì)該項(xiàng)目的報(bào)告會(huì)議。第九條：本合同房地產(chǎn)顧問(wèn)服務(wù)花費(fèi)及支付形式1、顧問(wèn)服務(wù)花費(fèi)：乙方依據(jù)其專業(yè)服務(wù)的工作內(nèi)容、工作時(shí)間及所供應(yīng)的國(guó)際化專業(yè)經(jīng)驗(yàn)的價(jià)值，在合同奏效后向甲方收取產(chǎn)品顧問(wèn)服務(wù)花費(fèi)人民幣玖拾萬(wàn)元整RMB900,000）。2、產(chǎn)品顧問(wèn)花費(fèi)支付形式：產(chǎn)品顧問(wèn)花費(fèi)支付形式：甲方于本合同奏效后3個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付第一筆服務(wù)花費(fèi)，即產(chǎn)品顧問(wèn)服務(wù)花費(fèi)之40%，即人民幣叁拾陸萬(wàn)元整（RMB360,000）；于合同簽署35個(gè)工作日內(nèi)，乙方提交《市場(chǎng)研究與定位報(bào)告》后的三個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付產(chǎn)品顧問(wèn)服務(wù)花費(fèi)之40%，即人民幣叁拾陸萬(wàn)元整（RMB360,000）。于合同簽署60個(gè)工作日、乙方提交《產(chǎn)品規(guī)劃及硬件建議報(bào)告》后三個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方產(chǎn)品顧問(wèn)服務(wù)花費(fèi)之20%，即人民幣拾捌萬(wàn)元整（3、若甲方贊同拜托乙方為該項(xiàng)目的獨(dú)家銷售代理（且代理花費(fèi)為

RMB180,000）。1.1%），乙方贊同抵扣產(chǎn)品顧問(wèn)服務(wù)花費(fèi)。甲方向乙方在該項(xiàng)目支付銷售代理花費(fèi)共計(jì)超出人民幣伍佰萬(wàn)圓整（RMB5,000,000）基礎(chǔ)上，項(xiàng)目顧問(wèn)費(fèi)開(kāi)始從甲方支付乙方之銷售代理服務(wù)費(fèi)中按每個(gè)月人民幣拾萬(wàn)圓整（RMB100,000）的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行抵扣，直到抵扣完好部已付顧問(wèn)費(fèi)為止。甲方支付、乙方收取的乙方銀行信息資料以下：賬戶名稱：北京睿意德房地產(chǎn)咨詢有限企業(yè)開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行股份有限企業(yè)北京現(xiàn)代城支行開(kāi)戶行地點(diǎn)：北京市旭日區(qū)建國(guó)路88號(hào)SOHO現(xiàn)代城D座S0401賬號(hào)：4、關(guān)于緩期付款的，乙方將向甲方每日收取相當(dāng)于合同總價(jià)款萬(wàn)分之三的滯納金，緩期超出十五個(gè)工作日的，乙方有權(quán)停止本合同《合同附件一》服務(wù)范圍內(nèi)波及工作內(nèi)容。第十條：合同附件兩方簽署本合同須同時(shí)供應(yīng)給對(duì)方各自加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件一份，與《合同附件一》、《合同附件二》為本合同的附件部分，視為本合同不行缺的一部分，與本合同一并保存并擁有同樣法律效勞。第十一條：名稱使用乙方贊同甲方在該項(xiàng)目使用“睿意德”名稱及表記（包含中/英文名稱

