房地產(chǎn)泡沫被擠壓現(xiàn)象明顯 地方政府“推波助瀾”導(dǎo)致

Word房地產(chǎn)泡沫被擠壓現(xiàn)象明顯地方政府“推波助瀾”導(dǎo)致樓市繁榮背后暗藏假象警惕泡沫破裂危機(jī)。

據(jù)行業(yè)調(diào)研了解：2021年10月，現(xiàn)年67歲的耶魯大學(xué)教授羅伯特·席勒與其他兩位經(jīng)濟(jì)學(xué)家一起榮獲諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎。席勒與中國關(guān)系密切，曾多次到訪中國，并多次提及對中國房地產(chǎn)的看法，直言中國房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重。而席勒最為人所稱道的是兩次準(zhǔn)確預(yù)言金融泡沫破裂。

最近的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中國房地產(chǎn)“泡沫破裂”的預(yù)言似乎仍只是傳說。2021年前三季度，住宅類商品房銷量與2021年同期相比上漲了35%。在全國70個大中城市中，69個城市的新建住房價格在9月份依然保持同比上漲。上海、深圳、北京三地房價的上漲幅度超過了20%。

然而，在中國房地產(chǎn)樓市表面穩(wěn)健的背后，卻暗藏著假象。敏銳的人可以發(fā)現(xiàn)，諸如萬科、SOHO等地產(chǎn)大亨正在抓緊海外布局，而萬達(dá)則通過行業(yè)和地域來實現(xiàn)業(yè)務(wù)多元化。對此，有市場人士認(rèn)為，那些從中國房地產(chǎn)繁榮期獲利最多的人現(xiàn)在已經(jīng)開始尋求其他商機(jī)，這肯定說明了一些問題。

“中國房地產(chǎn)存在泡沫已是共識，風(fēng)險肯定很大。所以國內(nèi)房企在國外有些投資或是多元化經(jīng)營，也有分擔(dān)風(fēng)險的考慮。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉接受采訪時表示，但是相對來說，他們的投資數(shù)額都非常小，更多的是做一些試點，嘗試性的探索。

不過，從中國的房地產(chǎn)市場狀況來看，盡管房價漲幅比較大，市場需求比較旺盛的主要還是在一二線城市，但問題卻不在這些最富裕的城市。

“這是因為一二線城市集中了全國最優(yōu)秀的資源，購房需求旺盛。而且這些需求都是一些剛性的，增量的需求。”亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅在接受采訪時表示，因此，如果國內(nèi)一二線城市資源集中度和經(jīng)濟(jì)上揚的趨勢沒有發(fā)生轉(zhuǎn)變的話，短期內(nèi)不可能出現(xiàn)泡沫破滅的現(xiàn)象。盡管經(jīng)過政策調(diào)整，這些城市的房價可能會有一些走穩(wěn)，但是總體趨勢還是會往上走。

但是，在三四線城市，情況卻沒有這么樂觀。前幾年，三四線城市的土地供應(yīng)規(guī)模過大，但是市場的購房需求卻沒有那么旺盛。以溫州、鄂爾多斯為代表的城市，房地產(chǎn)泡沫被擠壓的現(xiàn)象越來越明顯。

而這種現(xiàn)象的背后，與地方政府的“推波助瀾”脫不了關(guān)系。

郭毅指出，在一些三四線城市，前期很多土地出讓金的收入，其實占到地方政府財政收入比較高的比重，包括有些地方政府也在取代房地產(chǎn)商在做前期開發(fā)，這也是看中了未來土地市場會升值，企圖通過升值溢價的部分去償還地方債。通過這種方式去經(jīng)營這個城市，這樣的三四線城市還是有一定的風(fēng)險。

因此，作為房地產(chǎn)市場繁榮的受益者，一旦泡沫破滅，對政府的影響將非常大。然而，讓人擔(dān)憂的是，從目前來看，地方政府仍未做好危機(jī)應(yīng)對的準(zhǔn)備。

張大偉指出，就算大家都知道有這個問題，但是也沒其他更好的辦法。三四線城市樓市泡沫有破滅的跡象，政府也在不斷地推進(jìn)城鎮(zhèn)化，希望資源更均衡地分配到三四線城市，提高收入，提高需求。

“把原來的泡沫擠壓掉，這是一個方法。從目前來看，這是誰也承受不了的。因此，現(xiàn)在只能寄望于提高居民收入，匹配這個泡沫，使得原來的泡沫不像泡沫了?！睆埓髠シ治龇Q，大家都希望通過三中全會有一些政策的紅利，做出一些新的經(jīng)濟(jì)增長點，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)對