/縮寫(xiě)及表記）作為本合同項(xiàng)目商定該項(xiàng)目的推行用途使用，唯使用字句、比率、顏色等資料應(yīng)預(yù)先征得乙方書(shū)面確認(rèn)方可進(jìn)行，以保證乙方形象。第十二條：甲方的權(quán)益與義務(wù)1、甲方應(yīng)在本合同奏效后5日內(nèi)以書(shū)面或電子文件的形式向乙方供應(yīng)同展開(kāi)該項(xiàng)目顧問(wèn)服務(wù)工作有關(guān)的所有資料（包含但不限于項(xiàng)目用地范圍、用地性質(zhì)、限制條件、當(dāng)?shù)卣畬徟?jīng)過(guò)的針對(duì)該項(xiàng)目的控規(guī)條件、甲方對(duì)該項(xiàng)目的發(fā)展預(yù)期、初步假想等），并保證所供應(yīng)資料的完好、正確、真切及有效，不入侵任何第三方的權(quán)益；2、甲方私自改正拜托項(xiàng)目、項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目條件、拜托需求或所供應(yīng)的資料有較大調(diào)整和改正，所以造成乙方工作增添或返工的，甲方應(yīng)依據(jù)乙方工作量的增添狀況增付花費(fèi)，并順延各板塊工作成就的交托時(shí)間；3、假如乙方因甲方的要求，對(duì)任何已經(jīng)達(dá)成了的市場(chǎng)調(diào)研、顧問(wèn)成就、說(shuō)明或許報(bào)告而做出相應(yīng)顯然的改正或修正，或甲方造成乙方工作上的延緩或許中止，甲方應(yīng)向乙方支付由此而產(chǎn)生的額外支出和合理的花費(fèi)，同時(shí)乙方的顧問(wèn)服務(wù)工作周期相應(yīng)順延；4、甲方應(yīng)依據(jù)本合同商定的付款方式、付款時(shí)間及金額向乙方支付顧問(wèn)費(fèi)。假如甲方因自己原由沒(méi)有實(shí)時(shí)向乙方支付顧問(wèn)費(fèi)而致使乙方顧問(wèn)成就提交及顧問(wèn)服務(wù)工作的延緩，則由此產(chǎn)生的責(zé)任由甲方擔(dān)當(dāng)，同時(shí)顧問(wèn)服務(wù)工作周期相應(yīng)順延；5、依據(jù)合同規(guī)定甲方實(shí)時(shí)對(duì)乙方顧問(wèn)成就予以確認(rèn)。關(guān)于乙方提交的任何書(shū)面文件及方案，甲方需在3個(gè)工作日內(nèi)做出必需的書(shū)面答復(fù)，高出3個(gè)工作日的則視為甲方對(duì)書(shū)面文件及方案的默認(rèn)。因甲方未能實(shí)時(shí)對(duì)乙方提交的顧問(wèn)成就提出版面反應(yīng)及確認(rèn)建議，由此致使的工作延緩由甲方負(fù)責(zé)，同時(shí)乙方顧問(wèn)服務(wù)工作周期相應(yīng)順延；6、在兩方的整個(gè)合作過(guò)程之中，實(shí)時(shí)將本方與顧問(wèn)服務(wù)工作有關(guān)的各項(xiàng)信息通知給乙方，對(duì)乙方提出的所有合理咨詢賜予實(shí)時(shí)及正確的答復(fù)，并依據(jù)料問(wèn)服務(wù)工作計(jì)劃安排召開(kāi)階段性的項(xiàng)目交流及顧問(wèn)成就報(bào)告會(huì)，同時(shí)保證乙方顧問(wèn)服務(wù)工作的相對(duì)獨(dú)立性；第十三條：乙方的權(quán)益與義務(wù)1、乙方須依據(jù)本合同的商定，準(zhǔn)時(shí)仔細(xì)并完好地執(zhí)行本合同及本合同的《合同附件一》所波及的顧問(wèn)服務(wù)的所有內(nèi)容，準(zhǔn)時(shí)提交本合同商定的《房地產(chǎn)顧問(wèn)報(bào)告》成就等；2、乙方應(yīng)具備本專業(yè)內(nèi)鄰近規(guī)模和復(fù)雜性的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，秉著專業(yè)、仔細(xì)的態(tài)度履行本次房地產(chǎn)顧問(wèn)服務(wù)工作，過(guò)程中須合理的運(yùn)用專業(yè)技術(shù)及經(jīng)驗(yàn)，充分及發(fā)揮企業(yè)信息網(wǎng)絡(luò)及專業(yè)人材優(yōu)勢(shì)，慎重工作，與甲方密切配合準(zhǔn)時(shí)達(dá)成房地產(chǎn)顧問(wèn)服務(wù)工作；3、乙方須依照誠(chéng)信原則，保障顧問(wèn)服務(wù)工作的廣度與深度，向甲方供應(yīng)真切靠譜的資料。4、乙方應(yīng)依據(jù)甲方要求，在合同奏效后，依據(jù)顧問(wèn)服務(wù)工作展開(kāi)的實(shí)質(zhì)需要，定期以電話、傳真、電子郵件或會(huì)議的方式與甲方進(jìn)行顧問(wèn)服務(wù)工作的交流；5、關(guān)于所商定的服務(wù)團(tuán)隊(duì)成員，假如乙方需要改換，應(yīng)以書(shū)面方式通知甲方，征得甲方贊同方能夠改換，但任何人員的改換將以供應(yīng)同樣或更高級(jí)其余服務(wù)為原則；6、任何由甲方供應(yīng)的或支持的物件，（包含但不限于圖紙資料、文件、樣品等），都屬于甲方財(cái)富，當(dāng)顧問(wèn)服務(wù)工作達(dá)成或停止時(shí)，應(yīng)甲方要求乙方應(yīng)無(wú)償將此類物件送還甲方；第十四條：違約責(zé)任1、本合同任何一方或兩方不執(zhí)行或不合適執(zhí)行或不如約執(zhí)行本合同商定之任何義務(wù)或責(zé)任的行為，包含作為及/或不作為，均構(gòu)成對(duì)本合同的違犯，亦即構(gòu)成本合同項(xiàng)下的違約行為，唯遭受本合同商定的不行抗力者除外。2、本合同之任何一方因其違約行為而給對(duì)方造成損失的，應(yīng)該擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。損失方保存向違約方追索賠償損失的權(quán)益。第十五條：不行抗力1、除非本合同還有商定，凡本合同兩方在訂立本合同時(shí)對(duì)其發(fā)生不可以預(yù)示，且對(duì)其發(fā)生或進(jìn)行或停止，沒(méi)法抗拒，并沒(méi)法戰(zhàn)勝的事件，均構(gòu)成本合同項(xiàng)下之不可抗力事件。2、若本合同任何一方或兩方遭受本合同商定之不行抗力事件，遭受不行抗力事件的一方應(yīng)于該等不行抗力事件發(fā)生之日起十五日內(nèi)向?qū)Ψ焦?yīng)不行抗力發(fā)生地有關(guān)行政機(jī)關(guān)出具之不行抗力發(fā)生之書(shū)面證明資料。因?yàn)椴恍锌沽κ辜追交蛞曳讲豢梢詧?zhí)行本合同項(xiàng)下任何責(zé)任或義務(wù)的，應(yīng)予以部分或所有免責(zé)。第十六條：爭(zhēng)議解決因本合同的解說(shuō)、效勞、訂立、執(zhí)行等產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)由兩方友善磋商解決。磋商解決不行的，任何一方均有權(quán)向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)提出仲裁申請(qǐng)，并合用該會(huì)當(dāng)時(shí)有效之仲裁規(guī)則。因仲裁發(fā)生的一切花費(fèi)均由敗訴方擔(dān)當(dāng)。第十七條：合用法律本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄，并依據(jù)中華人民共和國(guó)法律解說(shuō)及執(zhí)行。第十八條：商定本合同一式貳份，甲、乙兩方各持壹份，此貳份文本擁有同樣法律效勞，本合同自于兩方代表署名、并加蓋公章之日起奏效。甲方：河南興昌置業(yè)有限企業(yè)乙方：北京睿意德房地產(chǎn)咨詢有限公代表署名：司企業(yè)蓋?。捍硎鹈喝掌冢浩髽I(yè)蓋?。喝掌冢汉贤郊唬旱谝浑A段、項(xiàng)目整體定位與開(kāi)發(fā)策略一、城市基礎(chǔ)資料研究洛陽(yáng)城市整體定位洛陽(yáng)有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（GDP、人均GDP、城市化率等）城市人口規(guī)模與收入水平（城市總?cè)丝谝?guī)模、市里人口規(guī)模、新增人口規(guī)模、人均可支配收入等）城市家產(chǎn)構(gòu)成與家產(chǎn)散布城市房地產(chǎn)投資狀況城市商業(yè)設(shè)備投資狀況城市基礎(chǔ)設(shè)備、交通狀況二、項(xiàng)目所在地區(qū)基礎(chǔ)資料及將來(lái)規(guī)劃研究地區(qū)功能構(gòu)成散布（在城市中所擔(dān)當(dāng)?shù)墓δ堋⑾鄬?duì)低位、發(fā)展遠(yuǎn)景、與其余地區(qū)關(guān)系）資源散布人口構(gòu)成及散布交通系統(tǒng)發(fā)顯現(xiàn)狀及發(fā)展規(guī)劃地區(qū)規(guī)劃及重要建設(shè)項(xiàng)目三、各物業(yè)市場(chǎng)時(shí)機(jī)研判在此部分，乙方將針對(duì)地區(qū)商業(yè)特點(diǎn)、地區(qū)競(jìng)爭(zhēng)狀況、地區(qū)業(yè)態(tài)構(gòu)成等做研究，以此作為該項(xiàng)目定位操作及業(yè)態(tài)規(guī)劃的重要參照資料。本部分主要內(nèi)容指標(biāo)：1、商業(yè)市場(chǎng)剖析1.1零售市場(chǎng)現(xiàn)狀現(xiàn)有物業(yè)供應(yīng)狀況商業(yè)需求剖析不一樣行業(yè)零售商（租戶）現(xiàn)狀與項(xiàng)目擁有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的地區(qū)或項(xiàng)目現(xiàn)有或潛伏供應(yīng)量將來(lái)商業(yè)發(fā)展趨向商業(yè)零售市場(chǎng)現(xiàn)狀總結(jié)1.2花費(fèi)者集體剖析花費(fèi)者社會(huì)背景特點(diǎn)個(gè)人狀況：年紀(jì)、職業(yè)、收入水同樣花費(fèi)者現(xiàn)有花費(fèi)習(xí)慣特點(diǎn)對(duì)商圈現(xiàn)有項(xiàng)目之建議花費(fèi)者特點(diǎn)類型剖析地區(qū)將來(lái)人口增添對(duì)項(xiàng)目的影響花費(fèi)者將來(lái)潛力研究開(kāi)放式建議：對(duì)地區(qū)的見(jiàn)解、對(duì)項(xiàng)目品位、經(jīng)營(yíng)內(nèi)容等的建議1.3競(jìng)爭(zhēng)或可比性商業(yè)個(gè)案研究剖析項(xiàng)目基礎(chǔ)資料及發(fā)展背景狀況競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目市場(chǎng)定位的評(píng)論項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的適應(yīng)性剖析商場(chǎng)進(jìn)出狀況、公共交通以及車位狀況對(duì)顧客便利性影響項(xiàng)目業(yè)態(tài)及品牌構(gòu)成項(xiàng)目硬件好壞狀況及對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生何種影響項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)及借鑒重點(diǎn)剖析，對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值有何啟迪1.4投資客研究投資客根源投資客置業(yè)習(xí)慣投資客承受單價(jià)/總價(jià)投資客剖析與小結(jié)1.5零售商建議訪談零售商訪談零售商背景狀況及經(jīng)營(yíng)狀況商家在當(dāng)?shù)乜沙惺艿淖饨鹚?、租期商家?duì)商鋪的硬件技術(shù)要求零售商對(duì)該項(xiàng)目的意愿零售商對(duì)該項(xiàng)目的評(píng)論與建議2、住所市場(chǎng)剖析整體公寓或住所供應(yīng)狀況公寓或住所市場(chǎng)散布狀況公寓或住所銷售狀況公寓或住所將來(lái)供應(yīng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)剖析公寓或住所產(chǎn)品特點(diǎn)剖析重點(diǎn)住所項(xiàng)目事例剖析3、公寓/寫(xiě)字樓市場(chǎng)剖析供應(yīng)量及需求剖析現(xiàn)時(shí)各區(qū)物業(yè)的售價(jià)和租金水平現(xiàn)時(shí)公寓/寫(xiě)字樓市場(chǎng)的租售及空置狀況現(xiàn)時(shí)公寓/寫(xiě)字樓硬件條件及物業(yè)設(shè)備公寓/寫(xiě)字樓的地理地點(diǎn)剖析及與周邊配套設(shè)置的剖析公寓/寫(xiě)字樓目標(biāo)客戶剖析公寓/寫(xiě)字樓市場(chǎng)將來(lái)發(fā)展趨向?qū)?lái)客戶需求展望剖析4、酒店市場(chǎng)剖析酒店經(jīng)營(yíng)環(huán)境檢查及剖析所在地旅行經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r剖析項(xiàng)目所在地有關(guān)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r剖析酒店重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)象經(jīng)營(yíng)狀況剖析項(xiàng)目所在地市場(chǎng)和客源檢查剖析及定位酒店重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)象的市場(chǎng)客源剖析5、各物業(yè)市場(chǎng)時(shí)機(jī)研判時(shí)機(jī)研判物業(yè)選擇四、項(xiàng)目整體規(guī)劃1、該項(xiàng)目地塊剖析經(jīng)過(guò)對(duì)該項(xiàng)目地理特點(diǎn)等方面的研究，從地塊角度判斷合適發(fā)展的業(yè)態(tài)。本節(jié)將對(duì)該項(xiàng)目地塊的顯現(xiàn)、可及性及周邊環(huán)境、地塊狀況和性質(zhì)等作詳盡剖析，認(rèn)識(shí)其優(yōu)、劣勢(shì)，以便制定一套能突出該項(xiàng)目長(zhǎng)處的建設(shè)規(guī)劃，剖析的范圍包含：地塊現(xiàn)狀條件交通網(wǎng)絡(luò)和地理地點(diǎn)的影響項(xiàng)目之基礎(chǔ)條件及周邊環(huán)境周邊人流量及車流量剖析該項(xiàng)目地區(qū)所在商圈輻射范圍剖析項(xiàng)目周邊現(xiàn)有生活、教育、衛(wèi)生等配套設(shè)備及項(xiàng)目周邊建筑設(shè)備的剖析該項(xiàng)目地塊優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、時(shí)機(jī)、風(fēng)險(xiǎn)2、項(xiàng)目整體規(guī)劃建議項(xiàng)目整體規(guī)劃建議產(chǎn)品形式建議功能分區(qū)規(guī)劃表示交通組織重點(diǎn)建議五、項(xiàng)目整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略1、項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目整體競(jìng)爭(zhēng)力剖析項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn)略主要功能定位核心驅(qū)動(dòng)模式2、項(xiàng)目整體定位整體規(guī)模及物業(yè)配比建議物業(yè)功能選擇剖析及建議物業(yè)品位定位及建議目標(biāo)客戶定位產(chǎn)品定位配套設(shè)備及標(biāo)準(zhǔn)定位各物業(yè)共同關(guān)系研究、功能布局及交通組織定位六、分物業(yè)定位1、商業(yè)部分定位1.1項(xiàng)目自己商圈研究項(xiàng)目商圈輻射范圍確立商圈發(fā)展評(píng)審（商業(yè)形態(tài)、業(yè)態(tài)構(gòu)成）對(duì)項(xiàng)目的利害項(xiàng)目交通可達(dá)性及環(huán)境剖析項(xiàng)目輻射人口需求剖析考慮商圈內(nèi)花費(fèi)者花費(fèi)能力對(duì)人群的影響商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境綜合剖析1.2目標(biāo)花費(fèi)者定位潛伏花費(fèi)者選擇評(píng)審目標(biāo)花費(fèi)者建議目標(biāo)花費(fèi)者主要根源剖析1.3功能定位功能定位重點(diǎn)考慮的因素（市場(chǎng)承受能力、客觀的市場(chǎng)環(huán)境、需要投入的資源、投資風(fēng)險(xiǎn)）鑒于主題定位的項(xiàng)目功能方向建議實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目功能定位之支持商家剖析1.4主題定位對(duì)項(xiàng)目主題特點(diǎn)進(jìn)行價(jià)值描繪主題定位實(shí)現(xiàn)之操作重點(diǎn)提示主題定位下的項(xiàng)目商業(yè)模式選擇2、住所定位---目標(biāo)客戶群定位---住所產(chǎn)品市場(chǎng)定位---項(xiàng)目品位定位---住所外觀風(fēng)格建議---項(xiàng)目戶型建議3、寫(xiě)字樓/公寓定位市場(chǎng)定位建議客戶定位單元面積、格局及戶型配比、樓層建議產(chǎn)品定位配套服務(wù)建議各物業(yè)共同關(guān)系研究功能布局及交通組織定位第二部分、產(chǎn)品規(guī)劃及硬件建議階段（一）、項(xiàng)目規(guī)劃布局1、商業(yè)規(guī)劃---商業(yè)規(guī)劃布局整體思路---中庭及公共空間的設(shè)置---交通能否有益于有效組織人流---垂直交通關(guān)于高樓層的人群抵達(dá)的便利性---業(yè)態(tài)配比實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化---商場(chǎng)商攤平面規(guī)劃---內(nèi)部布局以及業(yè)態(tài)組合的建議---商鋪的切割怎樣實(shí)現(xiàn)將來(lái)動(dòng)向調(diào)整---目標(biāo)商戶清單及表示2、寫(xiě)字樓/公寓布局規(guī)劃項(xiàng)目整體布局規(guī)劃寫(xiě)字樓/公寓建筑主體規(guī)劃規(guī)劃設(shè)計(jì)優(yōu)化調(diào)整建議（功能區(qū)分、建筑設(shè)計(jì)、設(shè)備設(shè)備、內(nèi)外裝飾及單元切割調(diào)整建議）設(shè)備及配套設(shè)備建議泊車數(shù)目建議3、住所部散布局規(guī)劃整體布局建議，規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想產(chǎn)品組合、種類比率確立建筑外立面設(shè)計(jì)及色彩、材質(zhì)建議單元設(shè)計(jì)完美建議項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)完美建議配套設(shè)備設(shè)計(jì)完美建議（二）、項(xiàng)目利潤(rùn)測(cè)算項(xiàng)目有關(guān)財(cái)務(wù)測(cè)算的基本參數(shù)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本假定項(xiàng)目投資進(jìn)度安排租金及其余收入展望現(xiàn)金流量剖析模型成立內(nèi)部利潤(rùn)率IRR項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估第三部分、建筑設(shè)計(jì)追蹤顧問(wèn)建議此階段服務(wù)時(shí)間為12個(gè)月，主要以配合建筑設(shè)計(jì)師對(duì)該項(xiàng)目硬件進(jìn)行連續(xù)優(yōu)化。1、外頭環(huán)